Gázolaj 695 Ft Benzin 632 Ft EUR 419.11 Ft USD 397.46 Ft CHF 424.99 Ft GBP 487.09 Ft

Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok

Létrehozta: Géza , 2008-07-24 21:20:53

Kedvencekhez Segítség

7608 hozzászólás
Nincs profilkép
#7458 Ervin91
2022-11-28 13:02:12

Válasz TéZé #7456. hozzászólására

így már világos, bár logikát nem látok benne.
Egy budapesti panellakás sem ér 50 millió Ft-ot, még is annyiért adják.
Bár a mondatodban ott van a helyi piaci ár, úgy már valamelyest értem az összefüggést a között, hogy nem hagyják jóvá.

+ igen, most böngésztem én is a hirdeményeken a kifüggesztett földek árát, volt amelyik 80e ft /AK-ban ment, meg láttam olyat is, ami 200-300 ezer volt (ez a ritkább), szóval szerintem a túlárazás az elég szélsőséges dolgot takarhat.

Nincs profilkép
#7457 TéZé
2022-11-28 12:59:08

Válasz Ervin91 #7452. hozzászólására

Felmész a magyaroszág.hirdetmények.hu oldalra és ott beirod a település nevét ahol van a földed és ott látod a kifüggesztéseket amelyeket már a bizotságok jóvá hagytak .na ha attol jelentösen több akkor szoktak variálni.

Nincs profilkép
#7456 TéZé
2022-11-28 12:53:05

Válasz Ervin91 #7453. hozzászólására

Hirdetni hirdetheted de miután az ügyvédnél megtörténik a hivatalos adásvételi szerződés az elküldi a helyi jegyzőhöz ott helyi földbizottságnak jóvá kell hagynia majd onnan elküldik a megyei TERÜLET ALAPU BIZOTSÁGHOZ /TAB/ és önekik is jóvá kell hagyni ha ez mind megvan akkor vissza küldik a jegyzőhöz és kifüggesztik 60 napra na ekkor jönnek az elővásárlásra jogosultak stb...
Magyarul hirdetheted de ha a bizotság ugy itéli meg azt mondja hogy a helyi piaci àr felett van akkor màr jóvá se haggyák.

Nincs profilkép
#7455 trikolor5
2022-11-28 12:32:14

Válasz Facsar Bálint #7454. hozzászólására

Itt is van ilyen, de az ingatlanos aki hírdeti panaszkodik, hiába mondja a tulajnak, hogy ez ilyen áron még akkor is eladhatatlan, ha lenne aki megadja érte.

Nincs profilkép
#7454 Facsar Bálint
2022-11-28 11:53:07

karcagon veszi egy gazda 17.5186 ha 322,20 Ak 70 millió ért veszi, és vesz több ilyet is
Vételár:11.213.552 Ft Terület:2,8606 ha 94,40 Ak , Vételár:91.785.624 Ft Terület:23,4147 ha 888,94 Ak kicsit azért túlzás

Nincs profilkép
#7453 Ervin91
2022-11-28 11:09:21

Abban viszont segítsetek még ki kérlek, hogy akkor ezek szerint van "maximuma" is az árnak?
Tehát nem hirdethetem meg különböző oldalakon annyiért amennyiért én gondolom? smile rolleyes

Nincs profilkép
#7452 Ervin91
2022-11-28 11:00:16

Válasz trikolor5 #7451. hozzászólására
Az egyik 2 hektáros földemnek a tanyaszomszédja adott volna a 2 hektárért 10 milliót, aztán hozzátette vagy mondjak egy árat. AK-t fejből így nem tudok, sokat számít, hogy kell-e valakinek pont az adott föld. Nem minden áron eladó egyébként a 8 hektáros, szerencsére nem sürget az idő.

Egyúttal köszönöm a többi hozzászólónak az építő jellegű válaszokat, így most már legalább tudok fejben kalkulálni.

Nincs profilkép
#7451 trikolor5
2022-11-28 10:54:33

Válasz Ervin91 #7446. hozzászólására

Szerintem reális amit a bank mondott. Az persze lehet, hogy egy nagy gazda többet is meg tud adni, de azt meg lehet visszadobják majd túlárazás miatt.

Nincs profilkép
#7450 Nagy Péter 40
2022-11-28 10:30:10

Válasz Ervin91 #7446. hozzászólására

Az OTP-t elkell felejteni azok az átlagot veszik figyelembe nem a helyi szokásos árakat.

Megnézed a hirdetmények oldalon hogy milyen áron mennek felétek az az egyik legegyszerűbb.
Azt is nézd hogy másoké hány AK-s földek és ahhoz képest a tied mennyivel jobb.

Utána meghirdeted és megversenyezteted ha kis szerencséd van az ottani jó pár nagy gazdából ráfognak harapni.

A reális a 100-120 ezer/Ak ha meg verseny van határ a csillagos ég...

Nincs profilkép
#7449 Nagy Péter 40
2022-11-28 10:22:29

Válasz Mihály #7447. hozzászólására

A földadó tudtommal csak a bérbeadókra vonatkozik Vásárhelyen .Aki eladja annak nem kell fizetnie négyzetméterenként 1 forintot.
150 ezer forint egy aranykoronáért? A kollégának 35 AK-s földje van vagyis több mint 5 misi hektárja...
Azt még felénk se fogadnák el nem hogy kifizesse vki..

A realitás 100-120 ezer /Ak ha egy nagy gazda felfigyel rá. Ha nem akkor is 3 misiért arrafelé ellehet adni.

Nincs profilkép
#7448 Koczka József
2022-11-28 09:39:23

Válasz Ervin91 #7446. hozzászólására

Bemész a polgármester hivatalba és mégnézed hogy, hogy mentek az elmúlt hónapokban.

Nincs profilkép
#7447 Mihály
2022-11-28 06:23:31

Válasz Ervin91 #7446. hozzászólására a föld adó most kicsit még feljebb tolja az árakat 150 ezret kérhetsz nyugodtan ak -ként lesz rá vevő
smile surrendersmile cowboy

Nincs profilkép
#7446 Ervin91
2022-11-27 22:54:57

Üdvözlet!

Van egy 8 hektáros, egybefüggő szántóföldem, 280AK. (Dél-Alföldi régió, Hódmezővásárhelyen)

Kérdésem volna, hogy 2023-ban mennyire várható a vételára?
Beszéltem az OTP Bankkal azt mondták, hogy 2 M Ft a hektárja, azt kicsit keveslem, másrészt csak hektárból megállapítani a föld vételárát nettó általánosítás.

Beszéltem utána egy adás-vétel közvetítővel, aki speciálisan ezzel foglalkozik. Azt mondta, hogy 127.000 Ft *AK ekkora méretű föld esetén. Tehát ~35M Ft, plusz közvetítési jutalék levonása.
Ő már kicsit biztatóbb válaszokat adott, azt mondta, hogy könnyű viszonylag eladni szántóföldet, főleg, ha nagyobb és egybefüggő méretű (nem 1-2 hektár), valamint eléggé hiánycikk.

A kérdésem, hogy ez reális vagy a bank általi 2- 2,5 M ft-os hektár amibe be lehet árazni?
Köszönöm!

Nincs profilkép
#7445 zakirob
2022-11-25 19:15:08

egy kft. Volt haszonbérlő előhaszonbérleti jogosultsággal kifüggeszt egy földet állatarto letudja szedni?

Nincs profilkép
#7443 Mihály
2022-11-25 16:06:28

Válasz termelo #7442. hozzászólására Biztos van ilyen is de ennek is ára van s meggondolandó ér -e annyitsmile surrendersmile cowboy

Nincs profilkép
#7442 termelo
2022-11-25 15:27:17

Válasz Facsar Bálint #7438. hozzászólására

A róka fogta csukával a tiéd lehet, beszélj a NAK-kal előtte de ne a TAB-al smile hammerha azt mondják jó akkor a tiéd de nem tőlem tudod...

Nincs profilkép
#7440 Mihály
2022-11-25 13:21:48

Válasz Facsar Bálint #7438. hozzászólására Mivel már több mint 3 éve földhasználó ezt bukta..smile surrendersmile cowboy

Nincs profilkép
#7439 Rabó001
2022-11-25 11:44:21

Válasz Facsar Bálint #7438. hozzászólására
El kell olvasni a földtörvényt, és abban le van írva, Google... földtörvény, 18.paragrafus.
Amúgy ha jól emlékszem a földet művelő földműves van legelöl a vételnel.

Nincs profilkép
#7438 Facsar Bálint
2022-11-25 11:15:57

Jó Napot !
Olyan kérdésem lenne,hogy adott egy földterület amit meg akartam vásárolni, mivel én vagyok a szomszédja, de a tulajdonos eladta annak a személynek aki tőle már több mint 3 éve bérli, de neki nincs a közelben földje, azzal érvel hogy helybenlakó és földműves és 3 éve bérlő. Most én mint földszomszéd ha rájelenkezek a kifüggesztésre van esélyem el nyerni. én is helyben lakó vagyok földműves, és ÖCSG képviselő+ fiatal mert 31 éves vagyok. Állataim vannak 50 juh és 4 szarvasmarha, vagy ez veszett ügy? vagy mivel van esélyem megnyerni ?

#7437 Büresz
2022-11-25 06:53:21

Válasz jogmester #7435. hozzászólására

Értem, köszönöm a választ.

Nincs profilkép
#7436 jogmester
2022-11-25 06:33:18

Válasz hegesztocsabi #7434. hozzászólására

Nem volt ilyen megkeresés. Ha nincs lepapírozva, azzal mit ér?

Nincs profilkép
#7435 jogmester
2022-11-25 06:30:59

Válasz Büresz #7433. hozzászólására

Az a gond, hogy ha elfogadják a törvénymódosítást -még szép, hogy elfogadják-, akkor az új előírást az áthúzódó ügyekre is alkalmazni kell. Ha most csinálsz ilyen adásvételt, akkor az áthúzódik 2023-ra......

A dolog lényege az, hogy a Kúria több alkalommal elvi éllel mondta ki, hogy a földforgalmi törvényeket szó szerint kell értelmezni.
A Földforgalmi törvény idevágó szakasza így szól:

"(3) * A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi az adásvételi szerződés megkötésekor legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkező földműves tulajdonostárs."

A hangsúly a tulajdonostárs TULAJDONI HÁNYADÁN van. A földműves tulajdonostársnak csak abban az esetben van elővásárlási joga, ha a tulajdonostárs a teljes tulajdoni hányadát értékesíti. Ha annak csak egy részét, akkor nincs elővásárlási joga.

Ezt fogják most módosítani úgy, hogy az elővásárlási jog kiterjed a tulajdoni hányad "hányadára" is.....

#7434 hegesztocsabi
2022-11-25 06:24:41

Válasz jogmester #7426. hozzászólására

De hát hogyan venné meg,hogy ne tudjon róla a tulajdonos társ?
Mert akkor most egy kicsit riszpálok.
Remélem nem tőled kér segitséget az egyik gazda akivel nem szeretnék osztoszkodni.
Mert már vett meg részeket de nem papírozták le hívatalosan csak kifizette de semmi más.
Tudom sok a kérdés.
Köszi

#7433 Büresz
2022-11-24 21:00:22

Válasz jogmester #7432. hozzászólására

De addig még van idő nem? És milyen indokkal lehetett úgy bekerülni ha nem titok?

Nincs profilkép
#7432 jogmester
2022-11-24 20:48:06

Válasz Büresz #7431. hozzászólására

Csak jeleztem, hogy volt egy ilyen lehetőség, amivel ki lehetett iktatni a tulajdonostársak elővásárlási jogát. De ez a törvénymódosítás elfogadása esetén jan. 1-től megszűnik.
Vagyis egyszerűbb volt bekerülni az osztatlanba....

#7431 Büresz
2022-11-24 20:43:05

Válasz jogmester #7426. hozzászólására

Ezt nekem szántad? Ha csak egy részét veszem meg akkor mivel másabb a dolog?

Nincs profilkép
#7430 jogmester
2022-11-24 19:26:03

Válasz Rabó001 #7427. hozzászólására

Azt elfelejteted, hogy a törvénymódosítás előtt (2019 jan. 11.) az állattartó teleppel rendelkezők megelőzték a volt haszonbérlőt.....

Nincs profilkép
#7429 zakirob
2022-11-24 19:07:38

Válasz Rabó001 #7427. hozzászólására

Abba bízok csak megmarad nekem!

Nincs profilkép
#7428 zakirob
2022-11-24 19:07:09

Válasz Rabó001 #7427. hozzászólására

Faszság ez az egész a volt haszonbérlő rangjához miért kell hozzá tenni mást ez megint politika…

Nincs profilkép
#7427 Rabó001
2022-11-24 18:59:36

Válasz jogmester #7425. hozzászólására
Pedig szerintem így van.
Van értelme neki, csak ebben az esetben nem működik. Valahol normális is hogy ha továbbra is az előző bérlőnek akarod adni a földedet, akkor lényegében nem tudják rájelentkezéssel elvinni.
Viszont ami példát írtam, aki másnak akarta adni, az is meg tudta oldani.

Nincs profilkép
#7426 jogmester
2022-11-24 18:49:40

Van egy trükk, amivel ki lehetett iktatni egy osztatlanban a tulajdonostársak elővásárlási jogát. Nem a teljes tulajdoni hányadot kell megvenni, hanem annak csak egy részét.
Ez a kiskapu úgy néz ki jan. 1-től be lesz zárva....

Nincs profilkép
#7425 jogmester
2022-11-24 18:35:22

Válasz Rabó001 #7422. hozzászólására

Ha ez így lenne, akkor semmi értelme nem lenne az azonos ranghelynek.....

Nincs profilkép
#7424 Rabó001
2022-11-24 15:51:34

Válasz zakirob #7423. hozzászólására
Kell. Meg megvan hogy minek kell lenni a szerződésben.

Nincs profilkép
#7423 zakirob
2022-11-24 14:54:08

Szaporítóanyag előállítónak is kell valami papírnak lenni nem csak beleírja hogy az gondolom.

Nincs profilkép
#7422 Rabó001
2022-11-24 09:39:09

Válasz jogmester #7419. hozzászólására
Szerintem a volt haszonbérlőtől nem tudja elvinni azért, mert mondjuk a rájelentkező a (3) bekezdésben felsoroltakon kívül mondjuk még ÖCSG is. A (4) bekezdés csak a (3) bekezdésen belüliek esetén állapít meg sorrendet. De attól még ugyanúgy csak a 46. § (1) a)-hellyel egyezik meg, de azon belül meg az eredeti szerződő van legelöl.

És a gyakorlat is ezt mutatja. Ha ennyivel el lehetne vinni, akkor például nálunk tavaly a Zrt összes kifüggesztett földjét elvitték volna, mert egy ÖCSG-je mindenkinek van, az a legkönnyebb.
És az új bérlőktől se tudott megszerezni egyet se a Zrt a volt haszonbérlőségére hivatkozva, mert minden megszerezték a biztonság kedvéért a vetőmagtermelő minősítést, ezzel legelső helyre léptek. Mindezt persze csak a helyben lévő földeknél.

Nincs profilkép
#7421 jogmester
2022-11-24 09:24:42

Válasz zakirob #7420. hozzászólására

Nem tudom, ezt azoktól kérdezd, akiknek ebben van gyakorlati tapasztalata. Nekem nincs. Én most indítom a haszonbérleti szerződéseket az erdőkre....

Nincs profilkép
#7420 zakirob
2022-11-24 09:19:33

Válasz jogmester #7419. hozzászólására

Köszönöm!
Mennyi időre küldenek jóváhagyó határozatot?

Nincs profilkép
#7419 jogmester
2022-11-24 09:12:37

Válasz zakirob #7418. hozzászólására

Az Fftv. 46. § (1) a) pontja szerint, a volt haszonbérlő -ha megfelel a törvényi előírásoknak- az első az előhaszonbérleti jog gyakorlásában.
Ugyan akkor (3) bekezdésben felsoroltak vele azonos ranghelyet foglalnak el.
A (4) bekezdés határozza meg ebben az esetben a két azonos ranghelyen álló/állók között az előhaszonbérleti jogosultság sorrendjét.

Vagyis, ha az elfogadót tevő veled azonos ranghelyen áll, de pluszban még öcsg is - te viszont nem-, akkor megelőz.

Nincs profilkép
#7418 zakirob
2022-11-24 08:51:11

Válasz jogmester #7416. hozzászólására
Pl. Egy helyben lakó családi gazda erösebb mint egy volt haszonbérlő??

Nincs profilkép
#7417 jogmester
2022-11-24 08:14:06

Válasz Rabó001 #7412. hozzászólására

A bérbeadó akkor választ, ha több azonos ranghelyen álló van. Ha csak egy, akkor a földhivatal a szerződés szerinti bérlővel hagyja jóvá a szerződést.

Nincs profilkép
#7416 jogmester
2022-11-24 07:23:58

Válasz zakirob #7408. hozzászólására

De azt nézi. Az egy más kérdés, hogy az elővásárlási jog a jogszabályi előírásoknak megfelelően van-é feltüntetve......

Nincs profilkép
#7415 CirokMan
2022-11-23 22:07:32

Válasz Pont #7402. hozzászólására
Az allam nem berel foldet...

Nincs profilkép
#7414 CirokMan
2022-11-23 22:04:21

Válasz zakirob #7397. hozzászólására

Elso helyen vagy a rangsorban, Te vagy a befuto. smile thumbup

46. § (1) Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:

a) a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;

Nincs profilkép
#7413 tothgazda
2022-11-23 21:30:31

Válasz jogmester #7403. hozzászólására

Azonos ranghely lehet és a bérbeadó dönt.

Nincs profilkép
#7412 Rabó001
2022-11-23 21:16:55

Válasz jogmester #7403. hozzászólására
Meg a vetőmagtermelő. De a felsoroltakhoz az is kell hogy helyben lakó legyen. Illetve nem! Szerintem nem viszi el. Mert ezek csak az első hellyel egyenértékűek, de ebben az esetben a bérbeadó választ. Felénk mindegyik szerződésbe bele is van írva hogy a szerződéssel egyenrangú rájelentkező esetén már most nyilatkozik hogy a szerződés szerinti bérlővel kíván szerződni.

Nincs profilkép
#7411 kovacsviktoraggtelek
2022-11-23 21:16:16

Válasz kovacsviktoraggtelek #7410. hozzászólására

Bocsánat 1/1-tulajdonba becserélte magát 100-m2-rell!
Így helyes!

Nincs profilkép
#7410 kovacsviktoraggtelek
2022-11-23 21:14:18

Válasz Büresz #7405. hozzászólására

Elméletileg nincs földcsere,de nálunk 5-6-szerződést is átvittek a rendszeren,1/1-be cseréltek 100-m2-,tavaly!
Idén Szeptemberben már megvette a mellette lévő földet,hivatkozva,hogy helyben lakó szomszéd,de senki nem kérdezi meg 100-m2-rell hogy is van ez!!!

Nincs profilkép
#7409 kovacsviktoraggtelek
2022-11-23 21:08:41

Válasz Büresz #7405. hozzászólására
Az veled kapcsolatban lévő emberkét kicseréled magadra 1-az 1-ben,mondjuk sajátodból lévő területre!
A mostani tulajtárs nemtud beleszólni ha te kerülsz a másik helyére,utánna a sajátodból vissza kitudod vásárolni akivel cseréltél,bumm!

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Az Agráminisztérium szerint sok lehetőséget kínál az új közös agrárpolitika
Az Agráminisztérium szerint sok lehetőséget kínál az új közös agrárpolitika
A Magyarországon pályázható támogatások összege nem csökken.
Se nem vet, se nem szánt, hanem a kész után nyúl – kik voltak a rejtélyes pákászok?
Vemhes anyajuhok
Vemhes anyajuhok

48.000 Ft

Eladó Holland törpe anya és 6 hetes gidája
Eladó Holland törpe anya és 6 hetes...

30.000 Ft

Használt erős rakodólap
Használt erős rakodólap

950 Ft

John Deere 6190R-0%Áfa-Leszállítva
John Deere 6190R-0%Áfa-Leszállítva

26.900.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2022 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]