Válasz univerzum1 #2693. hozzászólásáraHa igazak a bérlőid számai, akkor én a bérlő helyében már most visszamondanám azt a 100 ha területet. Kettő évvel ezelőtt még 10 éves periódusban 100 millió jó magyar forintot számoltam a gépek megújítására, ma már 200 milliót. Tudom, ez a bérlő esetében jóval nagyobb területre osztódik.
Ahol a termelésből származó jövedelem “csak” 100e ft/ha (vannak ilyen területek, tudom), ott nem szabad ennyiért földet bérelni.
Válasz univerzum1 #2693. hozzászólásáraEzek az adatok nagyon kevesek, hogy egy kívülálló megtudja mondani, mennyi a reális bérleti díj. pl. 5 Ak-s homok, vagy 40 Ak-s "fekete" föld haszonkivétele között óriási különbség van!
A másik kérdésem pedig az lenne, hogy egy fiatal gazda milyen esélyekkel indulna, ha kifüggesztésre kerülne egy haszonbérleti szerződés illetve úgy tudom, hogy hektáronként több támogatást is kap, tehát eséllyel ki tudna fizetni egy magasabb bérleti díjat? 100 ha szántóról van szó!
Mennyi támogatást tud felvenni a haszonbérlő 1 ha szántóra összesen? Nekem azt mondta egy NAK szaktanácsadó, hogy 100 000 - 120 000 Ft-ot. A haszonbérlőm azt mondta, hogy neki 1 ha művelése 450 000 Ft-ba kerül és 550 000 Ft-ot hoz ki belőle, tehát marad 100 000 Ft haszna úgy, hogy a teljes támogatási összeget kifizette nekem. Ehhez kell nekem viszonyítani, hogy mennyi bérleti díjat kérjek tőle a következő öt évre. Így tényleg soknak tűnik, ha 130 000 Ft+ inflácikövetést kérek. Egy 120 000 Ft/ha + 5% éves fix összeg kialkudhatóbb lenne.
A kérdésem az lenne, hogy igazak lehetnek azok a számok, amiket leírtam? Tehát mennyibe kerül átlagosan egy hektár szántó művelése és mennyi tiszta haszon marad rajta a gazdálkodónak?
Mert egy öt évre kötendő szerződésnél fontos, hogy mindkét szerződő fél jól járjon.
Válasz arashan #2687. hozzászólásáraJa 250 ha mindent bevállal és10haon gazdálkodik amúgy ezt már 100%ra tudod? a mai világban az a biztos amit már átutaltak de úgy legyen ahogy le van írva
Válasz arashan #2687. hozzászólásáraEzt mondtam én is kereslet-kínálat,van ahol lazán kifizetik a 130e/ha +infláció követést felénk ha ilyet ajánlanának nekem megköszönném és nemet mondanék.Nem lehet általánosítani a bérleti díjakat úgy ahogy a föld,ingatlan vagy a fizetéseket sem.Mondhatom a főnöknek hogy Budapesten 500e keres egy asztalos de nem fogja érdekelni egy kis Borsodi fauban 200e nek is örülne.Ilyen a piac....Felénk 20aks földek vannak a ft/ak bérleti díjat tartom korrektnek ha magas a termény ára szivesen adok több bérleti díjat de ha alacsony a termény ára nem szivesen köhögném ki a magas infláció követő bérleti díjat.Ez az én véleményem
Válasz univerzum1 #2685. hozzászólásáraÉn azt mondom hogy reális a 130 ezer is hektáronként. Aki ebben azt látja hogy én felverem a bérleti díjakat, az így járt. A tapasztalat azt mutatja hogy reális.
A terményárakat senki nem látja előre. Az elmúlt 2 évben, illetve tavaly felment 130ezer Ft/tonnára a búza, kukorica, de most meg már lejjebb ment. Hogy mi lesz a következő 5 évben? Szerintem senki nem tudja megmondani. Tippelni lehet, aztán majd utólag kiderül hogy ki járt jobban. A fixált ár, ráadásul inflációkövetéssel megfejelve akkor lehet jó a bérbeadónak, ha a termény olcsóbb lesz. Ha feljebb megy, terményárban szerződve jobban járhat. A búza árhoz kötés jobban igazodik elvileg a bérlő által előállított értékhez. De az az árak alakulásától függ, meg hogy mi van a szerződésben.
Válasz Traktoros007 #2684. hozzászólására Szerintem meg pont nem reális a kettőt össze hasonlítani mivel az albérlet ott drágább ahol jobb a kereseti lehetőség míg a földbérlet meg a termelt termény menyiséget veszi figyelembe mert nem mindegy hogy 12-15 t kukit tud teremni vagy csak 5t ugyanez búzával mérve mert sokan az ak búzával mérik s annak az aktuális ára a bérleti díj és ott ugye az a jó ha nagy az ak értéke mert attól lehet várni termést Az meg nonszensz hogy a támogatástól teszik függővé mert egy fig akár 250 ezret is megkaphat támogatásban s ez most már évenként fog változni mint én korosztályom meg a 80 ezret sem biztos hogy fog kapni sajnos ez van mint a honvédségnél aki elérte a 40 évet már nem támogatható
Válasz sopiz #2683. hozzászólásáraAmit még mondtak egy páran, hogy vegyem figyelembe a jelenlegi gazdasági helyzetet is, az utóbbi aszályos éveket és a betárolt gabona eladási lehetőségeit az olcsó ukrán gabona mellett. Tehát nehéz dönteni, hogy a bérlő által ajánlott 100 000 Ft/ha bérleti díj a reális-e vagy az ezt meghaladó bérleti díj. Mert gondolom, hogy azért ő is a saját érdekeit nézi és rögtön nem a maximumot fogja mondani egy tárgyalásnál.
Válasz sopiz #2683. hozzászólásáraValóban igazad van, sok összetevőből áll össze egy mindkét fél számára korrekt haszonbérleti díj.
Én csak a bérbeadó oldaláról tudom nézni a dolgokat és ennek megfelelően próbálok információt gyűjteni a lehetséges bérleti díjakról, tehát minimális mezőgazdasági ismerettel és még kevesebb gyakorlati tapasztalattal rendelkezem a szántóföldi művelés terén. Amit tudok biztosan, hogy a környéken van olyan bérlő, aki már három éve 100 000 Ft/ha + infláció földbérleti díjat ad, negyed akkora területen gazdálkodva, mint az én bérlőm, aki kb. 600 hektáron gazdálkodik és ebből 100 hektár az enyém, amire én csak 90 000 Ft/ha bérleti díjat kaptam tavaly októberben. (Azt megelőző években még kevesebbet!) Most, hogy lehetőség van a szerződés megújítására, szeretnék jó üzletet kötni és nem elveszíteni egy hosszútávon korrekt partnert. Érdeklődtem földhivatalban, falugazdásznál, területi NAK szaktanácsadónál és mindenütt azt az információt kaptam, hogy 115 000 Ft/ha alá ne menjek, de voltak akik 125 000 Ft/ha és max. 130 000 Ft/ha bérleti díjat javasoltak, mivel 100 hektárt adok bérbe. Azt is mondták, hogy minimum 100 000 Ft/ha támogatást össze lehet szedni egy hektár földre, amit ha megkapok tőle, akkor onnantól kezdve amit megtermel, az ő haszna marad. Tehát úgy értelmeztem, hogy akkor nem sok a hektáronkénti 120 000 Ft bérleti díj. Az infláció követésre sokan azt mondták, hogy az egy tökönszúrás a gazdálkodónak, de valaki azt mondta, hogy a terményárak emelkedéséből ezt ki kell tudnia gazdálkodni. Szóval az eddig begyűjtött információk alapján én kevesellem a 100 000 Ft/ha bérleti díjat egy öt évre szóló szerződésnél, habár lehet, hogy meg kellene becsülni egy ekkora fix összeget is.
Válasz univerzum1 #2668. hozzászólásáraBudapesten 200ezerért hirdetnek egy kiadó lakást és ki is veszik Miskolcon 100ezerért nem tudod kiadni ugyanazt a lakást godolom így elég érthető a példa.Reális árat a Hirdetmények.hun tudod megnézni a helyi árakat bár már ott is vannak olyan bérleti árak beírva ami csak az elriasztás miatt vannak beírva.
A bérleti díjakat ,fölbérletet szerintem is sokan át fogják értékelni több okból is. Pár gondolat ,kérdés csak ami felmerül bennem mielött döntést kellene hozni.
Az időjárás lassan már a szempontok végén lesz.
1,. sokat drágult az inputanyagok finanszirozása és ezek kiszámíthattlan árváltozása és beszérzése. /ráfordítás/ha/
2,.Továbbá a gépek beszerzési ára, üzemeltetése, karbantartása ,munkaválaló gépészek
3,.Pillanatnyi döntések súlya ,következménye
4,. infláció követő díj /ezt is a terményből kell rendezni/
5, termény ára /spekuláció,politika, időjárás/
6,. stabil gazdasági háttere van e bérlőnek./mostanáig pontosan fizetett?/
7,. A bérlőnek marad-e annyi jövedelme ami számára elfogadható?
8 ,. terményárak ilyen nagyságú változása /esetleg ép nem vesz a kereskedő/
9, Van -e esetleg a bérlőnek más jövedelm forássa is.
10,.gazdasági folyamatok /Erópa,világ/
Na ezen pár gondolat után az időjárást nem említve úgy gondolom a bérlő is igen csak meg fogja gondolni,hogy elkötelezi -e magát pár évre a bérleti szerződéssel.
Válasz csuti0 #2681. hozzászólásáraTavaly amikor 13 forint volt a termény, ha akkor szerződtek volna, valszeg simán megadta volna a kért magasabb bérleti díjat is. Most ahogy kinéz a dolog, lehet azt mondja, hogy inkább ki se veszi, mer minek. Ha ki is veszi, azt is csak azért, hogy hosszabb távon pozícióban legyen a területre, ha bármi úgy alakul.
Válasz Vén cigány #2673. hozzászólásáraSzia!
A tavalyi év negatív tapasztalatai alapján, úgy gondolnám,hogy sokan átértékelik a földbérleti díjakat. Sok a gazdálkodótól független tényező befolyásolja a jövedelmezőségét.
Bár ha jobban belegondolok,legrosszabb esetben ha pl. az időjárás közbeszól,lehet kérni a bérleti díj mérséklését,vagy épp a fizetés elhagyását. Az idei évben akár majd lehet hivatkozni a nyomott árak miatt a bérleti díj mérséklésre.
Úgyhogy csak bátran, lehet magas bérleti díjat kérni, azt el is lehet fogadni.Csak kérdés,hogy meg fogja-e kapni.
Üdv.: Csuti
Válasz Vén cigány #2678. hozzászólására5 évente egyszer lehet látsz 7 tonnát....de maradjunk a realitásoknál és 5 tonna termés tekinthető átlagosnak hosszabb távon. Ak-ban itt is 28 a település átlag.
Válasz Vén cigány #2678. hozzászólásáraFogadjunk Dunántúlon gazdálkodsz.
Itt felénk a tiszántúlon a 30 ak föld 3-4q petisoval jobb időben is megáll 7-8 tonnánál a kukorica, a búza 7 tonnával már jó termésnek számít. Érdekes ez az AK számolás.
Éppen ezért nem is adok a kukoricának 2q petinel többet, akkor is megvan a 7 T/ha.
Ezért számítanak a régiók, nem ugyan olyan az adott talaj. Hiába egyforma az ak érték és az időjárási anomáliárol nem is beszéltünk.
Reálisan nézve az ország nyugati részén 2-3x áron kellene mozognia a foldeknek mint az ország keleti részén.
Ilyen adottságú földek, csak nitrogénnel (120-150 kg) hozzák átlag időjárásban a 100 q netto kukoricát és a 7-7,5 tonna búzát hektáronként, akkor miért sok?
Válasz univerzum1 #2664. hozzászólásáraA földek elhelyezkedéséből kellene kiindulni...itt Hevesben pl öngyilkosnak gondolnék egy ilyen szerződést (művelési oldalról nézve). A 100 hektár ugyanakkor jó alkupozíció, főleg ha nagyobb darabok.
Válasz csuti0 #2671. hozzászólásáraMennyi is most a földbérleti díj?
Mennyi az ára egy zsák kukorica vetőmagnak?
A kukoricát el kellet volna adni még tavaly, persze általában tavaszra felmentek az árak!
Válasz univerzum1 #2668. hozzászólására Szabolcsban a 13-18 ak földeket 150 ezerért adják akkor elég karcsúnak tűnik még ez az ár is bár azért lesz itt buktató bőven az elkövetkező időben öko-öntözés -akg +sentinel lesz itt bukta bőven ha tényleg oda fog figyelni a hatóság s betartja amit követel de hát a Fidesz elv szerint akkor csak néhányunknak mert a bátrakra mindegy honnan lőnek a pajzs műkszik
Válasz Vén cigány #2669. hozzászólásáraSzia!
Igen reális,az input árak csökkennek,a terményárak szárnyalnak,oly annyira hogy a parasztok még most is a raktárakban tartják a tavalyi termés egy jelentős részét,nincs kedvük eladni.
Annyira jók a mezőgazdaság kilátásai,hogy simán kifizethető bármennyi bérleti díj!
Komolyan kérdem miből gondolod,hogy egy ekkor ár +infláció csak úgy simán kifizethető?
Üdv.: Csuti
Válasz univerzum1 #2668. hozzászólásáraA 28 aranykoronás föld jó minőségűnek számít, ha 130 ezer nem éri meg a földbérlőnek, akkor keressen más elfoglaltságot.
Válasz univerzum1 #2667. hozzászólásáraA földbérleti díjat a föld fekvésén és minőségén kívül a kereslet és kínálat is meghatározza. Érdeklődj más földbérlőknél is és nézd meg a kifüggesztéseket.
Igy látatlan ban azt mondanám, hogy a 130 ezer erre az évre nagyon minimális ár, de végül is ellehet fogadni.
Amúgy 800 hektárt művel, ebből 100 ha az enyém. Átlagban 27 AK földjeim vannak. Szóval azt mondod a 130 000 Ft bérleti díj infláció követéssel megéri neki?
Válasz univerzum1 #2664. hozzászólásáraSzerintem igen. Kérhetsz. És kaphatsz is. De 100 hektár földre azért keress már egy normális ügyvédet aki csinál egy mindennek megfelelő szerződést, persze nem kötelező, de ajánlott.
100ha/28 AK földet adnék bérbe hatályon belüli hosszabbítással. 100 000 Ft/ha/év fixet ígér a haszonbérlő, én 130 000 Ft/ha/év + inflációkövetést szeretnék. A járásban 100 000-120 000 Ft/ha/év az általános bérleti díj. Az lenne a kérdésem, hogy kérhetek ennyi bérleti díjat az új törvények ismeretében?
Válasz Tézé #2660. hozzászólásáraEzt a kollégák nem tudják megmondani ugyanis a területalapú igénylésekor akkor is kérhetsz rá változásvezetést ha egyébként nem támogatható. Ha jóváhagyják onnét kezdve minden évben beadható...
Válasz Tézé #2660. hozzászólásáraEzt a mepar-ban tudod megnézni. Azt hiszem hogy már csak ilyen magyarország.hu regisztrációval tudsz belépni, de ingyenes továbbra is.
Azt szeretném még kérdezni hogy hogyha a szántóföldet művelésböl kivonják magyarán kivett minösittést kap akkor jár e uttána a területalapu támogatás ??
Válasz Borz #2654. hozzászólásáraKöszönőm szépen
Csak azért kérdezem mert az eggyik ismerösöm azt mondta hogy nekem is kell adózni ha 5 évnél rövidebb idöre bérlem
Régebben hallottam, ha magánszemély a bérlő, akkor bérbeadónak be kell jelenteni az önkormányzattánál? Viszont, ha jogi személyiség a bérlő, akkor nem.
Válasz Tézé #2653. hozzászólásáraCsak a bérbeadónak kell fizetni-e 15% SZja-t. Csinálhatod neki te is, hogy kifogod és elintézed, de szerintem az a legtisztább, ha beleírod a szerződésbe, hogy ő-t terhelje a bejelentési és befizetési kötelezettség. Aztán bérbeadó vagy elintézi vagy elsumákolja, az már nem a te gondod.
Amúgy: SZja törvény 17§ (4) (Az adó mértéke) és SZja törv. 73§ (Az adó megfizetésének módja)
Azt szeretném kérdezni ha csak 1-2 évre akarok bérelni egy földet akkor nekem is kell adót fizetni . És ha igen akkor mennyit ?? Esetleg ha be is linkelné valaki az is szuper lenne. Köszönőm a válaszokat előre is.
Válasz termelo #2641. hozzászólásáraNekem is van egy bérelt földem ami 50kg búza/ak 3,2 hektár és 104 aranykorona. Az annyi mint 52q búza jelenlegi árakon 500-600ezer Ft. Most épp ügyvéd előtt vannak a papírok hogy módosítjuk vagy felmondom.
Válasz JD 4630 #2647. hozzászólásáraMás a legelő meg a szántó is,ha ilyen aszályos nyarak lesznek a szántókra is irreálisan sok lesz a 100 ezer.Nemhogy a legelőre
3446 hozzászólás
Válasz univerzum1 #2693. hozzászólásáraHa igazak a bérlőid számai, akkor én a bérlő helyében már most visszamondanám azt a 100 ha területet. Kettő évvel ezelőtt még 10 éves periódusban 100 millió jó magyar forintot számoltam a gépek megújítására, ma már 200 milliót. Tudom, ez a bérlő esetében jóval nagyobb területre osztódik.
Ahol a termelésből származó jövedelem “csak” 100e ft/ha (vannak ilyen területek, tudom), ott nem szabad ennyiért földet bérelni.
Válasz univerzum1 #2693. hozzászólásáraEzek az adatok nagyon kevesek, hogy egy kívülálló megtudja mondani, mennyi a reális bérleti díj. pl. 5 Ak-s homok, vagy 40 Ak-s "fekete" föld haszonkivétele között óriási különbség van!
A másik kérdésem pedig az lenne, hogy egy fiatal gazda milyen esélyekkel indulna, ha kifüggesztésre kerülne egy haszonbérleti szerződés illetve úgy tudom, hogy hektáronként több támogatást is kap, tehát eséllyel ki tudna fizetni egy magasabb bérleti díjat? 100 ha szántóról van szó!
Mennyi támogatást tud felvenni a haszonbérlő 1 ha szántóra összesen? Nekem azt mondta egy NAK szaktanácsadó, hogy 100 000 - 120 000 Ft-ot. A haszonbérlőm azt mondta, hogy neki 1 ha művelése 450 000 Ft-ba kerül és 550 000 Ft-ot hoz ki belőle, tehát marad 100 000 Ft haszna úgy, hogy a teljes támogatási összeget kifizette nekem. Ehhez kell nekem viszonyítani, hogy mennyi bérleti díjat kérjek tőle a következő öt évre. Így tényleg soknak tűnik, ha 130 000 Ft+ inflácikövetést kérek. Egy 120 000 Ft/ha + 5% éves fix összeg kialkudhatóbb lenne.
A kérdésem az lenne, hogy igazak lehetnek azok a számok, amiket leírtam? Tehát mennyibe kerül átlagosan egy hektár szántó művelése és mennyi tiszta haszon marad rajta a gazdálkodónak?
Mert egy öt évre kötendő szerződésnél fontos, hogy mindkét szerződő fél jól járjon.
Válasz Traktoros007 #2691. hozzászólására Hátha apuka besegít néhány new hollanddal úgy nem nehéz
Válasz arashan #2687. hozzászólásáraJa 250 ha mindent bevállal és10haon gazdálkodik amúgy ezt már 100%ra tudod? a mai világban az a biztos amit már átutaltak de úgy legyen ahogy le van írva
Válasz Traktoros007 #2689. hozzászólására
Válasz arashan #2687. hozzászólásáraEzt mondtam én is kereslet-kínálat,van ahol lazán kifizetik a 130e/ha +infláció követést felénk ha ilyet ajánlanának nekem megköszönném és nemet mondanék.Nem lehet általánosítani a bérleti díjakat úgy ahogy a föld,ingatlan vagy a fizetéseket sem.Mondhatom a főnöknek hogy Budapesten 500e keres egy asztalos de nem fogja érdekelni egy kis Borsodi fauban 200e nek is örülne.Ilyen a piac....Felénk 20aks földek vannak a ft/ak bérleti díjat tartom korrektnek ha magas a termény ára szivesen adok több bérleti díjat de ha alacsony a termény ára nem szivesen köhögném ki a magas infláció követő bérleti díjat.Ez az én véleményem
Válasz univerzum1 #2685. hozzászólásáraÉn azt mondom hogy reális a 130 ezer is hektáronként. Aki ebben azt látja hogy én felverem a bérleti díjakat, az így járt. A tapasztalat azt mutatja hogy reális.
A terményárakat senki nem látja előre. Az elmúlt 2 évben, illetve tavaly felment 130ezer Ft/tonnára a búza, kukorica, de most meg már lejjebb ment. Hogy mi lesz a következő 5 évben? Szerintem senki nem tudja megmondani. Tippelni lehet, aztán majd utólag kiderül hogy ki járt jobban. A fixált ár, ráadásul inflációkövetéssel megfejelve akkor lehet jó a bérbeadónak, ha a termény olcsóbb lesz. Ha feljebb megy, terményárban szerződve jobban járhat. A búza árhoz kötés jobban igazodik elvileg a bérlő által előállított értékhez. De az az árak alakulásától függ, meg hogy mi van a szerződésben.
Válasz Traktoros007 #2684. hozzászólására Szerintem meg pont nem reális a kettőt össze hasonlítani mivel az albérlet ott drágább ahol jobb a kereseti lehetőség míg a földbérlet meg a termelt termény menyiséget veszi figyelembe mert nem mindegy hogy 12-15 t kukit tud teremni vagy csak 5t ugyanez búzával mérve mert sokan az ak búzával mérik s annak az aktuális ára a bérleti díj és ott ugye az a jó ha nagy az ak értéke mert attól lehet várni termést
Az meg nonszensz hogy a támogatástól teszik függővé mert egy fig akár 250 ezret is megkaphat támogatásban s ez most már évenként fog változni mint én korosztályom meg a 80 ezret sem biztos hogy fog kapni sajnos ez van mint a honvédségnél aki elérte a 40 évet már nem támogatható 
Válasz sopiz #2683. hozzászólásáraAmit még mondtak egy páran, hogy vegyem figyelembe a jelenlegi gazdasági helyzetet is, az utóbbi aszályos éveket és a betárolt gabona eladási lehetőségeit az olcsó ukrán gabona mellett. Tehát nehéz dönteni, hogy a bérlő által ajánlott 100 000 Ft/ha bérleti díj a reális-e vagy az ezt meghaladó bérleti díj. Mert gondolom, hogy azért ő is a saját érdekeit nézi és rögtön nem a maximumot fogja mondani egy tárgyalásnál.
Válasz sopiz #2683. hozzászólásáraValóban igazad van, sok összetevőből áll össze egy mindkét fél számára korrekt haszonbérleti díj.
Én csak a bérbeadó oldaláról tudom nézni a dolgokat és ennek megfelelően próbálok információt gyűjteni a lehetséges bérleti díjakról, tehát minimális mezőgazdasági ismerettel és még kevesebb gyakorlati tapasztalattal rendelkezem a szántóföldi művelés terén. Amit tudok biztosan, hogy a környéken van olyan bérlő, aki már három éve 100 000 Ft/ha + infláció földbérleti díjat ad, negyed akkora területen gazdálkodva, mint az én bérlőm, aki kb. 600 hektáron gazdálkodik és ebből 100 hektár az enyém, amire én csak 90 000 Ft/ha bérleti díjat kaptam tavaly októberben. (Azt megelőző években még kevesebbet!) Most, hogy lehetőség van a szerződés megújítására, szeretnék jó üzletet kötni és nem elveszíteni egy hosszútávon korrekt partnert. Érdeklődtem földhivatalban, falugazdásznál, területi NAK szaktanácsadónál és mindenütt azt az információt kaptam, hogy 115 000 Ft/ha alá ne menjek, de voltak akik 125 000 Ft/ha és max. 130 000 Ft/ha bérleti díjat javasoltak, mivel 100 hektárt adok bérbe. Azt is mondták, hogy minimum 100 000 Ft/ha támogatást össze lehet szedni egy hektár földre, amit ha megkapok tőle, akkor onnantól kezdve amit megtermel, az ő haszna marad. Tehát úgy értelmeztem, hogy akkor nem sok a hektáronkénti 120 000 Ft bérleti díj. Az infláció követésre sokan azt mondták, hogy az egy tökönszúrás a gazdálkodónak, de valaki azt mondta, hogy a terményárak emelkedéséből ezt ki kell tudnia gazdálkodni. Szóval az eddig begyűjtött információk alapján én kevesellem a 100 000 Ft/ha bérleti díjat egy öt évre szóló szerződésnél, habár lehet, hogy meg kellene becsülni egy ekkora fix összeget is.
Válasz univerzum1 #2668. hozzászólásáraBudapesten 200ezerért hirdetnek egy kiadó lakást és ki is veszik Miskolcon 100ezerért nem tudod kiadni ugyanazt a lakást godolom így elég érthető a példa.Reális árat a Hirdetmények.hun tudod megnézni a helyi árakat bár már ott is vannak olyan bérleti árak beírva ami csak az elriasztás miatt vannak beírva.
Válasz univerzum1 #2664. hozzászólásáraSzép Napot!
A bérleti díjakat ,fölbérletet szerintem is sokan át fogják értékelni több okból is. Pár gondolat ,kérdés csak ami felmerül bennem mielött döntést kellene hozni.
Az időjárás lassan már a szempontok végén lesz.
1,. sokat drágult az inputanyagok finanszirozása és ezek kiszámíthattlan árváltozása és beszérzése. /ráfordítás/ha/
2,.Továbbá a gépek beszerzési ára, üzemeltetése, karbantartása ,munkaválaló gépészek
3,.Pillanatnyi döntések súlya ,következménye
4,. infláció követő díj /ezt is a terményből kell rendezni/
5, termény ára /spekuláció,politika, időjárás/
6,. stabil gazdasági háttere van e bérlőnek./mostanáig pontosan fizetett?/
7,. A bérlőnek marad-e annyi jövedelme ami számára elfogadható?
8 ,. terményárak ilyen nagyságú változása /esetleg ép nem vesz a kereskedő/
9, Van -e esetleg a bérlőnek más jövedelm forássa is.
10,.gazdasági folyamatok /Erópa,világ/
Na ezen pár gondolat után az időjárást nem említve úgy gondolom a bérlő is igen csak meg fogja gondolni,hogy elkötelezi -e magát pár évre a bérleti szerződéssel.
Válasz csuti0 #2681. hozzászólásáraTavaly amikor 13 forint volt a termény, ha akkor szerződtek volna, valszeg simán megadta volna a kért magasabb bérleti díjat is. Most ahogy kinéz a dolog, lehet azt mondja, hogy inkább ki se veszi, mer minek. Ha ki is veszi, azt is csak azért, hogy hosszabb távon pozícióban legyen a területre, ha bármi úgy alakul.
Válasz Vén cigány #2673. hozzászólásáraSzia!
A tavalyi év negatív tapasztalatai alapján, úgy gondolnám,hogy sokan átértékelik a földbérleti díjakat. Sok a gazdálkodótól független tényező befolyásolja a jövedelmezőségét.
Bár ha jobban belegondolok,legrosszabb esetben ha pl. az időjárás közbeszól,lehet kérni a bérleti díj mérséklését,vagy épp a fizetés elhagyását. Az idei évben akár majd lehet hivatkozni a nyomott árak miatt a bérleti díj mérséklésre.
Úgyhogy csak bátran, lehet magas bérleti díjat kérni, azt el is lehet fogadni.Csak kérdés,hogy meg fogja-e kapni.
Üdv.: Csuti
Válasz Vén cigány #2678. hozzászólására5 évente egyszer lehet látsz 7 tonnát....de maradjunk a realitásoknál és 5 tonna termés tekinthető átlagosnak hosszabb távon. Ak-ban itt is 28 a település átlag.
Válasz Vén cigány #2678. hozzászólásáraFogadjunk Dunántúlon gazdálkodsz.
Itt felénk a tiszántúlon a 30 ak föld 3-4q petisoval jobb időben is megáll 7-8 tonnánál a kukorica, a búza 7 tonnával már jó termésnek számít. Érdekes ez az AK számolás.
Éppen ezért nem is adok a kukoricának 2q petinel többet, akkor is megvan a 7 T/ha.
Ezért számítanak a régiók, nem ugyan olyan az adott talaj. Hiába egyforma az ak érték és az időjárási anomáliárol nem is beszéltünk.
Reálisan nézve az ország nyugati részén 2-3x áron kellene mozognia a foldeknek mint az ország keleti részén.
Válasz Blasi_ #2677. hozzászólásáraMennyi felétek az átlagtermés?
Ilyen adottságú földek, csak nitrogénnel (120-150 kg) hozzák átlag időjárásban a 100 q netto kukoricát és a 7-7,5 tonna búzát hektáronként, akkor miért sok?
Válasz univerzum1 #2664. hozzászólásáraA földek elhelyezkedéséből kellene kiindulni...itt Hevesben pl öngyilkosnak gondolnék egy ilyen szerződést (művelési oldalról nézve). A 100 hektár ugyanakkor jó alkupozíció, főleg ha nagyobb darabok.
Válasz Vén cigány #2673. hozzászólására Biztos spekulálsz mondja a minisztered.....
Válasz Vén cigány #2674. hozzászólására vehetsz belőle 1 zsák vetőmagot .....
Válasz Vén cigány #2673. hozzászólására"Mennyi is most a földbérleti díj?"
A földalapu támogatásra gondoltam...
Válasz csuti0 #2671. hozzászólásáraMennyi is most a földbérleti díj?
Mennyi az ára egy zsák kukorica vetőmagnak?
A kukoricát el kellet volna adni még tavaly, persze általában tavaszra felmentek az árak!
Válasz univerzum1 #2668. hozzászólására Szabolcsban a 13-18 ak földeket 150 ezerért adják akkor elég karcsúnak tűnik még ez az ár is bár azért lesz itt buktató bőven az elkövetkező időben öko-öntözés -akg +sentinel lesz itt bukta bőven ha tényleg oda fog figyelni a hatóság s betartja amit követel de hát a Fidesz elv szerint akkor csak néhányunknak mert a bátrakra mindegy honnan lőnek a pajzs műkszik
Válasz Vén cigány #2669. hozzászólásáraSzia!
Igen reális,az input árak csökkennek,a terményárak szárnyalnak,oly annyira hogy a parasztok még most is a raktárakban tartják a tavalyi termés egy jelentős részét,nincs kedvük eladni.
Annyira jók a mezőgazdaság kilátásai,hogy simán kifizethető bármennyi bérleti díj!
Komolyan kérdem miből gondolod,hogy egy ekkor ár +infláció csak úgy simán kifizethető?
Üdv.: Csuti
Válasz univerzum1 #2668. hozzászólásáraA 28 aranykoronás föld jó minőségűnek számít, ha 130 ezer nem éri meg a földbérlőnek, akkor keressen más elfoglaltságot.
Válasz univerzum1 #2667. hozzászólásáraA földbérleti díjat a föld fekvésén és minőségén kívül a kereslet és kínálat is meghatározza. Érdeklődj más földbérlőknél is és nézd meg a kifüggesztéseket.
Igy látatlan ban azt mondanám, hogy a 130 ezer erre az évre nagyon minimális ár, de végül is ellehet fogadni.
Amúgy 800 hektárt művel, ebből 100 ha az enyém. Átlagban 27 AK földjeim vannak. Szóval azt mondod a 130 000 Ft bérleti díj infláció követéssel megéri neki?
Válasz Vén cigány #2666. hozzászólásáraMármint a 130 000 Ft/ha/év a karcsú?
Válasz univerzum1 #2664. hozzászólásáraHa nem homok elég karcsúnak tűnik!
Beszélj másik bérlővel is!
Válasz univerzum1 #2664. hozzászólásáraSzerintem igen. Kérhetsz. És kaphatsz is. De 100 hektár földre azért keress már egy normális ügyvédet aki csinál egy mindennek megfelelő szerződést, persze nem kötelező, de ajánlott.
100ha/28 AK földet adnék bérbe hatályon belüli hosszabbítással. 100 000 Ft/ha/év fixet ígér a haszonbérlő, én 130 000 Ft/ha/év + inflációkövetést szeretnék. A járásban 100 000-120 000 Ft/ha/év az általános bérleti díj. Az lenne a kérdésem, hogy kérhetek ennyi bérleti díjat az új törvények ismeretében?
Válasz Tézé #2660. hozzászólásáraEzt a kollégák nem tudják megmondani ugyanis a területalapú igénylésekor akkor is kérhetsz rá változásvezetést ha egyébként nem támogatható. Ha jóváhagyják onnét kezdve minden évben beadható...
Válasz Tézé #2660. hozzászólásáraItt tudsz belépni a Mepar-ba. Ki lehet rajzoltatni a támogatható, nem támogatható területeket.
Mepar bejelentkezés
Válasz Tézé #2660. hozzászólásáraEzt a mepar-ban tudod megnézni. Azt hiszem hogy már csak ilyen magyarország.hu regisztrációval tudsz belépni, de ingyenes továbbra is.
Azt szeretném még kérdezni hogy hogyha a szántóföldet művelésböl kivonják magyarán kivett minösittést kap akkor jár e uttána a területalapu támogatás ??
Válasz Tézé #2658. hozzászólásáraÉs akkor járulékot ??
Válasz pamko #2657. hozzászólásáraKöszönöm a választ
Válasz Tézé #2656. hozzászólásáraNeked a bérleti díj fizetés,nem bevétel,hanem kiadás...adózni bevétel után kell
Válasz Borz #2654. hozzászólásáraKöszönőm szépen
Csak azért kérdezem mert az eggyik ismerösöm azt mondta hogy nekem is kell adózni ha 5 évnél rövidebb idöre bérlem
Régebben hallottam, ha magánszemély a bérlő, akkor bérbeadónak be kell jelenteni az önkormányzattánál? Viszont, ha jogi személyiség a bérlő, akkor nem.
Válasz Tézé #2653. hozzászólásáraCsak a bérbeadónak kell fizetni-e 15% SZja-t. Csinálhatod neki te is, hogy kifogod és elintézed, de szerintem az a legtisztább, ha beleírod a szerződésbe, hogy ő-t terhelje a bejelentési és befizetési kötelezettség. Aztán bérbeadó vagy elintézi vagy elsumákolja, az már nem a te gondod.
Amúgy: SZja törvény 17§ (4) (Az adó mértéke) és SZja törv. 73§ (Az adó megfizetésének módja)
Azt szeretném kérdezni ha csak 1-2 évre akarok bérelni egy földet akkor nekem is kell adót fizetni . És ha igen akkor mennyit ?? Esetleg ha be is linkelné valaki az is szuper lenne. Köszönőm a válaszokat előre is.
Válasz Roys #2651. hozzászólására50kg az nagyonsok. Itt 40kg fölött nincs.
Válasz termelo #2641. hozzászólásáraNekem is van egy bérelt földem ami 50kg búza/ak 3,2 hektár és 104 aranykorona. Az annyi mint 52q búza jelenlegi árakon 500-600ezer Ft. Most épp ügyvéd előtt vannak a papírok hogy módosítjuk vagy felmondom.
Válasz Balazs8811 #2648. hozzászólásáraAmit nem írtál viszont, hogy helyileg merre van, ez azért nagyban befolyásolhatja még az árat.
Én Baranya vármegye.
Válasz Balazs8811 #2648. hozzászólásáraNyugodt lehetsz annyiért viszi más, ha neked nem kell, én is vinném, pedig csak 6 kecském van.
A legelőre 70 sztem arányban van a szántóra 110-el.
Válasz JD 4630 #2647. hozzászólásáraMás a legelő meg a szántó is,ha ilyen aszályos nyarak lesznek a szántókra is irreálisan sok lesz a 100 ezer.Nemhogy a legelőre
Válasz Balazs8811 #2645. hozzászólásáraSzerintem reális,
nagy a terület, nem írtad, de gondolom nem 50 külön kis darabban van.
Szántóra most állapodtam meg 110 eFt/ha-ban és abban is van 10 Ak/ha alatti terület, átlagban 16 ra jön ki.