Válasz Büresz #3942. hozzászólásáraHa a tulajdonos felbontja a szerződést annak milyen jogkövetkezménye van felé? Hát elszomorító ez a földtörvény sajnos és az ilyen helyi gazdák is akik vérre mennek földekért csak hogy nekik több támogatásuk legyen mi meg kaszálni sem tudunk már az állatoknak füvet mert mindenhol csak zúznak.
Válasz Büresz #3940. hozzászólásáraÉn azt gondolom csak a magasabb ranghely számít, +ban egy alacsonyabb nem.
Joghoz jobban értők ezt le is tudják vezetni, hogy miért van így.
Válasz Filler #3941. hozzászólásáraIgen.Két év után a bíróság el is kaszálta és az előbérleti jogosult javára bejegyeztette a használati jogot a tulajdonos akarata ellenére!Most kártérítési per van folyamatban a kieset időszakra.
Kérdésem az lenne, hogy van egy kifüggesztett haszonbérleti szerződésem és úgy hallottam egy előhaszonbérlő él a jogával. Ezt sehogy sem lehet elkerülni, hogy az előhaszonbérlőé legyen a bérlet? Gondolok itt olyanra hogy esetleg visszatudna-e lépni a földtulajdonos? Valaki hallott már ilyenről?
Válasz pampalini21 #3938. hozzászólásáraEz jó kérdés. Megyei földhivatal jogi osztály tud válaszolni, hogy mi a gyakorlat.
Felénk ki szokás kötni, hogy egyenlőség esetén az eladó az eredeti vevőt választja ilyen esetben.
Válasz avm #3937. hozzászólásáraDe a rájelentkezéshez nem kell a vevőnél azért magasabb ranghely? Gyanítom hogy alapból elutasítják ha ugyanolyan ranghelyen jelentkezik valaki..
Válasz Büresz #3934. hozzászólásáraNem. Ha azonos ranghelyen állnak mind a ketten akkor az eladó dönt kinek kívánja eladni.
Fiatal gazda nem lehet családi gazdálkodó. Fiatal fölműves igen.
Válasz pampalini21 #3932. hozzászólásáraMiért nincs előnye? Azt írja a törvény hogy a csoportokon belül a sorrend a következő, a) családi gazda b)fiatal földműves.ha van 2 helyben lakó akkor ez a sorrend nem? Ez nem ezt jelenti? Pontosan én sem tudom, csak érdeklődőm, de hamarosan kiderül mert én adtam be ilyet, ma jár le a kifüggesztés.
Sziasztok! Lenne egy kérdésem egy konkrét kifüggesztéssel kapcsolatban. A férjem egy kifüggesztett adásvételi szerződésre elővásárlással élne. A eredeti vevő családi gazdálkodó és olyan földműves, amit a rangsorban a 18 paragrafus 1 bekezdésének e) pontja határoz meg.
A férjem szintén az 1 bekezdés e pontja szerint jelentkezne elővásárlásra, családi gazdaság tagja is. Eddig egy ranghelyen lennének a vevővel.
Az a kérdésem, hogy azzal, hogy fiatal gazdálkodó is (18 paragrafus 4 bekezdés b pontja) előnyben lehetne?
Vagy jelen esetben a családi gazdálkodó és a fiatal gazdálkodó vagylagos....?
Köszi :-)
A kormányhivatali döntésben az írják a levél végén hogy 30 napon be kell jegyezni a földhivatalban a tulajdonosváltást és az eladónak hozzá kell ehhez járulnia.
Olyankor mi történik ha ezt megtagadja és 30 napon belül sem sikerül bejegyezni a tulajdonjogot?
A következő ügyben kérném segítségeteket , ingatlanvásárlással kapcsolatban.
Adott egy külterületi ingatlan, melyet meg szeretnénk vásárolni.
A tulajdoni lapon, külön helyrajzi számon, kivett tanyaként szerepel:
Kivett tanya 0 1169 0.00
szükséges e ebben az esetben a kifüggesztés 60 napra?
Előre is köszönöm!
Válasz sixx #3917. hozzászólásáratőlük jött egy állásfoglalás most nincs előttem, de arra emlékszem hogy mindkettőnket támogat más-más ok miatt, de a sorrendben én vagyok előrébb.
Válasz Mf-es? #3915. hozzászólásáraKöszönöm, ez az első ilyen esetem ezért nem tudom. Gondolom ezt a határozatot a földhivatal fogja küldeni. Jól gondolom?
ha egy kifüggesztett területre jelentkezem mint elővásárlásra jogosult és a földhivatal ezt megállapítja, illetve továbbküldi a helyi földbizottságnak és ők is állást foglaltak, akkor ezután mi következik? Mikor köthetek szerződés a jelenlegi tulajjal?
Válasz Tomszi #3910. hozzászólásáraKonkrét kérdésem a következő: van egy adott helyrajzi számú szántó, aminek 3 tulajdonosa van, ebből az egyik én vagyok, földműves igazolásom van. Ha én meg akarom venni a másik 2 tulaj részét, ők meg el akarják adni nekem, akkor annak mi a menete? Ezt nem kell kifüggeszteni?
A törvényben én találtam egy ilyen részt:
36. § (1) Nem kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása
a) az állam tulajdonszerzéséhez;
b) az állam, illetve az önkormányzat tulajdonában álló föld elidegenítéséhez;
c) a föld tulajdonjogának ajándékozás jogcímén történő átruházásához;
d) a közeli hozzátartozók közötti tulajdonjog átruházásához;
e) a tulajdonostársak közötti tulajdonjog átruházáshoz, ha ezzel a közös tulajdon megszűntetésére kerül sor;
Szerintem erre az esetre vonatkozik az e-pont.
Bocsánat hogy nem egy hsz-be írtam :)
Üdv mindenkinek!
Be tudná valaki linkelni a most aktuálisan érvényben lévő legújabb földtörvényt?
Ez az? http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A1300122.TV
Köszönöm a segítségeket!
Helybenlakóként /tanya/, (800méter tőlünk a föld),fiatal gazdaként , családi gazdálkodóként, regisztrált földművesként,megfelelő végzettségel, egy helyi lakostól földet vettünk (volna?). Kifüggesztés, stb..stb. Lejárt, hú de jó nagyszerű. De kapjuk az értesítést.
Egy faiatal gazda, megfelelő képzettséggel, regisztrált földművesként,másik megyéből, 15km távolságról, rájelentkezett a földre,és állítólag abban a táblában, de más hrsz-en van ott neki földje. Így most várjuk az ítéletet...
Válasz benducino74 #3903. hozzászólásáraEz akkor is szarfűrészelés sok esetben így az enyémben is az eladó több száz kilóméterre lakik mivel kis faluban élek nincs ügyvéd.....
Persze a meghatalmazás elmaradt.
Válasz apuci #3899. hozzászólásáraFtv 21§ 4. pontja rendelkezik az elfogadó jognyilatkozatról, ahol is a jegyző az elővásárlásra jogosulttól veszi át a nyilatkozatot, meg kell hogy győződjön a személy azonosságáról, és a nyilatkozattevőnek nyilatkoznia kell, hogy az aláírást sajátjának ismeri el...... majd a jegyzőnek ezeket fel kell vezetnie az elfogadó nyilatkozatra (amit nem szoktak megtenni)....
Olvasd el, majd nyomtasd ki és DUGD a jegyző orra alá, majd kérd meg, hogy tanulja már meg mi a dolga!!!
(és persze egy példányt iras alá vele dátummal, hogy átvette tőled)
Katasztrofális jegyzőkel találkoztam, fogalmuk sincs sokszor semmiről, a földművelő paraszt többet tud és értelmesebb.
Ma majdnem padlót fogtam,földet vettünk és az ügyvéd megkért hogy a kifüggesztésre a papírokat vigyük be az önkormányzathoz,de az illetékes elvtárs azt mondta hogy azt csak az eladó vagy az ügyvéd teheti meg, vagy feladom postán az eladó nevében!
9146 hozzászólás
Válasz Filler #3941. hozzászólásáraMiért nem olyan bérleti díjjat határoztatok meg amire senki nem harapott volna?
Válasz Büresz #3942. hozzászólásáraHa a tulajdonos felbontja a szerződést annak milyen jogkövetkezménye van felé? Hát elszomorító ez a földtörvény sajnos és az ilyen helyi gazdák is akik vérre mennek földekért csak hogy nekik több támogatásuk legyen mi meg kaszálni sem tudunk már az állatoknak füvet mert mindenhol csak zúznak.
Válasz Büresz #3940. hozzászólásáraÉn azt gondolom csak a magasabb ranghely számít, +ban egy alacsonyabb nem.
Joghoz jobban értők ezt le is tudják vezetni, hogy miért van így.
Válasz Filler #3941. hozzászólásáraIgen.Két év után a bíróság el is kaszálta és az előbérleti jogosult javára bejegyeztette a használati jogot a tulajdonos akarata ellenére!Most kártérítési per van folyamatban a kieset időszakra.
Válasz Filler #3941. hozzászólásáraAzt nem tudod megakadályozni sajna.
Szép estét fórumozók!
Kérdésem az lenne, hogy van egy kifüggesztett haszonbérleti szerződésem és úgy hallottam egy előhaszonbérlő él a jogával. Ezt sehogy sem lehet elkerülni, hogy az előhaszonbérlőé legyen a bérlet? Gondolok itt olyanra hogy esetleg visszatudna-e lépni a földtulajdonos? Valaki hallott már ilyenről?
Előre is köszönöm a válaszokat.
Válasz avm #3937. hozzászólásáraDe nincs egyenlőség ha ő szimplán családi gazda, én meg csalàdi gazda és fiatal földműves? Itt hol van egyenlőség?
Válasz pampalini21 #3938. hozzászólásáraEz jó kérdés. Megyei földhivatal jogi osztály tud válaszolni, hogy mi a gyakorlat.
Felénk ki szokás kötni, hogy egyenlőség esetén az eladó az eredeti vevőt választja ilyen esetben.
Válasz avm #3937. hozzászólásáraDe a rájelentkezéshez nem kell a vevőnél azért magasabb ranghely? Gyanítom hogy alapból elutasítják ha ugyanolyan ranghelyen jelentkezik valaki..
Válasz Büresz #3936. hozzászólásáraNem előzöd.
Az eladó dönthet kinek kívánja értékesíteni.
Válasz avm #3935. hozzászólásáraHa én családi gazda vagyok és fiatal földműves akkor nem előzöm meg a sima családi gazdát?
Válasz Büresz #3934. hozzászólásáraNem. Ha azonos ranghelyen állnak mind a ketten akkor az eladó dönt kinek kívánja eladni.
Fiatal gazda nem lehet családi gazdálkodó. Fiatal fölműves igen.
Ha van 2db helyben lakó akkor nézik a családi gazdaságot ha mindketten akkor fiatal gazda abból meg 1 akkor övé nem?
Válasz pampalini21 #3932. hozzászólásáraMiért nincs előnye? Azt írja a törvény hogy a csoportokon belül a sorrend a következő, a) családi gazda b)fiatal földműves.ha van 2 helyben lakó akkor ez a sorrend nem? Ez nem ezt jelenti? Pontosan én sem tudom, csak érdeklődőm, de hamarosan kiderül mert én adtam be ilyet, ma jár le a kifüggesztés.
Válasz ildnagy11 #3931. hozzászólásáraVagy. Nem lesz előnyben hogy fiatal gazda is a családi mellett.
Sziasztok! Lenne egy kérdésem egy konkrét kifüggesztéssel kapcsolatban. A férjem egy kifüggesztett adásvételi szerződésre elővásárlással élne. A eredeti vevő családi gazdálkodó és olyan földműves, amit a rangsorban a 18 paragrafus 1 bekezdésének e) pontja határoz meg.
A férjem szintén az 1 bekezdés e pontja szerint jelentkezne elővásárlásra, családi gazdaság tagja is. Eddig egy ranghelyen lennének a vevővel.
Az a kérdésem, hogy azzal, hogy fiatal gazdálkodó is (18 paragrafus 4 bekezdés b pontja) előnyben lehetne?
Vagy jelen esetben a családi gazdálkodó és a fiatal gazdálkodó vagylagos....?
Köszi :-)
kiváncsi vagyok 2020-tól ki tolong elővásárlási joggal?
földvételre.
Válasz Manfanatics #3928. hozzászólásáraKöszi!
Válasz csontii #3927. hozzászólásáraAkkor is, csak csatolni kell a társtulajok lemondó nyilatkozatát vagy a tértivevényt.
Válasz Manfanatics #3926. hozzászólásáraÉs ha több tulajdonos van?
Válasz Bogi134 #3922. hozzászólásáraNem kell! Mehet a Földhivatalba közvetlenül.
A kormányhivatali döntésben az írják a levél végén hogy 30 napon be kell jegyezni a földhivatalban a tulajdonosváltást és az eladónak hozzá kell ehhez járulnia.
Olyankor mi történik ha ezt megtagadja és 30 napon belül sem sikerül bejegyezni a tulajdonjogot?
Válasz Bogi134 #3922. hozzászólásáraAz a 0.00 az AK értéke? Ha 0 akkor szerintem van esély hogy nem kell, de ez csak találgatás.
Válasz Bogi134 #3922. hozzászólásáraigen
A következő ügyben kérném segítségeteket , ingatlanvásárlással kapcsolatban.
Adott egy külterületi ingatlan, melyet meg szeretnénk vásárolni.
A tulajdoni lapon, külön helyrajzi számon, kivett tanyaként szerepel:
Kivett tanya 0 1169 0.00
szükséges e ebben az esetben a kifüggesztés 60 napra?
Előre is köszönöm!
Válasz esze-lény #3912. hozzászólásáraKöszönöm szépen.
Válasz Attikaa #3914. hozzászólásáraMegy a megyei fideszes agrárkamarába állásfoglalásra, ott nem számít a törvény, csak a csókosok.
Moderátor által módosítva: 2017-04-06 08:36:42
Válasz Attikaa #3918. hozzászólásáraA sorrend nem számít...
Válasz sixx #3917. hozzászólásáratőlük jött egy állásfoglalás most nincs előttem, de arra emlékszem hogy mindkettőnket támogat más-más ok miatt, de a sorrendben én vagyok előrébb.
Válasz Attikaa #3914. hozzászólásáraCsak egy kérdés. Miből gondolod, hogy a TAB téged támogat?
Válasz Mf-es? #3915. hozzászólásáraKöszönöm, ez az első ilyen esetem ezért nem tudom. Gondolom ezt a határozatot a földhivatal fogja küldeni. Jól gondolom?
Válasz Attikaa #3914. hozzászólásáraKüldnek egy jóváhagyó határozatot.
ha egy kifüggesztett területre jelentkezem mint elővásárlásra jogosult és a földhivatal ezt megállapítja, illetve továbbküldi a helyi földbizottságnak és ők is állást foglaltak, akkor ezután mi következik? Mikor köthetek szerződés a jelenlegi tulajjal?
Mintha rémlene olyan hogy valahol meg lehet nézni hogy adott területre igényeltek-e területalapút
Valaki tudna segítene hogy van-e ilyen ha igen akkor hol találom meg?
Válasz Tomszi #3911. hozzászólásáraNem kell kifüggesztened!
Válasz Tomszi #3910. hozzászólásáraKonkrét kérdésem a következő: van egy adott helyrajzi számú szántó, aminek 3 tulajdonosa van, ebből az egyik én vagyok, földműves igazolásom van. Ha én meg akarom venni a másik 2 tulaj részét, ők meg el akarják adni nekem, akkor annak mi a menete? Ezt nem kell kifüggeszteni?
A törvényben én találtam egy ilyen részt:
36. § (1) Nem kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása
a) az állam tulajdonszerzéséhez;
b) az állam, illetve az önkormányzat tulajdonában álló föld elidegenítéséhez;
c) a föld tulajdonjogának ajándékozás jogcímén történő átruházásához;
d) a közeli hozzátartozók közötti tulajdonjog átruházásához;
e) a tulajdonostársak közötti tulajdonjog átruházáshoz, ha ezzel a közös tulajdon megszűntetésére kerül sor;
Szerintem erre az esetre vonatkozik az e-pont.
Bocsánat hogy nem egy hsz-be írtam :)
Üdv mindenkinek!
Be tudná valaki linkelni a most aktuálisan érvényben lévő legújabb földtörvényt?
Ez az? http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A1300122.TV
Köszönöm a segítségeket!
Válasz Roli74 #3908. hozzászólásáraMegnyugodhattok,a tiétek.
Válasz .Szabi. #3907. hozzászólásáraTárstulajdon?? Nem..
Csak tulajdonos ugyanabban a táblában, de más hrsz-en.
Mondjuk mi a 17 hrsz-t szeretnénk megvenni, ő megy a 21-22hrsz tulajdonosa, használója. És rájelentkezett a 17hrsz-re.
Ennyi..
Válasz Roli74 #3906. hozzászólásáraCsak akkor viheti,ha társtulajdonos,egyébként nem.
Elővásárlási jog.
Helybenlakóként /tanya/, (800méter tőlünk a föld),fiatal gazdaként , családi gazdálkodóként, regisztrált földművesként,megfelelő végzettségel, egy helyi lakostól földet vettünk (volna?). Kifüggesztés, stb..stb. Lejárt, hú de jó nagyszerű. De kapjuk az értesítést.
Egy faiatal gazda, megfelelő képzettséggel, regisztrált földművesként,másik megyéből, 15km távolságról, rájelentkezett a földre,és állítólag abban a táblában, de más hrsz-en van ott neki földje. Így most várjuk az ítéletet...
Ti mit mondotok ??? Viszi a földet?
Ha az eladó nem írja alá az adás-vételi folyamat végén a hozzájárulást az számít esetleg valamit?
Szuper ez a törvény. Idén háromból hármat buktam el hogy egy elővásárló jelentkezett.
Válasz benducino74 #3903. hozzászólásáraEz akkor is szarfűrészelés
sok esetben így az enyémben is az eladó több száz kilóméterre lakik mivel kis faluban élek nincs ügyvéd.....
Persze a meghatalmazás elmaradt.
Válasz benducino74 #3902. hozzászólásáraBocs!
Most olvasom, hogy nem elfogadó nyil. hanem szerződésről van szó! elnézést
ebben az esetben a 21§ 1. és valóban az eladónak kell bevinnie....
De a jegyzőkre vonatkozó tapasztalatom fenntartom...(tisztelet a kivételnek)
Válasz apuci #3899. hozzászólásáraFtv 21§ 4. pontja rendelkezik az elfogadó jognyilatkozatról, ahol is a jegyző az elővásárlásra jogosulttól veszi át a nyilatkozatot, meg kell hogy győződjön a személy azonosságáról, és a nyilatkozattevőnek nyilatkoznia kell, hogy az aláírást sajátjának ismeri el...... majd a jegyzőnek ezeket fel kell vezetnie az elfogadó nyilatkozatra (amit nem szoktak megtenni)....
Olvasd el, majd nyomtasd ki és DUGD a jegyző orra alá, majd kérd meg, hogy tanulja már meg mi a dolga!!!
(és persze egy példányt iras alá vele dátummal, hogy átvette tőled)
Katasztrofális jegyzőkel találkoztam, fogalmuk sincs sokszor semmiről, a földművelő paraszt többet tud és értelmesebb.
Válasz VTR-es #3900. hozzászólásáraIgen erre én is rá jöttem ,de mi értelme van ennek?
Ez csak szarakodás!
Válasz apuci #3899. hozzászólásáraEzt meg viszont az ügyvédednek illet volna tudnia
, meghatalmazás kellett volna az eladótól is,.
Ma majdnem padlót fogtam,földet vettünk és az ügyvéd megkért hogy a kifüggesztésre a papírokat vigyük be az önkormányzathoz,de az illetékes elvtárs azt mondta hogy azt csak az eladó vagy az ügyvéd teheti meg, vagy feladom postán az eladó nevében!
Segítséget kérnék,ki tudja Szabolcsban / Beregben/ mennyi a szántóföld AK.értéke hektáronként?
Válasz IH-race #3896. hozzászólásárahali ha családi gazdálkodó lennél nem lett volna ilyen probléma.