Válasz Megmondó #6256. hozzászólására"Akkor küld az ügyvéd levelet ha osztatlan közösben történik adásvétel és nem túl magas a tulajdonostársak száma."
Sziasztok.
Kicsit el vagyok keveredve ezzel az elővásárlási joggal.
Az világos hogy 1. az állam ki is lehetne :)
A 2. a közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs ez is érthető.
De hogy ki minősül helyben lakó szomszédnak az nem tiszta.
Helyben lakó szomszéd: Az adott földel szomszédos föld tulajdonosa aki adott esetben azon a településen lakik.
De ha a szomszédos föld tulajdonosa nem egy azon településen lakik ahol a föld található hanem egy szomszédoson akkor is ő az 1.?
Válasz halacska80 #6249. hozzászólásáraAkkor küld az ügyvéd levelet ha osztatlan közösben történik adásvétel és nem túl magas a tulajdonostársak száma, de akkor is csak a tultársakat értesíti. Minden egyéb esetben a kifüggesztés minősül értesítésnek. Ha belegondolsz, szó szerint minden gazdálkodónak van valamilyen elővásárlási joga. Nem lehetséges mindenkit kiértesíteni.
Válasz halacska80 #6249. hozzászólásáraNálunk ugy van ahogy irtam .engem soha nem értesitettek .volt néhány föld amire elövásárlásra jogosult voltam.Ügyvéd nem tudhatja ki jogosult mert pl nincs adata fiatal gazdálkodóról stb...
Ez a Földtörvény ugy baromság ahogyvan! Oké, osztatlanban tulajdonostárs az első! De itt belép,hogy néhány idióta elkezd felebbezni! Javasolnám a változtatást! Osztatlanál megkeresek mindenkit! 30 nap a válasz! Tulajtárs belép! Övé! Magántulajdonnál! 0 másodperc! érkezett ajánlat,bérlővel beszéltem! Neki nemkell? Vevőé! Ha megnézitek a törvényt társasházhoz hasnló a definició a közös tulajdonnál! ott szomszédom mégiseladta,nemláttamhirdetését a hirdetményekközt!Kérhetném Törvényalkotót ,hogy a társasházi lakásokat is tegyefel hirdetményekközé!!Kezdjük szivatni aZ " Ugymond" Városit??
Válasz bandi3677 #6231. hozzászólásáraEgyelőre még nem vetted meg.
Nem kell a tulajdonában lennie, elegendő az is ha bejegyzett főldhasználata van legalább 3 éve a szomszédos területre. Ekkora területtel biztosan őstermelőnek és földművesnek kell lennie.
Ha te nem vagy sem őstermelő, sem földműves és az elővásárló nem rontotta el az elfogadó nyilatkozatot akkor sajnos az nem a te földed lesz.
Válasz bandi3677 #6237. hozzászólásáraAz nem veheti meg előled, de tudni kéne mire alapozza az elővásárlási jogát, ha már felkeresett ezt is elárulhatta volna. A szerződésben benne kell lennie szakszerű formában/kifejezésekkel a Te ranghelyednek, ha ezt elárulod soroljuk, hogy ki előzhet meg.
Válasz Pont #6236. hozzászólására Az ingatlanközvetítő álltali ügyvéd. A szomszédokat kérdezték előtte,őket nem érdekelte a föld. Csak azt nem értem hogy egy nem szomszéd aki csak bérlő,hogyan veheti meg előlem.
Válasz bandi3677 #6234. hozzászólásáraA szerződés megkötése után függesztik ki, de általában a hivatali jóváhagyás után lesz kifizetve, pont az esetleges rájelentkezők miatt. Hogy valóban ki kit előz meg ahhoz pontosan kellene tudni a részvevők ranghelyét, pl egy szomszéd megelőzi a nem szomszédot stb. De milyen ügyvéd készítette a szerződést, hogy ennyire nem tájékoztatott?
Tiszteletem! 1 hónapja vettem földet,amin van szőlő és egy kis ház. Kifizettem papírok,minden megvolt. Ki lett függesztve a polgármesteri hivatalban 60 napra. A héten megkeresett egy nő,hogy neki elővásárlási joga van . Amit tudok,hogy az élettársa bérel a telekkel nagyjából szemben 3 hektárt. Tulajdonában semmi sincs. Nem őstermelő... Kérdésem,hogy valóban lehet elővásárlási joguk?Köszönöm a segítséget.
Van 1 kifüggesztett adás-vételi, jelenleg 1 cég bérli, a szerződésben nincs benne a lejárat dátuma, A kifüggesztés után 4 héttel meghosszabították a szerződést 15 évvel, ezzel lehet valamit kezdeni?
Válasz laszlonagy926 #6226. hozzászólásáraSzia!
Több lehetőség is van. 1 hektárig vehetsz bérelhetsz,persze a földtörvényben előírt módon. Ha ere a területre váltasz őstermelőit és 3 évig van belőle bevételed, akkor a földhivatalnál regisztráltathatod magad földművesnek.És eztán már bérelhetsz,vehetsz több területet is. De ha nincs időd kivárni a 3 évet,és kevés az 1he alatti terület,akkor el kell menni valami mezőgazdasággal kapcsolatos végzettséget szerezni,legtöbben aranykalászos gazda,vagy méhészt szokták választani.
Üdv.:Csuti
Segítene valaki.Föld vásárlásán gondolkodok vagy bérlésén 1-2 ha egyenlőre nem vagyok mezőgazdász,mik a feltételei (őstermelő igazolvány vagy valami más esetleg) olvasgattam ,hogy iskola kell hozzá? Ez igaz vagy hogyan lehet?Köszönöm
Válasz Manfanatics #6224. hozzászólásáraAmi biztos, hogy ha több földműves tulajdonostárs van versenyben, akkor az esetükben ezt figyelmen kívül kell hagyni. De, hogy ezek után melyik jogszabályi hely, vagy helyek alapján kell őket rangsorolni, az nem világos.
Szerintem a 18.§ (4) bekezdése alapján. Ha nincs ilyen elővásárlási jogosultság, akkor szerintem az eladó dönt.
Viszont a (10) bekezdés pont azt mondja ki, hogy tulajdonostarsnak tulajdonostarssal szemben nincs elővásárlási joga. Tehát ha nincs elővásárlási joga a 18 (3) alapján, akkor kizarolag a 18 (4) bekezdes alapjan nem lehet rangsort felallitani, hiszen a 18 (3)-ból következik a 18 (4).
"[20] A felülvizsgálati bíróság kiemeli, hogy amennyiben a vevő és az elővásárlásra jogosult tulajdonostársak, akkor az Fftv. 18. § (1) bekezdése a sorrend tekintetében nem releváns, köztük az elővásárlás sorrendjét az Fftv. 18. § (3) és (4) bekezdései döntik el. "
Tehát két tulajdonostárs között a sorrendet a (4) bekezdés alapján kell eldönteni, vagy ha azonos ranghelyen vannak, akkor az eladó dönt. A 18. § (1) bekezdését tulajdonostársak esetén nem kell figyelembe venni.
Tehát ha tarstulajkent veszek foldet és ramjelentkezik egy másik tarstulaj, akkor mi alapján állapítják fel a rangsort? Mert a Kúria ítéletéből nekem az jön le, hogy ilyen esetben a 18 (3) és (4) kiesik.
Válasz ..MZ/X.. #6220. hozzászólásáraNem vagyok jogász, csak megpróbálom józan ésszel értelmezni a jogszabályokat. Mondjuk a hatóságok többsége, így a földhivatalok is ezt teszik. Nem ügyintéznek, hanem jogot értelmeznek. Köszönhetően annak, hogy Magyarországon nem jogalkotás, hanem jogbarmolás folyik. Nem véletlenül.
Földem nincs, így a a gazdálkodási dolgokhoz nem tudok hozzászólni.
Ami a kérdést illeti, nem igazán világos mit kérdezel.
Nem vagy tulajdonostárs, de a használati rend alapján az egyik megosztott parcellát használod, és ez alapján, vásárlás esetén megillet-é a 18. § (1) b) pontja szerinti elővásárlási jog?
Használati megosztással, bejelentett földhasználattal, de a vásárolni kívánt tulajdonrészt nem használva, elővásárlásnál, szerinted megállja a helyét a földet 18§ 1, a; bekezdés mint földet használó földműves? Szerződés kötésnél nincs gond, mert ott megvan a megoldás.
Érdekes amúgy, hogy milyen jól fut a réten, lucernán öko gazdálkodós buli. Biokontroll területeinek 70-80%-a ilyen. Az állattartók 800 helyen le vannak korlátozva de az öko szabadon rabol.
Válasz ..MZ/X.. #6218. hozzászólására
Szeretném előre bocsájtani, hogy a Kúria már azt is több alkalommal kimondta, hogy mind az adásvételi szerződésben, mind az elfogadó jognyilatkozatban több elővásárlási jogosultság is felhívható.
"[19] A Kúria hangsúlyozza, hogy az Fftv. 18. § (3) bekezdése egyértelmű rendelkezést tartalmaz, amikor rögzíti, hogy a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében a földműves tulajdonostárs megelőzi a harmadik személyt. Az elsőfokú bíróság által helyesen hivatkozott Kfv.III.37.673/2016/4. számú ítéletében a Kúria rámutatott, hogy az Fftv. 18. § (3) bekezdése alapján a harmadik személy bárki lehet, aki nem tulajdonostárs. A tulajdonostársnak akkor van elővásárlási joga, ha a másik tulajdonostárs a tulajdoni hányadát nem egy harmadik tulajdonostársnak, hanem egy kívülállónak, tehát harmadik személynek kívánja eladni. A Kúria jelen ügyben eljáró tanácsa egyetért a fenti ítéletben írtakkal, attól nem kíván eltérni.
[20] A felülvizsgálati bíróság kiemeli, hogy amennyiben a vevő és az elővásárlásra jogosult tulajdonostársak, akkor az Fftv. 18. § (1) bekezdése a sorrend tekintetében nem releváns, köztük az elővásárlás sorrendjét az Fftv. 18. § (3) és (4) bekezdései döntik el. "
Az ügy száma: Kfv.VI.37.265/2018/6.
"[10] A Kúria a felülvizsgálati kérelemben foglaltakra tekintettel az alábbiakra mutat rá.
A Földforg.tv. 18.§ (3) bekezdése szerint a közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladásakor a földműves tulajdonostárs - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a vevőként jelentkező harmadik személyt. A harmadik személy javára történő eladás arra utal, hogy a tulajdonosok közösségén kívüli személy javára történik az értékesítés, ugyanakkor azt is jelenti, hogy a tulajdonostársaknak egymással szemben nincs elővásárlási joguk a társtulajdonosi minőségükre tekintettel. Mind az első-, mind a másodfokú bíróság alappal helyeselte, hogy a hatóság a felperes esetében a tulajdonostársi minőséget figyelmen kívül hagyta, de okkal kifogásolta, hogy azt a szerződés szerinti vevő vonatkozásában is figyelmen kívül kellett volna hagynia. Ennek nem mond ellent a Fétv. 13.§ (3) bekezdése azon előírása, miszerint az adás-vételi szerződésben rögzíteni kell, hogy a vevő elővásárlásra jogosult-e.
[12] Az alperesnek a fentiek szerint a Földforg.tv. 18.§ (3) bekezdés mellőzése után a Földforg.tv. 18.§ (4) bekezdés a) pontja és 18.§ (2) bekezdés a) pontja figyelembevételével kellett volna a rangsort felállítania. Az eltérő jogcímek okán pedig a Földforg.tv. 22.§ (2) bekezdés 2. fordulatának alkalmazása - miszerint a több azonos ranghelyen álló elővásárlási jogosult esetén biztosítja az eladó részére azt, hogy a választása szerinti elővásárlásra jogosultat léptesse a vevő helyébe - fel sem merülhet. E rendelkezés szerinti joggyakorlásra ugyanis azzal a feltétellel kerülhet sor, ha a vevővel szemben áll több, azonos ranghelyű elfogadó nyilatkozatot tett elővásárlásra jogosult, aki közül így már az eladó rangsorolhat. A Kúria megállapította, hogy a másodfokú bíróság - egyezően az elsőfokú bíróság helyes jogértelmezésével - megalapozottan hagyta helyben az elsőfokú bíróságnak az alperesi határozatot hatályon kívül helyező ítéletét, és helytálló volt az alperes új eljárásra történő kötelezése, továbbá az erre adott iránymutatás is."
Válasz quercuserdesz #6217. hozzászólásáraEz érdekes.
Ügyszámot tudsz mondani?
Csak mert most ment le egy amiben a 18 4 bekezdés szerint rangsoroltak bennünket (3. fél vásárló és mi ketten társtul elővásárló). Az eladót nyilakoztatták mivel mindketten csg vagyunk. A másik fél helyben lakó, én csak 20km-en belüli, de ezzel nem foglalkoztak. Most a héten adtuk be a tulbejegyzési kérelmet.
Van másik tulajdonrész amiben én vagyok a szerződés szerinti vevő mint társtulaj, a másik elfogadót adott be rá. Ezek szerint ő elvinné előlem?
Új ranghelyet kell keresnünk.
Válasz ..MZ/X.. #6216. hozzászólásáraNem egészen így van. A Kúria kimondta, hogy abban az esetben, amikor több földműves tulajdonostárs is "versenyben" van, a földügyi hatóság akkor jár el helyesen, ha a tulajdonos társi jogviszonyt figyelmen kívül hagyja. Ez azt jelenti, hogy csak a tulajdonos társak versenyeznek, és közöttük a sorrendet a 18. § alapján kell eldönteni.
Válasz tri #6215. hozzászólásáraFtv 18§
(3) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
(4) Az (1) bekezdés c)-e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő
a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.
Ilyen rang, hogy helyben lakó, vagy szomszéd itt nincs. Nem is veszik figyelembe.
Válasz Manfanatics #6212. hozzászólásáraCsak a 18§ (4) bekezdés szerint rangsorolják az azonos ranghelyen álló tulajdonostársakat.
Szerződésbe be kell írni, ha azonos ranghelyen lévő elővásárló lép be az adásvételbe akkor az eladó a szerződés szerinti vevő mellett kötelezi el magát. Itt a földhivatal nyilatkoztat minden esetben ha azonos ranghely alakul ki.
Válasz Manfanatics #6212. hozzászólásáraHa tudnánk konkrétan milyen státuszuk van a szereplőknek, akkor tudnánk állást foglalni. Így csak a levegőbe beszélünk, a 4. bekezdés az pl. két helyben lakó további rangsoráról szól.
Válasz Pont #6211. hozzászólásáraDe ilyen esetben a Földtörvény 18. paragrafus (4) bekezdése alapján tesznek különbséget vagy az egyéb pl helyben, helyben lakó szomszéd stb alapján?
Válasz Manfanatics #6210. hozzászólásáraIgen végig mennek a rangsor feltételein, de ha mindenben azonos ranghelyen vagytok, akkor az eredeti vevő marad a vevő (vagyis Te), ha több rájelentkező van azonos ranghelyen, közülük az eladó választ, de ahhoz hogy az eredeti vevőt lecseréljék ahhoz Őt meg kell előzni.
A bérlet ideje max. 20 év hosszabbításokkal együtt. Azt hogy hogyan, mikor lehet hosszabbítani a törvény szabályozza. A bérleti díj emeléséhez igazságügyi szakértő véleményét kell csatolni.
Én így értelmezem a törvényt. De ez megint az a kategória, hogy be kell menni az illetékes földhivatalhoz, és meg kell kérdezni,ŐK hogy értelmezik a törvényi előírásokat, és az alapján kell eljárni. Lehet, hogy azt fogják mondani, ha az emelésről közös megegyezés született, akkor nem kell a szakértői vélemény.
Ma ez az ország ugyan is arról szól, hogy a hatóságok jogot értelmeznek, és nem ügyeket intéznek, hála az évek óta folyó jogbarmolásnak. Normális országokban, ahol jogalkotás folyik jogbarmolás helyett ez másképpen működik.
Érdeklődnék,hogyha a haszonbérleti díjat emelik a hosszabbításnál,akkor ki kell e függeszteni a szerződést(Módosítást),valamint mennyi ideig lehet egy adott földterületet bérelni,ha jól tudom,akkor 20 év,ez lehet 2* 10 vagy az nem számít???
Köszönöm válaszotok,nagyon sürgős lenne!
8957 hozzászólás
Válasz Megmondó #6256. hozzászólására"Akkor küld az ügyvéd levelet ha osztatlan közösben történik adásvétel és nem túl magas a tulajdonostársak száma."
Válasz Aleyei #6252. hozzászólásáraTévedsz! Tudom,hogy törvény mindenholl ugyanaz! Nálunk max osztattlannál értesitést akkorkapsz ha eladva!
Válasz martinhun01210 #6254. hozzászólásáraJanuár óta a földszomszédra ugyan az vonatkozik ha helyi lakos ha szomszédos település lakos.
Sziasztok.
Kicsit el vagyok keveredve ezzel az elővásárlási joggal.
Az világos hogy 1. az állam ki is lehetne :)
A 2. a közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs ez is érthető.
De hogy ki minősül helyben lakó szomszédnak az nem tiszta.
Helyben lakó szomszéd: Az adott földel szomszédos föld tulajdonosa aki adott esetben azon a településen lakik.
De ha a szomszédos föld tulajdonosa nem egy azon településen lakik ahol a föld található hanem egy szomszédoson akkor is ő az 1.?
Ezután pedig az jön aki azon a településen lakik.
Utána pedig aki 20 km távolságra van ?
Köszönöm
Válasz halacska80 #6249. hozzászólásáraAkkor küld az ügyvéd levelet ha osztatlan közösben történik adásvétel és nem túl magas a tulajdonostársak száma, de akkor is csak a tultársakat értesíti. Minden egyéb esetben a kifüggesztés minősül értesítésnek. Ha belegondolsz, szó szerint minden gazdálkodónak van valamilyen elővásárlási joga. Nem lehetséges mindenkit kiértesíteni.
Válasz halacska80 #6249. hozzászólásáraCsak az osztatlan közös esetében értesítik a tulajdonos társakat levelben!
Válasz én 11 #6250. hozzászólásáraAmikor a szomszéd földje elkelt mi sem kaptunk róla értesítést. Sztem ilyen nincs vagy csak bizonyos helyeken.
Válasz halacska80 #6249. hozzászólásáraNálunk ugy van ahogy irtam .engem soha nem értesitettek .volt néhány föld amire elövásárlásra jogosult voltam.Ügyvéd nem tudhatja ki jogosult mert pl nincs adata fiatal gazdálkodóról stb...
Válasz én 11 #6248. hozzászólására60napra kifüggesztik a vàsàrlàsra jogosultak levelet kapnak a szerződést kötő ügyvédtől
Válasz bandi3677 #6247. hozzászólására60 napra kifüggesztve .az elövásárlásra jogusultnak kell észrevennie .ha meg akarja venni
Egyébként hogyan működik,jelzi valaki azoknak akiknek elővételi joguk lehet,vagy csak véletlenül megtudják?
Válasz Pont #6238. hozzászólásáraSemmi ilyen nincs az adás-vételi szerződésben és a fölhivatali papíron sem amit kaptam.
Ez a Földtörvény ugy baromság ahogyvan! Oké, osztatlanban tulajdonostárs az első! De itt belép,hogy néhány idióta elkezd felebbezni! Javasolnám a változtatást! Osztatlanál megkeresek mindenkit! 30 nap a válasz! Tulajtárs belép! Övé! Magántulajdonnál! 0 másodperc! érkezett ajánlat,bérlővel beszéltem! Neki nemkell? Vevőé! Ha megnézitek a törvényt társasházhoz hasnló a definició a közös tulajdonnál! ott szomszédom mégiseladta,nemláttamhirdetését a hirdetményekközt!Kérhetném Törvényalkotót ,hogy a társasházi lakásokat is tegyefel hirdetményekközé!!Kezdjük szivatni aZ " Ugymond" Városit??
Válasz ..MZ/X.. #6243. hozzászólásáraSzomszédos földhasználatra még 3 év sem kell, én úgy tudom.
Válasz bandi3677 #6231. hozzászólásáraEgyelőre még nem vetted meg.
Nem kell a tulajdonában lennie, elegendő az is ha bejegyzett főldhasználata van legalább 3 éve a szomszédos területre. Ekkora területtel biztosan őstermelőnek és földművesnek kell lennie.
Ha te nem vagy sem őstermelő, sem földműves és az elővásárló nem rontotta el az elfogadó nyilatkozatot akkor sajnos az nem a te földed lesz.
Válasz Szabi. #6241. hozzászólására Arra hivatkozott.
Válasz bandi3677 #6237. hozzászólásáraMert szomszédos földhasználó pl.!!!????!!!!!!?????
Sajnos én is így jártam.
Ha melletted(megvásárolni akart föld mellet) bérli a földet neki a legerossebb a vételi joga
Válasz Pont #6238. hozzászólásáraHolnap megyek haza,akkor megírom.
Válasz bandi3677 #6237. hozzászólásáraAz nem veheti meg előled, de tudni kéne mire alapozza az elővásárlási jogát, ha már felkeresett ezt is elárulhatta volna. A szerződésben benne kell lennie szakszerű formában/kifejezésekkel a Te ranghelyednek, ha ezt elárulod soroljuk, hogy ki előzhet meg.
Válasz Pont #6236. hozzászólására Az ingatlanközvetítő álltali ügyvéd. A szomszédokat kérdezték előtte,őket nem érdekelte a föld. Csak azt nem értem hogy egy nem szomszéd aki csak bérlő,hogyan veheti meg előlem.
Válasz bandi3677 #6234. hozzászólásáraA szerződés megkötése után függesztik ki, de általában a hivatali jóváhagyás után lesz kifizetve, pont az esetleges rájelentkezők miatt. Hogy valóban ki kit előz meg ahhoz pontosan kellene tudni a részvevők ranghelyét, pl egy szomszéd megelőzi a nem szomszédot stb. De milyen ügyvéd készítette a szerződést, hogy ennyire nem tájékoztatott?
Válasz Mézga #6233. hozzászólásáraSzeptember 9.-én jár le.
Válasz sopiz #6232. hozzászólásáraAdás-vétel után függesztették ki. Állítólag az az eljárás.
Válasz sopiz #6232. hozzászólásáraszerintem még nem járt le a 60 nap
Válasz bandi3677 #6231. hozzászólásáraMiért nem akkor jelentkezett mikor ki volt függesztve?
Tiszteletem! 1 hónapja vettem földet,amin van szőlő és egy kis ház. Kifizettem papírok,minden megvolt. Ki lett függesztve a polgármesteri hivatalban 60 napra. A héten megkeresett egy nő,hogy neki elővásárlási joga van . Amit tudok,hogy az élettársa bérel a telekkel nagyjából szemben 3 hektárt. Tulajdonában semmi sincs. Nem őstermelő... Kérdésem,hogy valóban lehet elővásárlási joguk?Köszönöm a segítséget.
Válasz csuti0 #6228. hozzászólására Köszönöm a segítséget
Van 1 kifüggesztett adás-vételi, jelenleg 1 cég bérli, a szerződésben nincs benne a lejárat dátuma, A kifüggesztés után 4 héttel meghosszabították a szerződést 15 évvel, ezzel lehet valamit kezdeni?
Válasz laszlonagy926 #6226. hozzászólásáraSzia!
Több lehetőség is van. 1 hektárig vehetsz bérelhetsz,persze a földtörvényben előírt módon. Ha ere a területre váltasz őstermelőit és 3 évig van belőle bevételed, akkor a földhivatalnál regisztráltathatod magad földművesnek.És eztán már bérelhetsz,vehetsz több területet is. De ha nincs időd kivárni a 3 évet,és kevés az 1he alatti terület,akkor el kell menni valami mezőgazdasággal kapcsolatos végzettséget szerezni,legtöbben aranykalászos gazda,vagy méhészt szokták választani.
Üdv.:Csuti
Válasz laszlonagy926 #6226. hozzászólásáraIskola kell hozzá...illetve az is kell hogy hagyják, hogy megvedd a földet(elővásárlási jog, kabzsi emberek)
Segítene valaki.Föld vásárlásán gondolkodok vagy bérlésén 1-2 ha egyenlőre nem vagyok mezőgazdász,mik a feltételei (őstermelő igazolvány vagy valami más esetleg) olvasgattam ,hogy iskola kell hozzá? Ez igaz vagy hogyan lehet?Köszönöm
Válasz Manfanatics #6224. hozzászólásáraAmi biztos, hogy ha több földműves tulajdonostárs van versenyben, akkor az esetükben ezt figyelmen kívül kell hagyni. De, hogy ezek után melyik jogszabályi hely, vagy helyek alapján kell őket rangsorolni, az nem világos.
Szerintem a 18.§ (4) bekezdése alapján. Ha nincs ilyen elővásárlási jogosultság, akkor szerintem az eladó dönt.
De nem vagyok jogász.
Válasz quercuserdesz #6223. hozzászólásáraEz igaz.
Viszont a (10) bekezdés pont azt mondja ki, hogy tulajdonostarsnak tulajdonostarssal szemben nincs elővásárlási joga. Tehát ha nincs elővásárlási joga a 18 (3) alapján, akkor kizarolag a 18 (4) bekezdes alapjan nem lehet rangsort felallitani, hiszen a 18 (3)-ból következik a 18 (4).
Rosszul értelmezem?
Válasz Manfanatics #6222. hozzászólásáraHa ól értelmezem a Kúria ítéletét ez fordítva igaz:
"[20] A felülvizsgálati bíróság kiemeli, hogy amennyiben a vevő és az elővásárlásra jogosult tulajdonostársak, akkor az Fftv. 18. § (1) bekezdése a sorrend tekintetében nem releváns, köztük az elővásárlás sorrendjét az Fftv. 18. § (3) és (4) bekezdései döntik el. "
Tehát két tulajdonostárs között a sorrendet a (4) bekezdés alapján kell eldönteni, vagy ha azonos ranghelyen vannak, akkor az eladó dönt. A 18. § (1) bekezdését tulajdonostársak esetén nem kell figyelembe venni.
Válasz quercuserdesz #6221. hozzászólásáraNem igazán értem én ezt a Kúrai ítéletet.
Tehát ha tarstulajkent veszek foldet és ramjelentkezik egy másik tarstulaj, akkor mi alapján állapítják fel a rangsort? Mert a Kúria ítéletéből nekem az jön le, hogy ilyen esetben a 18 (3) és (4) kiesik.
Akkor a 18 (1) alapján?
Válasz ..MZ/X.. #6220. hozzászólásáraNem vagyok jogász, csak megpróbálom józan ésszel értelmezni a jogszabályokat. Mondjuk a hatóságok többsége, így a földhivatalok is ezt teszik. Nem ügyintéznek, hanem jogot értelmeznek. Köszönhetően annak, hogy Magyarországon nem jogalkotás, hanem jogbarmolás folyik. Nem véletlenül.
Földem nincs, így a a gazdálkodási dolgokhoz nem tudok hozzászólni.
Ami a kérdést illeti, nem igazán világos mit kérdezel.
Nem vagy tulajdonostárs, de a használati rend alapján az egyik megosztott parcellát használod, és ez alapján, vásárlás esetén megillet-é a 18. § (1) b) pontja szerinti elővásárlási jog?
Válasz quercuserdesz #6219. hozzászólásáraKöszönöm!
Érdekes, hogy a helyi földhivatal ezek szerint erről nem tud.
Tiszta sor, hogy több rangot be lehet írni.
Használati megosztással, bejelentett földhasználattal, de a vásárolni kívánt tulajdonrészt nem használva, elővásárlásnál, szerinted megállja a helyét a földet 18§ 1, a; bekezdés mint földet használó földműves? Szerződés kötésnél nincs gond, mert ott megvan a megoldás.
Érdekes amúgy, hogy milyen jól fut a réten, lucernán öko gazdálkodós buli. Biokontroll területeinek 70-80%-a ilyen. Az állattartók 800 helyen le vannak korlátozva de az öko szabadon rabol.
Válasz ..MZ/X.. #6218. hozzászólására
Szeretném előre bocsájtani, hogy a Kúria már azt is több alkalommal kimondta, hogy mind az adásvételi szerződésben, mind az elfogadó jognyilatkozatban több elővásárlási jogosultság is felhívható.
"[19] A Kúria hangsúlyozza, hogy az Fftv. 18. § (3) bekezdése egyértelmű rendelkezést tartalmaz, amikor rögzíti, hogy a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében a földműves tulajdonostárs megelőzi a harmadik személyt. Az elsőfokú bíróság által helyesen hivatkozott Kfv.III.37.673/2016/4. számú ítéletében a Kúria rámutatott, hogy az Fftv. 18. § (3) bekezdése alapján a harmadik személy bárki lehet, aki nem tulajdonostárs. A tulajdonostársnak akkor van elővásárlási joga, ha a másik tulajdonostárs a tulajdoni hányadát nem egy harmadik tulajdonostársnak, hanem egy kívülállónak, tehát harmadik személynek kívánja eladni. A Kúria jelen ügyben eljáró tanácsa egyetért a fenti ítéletben írtakkal, attól nem kíván eltérni.
[20] A felülvizsgálati bíróság kiemeli, hogy amennyiben a vevő és az elővásárlásra jogosult tulajdonostársak, akkor az Fftv. 18. § (1) bekezdése a sorrend tekintetében nem releváns, köztük az elővásárlás sorrendjét az Fftv. 18. § (3) és (4) bekezdései döntik el. "
Az ügy száma: Kfv.VI.37.265/2018/6.
"[10] A Kúria a felülvizsgálati kérelemben foglaltakra tekintettel az alábbiakra mutat rá.
A Földforg.tv. 18.§ (3) bekezdése szerint a közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladásakor a földműves tulajdonostárs - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a vevőként jelentkező harmadik személyt. A harmadik személy javára történő eladás arra utal, hogy a tulajdonosok közösségén kívüli személy javára történik az értékesítés, ugyanakkor azt is jelenti, hogy a tulajdonostársaknak egymással szemben nincs elővásárlási joguk a társtulajdonosi minőségükre tekintettel. Mind az első-, mind a másodfokú bíróság alappal helyeselte, hogy a hatóság a felperes esetében a tulajdonostársi minőséget figyelmen kívül hagyta, de okkal kifogásolta, hogy azt a szerződés szerinti vevő vonatkozásában is figyelmen kívül kellett volna hagynia. Ennek nem mond ellent a Fétv. 13.§ (3) bekezdése azon előírása, miszerint az adás-vételi szerződésben rögzíteni kell, hogy a vevő elővásárlásra jogosult-e.
[12] Az alperesnek a fentiek szerint a Földforg.tv. 18.§ (3) bekezdés mellőzése után a Földforg.tv. 18.§ (4) bekezdés a) pontja és 18.§ (2) bekezdés a) pontja figyelembevételével kellett volna a rangsort felállítania. Az eltérő jogcímek okán pedig a Földforg.tv. 22.§ (2) bekezdés 2. fordulatának alkalmazása - miszerint a több azonos ranghelyen álló elővásárlási jogosult esetén biztosítja az eladó részére azt, hogy a választása szerinti elővásárlásra jogosultat léptesse a vevő helyébe - fel sem merülhet. E rendelkezés szerinti joggyakorlásra ugyanis azzal a feltétellel kerülhet sor, ha a vevővel szemben áll több, azonos ranghelyű elfogadó nyilatkozatot tett elővásárlásra jogosult, aki közül így már az eladó rangsorolhat. A Kúria megállapította, hogy a másodfokú bíróság - egyezően az elsőfokú bíróság helyes jogértelmezésével - megalapozottan hagyta helyben az elsőfokú bíróságnak az alperesi határozatot hatályon kívül helyező ítéletét, és helytálló volt az alperes új eljárásra történő kötelezése, továbbá az erre adott iránymutatás is."
Az ügy száma: Kfv.II.37.357/2017/4.
Hirtelen ennyi.
Válasz quercuserdesz #6217. hozzászólásáraEz érdekes.
Ügyszámot tudsz mondani?
Csak mert most ment le egy amiben a 18 4 bekezdés szerint rangsoroltak bennünket (3. fél vásárló és mi ketten társtul elővásárló). Az eladót nyilakoztatták mivel mindketten csg vagyunk. A másik fél helyben lakó, én csak 20km-en belüli, de ezzel nem foglalkoztak. Most a héten adtuk be a tulbejegyzési kérelmet.
Van másik tulajdonrész amiben én vagyok a szerződés szerinti vevő mint társtulaj, a másik elfogadót adott be rá. Ezek szerint ő elvinné előlem?
Új ranghelyet kell keresnünk.
Válasz ..MZ/X.. #6216. hozzászólásáraNem egészen így van. A Kúria kimondta, hogy abban az esetben, amikor több földműves tulajdonostárs is "versenyben" van, a földügyi hatóság akkor jár el helyesen, ha a tulajdonos társi jogviszonyt figyelmen kívül hagyja. Ez azt jelenti, hogy csak a tulajdonos társak versenyeznek, és közöttük a sorrendet a 18. § alapján kell eldönteni.
Válasz tri #6215. hozzászólásáraFtv 18§
(3) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
(4) Az (1) bekezdés c)-e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő
a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.
Ilyen rang, hogy helyben lakó, vagy szomszéd itt nincs. Nem is veszik figyelembe.
Válasz ..MZ/X.. #6214. hozzászólásáraEz nem így van. Tehát pl egy helyben lakó társtult előz a helyben lakó szomszéd társtul.
Válasz Manfanatics #6212. hozzászólásáraCsak a 18§ (4) bekezdés szerint rangsorolják az azonos ranghelyen álló tulajdonostársakat.
Szerződésbe be kell írni, ha azonos ranghelyen lévő elővásárló lép be az adásvételbe akkor az eladó a szerződés szerinti vevő mellett kötelezi el magát. Itt a földhivatal nyilatkoztat minden esetben ha azonos ranghely alakul ki.
Válasz Manfanatics #6212. hozzászólásáraHa tudnánk konkrétan milyen státuszuk van a szereplőknek, akkor tudnánk állást foglalni. Így csak a levegőbe beszélünk, a 4. bekezdés az pl. két helyben lakó további rangsoráról szól.
Válasz Pont #6211. hozzászólásáraDe ilyen esetben a Földtörvény 18. paragrafus (4) bekezdése alapján tesznek különbséget vagy az egyéb pl helyben, helyben lakó szomszéd stb alapján?
Válasz Manfanatics #6210. hozzászólásáraIgen végig mennek a rangsor feltételein, de ha mindenben azonos ranghelyen vagytok, akkor az eredeti vevő marad a vevő (vagyis Te), ha több rájelentkező van azonos ranghelyen, közülük az eladó választ, de ahhoz hogy az eredeti vevőt lecseréljék ahhoz Őt meg kell előzni.
Sziasztok!
Ha társtulajként veszek földet és rámjelentkezik egy szintén társtulajdonos, akkor miszerint döntik el, hogy kié lesz a föld?
Az egyéb elővásárlási jogok alapján?
Válasz Apuka80 #6208. hozzászólásáraKifüggeszteni nem kell, viszont hatósági jóváhagyás szükséges.
A bérlet ideje max. 20 év hosszabbításokkal együtt. Azt hogy hogyan, mikor lehet hosszabbítani a törvény szabályozza. A bérleti díj emeléséhez igazságügyi szakértő véleményét kell csatolni.
Én így értelmezem a törvényt. De ez megint az a kategória, hogy be kell menni az illetékes földhivatalhoz, és meg kell kérdezni,ŐK hogy értelmezik a törvényi előírásokat, és az alapján kell eljárni. Lehet, hogy azt fogják mondani, ha az emelésről közös megegyezés született, akkor nem kell a szakértői vélemény.
Ma ez az ország ugyan is arról szól, hogy a hatóságok jogot értelmeznek, és nem ügyeket intéznek, hála az évek óta folyó jogbarmolásnak. Normális országokban, ahol jogalkotás folyik jogbarmolás helyett ez másképpen működik.
Érdeklődnék,hogyha a haszonbérleti díjat emelik a hosszabbításnál,akkor ki kell e függeszteni a szerződést(Módosítást),valamint mennyi ideig lehet egy adott földterületet bérelni,ha jól tudom,akkor 20 év,ez lehet 2* 10 vagy az nem számít???
Köszönöm válaszotok,nagyon sürgős lenne!