Nyerj Volkswagen Amarokot vagy iPadet! Regisztrálj és indulj a nyereményjátékon!
Fórum
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Vadászat, vadgazdálkodás, vadászati jog – minden ami vadászat....... új
- Kukorica és napraforgó vetése új
- Üzemanyag fogyasztás / gázolaj- és benzináremelés új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Poénok új
- Talajvizsgálat és tápanyag-gazdálkodási terv új
- Kinek milyen a repce, illetve a búza? új
- Kárenyhítési rendszer új
- Árpa termesztése új
Cikkajánló
Hirdetés
Nem csak műtrágya, talajépítő is: A mikrogranulált starterek rejtett hatásai
A növénytermesztés eredményessége sok esetben már a vetést követő első hetekben...
3752 hozzászólás
Üdv mindenkinek! Olyan kérdéssel fordulok hozzátok hogy mi a teendő ha egy helyi nagy cég földbérletére jognyilatkozatot adtunk be és egy másik jognyilatkozat tevővel egyenrangon vagyunk? Segítségeteket előre is köszönöm!
Válasz Quecus #3500. hozzászólására"a szerződésbe belépő és a szerződésben maradó fél tekintetében pedig a szerződést az átszálló valamennyi jog és kötelezettség vonatkozásában a jogszabály rendelkezése alapján létrejött új szerződésnek kell tekinteni." Értelmezésem szerint a valamennyi jog fogalma az a 3 év meglétére is vonatkozik. De a földbérletek amúgy is egy külön kategória. Míg pl. egy hitel esetében, a bankok valóban új szerződést készítenek az örökös adataival, földbérletek esetében nem készül új szerződés, a földhivatal a hagyaték alapján egyszerűen bejegyzi a földhasználatot az örökös javára, ha ennek ellenkezőjét külön nem kérték, mert ugye előfordulhat, hogy az örökös nem is földműves. Jelen példában az a csavar, hogy ha új szerződést kell kötni mert lejárt a régi, de még nincs meg a 3 év földhasználat az új néven, de a szerződés alapján ami a földhasználatot megalapozza megvan...
Válasz Gatti #3498. hozzászólásáraA Ptk. 6:211 § szerint
"6:211. § [Szerződésátruházás jogszabály rendelkezése alapján]
Ha valakinek egy szerződésből származó valamennyi joga és kötelezettsége jogszabály rendelkezése alapján száll át másra, a szerződésátruházás szabályait kell megfelelően alkalmazni."
Az öröklés a Ptk. 7:1 § szerint a jogok és kötelezettségek átruházása amelyet jogszabály rendelkezései alapján kell rendezni.
Tehát az öröklés a Ptk. szerint szerződésátruházás.
Viszont.
A Ptké. szerint:
"[A Ptk. 6:211. §-ához]
53/C. § * (1) Ha a Ptk. hatálybalépése előtt kötött szerződésből származó valamennyi jog és kötelezettség Ptk. hatálybalépését követően jogszabály rendelkezése alapján száll át másra, úgy erre a Ptk. 6:211. §-át kell alkalmazni.
(2) Az (1) bekezdés szerinti esetben a szerződésből kilépő és a szerződésben maradó fél tekintetében a szerződést megszűntnek, a szerződésbe belépő és a szerződésben maradó fél tekintetében pedig a szerződést az átszálló valamennyi jog és kötelezettség vonatkozásában a jogszabály rendelkezése alapján létrejött új szerződésnek kell tekinteni."
Vagyis az örökléssel új szerződés jön létre.
Hát....a kérdés az, hogyan értelmezi az Fftv. előírásait a földhivatal.
Válasz Gatti #3498. hozzászólásáraEz már fogós kérdés, de szerintem beleszámítanak, mert nem kell új szerződést kötni, hanem egyszerűen az örökös teljesíti az örökhagyó kötelezettségét jelesül fizeti a bérleti díjat és minden jog ami korábban az örökhagyót illette az örököst illeti. Ettől függetlenül lehet akadékoskodnak a földhivatalban, hogy nem arra a névre lesz az új szerződés mint a korábbi de, szerintem az öröklés alapvető szabálya erősebb mindennél, nevezetesen, hogy minden jog és kötelezettség együttesen öröklődik. Például Te sem válogathatsz majd, hogy akkor a hitelszerződést azt nem kérem, csak a földtulajdonokat/földbérleteket....
Válasz Pont #3497. hozzászólásáraköszönöm az információt, még az lenne a kérdésem hogy ilyen esetben ha öröklődik akkor aki örökölte csak a lejárta előtt pl 1 évig használja mert akkor örökölte akkor nem gond hogy nincs meg a 3 év? beleszámítanak a korábbi évek is?
Válasz Gatti #3496. hozzászólásáraSzia! A jó hír az, hogy az azonos ranghellyel nem lehet megelőzni azt akivel az új haszonbérleti szerződést kötik, csak magasabb ranghellyel, ami itt ugye nincs, volt erről itt az év elején vita, hogy akkor végül is minek kifüggeszteni. Rossz hír, hogy csak az viheti tovább akivel az eredeti szerződés kötettett. Tudomásom szerint a családi gazdaság vezetőségét át lehet adni, de sem a gépeket, sem a földbérleteket stb.. nem, egy esetleges sajnálatos halálesetkor viszont automatikusan öröklődik, viszont ha van más örökös is akkor időben kell végrendelkezni, különben csak az örökösök egyezkedési hajlandóságán múlik, hogy egyben marad-e a gazdaság. Tehát azzal kell az új szerződést kötni akinek a nevén jelenleg a földhasználat be van jegyezve, nagyon fontos, hogy hónapokkal a szerződés lejárta előtt elkezdjétek, mert egyes értelmezések szerint, ha csak egy nappal is a lejárat után kötik az új szerződést akkor már nem áll a volt haszonbérlő ranghely (bár személy szerint nekem ez még nyelvtanilag is nonszensz, de abszurdisztánban élünk..)
Válasz agrárproletár #3494. hozzászólására"ELŐHASZONBÉRLETI RANGSOR MÓDOSULÁSAAz elővásárlási joghoz hasonlóan módosultak az előhaszonbérlet rangsorára vonatkozó szabályok is. Itt is az állattartókkal és földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállí-tását, feldolgozását, vagy ökológiai gazdálkodást folytatókkal egy ranghelyen jogosultak az előha-szonbérleti jogra azok, akik kertészeti tevékenységet végeznek vagy vetőmagot állítanak elő. A vetőmag-előállítóknak arra vonatkozóan szükséges kötelezettséget vállalni a haszonbérleti szerző-désben vagy az elfogadó nyilatkozatban a jogutódra is kiterjedő hatállyal, hogy• a haszonbérlet időtartamának legalább kétharmad ideje alatt, • az előhaszonbérleti joggal érintett föld teljes területén, • saját nevébenszaporítóanyag-előállítási tevékenységet fog folytatni.Emellett változás történt a rangsor esetében is, azzal, hogy kedvezőbb helyzetbe kerültek a volt földhasználók, a fenti csoporttal egy ranghelyre. Ennek eredményeként stabilabb használati viszo-nyok alakulhatnak ki a földpiacon."
Csak nem tudom ha több olyan jelentkező van akik az első ranghelyen vannak akkor hogyan döntik el hogy kié legyen.
Válasz agrárproletár #3494. hozzászólásáraigen de az új szabályozás szerint a volt földhasználó van az első helyen ha ki kell függeszteni.
Válasz Gatti #3493. hozzászólásáraÉn úgy tudom, hogy 20 év után újra ki kell függeszteni, pont ez a lényege, a 20 éves maximális bérleti időnek.
Itt is most fognak majd lejárni a nagy cégeknél a 20 éves bérleti szerződések, és már sokan hegyezik magukat, hogy rámennek a szomszédos földekre majd.
Sziasztok!
és felénk elszokták happolni mások orra alól a földet ha tehetik. Szóval ha esetleg van valakinek ebbe tapasztalata és leírná azt megköszönném :)
2021 be lejár az egyik földünk bérlete, mivel már akkor 20 éve fogjuk bérelni ezért muszáj kifüggeszteni ha tovább béreljük de lehet meg is vásároljuk. Ugye van egy olyan szabály ha előtte bérelted/használtad a földet akkor első helyen állsz a ranglistán. A föld családi gazdaságban van amiben 2 személy van, egyik apum másik én. A bérlet apum nevén van mivel 2001 be még ő kötötte akkor én még suliba jártam. A többi föld ajándékozással már mind az én nevemen van csak ugye ez a földbérlet van az ő nevén. Na már most ha 21 be lejár a szerződés akkor csak az ő nevén mehetne tovább? vagy attól hogy benne van a csg be akkor én nevemen is mehet tovább? mert ugye mindketten műveltük mivel a csg-be minden közös. Valamint sajnos már idős apukám és ha ne adj isten lenne vele valami(remélem nem) akkor ügyvéd szerint elvileg lehet örökölni de 2021 ig már csak 2 év van és asszem legalább 3 évig kell használni a földet. Igazából tanácstalanok vagyunk, remélem él még apum 20 évig, hiszen nagyon szeretem de az ördög sose alszik
Válasz vén cigány #3491. hozzászólásáraMiért gondolod, hogy ilyen van benn, akkor mindenki felmondhatná a szerződést. Az adásvételibe be kell írni meddig terhelt haszonbérlettel, ha valaki úgy vette meg miért lenne joga felmondani?
Azt keresem az új földtörvényben, hogy hol van arról szó, hogy ha tulajdonos változás van, akkor a régi földbérleti szerződést fellehet-e mondani?
Üdv!
Kisajátítás során kérhet -e a tulaj elmaradt hasznot?
Az ügyvédünk szerint igen, de az előző tárgyalás során a város ügyvédje azt mondta, hogy a kúria nemrégiben eltörölte ezt a dolgot.
Tudtok erről valamit?
Válasz vén cigány #3488. hozzászólásáraA földet a “gazdáknak” program is sikeres volt.. Gondolom az elöregedő 0-10 hektáros réteg földjeinek felszippantására is kitaláltak már valami jó “programot”
Egyébként a földtörvény nagyon félre csúszott. Érthető a volt a kormány szándéka, de lehet jobb lett volna, ha nem csinál semmit. Simán ki lehet játszani és a helyi oligarchák élnek, mint hal a vízben. Átlag ember számára magasak a földárak nem igen rúgnak labdába.
Viszont eladó szemszögéből nézve, kicsesztek velük.
Válasz quercuserdesz #3486. hozzászólásáraÁmen !!!
Válasz zoli6886 #3485. hozzászólásáraSenkire. Nincs alternatíva.
Csak civil összefogás tudna komoly eredménnyel föllépni az Orbán-rezsim ellen. De az sincs. Lásd az őszi önkormányzati választások.
Tehát marad ami van. Egyéni akciók hamvában holtak.
Válasz quercuserdesz #3484. hozzászólásáraDE KIRE ????
Mondj 1 példát,szerintem per-pillanat nincs erre
alternatíva.
De ez csak az én véleményem.
Válasz lac* #3483. hozzászólásáraAz a hajó már elment. Mint ahogy az a hajó is, amely arra várt, hogy a degenerált médiaellenzék leváltsa az Orbán-rezsimet.
Válasz quercuserdesz #3482. hozzászólásáraJó lenne, ha lenne egy agrárkamaránk aki cselekedne ilyen esetekben,szívesebben fizetném oda a tagdíjamat
Válasz lac* #3481. hozzászólásáraTudomásom szerint még az Alkotmánybíróságon sem támadta meg senki. Na de miért támadnák meg. A másik oldalon is vannak olichgarhák, akik most betagozódtak a nerbe. Lásd Leisztinger.
Válasz quercuserdesz #3480. hozzászólásáraÉs ezt nem lehetne valami uniós bíróság elé vinni?
Valószínűleg ezt is bukná a ner,mint minden mást.
Válasz bandigh #3479. hozzászólásáraIgen, kb. erről van szó. Miután a bíróságok, élükön a Kuriával elkezdték rendbe tenni a földtörvény nevű szemetet, szétrúgva a TAB-os, NAK-os kiskirályok seggét, valamit lépni kellett.
A Kúria ugyan is több határozatában kimondta, hogy a föld értéke, a haszonbérleti díj mértéke szakkérdés, amelynek eldöntésére nem jogosult sem a tab, sem a nak, sem az önkormányzat, de még a földügyi hatóság sem. Tehát csak igazságügyi ingatlanszakértő nyilatkozhatott ebben.
Na ez ugye tűrhetetlen. Mert esetleg egy frekventált helyen fekvő termőföld tulajdonosa reális árat kérhetne a földjéért. Most a gumicsizmások mondják meg mennyit ér. Ahogy írod 1 milla. Megkapja ennyiért a csókos, aki már tudja, hogy a következő településrendezési tervnél építési övezetté lesz nyilvánítva, és ellehet passzolni 30 milláért egyben, vagy kiparcellázva még többért.
Talán ideje lenne fölébredni a gazdáknak, meg a földtulajdonosoknak.
Válasz Tomi81 #3477. hozzászólásáraHát a földárnál pedig pont ez volt a terv.. Ha van egy hektár szántód, örökpanorámával a balatonra, és az átlag földár amúgy 3 mikulás a környéken, ne mondhasd azt h az a parcella márpedig 30/ha. Hiába ér annyit.
De kérdem én. Ha van egy magántulajdonod, jelen esetben egy hektár föld. Konkrétan, nem tudod eldönteni, hogy kinek adod bérbe, vagy kinek adod el, vagy hogy mennyiért adod el, hanem ezt mindet az állambácsi fogja szemlézni, és eldönteni. Hogy kiè lesz, és mi a max ár.
Ezt elmesélnéd egy amerikainak, a hasát fogná a nevetéstől, hogy milyen jó vicc. De mikor mondanád, hogy nem, ez a valóság, 2019-ben, akkor nyílna csak nagyra a szeme hogy wtf
Uraim köszönöm a tájékoztatást.
Válasz Radocz #3475. hozzászólásáraHát ez nem pont így van.
Inkább azért tették bele, hogy az ügyeskedők ne tudjanak úgy földet venni, hogy lehetetlen árakat írnak a szerződésbe.
Tudtommal a helyi földbizottság dönti el ilyen esetben, hogy reális e a ár.
És nem fogsz annyiért balatoni földet venni, mint szabolcsi homokot.
Válasz Radocz #3475. hozzászólásáraNem tudod mi az a hatósági ár. 1989 előtt Magyarországon pl. az volt, Anyag és árhivatal mond valamit?
Válasz vén cigány #3474. hozzászólásáraÚgy, hogy a vevő a balaton körül pont annyiért tud megvenni egy hektárt, mint egy átlag ember a szabolcsi homokot.
egyes ügyvédek így értelmezik.
Válasz Radocz #3471. hozzászólására"földár hatósági lett"
Ezt, hogy érted?
Válasz Radocz #3471. hozzászólására"földár hatósági lett"
Ezt, hogy érted?
Válasz Radocz #3471. hozzászólására"földár hatósági lett"
Ezt, hogy érted?
Válasz Csarli 1 #3469. hozzászólásáraMagánszemély, egyház vásárolhat földet.
A legújabb földtörvény abban módosult, hogy a földár hatósági lett. Én ennyit tudok, de vannak itt állandó okosok, majd kijavítanak.
Válasz Csarli 1 #3469. hozzászólásáraSzerintem, illetve az én értelmezésem szerint a földtörvény nem engedi meg.
Üdv az Uraknak.
Kérdezni szeretném nonprofit kft. vásárolhat e földet tangazdaság céljára.
Válaszokat előre is köszönöm
Köszi válaszokat4
Válasz pamko #3466. hozzászólásáraPont ilyen földet vettem,és helyes amit írsz,birtokba lépéstől 5 évet kellett vállalni a mentességhez,sem bérbeadás sem eladás nem lehet csak dupla illeték lerovás mellett.Kérdés hogy aki hosszan lekötött földet vesz anno bejegyeztethet-e majd földhasználatot rá,megfelel-e majd az akkor elvárt kritériumoknak,hisz nem tudni mikor kezdődik el a földek elpasszolása.
Válasz vén cigány #3465. hozzászólására4%
De en ugy tudom,hogy ha meglevő bérlet van ,akkor elég utána lévő időszakra vallalni az 5 évet az illetékmentességhez.nyilván nem hosszabithato a berlet.
De ha valaki tapasztaltabb ,irjon
Válasz Nskype #3464. hozzászólásáraMennyi az illeték mértéke?
Válasz vén cigány #3461. hozzászólásáraA vétel dátumától számított 5 éven belül el kell kezdened művelni akkor jár meg az illeték mentesség. Ha például veszel egy földet amit 20 évre előtte bérbe adtak akkor bizony illeték köteles, mivel nem tudod teljesíteni a feltételeket...
KKVálasz vén cigány #3461. hozzászólásáraÉl tovább a bérleti szerződés az eredeti lejáratig.
Az adásvételi szerződésben ezt szerepeltetni kell.
Ezzel törvényesen jársz el.
Válasz vén cigány #3461. hozzászólásáraAz illetékmentesség végett ,a haszonbérlet lejárta után vállalt 5 év ,az megfelel a mentességhez.
Szerintem a vásárláshoz aláirt kötelezettséget ,mint vásárlási feltételt ,nem vizsgálják külön.
Felvetődött a kérdés.
A földtörvény előírja, hogy termőföld vásárlásakor az új tulajdonosnak művelni kell a földjét, 5 évig, ha jól tudom.
Viszont, mi van akkor, ha olyan termőföldet vásárol valaki, amin haszonbérlet van és földbérlő nem akarja felmondani a haszonbérletet???
Aki tényleg tudja a választ az válaszoljon!
Köszi!
Válasz verokmate #3457. hozzászólásáraLehet természetfotózás is. Ha be van kerítve akkor lehet pofán vághatod.
Válasz verokmate #3457. hozzászólásáraFotózni fotozhatja mindenfajta engedély nélkül, akár a házadat. Egyidőben utánanézegettem a jogi oldalának, meg volt ismerősöm aki fotózott. Neten elég jól meg lehet találni a szabályokat keresővel.
Hát, azt ha vki mondjuk gyalog rámegy a földre az minek minősül, arról fogalmam sincs.
Jó estét! Engedély nélkül egy civil ember fotózhatja a termőföldemet? (ráadásul földem közepéről) és ha nem akkor az minek számít? Magán terület sértésnek vagy minek?
0,5 állategységnél több /ha.adott településen 1-éven túl állattartó telep működtetése/nem 20 km-en belül/meg a szokásos bevállalások.tenyészetkód,állomány,családi gazdálkodó, /főleg ha a más nyakába van varrva a jószág/ már kevés hogy valódi állattartó elől elbéreljenek.ellenőrizheti hatóság is ha olyan a helyzet.nem lehet parttalanul hazudozni az állattartással kapcsolatban a földhivatalhoz komplett nébih igazolás kellett/csak helyeselni tudom az eljárást/.
Ezt mondta ki hétfőn, nyilvánosan kihirdetett határozatával az Alkotmánybíróság (Ab). A testület ugyanakkor megsemmisítette a jogszabály egyes részleteit, amelyek szerint a bizottság hallgatása, vagyis állásfoglalásának hiánya esetén is meg lehet tagadni a tulajdonjog bejegyzését, illetve kimondta, hogy a bizottságok döntése ellen is biztosítani kell a bírósági felülvizsgálat lehetőségét.
Tehát a ismét kiderült, hogy végzett jogász Orbán és bandája sárba tiporja az alkotmányos jogokat. A rákosi rendszerben képzelik magukat. Végén kiderül, hogy helyi földbizottság határozatát meglehet támadni a bíróságon
Válasz #3455. hozzászólásra
Értem! Köszönöm a segítséget! Én is erre gondoltam, csak előtte gondoltam tájékozódom egy kicsit, hogy van egyáltalán jogszabály adta lehetőség rá!
Még egyszer nagyon köszönöm!
Válasz #3454. hozzászólásra
Ezt senki nem fogja neked megmondani. Elballagsz a helyi NFA irodába, aztán ott mondanak valamit.