Válasz Pont #8961. hozzászólásáraJogos, így van ahogy írod.
Azért ha a korábbi tulajdonos elhalálozott, és örökösök nincsenek (vagy akármilyen oknál fogva a bejegyzett tulajdonos nem változott, akinek egyébként a jogalanyisága már megszűnt[ergo nem tulajdonos]), akkor szerintem életszerű, hogy a birtokos sajátjaként használja.
Elvileg az államra száll az ingatlan, de az államtól is el lehet birtokolni (ezért is emelték az elbirtoklási időt 10-ről 15 évre). Igaz, szerintem az állam tulajdonjogának bejegyzése meg fogja szakítani az elbirtoklást.
"A bírósági joggyakorlat szerint az elbirtoklás feltételeinek vizsgálatakor elsődlegesen a birtokló szubjektív tudatának értékelése vizsgálandó, nevezetesen, hogy a birtoklását sajátjakéntinek tekintette-e. Amennyiben ez nem állapítható meg, az elbirtoklás objektív feltételeinek vizsgálata már szükségtelen, az elbirtoklás nem lesz megállapítható." [link1]
Válasz Praetor #8960. hozzászólásáraAzért ez nem egészen így van. Alap esetben, és amire kitalálták, az igenis arról szól, ha pl. egy kerítés két méterrel arrébb van mint a térképen, de már így vette az illető, 15 éve sajátjaként használja, ezt bizonyítani is tudja, mert minden esetben pert kell indítani az elbirtokláshoz, szóval nem csak kórházi eset kell ide.
A másik eset mikor pontosan tudja, hogy nem sajátja, de az igazi tulajdonos használata kizárt, mint jelen esetben, (nem valószínű hogy él a tulajdonos) bizonyítékokat kell gyűjteni, a használatról, esetleg a tulajdonos elérhetetlenségéről, és aztán 15 év múlva ha marad a jelenlegi szabályozás, lehet jó eséllyel elbirtoklási pert indítani, bár ha bebizonyosodik, hogy meghalt, akkor meg az államra száll, attól kell megvenni.....
De ha valaki tudja, hogy bármikor fennállhat, hogy az eredeti tulajdonos jelentkezhet birtokba venni a tulajdonát, (pl. feltételezhető, hogy még él) akkor nem igaz, hogy sajátjaként használja, nem birtokolhatja el.
Tehát abban a tudatban kell lennie, hogy sajátjaként használhatja, nem akarja majd elvenni tőle senki.
Válasz Rabó001 #8959. hozzászólásáraAz elbirtokláshoz nem kell a "tulajdonosi tudat", mert akkor vagy senki, vagy csak a kórházi eseteknek számító személyek tudnának elbirtokolni. A kizáró okokat leszámítva, ha 15 évig zavartalanul birtokolja - és ezt valahogy igazolni is tudja - akkor megindíthatja az elbirtoklási pert, mert meg van a jogalap.
Válasz Zetor9540 #8958. hozzászólásáraAz elbirtoklas alapja, hogy sajatodkent használd x évig, te meg helyből tudod hogy nem a tiéd. Nem tudom hogy adtad elő a jegyzőnek, de igazából a jegyzőnek 2 tanú lenyilatkozza hogy te használod, ami alapján ő kiállít erről egy igazolast. Ha kiállít, mert nem mindegyik akar, vagy nem minden esetre.
Állítólag van a bérbe vételnek olyan hivatalos formája is, aminek a végén ha minden jól megy be is jegyeznek foldhasznalokent, még ilyen esetben is. Viszont ennek ismertetése meghaladja az én tudásom. De erre indulj. Egyébként itt is leirtak már, én is itt olvastam.
Sziasztok!
Segítségeteket szeretném kérni! Zala megyében örököltem külterületi szántót 2 éve, azóta művelem. A terület zártkert és külterület határán van, a szomszéd földek: -egy zártkerti hrsz. illetve egy külterületi szántó. Ezek műveletlenek, gondoltam a szomszédban van, nem használja őket senki, utána járok és művelni szeretném(1,3 ha mellettem). Bementem a földhivatalba, kikértem a tulajdoni lapot és a földhasználati lapot ezekről a területekről, földhasználó nincs bejegyezve, a tulajdonos meg 1905-ben született és USA a lakhelye, valószínű már elhunyt, örökösödés meg nem volt, vagy nem jártak utána. A földhivatal azt mondta, menjek be a jegyzőhöz, kérjek jegyzői igazolást, és akkor jogosan tudom használni. Viszont a jegyző azt mondta, erre nincs lehetőségem, mert elhunyt személy nevében nem járhat el. A kérdésem az, hogy van valami lehetőség, hogy hivatalosan használjam/megvásároljam ezeket a területeket, vagy csak az elbirtoklás jöhet szóba?
Köszönöm előre is a segítséget!
Az termőfüld adásvételek eetében sem az agrárkamara, sem a földhivatal nem hivatkozhat az eltúlzott vételárra, mert a vételár szakkérdés, melynek megállapítására sem a jamara, sem a földhivatal nem rendelekzik kompetenciával. Továbbá. A vételár megítélése során a Földforgalmi törvény 23/A § (1) bekezdésben felsoroltak :
" (1) Az adás-vételi szerződés jóváhagyására irányuló eljárásban az agrárgazdasági tevékenységet folytatók kötelező tagságán, és a tagok egyenlő szavazati jogán alapuló, köztestületként működő Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamarának a szerződéssel érintett föld fekvése szerinti területi szerve (a továbbiakban: helyi földbizottság) állást foglal arról, hogy az adásvételi szerződés megfelel-e
a) a birtokviszonyok átláthatóságára,
b) a spekulatív földszerzések megelőzésére,
c) az üzemszerű művelés alatt álló élet- és versenyképes, egységes birtoktagot képező fölbirtokok kialakítására és megőrzésére,
d) a helyi gazdálkodói közösség érdekeinek érvényesítésére,
e) az életvitelszerűen helyben lakó és gazdálkodó földművesek segítésére, és
f) a mezőgazdaságban a generációváltás elősegítésére
vonatkozó általános agrárpolitikai és földbirtok-politikai érdekeknek."
a 24. § (3) bekezdés h, pont, ha) alpont esetében a vételár kialakításá során nem értelmezhető szempontok.
Válasz T-150 Zoli #8934. hozzászólására2éve vásároltam osztatlan közösben területet. Akkor még ez a 3éves szabály volt ahogy írod. Nem hiszem, hogy azóta változott.
Ha egy termőföld adásvételi szerződés esetében elfogadó jognyilatkozat is érkezik, akkor a földhivatal csak abban az esetben hagyhatja figyelmen kívül a törvényben meghatározott elővásárlási sorrendet, ha a Földforgalmi törvény 23/A. §-ban felhívott valamely meghatározott ok(ok) tényszerű igazolása megtörtént. Ha nincs ilyen tényekkel alátámasztott kizárási ok, abban az esetben a törvényi elővásárlási sorrendtől nem lehet eltérni.
Ez alatt konkrétan az értendő, hogyha a kamarai állásfoglalás csak a jopgszabályi helyek felhívásával indokolja meg, hogy egy elővásárlásra jogosultat miért nem támogat, akkor az a földügyi hatóságot nem köti. A földügyi hatóságnak ebben az esetben tényállás-tisztázási, és bizonyításeljárási kötelezettsége van. A kamarai állásfoglalás értékelés nélküli átvétele súlyos jogszabálysértés.
Válasz én 11 #8948. hozzászólásáraHitet pl. a mai napon a templomban lehet gyakorolni. Ha megindítod a közös tulajdon felszámolását, majd a bíróság döntést hoz. Viszont oda már megosztási vázrajzzal kell menni.
Válasz én 11 #8945. hozzászólásáraKivett terület esetében az osztatlan közös tulajdont bírósági úton lehet megszüntetni. Vagy megosztással, vagy magadhoz váltással.
Üdv.Kérdésem ,osztatlan közös telephely, müvelésből kivett terület 2 személy használja a többiek nem is tudnak róla .Hogyan lehet a részemet kivenni ami kb.700nm.
Válasz T-150 Zoli #8934. hozzászólására3 év tulajdoni jogviszonnyal kel rendelkezned. Van kivétel. A házassági vagyonközösség, az öröklés, illetve a gazdaság átadás. Itt az elődök tulajdonosi jogviszonya is beleszámít.
17. § (1) * Az ingatlanban az osztatlan közös tulajdon megszüntetését megelőzően fennálló tulajdoni hányadát meghaladó ingatlanrész tulajdonjogának a II. Fejezet alapján történő megszerzésére csak az a tulajdonostárs jogosult, aki *
a) az adott ingatlanban legalább 3 éve rendelkezik tulajdonrésszel,
Forrás: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a2000071.tv - Wolters Kluwer - Minden jog fenntartva!
Válasz rtamas1976 #8937. hozzászólásáraKöszönöm a segítséget.
Többen azt mondták hogy 3 évnek el kell telnie hogy az elővásárlási jogot érvényesíteni lehessen de akkor ezek szerint nem szükség a 3 év.
Válasz T-150 Zoli #8934. hozzászólásáraA vásárlás követően mikortól bejegyezték a fhivatalban azonnal él az elővásárlási és földhasználati előjog.
De úgyis ügyvédhez kell menni a földet veszel!
Válasz magaduram #8886. hozzászólásáraerről, h az elfogadó nyilatkozattal egyidőben letétbe kell tenni ügyvédénlm a föld árát, van vhol egy jogszabály? Jó lenne tutibiztosan tudni.
Válasz Bence0914 #8929. hozzászólásáraOpvasni, olvasni, tanulni, tanulni. Nemtudom hány éves vagy, de mindenki elkezdte valamikor, viszont ezek alap dolgok. És nehogy azt hidd, hogy földet venni annyi, hogy te elképzeled, hogy veszel 10 hektárt amit a meparon kinezel.
Kérj meg valakit, hogy mutasson egy tulajdoni lapot. 1/1 a tulajdoni arány, vagyis 1db tulajdonosa van.
Sőt így jobban végig gondolva, hogyha kilövöm a bérleteseket is akkor gyakorlatilag 2db föld marad a tudomásom szerint ami megfelel az 1500 hektárból. Nem valószínű, hogy így fogok földhöz jutni.
Mi számít ennél 1/1-nek? Mert a meparon nem tudok kiigazodni Mert a környék nagy részén a helyrajzi számok ugye 123/1-2-3-4 és szinte mindenhol többet tesznek ki mint 10 hektár. Ezek szerint itt a környékben lenne összesen 4-5 ilyen föld amit megtudok így venni és a többi kilőve? Mert akkor ez nem egy nagy segítség az elkezdéshez amennyiben nem onnan találnék eladót
Válasz Bence0914 #8926. hozzászólásáraHa 1/1 tulajdonú és nincs rajta másnak foldhasznalata. Korabban tulajdonodban levo folddel egyutt ertodik a 10ha. Asszem még van valami, de ez ugrik be kapasbol.
Sziasztok! Érdeklődnék, hogy kezdőként elvileg van egy szabály ami szerint 10 hektárig kifüggesztés nélkül tudok vásárolni földet illetve rét/legelőt. Valakinek van ezzel tapasztalata? Mi a menete ennek egy normál adásvételhez képest?
Válasz trikolor5 #8920. hozzászólásáraTudtam és írtam is hogy nem leszek népszerűbb ezek után se .
De azért az már túlzás hogyha el szeretném adni a földemet akkor a vevő mondja meg az árát . Meg azt is hogy kinek adhatom el . Mert mifelénk már úgy néz ki a dolog megmondják hogy hiába találok vevőt aki magasabb árat hajlandó lenne fizetni érte úgyse fogják jóvá hagyni . És igen működik a dolog mert olyan kormányzati kapcsolatokkal rendelkeznek itt !! Van itt olyan aki tele van pénzel és mégse tudok földet venni mert egyszerűen nem hagynak jóvá egy adásvételt se neki.
Válasz Tézé #8918. hozzászólásáraNe keltsd a pánikot fölöslegesen! Főleg úgy, hogy ma is vehet külföldi. Másrészt a jelenlegi kormány az ami mindent át ír 5 perc alatt, ha épp úgy tartja kedve.
Üdvözlet./lehet hogy nem leszek népszerű ezek után se)).
Lenne 1 kérdésem . szerintetek ha a jövő évi választásokon a Tisza párt nyer akkor milyen változások várhatók a földforgalmi törvényben ? Mert ugye tudjuk hogy ennek az esélye elég nagy . Szerintem akár az is lehetséges ha nyerne a Tisza hogy a teljes földforgalmi törvényt megszüntetné és a külföldiek újra vásárolhatnának földet és annak hatására fel mennének a termőföld árai akár az uniós szintre is. Kíváncsi vagyok a véleményetekre hogy mit gondoltok erről. ??
"az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra levő közigazgatási határú településen legalább három éve életvitelszerű lakáshasználat helyével vagy mezőgazdasági üzemközponttal rendelkező földműves vevő által..."
Amennyiben a földművesi papír csak 1 hónapos de van üzemközpont több mint 3 éve akkor megfelel a kritériumnak, vagy a földművesi igazolásnak is 3+ évesnek kell lenni? Értelmezésem szerint a 3év az üzemközpont vagy életvitelszerű lakáshasználat-ra vonatkozik.
A termőföldek adásvételénél az eladó és a vevő gyakran szembesül azzal, hogy az Agrárkamara állásfoglalása szerint a vételár eltúlzott. és ez elővásárlási jogosultakat tart távol. A kamarai ilyenkor a szokásos sablonszöveggel indokolja az állítását, mely gyakorlatilag a Földforgalmi törvényből összeollózott jogszabályhelyeket idéz, kifejtve, hogy a vételár ellentétes az általános agrárpolitika-, illetve földbirtok-politikai elvekkel.
A földügyi hatóság ilyenkor vagy nyilatkozattételre hívja fel a szerződő feleket, akik az esetek többségében nem igazán tudnak releváns indokokat felhozni, vagy egyszerűen elfogadja a kamarai állásfoglalást, és nem hagyja jóvá a szerződést.
Én azt szoktam javasolni, hogy ha várható egy ilyen „ellenállás”, azt úgy lehet a legegyszerűbben kibekkelni, ha már előre kérnek az eladó, vagy/és a vevő egy igazságügyi szakvéleményt a vételárhoz kapcsolódóan. Mert a termőföld vételára, bérleti díja szakkérdés.
Persze a kamarát ez sem szokta zavarni. Ha a földügyi hatóság sem veszi a szakértői véleményt figyelembe, akkor egyértelműen élni kell a jogorvoslati lehetőséggel, és bírósághoz kell fordulni.
Ha a szerződés szerinti vevő, és az elfogadót tevő azonos ranghelyen áll, és a földügyi hatóság mindkettőjük javára hozhat jóváhagyó döntést, akkor a törvényi rendelkezés szerint a szerződés szerinti vevővel kell a szerződést jóváhagyni.
Ha több azonos ranghelyen álló elfogadó van, akik megelőzik a szerződés szerinti vevőt, vagyis a szerződés szerinti vevő helyére léphetnek, akkor az eladó dönt. Ha az eladó 15 napon belül nem nyilatkozik, akkor a földügyi hatóság dönt.
Válasz dmbtchr #8912. hozzászólásáraA szerződést úgy szokták megírni hogy azonos elővásárlási sorrend esetén az eladó az eredeti vevőt választja. Gondolom itt is szerepel ez a szerződésben, ha nem az nagy ügyvédi hiba.
9163 hozzászólás
Válasz Pont #8961. hozzászólásáraJogos, így van ahogy írod.
Azért ha a korábbi tulajdonos elhalálozott, és örökösök nincsenek (vagy akármilyen oknál fogva a bejegyzett tulajdonos nem változott, akinek egyébként a jogalanyisága már megszűnt[ergo nem tulajdonos]), akkor szerintem életszerű, hogy a birtokos sajátjaként használja.
Elvileg az államra száll az ingatlan, de az államtól is el lehet birtokolni (ezért is emelték az elbirtoklási időt 10-ről 15 évre). Igaz, szerintem az állam tulajdonjogának bejegyzése meg fogja szakítani az elbirtoklást.
"A bírósági joggyakorlat szerint az elbirtoklás feltételeinek vizsgálatakor elsődlegesen a birtokló szubjektív tudatának értékelése vizsgálandó, nevezetesen, hogy a birtoklását sajátjakéntinek tekintette-e. Amennyiben ez nem állapítható meg, az elbirtoklás objektív feltételeinek vizsgálata már szükségtelen, az elbirtoklás nem lesz megállapítható." [link1]
langyos......
Válasz Praetor #8960. hozzászólásáraAzért ez nem egészen így van. Alap esetben, és amire kitalálták, az igenis arról szól, ha pl. egy kerítés két méterrel arrébb van mint a térképen, de már így vette az illető, 15 éve sajátjaként használja, ezt bizonyítani is tudja, mert minden esetben pert kell indítani az elbirtokláshoz, szóval nem csak kórházi eset kell ide.
A másik eset mikor pontosan tudja, hogy nem sajátja, de az igazi tulajdonos használata kizárt, mint jelen esetben, (nem valószínű hogy él a tulajdonos) bizonyítékokat kell gyűjteni, a használatról, esetleg a tulajdonos elérhetetlenségéről, és aztán 15 év múlva ha marad a jelenlegi szabályozás, lehet jó eséllyel elbirtoklási pert indítani, bár ha bebizonyosodik, hogy meghalt, akkor meg az államra száll, attól kell megvenni.....
De ha valaki tudja, hogy bármikor fennállhat, hogy az eredeti tulajdonos jelentkezhet birtokba venni a tulajdonát, (pl. feltételezhető, hogy még él) akkor nem igaz, hogy sajátjaként használja, nem birtokolhatja el.
Tehát abban a tudatban kell lennie, hogy sajátjaként használhatja, nem akarja majd elvenni tőle senki.
Válasz Rabó001 #8959. hozzászólásáraAz elbirtokláshoz nem kell a "tulajdonosi tudat", mert akkor vagy senki, vagy csak a kórházi eseteknek számító személyek tudnának elbirtokolni. A kizáró okokat leszámítva, ha 15 évig zavartalanul birtokolja - és ezt valahogy igazolni is tudja - akkor megindíthatja az elbirtoklási pert, mert meg van a jogalap.
Válasz Zetor9540 #8958. hozzászólásáraAz elbirtoklas alapja, hogy sajatodkent használd x évig, te meg helyből tudod hogy nem a tiéd. Nem tudom hogy adtad elő a jegyzőnek, de igazából a jegyzőnek 2 tanú lenyilatkozza hogy te használod, ami alapján ő kiállít erről egy igazolast. Ha kiállít, mert nem mindegyik akar, vagy nem minden esetre.
Állítólag van a bérbe vételnek olyan hivatalos formája is, aminek a végén ha minden jól megy be is jegyeznek foldhasznalokent, még ilyen esetben is. Viszont ennek ismertetése meghaladja az én tudásom. De erre indulj. Egyébként itt is leirtak már, én is itt olvastam.
Sziasztok!
Segítségeteket szeretném kérni! Zala megyében örököltem külterületi szántót 2 éve, azóta művelem. A terület zártkert és külterület határán van, a szomszéd földek: -egy zártkerti hrsz. illetve egy külterületi szántó. Ezek műveletlenek, gondoltam a szomszédban van, nem használja őket senki, utána járok és művelni szeretném(1,3 ha mellettem). Bementem a földhivatalba, kikértem a tulajdoni lapot és a földhasználati lapot ezekről a területekről, földhasználó nincs bejegyezve, a tulajdonos meg 1905-ben született és USA a lakhelye, valószínű már elhunyt, örökösödés meg nem volt, vagy nem jártak utána. A földhivatal azt mondta, menjek be a jegyzőhöz, kérjek jegyzői igazolást, és akkor jogosan tudom használni. Viszont a jegyző azt mondta, erre nincs lehetőségem, mert elhunyt személy nevében nem járhat el. A kérdésem az, hogy van valami lehetőség, hogy hivatalosan használjam/megvásároljam ezeket a területeket, vagy csak az elbirtoklás jöhet szóba?
Köszönöm előre is a segítséget!
Válasz Rabó001 #8956. hozzászólásáraIgen
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #8955. hozzászólásáraEz az emlitett kamara egyenlő a NAK-kal?
Az termőfüld adásvételek eetében sem az agrárkamara, sem a földhivatal nem hivatkozhat az eltúlzott vételárra, mert a vételár szakkérdés, melynek megállapítására sem a jamara, sem a földhivatal nem rendelekzik kompetenciával. Továbbá. A vételár megítélése során a Földforgalmi törvény 23/A § (1) bekezdésben felsoroltak :
" (1) Az adás-vételi szerződés jóváhagyására irányuló eljárásban az agrárgazdasági tevékenységet folytatók kötelező tagságán, és a tagok egyenlő szavazati jogán alapuló, köztestületként működő Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamarának a szerződéssel érintett föld fekvése szerinti területi szerve (a továbbiakban: helyi földbizottság) állást foglal arról, hogy az adásvételi szerződés megfelel-e
a) a birtokviszonyok átláthatóságára,
b) a spekulatív földszerzések megelőzésére,
c) az üzemszerű művelés alatt álló élet- és versenyképes, egységes birtoktagot képező fölbirtokok kialakítására és megőrzésére,
d) a helyi gazdálkodói közösség érdekeinek érvényesítésére,
e) az életvitelszerűen helyben lakó és gazdálkodó földművesek segítésére, és
f) a mezőgazdaságban a generációváltás elősegítésére
vonatkozó általános agrárpolitikai és földbirtok-politikai érdekeknek."
a 24. § (3) bekezdés h, pont, ha) alpont esetében a vételár kialakításá során nem értelmezhető szempontok.
Válasz VMisi #8953. hozzászólásáraA tulajdoni lapon lévő bejegyzés dátumától.
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #8943. hozzászólásáraA 3 év tulajdoni jogviszony mikortól számít? Ami az adásvételin van, vagy az amikor minden bürokrácián végigmegy és papírt kapsz róla?
Válasz T-150 Zoli #8934. hozzászólására2éve vásároltam osztatlan közösben területet. Akkor még ez a 3éves szabály volt ahogy írod. Nem hiszem, hogy azóta változott.
Ha egy termőföld adásvételi szerződés esetében elfogadó jognyilatkozat is érkezik, akkor a földhivatal csak abban az esetben hagyhatja figyelmen kívül a törvényben meghatározott elővásárlási sorrendet, ha a Földforgalmi törvény 23/A. §-ban felhívott valamely meghatározott ok(ok) tényszerű igazolása megtörtént. Ha nincs ilyen tényekkel alátámasztott kizárási ok, abban az esetben a törvényi elővásárlási sorrendtől nem lehet eltérni.
Ez alatt konkrétan az értendő, hogyha a kamarai állásfoglalás csak a jopgszabályi helyek felhívásával indokolja meg, hogy egy elővásárlásra jogosultat miért nem támogat, akkor az a földügyi hatóságot nem köti. A földügyi hatóságnak ebben az esetben tényállás-tisztázási, és bizonyításeljárási kötelezettsége van. A kamarai állásfoglalás értékelés nélküli átvétele súlyos jogszabálysértés.
Válasz én 11 #8948. hozzászólásáraHitet pl. a mai napon a templomban lehet gyakorolni. Ha megindítod a közös tulajdon felszámolását, majd a bíróság döntést hoz. Viszont oda már megosztási vázrajzzal kell menni.
Válasz én 11 #8948. hozzászólásáraElnézést másik topicba való
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #8946. hozzászólásáraKöszi a választ ,de aki használja hallani sem akar semmiröl ,magáénak hiszi .Hiába a földhivatali papir.
Válasz én 11 #8945. hozzászólásáraElméletileg ebben az esetben is lehet használati rendet csinálni, és azt a bíróság figyelembe veszi.
Válasz én 11 #8945. hozzászólásáraKivett terület esetében az osztatlan közös tulajdont bírósági úton lehet megszüntetni. Vagy megosztással, vagy magadhoz váltással.
Üdv.Kérdésem ,osztatlan közös telephely, müvelésből kivett terület 2 személy használja a többiek nem is tudnak róla .Hogyan lehet a részemet kivenni ami kb.700nm.
Válasz VMisi #8941. hozzászólásáraEz az Foktftv. Ez az osztatlan közös tulajdonok felszámolása esetében alkalmazandó.
Válasz T-150 Zoli #8934. hozzászólására3 év tulajdoni jogviszonnyal kel rendelkezned. Van kivétel. A házassági vagyonközösség, az öröklés, illetve a gazdaság átadás. Itt az elődök tulajdonosi jogviszonya is beleszámít.
Válasz T-150 Zoli #8939. hozzászólásáraA 3év csak a bérletiszerződés elővásárlási jogára vonatkozik. Egy telefon és ügyvéd.
Válasz T-150 Zoli #8939. hozzászólásáraTalán ez a jogszabály vonatkozik ide:
17. § (1) * Az ingatlanban az osztatlan közös tulajdon megszüntetését megelőzően fennálló tulajdoni hányadát meghaladó ingatlanrész tulajdonjogának a II. Fejezet alapján történő megszerzésére csak az a tulajdonostárs jogosult, aki *
a) az adott ingatlanban legalább 3 éve rendelkezik tulajdonrésszel,
Forrás: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a2000071.tv - Wolters Kluwer - Minden jog fenntartva!
Válasz T-150 Zoli #8939. hozzászólására
Itt 3 évet ír.
Válasz rtamas1976 #8937. hozzászólásáraKöszönöm a segítséget.
Többen azt mondták hogy 3 évnek el kell telnie hogy az elővásárlási jogot érvényesíteni lehessen de akkor ezek szerint nem szükség a 3 év.
Válasz T-150 Zoli #8934. hozzászólásáraTudsz.
Válasz T-150 Zoli #8934. hozzászólásáraA vásárlás követően mikortól bejegyezték a fhivatalban azonnal él az elővásárlási és földhasználati előjog.
De úgyis ügyvédhez kell menni a földet veszel!
Válasz Gyula, #8935. hozzászólásáraMert ha valaki, ők aztán tudják.....
Válasz T-150 Zoli #8934. hozzászólásáraÜgyvédet keresd fel az a legjobb!
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni!
1 éve vásároltam osztatlan közösből tulajdonrészt.
Az lenne kérdésem hogy tudok élni az elővásárlási jogommal vagy 3 évnek kell eltelnie?
Válasz magaduram #8886. hozzászólásáraerről, h az elfogadó nyilatkozattal egyidőben letétbe kell tenni ügyvédénlm a föld árát, van vhol egy jogszabály? Jó lenne tutibiztosan tudni.
Válasz Bence0914 #8930. hozzászólásáraMindegyik hozzaszolasodbol az utolsó mondat igaz. Kapizsgalod a lényeget.
Válasz Bence0914 #8929. hozzászólásáraOpvasni, olvasni, tanulni, tanulni. Nemtudom hány éves vagy, de mindenki elkezdte valamikor, viszont ezek alap dolgok. És nehogy azt hidd, hogy földet venni annyi, hogy te elképzeled, hogy veszel 10 hektárt amit a meparon kinezel.
Kérj meg valakit, hogy mutasson egy tulajdoni lapot. 1/1 a tulajdoni arány, vagyis 1db tulajdonosa van.
Sőt így jobban végig gondolva, hogyha kilövöm a bérleteseket is akkor gyakorlatilag 2db föld marad a tudomásom szerint ami megfelel az 1500 hektárból. Nem valószínű, hogy így fogok földhöz jutni.
Mi számít ennél 1/1-nek? Mert a meparon nem tudok kiigazodni
Mert a környék nagy részén a helyrajzi számok ugye 123/1-2-3-4 és szinte mindenhol többet tesznek ki mint 10 hektár. Ezek szerint itt a környékben lenne összesen 4-5 ilyen föld amit megtudok így venni és a többi kilőve? Mert akkor ez nem egy nagy segítség az elkezdéshez amennyiben nem onnan találnék eladót 
Válasz Rabó001 #8927. hozzászólásáraSzia, ha több tulaj van, de mindenki eladja, az 1/1-nek számít?
Válasz Bence0914 #8926. hozzászólásáraHa 1/1 tulajdonú és nincs rajta másnak foldhasznalata. Korabban tulajdonodban levo folddel egyutt ertodik a 10ha. Asszem még van valami, de ez ugrik be kapasbol.
Sziasztok! Érdeklődnék, hogy kezdőként elvileg van egy szabály ami szerint 10 hektárig kifüggesztés nélkül tudok vásárolni földet illetve rét/legelőt. Valakinek van ezzel tapasztalata? Mi a menete ennek egy normál adásvételhez képest?
Válasz trikolor5 #8920. hozzászólásáraTudtam és írtam is hogy nem leszek népszerűbb ezek után se .
De azért az már túlzás hogyha el szeretném adni a földemet akkor a vevő mondja meg az árát . Meg azt is hogy kinek adhatom el . Mert mifelénk már úgy néz ki a dolog megmondják hogy hiába találok vevőt aki magasabb árat hajlandó lenne fizetni érte úgyse fogják jóvá hagyni . És igen működik a dolog mert olyan kormányzati kapcsolatokkal rendelkeznek itt !! Van itt olyan aki tele van pénzel és mégse tudok földet venni mert egyszerűen nem hagynak jóvá egy adásvételt se neki.
Moderálási elveink miatt törölve: 2025-06-02 08:22:53
Válasz Tézé #8918. hozzászólásáraNe keltsd a pánikot fölöslegesen! Főleg úgy, hogy ma is vehet külföldi. Másrészt a jelenlegi kormány az ami mindent át ír 5 perc alatt, ha épp úgy tartja kedve.
Válasz beginneragro #8917. hozzászólásáraA foldmuves papírnak ehhez nem kell 3 évesnek lenni.
Válasz beginneragro #8917. hozzászólásáraAz üzemközpont vagy életvitelszerű lakáshasználat számít.
A Földművesség csak papír amit kb 7-8 éve vezettek be.
Ha a földműves papírnak is 3 évesnek kellene lennie akkor a bevezetés első 3 évében erre nem is lehetett volna hivatkozni
Moderálási elveink miatt törölve: 2025-06-02 08:20:41
Moderálási elveink miatt törölve: 2025-06-02 08:13:40
Üdvözlet./lehet hogy nem leszek népszerű ezek után se)).
Lenne 1 kérdésem . szerintetek ha a jövő évi választásokon a Tisza párt nyer akkor milyen változások várhatók a földforgalmi törvényben ? Mert ugye tudjuk hogy ennek az esélye elég nagy . Szerintem akár az is lehetséges ha nyerne a Tisza hogy a teljes földforgalmi törvényt megszüntetné és a külföldiek újra vásárolhatnának földet és annak hatására fel mennének a termőföld árai akár az uniós szintre is. Kíváncsi vagyok a véleményetekre hogy mit gondoltok erről. ??
"az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra levő közigazgatási határú településen legalább három éve életvitelszerű lakáshasználat helyével vagy mezőgazdasági üzemközponttal rendelkező földműves vevő által..."
Amennyiben a földművesi papír csak 1 hónapos de van üzemközpont több mint 3 éve akkor megfelel a kritériumnak, vagy a földművesi igazolásnak is 3+ évesnek kell lenni? Értelmezésem szerint a 3év az üzemközpont vagy életvitelszerű lakáshasználat-ra vonatkozik.
A termőföldek adásvételénél az eladó és a vevő gyakran szembesül azzal, hogy az Agrárkamara állásfoglalása szerint a vételár eltúlzott. és ez elővásárlási jogosultakat tart távol. A kamarai ilyenkor a szokásos sablonszöveggel indokolja az állítását, mely gyakorlatilag a Földforgalmi törvényből összeollózott jogszabályhelyeket idéz, kifejtve, hogy a vételár ellentétes az általános agrárpolitika-, illetve földbirtok-politikai elvekkel.
A földügyi hatóság ilyenkor vagy nyilatkozattételre hívja fel a szerződő feleket, akik az esetek többségében nem igazán tudnak releváns indokokat felhozni, vagy egyszerűen elfogadja a kamarai állásfoglalást, és nem hagyja jóvá a szerződést.
Én azt szoktam javasolni, hogy ha várható egy ilyen „ellenállás”, azt úgy lehet a legegyszerűbben kibekkelni, ha már előre kérnek az eladó, vagy/és a vevő egy igazságügyi szakvéleményt a vételárhoz kapcsolódóan. Mert a termőföld vételára, bérleti díja szakkérdés.
Persze a kamarát ez sem szokta zavarni. Ha a földügyi hatóság sem veszi a szakértői véleményt figyelembe, akkor egyértelműen élni kell a jogorvoslati lehetőséggel, és bírósághoz kell fordulni.
Akkor pontosítok.
Ha a szerződés szerinti vevő, és az elfogadót tevő azonos ranghelyen áll, és a földügyi hatóság mindkettőjük javára hozhat jóváhagyó döntést, akkor a törvényi rendelkezés szerint a szerződés szerinti vevővel kell a szerződést jóváhagyni.
Ha több azonos ranghelyen álló elfogadó van, akik megelőzik a szerződés szerinti vevőt, vagyis a szerződés szerinti vevő helyére léphetnek, akkor az eladó dönt. Ha az eladó 15 napon belül nem nyilatkozik, akkor a földügyi hatóság dönt.
Válasz dmbtchr #8912. hozzászólásáraA szerződést úgy szokták megírni hogy azonos elővásárlási sorrend esetén az eladó az eredeti vevőt választja. Gondolom itt is szerepel ez a szerződésben, ha nem az nagy ügyvédi hiba.