Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak630 FtBenzin árak644 FtEUR389.26 FtUSD362.98 FtCHF398.57 FtGBP454.96 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Szerintem meg a földhivatal csak azt fogja jóváhagyni, ahol megfelelsz a törvényi előírásoknak, vagyis ahol helyben lakó szomszéd vagy(azt a hrszt) a többi hrszt az eredei vevő javára fogja elbírálni. Szerintem, de kíváncsi vagyok, mert ahány üdvéd, ahány földhivatal, ahány bíróság, van olyan eset/ügy, hogy annyi féleképpen értelmezik a dolgot.
Sziasztok! Ökológiai gazdálkodóként szeretnék bérelni egy 20km-en belüli településen egy szántót, tehát nem helyben lakó ökogazda vagyok, ilyen esetben hanyadik vagyok a rangsorban?
Ha szabályos lesz a kifüggesztett szerződés, és valóban egybefoglalt vételárról lesz szó, akkor elegendő a felsorolt földek közül egyben megfelelned valamely elővásárlási jogosultságnak, az az egészre értendő.
Megtudod vásárolni az egészet, de azt nem tudom hogy ilyenkor milyen elővásárlói helyet jelölsz meg ( helyben lakó..., helyen lakó szomszéd...) Ügyvédet kellene megkérdezni hogyan működik pontosan.
Válasz subikiss #6897. hozzászólására
Elképzelhető , hogy a szerződésen leírják majd, hogy melyik hrsz-ú földért mennyi a pontos vételár, de ha teljesül az egybefoglalt vételár feltétele ( ha jól tudom akkor azok szomszédosnak kell lenniük vagy egy mezőgazdasági üzemközponthoz tartoznak) és ezt beleírják akkor nem lehet külön-külön elfogadó nyilatkozatot tenni a szerződésben szereplő földekre ( szerintem) .
Például a szomszéd föld ami a tiéd mellett van az a szerződés szerint 2 millió forint ( csak mondtam valamit) de az utána lévő meg 20 millió , azzal együtt te már lehet nem akarod megvenni.
Még nincs kifüggesztve. úgy érted az egybefoglaltat, hogy x összeg az összes hrsz.-ért, tehát nincs részletezve hogy ez ennyi az annyi? Mit befolyásol ha egybefoglalt vagy ha nem?
Akkor külön hrsz.-ként kell nyilatkozni a szerződésben az elővásárlási rangsorban elfoglalt helyedről!De az ügyvéd úgyis tájékoztat majd róla!
Nekem is most van egy ilyen szerződésem !
Mégegy fontos kérdés felmerül itt, illetve hogy mennyire fontos, azt majd ti megmondjátok, de nekem az jött le, hogy mégis csak fontos az információ, mint olyan: hogy tudd, helyben ki mit szándékozik eladni és hogy te légy az első, a szerződött fél. Véve azt, hogy azonos jogosultsági körön lévőkkel az eladó szabad döntése szerint köt üzletet ha te egy már kifüggesztést látsz, arra hiába ácsingózol már, mert az eladó döntése megszületett (csak magasabb jogkörrel van értelme nekifutni). Szóval a kérdés az, hogy menet közben, már leszerződött állapotot a kifüggesztés 2 hónapján belül felrúghatja-e az eladó kénye-kedve szerint másvalaki, ugyanazon a körön lévő javára? Nem tűnik túl életszerűnek, de jogilag kérdezem. Az elővásárlásban jogosultságban előbb lévő részére meg ugyebár köteles felrúgni, az tiszta sor.
A fentiek miatt gondolom azt, hogy nagy előny az eleve tudás és az abból fakadó, eleve szerződött félnek levés, mert akkor az azonos jogosultságúaknak már nincs esélyük - minthogy az eladó már melletted döntött - csak a helyben lakóknak, ami bár előbbre lévő, de egy kisebb kör azért (egy szomszédos településről való vagy 20km-es induláshoz képest, melyek tipikusan nagy halmazok). Ez így érthető és jól gondolkodom?
Más: egy ügyvédi oldalon olvastam, hogy (tanya)ingatlant bérlő nem élvez elővásárlási jogot, az csak földbérlés esetén játszik. A kérdés az, hogy ez helyes információ? Ha nem, akkor számít-e, hogy földműves-e a bérlő? Illetve nemföldműves nem is bérelhet földet?
Király (bár ez nézőpont kérdése), akkor jól tudtam, köszi. Kommunikálni igyekszem pár emberrel mostanában a témában, de csak a szokásosakat tapasztalom, vagyis hogy az arcvesztésből való félelemből a legnagyobb baromságokat is képesek váltig állítani, hiába nem biztosak benne és ez még a jobbik eset. Ezt is bele kell kalkulálni az infószerzésbe. Szóval csak egzaktul, kollegák, sorsok múlhatnak ezen, múlnak is.
Átjelentkezés-validálás ügyben hova lehetne fordulni hitelt érdemlő infóért? Neten rendelő szakügyvéd, hivatalos szerv, tapasztalt állampolgár? Tipp? Eléggé erre hegyeződik ki nálam most.
Évek óta élek adott település közigazgatási területén, szeretnék helyben lakóként indulni tanyaingatlanért, ha lesz lehetőség. Az ide vágó törvény 3 évet vár el életvitelszerű ottlétezés mellett, ismernek a szomszédok, innen indulok, ide érkezem, egyszóval itt vagyok és ez NEM kiskapu-keresés, azt szeretném csak validáltatni, hivatalossá tenni, ami egyébként is is van.
Kérdés, hogy ezekkel teljesültek-e a feltételek, mert nem tér ki a bejelentett lakcímre a paragrafus. Eggyel odébbi településen vagyok bejelentve, ami az itteni környéket tekintve már csak szomszédosként engedne indulni, ami gyengébb ütőkártya, akárhogy nézzük is. Ha én találok ingatlant - és ugye azonos jogosultsági körön lévők között az eladó választ, kivel köt üzletet - akkor már jó eséllyel nem egyezik meg utólag mással, ha már egyszer megírtuk a szerződést, viszont ha elébem vág egy helyben lakó...
Vagy: - és ez aggaszt mégjobban - az elektronikus kifüggesztéseket nézve is folyamat az van bennem, hogy kevés lesz ide a szomszédos településről való nekiindulás, mivel ott én támadhatnám be az ügyletet, utólag - de sikerrel leginkább csak helybenlakóként - szomszédos településEKről indulóból elég sok van, meg az eladó választása/eleve szerződés, lásd fent, szóval nem sok az esély. Ha hibás a gondolatmenet vagy tudtok akármit hozzátenni, minden példa, gondolat jól jön. Meglehetősen felpörgött a környéken az adásvétel, kitolódott a pusztába az élhető, megfizethető zóna, így az "úgy sem jelentkezik érte senki" elve sajnos nem játszik, még az áramtalan tanyákra is van kereslet, meg egyébként sem hiszek a lottózás-szerű hozzáállásban.
TEHÁT tudtok-e olyan esetről, mikor jegyzőnél tett nyilatkozattal vagy bármilyen más módon elismertetésre került az ottlakás, a helyben lakás? Van, lehet erre opció?
Továbbra is keresem a B-s jogsit nem igénylő, de földműves regisztrációt lehetővé tévő tanfolyamot. Bármelyik érdekel, ami még becsatlakozható és nem kér előképzettséget (a biotermesztő pl. kér, amihez a tudás is megvan, gyakorlat, motiváció is, de ennyi idő alatt nem tudok papírt varázsoltatni erről, ami viszont előfeltétel több tanfolyamnál, hiába mezőgazdasági szakirány). Bízom a tapasztalatotokban, segítségetekben, köszönöm előre is.
Rá ígérsz?
Inkább elfogadó nyilatkozatot teszel...
Egyébként ez nem kis pénz érte, legalább is felénk nem, nem tudom felétek milyen árak vannak, de ha gondolkodsz rajta, akkor biztos nem kirívóan magas felétek!
Sziasztok! Kivan fügesztve egy föld 103 aranykorona 3.5 hektár 13.5mikióért szerintetek ennyit megér?egy idegen akarja megvenni nem helybenlakó semmi azért gondolkoztam el hogy ráigérek!
A parlament előtt fekvő törvénymódosítás érinti az Fftv.-is, a termőföldek eladása tekintetében.
Közeli hozzátartozónak történő átruházás esetén a hozzátartozónak is nyilatkozni kell, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, eleget tesz földhasználati kötelezettségének. Ez akkor alkalmazandó, ha az átruházó személy a tulajdonjog megszerzésénél már tett ilyen nyilatkozatot.
Több föld egybefoglalt vételáron történő eladásának feltétele úgy,hogy a földek azonos, vagy szomszédos járás fekszenek, és a földhasználója az eladó, vagy legalább 3 éve a vevő. A földműves tulajdonostársak csak akkor gyakorolhatják elővételi jogukat, ha minden érintett földrészletben tulajdonostársak.
Az adásvételi szerződést először a mezőgazdasági igazgatási szervnek kell megküldeni. Ha az nem tagadja meg a szerződés jóváhagyást, intézkedik a közzétételről.
Sziasztok, szeretném elcsípni az OKJ-s oktatás végét, számomra a napokban vált világossá, hogy a föld/tanyavételi lehetőséggel ez ilyen szoros összefonódásban van, akad is pár kérdés (a számozás nem fontossági sorrendet jelöl, az átláthatóságot segíti csak):
1) az aranykalászoson kívül milyen képesítések tesznek lehetővé föld/tanyavásárlást jelenleg?
1.a) alternatívák is játszhatnak, pl. reklámozza magát erdészeti képzés is. Egy ilyen jobb is lehet adott eseben?
1.b) illetve: OKJ-s képzésen kívül beszerezhető-e valamelyik a jövőben) (elérhető árú lakhatás a cél
2) hogyan igazolható az életvitelszerű ottlakás? (nem a bejelentett címemen életvitelszerűsködöm, de nagy előnyt jelentene, ha igazolhatnám, kinyílnának a lehetőségek ebben a körzetben; az elővásárlási rangsorban előbbre ugorhatnék itt)
2.a) a családban már van egy aranykalászos képzettség (ugyanazon a bejelentett lakcímen) kérdés, hogy így járna-e és ha igen, az emlíetten túl milyen előnyökkel a papír megszerzése nekem.
3) jellemzően melyik körön szokott múlni, ha valaki elbukja a kiszemelt tanyaingatlant? Gyakorlati példákon keresztül világítsa meg kérem, akinek van kedve.
- helyben lakó földműves <-> szomszédos településen lakó földműves
- szomszédos településen lakó földműves <-> 20km-en belül lakó földműves
- 20km-en belül lakó <-> bárki más, 1ha-ig
(a kérdés főként a 2.a pontból fakad, de minden történet tanulsága érdekel)
4) végzettség nélkül, a "mindenki más" halmazban nekifutni ugye totális öngól? Hiszen mit tesz olyankor az ember: a vételi szándékával járó kifüggesztéssel csak felhívja az elővásárlási lehetőségre nem kevesek figyelmét (csak jócsán külterületi, nem kivett telkek játszanak)
5) milyen jövőbeni földvásárlást lehetővé tévő képzések várhatók? Ahogy kivettem, homályos még a döntéshozók felől is, de nappali képzés, több éves, jól olvasom? Ezt felnőtt ember hogy ugorja majd meg? (Összességében ez a törvénykezés a körön belülre kerülés lehetőségét nyirbálta meg legjobban ahogy látom, spekuláció továbbra is mehet: aki befektetésként vesz meg földet/tanyás földet, az nem nézi azt, hogy a másik lakni vette volna pl..)
6) kinek milyen előnyökkel járt az aranykalászos földművelés tekintetében, mire használta?
7) Örökölt földre jár-e támogatás vagy mindenképp földművesnek kell hozzá lenni? (pl. pihentetés eseténi tárcsázás).
Első körben ennyi, köszönöm annak, aki segít tapasztalatával, ötetelésével.
Olyan kérdésem lenne, hogy helyben lakó szomszédnak minősül-e az, ha településhatáron belül egy hivatalos földút választ el két területet? Vagy kizárólag az, ha két terület közvetlenül van egymás mellett?
A 18. § (1) bekezdés b) pontja szerinti földet használó földműves alatt azt a földművest kell érteni, aki a földhasználati nyilvántartás vagy az erdőgazdálkodói nyilvántartás szerint legalább 3 éve használja a földet
Az elbirtoklást 15 évét a helyi jegyző is tudja igazolni, ő hivatalos személy. Hozzákeríted a magadéhoz, rendben tartod, stb. Én ugyan nem építenék rá, de ismerek olyat aki ezt is megtette.
A költsége egy ügyvédi és egy bírósági kereset összege. De hogy ez 15 év múlva mennyi lesz, azt majd megmondom akkor.
Igen, sajnsos tébyleg ez a probléma, én is próbáltam már utánna olvasgatni ennek a témának, csak annyi a probléma eztel, hogy ezek a földek kb 2000 m2 nagyságúak szóval nem egy világmegváltó méretű telkek, viszont nekem a takarmány tárolás szempontjából szükségem lenne rá, attól félek, hogy az örökösök felkutatása több pénzbe kerülne, mint amit maga a terület ér.
Visszatérve az elbirtoklásra, ugye azt igazolnia kell az embernek, hogy 15 éven keresztül használta ezt a tefületet amennyiben el szeretné birtokolni, ezt milyen formában lehet megtenni? Mivel tudom én azt igazolni, hogy ezt a területet én használtam ennyi ideig?
Valamint nem tudom próbálkozott e már valaki elbirtoklással, mebnyi lehet ennek az eljárásnak a költsége?
Ha a tulajdonostárs 1900-ban született akkor már elméletileg elmúlt 120 éves, ráadásul az adatai is hiányosak.
Nagy valószínűséggel a földhivatal a Foktftv. alapján megpróbálja beazonosítani, vagy őt, vagy az örököseit.
Ha az örökösök, vagy más tulajdonjog jogosult nem jelentkezik 1 éven belül, akkor az ingatlan az államé lesz.
Ha a földhivatal tudomást szerez a tulajdonos haláláról, és annak idópontj beazonosítható, akkor értesíti a jegyzőt a hagyatéki-, vagy a póthagyatéki eljárás megindításának céljából.
A hiteles tulajdoni lapon is csak az évszám szerepel... A KEKKH viszont cím alapján is dolgozik. Esetemben egy viszonylag ritka nevű személyt név és település alapján is be tudtak azonosítani. Persze egy "Kiss János Budapest" itt sem működött volna... :-)
A bekebelezési eljárás során is meg tudod szerezni a halott személy tulajdonát, és ott is letétbe teszed a vételárat.
Az örökös(ök) felkutatása a legmegbízhatóbb módszer, de tényleg rizikós. Én is jártam úgy, hogy negyedik generációra sikerült elintézni a hagyatékolást, aztán eladták másnak, mert az 200 ezerrel többet ígért. Tojtak arra, hogy nélkülem azt sem tudták, hogy van 4 milliónyi földjük.
Szerintem a 3.az nem igazán működik,halottól magánszemély nem tud venni. Az 1-2 az működik,de annak is vannak buktatói ha esetleg előkerül akár egy örökös is aki nem együttműködő, mert akkor az addigi munkád megy a levesbe.
Köszönöm a választ, úgy gondolom, hogy a 3. Megoldás lenne a leg megfelelőb nekem, viszont ott negakad a dolog, hogy a nem hiteles tulajdoni lap másolaton csak egy név illetve egy születési év van, hónap illetve nap nincs, ez alapján hogy lehet bizonyítani, hogy a tulajdonos elhunyt?
Több megoldás létezik a problémádra, attól függően, hogy mire és milyen gyorsan kell neked az a belterületi ingatlan.
1., Megkezded az elbirtoklást, 15 évig sajátodként használod, aztán bíróság a nevedre írja egy kereset után. De bizonyítanod kell, hogy megszakítás nélkül és zavartalanul sajátodként használtad a teljes időtartam alatt.
2. Megkeresed az örökösöket, lehagyatékolják, aztán megveszed tőlük. Ez akár 1-2 év is lehet.
3., A KEKKH-tól szerzel egy papírt, hogy az illető elhunyt. Ha szerencséd van, akkor megírják, hogy hol, így tudsz halotti anyakönyvi kivonatot szerezni. Ezzel megalapozottan ügyvéddel szerkesztetsz egy vételi okiratot, amivel megveszed és a pénzt bírósági letétbe helyezed az esetlegesen felbukkanó örökösöknek. A vételár megállapítására kérj a helyi jegyzőtől értékbizonyítványt! Viszonylag kevés ügyvéd foglalkozik ilyenekkel, de van néhány.
Olyan kerdéssel fordulnék hozzátok, hogy adott egy belterületi nem nullával kezdődő helyrajzi számú földterület, amire szükségem lenne, földgivatalnál lekértem online a nemhiteles tulajdoni lap másolatot, viszon az abban szereplő egyetlen tulajdonos egy 1900 ban született ember, úgy gondolom ez az ember mar nem valószínű, hogy el, viszont örökös nincs bejegyezve a tulajdoni lapon, ilyen esetben mi a teendő, találkozott már valaki ilyennel?
8703 hozzászólás
Válasz MBD #6900. hozzászólására
Szerintem meg a földhivatal csak azt fogja jóváhagyni, ahol megfelelsz a törvényi előírásoknak, vagyis ahol helyben lakó szomszéd vagy(azt a hrszt) a többi hrszt az eredei vevő javára fogja elbírálni. Szerintem, de kíváncsi vagyok, mert ahány üdvéd, ahány földhivatal, ahány bíróság, van olyan eset/ügy, hogy annyi féleképpen értelmezik a dolgot.
Sziasztok! Ökológiai gazdálkodóként szeretnék bérelni egy 20km-en belüli településen egy szántót, tehát nem helyben lakó ökogazda vagyok, ilyen esetben hanyadik vagyok a rangsorban?
Válasz subikiss #6899. hozzászólására
Ha szabályos lesz a kifüggesztett szerződés, és valóban egybefoglalt vételárról lesz szó, akkor elegendő a felsorolt földek közül egyben megfelelned valamely elővásárlási jogosultságnak, az az egészre értendő.
Válasz subikiss #6899. hozzászólására
Megtudod vásárolni az egészet, de azt nem tudom hogy ilyenkor milyen elővásárlói helyet jelölsz meg ( helyben lakó..., helyen lakó szomszéd...) Ügyvédet kellene megkérdezni hogyan működik pontosan.
Válasz MBD #6898. hozzászólására
Mondjuk mindet megakarom venni, egybefoglalt a vételár is akkor mint szomszéd mindre jogosult vagyok, vagy pont az egybefoglalás miatt egyikre se?
Válasz subikiss #6897. hozzászólására
Elképzelhető , hogy a szerződésen leírják majd, hogy melyik hrsz-ú földért mennyi a pontos vételár, de ha teljesül az egybefoglalt vételár feltétele ( ha jól tudom akkor azok szomszédosnak kell lenniük vagy egy mezőgazdasági üzemközponthoz tartoznak) és ezt beleírják akkor nem lehet külön-külön elfogadó nyilatkozatot tenni a szerződésben szereplő földekre ( szerintem) .
Például a szomszéd föld ami a tiéd mellett van az a szerződés szerint 2 millió forint ( csak mondtam valamit) de az utána lévő meg 20 millió , azzal együtt te már lehet nem akarod megvenni.
Válasz MBD #6896. hozzászólására
Még nincs kifüggesztve. úgy érted az egybefoglaltat, hogy x összeg az összes hrsz.-ért, tehát nincs részletezve hogy ez ennyi az annyi? Mit befolyásol ha egybefoglalt vagy ha nem?
Válasz subikiss #6894. hozzászólására
A szerződésben szerepel az egybefoglalt vételár?
Válasz subikiss #6894. hozzászólására
Akkor külön hrsz.-ként kell nyilatkozni a szerződésben az elővásárlási rangsorban elfoglalt helyedről!De az ügyvéd úgyis tájékoztat majd róla!
Nekem is most van egy ilyen szerződésem !
Ha egy szerződésben több hrsz. szerepel és mint szomszéd élnék az előjogommal viszont nem az összes hrsz.-el vagyok szomszédos olyankor mi hogy van?
Mégegy fontos kérdés felmerül itt, illetve hogy mennyire fontos, azt majd ti megmondjátok, de nekem az jött le, hogy mégis csak fontos az információ, mint olyan: hogy tudd, helyben ki mit szándékozik eladni és hogy te légy az első, a szerződött fél. Véve azt, hogy azonos jogosultsági körön lévőkkel az eladó szabad döntése szerint köt üzletet ha te egy már kifüggesztést látsz, arra hiába ácsingózol már, mert az eladó döntése megszületett (csak magasabb jogkörrel van értelme nekifutni). Szóval a kérdés az, hogy menet közben, már leszerződött állapotot a kifüggesztés 2 hónapján belül felrúghatja-e az eladó kénye-kedve szerint másvalaki, ugyanazon a körön lévő javára? Nem tűnik túl életszerűnek, de jogilag kérdezem. Az elővásárlásban jogosultságban előbb lévő részére meg ugyebár köteles felrúgni, az tiszta sor.
A fentiek miatt gondolom azt, hogy nagy előny az eleve tudás és az abból fakadó, eleve szerződött félnek levés, mert akkor az azonos jogosultságúaknak már nincs esélyük - minthogy az eladó már melletted döntött - csak a helyben lakóknak, ami bár előbbre lévő, de egy kisebb kör azért (egy szomszédos településről való vagy 20km-es induláshoz képest, melyek tipikusan nagy halmazok). Ez így érthető és jól gondolkodom?
Más: egy ügyvédi oldalon olvastam, hogy (tanya)ingatlant bérlő nem élvez elővásárlási jogot, az csak földbérlés esetén játszik. A kérdés az, hogy ez helyes információ? Ha nem, akkor számít-e, hogy földműves-e a bérlő? Illetve nemföldműves nem is bérelhet földet?
Válasz Rabó001 #6891. hozzászólására
Király (bár ez nézőpont kérdése), akkor jól tudtam, köszi. Kommunikálni igyekszem pár emberrel mostanában a témában, de csak a szokásosakat tapasztalom, vagyis hogy az arcvesztésből való félelemből a legnagyobb baromságokat is képesek váltig állítani, hiába nem biztosak benne és ez még a jobbik eset. Ezt is bele kell kalkulálni az infószerzésbe. Szóval csak egzaktul, kollegák, sorsok múlhatnak ezen, múlnak is.
Átjelentkezés-validálás ügyben hova lehetne fordulni hitelt érdemlő infóért? Neten rendelő szakügyvéd, hivatalos szerv, tapasztalt állampolgár? Tipp? Eléggé erre hegyeződik ki nálam most.
Válasz naprin #6890. hozzászólására
Sehogy! Nem ráígérés, nem licita.
Válasz A.I. #6885. hozzászólására
Kifüggesztés esetén hogy van ez a ráígérés? Van/lehet licit vagy nem?
Évek óta élek adott település közigazgatási területén, szeretnék helyben lakóként indulni tanyaingatlanért, ha lesz lehetőség. Az ide vágó törvény 3 évet vár el életvitelszerű ottlétezés mellett, ismernek a szomszédok, innen indulok, ide érkezem, egyszóval itt vagyok és ez NEM kiskapu-keresés, azt szeretném csak validáltatni, hivatalossá tenni, ami egyébként is is van.
Kérdés, hogy ezekkel teljesültek-e a feltételek, mert nem tér ki a bejelentett lakcímre a paragrafus. Eggyel odébbi településen vagyok bejelentve, ami az itteni környéket tekintve már csak szomszédosként engedne indulni, ami gyengébb ütőkártya, akárhogy nézzük is. Ha én találok ingatlant - és ugye azonos jogosultsági körön lévők között az eladó választ, kivel köt üzletet - akkor már jó eséllyel nem egyezik meg utólag mással, ha már egyszer megírtuk a szerződést, viszont ha elébem vág egy helyben lakó...
Vagy: - és ez aggaszt mégjobban - az elektronikus kifüggesztéseket nézve is folyamat az van bennem, hogy kevés lesz ide a szomszédos településről való nekiindulás, mivel ott én támadhatnám be az ügyletet, utólag - de sikerrel leginkább csak helybenlakóként - szomszédos településEKről indulóból elég sok van, meg az eladó választása/eleve szerződés, lásd fent, szóval nem sok az esély. Ha hibás a gondolatmenet vagy tudtok akármit hozzátenni, minden példa, gondolat jól jön. Meglehetősen felpörgött a környéken az adásvétel, kitolódott a pusztába az élhető, megfizethető zóna, így az "úgy sem jelentkezik érte senki" elve sajnos nem játszik, még az áramtalan tanyákra is van kereslet, meg egyébként sem hiszek a lottózás-szerű hozzáállásban.
TEHÁT tudtok-e olyan esetről, mikor jegyzőnél tett nyilatkozattal vagy bármilyen más módon elismertetésre került az ottlakás, a helyben lakás? Van, lehet erre opció?
Továbbra is keresem a B-s jogsit nem igénylő, de földműves regisztrációt lehetővé tévő tanfolyamot. Bármelyik érdekel, ami még becsatlakozható és nem kér előképzettséget (a biotermesztő pl. kér, amihez a tudás is megvan, gyakorlat, motiváció is, de ennyi idő alatt nem tudok papírt varázsoltatni erről, ami viszont előfeltétel több tanfolyamnál, hiába mezőgazdasági szakirány). Bízom a tapasztalatotokban, segítségetekben, köszönöm előre is.
Válasz gabika82 #6886. hozzászólására
Nem semmi, BP-től 45 km-re, meg azon feszeng a tulaj, hogy a 1,8M/ha lehet sok és megvétózzák, mert a helyi nagy gazdák csak 0.8-0.9 akartak adni.
Válasz gabika82 #6886. hozzászólására
Ha mindennek nő az ára, akkor a földé is fog!
Ha lehet rajta termelni, akkor behozza az árát.
Válasz A.I. #6885. hozzászólására
Szia!hát eléggé felverték a föld arakat itt 3 milió 1 hektár vagy felette!
Válasz gabika82 #6884. hozzászólására
Rá ígérsz?
Inkább elfogadó nyilatkozatot teszel...
Egyébként ez nem kis pénz érte, legalább is felénk nem, nem tudom felétek milyen árak vannak, de ha gondolkodsz rajta, akkor biztos nem kirívóan magas felétek!
Sziasztok! Kivan fügesztve egy föld 103 aranykorona 3.5 hektár 13.5mikióért szerintetek ennyit megér?
egy idegen akarja megvenni nem helybenlakó semmi azért gondolkoztam el hogy ráigérek!
Válasz Gergo55 #6882. hozzászólására
Igen. Ha előtte földművesnek regisztrálsz a földhivatalban.
Kérdezném, hogy az OKJ-s méhész végzettség jogosít-e földvásárlásra?
Köszi!
A parlament előtt van az agrárgazdaságok átadásról szóló törvénytervezet is.
A parlament előtt fekvő törvénymódosítás érinti az Fftv.-is, a termőföldek eladása tekintetében.
Közeli hozzátartozónak történő átruházás esetén a hozzátartozónak is nyilatkozni kell, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, eleget tesz földhasználati kötelezettségének. Ez akkor alkalmazandó, ha az átruházó személy a tulajdonjog megszerzésénél már tett ilyen nyilatkozatot.
Több föld egybefoglalt vételáron történő eladásának feltétele úgy,hogy a földek azonos, vagy szomszédos járás fekszenek, és a földhasználója az eladó, vagy legalább 3 éve a vevő. A földműves tulajdonostársak csak akkor gyakorolhatják elővételi jogukat, ha minden érintett földrészletben tulajdonostársak.
Az adásvételi szerződést először a mezőgazdasági igazgatási szervnek kell megküldeni. Ha az nem tagadja meg a szerződés jóváhagyást, intézkedik a közzétételről.
Válasz A.I. #6829. hozzászólására
Milyen udvarias mindenki)
Sziasztok, szeretném elcsípni az OKJ-s oktatás végét, számomra a napokban vált világossá, hogy a föld/tanyavételi lehetőséggel ez ilyen szoros összefonódásban van, akad is pár kérdés (a számozás nem fontossági sorrendet jelöl, az átláthatóságot segíti csak):
1) az aranykalászoson kívül milyen képesítések tesznek lehetővé föld/tanyavásárlást jelenleg?
1.a) alternatívák is játszhatnak, pl. reklámozza magát erdészeti képzés is. Egy ilyen jobb is lehet adott eseben?
1.b) illetve: OKJ-s képzésen kívül beszerezhető-e valamelyik a jövőben) (elérhető árú lakhatás a cél
2) hogyan igazolható az életvitelszerű ottlakás? (nem a bejelentett címemen életvitelszerűsködöm, de nagy előnyt jelentene, ha igazolhatnám, kinyílnának a lehetőségek ebben a körzetben; az elővásárlási rangsorban előbbre ugorhatnék itt)
2.a) a családban már van egy aranykalászos képzettség (ugyanazon a bejelentett lakcímen) kérdés, hogy így járna-e és ha igen, az emlíetten túl milyen előnyökkel a papír megszerzése nekem.
3) jellemzően melyik körön szokott múlni, ha valaki elbukja a kiszemelt tanyaingatlant? Gyakorlati példákon keresztül világítsa meg kérem, akinek van kedve.
- helyben lakó földműves <-> szomszédos településen lakó földműves
- szomszédos településen lakó földműves <-> 20km-en belül lakó földműves
- 20km-en belül lakó <-> bárki más, 1ha-ig
(a kérdés főként a 2.a pontból fakad, de minden történet tanulsága érdekel)
4) végzettség nélkül, a "mindenki más" halmazban nekifutni ugye totális öngól? Hiszen mit tesz olyankor az ember: a vételi szándékával járó kifüggesztéssel csak felhívja az elővásárlási lehetőségre nem kevesek figyelmét (csak jócsán külterületi, nem kivett telkek játszanak)
5) milyen jövőbeni földvásárlást lehetővé tévő képzések várhatók? Ahogy kivettem, homályos még a döntéshozók felől is, de nappali képzés, több éves, jól olvasom? Ezt felnőtt ember hogy ugorja majd meg? (Összességében ez a törvénykezés a körön belülre kerülés lehetőségét nyirbálta meg legjobban ahogy látom, spekuláció továbbra is mehet: aki befektetésként vesz meg földet/tanyás földet, az nem nézi azt, hogy a másik lakni vette volna pl..)
6) kinek milyen előnyökkel járt az aranykalászos földművelés tekintetében, mire használta?
7) Örökölt földre jár-e támogatás vagy mindenképp földművesnek kell hozzá lenni? (pl. pihentetés eseténi tárcsázás).
Első körben ennyi, köszönöm annak, aki segít tapasztalatával, ötetelésével.
Értem, köszönöm a válaszokat!
Válasz sulla #6874. hozzászólására
Igen
Válasz sulla #6874. hozzászólására
Ha csak az út van közöttük, akkor tudtommal annak számít!
Üdv Mindenkinek!
Olyan kérdésem lenne, hogy helyben lakó szomszédnak minősül-e az, ha településhatáron belül egy hivatalos földút választ el két területet? Vagy kizárólag az, ha két terület közvetlenül van egymás mellett?
Válasz fattyú #6869. hozzászólására
Egy ismerősöm ilyen elbirtoklását a bíró azzal az indokkal kebelezte be az állam javára ,hogy nem építkezett rá , a bírók útjai kifürkészhetetlenek!
Válasz carbon479 #6871. hozzászólására
Koszonom Még 1 kérdés. Hogy lehet törölni a kérdésem?
Válasz hercegbob #6870. hozzászólására
A 18. § (1) bekezdés b) pontja szerinti földet használó földműves alatt azt a földművest kell érteni, aki a földhasználati nyilvántartás vagy az erdőgazdálkodói nyilvántartás szerint legalább 3 éve használja a földet
Sziasztok. Mennyi ideig kell bérelnem egy foldet, h elővásárlási jogom legyen? Köszönöm, ha segítetek
☺️
Válasz Proxy111 #6868. hozzászólására
Az elbirtoklást 15 évét a helyi jegyző is tudja igazolni, ő hivatalos személy. Hozzákeríted a magadéhoz, rendben tartod, stb. Én ugyan nem építenék rá, de ismerek olyat aki ezt is megtette.
A költsége egy ügyvédi és egy bírósági kereset összege. De hogy ez 15 év múlva mennyi lesz, azt majd megmondom akkor.
Igen, sajnsos tébyleg ez a probléma, én is próbáltam már utánna olvasgatni ennek a témának, csak annyi a probléma eztel, hogy ezek a földek kb 2000 m2 nagyságúak szóval nem egy világmegváltó méretű telkek, viszont nekem a takarmány tárolás szempontjából szükségem lenne rá, attól félek, hogy az örökösök felkutatása több pénzbe kerülne, mint amit maga a terület ér.
Visszatérve az elbirtoklásra, ugye azt igazolnia kell az embernek, hogy 15 éven keresztül használta ezt a tefületet amennyiben el szeretné birtokolni, ezt milyen formában lehet megtenni? Mivel tudom én azt igazolni, hogy ezt a területet én használtam ennyi ideig?
Valamint nem tudom próbálkozott e már valaki elbirtoklással, mebnyi lehet ennek az eljárásnak a költsége?
Válasz fattyú #6866. hozzászólására
Az attól függ. milyen művelési ágban van nyilvántartva.
Válasz feketeeper #6865. hozzászólására
Alapvetően igazad van, de ez belterület, ezt most nem vizsgálja a földhivatal. Így nem is fogja rendezni.
Válasz Proxy111 #6861. hozzászólására
Ha a tulajdonostárs 1900-ban született akkor már elméletileg elmúlt 120 éves, ráadásul az adatai is hiányosak.
Nagy valószínűséggel a földhivatal a Foktftv. alapján megpróbálja beazonosítani, vagy őt, vagy az örököseit.
Ha az örökösök, vagy más tulajdonjog jogosult nem jelentkezik 1 éven belül, akkor az ingatlan az államé lesz.
Ha a földhivatal tudomást szerez a tulajdonos haláláról, és annak idópontj beazonosítható, akkor értesíti a jegyzőt a hagyatéki-, vagy a póthagyatéki eljárás megindításának céljából.
Válasz Proxy111 #6861. hozzászólására
A hiteles tulajdoni lapon is csak az évszám szerepel... A KEKKH viszont cím alapján is dolgozik. Esetemben egy viszonylag ritka nevű személyt név és település alapján is be tudtak azonosítani. Persze egy "Kiss János Budapest" itt sem működött volna... :-)
Válasz lemken #6862. hozzászólására
A bekebelezési eljárás során is meg tudod szerezni a halott személy tulajdonát, és ott is letétbe teszed a vételárat.
Az örökös(ök) felkutatása a legmegbízhatóbb módszer, de tényleg rizikós. Én is jártam úgy, hogy negyedik generációra sikerült elintézni a hagyatékolást, aztán eladták másnak, mert az 200 ezerrel többet ígért. Tojtak arra, hogy nélkülem azt sem tudták, hogy van 4 milliónyi földjük.
Válasz fattyú #6860. hozzászólására
Szerintem a 3.az nem igazán működik,halottól magánszemély nem tud venni. Az 1-2 az működik,de annak is vannak buktatói ha esetleg előkerül akár egy örökös is aki nem együttműködő, mert akkor az addigi munkád megy a levesbe.
Válasz fattyú #6860. hozzászólására
Köszönöm a választ, úgy gondolom, hogy a 3. Megoldás lenne a leg megfelelőb nekem, viszont ott negakad a dolog, hogy a nem hiteles tulajdoni lap másolaton csak egy név illetve egy születési év van, hónap illetve nap nincs, ez alapján hogy lehet bizonyítani, hogy a tulajdonos elhunyt?
Válasz Proxy111 #6859. hozzászólására
Több megoldás létezik a problémádra, attól függően, hogy mire és milyen gyorsan kell neked az a belterületi ingatlan.
1., Megkezded az elbirtoklást, 15 évig sajátodként használod, aztán bíróság a nevedre írja egy kereset után. De bizonyítanod kell, hogy megszakítás nélkül és zavartalanul sajátodként használtad a teljes időtartam alatt.
2. Megkeresed az örökösöket, lehagyatékolják, aztán megveszed tőlük. Ez akár 1-2 év is lehet.
3., A KEKKH-tól szerzel egy papírt, hogy az illető elhunyt. Ha szerencséd van, akkor megírják, hogy hol, így tudsz halotti anyakönyvi kivonatot szerezni. Ezzel megalapozottan ügyvéddel szerkesztetsz egy vételi okiratot, amivel megveszed és a pénzt bírósági letétbe helyezed az esetlegesen felbukkanó örökösöknek. A vételár megállapítására kérj a helyi jegyzőtől értékbizonyítványt! Viszonylag kevés ügyvéd foglalkozik ilyenekkel, de van néhány.
Sziasztok!
Olyan kerdéssel fordulnék hozzátok, hogy adott egy belterületi nem nullával kezdődő helyrajzi számú földterület, amire szükségem lenne, földgivatalnál lekértem online a nemhiteles tulajdoni lap másolatot, viszon az abban szereplő egyetlen tulajdonos egy 1900 ban született ember, úgy gondolom ez az ember mar nem valószínű, hogy el, viszont örökös nincs bejegyezve a tulajdoni lapon, ilyen esetben mi a teendő, találkozott már valaki ilyennel?
Válasz Lada2105 #6855. hozzászólására
Elnéztem, illetve továbbgondoltam.
Válasz attila.somogyvari73 #6851. hozzászólására
Arra van elővásárlási jogod, amire a használati megosztási szerződés mellékleteként beadott térképen te vagy megjelölve mint földhasználó.
Válasz Lada2105 #6855. hozzászólására
Tulajdonostárs
Válasz Rabó001 #6852. hozzászólására
Miért volna tulajdonostól?
Írta hogy csak bérli
Válasz attila.somogyvari73 #6851. hozzászólására
Hali
Csak a két hektárt jelentő tulajdoni hányadra van elő vételi jogod, ha egy hrsz az egész.