Válasz Megmondó #7618. hozzászólásáraMiért nem csinál semmit? Az EU irányelvek alapján biodiverzitást alkot..:D Ha parlegfű van benne, a földhivatalnál lehet jelenteni....keress rá a neten. De attól még elviszi a területet előled! Megoldás? Legyél te is ÖKO programmban..akár csak 1 hektárral. Ennyi
Sziasztok! Egy olyan kérdésem lenne hozzátok ha van egy adásvételim kifüggesztés alatt és január végén jár le akkor a régi vagy a január 1.től életbe lépő földtörvényt veszik figyelembe, mivel változik az elővásárlási jogosultak sorrendje. Előre is köszi!
Ez az új nakos árazós dolog helybeli kifüggesztések alapján kalkulál majd árat vagy szomszédos települést is beveszi vagy valami sugarú kört vesznek alapul? Lehet erről tudni valamit? A másik dolog hogy egy olyan osztatlanba amibe nem vagyok társtulaj, mindenkinek el kell küldeni az ügyvédemnek az adásvételimet?
Válasz DDT #7628. hozzászólásáraSzia!
Szántó föld! Szántó földnek az árát, a termelési értéke határozza meg. Vélt jövőbeli hasznosítása az mind spekuláció, mi lenne ha kategória. Szántót ipari célra csak úgy nem lehet használni,"földvédelem"Ez az ipari övezetbe való bevonás már lecsengőben van,iparterületek beépítetlenül üresen tátonganak Budapest körül.
Üdv.: Csuti
Válasz csuti0 #7626. hozzászólásáraNem tudom, hogy ez pontosan Pomáz mely részén van, de azért ott elég sok az ipari terület, ipari parkok, csarnoképületek, elképzelhető, hogy az eladó is ebben bízik, hogy megveszi valaki, aki ipari céllal hasznosítaná a területet.
Válasz kulakman #7624. hozzászólásáraArra értettem, hogy az USA területén nehéz nagyobb területű földhöz jutni (mert egyszerűen nincs eladó, vagy lásd lejjebb erősen túlárazott), ezért (is) magasabb az ára.
Ukrajnában potom összegért tudták venni az egybefüggő hatalmas területeket, és törvény se szabályozza (tavaly nyáron eltörölték).
Válasz mtz1221 #7622. hozzászólásáraKint nincs akkora földmozgás adás-vétel téren, mint nálunk.
Példának okáért:
Ukrajnában 2022-ben 17 millió hektárnyi földet 3 amerikai mezőgazdasági cég, a Cargill, a DuPont és a Monsanto vásárolta fel.
Itthon is megy pár éve a felvásárlási láz, szerintem pár év és (bár szerintem most is) nagyot ugrik a szántó értéke.
Válasz mtz1221 #7619. hozzászólásáraBecsapós a cikk, mert ez új REKORD ár. Átpörgetve mondjuk az "amcsijófogást" a craigslistet, hamar látni lehet, hogy azért az átlag hektár ár ennek a harmada. Továbbá a sztori Iowa-ban történt, ami a világ egyik legjobb kukorica és szója termelő vidéke. Az elmúlt 5 év átlagában 12,5 t kukoricát és közel 4 tonna szóját kapkodnak le évente hektáronként. (Magyarországon ez: kb. 6t és 2,2t) és ha még azt is hozzá vesszük, hogy az átlagos költségük kb. 40-50%-al kevesebb mint egy magyar gazdának, így szerintem olyan 20-22 év alatt megtérülhet neki a jelenlegi terményárakkal. Mondjuk hozzá teszem tényleg csúnyán megugrottak amcsiban az árak, mert amikor még kint éltem (2010-2014) akkor kb. átlag duplája volt a hektár ár mint a magyar.
Csak 1 kérdésemvan!!! Hollehet feljelenteni ökölógiai gazdálkodót? aki elővételbem elvisz területet! közben semmitnemcsinál? Parlagfüves terület! Igaz katasztrófavédelmis neje meg kormányhivatal
Válasz Rabó001 #7615. hozzászólásáraDecember 7én fogadta el a parlament a módosításokat, a közlönyben még nem jelent meg, azaz még nem fogja mutatni a jogtár. Szerintem pár nap és meglátjuk a közlönyből a végleges szabályokat. Üdv
Válasz Balu21 #7614. hozzászólásáraAzt az Agroinformos cikket én is olvastam, a benne lévő szöveg és a linkelt törvény se vágott össze. Most telefonról vagyok és ezen nem fogom a jogtarat nézegetni, mert gépről egyszerűbb. Tegnap ránéztem a január eggyel hatályos állapotára és szerintem a helyben lakó szomszédot nem előzi meg egyik se vételnél, csak a helyben lakót. De majd valaki időközben lehet hogy beszurja ide.
Válasz lexrex #7613. hozzászólásáraAz alapkérdés arra vonatkozott, hogy az állattartó és az ökos előzi-e a szomszédot januártól. Valószínűleg a kolléga olvasta a cikket az oldalon, amely az elővásárlási sorrend változásáról is szól. Így jogos volt a kérdés, hogy jól értette-e. Haszonbérletről nem volt szó, ott valóban máshogy alakul a szereplők sorrendje.
Megint keveritek az adásvételt a haszonbérlettel.
Az adásvétel esetében az állam után a földet használó földműves az első. Ugyan akkor a törvény azt is meghatározza, az állam mikor élhet elővásárlási jogával.
Válasz Rabó001 #7611. hozzászólásáraJanuár 1től újra erősebb lesz az állattartó, ökos, vetőmagos, kertész a szomszédnál adásvétel esetén. Nem automatikusan, mert vannak extra feltételek (állatsűrűség, takarmányvállalkozás, ökotanúsítvány, vetőmag-felügyelet, jövőbeli vállalások...stb).
Válasz józsibácsi1000 #7610. hozzászólásáraTegnap néztem rá, és úgy emlékszem csak a helyben lakót előzi a helyi állattartó.
Az öko gazda eddig is megelőzött mindenkit, meg a helyi vetőmagtermelő is.
Üdv a fórum tagjainak.
Azt szeretném kérdezni hogy a földem mellet kb 200 méterre E-ON villanyvezeték van
Hol tudnám megérdeklödni hogy napempark létrehozására rá lehet e csatlakozni a hálozatra ? Hátha van itt olyan aki már jártas az ilyenbe ?
Köszönöm a válaszokat előre is.
a) aki helyben lakó és a tulajdonában vagy használatában lévő föld szomszédos az adásvételi, a csere vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel, vagy
b) akinek az életvitelszerű lakóhelye legalább 3 éve azon a településen van, mely szomszédos az adásvételi, a csere vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld fekvése szerinti településsel, és a tulajdonában vagy használatában lévő, a lakóhelye szerinti településen fekvő földje szomszédos az adásvételi, a csere vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel;
Válasz Balu21 #7603. hozzászólásáraA b) pont alapján az továbbra sem megy, hogy, ha van a szomszéd faluban földed, akkor a mellette lévő földre automatikusan helyben lakó szomszéd legyél, mert a te földed továbbra is az életvitelszerű lakáshasználatod helye szerinti településen kell legyen, a megvásárlandó pedig a szomszédos településen. Ez pedig a településhatár egyik és másik oldalát jelenti.
Az a) pont lényege az, hogy jelenleg bérbe veszel egy földet és egyből rámehetsz a szomszédosra, január 1-től csak 1 év után jár az extra előjog.
Válasz RkTomi #7600. hozzászólásárahelyben lakó szomszéd:
a) aki helyben lakó és a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában lévő föld
szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel,
vagy
b) akinek az életvitelszerű lakáshasználatának helye legalább 3 éve azon a településen van,
amely szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező
föld fekvése szerinti településsel, és a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában
lévő, az életvitelszerű lakáshasználatának helye szerinti településen fekvő földje
szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező
földdel;”
Válasz csabahegeszt #7601. hozzászólásáraSzerintem csak akkor ha megfelelsz a kritériumoknak, azaz pl. szomszéd községbe laksz. 1 év itt szerintem a spekuláció miatt van, hogy ne legyen, hogy veszek valamit es 1 hónap múlva mar adom be a szomszéd földre mint elő vásárlásra jogosult.
Válasz lexrex #7599. hozzászólásáraHa 1 éve tulajdonosa vagy bérlője vagyok valamelyik területnek akkor az már olyan lesz mintha helyben lakó lennék?
Jól értem?
Válasz Balu21 #7591. hozzászólásáraSzia!
Legjobb tudomásom szerint a helyi TAB egyetlen egy szántó vásárlására sem adta az áldását,hogy is adhatta volna, mikor 1000-3000 forintos m2 árak szerepeltek az adásvételekben.
Ezeken az árakon csak zártkerti ingatlanok mentek át.
Bírósági dolgokról nincs információm, azt a NAK nem köti az orromra.
Üdv.: Csuti
Válasz kulakman #7592. hozzászólásáraÍgy igaz, ez utóbbi meg így van a javaslatban: "a vételárat aránytalannak kell tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét, azonban nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket."
Ez egyébként ugyanígy van az év elején bejött haszonbérleti díj aránytalanságára vonatkozó szabályban is.
Válasz Pont #7593. hozzászólásáraSzia! Én még nem találkoztam olyan parasztemberrel, aki vevőként ne tudta volna, hogy a falujában mennyibe kerül a föld. Az, hogy az eladó köti az ebet a karóhoz, és nem akar engedni egy fillért sem az árból, na az egy más tészta. De azért az nem úgy van, hogy ha mondjuk 3 millió Ft-ba szokott kerülni egy hektár szántó, akkor a 2,9 m Ft-os mehet, a 3,1 m Ft-os meg nem. Én eddig csak olyan kamarai megtagadásokat láttam, ahol 2-3 millió helyett 5,4 milliós, meg 0,6-0,8 milliós helyett 2,1 milliós hektárárak voltak, és az már viszont nagyságrendbeli különbség. De olyat is láttam, hogy másfélszeres árat adott egy vevő, mindkét oldali szomszéd volt, így azt mondta, hogy mivel az eladó nem engedett, ezért rápróbált, hogy a birtokegyesítés miatt átmegy-e és átment. Üdv
Válasz Pont #7593. hozzászólásáraNézd vitázhatunk , de egyet vegyél figyelembe, a föld az élelmiszer előállítás terepe, de a kincsképzésben is részt vesz , na a kamara feladata a kincsképzőket távol tartani , vegyenek részvényt , vagy aranyat!
Válasz kulakman #7592. hozzászólásáraÉs a gyakorlatban ez, hogy lesz pl. megegyeznek 3 millióban, a hivatal úgy dönt, hogy ez sok. Elutasítják. Kötnek 2,9 millióra, azt is elutasítják, ugye ezek fél éves történetek külön külön, szóval honnan kellene tudni előre, hogy mi az elfogadható.... Ez már megint egy agyrém, mint az egész földforgalmi törvény.....
Válasz Balu21 #7590. hozzászólásáraA reprez... na szóval ezt mi úgy végezzük , én egy nagyobb városban élek, sokféle földünk van , az adott hr számot vesszük "Origonak" húzunk egy másfél-kettő kilométeres kört köré és az ott eladott területeket hasonlítjuk össze , ezt javasoltuk az ingatlanbecslőnek is , amikor a 4-5 km-re lévő zártkerteket hasonlította össze egy kb 6 hektáros szántóval , és még egy nagyon fontos mondat van a módosításban , "jövőben megvalósuló esemény nem befolyásolhatja a vételárat" magyarán , ha most szántó , az ,hogy ő napelemparkot akar szinte mindenáron az nem árnövelő a kamara köteles termőföldként elbírálni. pont
Válasz csuti0 #7589. hozzászólásáraEz azt jelenti, hogy az elmúlt egy évben minden szántóvásárlást elutasított a földhivatal nálatok? Na az kemény. Nem ment senki bíróságra?
Válasz csuti0 #7587. hozzászólásáraIgen, ez jogos kérdés. Mint ahogy az is, ha egy falun belül van rosszabb szántóból 500ha 1 millióért/ha, meg van a kicsit jobból 500 ha 2 millió/ha áron és van a nagyon jó minőségű 500 ha 3 millióért. Ebből hogyan lehet átlagot számolni? Biztos agyalnak most a NAK-nál.
Én elolvastam a törvényjavaslatot van ott egy következő mondat: "a kamara a helyben szokásos átlagos forgalmi értéket az általa véleményezett hatósági jóváhagyáshoz kötött ügyletek adataiból reprezentativitást biztosító módon határozza meg". Remélem ez a reprezentativitás azt jelenti, hogy almát almával kell összehasonlítani, azaz 600 m2-es zártkertekből ne vonjunk le következtetéseket egy 50 ha-os szántó árára és fordítva. Na mindegy, nem egyszerű.
Másik érdekes mondat: "Az átlagos vételártól való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell. Az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárás során a mezőgazdasági igazgatási szerv felhívására az eladó vagy megbízása alapján a vevő köteles bizonyítani a vételár értékének arányosságát." Szóval a földhivatal meg kell, hogy kérdezze a feleket, hogy miért ennyi a vételár, nem csak úgy egyből elutasítani. Másrészt úgy lesz, hogy a 10 %-os eltérés olyan plafon, amit alapos indokkal át lehet lépni, ahogy eddig is. Szóval, ha valaki azt írja bele a szerződésbe, hogy pl. "jobbról és balról is én vagyok, ezért nekem extrán megéri a +30%-ot is", akkor azért annak számítania kéne.
Amúgy meg, ha bárkinek kétségei vannak, hogy mit fognak dönteni a szerződése kapcsán, akkor írja bele az extra infókat a szerződésbe, vagy írjon egy külön levelet, amiben kérni kell a földhivatalt, a TAB-ot, meg a NAK elnökségét, hogy vegyék figyelembe, hogy pl. ez egy ezért meg ezért értékes zártkert, vagy közművesített, vagy, hogy mellette van az állattartó teleped, bármit, és kérjék, hogy járjanak utána. És, ha azt látod, hogy erről nem nyilatkoztak, akkor ez egy adu lehet a bíróságon.
Válasz kulakman #7588. hozzászólásáraSzia!
Sajnos nálunk most is kiindulási alapnak a zártkerteket veszik, sok zártkert maradt művelési ággal,és ugyebár azok a földtörvény hatása alá esnek. A legtöbb zártkerti ingatlanon van építmény,ami akár "lakóház" persze feltüntetve sehol sincs,sőt az adásvételeknél is mélyen hallgatnak róla,csak annyi derül ki belőle,hogy szántó,vagy jobb esetben gyümölcsös.
Nos ha ezeket beleveszik az átlagárba, akkor mi több földet nem veszünk helyi gazdák.
Egyébként legjobb tudomásom szerint az elmúlt 1 évben nem volt TAB által jóváhagyott szántó adásvétel,érdekes lesz a megalapított ár.
Üdv.: Csuti
Válasz csuti0 #7587. hozzászólásáraNem veszi , nálunk , van zárt , és hobbikert , most van egy bírósági ügyünk amiben a szakértő figyelembe vette , mi meg tanácsoltuk neki , hogy ne vegye figyelembe, és a 10,5 milliós hektár ár mindjárt "csak 6,7 mft lett!
Válasz Balu21 #7584. hozzászólásáraSziasztok!
Én arra leszek kíváncsi,hogy a számításba a NAK beleveszi-e a művelési ággal rendelkező zártkerteket.
Mifelénk nagyon sok adásvétel van, és bizony horror áron,ha azokat beleveszik az átlagárba akkor 20 millió körül lesz egy hektár szántó elfogadott ára.
Üdv.: Csuti
A kamara azt mondja, hogy ők évek óta megkapják az összes adásvételi szerződést, nyilván vezetnek róla nyilvántartást, művelési ág, aranykorona, vételár...stb. Miért ne adhatna pontos képet ez egy falu szántó árairól? Egy bírósági szakértő 5-10 db szerződés vételárából megmondhatja a tutit, amit a bíróság szentírásként elfogad, a kamara meg biztos hazudik? Én azt mondom várjuk meg mi kerül ki a NAK honlapjára.
8933 hozzászólás
Válasz rongyos #7632. hozzászólására Van egy kis probléma az AÖP-ben nincs olyan hogy 1 ha vagy az összes vagy semi ...legalább is én így olvastam..
Válasz Megmondó #7618. hozzászólásáraMiért nem csinál semmit? Az EU irányelvek alapján biodiverzitást alkot..:D Ha parlegfű van benne, a földhivatalnál lehet jelenteni....keress rá a neten. De attól még elviszi a területet előled! Megoldás? Legyél te is ÖKO programmban..akár csak 1 hektárral. Ennyi
Sziasztok! Egy olyan kérdésem lenne hozzátok ha van egy adásvételim kifüggesztés alatt és január végén jár le akkor a régi vagy a január 1.től életbe lépő földtörvényt veszik figyelembe, mivel változik az elővásárlási jogosultak sorrendje. Előre is köszi!
Ez az új nakos árazós dolog helybeli kifüggesztések alapján kalkulál majd árat vagy szomszédos települést is beveszi vagy valami sugarú kört vesznek alapul? Lehet erről tudni valamit? A másik dolog hogy egy olyan osztatlanba amibe nem vagyok társtulaj, mindenkinek el kell küldeni az ügyvédemnek az adásvételimet?
Válasz DDT #7628. hozzászólásáraSzia!
Szántó föld! Szántó földnek az árát, a termelési értéke határozza meg. Vélt jövőbeli hasznosítása az mind spekuláció, mi lenne ha kategória. Szántót ipari célra csak úgy nem lehet használni,"földvédelem"Ez az ipari övezetbe való bevonás már lecsengőben van,iparterületek beépítetlenül üresen tátonganak Budapest körül.
Üdv.: Csuti
Válasz csuti0 #7626. hozzászólásáraNem tudom, hogy ez pontosan Pomáz mely részén van, de azért ott elég sok az ipari terület, ipari parkok, csarnoképületek, elképzelhető, hogy az eladó is ebben bízik, hogy megveszi valaki, aki ipari céllal hasznosítaná a területet.
Válasz csuti0 #7626. hozzászólásáraLehet itt ásták el a törökök a sok rablott aranyat. Ezért ennyi az ára.
Sziasztok!
Olcsó szántót valakinek?
https://www.agroinform.hu/aprohirdetes_adatlap/ingatlan/foldterulet/elado-szantofold-pomaz/h_7287666?ref=6c818562
Válasz kulakman #7624. hozzászólásáraArra értettem, hogy az USA területén nehéz nagyobb területű földhöz jutni (mert egyszerűen nincs eladó, vagy lásd lejjebb erősen túlárazott), ezért (is) magasabb az ára.
Ukrajnában potom összegért tudták venni az egybefüggő hatalmas területeket, és törvény se szabályozza (tavaly nyáron eltörölték).
Válasz Ervin91 #7623. hozzászólására17 milló hektár !!!!
Az majdnem 4 csonka Magyarországnyi terület , az nem nagy mozgás????????????????????????????????
Válasz mtz1221 #7622. hozzászólásáraKint nincs akkora földmozgás adás-vétel téren, mint nálunk.
Példának okáért:
Ukrajnában 2022-ben 17 millió hektárnyi földet 3 amerikai mezőgazdasági cég, a Cargill, a DuPont és a Monsanto vásárolta fel.
Itthon is megy pár éve a felvásárlási láz, szerintem pár év és (bár szerintem most is) nagyot ugrik a szántó értéke.
Válasz Borz #7621. hozzászólásáraÍgy nézve már más a helyzet, mint amit először gondoltam.
Válasz mtz1221 #7619. hozzászólásáraBecsapós a cikk, mert ez új REKORD ár. Átpörgetve mondjuk az "amcsijófogást" a craigslistet, hamar látni lehet, hogy azért az átlag hektár ár ennek a harmada. Továbbá a sztori Iowa-ban történt, ami a világ egyik legjobb kukorica és szója termelő vidéke. Az elmúlt 5 év átlagában 12,5 t kukoricát és közel 4 tonna szóját kapkodnak le évente hektáronként. (Magyarországon ez: kb. 6t és 2,2t) és ha még azt is hozzá vesszük, hogy az átlagos költségük kb. 40-50%-al kevesebb mint egy magyar gazdának, így szerintem olyan 20-22 év alatt megtérülhet neki a jelenlegi terményárakkal.
Mondjuk hozzá teszem tényleg csúnyán megugrottak amcsiban az árak, mert amikor még kint éltem (2010-2014) akkor kb. átlag duplája volt a hektár ár mint a magyar.
Válasz mtz1221 #7619. hozzászólásáraAttól függ, ott hány forint egy dollár?! Jah, bocs, nem ide!!!
Ezek a barmok hány generáció alatt termelik ki a 65000 dolláros árat ???
https://www.agroinform.hu/gazdasag/usa-termofoldarak-emelkedese-kukorica-szoja-60877-001
Csak 1 kérdésemvan!!! Hollehet feljelenteni ökölógiai gazdálkodót? aki elővételbem elvisz területet! közben semmitnemcsinál? Parlagfüves terület! Igaz katasztrófavédelmis neje meg kormányhivatal
Válasz Balu21 #7616. hozzászólásáraMutatja az, ha azt kéred!
Válasz Rabó001 #7615. hozzászólásáraDecember 7én fogadta el a parlament a módosításokat, a közlönyben még nem jelent meg, azaz még nem fogja mutatni a jogtár. Szerintem pár nap és meglátjuk a közlönyből a végleges szabályokat. Üdv
Válasz Balu21 #7614. hozzászólásáraAzt az Agroinformos cikket én is olvastam, a benne lévő szöveg és a linkelt törvény se vágott össze. Most telefonról vagyok és ezen nem fogom a jogtarat nézegetni, mert gépről egyszerűbb. Tegnap ránéztem a január eggyel hatályos állapotára és szerintem a helyben lakó szomszédot nem előzi meg egyik se vételnél, csak a helyben lakót. De majd valaki időközben lehet hogy beszurja ide.
Válasz lexrex #7613. hozzászólásáraAz alapkérdés arra vonatkozott, hogy az állattartó és az ökos előzi-e a szomszédot januártól. Valószínűleg a kolléga olvasta a cikket az oldalon, amely az elővásárlási sorrend változásáról is szól. Így jogos volt a kérdés, hogy jól értette-e. Haszonbérletről nem volt szó, ott valóban máshogy alakul a szereplők sorrendje.
Megint keveritek az adásvételt a haszonbérlettel.
Az adásvétel esetében az állam után a földet használó földműves az első. Ugyan akkor a törvény azt is meghatározza, az állam mikor élhet elővásárlási jogával.
Válasz Rabó001 #7611. hozzászólásáraJanuár 1től újra erősebb lesz az állattartó, ökos, vetőmagos, kertész a szomszédnál adásvétel esetén. Nem automatikusan, mert vannak extra feltételek (állatsűrűség, takarmányvállalkozás, ökotanúsítvány, vetőmag-felügyelet, jövőbeli vállalások...stb).
Válasz józsibácsi1000 #7610. hozzászólásáraTegnap néztem rá, és úgy emlékszem csak a helyben lakót előzi a helyi állattartó.
Az öko gazda eddig is megelőzött mindenkit, meg a helyi vetőmagtermelő is.
Üdv. Jól látom hogy a helyben lakó szomszédot megelőzi az allattarto?plusz még az is aki vállalja, hogy ökologia gazdálkodást fog folytatni?
Üdv a fórum tagjainak.
Azt szeretném kérdezni hogy a földem mellet kb 200 méterre E-ON villanyvezeték van
Hol tudnám megérdeklödni hogy napempark létrehozására rá lehet e csatlakozni a hálozatra ? Hátha van itt olyan aki már jártas az ilyenbe ?
Köszönöm a válaszokat előre is.
Válasz Balu21 #7607. hozzászólásáraKöszönöm a választ.
Válasz RkTomi #7606 hozzászólásá
Szia, a héten szavazott a parlament a módosításról, január 1-től az lesz, amit bemásoltam. Üdv
Válasz RkTomi #7605. hozzászólásáraEbben az egy év nincs benne.
Válasz Balu21 #7603. hozzászólásáraA 2023 január elsejétől hatályos földforgalmi törvényben ez van:
helyben lakó szomszéd:
a) aki helyben lakó és a tulajdonában vagy használatában lévő föld szomszédos az adásvételi, a csere vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel, vagy
b) akinek az életvitelszerű lakóhelye legalább 3 éve azon a településen van, mely szomszédos az adásvételi, a csere vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld fekvése szerinti településsel, és a tulajdonában vagy használatában lévő, a lakóhelye szerinti településen fekvő földje szomszédos az adásvételi, a csere vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel;
Válasz Balu21 #7603. hozzászólásáraA b) pont alapján az továbbra sem megy, hogy, ha van a szomszéd faluban földed, akkor a mellette lévő földre automatikusan helyben lakó szomszéd legyél, mert a te földed továbbra is az életvitelszerű lakáshasználatod helye szerinti településen kell legyen, a megvásárlandó pedig a szomszédos településen. Ez pedig a településhatár egyik és másik oldalát jelenti.
Az a) pont lényege az, hogy jelenleg bérbe veszel egy földet és egyből rámehetsz a szomszédosra, január 1-től csak 1 év után jár az extra előjog.
Válasz RkTomi #7600. hozzászólásárahelyben lakó szomszéd:
a) aki helyben lakó és a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában lévő föld
szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel,
vagy
b) akinek az életvitelszerű lakáshasználatának helye legalább 3 éve azon a településen van,
amely szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező
föld fekvése szerinti településsel, és a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában
lévő, az életvitelszerű lakáshasználatának helye szerinti településen fekvő földje
szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező
földdel;”
Válasz csabahegeszt #7601. hozzászólásáraSzerintem csak akkor ha megfelelsz a kritériumoknak, azaz pl. szomszéd községbe laksz. 1 év itt szerintem a spekuláció miatt van, hogy ne legyen, hogy veszek valamit es 1 hónap múlva mar adom be a szomszéd földre mint elő vásárlásra jogosult.
Válasz lexrex #7599. hozzászólásáraHa 1 éve tulajdonosa vagy bérlője vagyok valamelyik területnek akkor az már olyan lesz mintha helyben lakó lennék?
Jól értem?
Válasz lexrex #7598. hozzászólásáraMásold már be légy szíves a vonatkozó részt mert én ezt nem olvastam benne. Köszönöm.
Válasz lexrex #7598. hozzászólásáraHelyesen: tulajdonjoggal, illetve használati jogosultsággal
Január 1-től helyben lakó szomszédnak az minősül, aki legalább 1 éve rendelkezik tulajdonjoggal.
Válasz Balu21 #7591. hozzászólásáraSzia!
Legjobb tudomásom szerint a helyi TAB egyetlen egy szántó vásárlására sem adta az áldását,hogy is adhatta volna, mikor 1000-3000 forintos m2 árak szerepeltek az adásvételekben.
Ezeken az árakon csak zártkerti ingatlanok mentek át.
Bírósági dolgokról nincs információm, azt a NAK nem köti az orromra.
Üdv.: Csuti
Válasz kulakman #7592. hozzászólásáraÍgy igaz, ez utóbbi meg így van a javaslatban: "a vételárat aránytalannak kell tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét, azonban nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket."
Ez egyébként ugyanígy van az év elején bejött haszonbérleti díj aránytalanságára vonatkozó szabályban is.
Válasz Pont #7593. hozzászólásáraSzia! Én még nem találkoztam olyan parasztemberrel, aki vevőként ne tudta volna, hogy a falujában mennyibe kerül a föld. Az, hogy az eladó köti az ebet a karóhoz, és nem akar engedni egy fillért sem az árból, na az egy más tészta. De azért az nem úgy van, hogy ha mondjuk 3 millió Ft-ba szokott kerülni egy hektár szántó, akkor a 2,9 m Ft-os mehet, a 3,1 m Ft-os meg nem. Én eddig csak olyan kamarai megtagadásokat láttam, ahol 2-3 millió helyett 5,4 milliós, meg 0,6-0,8 milliós helyett 2,1 milliós hektárárak voltak, és az már viszont nagyságrendbeli különbség. De olyat is láttam, hogy másfélszeres árat adott egy vevő, mindkét oldali szomszéd volt, így azt mondta, hogy mivel az eladó nem engedett, ezért rápróbált, hogy a birtokegyesítés miatt átmegy-e és átment. Üdv
Válasz Pont #7593. hozzászólásáraNézd vitázhatunk , de egyet vegyél figyelembe, a föld az élelmiszer előállítás terepe, de a kincsképzésben is részt vesz , na a kamara feladata a kincsképzőket távol tartani , vegyenek részvényt , vagy aranyat!
Válasz kulakman #7592. hozzászólásáraÉs a gyakorlatban ez, hogy lesz pl. megegyeznek 3 millióban, a hivatal úgy dönt, hogy ez sok. Elutasítják. Kötnek 2,9 millióra, azt is elutasítják, ugye ezek fél éves történetek külön külön, szóval honnan kellene tudni előre, hogy mi az elfogadható.... Ez már megint egy agyrém, mint az egész földforgalmi törvény.....
Válasz Balu21 #7590. hozzászólásáraA reprez... na szóval ezt mi úgy végezzük , én egy nagyobb városban élek, sokféle földünk van , az adott hr számot vesszük "Origonak" húzunk egy másfél-kettő kilométeres kört köré és az ott eladott területeket hasonlítjuk össze , ezt javasoltuk az ingatlanbecslőnek is , amikor a 4-5 km-re lévő zártkerteket hasonlította össze egy kb 6 hektáros szántóval , és még egy nagyon fontos mondat van a módosításban , "jövőben megvalósuló esemény nem befolyásolhatja a vételárat" magyarán , ha most szántó , az ,hogy ő napelemparkot akar szinte mindenáron az nem árnövelő a kamara köteles termőföldként elbírálni. pont
Válasz csuti0 #7589. hozzászólásáraEz azt jelenti, hogy az elmúlt egy évben minden szántóvásárlást elutasított a földhivatal nálatok? Na az kemény. Nem ment senki bíróságra?
Válasz csuti0 #7587. hozzászólásáraIgen, ez jogos kérdés. Mint ahogy az is, ha egy falun belül van rosszabb szántóból 500ha 1 millióért/ha, meg van a kicsit jobból 500 ha 2 millió/ha áron és van a nagyon jó minőségű 500 ha 3 millióért. Ebből hogyan lehet átlagot számolni? Biztos agyalnak most a NAK-nál.
Én elolvastam a törvényjavaslatot van ott egy következő mondat: "a kamara a helyben szokásos átlagos forgalmi értéket az általa véleményezett hatósági jóváhagyáshoz kötött ügyletek adataiból reprezentativitást biztosító módon határozza meg". Remélem ez a reprezentativitás azt jelenti, hogy almát almával kell összehasonlítani, azaz 600 m2-es zártkertekből ne vonjunk le következtetéseket egy 50 ha-os szántó árára és fordítva. Na mindegy, nem egyszerű.
Másik érdekes mondat: "Az átlagos vételártól való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell. Az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárás során a mezőgazdasági igazgatási szerv felhívására az eladó vagy megbízása alapján a vevő köteles bizonyítani a vételár értékének arányosságát." Szóval a földhivatal meg kell, hogy kérdezze a feleket, hogy miért ennyi a vételár, nem csak úgy egyből elutasítani. Másrészt úgy lesz, hogy a 10 %-os eltérés olyan plafon, amit alapos indokkal át lehet lépni, ahogy eddig is. Szóval, ha valaki azt írja bele a szerződésbe, hogy pl. "jobbról és balról is én vagyok, ezért nekem extrán megéri a +30%-ot is", akkor azért annak számítania kéne.
Amúgy meg, ha bárkinek kétségei vannak, hogy mit fognak dönteni a szerződése kapcsán, akkor írja bele az extra infókat a szerződésbe, vagy írjon egy külön levelet, amiben kérni kell a földhivatalt, a TAB-ot, meg a NAK elnökségét, hogy vegyék figyelembe, hogy pl. ez egy ezért meg ezért értékes zártkert, vagy közművesített, vagy, hogy mellette van az állattartó teleped, bármit, és kérjék, hogy járjanak utána. És, ha azt látod, hogy erről nem nyilatkoztak, akkor ez egy adu lehet a bíróságon.
Válasz kulakman #7588. hozzászólásáraSzia!
Sajnos nálunk most is kiindulási alapnak a zártkerteket veszik, sok zártkert maradt művelési ággal,és ugyebár azok a földtörvény hatása alá esnek. A legtöbb zártkerti ingatlanon van építmény,ami akár "lakóház" persze feltüntetve sehol sincs,sőt az adásvételeknél is mélyen hallgatnak róla,csak annyi derül ki belőle,hogy szántó,vagy jobb esetben gyümölcsös.
Nos ha ezeket beleveszik az átlagárba, akkor mi több földet nem veszünk helyi gazdák.
Egyébként legjobb tudomásom szerint az elmúlt 1 évben nem volt TAB által jóváhagyott szántó adásvétel,érdekes lesz a megalapított ár.
Üdv.: Csuti
Válasz csuti0 #7587. hozzászólásáraNem veszi , nálunk , van zárt , és hobbikert , most van egy bírósági ügyünk amiben a szakértő figyelembe vette , mi meg tanácsoltuk neki , hogy ne vegye figyelembe, és a 10,5 milliós hektár ár mindjárt "csak 6,7 mft lett!
Válasz Balu21 #7584. hozzászólásáraSziasztok!
Én arra leszek kíváncsi,hogy a számításba a NAK beleveszi-e a művelési ággal rendelkező zártkerteket.
Mifelénk nagyon sok adásvétel van, és bizony horror áron,ha azokat beleveszik az átlagárba akkor 20 millió körül lesz egy hektár szántó elfogadott ára.
Üdv.: Csuti
Válasz Tézé #7585. hozzászólásáraHajdu Bihar Hortobágy
Válasz papszi06 #7583. hozzászólásáraAz hol lenne?
Mert itt észak somogyban az ilyeneket jó ha1 milió körül el lehet adni
A kamara azt mondja, hogy ők évek óta megkapják az összes adásvételi szerződést, nyilván vezetnek róla nyilvántartást, művelési ág, aranykorona, vételár...stb. Miért ne adhatna pontos képet ez egy falu szántó árairól? Egy bírósági szakértő 5-10 db szerződés vételárából megmondhatja a tutit, amit a bíróság szentírásként elfogad, a kamara meg biztos hazudik? Én azt mondom várjuk meg mi kerül ki a NAK honlapjára.