Fórum
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Családban marad? Gazdaságátadás a mezőgazdaságban új
- Rövidtárcsák új
- S.O.S. új
- Búza termény felvásárlási árak új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Fortschritt E-514 kombájn új
- Bérmunka tarifák szántóföldön! új
- Poénok új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
Cikkajánló
Hirdetés
Regeneratív gazdálkodás lépésről lépésre: így kezdd el! +VIDEÓ
A regeneratív mezőgazdaság kulcsfontosságú a talaj termékenységének...
Hirdetés
3159 hozzászólás
Válasz Pont #2357. hozzászólásáraHol olvastál ilyet hogy a 100 hektáros darabot nem lehet kétfelé osztani? Mert ilyet én sehol nem láttam. Legalább azt olvasd el újra, amit én leírtam!
Az én véleményem is az, hogy több föld fog a piacra kerülni. De nem rögtön, mivel van benne 5 év türelmi idő, ahogy én értelmezem.
Válasz Pont #2357. hozzászólására"két testvér, akik mindketten szeretnék művelni, e törvény szerint 50 ha-os tulajdonrészt nem lehet kialakítani."
Megoszthatják, ha meg tudnak egyezni.
Válasz Rabó001 #2355. hozzászólására"Örökléskor nem keletkezhet osztatlan közös tulajdon." Így viszont nehezen lehet máshogy magyarázni, mint hogy az egészet azért találták ki, hogy piacra kerüljenek területek. Nem ördögtől való helyzet, hogy egy 100 ha os hrsz-t örököljön két testvér, akik mindketten szeretnék művelni, e törvény szerint 50 ha-os tulajdonrészt nem lehet kialakítani. A területi minimumot el nem érő részek kialakításának tiltása magyarázható, ez nem. Még akkor sem, ha tulajdonképp mindent meg lehet oldani, csak értelmetlen bürokratikus hadakozás útján.
Most ez a jegyző által kiállítot igazolás az még fog működni?
Válasz Pont #2351. hozzászólásáraÖrökléskor nem keletkezhet osztatlan közös tulajdon. Elég egyértelműen le van írva. Vagy osztályos egyezségben megegyeznek ki mit, melyik darabot örökli, vagy végrendeletében leírja előre, vagy eladják egyben, vagy az államra száll. Vagy többen öröklik, de akkor végre kell hajtani a megosztást, és akkor ugye bejön at hogy egy hektárnal kisebb darab nem alakítható ki.
Vagy megörökölhetik mint eddig, de öt év van rá hogy megszüntessék az osztatlan közöst, az előbb leírt módokon, és ezt a tulajdoni lapra is feljegyzik.
Csak fejből írtam emlékezetből.
Válasz endypapa_20120 #2353. hozzászólására. Mert te tudod hogy az évet kibírod vagy sem vagy a haszon élvezetet fenn tartod s ha valami nem tetszik cseszlesék a tulajt...
Válasz arashan #2350. hozzászólásáraVégrendeletben Hrsz. szerint elosztja az örökösök között, akkor mi van?
Válasz Pont #2351. hozzászólására inkább az ügyvédeknek de oda adhatják a közjegyzőnek is aki hagyatékot levezeti ha jól olvastam v. ingyen állambának hogy eladhassa a pribékeknek
Válasz arashan #2350. hozzászólásáraEgy kicsit mindenkinek foglalkoznia kell mi lesz halála után a vagyonával, ajándékozással el lehet rendezni míg még él. Nem világos számomra, hogy a 2 hektárnál nagyobb területeknek sem lehet több örököse, hisz az egyik testvér nevére hagyatékolják, majd az megosztja két hrsz-re aztán el ajándékozza a másik testvérnek, ennyi, megint csak had munka, földhivatalnak, ügyvédeknek.....
Első a család a kormánynak .....Aha hát ezzel nem igazán ápolják a családi békét....örökösök Vajon ezt akarták az öregjeink ???- elébb ki rabolja az ingyenes orvosi ellátással a beteg öreg eltartásával aztán még legyen tartaléka kiváltani a testvéreitől a hagyatékot ....
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-01-06 11:08:20
Válasz lexrex #2338. hozzászólásáraÉrdeklődnék az osztatlanban adásvételnél marad e a társtulaj elővásárlási joga vagy jan.01 ig érvényes?
22 kw os a vezeték van kb 200 métere hogy elosztóközpont hol van azt nem tudom
Válasz rongyos #2345. hozzászólására22 kw os a vezeték az hogy elosztóközpont hol van azt nem tudom
Válasz Tézé #2339. hozzászólásáraegyelőre ezek a projektek jegekve vannak, mert tárolókapacitást írt elő a legutóbbi tv. módosítás...amúgy csak a középfeszültség a jó..és elosztóközpontnak is kell lenni a közelben.
Válasz vasut #2343. hozzászólásáraLegalább rendben van a terület.
20 éve nem tudsz vele mit kezdeni az a te vagy maga baja.
Millió lehetőség lett volna a rendezésre ,aki akart az tett is pl én.
Sok azt se tudja,hogy van vagy,hogy merre található a terület.
Szoktam kérdezni hogy merre van hát ők azt nem tudják.
Akkor hogyan akarná művelni vagy eladni.
Válasz Pont #2326. hozzászólásáraAz osztatlan közössel kapcsolatban,nekem is van,
.Kb. 20 éve használja valaki,egy fillért sem láttam belölle,Se bérleti dij,se földalapu,már több éve fujják hogy rendezik.
Üdv .Ha az eggyességi tárgyalás lezajlott /kb10 napja/ és a helyiszinen derült ki hogy a térkép amit a foldhivatal kiadaott helytelen és sokkal többet jelöltek gyümölcsös művelési ágba mint az valójában . A GYÜMÖLCSÖS 17 AK/HA A SZÁNTÓ 10 AK/HA . Tehat emiatt a területünk 35 százalékát elbuktuk kb 11 ha helyett kaptam 8 at , mivel ami szerintük gyümölcsös a valójában kb 10 éve kitermelz gyümölcsös , és azóta csak be van gazosodva , tehét b szelíd akác és kökény van benne.Mi ilyenkor a teendő??
én nem szeretnék napelemparkot épitetni csak ha lehetőség van a rákötésre akkor el szeretném adni . De mielött eladnám tudni akarom hogy megfelel e a feltételeknek .
Válasz Tézé #2339. hozzászólásáraNálunk egy eladó földnél azt tették ,hogy a régi tulaj nevében beadták a kérelmet, mintha valóban akartak volna napelemparkot, de az egy nagyon gazdag ipse volt!
Ja és azt válaszolták ,hogy igen de a természetvédelmi hivatal , meg elkaszálta, így nem valósulhatott meg ,de ezek hallomások!
#7609 Tézé
2022-12-10 10:16:15
Üdv a fórum tagjainak. Azt szeretném kérdezni hogy a földem mellet kb 200 méterre E-ON villanyvezeték van
Hol tudnám megérdeklödni hogy napempark létrehozására rá lehet e csatlakozni a hálozatra ? Hátha van itt olyan aki már jártas az ilyenbe ?
Köszönöm a válaszokat előre is.
Jan. 1-től azoknak is meg kell lenni a 3 év tulajdonosi hátérrel az osztatlanokban, akik ajándékba kapták a tulajdoni hányadot. A 3 évbe beleszámít az ajándékozó tulajdonlási ideje is.
Akinek ez nincs meg, de meg akarja szüntetni az osztatlant, az még ebben az évben elindíthatja a megosztást, még van erre pár nap.
Válasz nikolett00 #2336. hozzászólásáraA jogszabály leírja, hogyan kell lefojtatni a licitet. Ebben lehet hibázni. Pl. nem tértivevényes levélben licitál, nem teljes bizonyító erejű okiratban licitál, stb.
Válasz jogmester #2335. hozzászólásárana igen, pont ezek a “hibák” érdekelnének … :) nekem tobb, mint 1 ha teruletem van, neki csak 0,5 ha. Családi öröksèg, ő viszont nem családtagként van benne, így nagyon szeretném megszerezni teljes tulajdonba :)
Válasz nikolett00 #2328. hozzászólásáraAbban bízhatsz, hogy ha beleáll a licitbe, akkor valami hibát vét.....
Válasz Pont #2326. hozzászólásáraAz sem egyértelmű, melyik eljárásról van szó. Az államilag finanszírozottról, vagy az Foktftv. szerinti eljárásról. Nem mindegy.....
Válasz nikolett00 #2332. hozzászólásáraHa nem bírod a licitet, akkor inkább ne bolygasd az ügyet, mert gondolnak egyet és ők kebelezik be a Te részed.
Válasz TéZé #2330. hozzászólásáraPont ez a probléma, hogy eladni nem akarják….
Válasz Pont #2329. hozzászólásáraLehet igazad van.
Az is igaz,hogy ez az állami kimérés volt a 2012 es beadás.
Nekem igy volt ,semmi csalás nem volt benne a részemről!
Válasz nikolett00 #2328. hozzászólásáraSzerintem beszélj a tulajdonossal és ved meg ez a leg tisztességesebn modja.
Válasz hegesztocsabi #2327. hozzászólásáraHa az új eljárásban feljegyzésre került, a megosztási eljárás megindítása, akkor nem jegyezhették be a tulajdonszerzésedet ott valami másról lehetett szó. Nálunk egy a Magyar Állam által eladott föld tulajdonbejegyzése érkezett 2 nappal később, az adásvételből nem lett semmi, az Állam mint eredeti tulajdonos kapta a föld ellenértékét......
Üdvözlök mindenkit!
Új vagyok a mezőgazdaság témában, így szeretnék egy kis segítséget kérni a tapasztaltabbaktól :)
Kérdésem az lenne, hogy adott egy osztatlan közös tulajdon, amiben 24/40-ed résszel rendelkezem. Az egész föld területe 1,5 ha. Szeretném, ha az összes terület hozzám kerülne, viszont ahogy olvasgattam a hozzászólásokat, bekebelezés esetén ha más nagyobb ajánlatot tesz, akkor az övé lesz. Más módon nem is juthatok az össz területhez? (biztosra én kapjam meg a fennmaradó kb. 0,5 ha-t?
Köszönöm a segítséget :)
Válasz Pont #2326. hozzászólásáraEz nem biztos.
Pl én vettem közben és azzal maradtam osztatlanba,aminek van is haszna.
Mert ugye a tul társ az nem egy rossz szempont
Válasz R Sándor #2325. hozzászólásáraAz osztatlan megszüntetése eljárás ténye feljegyzésre kerül a tulajdoni lapon, attól a perctől kezdve minden korábbi kezdeményezés függőbe kerül, ha sikerül végigvinni a megosztást akkor a korábbi vásárlásod érvénytelen lesz. Tehát nem fogják figyelembe venni az egyességkor azt a hányadot.
Jó estét, egyességi tárgyalás előtt, vásároltam még a saját tulajdonom mellé az osztatlan közösből ,de még nem járt le a kifüggesztés a tárgyalásig , akkor az a hányadot figyelembe veszik a tárgyaláson , és ha igen elég-e az ügyvéd álltal megirt szerződés. vagy kell e meghatalmazás hogy eljárhassak az ügyükben?
Válasz hegesztocsabi #2321. hozzászólásáraÉn személyesen is ismerem. Nekünk egy 55 ha-os osztatlan tulajdonközösség megszüntetésében segített. Több 1 ha alatti tulajdonos volt, több beazonosítatlan személy is volt, közművek is keresztezték a területet. Tehát szinte minden nehézséggel meg kellett küzdeni.
Jelenleg várjuk a Földhivatal visszajelzését, reméljük, hogy befogadják. A bírósági letétekkel volt a legtöbb probléma.
Én személy szerint csak ajánlani tudom!
Válasz Géza bácsi #2322. hozzászólásáraPénzt nem kért ezekért a dolgokért.
Vagyis semmit sem kért.
De gondolom ha egy bekebelezésbe segítene ott azért van költség.
Válasz hegesztocsabi #2321. hozzászólásáraok köszi.
van valami fizetni való is?
Válasz Géza bácsi #2320. hozzászólásáraSzemélyesen sajnos még nem.
De nekem sokat segitett.
Kicsit nyers ember néha,de rendes ember.
Válasz hegesztocsabi #2319. hozzászólásáraismered ?
Válasz Géza bácsi #2317. hozzászólásáraEmailt írj neki
Válasz Géza bácsi #2317. hozzászólásáraNem vagyok ügyvéd, de vállalok osztatlan közös tulajdonok felszámolását. Csináltam már több tucatot.
Írj az email címemre - osztalan@citromail.hu-, küldj egy friss tulajdoni lap másolatot, és leírom milyen lehetőségek vannak.
Válasz jogmester #2316. hozzászólásárasegits nekem.
merre laksz? ügyvéd vagy?
Válasz Géza bácsi #2315. hozzászólásáraAz ajándékozás/eladás közeli hozzátartozónak azért volt buli, mert ma vetél, holnap elajándékoztál, holnap után megszüntetted az osztatlan közöst. Ha sok volt a "kistulajdonos", akkor akár több hektárt is bekebelezhettél, jóval a piaci ár alatt. Ezzel milliókat meg lehetett -és még most is meg lehet- spórolni.
Most ezt a nagykaput zárták be azzal, hogy ilyen esetben is meg kell lenni a 3 év tulajdonlásnak.
Ha megindítod a megosztást, akkor az 1 ha alatti tulajdoni hányadokat valakinek be kell kebelezni. Ez lehetsz te, de lehet bármely másik tulajdonostárs is. Olyan is, akinek nincs 1 ha-ja. Az előny annál van, aki megindítja a megosztást.
Olyan nincs, hogy valaki nem "hagyja magát". Akinek nincs 1 ha-ja, az ha akar bekebelezhet hozzá, hogy meglegyen, de arra is van lehetőség, hogy többen összefognak, és úgy nyilatkoznak, hogy osztatlanban kívánnak maradni. Ha így a közös tulajdon meghaladj az 1 ha-t akkor nekik így egyben kell kijelölni a tulajdoni hányadukat.
Nagyon sok lehetőség van a dologban, olyanok is amire nagyon kevesen gondolnak.
Válasz jogmester #2314. hozzászólásáraszia!
ha a feleségemnek ajándékoztam akkor az is folytonosnak számit ugye?
mi van akkor ha van egy 5ha föld 7 tulaj 2-n vagyunk 1 ha fölött a többi alatta bekebelezhetem a kicsiket? mi van ha valamelyik nem akarja hagyni magát?
A parlament előtt fekszik az egyes földügyi tárgyú törvények módisításról szóló törvényjavaslat. Ez érinti a 2020, évi LXXI. törvényt is, vagyis az osztatlan közös tulajdonok felszámolását.
A lényegesebb módosítási javaslatok:
A 2. alcím szerinti megosztás esetében a 90 napos határidő 120 napra emelkedik
Az erdők esetében csak az 1 ha-os korlátot kell figyelembe venni. Az Evt szerinti 30 méteres átlagszélességet nem.
Bezárják a legnagyobb kiskaput. A közeli hozzátartozótól szerzés esetében is meg kell lenni a 3 év tulajdonjognak. Ezt a tulajdonos és a közeli hozzátartozó együtt kell hogy "produkálja".
Ha végrehajtás terhel egy megszerzett tulajdonrészt, az ellenértéket a végrehajtónak kell átutalni, aki ezek után "leveszi" a végrehajtást a tulajdoni hányadról.
https://www.agroinform.hu/aprohirdetes_adatlap/szolgaltatas/szaktanacsadas/osztatlan-kozos-tulajdonok-felszamolasa/h_7278270
Válasz bondjamesbond #2311. hozzászólásáraHidd el, hogy megoldható! Nekem sikerült a bekebelezés, már a nevemen van.
Válasz Matyógyerek #2310. hozzászólásáraNa arra kíváncsi lennék, hogy veszed el az államtól a földet.
https://www.agroinform.hu/aprohirdetes_adatlap/szolgaltatas/szaktanacsadas/foldeken-fennallo-osztatlan-kozos-tulajdon-felszamolasa/h_7277070