Földeladás

Válasz » #1056 Titti | 2018-10-08 21:03:06

Jó estét mindenkinek
lenne 1 kérdésem hátha van valakinek 1 jó ötlete, nem pont földeladás téma te talán mégis.
Szóval van egy telepem amit szépen rendesen drót kerítéssel körbe kerítettem. Közvetlen mellettem van a volt állami gazdaságnak területe amit kb a dzsungelhez tudok hasonlítani. Na hogy a kerítés leamortízálását megakadályozzam én nyírogatom a gazt évek óta 100 méter hosszan kb 5 méter szélesen.
Szóltam már polgármesternek stb stb de valamiért mégsem történik semmi.
Biztos más is jár már ilyen cipőbe hogy a szomszéd trehány! Mit javasoltok?
Persze eladni nem akarják de kaszálni sem kaszálják évek óta.......

Válasz » #1055 kulakman | 2018-10-08 18:17:09

Válasz quercuserdesz #1047. hozzászólására

Most akarok ilyet csinálni , a legújabb infom az , hogy ha a cserepartnerek 14 előtt szerezték akkor nem kell földművesnek lenni egyébként 1 ha felett igen , kiváncsi leszek a jövő héten adjuk be!

Válasz » #1054 envagyok2 | 2018-10-08 17:28:19

Válasz quercuserdesz #1053. hozzászólására

ha nekem kéne, én sietnék vele, már csak azért is, mert ingatlanon tulajdonjogot az ingatlannyilvántartásba történő bejegyzéssel lehet szerezni, most bármit megtehet az ingatlan tulajdonosa, eladhatja, megterhelheti, és ilyenkor éppen semmire sem leszel jogosult az új tulajdonossal szemben, szerintem még a kártérítés is kizárt a régivel szemben.
egyébként gondolom ő tett feljelentést, szerintem már a rendőrségnek el kellett volna utasítania, merthogy nem történ lopás, az ingatlan az ő tulajdona, mint ahogy a tulajdoni lap mutatja, el nem tudom képzelni, hogy tud egy ilyen ügy bírósági szakaszba jutni.
az elbirtoklás egyébként nem erről szól, hogy valamit 15 évig sajátodként birtokolsz, igazolod, és megnyerted. kulcskérdés a jóhiszemű, sajátodként való birtoklás, vagyis nem elszántom a szomszédot, hanem valamiről megalapozottan gondolom, hogy az a sajátom, birtokba veszem, birtoklom, és így szerzek tulajdont. de ha valamiről tudom, hogy nem az enyém, hiába birtoklom, sosem birtoklom el.

Válasz » #1053 quercuserdesz | 2018-10-08 05:32:53

Válasz envagyok2 #1052. hozzászólására

Ebben egyet értünk. Nem azt akartam mondani, hogy a földhivatalban a büntetőperben hozott ítélet alapján átvezetik a tulajdoni lapon a nevemre a földrészletet, hanem azt, hogy egy elbirtoklási perben nem igazán tud a bíróság más ítéletet hozni, mint, hogy az elbirtoklás megtörtént.
A büntetőper idején már egyébként eltelt a 15 év, amit 3 tanúval bizonyítottam, illetve bizonyítottam a szakadatlan birtoklást, és azt, hogy a dolgot(földrészletet) a sajátoménak tekintettem.

Egyébként még nem indítottam elbirtoklási pert. Nem sürgős.

Válasz » #1052 envagyok2 | 2018-10-07 21:14:53

Válasz quercuserdesz #1043. hozzászólására

polgári peres határozatot nem hozhat, legfeljebb a kárigényt állapítja meg. de attól az még büntető per, polgári ügyet, polgári pert büntető ügyben nem tárgyalnak, ez meg attól, mert poglári igény, attól még erre a határozatra azt mondani, hogy polgári, nem lehet. azért ítélik meg büntető ügyben, hogy a károsult fél mielőbb kielégüljön, ne kelljen még egy pert vinnie, senkinek nem jó az.

szerintem a lopás ügyben indult bűntető eljárásban ha bűncselekmény hiányában felmentenek, azzal még nem szerzel tulajdonjogot, kizártnak tartom, hogy ezzel az ítélettel besétálsz a földhivatalba, akkor azok átvezetik. ha el akarod birtokolni, akkor polgári pert kell indíts. a büntető ügyben az eébirtoklás szerintem nem lett ítélt dolog, az más kérdés, hogy nyílván megalapozottan mentettek fel, polgári perben ugyan ezen bizonyítékok mentén nyílván nem lehet másként ítélni. nagy kérdés, hogy a büntető ügy megakasztja-e az elbirtoklást egyébként.

Válasz » #1051 csontii | 2018-10-07 20:22:11

Válasz quercuserdesz #1050. hozzászólására

Köszi a segítséget.

Válasz » #1050 quercuserdesz | 2018-10-07 20:08:20

Válasz csontii #1049. hozzászólására

Véleményem szerint ha a nem földműves cserepartner tulajdonában levő földterület nem nő a csere révén, akkor a hatóság -ha a szerződés egyébként megfelel a jogszabályi előírásoknak- nem tagadhatja meg a jóváhagyást, akkor sem ha az egyik partner nem földműves, illetve akkor sem, ha egyik cserepartner sem az.

Válasz » #1049 csontii | 2018-10-07 19:38:46

Válasz quercuserdesz #1048. hozzászólására

Olyan 3 ha körül.

Válasz » #1048 quercuserdesz | 2018-10-07 19:14:55

Válasz csontii #1045. hozzászólására

Árnyalnám a dolgot annyiban, hogy kérdés, mennyi földterület volt a nem földműves cserélő fél tulajdonában 2014. május 01 előtt.

Válasz » #1047 quercuserdesz | 2018-10-07 18:51:03

Válasz csontii #1045. hozzászólására

Az 1 ha-os határ érvényes. Ha ezt valamelyik fél túllépi, akkor földművesnek kell lennie.

Válasz » #1046 kulakman | 2018-10-07 18:43:41

Válasz csontii #1045. hozzászólására

Tudtommal nem !

Válasz » #1045 csontii | 2018-10-07 17:58:23

Valaki megtudná mondani,hogy föld cserénél mindkét félnek földművesnek kell lenni?

Válasz » #1044 quercuserdesz | 2018-10-07 07:41:35

Válasz Sanyee #1042. hozzászólására

Nem erről szól a dolog. De most nincs időm elmagyarázni. Majd később.

Egy példa. Az öröklés nem szakítja meg az elbirtoklás idejét. Más. Nem a bíróság ítélete mondja ki a tulajdonszerzést. Az a törvény erejénél fogva keletkezik.

Válasz » #1043 quercuserdesz | 2018-10-07 07:30:15

Válasz envagyok2 #1041. hozzászólására

Röviden, mert nincs időm.

A büntetőperben is hozhat a bíróság "polgári peres" határozatot. Ilyen pl. a polgári jogi igény elbírálása a büntető perben.

A jogerős ítélet kimondta, nem követtem el a lopás bűncselekményét, mert bizonyítást nyert, hogy az ominózus zártkert tulajdonjogát elbirtoklással megszereztem.
Ezt úgy hívják res iudicata, ítélt dolog. Egy elbirtoklási perben a polgári bíróság nem állapíthatja meg ennek ellenkezőjét, mert nem bírálhat felül jogerős büntetőítéletet, nem kérdőjelezheti meg annak jogalapját.

Válasz » #1042 Sanyee | 2018-10-06 23:07:28

Válasz quercuserdesz #1030. hozzászólására

Van örököse.
Volt rá nálunk eset, hogy amerikáig ment az ügyvéd. De az ügyintézése elég drága lett volna. A föld árának többszöröse.
Akkor ilyenkor mi van.? Sörhas nem veszi meg mert túl drága lenne, vagy majd a föld közepén elhagy két sort, mert azt nem tudja se megvenni se bérelni.

Elbirtoklásnál "Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás."
Hajrá irány Amerikába újra 300m2 tulajdonért.
Ja, hogy nem tudta, hogy amerikába kitől kellene bérelni. Onnan jöhet még egy birtokháborítási per is a nyakába.

Szóval jobban jár ha csak úgy használja, mint idáig is. (Ott ahol nem bizonyos a tulajdonosok kiléte és vagy gazdasági bukta lenne az utánnajárás.)

Válasz » #1041 envagyok2 | 2018-10-06 20:12:31

Válasz quercuserdesz #1031. hozzászólására

büntetőperben elbirtokolni?
ezt hogy csináltad?
valamit félreolvastál, mert büntető perben hétszentség hogy nem birtokoltál el semmit. fogalmilag kizárva, hogy büntető perben elbirtoklás jogcímen bárki bármilyen tulajdont szerezzen.
nonszensz amit írsz, és mondjuk hogy ment, te voltál a terhelt, és a vádhatóság tollát kölcsönkérted, és nem adtad vissa, hanem elbirtokoltad, vagy hogy? mert kb. ezt tudom elképzelni, az kizárva, hogy bünteő bíró, büntető perben, polgári peres határozatot hozzon.

Válasz » #1040 quercuserdesz | 2018-10-06 18:00:55

Az elbirtoklás egyáltalán nem arról szól, amik itt elhangoztak. Teljesen más jogi kategória.

Válasz » #1039 sörhas | 2018-10-06 17:45:08

Válasz Mf-es? #1038. hozzászólására

Persze ha elakarja adni a 300m2.
Mert van olyan hogy aki azt hiszi,hogy mennyit fog kaszirozni mert ugy is kell a vevőnek.
De se nem műveli pláne azt se tudja hogy hol van.
Ilyen duma hogy majd vadászunk rajta,kérdeztem hogy min a 300m2-en?
Az ilyet nehéz meg győzni,hogy majd a gyerekek öröklik akkor csak a fele jut nekik.
Nehéz ez.

Válasz » #1038 Mf-es? | 2018-10-06 17:25:19

Válasz csuti0 #1036. hozzászólására

Halott ember nem perelhető.Ha élő a tulaj,akkor meg egyszerűbb megvenni,mint elperelni tőle.

Válasz » #1037 rilex | 2018-10-06 17:11:39

Válasz Mf-es? #1029. hozzászólására

Teljesen járható út az elbirtoklás.
Bizonyítani kell tanúkkal, hogy szakadatlanul sajátodként Te használod legalább 15 éve.
Igaz, kicsit hosszabb procedura volt a bíróságon, mert a másik fel az önkormányzat volt, de nyertünk.

Válasz » #1036 csuti0 | 2018-10-06 15:26:31

Válasz ..MZ/X.. #1035. hozzászólására

Sziasztok!
Elbirtoklás nem olyan egyszerű ügy mit ahogy sokan gondolják!
Jelenleg is érintett vagyok egy elbirtoklási perben. Elbirtokolni csak teljes helyrajzi számot lehet,nincs olyan,hogy elszántok a szomszédtól pár métert, és aztán elbirtoklom tőle,ebből kifolyólag szerintem osztatlant rész sem lehet elbirtokolni. De ha esetleg mégis lehetne akkor meg ki is lesz az akit perbe lehet fogni? Főleg úgy,hogy már rég elhalálozott.
Üdv.:Csuti

Válasz » #1035 ..MZ/X.. | 2018-10-06 12:57:43

Válasz én 11 #1034. hozzászólására

Marad a már említett elbirtoklás.

Válasz » #1034 én 11 | 2018-10-06 11:23:52

Válasz ..MZ/X.. #1033. hozzászólására

És ha az örökösök nincsenek meg.Vagy megvannak de ,nem akarnak vele foglalkozni.Nem érdekli őket x forint?

Válasz » #1033 ..MZ/X.. | 2018-10-06 10:41:55

Válasz sörhas #1032. hozzászólására

Helyi önkori, anyakönyvvezető, vagy aki a hagyatéki ügyeket intézi tud segíteni, póthagyatéki keretében akár a te nevedre kerülhet egyből ha az örökösök lemondanak róla a javadra. Így nem kell kifüggeszteni meg szórakozni vele.

Válasz » #1032 sörhas | 2018-10-06 08:34:09

Válasz quercuserdesz #1030. hozzászólására

Nem fizetek mert nincs kinek.
Van benne olyan aki még 1870 ben született.
Azt se tudom,hogy hogy kapott tulajdon részt.

Válasz » #1031 quercuserdesz | 2018-10-06 08:11:32

Válasz Mf-es? #1029. hozzászólására

Rosszul tudja az ügyvéded. Én büntetőperben szereztem elbirtoklással zártkertet.

Válasz » #1030 quercuserdesz | 2018-10-06 08:10:27

Válasz sörhas #1027. hozzászólására

Ha bármilyen formában bérleti díjat fizetsz érte, nem tudod elbirtokolni.

Válasz » #1029 Mf-es? | 2018-10-06 05:34:15

Válasz sörhas #1027. hozzászólására

Olyan,hogy elbirtoklás,csak elméletbe van.
Ügyvédem szerint.

Válasz » #1028 ND | 2018-10-05 16:49:26

Válasz sörhas #1027. hozzászólására

póthagyaték?

az elbirtoklás 15év, meg nagyon sok feltétel.

Válasz » #1027 sörhas | 2018-10-05 12:32:01

Válasz ..MZ/X.. #1025. hozzászólására

Nekem is van egy 21hektáros terület.
164 tulaj.
Már 3év alatt 10hektárt sikerült megvennem de sokat kellett kocsikázni érte.
Itt is van olyan hogy 300m2 igazából csak becsületből adok érte pénzt.
De van benne sok elhalálozot azokkal nem tudom mi lesz.
Se lehagyatékolva,azt se tudják hogy van örökségük.
Majd elbirtoklom.

Válasz » #1026 ..MZ/X.. | 2018-10-05 11:48:58

Ezekben az osztatlanokban mondjuk 1ha alatt nem is engednék örökölni, csak ha nyilatkozik róla, hogy maga használja. Ha meg nem akkor kötelezően ajánlja fel eladásra valamelyik földműves tulajdonostársnak.

Válasz » #1025 ..MZ/X.. | 2018-10-05 11:45:22

Válasz sörhas #1024. hozzászólására

Ekkora /-nél tsz földkiadás lehetett, csillió tulajdonossal akiknek a java kihalt és tovább osztódott az örökösök között.
Nekem van ilyenem, 300 tulaj és szinte naponta növekszik az elhalálozások miatt. Van akinek szó szerint négyzetméteres része van. Többe kerül a járulékos költség (ügyvéd, új használati megosztás kiértesítése, stb) mint maga a tulajdonrész. 8-10 embert kell összeszervezni egy adásvételhez, hogy értelme legyen foglalkozni vele.

Válasz » #1024 sörhas | 2018-10-05 06:45:07

Válasz endana #1021. hozzászólására

Sok mindentől függ,hogy mennyit ér.
Pl mennyi társtulaj összesen mekkora terület,én személyesen az ilyen területekért nem sok pénzt adok.
20forint m2.
De ha csak pár tulaj van és még léteznek és el is akarják adni akkor 60-70ft m2.

Válasz » #1023 ..MZ/X.. | 2018-10-04 23:11:09

Válasz endana #1020. hozzászólására

Társtulajnak kb ennyit ér, idegennek ennyit sem.

Válasz » #1022 ..MZ/X.. | 2018-10-04 23:08:47

Válasz endana #1019. hozzászólására

Mondom, hogy nem lesz egyszerű.
A kutyának nem kell ekkora terület önmagában. Keresd meg az egyik tulajdonostársad az osztatlanban. Csak ne lepődj meg ha elküldenek vagy ennek az összegnek max a felét kínálják.

Válasz » #1021 endana | 2018-10-04 21:45:34

Felkínálom ezt a földterületet eladásra, 3877 m2, Olaszliszka határában, 387 ezerért, kérem az itt lévő földtulajdonosokat, éljenek a lehetőséggel, szabadítsanak meg tőle. smile thumbup

Válasz » #1020 endana | 2018-10-04 19:57:06

Válasz ..MZ/X.. #1018. hozzászólására

Ez a 150-200 ezer hogy jött ki Neked?

Válasz » #1019 endana | 2018-10-04 19:54:00

Válasz ..MZ/X.. #1018. hozzászólására

Ha most 1ha 1 milka, akkor 387 ezret simán lehet kérni, ezt reális árnak tartom.

Válasz » #1018 ..MZ/X.. | 2018-10-04 19:35:55

Válasz endana #1017. hozzászólására

Ha szerencséd van és valaki tulajdonostárs az osztatlanból megveszi akkor kb 150-200e. Ilyen kicsi tulajdonrészeket nem egyszerű eladni.

Válasz » #1017 endana | 2018-10-04 18:37:20

Üdv! Kérném a segítségeteket, örököltem, szeretném eladni, Olaszliszka határában egy osztatlan közös tulajdonú, 4872/278388 hányadban, 8AK, értékű szántó területet, ha jól számoltam 3877m2, kb milyen árat kérhetek. Előre is köszönöm.

Válasz » #1016 zrosbt | 2018-09-30 22:03:38

Válasz agrogenit1 #1015. hozzászólására

10 Ha = 307 AK - osztatlanrészként - érdekel?

Válasz » #1015 agrogenit1 | 2018-09-24 20:00:56

Sziasztok. Szentes,Öcsöd,Kunszentmarton, Cserkeszolo, Szeleveny közelébe akarmekora tablat vasarolnak berelnek. smile thumbup

Válasz » #1014 csoppika | 2018-09-22 18:27:06

Válasz Pont #1013. hozzászólására

Ha tehát az állam akarja esetleg megvenni valamikor, akkor a zsé a tulajé... Kösz.

Válasz » #1013 Pont | 2018-09-22 17:48:42

Válasz csoppika #1012. hozzászólására

Mindegy ki a tulajdonos, a haszonélvezeti jog, (ezek szerint bérbeadás joga, ő köthet bérleti szerződést) az övé. A kisajátítás az más eset, más szabályokkal.

Válasz » #1012 csoppika | 2018-09-22 17:41:00

Válasz Pont #1011. hozzászólására

Mi van, ha az állam a vevő? Nem akarják eladni, a bérletet most is odaadják az illetőnek...

Válasz » #1011 Pont | 2018-09-22 17:34:17

Válasz csoppika #1009. hozzászólására

A föld árából nem kérhet semmit. Viszont ha önként nem mond le a haszonélvezetről, akkor hiába van új tulajdonos a haszonélvezet marad neki, éppen ezért, nem igen fogja megvenni senki. Persze egyéni megegyezéssel esetleg rá lehet venni, hogy lemondjon róla...

Válasz » #1010 ..MZ/X.. | 2018-09-22 17:34:15

Válasz csoppika #1009. hozzászólására

Bérlet az egész a haszonélvezőé, elvégre ő élvezi hasznát ahogy a nevében is benne van. Eladásnál is ki kell csengetni a lóvét amiért lemond a haszonélvezeti jogáról és hozzájárul az eladáshoz, ennek mértéke megegyezéstől függ.

Válasz » #1009 csoppika | 2018-09-22 17:00:43

Srácok.
Van egy ismerős. Van egy darabka földje osztatlanban, az ingyenes kimérésről lemaradtak. 1-3ha. Haszonélvezettel terhelt. Ha eladja a földet, a haszonélvező hivatalosan hány százalékot kérhet a föld árából? (a bérlet összegéből?) (nem akarja eladni, de ha pl az állam az osztatlanokat valamikor megvenné, nem tudna mit tenni...)

Válasz » #1008 Toxi | 2018-07-21 21:52:36

Válasz sanyi1965 #1006. hozzászólására

Miért nem kell 2020-ig várni az alapvető változásokra?

Válasz » #1007 Toxi | 2018-07-21 21:50:29

Válasz ..MZ/X.. #1005. hozzászólására

Az első mondatoddal értek egyet.Gondolkoztam rajta,de nem fogok eladósodni csak azért mert van 2-3 nagygazda amolyan csak azértis az enyémlesz gondolkodással és ennyire felverték az árát.

Fórum