Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak647 FtBenzin árak650 FtEUR394.48 FtUSD370.23 FtCHF407 FtGBP458.72 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz Batka #6952. hozzászólására
Édes Istenem, ez a csúfos törvény már megint! Vajon kiket hoz előnyösebb helyzetbe ez a törvény nevü dolog? Mióta már nem tszcs a dolog hanem zrt és az is leosztva a két tulajra akik a pénzt is pénzért veszik már itt felém, bocs de pont letojom a törvény ezen részét! Ha tulaj nekem adná a tulajdonát akkor emberségből ne pofázzon már bele a 3000 ha os tulaj!
Válasz zotya4755 #6950. hozzászólására
Hogy tegye ki a szélére? Mikor minden helyrajzi számnak megvan a tulajdonosa és a helye.
Osztatlan közösnél működhet, szerintem ott senki nem akar kiszúrni saját magával sem. De nincs falu határa osztatlanban, talán még a komplett tábla is ritka hogy osztatlan lenne az egész.
Válasz Batka #6948. hozzászólására
Ja értem! Mit tennék!? Kurva egyszerű, legalábbis nekem! Basszuk ki azt az x hektárt a szélére és nem kell kerülgetni a másika! Lehet hogy kicsit túl egyszerű vagyok bocsi!
Válasz Vinkó #6931. hozzászólására
Üdv!
Felénk a nagy cég gecizik, tavaj voltak lejáró szeződéseik elég sok. Tulajokkal akik lebeszéltük és odaadták összeségében 100ha nagyságú mennyiséget, ezt nagyon nem akarják elfogadni a mai napig, mert a pár ezerből kevesebb lett nekik. Büdös férgek! Van állattartó telepük így a megszünés után is előrébb vannak nálunk helyieknél. A vicc az hogy volt aki kialkudott "x"pénzért de 150 re tette ki, azt is levették! Kijelentették nekik a 200 se lesz sok, egy a lényeg a területek egyben maradjanak, mert, hogy néz ki hogy 100-150 ha -ba bekerül egy kisgazda 4-6-10ha..... akármennyivel.
Válasz tothgazda #6941. hozzászólására
Felénk ha dinnyét rak bele akkor már több éve is volt hasonló,de azt nem nagyon írták le szerződésbe hanem kiadta feketén felvette rá a támogatást meg még kért zsebbe is egy kis pénzt!
A szerződést kell megnézni, mert a hivatalba az üi. elírhatta és nem kell oda a hektár.
Több ilyennel találkoztam és amikor megnéztem a szerződést akkor derült ki, hogy az egész területre vonatkozik a díj.
Vannak itt csuda dolgok mindenhol!
210 az felénk akkor lesz, ha a búza 20000/tonna lesz(szerintem nem idén lesz annyi, vagy ki tudja)! Vannak tőlünk alacsonyabb bérleti díjak is az országban, de azért amiket már évekkel ezelőtt is lehetett hallani, hogy 120-150ezer azokat itt nem biztos, hogy ki lehetett volna gazdálkodni 5000es búzával!
Amit sokan elfelejtenek ezzel a bérleti díj dologgal kapcsolatban, hogy nem mind ugyan ott élünk és ugyan azon gazdálkodunk! Így biztos van, ahol manapság reális a fenti összeg, van ahol meg az 50000/ha is irreális!
Vannak itt csuda dolgok mindenhol!
210 az felénk akkor lesz, ha a búza 20000/tonna lesz(szerintem nem idén lesz annyi, vagy ki tudja)! Vannak tőlünk alacsonyabb bérleti díjak is az országban, de azért amiket már évekkel ezelőtt is lehetett hallani, hogy 120-150ezer azokat itt nem biztos, hogy ki lehetett volna gazdálkodni 5000es búzával!
Amit sokan elfelejtenek ezzel a bérleti díj dologgal kapcsolatban, hogy nem mind ugyan ott élünk és ugyan azon gazdálkodunk! Így biztos van, ahol manapság reális a fenti összeg, van ahol meg az 50000/ha is irreális!
Itt a 210 ezrest letépték,csak azért is alapon. Most indul a mandula,mert a szerződésben megkötött volt a tápanyag és növénykultúra is, mit a rájelentkező,értelemszerűen nem akar tartani. Jah és egy éves a szerződés...szóval a magas ár-megkötött feltételek az ügyvédeket fogják gazdagítani. Bár a magas árat innentől majd felülírják(talán). A feltételek viszont nyilván érdekes téma lesz..egy évig facélia...stb. Szóval kérdés mi lesz az ami még belefér a szerződésbe,és mi tántorít el kalózokat. Természetesen e mellett jön a külföldi,és szőröstül bőrőstül meg vesz egy komplett KFT ami alá a jelenlegi tulajok szépen gyűjtögették a földet. De mivel egy full modern céget vesz meg a kuncsaftok,zömében továbbra is oda tolják a terményt. Miközben egymás szerződéseit tépik le. Jah és a jelenlegi még Magyar tulaj-ok alakított közben egy másik céget...mire lejárna a 20 év már áttolta oda a bérelt földeket...pl. A saját marad az eladandó KFT alatt.
Ha osztatlanban történik egy tulajdonrész adásvétele, és az valamelyik tulajdonostársnak nem tetszik, vagy nem tud élni az elővásárlási jogával, van lehetősége a folyamat megakasztására.
"(3) * Az (1) bekezdésben foglaltakon túl, a mezőgazdasági igazgatási szerv - az adás-vételi szerződés vagy a csereszerződés jóváhagyását támogató helyi földbizottsági állásfoglalás ellenére - a 24. § (3) bekezdésében meghatározott körülmények figyelembevétele alapján megtagadhatja az adásvételi szerződés jóváhagyását.
24. §
(3)
h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg
ha) erdőnek nem minősülő föld esetén a földnek - indexálással meghatározott - 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességét,
hb) erdőnek minősülő föld esetében a földnek 50 éves termelési ciklusra számított jövedelemtermelő képességét azzal, hogy az erdőtalaj és a faállomány értékét együttesen kell megállapítani, amelynek során az erdőtalaj értékét az erdő örökös járadékából, míg a faállomány értékét a potenciális véghasználatból levezetett jelenérték szerint kell kiszámítani,
továbbá a földön létesített ültetvény vagy felépítmény értékét nettó pótlásiköltség alapú értékbecsléssel kell megállapítani.
Ez itt a környékünkön igen vadnak számítana, már mint a 170e/ha, még így is is, hogy a termény árak alakultak valamicskét!
Viszont amit itt próbáltak ilyen árral áttolni, ott az volt az okaság, hogy a magas ár miatt majd mindenki megfarol, aztán majd egy év elteltével meg módosítják a díjat(ez akkor ciki, ha a bérbe adó beint)!
Azt nem ollózod hozzá, hogy mikor és milyen körülmények között lehet majd módosítani a bérleti díjat!
Környéken is volt ilyen próbálkozás, hogy elriassza az előhaszonbérletre jogosultakat!
Bele is kötöttek rögtön, azt viszont nem hallottam sajnos, hogy mi lett a vége, végül is ki kapta meg a jogot!
( Felénk ez a díj több, mint 2x!)
Válasz nomen est omen #6922. hozzászólására
Szia!
Az én olvasatomban a földvásárlásoknál az új eljárási rend a következőképp fog zajlani.
Földhivatal megkapja a szerződést, amit tartalmilag megvizsgál, és ha azt rendben találja megküldi az illetékes jegyzőnek kifüggesztésre, levétel után a jegyző azt továbbítja a kamarának,ők elküldik véleményezésre a helyi TAB-nak,onnan átkerül a megyei TAB-hoz, ők mondják rá a végső áment.
Amivel te kevered az a haszonbérlet,ott vizsgálhatja a bérleti díjat a földhivatal,és ha aránytalannak,nem a helyben kialakultnak ítéli, akkor már kifüggesztésre sem kerül,megtagadja!
Üdv.: Csuti
Az ingatlanügyi hatóság vizsgálhatja az eladási árat, és ha azt aránytalannak tartja, megtagadhatja a szerződés jóváhagyását akkor is, ha azt a kamara támogatta.
Szia!
Bizony a mai napig vannak hibás szerződések,ez lehet formai hiba,de akár valótlan tartalom. Régebben valóban sokkal több volt a hibás, de a mai napig vannak még "válóperes" ügyvédek által szerkesztett iratok amik nem felelnek meg. Véleményem szerint nem rossz,hogy kifüggesztés előtt megnézi az a hivatal, aki ki fogja adni a végleges hozzájárulást!
Üdv.: Csuti
Válasz fendt309 #6918. hozzászólására
Szia!
Ezt nem jól tudod, a földhivatal nem fogja az adásvétel összegét vizsgálni, az a helyi-megyei TAB feladata!
Viszont ha egy haszonbérletnél vélelmezhető,hogy nem a helyi viszonyoknak megfelelően alakították ki a haszonbér mértékét,és evvel elriaszthatják az előhaszonbéletre jogosultakat, akkor megtagadhatja, és nem küldi tovább a helyi jegyzőnek kifüggesztésre.
Üdv.: Csuti
Úgy tudom (?), hogy az adott területre a földhivatal maximálja a haszonbérleti szerződés Ft/ha és az adásvételi Ft/ha értékét.
Ha pl egy adásvételnél sokalja az árat a földhivatal, akkor az ő általuk javasolt áron KELL eladnia az eladónak a területet vagy előállhat az adásvételtől?
( Természetesen ekkor már ugye az adásvételi be lett küldve a földhivatalhiz.)
Válasz lemken #6915. hozzászólására
Szia!
Sanszos,hogy hosszabbodik az ügyintézés mivel 2x megy a földhivatalba. De az sem kizárt,hogy rövidül, az eleve "nem megfelelő" szerződések már az elején kirostálódnak, és nem kerülnek 60 napra kifüggesztésre. Így a TAB-ok elé már csak olyan szerződés kerül, ami tartalmilag,formailag megfelel a földhivatalnak. Így nem lesz visszadobott újrafüggesztett szerződés ,és így kamaránál az ügyek száma csökkenni fog. Tehát remélhetőleg az átfutási idő is.
Üdv.: Csuti
Üdv! Segítséget szeretnék kérni! Van egy földterület melyet eladásra kínáltunk, megtaláltuk rá a vevőnket de a kifüggesztés ideje alatt rájelentkeztek elővásárlási joggal. A kamara jóváhagyta és megkaptuk a határozatot. Az új vevőnket nem ismerjük, az adás-vételt az eredeti vevő ügyvédje intézte. Mi most a teendőnk? Nekünk kell keresni az új vevőt, vagy ő jelentkezik? Kinek az ügyvédjén keresztül megy az ügyintézés és kit terhelnek ennek a költségei? Az eredeti szerződésben benne van, hogy x időn belül fizetnie kell, ez vonatkozik az új vevőre is? Ha nem fizet időben akkor automatikusan az eredeti vevőé a föld vagy újra kell indítani az egész folyamatot? Válaszokat előre is köszönöm!
Az adásvételi szerződést már nem a jegyzőhöz, hanem a földhivatalhoz kell benyújtani
A megkötött szerződést elsőként a földhivatalhoz kell majd benyújtani, így az esetleges jogi hibákat már az eljárás legelején kiszűrheti a földhivatal. Az előzetes vizsgálat után a földhivatal hivatalból küldi meg a jegyzőnek a szerződést. Az eljárás a továbbiakban már a megszokott módon folytatódik, tehát a jegyző gondoskodik a hirdetményi közlésről, majd jön a kamarai állásfoglalás, végül a földhivatali végleges jóváhagyás. Fontos, hogy ugyanez a logika lesz irányadó a haszonbérleti szerződések jóváhagyásakor is.
Az elővásárlási vagy előhaszonbérleti jog igazolásához már nem kell csatolni azokat a dokumentumokat, amelyeket közhiteles nyilvántartás is tartalmaz
Például ilyen a helyben lakó szomszéd státuszának igazolása, de a takarmányvállalkozások adatbázisa és az ENAR is közhiteles nyilvántartásnak minősül. Utóbbi kapcsán fontos megemlíteni, hogy mivel az állatsűrűség megállapításához további számítások is szükségesek, ezért a joggyakorlat kialakulásáig továbbra is az igazolás megkérését javasoljuk.
Szigorodnak az egybefoglalt vételár és az egybefoglalt haszonbér szabályai
Az új előírások alapján több földrészlet egybefoglalt vételáron történő értékesítésére már csak akkor kerülhet sor, ha (1) azok egymással szomszédosak vagy (2) ha a földek azonos vagy szomszédos járás területén fekszenek és a földek bejegyzett földhasználója az eladó vagy legalább 3 éve a vevő.
ha a sárgarépa latin nevét kiegészíted egy Bt.-vel, és rákeresel guglival, akkro meglátod, hogy alkalmas az a talaj, vagy nem.
majd számolj be, hogy sikerült-e földet venned. meg az is érdekelne, hogy hol laksz, honnan tervezel fél hektár földért elköltözni?
Felénk a homokos részeken intenzíven termelve és öntözve 800-1000 mázsa/hektár dinnyét termelnek. Ugyanez a föld kukoricából ha jól megázik ad hatvan-hetven mázsát, ha nem ázik meg, akkor gyakorlatilag kisül és zéró a termés.
Válasz olah.attila86 #1. hozzászólására
Szia!
Jól gondolod,nem feltétlenül a "jó talaj" a jó zöldség termesztésre! A tradicionális zöldségtermő vidékeken homokos öntéstalaj a jellemző. De feltétel,hogy legyen olcsó öntözésre alkalmas víz,sőt az sem hátrány ha a felvevő piac nincs a világvégén,(vagyis ez inkább régen volt érdekes mikor nem volt ennyi autópálya) De azt is érdemes figyelembe venni,hogy mennyi és milyen vad van az adott körzetben.
Üdv.: Csuti
Nincs profilkép
#1 olah.attila86 2021-12-19 21:39:29
Üdvözlöm a tisztelt fórumozókat. Előre is elnézést kérek, ha nagy hülyeséget kérdezek/mondok. Zöldségtermesztésbe szeretnék kezdeni, de semmi mezőgazdasági tapasztalatom nincs, a konyhakert művelésén kívül. Nem kifejezetten nagy területben gondolkozom, fél hektárnál semmiképpen sem szeretnék többel indulni.
Jelenleg a termőföld kiválasztásánál tartok, és az alábbi interaktív térképet használom a termőföldek minőségének becsélésére:
http://enfo.agt.bme.hu/gis/korinfo/
Ez alapján Fejér megyében szeretnék földet vásárolni, mert elég jó minőségűnek tűnik az ottani földek nagy része. Azonban kicsit kutakodva azt látom, hogy ez nem kimondottan az ország első számú zöldségtermesztő vidéke. Nem igazán értem a dolgot, mert azt feltételeztem, hogy a zöldségtermesztéshez a legideálisabb magas humusztartalommal rendelkező talaj, ezzel szemben azt látom, hogy a zöldségermesztés inkább a Duna-Tisza közére jellemző, ami a térkép adatai alapján nem rendelkezik olyan jó adottságokkal, mint a Fejér megyei földek.
Van valami csavar talán a történetben, és a kiszemelt dunántúli csernozjom talaj mégsem olyan jó zöldségtermesztéshez, mint ahogy azt elképzeltem? Szívesen fogadnék tanácsot arra vonatkozólag, hogy hol lenne érdemes elkezdeni ezt a kis projektet.
Nem ezt írtad, hanem azt, hogy egyet megvettél, és így tovább. Ez így nem igaz.
Úgy igen, hogy az egyik lehetőség az egybefoglalt vételáron történő eladásra, ha az érintett földrészletek egymással szomszédosak.
(a másik, hogy egy üzemközponthoz tartoznak)
Amit te írtál, az az elővételi jog. Ebben az esetben ugyan is a "legjobb" elővásárlási pozíciót kell megjelölni mind a szerződés szerinti vevőnek, mind az elfogadót tevőnek, mert az a szerződésben szereplő minden földrészletre vonatkozik.
A minden részletre kiterjedő cáfolatodra, a gyengébbek kedvéért, még egyszer leírom, hogy "így vettünk földeket", csak egynél voltunk szomszéd, de mégis az egészre, szomszéd ranghelyünk volt.
Mifelénk csak az egymással szomszédos földeket lehet egy szerződésbe írni, tehát, ha az egyikbe szomszéd vagy és kvázi azt megvetted akkor az miatt leszel szomszéd a következőben és így tovább. A lényeg, hogy ha egynél szomszéd vagy akkor a az összesnél megáll a szomszéd elővásárlási ranghely, mi vettünk így földeket.
Válasz lemken #6903. hozzászólására
Szerintem volt szó ilyenről nemrég. Vagy változott vagy változni fog, vagy alkotmánybírósági ítélet van róla. Utána kellene nézni.
8703 hozzászólás
Válasz Batka #6952. hozzászólására
Édes Istenem, ez a csúfos törvény már megint! Vajon kiket hoz előnyösebb helyzetbe ez a törvény nevü dolog? Mióta már nem tszcs a dolog hanem zrt és az is leosztva a két tulajra akik a pénzt is pénzért veszik már itt felém, bocs de pont letojom a törvény ezen részét! Ha tulaj nekem adná a tulajdonát akkor emberségből ne pofázzon már bele a 3000 ha os tulaj!
Válasz zotya4755 #6950. hozzászólására
Nem ez volt a kérdés, elengednéd vagy élnél a törvény által biztositott előnyöddel és igyekeznél egyben tartani a gazdaságot?
Válasz zotya4755 #6950. hozzászólására
Hogy tegye ki a szélére? Mikor minden helyrajzi számnak megvan a tulajdonosa és a helye.
Osztatlan közösnél működhet, szerintem ott senki nem akar kiszúrni saját magával sem. De nincs falu határa osztatlanban, talán még a komplett tábla is ritka hogy osztatlan lenne az egész.
Válasz Batka #6948. hozzászólására
Ja értem! Mit tennék!? Kurva egyszerű, legalábbis nekem! Basszuk ki azt az x hektárt a szélére és nem kell kerülgetni a másika! Lehet hogy kicsit túl egyszerű vagyok bocsi!
Válasz Batka #6948. hozzászólására
Na pont hasonlóan gondolkodtam……fordított helyzetben mit tenne !?
Válasz zotya4755 #6947. hozzászólására
Tényleg, micsoda gecik... Te mit tennél a helyében?
Válasz Vinkó #6931. hozzászólására
Üdv!
Felénk a nagy cég gecizik, tavaj voltak lejáró szeződéseik elég sok. Tulajokkal akik lebeszéltük és odaadták összeségében 100ha nagyságú mennyiséget, ezt nagyon nem akarják elfogadni a mai napig, mert a pár ezerből kevesebb lett nekik. Büdös férgek! Van állattartó telepük így a megszünés után is előrébb vannak nálunk helyieknél. A vicc az hogy volt aki kialkudott "x"pénzért de 150 re tette ki, azt is levették! Kijelentették nekik a 200 se lesz sok, egy a lényeg a területek egyben maradjanak, mert, hogy néz ki hogy 100-150 ha -ba bekerül egy kisgazda 4-6-10ha..... akármennyivel.
Válasz tothgazda #6941. hozzászólására
Felénk ha dinnyét rak bele akkor már több éve is volt hasonló,de azt nem nagyon írták le szerződésbe hanem kiadta feketén felvette rá a támogatást meg még kért zsebbe is egy kis pénzt!
Válasz ..,-:) #6942. hozzászólására
Illetve lehet már egyesek tudják, amit mi még csak sejtünk, hogy ez a 250 ropi, lassan “semmire” sem lesz elég…..
Válasz III.Gyula #6940. hozzászólására
Válasz tothgazda #6941. hozzászólására
Kínlódjon vele a jó k.rva anyja, az !
Válasz ..,-:) #6939. hozzászólására
Ez szép! Vannak merész emberek a szakmában. Szerinted kertészeti kultúra esetén elképzelhető???
Válasz tothgazda #6938. hozzászólására
Megnéztem a szerződést!
Válasz tothgazda #6938. hozzászólására
Válasz III.Gyula #6937. hozzászólására
A szerződést kell megnézni, mert a hivatalba az üi. elírhatta és nem kell oda a hektár.
Több ilyennel találkoztam és amikor megnéztem a szerződést akkor derült ki, hogy az egész területre vonatkozik a díj.
Válasz ..,-:) #6924. hozzászólására
És akkor ez?
Válasz netro030 #6914. hozzászólására
Üdv!
Semmit nem kell csinálnotok, az új vevő intéz mindent.
Válasz Vinkó #6934. hozzászólására
És aki szerette volna bérelni, az is tartotta volna a facéliát? Vagy az már nem lényeg, ha ő kapja?
Válasz A.I. #6933. hozzászólására
Az említett összeg..és termelési feltételek,a kalózok miatt volt,még sem működik.
Válasz Vinkó #6931. hozzászólására
Vannak itt csuda dolgok mindenhol!
210 az felénk akkor lesz, ha a búza 20000/tonna lesz(szerintem nem idén lesz annyi, vagy ki tudja)! Vannak tőlünk alacsonyabb bérleti díjak is az országban, de azért amiket már évekkel ezelőtt is lehetett hallani, hogy 120-150ezer azokat itt nem biztos, hogy ki lehetett volna gazdálkodni 5000es búzával!
Amit sokan elfelejtenek ezzel a bérleti díj dologgal kapcsolatban, hogy nem mind ugyan ott élünk és ugyan azon gazdálkodunk! Így biztos van, ahol manapság reális a fenti összeg, van ahol meg az 50000/ha is irreális!
Válasz Vinkó #6931. hozzászólására
Vannak itt csuda dolgok mindenhol!
210 az felénk akkor lesz, ha a búza 20000/tonna lesz(szerintem nem idén lesz annyi, vagy ki tudja)! Vannak tőlünk alacsonyabb bérleti díjak is az országban, de azért amiket már évekkel ezelőtt is lehetett hallani, hogy 120-150ezer azokat itt nem biztos, hogy ki lehetett volna gazdálkodni 5000es búzával!
Amit sokan elfelejtenek ezzel a bérleti díj dologgal kapcsolatban, hogy nem mind ugyan ott élünk és ugyan azon gazdálkodunk! Így biztos van, ahol manapság reális a fenti összeg, van ahol meg az 50000/ha is irreális!
Válasz A.I. #6927. hozzászólására
Szóval kérdés mi lesz az ami még belefér a szerződésbe,és mi tántorít el kalózokat. Természetesen e mellett jön a külföldi,és szőröstül bőrőstül meg vesz egy komplett KFT ami alá a jelenlegi tulajok szépen gyűjtögették a földet. De mivel egy full modern céget vesz meg a kuncsaftok,zömében továbbra is oda tolják a terményt. Miközben egymás szerződéseit tépik le. Jah és a jelenlegi még Magyar tulaj-ok alakított közben egy másik céget...mire lejárna a 20 év már áttolta oda a bérelt földeket...pl. A saját marad az eladandó KFT alatt.
Itt a 210 ezrest letépték,csak azért is alapon. Most indul a mandula,mert a szerződésben megkötött volt a tápanyag és növénykultúra is, mit a rájelentkező,értelemszerűen nem akar tartani. Jah és egy éves a szerződés...szóval a magas ár-megkötött feltételek az ügyvédeket fogják gazdagítani. Bár a magas árat innentől majd felülírják(talán). A feltételek viszont nyilván érdekes téma lesz..egy évig facélia...stb.
Július 1-től.
"20. § * Elővásárlási jog nem áll fenn
b) * az adott földben legalább három éve tulajdonrésszel rendelkező vevő által kötött, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel,"
Ha osztatlanban történik egy tulajdonrész adásvétele, és az valamelyik tulajdonostársnak nem tetszik, vagy nem tud élni az elővásárlási jogával, van lehetősége a folyamat megakasztására.
Válasz csuti0 #6923. hozzászólására
27. §
"(3) * Az (1) bekezdésben foglaltakon túl, a mezőgazdasági igazgatási szerv - az adás-vételi szerződés vagy a csereszerződés jóváhagyását támogató helyi földbizottsági állásfoglalás ellenére - a 24. § (3) bekezdésében meghatározott körülmények figyelembevétele alapján megtagadhatja az adásvételi szerződés jóváhagyását.
24. §
(3)
h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg
ha) erdőnek nem minősülő föld esetén a földnek - indexálással meghatározott - 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességét,
hb) erdőnek minősülő föld esetében a földnek 50 éves termelési ciklusra számított jövedelemtermelő képességét azzal, hogy az erdőtalaj és a faállomány értékét együttesen kell megállapítani, amelynek során az erdőtalaj értékét az erdő örökös járadékából, míg a faállomány értékét a potenciális véghasználatból levezetett jelenérték szerint kell kiszámítani,
továbbá a földön létesített ültetvény vagy felépítmény értékét nettó pótlásiköltség alapú értékbecsléssel kell megállapítani.
Válasz ..,-:) #6926. hozzászólására
Ez itt a környékünkön igen vadnak számítana, már mint a 170e/ha, még így is is, hogy a termény árak alakultak valamicskét!
Viszont amit itt próbáltak ilyen árral áttolni, ott az volt az okaság, hogy a magas ár miatt majd mindenki megfarol, aztán majd egy év elteltével meg módosítják a díjat(ez akkor ciki, ha a bérbe adó beint)!
Válasz A.I. #6925. hozzászólására
Nincs “apró betűs” rész, ez ennyi.
Válasz ..,-:) #6924. hozzászólására
Azt nem ollózod hozzá, hogy mikor és milyen körülmények között lehet majd módosítani a bérleti díjat!
Környéken is volt ilyen próbálkozás, hogy elriassza az előhaszonbérletre jogosultakat!
Bele is kötöttek rögtön, azt viszont nem hallottam sajnos, hogy mi lett a vége, végül is ki kapta meg a jogot!
( Felénk ez a díj több, mint 2x!)
Válasz csuti0 #6923. hozzászólására
Válasz nomen est omen #6922. hozzászólására
Szia!
Az én olvasatomban a földvásárlásoknál az új eljárási rend a következőképp fog zajlani.
Földhivatal megkapja a szerződést, amit tartalmilag megvizsgál, és ha azt rendben találja megküldi az illetékes jegyzőnek kifüggesztésre, levétel után a jegyző azt továbbítja a kamarának,ők elküldik véleményezésre a helyi TAB-nak,onnan átkerül a megyei TAB-hoz, ők mondják rá a végső áment.
Amivel te kevered az a haszonbérlet,ott vizsgálhatja a bérleti díjat a földhivatal,és ha aránytalannak,nem a helyben kialakultnak ítéli, akkor már kifüggesztésre sem kerül,megtagadja!
Üdv.: Csuti
Válasz csuti0 #6919. hozzászólására
Az ingatlanügyi hatóság vizsgálhatja az eladási árat, és ha azt aránytalannak tartja, megtagadhatja a szerződés jóváhagyását akkor is, ha azt a kamara támogatta.
Válasz csuti0 #6919. hozzászólására
Szia!
Inkább az adásvétel érdekelt volna jobban!
Köszönöm...
Válasz Sz_Pisti #6917. hozzászólására
Szia!
Bizony a mai napig vannak hibás szerződések,ez lehet formai hiba,de akár valótlan tartalom. Régebben valóban sokkal több volt a hibás, de a mai napig vannak még "válóperes" ügyvédek által szerkesztett iratok amik nem felelnek meg. Véleményem szerint nem rossz,hogy kifüggesztés előtt megnézi az a hivatal, aki ki fogja adni a végleges hozzájárulást!
Üdv.: Csuti
Válasz fendt309 #6918. hozzászólására
Szia!
Ezt nem jól tudod, a földhivatal nem fogja az adásvétel összegét vizsgálni, az a helyi-megyei TAB feladata!
Viszont ha egy haszonbérletnél vélelmezhető,hogy nem a helyi viszonyoknak megfelelően alakították ki a haszonbér mértékét,és evvel elriaszthatják az előhaszonbéletre jogosultakat, akkor megtagadhatja, és nem küldi tovább a helyi jegyzőnek kifüggesztésre.
Üdv.: Csuti
Úgy tudom (?), hogy az adott területre a földhivatal maximálja a haszonbérleti szerződés Ft/ha és az adásvételi Ft/ha értékét.
Ha pl egy adásvételnél sokalja az árat a földhivatal, akkor az ő általuk javasolt áron KELL eladnia az eladónak a területet vagy előállhat az adásvételtől?
( Természetesen ekkor már ugye az adásvételi be lett küldve a földhivatalhiz.)
Válasz csuti0 #6916. hozzászólására
A hibás szerződések azért nem fordulnak elő tömegével, szóval nem érdemes arra számítani, hogy rövidülne az ügyintézés
Válasz lemken #6915. hozzászólására
Szia!
Sanszos,hogy hosszabbodik az ügyintézés mivel 2x megy a földhivatalba. De az sem kizárt,hogy rövidül, az eleve "nem megfelelő" szerződések már az elején kirostálódnak, és nem kerülnek 60 napra kifüggesztésre. Így a TAB-ok elé már csak olyan szerződés kerül, ami tartalmilag,formailag megfelel a földhivatalnak. Így nem lesz visszadobott újrafüggesztett szerződés ,és így kamaránál az ügyek száma csökkenni fog. Tehát remélhetőleg az átfutási idő is.
Üdv.: Csuti
Válasz csuti0 #6913. hozzászólására
A gyakorlatban ez mit jelent ha az ügyintézés hosszát nézzük? Mivel most már 2x is megfordul a szerződés a földhivatalnál.
Üdv! Segítséget szeretnék kérni! Van egy földterület melyet eladásra kínáltunk, megtaláltuk rá a vevőnket de a kifüggesztés ideje alatt rájelentkeztek elővásárlási joggal. A kamara jóváhagyta és megkaptuk a határozatot. Az új vevőnket nem ismerjük, az adás-vételt az eredeti vevő ügyvédje intézte. Mi most a teendőnk? Nekünk kell keresni az új vevőt, vagy ő jelentkezik? Kinek az ügyvédjén keresztül megy az ügyintézés és kit terhelnek ennek a költségei? Az eredeti szerződésben benne van, hogy x időn belül fizetnie kell, ez vonatkozik az új vevőre is? Ha nem fizet időben akkor automatikusan az eredeti vevőé a föld vagy újra kell indítani az egész folyamatot? Válaszokat előre is köszönöm!
Sziasztok!
Új év új szabályok:
Az adásvételi szerződést már nem a jegyzőhöz, hanem a földhivatalhoz kell benyújtani
A megkötött szerződést elsőként a földhivatalhoz kell majd benyújtani, így az esetleges jogi hibákat már az eljárás legelején kiszűrheti a földhivatal. Az előzetes vizsgálat után a földhivatal hivatalból küldi meg a jegyzőnek a szerződést. Az eljárás a továbbiakban már a megszokott módon folytatódik, tehát a jegyző gondoskodik a hirdetményi közlésről, majd jön a kamarai állásfoglalás, végül a földhivatali végleges jóváhagyás. Fontos, hogy ugyanez a logika lesz irányadó a haszonbérleti szerződések jóváhagyásakor is.
Az elővásárlási vagy előhaszonbérleti jog igazolásához már nem kell csatolni azokat a dokumentumokat, amelyeket közhiteles nyilvántartás is tartalmaz
Például ilyen a helyben lakó szomszéd státuszának igazolása, de a takarmányvállalkozások adatbázisa és az ENAR is közhiteles nyilvántartásnak minősül. Utóbbi kapcsán fontos megemlíteni, hogy mivel az állatsűrűség megállapításához további számítások is szükségesek, ezért a joggyakorlat kialakulásáig továbbra is az igazolás megkérését javasoljuk.
Szigorodnak az egybefoglalt vételár és az egybefoglalt haszonbér szabályai
Az új előírások alapján több földrészlet egybefoglalt vételáron történő értékesítésére már csak akkor kerülhet sor, ha (1) azok egymással szomszédosak vagy (2) ha a földek azonos vagy szomszédos járás területén fekszenek és a földek bejegyzett földhasználója az eladó vagy legalább 3 éve a vevő.
Üdv: Csuti
Válasz VMisi #6909. hozzászólására
ha a sárgarépa latin nevét kiegészíted egy Bt.-vel, és rákeresel guglival, akkro meglátod, hogy alkalmas az a talaj, vagy nem.
majd számolj be, hogy sikerült-e földet venned. meg az is érdekelne, hogy hol laksz, honnan tervezel fél hektár földért elköltözni?
Válasz VMisi #6910. hozzászólására
Felénk a homokos részeken intenzíven termelve és öntözve 800-1000 mázsa/hektár dinnyét termelnek. Ugyanez a föld kukoricából ha jól megázik ad hatvan-hetven mázsát, ha nem ázik meg, akkor gyakorlatilag kisül és zéró a termés.
Válasz VMisi #6909. hozzászólására
Nincs profilkép
#2 csuti0 2021-12-22 15:56:41
Válasz olah.attila86 #1. hozzászólására
Szia!
Jól gondolod,nem feltétlenül a "jó talaj" a jó zöldség termesztésre! A tradicionális zöldségtermő vidékeken homokos öntéstalaj a jellemző. De feltétel,hogy legyen olcsó öntözésre alkalmas víz,sőt az sem hátrány ha a felvevő piac nincs a világvégén,(vagyis ez inkább régen volt érdekes mikor nem volt ennyi autópálya) De azt is érdemes figyelembe venni,hogy mennyi és milyen vad van az adott körzetben.
Üdv.: Csuti
Nincs profilkép
#1 olah.attila86 2021-12-19 21:39:29
Üdvözlöm a tisztelt fórumozókat. Előre is elnézést kérek, ha nagy hülyeséget kérdezek/mondok. Zöldségtermesztésbe szeretnék kezdeni, de semmi mezőgazdasági tapasztalatom nincs, a konyhakert művelésén kívül. Nem kifejezetten nagy területben gondolkozom, fél hektárnál semmiképpen sem szeretnék többel indulni.
Jelenleg a termőföld kiválasztásánál tartok, és az alábbi interaktív térképet használom a termőföldek minőségének becsélésére:
http://enfo.agt.bme.hu/gis/korinfo/
Ez alapján Fejér megyében szeretnék földet vásárolni, mert elég jó minőségűnek tűnik az ottani földek nagy része. Azonban kicsit kutakodva azt látom, hogy ez nem kimondottan az ország első számú zöldségtermesztő vidéke. Nem igazán értem a dolgot, mert azt feltételeztem, hogy a zöldségtermesztéshez a legideálisabb magas humusztartalommal rendelkező talaj, ezzel szemben azt látom, hogy a zöldségermesztés inkább a Duna-Tisza közére jellemző, ami a térkép adatai alapján nem rendelkezik olyan jó adottságokkal, mint a Fejér megyei földek.
Van valami csavar talán a történetben, és a kiszemelt dunántúli csernozjom talaj mégsem olyan jó zöldségtermesztéshez, mint ahogy azt elképzeltem? Szívesen fogadnék tanácsot arra vonatkozólag, hogy hol lenne érdemes elkezdeni ezt a kis projektet.
Válasz Pont #6907. hozzászólására
Nem ezt írtad, hanem azt, hogy egyet megvettél, és így tovább. Ez így nem igaz.
Úgy igen, hogy az egyik lehetőség az egybefoglalt vételáron történő eladásra, ha az érintett földrészletek egymással szomszédosak.
(a másik, hogy egy üzemközponthoz tartoznak)
Amit te írtál, az az elővételi jog. Ebben az esetben ugyan is a "legjobb" elővásárlási pozíciót kell megjelölni mind a szerződés szerinti vevőnek, mind az elfogadót tevőnek, mert az a szerződésben szereplő minden földrészletre vonatkozik.
Válasz nomen est omen #6906. hozzászólására
A minden részletre kiterjedő cáfolatodra, a gyengébbek kedvéért, még egyszer leírom, hogy "így vettünk földeket", csak egynél voltunk szomszéd, de mégis az egészre, szomszéd ranghelyünk volt.
Válasz Pont #6905. hozzászólására
Ez így ebben a formában nem igaz......
Válasz subikiss #6894. hozzászólására
Mifelénk csak az egymással szomszédos földeket lehet egy szerződésbe írni, tehát, ha az egyikbe szomszéd vagy és kvázi azt megvetted akkor az miatt leszel szomszéd a következőben és így tovább. A lényeg, hogy ha egynél szomszéd vagy akkor a az összesnél megáll a szomszéd elővásárlási ranghely, mi vettünk így földeket.
Válasz lemken #6903. hozzászólására
Szerintem volt szó ilyenről nemrég. Vagy változott vagy változni fog, vagy alkotmánybírósági ítélet van róla. Utána kellene nézni.