Ha itthon 50 hektáros gazdaságok lennének még annyi szép ház meg porta sem lenne mint most... de föld meg főleg nem lenne szép, sokan csak zúznák egyszer vagy tárcsa oszt jónapot, mellette ugyanúgy dolgozna valahol, ahol valaki más elől elveszi a munkát aki pedig munka nélkül éhezik.... merthát ha 50hektárból szépen meglehet élni akkor ne dolgozzon mást, de úgyis fog és ezért fogja egyszer lezúzni vagy zúzatni oszt jónapot...
De ha ebből is akarna megélni szépen, tartana jószágot mire menne!?!?!?!? tudod te mit jelent most jószágot tartani???? Szóval ne gyere az osztrákokkal mert ott valami igen más, itthon kapásból nem működne, az egész eltorzulna mihelyst ilyen irányba kezdenék terelni az egészet.
az osztrák 50 hektárokat ne hasonlítsd a magyar 50 hektárokhoz, egyrészt azok osztrákok, és nem magyarok, másrészt neki nem 50 hektár alpesi legelője van, hanem 50 hektár sípályája, amit nyáron legeltet.
és nem tértünk el, erről szól ez a blog, föld árakról, mikor, mennyit, hogyan döntsünk. hát így. ha meleg a pite, akkor fussunk messzire...
Válasz #828. hozzászólásra
Nem szeretném szaporítani a szót, mert már így is eltértünk a fórum témájától, de csak címszavakban: milyen más vállalkozásba fektessen? Van neki? Fogjon bele másba? Ért máshoz? Van szaktudása? Van a környezetében lehetőség/igény? Abban garantáltan sikeres lesz? Tegye államkötvénybe? 1 millió hoz 30.000-et évente. 1 ha földből amellett, hogy nő az értéke, de minimum inflációt követ, nem tud 30e-nél többet kihozni ?! Hagyjuk már ezt a baromságot... 90-es, 2000-es években sokan eladták az 5-10-20 hektárjukat. Nem maradt belőle semmi... Felújították a házat, lecserélték az autót... Odaadták a gyerekeknek, akik fél perc alatt eltapsolták... Ma otthon vannak egy fillér nélkül kétségbeesetten... A faluban felvásárolták 5-en 6-an, azoknak most van háromjegyű hektárjuk és könnyen élnek. A többi falubeli meg várja a nyugdíjat. A gyerekeik is, mert ők is abból élnek... Érdekes tőlünk nyugatra 50 hektárból családok élnek tisztességes körülmények között... Nekünk nem elég. 2-3-4-500 hektár kell. Belenyomjuk a kukit tavasszal, aztán láblógatás októberig... Meg decembertől márciusig... És nem elég. Menjél keletebbre, ott meg ezer hektárokba gondolkodnak a gazdák. A nép meg éhezik. Ausztriában meg gyönyörű porták az egész faluban, nem két családnak, az egész faluban... De biztosan ők a hülyék.
az már múlt idő, az ma már nem érdekes. a kérdés ma már úgy tehető fel, hogy érdemes-e holnap is földben tartani a pénzt, vagy ki kell szállni, és menni másfelé. hogy mennyiért vetted, az ebből a szempontból nem érdekes.
hát persze, mert két külön élethelyzet. ember azt kérdezte, eladja-e, ha igen mennyiért, ha nem, akkor mennyiért ne? neki nyilván úgy merül fel a kérdés, hogy ha nem adja el, akkor mennyi haszonról mond le évente azzal, hogy nem teszi be másik vállalkozásába a pénzt, hanem itt ássa el, szó szerint.
míg neked, aki megvetted a vasat, minimum tőkeköltséggel kéne számolj, dehogy ne verd át magad túlságosan, jó lenne néhány évenként tisztában lenni azzal is, hogy a befektetési stratégiád helyes-e, így néha-néha ki kéne számítani, hogy másik befektetésen mennyi keresnél, és hogy most keresel-e annyit, csak igazolásul...
egyébként tudom miről beszélek, még papírom is van róla...
Válasz #825. hozzászólásra
A 820-as hozzászólásodig tőkeköltségről beszéltél. Majd áttértél haszonáldozati költségre.
Hogyan akarsz haszonáldozati költséged beleszámolni a termelési költségbe? Tudod egyáltalán, hogy mi az a haszonáldozati költség???
nah, itt már tartottunk egyszer egy kollégával, aki a repce művelésnél csak gázolaj költséget számított fel, szóval akkor nézzük te hogy állsz.
neked mennyi a hektárköltséged, és megtennéd, hogy kirészletezed, hogy áll össze? köszönet érted előre is!
Válasz #820. hozzászólásra
Hűha, a 250.000Ft/ha költség az tényleg durva...
a., nem 8 tonnás átlagod lesz.
b., valamit nem jól csinálsz
Remélem az 'a' verzió lesz
Válasz #822. hozzászólásra
Huh. Szerintem a tőkeköltség nagyon nem ezt jelenti. Leírásod alapján például 1ha=1Mft. Eladom, lekötöm 6%-ra: évi 60.000,- És az infláció? És az 1 ha föld értéke nem növekszik ? Az elmúlt évek nem ezt mutatják. Akkor miért számolod a termelési költségek közé azt amennyi banki kamatot kapnál?
A gépköltség nyilván != gázolajköltség...
a te haszonáldozat költséged minimum a főd + gép piaci × kockázatmentes hozam (legtöbben az állampapír hozamokat írkálják ide). ma a magyar állampapírok olyan 6-7-8% körül mennek (nemtom, nem néztem mostanában). mer ennyit keresnél, ha eladnád.
ha kockázatosabb befektetéseket is elvállalsz, akkor még többet is kereshetnél, akkor az a haszonáldozat köültséged...
ha fődön ennél többet keresel fődön, akkor pénzügyi szempontból jól döntesz, hogy nem adod el, ha ennél kevesebbet, akkor pénzügyi szempontból rosszul döntesz.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Válasz #816. hozzászólásra
Ez badarság. Véleményem szerint az elmúlt 15 évben viszonylag kevés olyan gazdálkodó indult, aki egyszer csak eldöntötte, hogy ő mostantól növénytermesztéssel foglalkozik és egyben megvett 100ha-t + gépeket. Nyakamat teszem rá, hogy az itt fórumozók 95%-a lépésről lépésre haladt, növekedett, bővült mire eljutott oda, ahol ma tart. Mind területben, mind gépparkkal. Akkor nekik/nekünk mekkora a tőkeköltségünk? Adjunk el mindent és menjünk el brókernek?
kukorica idén 250-270 körül lesz (víz függvénye), elejétől a végéig, a fenntartható tápanyag utánpótlással együtt.
tőkeköltség számítás: volt olyan fajtársunk már itt, aki csak gázolajba számolta a gépi munkát... na én nem, mert se nem loptam, se nem örököltem, se nem hozományba kaptam, és még csak nem is a szél fújta be az udvarra a tőkét. az önbecsapás csimborasszója a tőkeköltség/amortizáció "lefelejtése" a számokból.
akkor te biztos jó, és saját földön gazdálkodsz (vagy nem gondoltad végig a dolgot). szerintem azonnal ledobná az ékszíjat a magyar agrárium fele. a másik fele meg hangosan kiabálna, hogy miért engedik be neki dömping áron a lengyel krumplit, az ukrán gabonát, a dán disznót és a német tejet. mert ami itt dömping ár, az ezeknél a termelőknél a piaci ár...
Válasz #815. hozzászólásra
Akinek működő gazdasága van szerintem tőkeköltséget nem számol bele a ráfordításba, mert senki nem garantálja, hogy a befektett pénzzel más területen biztosabb, jövedelmezőbb eredményt tudna elérni. De azért kiváncsi vagyok, hogy te hektáronként mennyi tőkeköltséget számolsz és mivel indoklod azt? És számszerint mennyi a kukoricádnak a hektárköltsége?
jah, és milyen kertészetre gondolsz konkrétan? hol, mit, mennyiért eladni, amiről nem tudnak a kertészek (értsd alatta: gyümölcskertészek és fóliasátrasok) mostanában?
ha a 100 hektárt tőkebefektetés nélkül alád rakják (értsd: lopod, öröklöd, hozományként kapod), akkor meg lehet élni belőle. ha árába meg kell venni, és ki kell fizetni, akkor jobb befektetés is van.
Alapvetően nem a termeléssel van a gond. Az eladásnál vannak a problémák. Ha normális és kiszámítható lenne a piac akkor nem volna gond. Nem kellenek kimagasló árak, elég egy közepes szint és ne legyenek 2-3x ingadozások.
Személy szerint jobban szeretem ha rossz az év mert akkor a kisebb mennyiséget jobb áron lehet eladni, könnyebb az értékesítés is. Rekord termésnél hiába van mennyiség ha gyenge az ár és éppen a kutyának sem kell. Ez főleg annak gond aki nem tud tárolni.
Amúgy szántóföldi növénytermesztésből ha ésszel gazdálkodik az ember 40-50 heki kényelmesen eltart egy családot. Ha van kiegészítő mellette mondjuk állattartás akkor adott esetben kevesebb is elég.
Off:
Na azért ez egy kicsit erős, hogy 100ha alatt nem lehet megélni a földből...
Nem egy ismerősöm van, aki 50-100 ha között gazdálkodik és mind az átlag színvonal felett él. Arról nem is beszélve, hogy egy konkrét esetben 70 ha elég két család 2 generációjának... Azt kell megérteni, hogy nem tudunk búza és kukorica terén versenyezni a nagy országokkal. Vagy feldolgozottan kell értékesíteni vagy az állattenyésztéssel kombinálva kell gazdálkodni, esetleg a kertészet irányába elmozdulni. Az biztos, hogy az sokkal munkaerő igényesebb, de kockázat nélkül nincs haszon. Érthető az is, hogy aki 100 ha felett művel az túlgépesít, de nehogy már sajnáljak valakit aki ekkora területből nem tud tisztességesen, jómódúan megélni. Emiatt a nyavalygás miatt mondják, hogy a parasztok állandóan csak sírnak. Egy kicsit pozitívabb hozzáállással minden könnyebben menne....
Válasz #810. hozzászólásra
Az már rég rossz ha valaki csak a támogatással együtt tud gazdaságosan termelni. Mennyi a kukorica vagy napraforgó hektárköltsége? Mennyit kapsz 8t kukoricáért vagy 3t napraforgóért?
jah, a vagyon tőkeköltségét, a haszonáldozat költséget sokan kifelejtik a számokból. pedig ha kiszámolnák hogy 100 heki saját föld, plusz a részbeni műveléséhez szükséges 40 misis géppark tőkeköltsége több, mint amennyit sok év átlagában az eu-s kifizetésekkel együtt MOST még meg lehet keresni a földön, nem is beszélve, hogy így is nyalod a szaros seggét a bérmunkás vállalkozóidnak meg a felvásárolóidnak, és már elkezdtél gondolkozni, hogy mi lesz 2020 után, mikor biztosan tovább fog csökkenni az uniós pénz, ha addig egyáltalán megmarad, és nem lép ki az ország az unióból (vagy ki nem basszák).
írd már ide, hogy mik azok a "pénzesebb" kultúrák bakker, hogy miből lehet megélni ekkora földön?
a 11 ft-os almából, vagy a 45 ft-os meggyből, vagy mire gondolsz?
ne feledd el leírni, hogy amit termelsz ezen, azt hova, mennyiért lehet eladni!
Válasz #804. hozzászólásra
Kinek mik azt igényei nagyon sokan megélnek 10-20hektárból persze nagyon oda figyelve és olyan kulturákkal ami pénzesebb sajnos vannak akik elakarják hitetni hogy 500ha alatt nincs élet hid el aki a plasztikba rabszolga 70000ért az biztos cserélne sok kis területen gazdálkodóval..
kultúrától függ, de 100 alatt verejtékes szenvedés bármivel foglalkozni is. Ne legyenek illúziói senkinek! A közgazdaságtan fene egy tudomány, ha valamit életképtelennek mond idővel bebizonyosodik, hogy igaza volt.
Főállásban ebből élni kis területen lehetetlen. Egyik napról a másikra tengődni lehet, de nem biztos, hogy van értelme! Komoly gazdaság mellett is gondolkodik az ember, hogy eladja az egészet és úgy húzzon külföldre, hogy hátra sem néz! nem hogy újonnan kezdeni... Ha pedig az embernek van egy másik vállalkozása, ott mindenképp hatékonyabban tudja elkölteni a pénzét, minthogy egy ilyen alapvetően drága ingatlanban áll nevetséges jövedelmezőség mellett! (egyben leírva jól hangzik, hogy 1,3 millió a területalapú, de mondjuk lehet hogy sokkal több is marad, ha a meglévő vállalkozásába beletesz 40-50 millió FT friss tőkét...)
Válasz #804. hozzászólásra
ha odaadják a földalapú támogatást bérleti díjként akkor nem érdemes 20 hektáron vergődni a termeléssel.
Kap évente 1300000 forintot adómentesen és még mellette el tud menni dolgozni akár külföldre is.
Ha nem volnának ezek a különböző őstermelői adókategóriák akkor egyéni vállalkozóként nem sokan folytatnák a termelést.
Az 50 hektáros gazdaságot is megfojtanák a terhek.
Válasz #804. hozzászólásra
Kicsit túlzásnak érzem, hogy 21 hektárt még nem érdemes saját magának művelni... A (mező)gazdálkodás azért nem csak kukoricatermesztésből áll. Léteznek munkaigényesebb, de jövedelmezőbb növények is.
Mondjuk en nem gondolnám, hogy ennyire egyértelmű, hogy nem szabad eladni...
21 hektár kevés, hogy az ember maga művelje, viszont sok ahhoz, hogy ha jo vevőt talál, akkor komoly összeghez jusson, amit mondjuk más vállalkozásba forgasson.
Maga az értek amúgy legalabb 1 millio/ha, de ha jo helyen van 3-4-5x is lehet. Egyébként aranykorona értek függvénye, 80-150e...
ha nem kell a pénz akkor szerintem értelmetlen eladni.
A bérleti díj eléri a banki kamat dupláját is és adómentes.
A föld ára meg legrosszabb esetben is nő az infláció mértékével, vagy többel.
A mostani geopolitikai helyzet mellett már nem nulla az esély arra hogy a papírpénz és a számlapénz drasztikusan inflálódjon.
Gyakorlatilag nincs dolgod általában a vevő intéz mindent az ügyvéddel együtt. tesz neked ajánlatot kifüggesztik és kb 120 nap múlva látod is a pénzed ha minden ok.
az ár függ hogy egyben van-e milyen messze van közút, telepulés, AK érték.
Merre van? De sztem ha ilyen "kincs" van a kezedbe már a bérleti díj sem csekély és az minden évben jön ha esik ha fúj.........
Ha eladod utána jön a lóvé felélése legtöbbször aztán meg a nyomor koldusbot és küszöbrágás........
De
Ha nem tudsz ebből a földből megtollasodni ott és most.............. a kapott pizbül 40et tudsz venni akkor akár hajrá!!!!!
Csak érdeklődő jelleggel, van 21ha szántóföldem es szeretnem eladni es érdeklődnčk hogy mi a procedúra ezzel kapcsolatban es kb mennyi az értéke!?
A válaszokat előre is koszonom!
Üdv
Szia! Mivel ez egy elég kis terület, lehet hogy az eladással jársz jól. A környék talajait figyelembevéve, és a kis terület miatt, szerintem ez egy elfogadható ár. De kérdezz körbe a faluban is, milyen árak vannak kb.
Édesanyámtól örököltem 2010-ben egy Vésztő melletti szántóföldben tulajdoni hányadot. Egészen pontosan: "2 Ha 9564 m2 területű, 77.06 Ak értékű, szántó művelési ágú földterületben 3076/23118-ad tulajdoni hányad, amely megfelel 10.25 Ak értéknek"
A héten levélben kaptam (teljesen váratlanul) egy ajánlatot, ami szerint aranykoronánként 40.000 Ft-ért megvennék a tulajdonhányadomat. Ez mennyire reális összeg? Érdemes elfogadni vagy nem?
Válasz #793. hozzászólásra
Meg is látszik a falun múltkor amikor ott voltam ép néztem hogy milyen jó kis falu még a szélső részek is rendezettek, addig jó még ez így marad.
Na arról már nem is beszélve... Nem tudom van-e Magyarországon még egy ilyen hely, ahol ennyire kevesen élnek a... Nemhiába költözött oda egy közös cimboránk pár éve... Tudja hol a jó!
Olvasd el a feletted lévő hozzászólást. Látod, hogy más megérti, hogy miről van szó.
Azt külön sajnálom, hogy olyan nehezen érthető, hogy a termőterületen lévő árok a termőterület szerves része. Az árok együtt funkcionál a szántó, vagy gyep területtel. Ha még élnének a néhai nagyszüleim, ezt mondanák neked: "Oszt mit nem értesz ezen ecsém? Az a beste árkot azért ásták oda, hogy vetni (kaszálni) lehessen és ne a disznók dagonyázzanak a posványban."
Tiszta hülyeségről vitáztok. Adott volt egy föld megegyeztek egy árban, aztán a vevő le akarta vonni az árkot ,csökkenteni akart az árból, utólag... ci.ány munka no komment. Ha veszek egy autót ,megegyezünk aztán fizetés előtt eszembe jut hogy nekem nincs utáfutóm nem alkudom le a vonóhorgot, utólag
Szerintem a kérdésedre válaszoltam. De leírom egyszerűbben: semmit, mert nincsen rá szükségem és nem vagyok ingatlan ügynök, vagy spekuláns. Ha kellene a 8 ha, akkor nem zsiványkodnék, hanem ajánlatot tennék a teljes területre. Ha úgy látnám, hogy a föld adottságai miatt nekem nem éri meg a helyben kialakult átlagos árat sem, akkor elmondanám, az eladónak, hogy nekem mennyit ér és miért, a vevő meg eldöntené, hogy adja vagy nem adja annyiért. De olyan falmelléki dumával nem élnék, hogy mivel nulla az AK, azért a földnek azon részéért nem fizetek, hanem azt ingyen akarom megszerezni a többi mellé. Amúgy az 1 ha alatti beltelkek AK értékét lenullázták, akkor ezek szerint egy 0,9 ha-os beltelki szántó nulla AK-val szerinted értéktelen? (Tudom támogatást csak AK-s földre adnak, de támogatás nélkül már értéktelen a föld?)
Az aranykorona (földhaszon) az állattenyésztésre (a szálastakarmánytermelésre) lett annak idején kihegyezve. A megállapításánál nem csak a föld termőképessége, hanem annak egyéb adottságai is szerepet játszanak (fekvés, művelhetőség) Pl. nekem van rétből lett szántóm, a rétnek lényegesen magasabb volt az aranykoronája volt, mint a szántóként lett. Van egy másik területem, ahol a kiindulás szántó volt 15,5 AK/ha-ral aztán átminősítettem legelőnek, mert nekem nem érte meg szántónak használni (túlságosan köves és sülevényes). Elsőre rét lett belőle 27 AK/ha-ral, mert a földhivatal úgy döntött, ezt megfellebbeztem és most legelő 3,6 AK/ha-ral. Hát ezért is csalós az AK alapján számolt földár. Mert ugye mondjuk 50 ezer/AK földárat számolva, a kérdéses föld szántóként 775 ezer/ha, rétként 1350 ezer/ha, legelőként meg 180 ezer/ha lenne. Na most, akkor melyik a reális ár az adott területre?
Köszönöm, de nekem elég a meglévő kicsit több mint 30 ha termőföldem. Nem beszélve róla, hogy az ország másik felében élek, továbbá a kérdéses árok - gondolom - az adott terület vízgazdálkodását szolgálja, tehát nem önálló terület. (Anúgy az AK nyilvántartás eléggé régi és kissé torz a föld értékelésére, de egyenlőre nincsen jobb. Gondolj csak arra, hogy ugyan az a földterület művelési ágváltozás esetén milyen drasztikus AK érték változáson megy át.)
2083 hozzászólás
Válasz #831. hozzászólásra
Ha itthon 50 hektáros gazdaságok lennének még annyi szép ház meg porta sem lenne mint most... de föld meg főleg nem lenne szép, sokan csak zúznák egyszer vagy tárcsa oszt jónapot, mellette ugyanúgy dolgozna valahol, ahol valaki más elől elveszi a munkát aki pedig munka nélkül éhezik.... merthát ha 50hektárból szépen meglehet élni akkor ne dolgozzon mást, de úgyis fog és ezért fogja egyszer lezúzni vagy zúzatni oszt jónapot...
De ha ebből is akarna megélni szépen, tartana jószágot mire menne!?!?!?!? tudod te mit jelent most jószágot tartani???? Szóval ne gyere az osztrákokkal mert ott valami igen más, itthon kapásból nem működne, az egész eltorzulna mihelyst ilyen irányba kezdenék terelni az egészet.
Válasz #831. hozzászólásra
kukorica hektárköltséggel még adós vagy.
az osztrák 50 hektárokat ne hasonlítsd a magyar 50 hektárokhoz, egyrészt azok osztrákok, és nem magyarok, másrészt neki nem 50 hektár alpesi legelője van, hanem 50 hektár sípályája, amit nyáron legeltet.
és nem tértünk el, erről szól ez a blog, föld árakról, mikor, mennyit, hogyan döntsünk. hát így. ha meleg a pite, akkor fussunk messzire...
Válasz #828. hozzászólásra
Nem szeretném szaporítani a szót, mert már így is eltértünk a fórum témájától, de csak címszavakban: milyen más vállalkozásba fektessen? Van neki? Fogjon bele másba? Ért máshoz? Van szaktudása? Van a környezetében lehetőség/igény? Abban garantáltan sikeres lesz? Tegye államkötvénybe? 1 millió hoz 30.000-et évente. 1 ha földből amellett, hogy nő az értéke, de minimum inflációt követ, nem tud 30e-nél többet kihozni ?! Hagyjuk már ezt a baromságot... 90-es, 2000-es években sokan eladták az 5-10-20 hektárjukat. Nem maradt belőle semmi... Felújították a házat, lecserélték az autót... Odaadták a gyerekeknek, akik fél perc alatt eltapsolták... Ma otthon vannak egy fillér nélkül kétségbeesetten... A faluban felvásárolták 5-en 6-an, azoknak most van háromjegyű hektárjuk és könnyen élnek. A többi falubeli meg várja a nyugdíjat. A gyerekeik is, mert ők is abból élnek... Érdekes tőlünk nyugatra 50 hektárból családok élnek tisztességes körülmények között... Nekünk nem elég. 2-3-4-500 hektár kell. Belenyomjuk a kukit tavasszal, aztán láblógatás októberig... Meg decembertől márciusig... És nem elég. Menjél keletebbre, ott meg ezer hektárokba gondolkodnak a gazdák. A nép meg éhezik. Ausztriában meg gyönyörű porták az egész faluban, nem két családnak, az egész faluban... De biztosan ők a hülyék.
Válasz #829. hozzászólásra
az már múlt idő, az ma már nem érdekes. a kérdés ma már úgy tehető fel, hogy érdemes-e holnap is földben tartani a pénzt, vagy ki kell szállni, és menni másfelé. hogy mennyiért vetted, az ebből a szempontból nem érdekes.
Válasz #828. hozzászólásra
Azt sem kell feledni, hogy nem csak amortizáció van (jelenleg).
A föld 5-20 ezerért vett ha-ja most 1misit ér.
Válasz #827. hozzászólásra
hát persze, mert két külön élethelyzet. ember azt kérdezte, eladja-e, ha igen mennyiért, ha nem, akkor mennyiért ne? neki nyilván úgy merül fel a kérdés, hogy ha nem adja el, akkor mennyi haszonról mond le évente azzal, hogy nem teszi be másik vállalkozásába a pénzt, hanem itt ássa el, szó szerint.
míg neked, aki megvetted a vasat, minimum tőkeköltséggel kéne számolj, dehogy ne verd át magad túlságosan, jó lenne néhány évenként tisztában lenni azzal is, hogy a befektetési stratégiád helyes-e, így néha-néha ki kéne számítani, hogy másik befektetésen mennyi keresnél, és hogy most keresel-e annyit, csak igazolásul...
egyébként tudom miről beszélek, még papírom is van róla...
Válasz #825. hozzászólásra
A 820-as hozzászólásodig tőkeköltségről beszéltél. Majd áttértél haszonáldozati költségre.
Hogyan akarsz haszonáldozati költséged beleszámolni a termelési költségbe? Tudod egyáltalán, hogy mi az a haszonáldozati költség???
Válasz #824. hozzászólásra
nah, itt már tartottunk egyszer egy kollégával, aki a repce művelésnél csak gázolaj költséget számított fel, szóval akkor nézzük te hogy állsz.
neked mennyi a hektárköltséged, és megtennéd, hogy kirészletezed, hogy áll össze? köszönet érted előre is!
Válasz #823. hozzászólásra
hogy kezdődik a 822-es post?
"a te haszonáldozat költséged" vagy valahogy így...
Válasz #820. hozzászólásra
Hűha, a 250.000Ft/ha költség az tényleg durva...
a., nem 8 tonnás átlagod lesz.
b., valamit nem jól csinálsz
Remélem az 'a' verzió lesz
Válasz #822. hozzászólásra
Huh. Szerintem a tőkeköltség nagyon nem ezt jelenti. Leírásod alapján például 1ha=1Mft. Eladom, lekötöm 6%-ra: évi 60.000,- És az infláció? És az 1 ha föld értéke nem növekszik ? Az elmúlt évek nem ezt mutatják. Akkor miért számolod a termelési költségek közé azt amennyi banki kamatot kapnál?
A gépköltség nyilván != gázolajköltség...
Válasz #821. hozzászólásra
a te haszonáldozat költséged minimum a főd + gép piaci × kockázatmentes hozam (legtöbben az állampapír hozamokat írkálják ide). ma a magyar állampapírok olyan 6-7-8% körül mennek (nemtom, nem néztem mostanában). mer ennyit keresnél, ha eladnád.
ha kockázatosabb befektetéseket is elvállalsz, akkor még többet is kereshetnél, akkor az a haszonáldozat köültséged...
ha fődön ennél többet keresel fődön, akkor pénzügyi szempontból jól döntesz, hogy nem adod el, ha ennél kevesebbet, akkor pénzügyi szempontból rosszul döntesz.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Moderálta: (575) 2014-09-03 11:49:40
Válasz #816. hozzászólásra
Ez badarság. Véleményem szerint az elmúlt 15 évben viszonylag kevés olyan gazdálkodó indult, aki egyszer csak eldöntötte, hogy ő mostantól növénytermesztéssel foglalkozik és egyben megvett 100ha-t + gépeket. Nyakamat teszem rá, hogy az itt fórumozók 95%-a lépésről lépésre haladt, növekedett, bővült mire eljutott oda, ahol ma tart. Mind területben, mind gépparkkal. Akkor nekik/nekünk mekkora a tőkeköltségünk? Adjunk el mindent és menjünk el brókernek?
Válasz #818. hozzászólásra
kukorica idén 250-270 körül lesz (víz függvénye), elejétől a végéig, a fenntartható tápanyag utánpótlással együtt.
tőkeköltség számítás: volt olyan fajtársunk már itt, aki csak gázolajba számolta a gépi munkát... na én nem, mert se nem loptam, se nem örököltem, se nem hozományba kaptam, és még csak nem is a szél fújta be az udvarra a tőkét. az önbecsapás csimborasszója a tőkeköltség/amortizáció "lefelejtése" a számokból.
Válasz #814. hozzászólásra
akkor te biztos jó, és saját földön gazdálkodsz (vagy nem gondoltad végig a dolgot). szerintem azonnal ledobná az ékszíjat a magyar agrárium fele. a másik fele meg hangosan kiabálna, hogy miért engedik be neki dömping áron a lengyel krumplit, az ukrán gabonát, a dán disznót és a német tejet. mert ami itt dömping ár, az ezeknél a termelőknél a piaci ár...
Válasz #815. hozzászólásra
Akinek működő gazdasága van szerintem tőkeköltséget nem számol bele a ráfordításba, mert senki nem garantálja, hogy a befektett pénzzel más területen biztosabb, jövedelmezőbb eredményt tudna elérni. De azért kiváncsi vagyok, hogy te hektáronként mennyi tőkeköltséget számolsz és mivel indoklod azt? És számszerint mennyi a kukoricádnak a hektárköltsége?
Válasz #812. hozzászólásra
jah, és milyen kertészetre gondolsz konkrétan? hol, mit, mennyiért eladni, amiről nem tudnak a kertészek (értsd alatta: gyümölcskertészek és fóliasátrasok) mostanában?
Válasz #812. hozzászólásra
ha a 100 hektárt tőkebefektetés nélkül alád rakják (értsd: lopod, öröklöd, hozományként kapod), akkor meg lehet élni belőle. ha árába meg kell venni, és ki kell fizetni, akkor jobb befektetés is van.
Válasz #811. hozzászólásra
tőkeköltséggel (értsd: föld ára + gép amortizáció), vagy anélkül kérded?
idén a 8 tonna kukorica szárítással együtt bukta lesz szerintem.
én azonnal elvenném a területalaput -DE EGÉSZ EURÓPÁBAN- és akkor hagy szóljon...
Alapvetően nem a termeléssel van a gond. Az eladásnál vannak a problémák. Ha normális és kiszámítható lenne a piac akkor nem volna gond. Nem kellenek kimagasló árak, elég egy közepes szint és ne legyenek 2-3x ingadozások.
Személy szerint jobban szeretem ha rossz az év mert akkor a kisebb mennyiséget jobb áron lehet eladni, könnyebb az értékesítés is. Rekord termésnél hiába van mennyiség ha gyenge az ár és éppen a kutyának sem kell. Ez főleg annak gond aki nem tud tárolni.
Amúgy szántóföldi növénytermesztésből ha ésszel gazdálkodik az ember 40-50 heki kényelmesen eltart egy családot. Ha van kiegészítő mellette mondjuk állattartás akkor adott esetben kevesebb is elég.
Off:
Na azért ez egy kicsit erős, hogy 100ha alatt nem lehet megélni a földből...
Nem egy ismerősöm van, aki 50-100 ha között gazdálkodik és mind az átlag színvonal felett él. Arról nem is beszélve, hogy egy konkrét esetben 70 ha elég két család 2 generációjának... Azt kell megérteni, hogy nem tudunk búza és kukorica terén versenyezni a nagy országokkal. Vagy feldolgozottan kell értékesíteni vagy az állattenyésztéssel kombinálva kell gazdálkodni, esetleg a kertészet irányába elmozdulni. Az biztos, hogy az sokkal munkaerő igényesebb, de kockázat nélkül nincs haszon. Érthető az is, hogy aki 100 ha felett művel az túlgépesít, de nehogy már sajnáljak valakit aki ekkora területből nem tud tisztességesen, jómódúan megélni. Emiatt a nyavalygás miatt mondják, hogy a parasztok állandóan csak sírnak. Egy kicsit pozitívabb hozzáállással minden könnyebben menne....
Sok sikert mindenkinek!
Válasz #810. hozzászólásra
Az már rég rossz ha valaki csak a támogatással együtt tud gazdaságosan termelni. Mennyi a kukorica vagy napraforgó hektárköltsége? Mennyit kapsz 8t kukoricáért vagy 3t napraforgóért?
Válasz #807. hozzászólásra
jah, a vagyon tőkeköltségét, a haszonáldozat költséget sokan kifelejtik a számokból. pedig ha kiszámolnák hogy 100 heki saját föld, plusz a részbeni műveléséhez szükséges 40 misis géppark tőkeköltsége több, mint amennyit sok év átlagában az eu-s kifizetésekkel együtt MOST még meg lehet keresni a földön, nem is beszélve, hogy így is nyalod a szaros seggét a bérmunkás vállalkozóidnak meg a felvásárolóidnak, és már elkezdtél gondolkozni, hogy mi lesz 2020 után, mikor biztosan tovább fog csökkenni az uniós pénz, ha addig egyáltalán megmarad, és nem lép ki az ország az unióból (vagy ki nem basszák).
Válasz #808. hozzászólásra
írd már ide, hogy mik azok a "pénzesebb" kultúrák bakker, hogy miből lehet megélni ekkora földön?
a 11 ft-os almából, vagy a 45 ft-os meggyből, vagy mire gondolsz?
ne feledd el leírni, hogy amit termelsz ezen, azt hova, mennyiért lehet eladni!
Válasz #804. hozzászólásra
Kinek mik azt igényei nagyon sokan megélnek 10-20hektárból persze nagyon oda figyelve és olyan kulturákkal ami pénzesebb sajnos vannak akik elakarják hitetni hogy 500ha alatt nincs élet hid el aki a plasztikba rabszolga 70000ért az biztos cserélne sok kis területen gazdálkodóval..
Válasz #804. hozzászólásra
kultúrától függ, de 100 alatt verejtékes szenvedés bármivel foglalkozni is. Ne legyenek illúziói senkinek! A közgazdaságtan fene egy tudomány, ha valamit életképtelennek mond idővel bebizonyosodik, hogy igaza volt.
Főállásban ebből élni kis területen lehetetlen. Egyik napról a másikra tengődni lehet, de nem biztos, hogy van értelme! Komoly gazdaság mellett is gondolkodik az ember, hogy eladja az egészet és úgy húzzon külföldre, hogy hátra sem néz! nem hogy újonnan kezdeni... Ha pedig az embernek van egy másik vállalkozása, ott mindenképp hatékonyabban tudja elkölteni a pénzét, minthogy egy ilyen alapvetően drága ingatlanban áll nevetséges jövedelmezőség mellett! (egyben leírva jól hangzik, hogy 1,3 millió a területalapú, de mondjuk lehet hogy sokkal több is marad, ha a meglévő vállalkozásába beletesz 40-50 millió FT friss tőkét...)
Válasz #804. hozzászólásra
ha odaadják a földalapú támogatást bérleti díjként akkor nem érdemes 20 hektáron vergődni a termeléssel.
Kap évente 1300000 forintot adómentesen és még mellette el tud menni dolgozni akár külföldre is.
Ha nem volnának ezek a különböző őstermelői adókategóriák akkor egyéni vállalkozóként nem sokan folytatnák a termelést.
Az 50 hektáros gazdaságot is megfojtanák a terhek.
Válasz #804. hozzászólásra
Kicsit túlzásnak érzem, hogy 21 hektárt még nem érdemes saját magának művelni... A (mező)gazdálkodás azért nem csak kukoricatermesztésből áll. Léteznek munkaigényesebb, de jövedelmezőbb növények is.
Válasz #803. hozzászólásra
Véleményed szerint mekkora területnagyságtól érdemes belekezdeni a földművelésbe?
Mondjuk en nem gondolnám, hogy ennyire egyértelmű, hogy nem szabad eladni...
21 hektár kevés, hogy az ember maga művelje, viszont sok ahhoz, hogy ha jo vevőt talál, akkor komoly összeghez jusson, amit mondjuk más vállalkozásba forgasson.
Maga az értek amúgy legalabb 1 millio/ha, de ha jo helyen van 3-4-5x is lehet. Egyébként aranykorona értek függvénye, 80-150e...
Válasz #800. hozzászólásra
ha nem kell a pénz akkor szerintem értelmetlen eladni.
A bérleti díj eléri a banki kamat dupláját is és adómentes.
A föld ára meg legrosszabb esetben is nő az infláció mértékével, vagy többel.
A mostani geopolitikai helyzet mellett már nem nulla az esély arra hogy a papírpénz és a számlapénz drasztikusan inflálódjon.
Gyakorlatilag nincs dolgod általában a vevő intéz mindent az ügyvéddel együtt. tesz neked ajánlatot kifüggesztik és kb 120 nap múlva látod is a pénzed ha minden ok.
az ár függ hogy egyben van-e milyen messze van közút, telepulés, AK érték.
Merre van? De sztem ha ilyen "kincs" van a kezedbe már a bérleti díj sem csekély és az minden évben jön ha esik ha fúj.........
Válasz #799. hozzászólásra
Ha ha
Jo válasz de eszemben sincs felelni, van meg tobb másik amiből megtudok elni, az erdekel hogy maga a procedúra(mit,hol,merre stb) meg h mennyit ér?!
Válasz #798. hozzászólásra
Ha eladod utána jön a lóvé felélése legtöbbször aztán meg a nyomor koldusbot és küszöbrágás........
De
Ha nem tudsz ebből a földből megtollasodni ott és most.............. a kapott pizbül 40et tudsz venni akkor akár hajrá!!!!!
Hello.
Csak érdeklődő jelleggel, van 21ha szántóföldem es szeretnem eladni es érdeklődnčk hogy mi a procedúra ezzel kapcsolatban es kb mennyi az értéke!?
A válaszokat előre is koszonom!
Üdv
Válasz #795. hozzászólásra
Próbálj venni, abban, és meg tudod, hogy kinek mennyit ér,
Felénk a hirdetőben 100 000 Ft/AK felett vannak kifüggesztve. ( a 200 is felette van).
Válasz #795. hozzászólásra
Szia! Mivel ez egy elég kis terület, lehet hogy az eladással jársz jól. A környék talajait figyelembevéve, és a kis terület miatt, szerintem ez egy elfogadható ár. De kérdezz körbe a faluban is, milyen árak vannak kb.
Sziasztok,
Édesanyámtól örököltem 2010-ben egy Vésztő melletti szántóföldben tulajdoni hányadot. Egészen pontosan: "2 Ha 9564 m2 területű, 77.06 Ak értékű, szántó művelési ágú földterületben 3076/23118-ad tulajdoni hányad, amely megfelel 10.25 Ak értéknek"
A héten levélben kaptam (teljesen váratlanul) egy ajánlatot, ami szerint aranykoronánként 40.000 Ft-ért megvennék a tulajdonhányadomat. Ez mennyire reális összeg? Érdemes elfogadni vagy nem?
Köszönöm előre is
Válasz #793. hozzászólásra
Meg is látszik a falun múltkor amikor ott voltam ép néztem hogy milyen jó kis falu még a szélső részek is rendezettek, addig jó még ez így marad.
Válasz #792. hozzászólásra
Igen van,, nálunk
Válasz #789. hozzászólásra
Nem tudom van-e Magyarországon még egy ilyen hely, ahol ennyire kevesen élnek a... Nemhiába költözött oda egy közös cimboránk pár éve... Tudja hol a jó!
Na arról már nem is beszélve...
Válasz #788. hozzászólásra
Örülök, hogy Te is látod a lényeget!
Válasz #787. hozzászólásra
Olvasd el a feletted lévő hozzászólást. Látod, hogy más megérti, hogy miről van szó.
Azt külön sajnálom, hogy olyan nehezen érthető, hogy a termőterületen lévő árok a termőterület szerves része. Az árok együtt funkcionál a szántó, vagy gyep területtel. Ha még élnének a néhai nagyszüleim, ezt mondanák neked: "Oszt mit nem értesz ezen ecsém? Az a beste árkot azért ásták oda, hogy vetni (kaszálni) lehessen és ne a disznók dagonyázzanak a posványban."
Válasz #782. hozzászólásra
Azért ezt jól gondold meg mert nálunk egy hungaricummal kevesebb van mint máshol de ezt mi nem bánjuk.
Tiszta hülyeségről vitáztok. Adott volt egy föld megegyeztek egy árban, aztán a vevő le akarta vonni az árkot ,csökkenteni akart az árból, utólag... ci.ány munka no komment. Ha veszek egy autót ,megegyezünk aztán fizetés előtt eszembe jut hogy nekem nincs utáfutóm nem alkudom le a vonóhorgot, utólag
Válasz #786. hozzászólásra
Te megint szántóról beszélsz, de ez egy árok!!
Válasz #785. hozzászólásra
Szerintem a kérdésedre válaszoltam. De leírom egyszerűbben: semmit, mert nincsen rá szükségem és nem vagyok ingatlan ügynök, vagy spekuláns. Ha kellene a 8 ha, akkor nem zsiványkodnék, hanem ajánlatot tennék a teljes területre. Ha úgy látnám, hogy a föld adottságai miatt nekem nem éri meg a helyben kialakult átlagos árat sem, akkor elmondanám, az eladónak, hogy nekem mennyit ér és miért, a vevő meg eldöntené, hogy adja vagy nem adja annyiért. De olyan falmelléki dumával nem élnék, hogy mivel nulla az AK, azért a földnek azon részéért nem fizetek, hanem azt ingyen akarom megszerezni a többi mellé. Amúgy az 1 ha alatti beltelkek AK értékét lenullázták, akkor ezek szerint egy 0,9 ha-os beltelki szántó nulla AK-val szerinted értéktelen? (Tudom támogatást csak AK-s földre adnak, de támogatás nélkül már értéktelen a föld?)
Az aranykorona (földhaszon) az állattenyésztésre (a szálastakarmánytermelésre) lett annak idején kihegyezve. A megállapításánál nem csak a föld termőképessége, hanem annak egyéb adottságai is szerepet játszanak (fekvés, művelhetőség) Pl. nekem van rétből lett szántóm, a rétnek lényegesen magasabb volt az aranykoronája volt, mint a szántóként lett. Van egy másik területem, ahol a kiindulás szántó volt 15,5 AK/ha-ral aztán átminősítettem legelőnek, mert nekem nem érte meg szántónak használni (túlságosan köves és sülevényes). Elsőre rét lett belőle 27 AK/ha-ral, mert a földhivatal úgy döntött, ezt megfellebbeztem és most legelő 3,6 AK/ha-ral. Hát ezért is csalós az AK alapján számolt földár. Mert ugye mondjuk 50 ezer/AK földárat számolva, a kérdéses föld szántóként 775 ezer/ha, rétként 1350 ezer/ha, legelőként meg 180 ezer/ha lenne. Na most, akkor melyik a reális ár az adott területre?
Válasz #784. hozzászólásra
Én nem ezt kérdeztem. Azzal a legtöbben tisztában vannak, hogy az AK értékek már régen nem az akkori állapotokat tükrözik, mint amikor azt kitalálták.
Válasz #777. hozzászólásra
Köszönöm, de nekem elég a meglévő kicsit több mint 30 ha termőföldem. Nem beszélve róla, hogy az ország másik felében élek, továbbá a kérdéses árok - gondolom - az adott terület vízgazdálkodását szolgálja, tehát nem önálló terület. (Anúgy az AK nyilvántartás eléggé régi és kissé torz a föld értékelésére, de egyenlőre nincsen jobb. Gondolj csak arra, hogy ugyan az a földterület művelési ágváltozás esetén milyen drasztikus AK érték változáson megy át.)