Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok 

Létrehozta: Géza, 2008-07-24 21:20:53

Új hozzászólás Frissítés
  • Válasz » #6193 Gox | 2019-05-29 19:28:13

    Válasz Rabó001 #6192. hozzászólására
    Amikor a hagyatéki volt, még nem akarta eladni. Csak, mint lehetőséget kérdeztem, h képben legyek.

  • Válasz » #6192 Rabó001 | 2019-05-29 19:13:33

    Válasz Gox #6191. hozzászólására

    Ja, azt csak azért írtam, mert előjött a téma. :) :) :)

    Ha meg tudtak volna egyezni a földdel kapcsolatban, akkor egyszerűbb lett volna a hagyatéknál már csak egynek megkapni. Attól még zsebbe kifizethette volna a részét.

  • Válasz » #6191 Gox | 2019-05-29 18:59:09

    Válasz Rabó001 #6188. hozzászólására
    Jók a körülményeik. Osztályos egyezség nálunk is volt. Teljesen egyetértésben. Még az elhunyt személy haszonélvezetét is töröltette a közjegyző a hagyatéki végzésben, így azért sem kellett fizetni a FH-ban.

  • Válasz » #6190 Rabó001 | 2019-05-29 18:50:39

    Válasz d-032a #6185. hozzászólására

    Akkor ezek szerint a közeli hozzátartozó akkor is vehet földet közeli hozzátartozótól, ha ő maga nem földműves?

    És az még él, hogy akkor nem kell kifüggeszteni az adásvételt, ha egy szerződésben megszűnik a közös tulajdon? Tehát ha mondjuk egy hrsz-nek van 3 tulajdonosa, és abból az egyik megveszi a másik kettő részét egy szerződésben. Vagy ez is csak közeli hozzátartozóknál működik-működött?

  • Válasz » #6189 Gox | 2019-05-29 18:50:05

    Válasz d-032a #6185. hozzászólására Az egy hónapból már kifutott, a 3 évből nem. Mennyiségileg nem korlátozott.
    Ezek szerint jól sejtettem, hogy a hoppon maradottnak az ügyvédje hazudott. Valszeg a két ügyvéd ismeri egymást.
    A testvér hogyan bizonyítaná, hogy mennyit kért a testvére, nyilván nem írásban.

  • Válasz » #6188 Rabó001 | 2019-05-29 18:46:06

    Válasz Gox #6181. hozzászólására
    Most újra elolvastam a cikket, és azt nem látom benne, hogy az egyik tulajdonostárs nem volt földműves, azt csak az itteni hozzászóló írta.

    Hagyatéki tárgyaláson lehet úgynevezett osztályos egyezséget kötni, ilyenkor nem a törvényben leírtak szerint zajlik az örökség. Annyi is elég hogy ott helyben az örökösök nyilatkoznak hogy így és így legyen, ezt kapja az egyik, azt a másik, és kész, a közjegyző leírja a végzésben. Ehhez szerintem kell az hogy jelen legyen minden örökös, vagy meg is lehet bízni valakit hogy járjon el a nevében. Nálunk is volt ilyen osztályos egyezség.

    Persze ha követelés is van az örökség között, magyarul tartozás, végrehajtás, terhelt ingatlan, akkor nem lehet "válogatni" hogy a terhelt érték nem kell, akkor csak egybe lehet visszautasítani az egész örökséget, hogy én nem tartok igényt rá. Aztán hogy olyat lehet-e csinálni hogy osztályos egyezséggel egyik vállalja a követeléseket azt nemtudom, de ki lenne az a hülye. Mondjuk volt olyan az ismerősi körömben, hogy elúszott az adóssággal a vállalkozó családtag, ingatlanokon jelzálog stb....meghaltak a nagyszülők. És hagyatékin az örökösök lemondtak a részükről, mert nem akarták vállalni az adósságokat, aki totál el volt adósodva az örökölt mindent, de tőle meg megindult a behajtás.

    Egyszer, hát már jó régen volt ilyen öröklés téma egy tv műsorban, akkor ott azt mondták, hogy a termőföld kivétel, mert azt művelni kell meg ilyesmik, és ezért olyat lehet csinálni, hogy csak a földről lemondani az állam javára. De ez még bőven a mostani földörvény előtti idő volt.

  • Válasz » #6187 Gox | 2019-05-29 18:36:24

    Válasz Luffy #6184. hozzászólására
    Állítólag a térképre ráírta a ráeső maradékra a nevét. A hivatalnak pedig a leírás nem kell. A földhasználat e szerint a térkép szerint van fizikailag, csak még a bejegyzés húzódik. ( Nem értem, h az eladó testvér, miért nem mondta meg, h annyiért eladja. Ha a testvére tudja, még lehet ad is kicsivel többet, de nyilván nem 18 helyett 32-őt.) A szomszédok nem lettek haragba, de a testvéreknek örök kehe marad.

  • Válasz » #6186  d-032a | 2019-05-29 18:31:08

    Válasz Gox #6183. hozzászólására

    Ha nem írja alá, akkor úgy lesz bejegyezve a használat ahogy a másik fél szándékozott osztani.
    Ha az nem megfelelő akkor tértivevényes levélben küldjön erről nyilatkozatot, mielőtt lejár a 30 nap.

  • Válasz » #6185  d-032a | 2019-05-29 18:25:10

    Válasz Gox #6181. hozzászólására

    "A jogszabály mai napon ( 2019.05.29. ) hatályos állapota."

    "(2) A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár - a (3) bekezdésben meghatározott személyek kivételével - akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.

    (3) A (2) bekezdésben foglaltakat NEM KELL ALKALMAZNI, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy KÖZELI HOZZÁTARTOZÓJA."

    Az ügyre nem a Földtörvény vonatkozik, hanem a Ptk., ezért nem kell földművesnek lennie.

    Az elővásárlási jog megsértése miatt bíróságon támadható. A tudomásszerzéstől egy hónapig, ha az 3 éven belül történik.

    Esetleg kereset indítható a közös tulajdon megszüntetésének jogával való visszaélés okán, ha bizonyítható, hogy a tulajdonostárstól indokolatlanul sokkal magasabb árat kért, mint 3. személytől.

  • Válasz » #6184 Luffy | 2019-05-29 18:20:34

    Válasz Gox #6183. hozzászólására

    Ügyvéd erőlködése: hogy gördülékenyebben menjen át a rendszeren.

    Ha jól tudom:
    ha nem írja alá a térképet, akkor sorsolással dönti el a hivatal, hogy kinek melyik rész jut. Persze plussz költséggel, amit a tulajdonosoknak kell fizetni.

    Szerintem semmit se tud tenni. Lesz majd két "jó" szomszéd.

  • Válasz » #6183 Gox | 2019-05-29 18:10:34

    Válasz ..MZ/X.. #6182. hozzászólására
    Értem, kösz. A vevő ügyvédje miért erőlködött a lemondási nyilatkozattal, amit nem kapott meg, de a FH ettől függetlenül bejegyezte a tulajdonjogot?
    A hoppon maradt fél tud még valamit tenni? A megosztásnál sem előny ha közös tulajdonban marad a vevővel, hogy tehetik 1/1 tulajdonná a részeket? Térképet készíttetett a vevő a megosztásról, ki is tüzette. El is küldte neki, de ezt sem írja alá. Lehet, hogy itt sem számít? Akkor miért kérik?

  • Válasz » #6182 ..MZ/X.. | 2019-05-29 17:26:44

    Válasz Gox #6181. hozzászólására

    Testvér, örökség itt nem számít. Ez egy 3. féllel kötött adásvétel.
    A ftv leírja, hogy a földműves tulajdonostárs előzi meg a rangsort. Ptk szerint mint tulajdonostárs elővásárlásra jogosult. Ptk-t viszont felül írja a ftv, tehát már egy sima messziről jött földműves is megelőzi.
    Ha egymás között kötik az adásvételt akkor ki sem kell függeszteni, mert közeli hozzátartozók.
    Vásárolni nem tud csak ha nincs a nevén föld, vagy csak a vásárolandóval és a meglévővel nem lépi túl az 1 ha-t.
    Itt max meghiusítani tudta a szerződést a közlés hiánya miatt. Következőre meg elintézi, hogy földműves legyen.
    Örökölni korlátlanul lehet.

  • Válasz » #6181 Gox | 2019-05-29 16:58:49

    Válasz Rabó001 #6179. hozzászólására
    Akkor ebben a szituációban, már sem a kifüggesztés előtt, sem utána nem volt elővásárlási joga, hiába a testvére, és kettejük öröksége?
    Valójában, a hagyatéki tárgyaláson tudott volna lemondani a testvére javára akármelyikük?

  • Válasz » #6180 UE-28 | 2019-05-29 10:07:37

    Üdv!

    Korábban földcsere miatt érdeklődtem itt és Kulakman sok infot meg is osztott velem, de egy lényeges dolgot meg nem tudok.

    Probléma e az, ha a cserélendő földnek is én vagyok a haszonbérlője 22-ig, illetve ha ezt a földet amivel bekerül egy 4 ha os táblámba a szerződésünk lejárta után megveszem, hogy ismét 1/1 maradjon a jelenlegi táblám?

    Ez igaz már 2 kérdés voltsmile oopssmile laugh

  • Válasz » #6179 Rabó001 | 2019-05-28 21:08:10

    Válasz Gox #6178. hozzászólására

    De hogy tudott volna élni az elővásárlási jogával, ha nem földműves?
    Nekem ez jött le az egészből, de lehet hogy nem jól értelmezem.

  • Válasz » #6178 Gox | 2019-05-27 19:44:55

    https://www.origo.hu/jog/20190527-kovacs-reti-szegheo-foldforgalmi-torveny-elado-tarstulajdonos.html

    Örökölt egy testvérpár egy 1/1 tulajdoni földet az édesanyjuk után. Egyik el akarta adni. Ő őstermelő, és helyben lakó. A testvér megvette volna, de ő nem helyben laló, és nem őstermelő. Nem tudtak az árban megegyezni, így harmadik személynek adta el az őstermelő, a testvértől kért ár kicsit több mint feléért. A testvér mikor erről értesült, már ki volt függesztve. A környékbeli földes ügyvédtől azt a felvilágosítást kapta, hogy fölösleges rájelentkeznie, mert nem őstermelő, földműves, helyben lakó. Lejárt a kifüggesztés, kapott az eladó ügyvédjétől egy lemondó nyilatkozatot, hogy lemond az elővásárlásijogáról. Nem írta alá. A földhivatal nem szólította fel a feleket hiánypótlásra, bejegyezték.
    Azon gondolkodom, hogy ebben az esetben, mi lett volna a helyes lépése a társtulajdonosnak?
    Vagy tényleg hiába ment volna utána?

  • Válasz » #6177 Pajtabíró | 2019-05-14 20:54:08

    Válasz tothgazda #6176. hozzászólására

    Igen, egy ügyvéd szerint ezzel akarnak "elriasztani", hogy ne éljünk az elővásárlási jogunkkal, tehát tulajdonképpen nem tiltja semmi.

    Viszont ha van elővásárlásra jogom, mint földhasználó, miért ne élnék vele?! Igazából mindegy, hogy most fizetem ki vagy jóváhagyáskor. Ha valami mégsem oké, akkor a letétből a letevőnek visszautalják, így van a szerződésben.

  • Válasz » #6176 tothgazda | 2019-05-14 18:50:07

    Válasz Pajtabíró #6175. hozzászólására

    Ezt bele lehet írni az adásvételibe??Nem tudom mennyire lehet jogszerű?

  • Válasz » #6175 Pajtabíró | 2019-05-14 18:08:10

    Sziasztok!

    Elfogadó jognyilatkozat beadásával egyidejűleg kell a vételárat átutalnom egy ügyvédi iroda letéti számlájára.

    Kelle ezt bankból vagy az ügyvédtől igazoltatni és csatolni mellékletként a jognyilatkozat beadásakor? Gondolok itt arra, mint pl árveréskor a bankból kellett igazolást kérnünk. Vagy elég lesz itt a tranzakció jóváhagyás, amit utaláskor a bankból nyomtatok ki? smile helpsmilie

  • Válasz » #6174 Málnásember | 2019-05-07 20:29:14

    Válasz FantasyLandia #6171. hozzászólására

    Az elfogadó nyilatkozat benyújtása kor kell megfelelned az abban állítottaknak mert te onnantól számítasz vevőnek.

  • Válasz » #6173 FantasyLandia | 2019-05-07 18:59:04

    Válasz Drisa #6172. hozzászólására
    Köszönöm!
    Így gondoltam én is, de holnap azért megejtem a Földhivatalt...

  • Válasz » #6172 Drisa | 2019-05-07 16:27:36

    Válasz FantasyLandia #6171. hozzászólására

    Szerintem nem a szerződés kötés dátuma számít, hanem amikor megteszed az elfogadó nyilatkozatot akkor számít hogy az legyél amit nyilatkozol. De ezt földhivatal megmondja.

  • Válasz » #6171 FantasyLandia | 2019-05-07 16:22:24

    Sziasztok!


    Kifüggesztés ideje alatt van-e lehetőség földműves nyilvántartási iránti kérelem beadására?
    Adott egy eladó sorban lévő föld ami közvetlen mellettünk van, de már van 1.5 ha területünk. Utólag értesültünk az eladásról, meg is vennénk, de azt mondta egy ismerős hogy ezt buktuk, mert az adásvételi szerződés ideje alatt nem voltunk regisztrált földművesek.
    Ez valóban így van?

    Természetesen minden megfelel a földművessé nyilvánítás követelményeinek (3-5 éves bevétel, őstermelő, helyben lakó közvetlen "szomszéd").
    Holnap vinném be a földművesként való nyilvántartásba vétel iránti kérelmet, de ha ez valóban így van, akkor...

    Köszi a válaszokat!

  • Válasz » #6170 Lelle02 | 2019-05-07 16:16:01

    Válasz csuti0 #6167. hozzászólására

    Ez az 5 napos kifüggesztés már úgy tudom nincs. Én januárban kelt adásvételit, tegnap fizettem ki.

  • Válasz » #6169 Borz | 2019-05-07 13:26:44

    Válasz ..MZ/X.. #6158. hozzászólására

    A bejegyzési kérelmet nem írtam alá még természetesen. Köszönöm. Ezt fogom tenni. Most felszólíttatom ma az ügyvéddel. Aztán ha semmi akkor remélem tényleg el lehet állni mint ahogy írod.

  • Válasz » #6168 Borz | 2019-05-07 13:24:08

    Válasz Luffy #6156. hozzászólására

    Bele volt írva természetesen a foglaló. És a fennmaradó rész a jóváhagyástól 5 nap. Gyakorlatilag nem volt túlárazva, elméletileg igen, mert a terület harmada szinte használhatatlan. Nagyon mély fekvésű, gyakran kivitte a víz a terményt és volt hogy májusban arattunk rajta kukoricát smile rolleyes

  • Válasz » #6167 csuti0 | 2019-05-06 21:08:52

    Válasz ddadda #6161. hozzászólására

    A Nak döntése után van még egy önkormányzati 5 napos kifüggesztés "közlés" onnan vissza megy a kormányhivatalba, és szépen sorban várakozik!
    Augusztus elején kötött adásvételnek még nincs meg a véglegesítése.
    Üdv.:Csuti

  • Válasz » #6166 Sz_Pisti | 2019-05-06 20:51:34

  • Válasz » #6165 Sz_Pisti | 2019-05-06 20:51:33

  • Válasz » #6164 Sz_Pisti | 2019-05-06 20:51:30

  • Válasz » #6163 ddadda | 2019-05-06 20:37:40

    Válasz Sz_Pisti #6162 hozzászólás

    Köszi várom azért aggódok mert már novemberben volt kifüggesztve nem gondoltam, hogy ilyen sok idő az átirás

  • Válasz » #6162 Sz_Pisti | 2019-05-06 20:33:58

  • Válasz » #6161 ddadda | 2019-05-06 20:27:16

    sziasztok kérdésem: nak földbizottság 2 hete jóváhagyta aláirta a vásárolandó földterületet. A kb mikor lehet átiratni???

  • Válasz » #6160 ..MZ/X.. | 2019-05-06 17:08:59

    Válasz Luffy #6156. hozzászólására

    Hiába van foglaló, azt csak az eredeti vevő teszi le, az elővásárló nem.
    Túlárazott területeket itt helyben visszadobja a nak.
    Szimplán szerződésszegést követett el az elővásárló. Ilyen jogcímen az eladó elállhat az adásvételtől.

  • Válasz » #6159 JD 4630 | 2019-05-06 17:05:50

    Válasz Borz #6155. hozzászólására

    Beszélj az eredeti vevővel, ha neki van egy jó ügyvédje ez magas labda, szerződést szegett ezért az felmondható.

  • Válasz » #6158 ..MZ/X.. | 2019-05-06 17:04:18

    Válasz Borz #6155. hozzászólására

    Ügyvéddel szólítsátok fel az elővásárlót, hogy X munkanapon belül fizesse meg a vételárat különben szerződésszegés miatt elállsz az adásvételtől. Persze ha már aláírtad a tulajdonbejegyzési kérelmet akkor max pereskedhetsz az elővádárlóval, a tulajdonjogot bejegyzik az ő javára.
    Mindenképpen ügyvédeddel beszélj!

  • Válasz » #6157 Zoli1437 | 2019-05-06 16:49:05

    Válasz Borz #6155. hozzászólására
    Csak laikusként kérdezem, hogyha a szerződésben szerepelt az 50% azonnal és a további 50% 5 napon belül, akkor hogy tudott a helyébe lépni úgy hogy nem fizetett?

  • Válasz » #6156 Luffy | 2019-05-06 15:09:00

    Válasz Borz #6155. hozzászólására

    A szerződésbe írni kellett volna foglalót, vagy valamit, illetve ha nem fizeti ki, akkor semmis a szerződés és vissza minden mínusz a foglaló.
    Ezt csak józan paraszti ésszel mondom, amit persze a jogszabályok felülírhatnak.
    A rájelentkezéssel mindenben az eladó helyébe lép és elfogadja szerződés tartalmát. - egyébként meg (tudom, nem jogszerű) miért nem áraztátok túl?

  • Válasz » #6155 Borz | 2019-05-06 14:25:57

    Sziasztok!

    Egy olyan érdekes szituba kerültem, ami új nekem. Igazából tanácsokat várok, vagy esetleg nem tudom, hogy valakivel történt-e hasonló.

    Egy távolabbi földemet eladtam, mert 25km távolság már sok volt. Találtam is vevőt, aki az aláíráskor 50% át előre kifizette, a maradék 50%-ot pedig a jóváhagyás átvételétől számítva 5 napban határoztuk meg. Persze rájelentkezett egy helyi, a rájelentkezés jogos volt, és a kormányhivatal őt léptette az eredeti helyére. Ezzel nincs is semmi gond.

    A problémák ott kezdődnek, hogy letelt az 5 nap, sőt most már egy hónap is amióta jóváhagyták. Eddig ez a rájelentkező 3 szor utalt 5%-5%-5%-ot az elmúlt egy hónapban. Tehát összesen eddig a 15%-át fizette ki a vételárnak. Persze az eredeti vevő meg követeli vissza az 50%-os előlegét... Mi a szart tudok csinálni? Mert rohadtul nem akarom, hogy ez az idióta rájelentkező itt nekem 10 év alatt fizesse ki a vételárat...smile cursingsmile cursingsmile cursing

  • Válasz » #6154 viktor2131 | 2019-05-05 07:18:02

    Válasz csuti0 #6152. hozzászólására

    Oké, elfogadom az érved.. de ne legyen nagyobb öröme az életben az ilyennek aki puszta jóindulatból leveszi smile whistling

  • Válasz » #6153 ..MZ/X.. | 2019-05-04 15:28:02

    Válasz viktor2131 #6151. hozzászólására

    Honnan írsz?
    Ilyen táblázós bohóckodás tudtommal nem volt régebben sem.
    Helyrajzi számot a saps kérelmednél tudsz nézni ha bekapcsolod a kataszteri fedvényt. Online földhivatalnál meg le lehet kérni ingyenesen a tulajdoni lapot. Azon látod ki a volt illetve a jelenlegi tulajdonos és mikor jegyezték be a tulajdonjogot.

  • Válasz » #6152 csuti0 | 2019-05-04 12:04:04

    Válasz viktor2131 #6151. hozzászólására

    Szia!
    A földforgalmi törvény 2013 megalkotása óta,az elővásárlók részére Kereken 60 nap amíg ki van függesztve egy adásvétel az önkormányzat hirdetőtábláján. És még csak be sem kell menni mert interneten is közzé van téve! Ezt a kitáblázás dolgot azért te sem gondolod komolyan,smile nononoén kirakom a táblát,hogy lássák a potenciális vevőjelöltek,hogy eladnám,de mi van ha puszta jóindulatból valaki leszedi. Ritkán járok arra és nem is tudok róla,hogy nincs kinn!
    Üdv.:Csuti

  • Válasz » #6151 viktor2131 | 2019-05-04 09:47:52

    Csak egy gondolat még a kiirásról. Mikor rokon adta el a földjét neki ki kelett rakni rá. mikor én vettem a "tanyám" azon is kint volt, szembe szomszéd akácosát árulta csak az után rakta ki rá az eladó táblát mikor volt rá jelentkező . érdekes az biztos

  • Válasz » #6150 viktor2131 | 2019-05-04 09:19:48

    Válasz Drisa #6149. hozzászólására

    Köszönöm a válaszokat , valóban nem kötelező kiírni, rosszul emlékeztem régen mintha olvastam volna az eladás menetében , mindegy is.
    Azis igaz hogy elég rossz megoldás hogy nem kell kirakni rá, nem várhatják el hogy az ember hetente szalad be a polgármesteri hivatalba nézni nem e kint van:)

  • Válasz » #6149 Drisa | 2019-05-03 20:19:47

    Válasz viktor2131 #6146. hozzászólására

    Magyarország hirdetmény erre keress rá, ott települések szerint megtalálod a 60 napos hirdetményeket. Ennyi időd volt rá jelentkezni. Ha ez lejárt akkor element a hajó.

  • Válasz » #6148 apuci | 2019-05-03 20:06:06

    Válasz viktor2131 #6146. hozzászólására

    A területre meg nem kötelező ki írni(én még olyat nem láttam)mint a házra hogy eladó!
    Interneten és a helyi polgármesteri hivatalban meglehet nézni a kifüggesztést akit érdekel!

  • Válasz » #6147 apuci | 2019-05-03 20:02:27

    Válasz viktor2131 #6146. hozzászólására
    Ha a tiedet tudod akkor az övét is tudnod kell mert egyel rövidebb vagy egyel hosszabb a szám!smile wink

  • Válasz » #6146 viktor2131 | 2019-05-03 17:48:40

    Szabályos a földeladásnál ha a maga a területre nincs kiírva hogy eladó? Szomszédos területről lenne szó , és úgy hallottam ismerőstől hogy eladták, de engem is érdekelt volna a föld. Mivel szomszédom a terület nekem lett volna elővásárlási jogom, de a területre nem volt kirakva az eladó tábla. Próbáltam kideríteni , hogy valóban elkelt-e , de nem tudom a helyrajzi számát. Esetleg interneten keresztül lelehet kérni ingyenesen térkép rajzot?

  • Válasz » #6145 Flórika | 2019-05-03 16:58:17

  • Válasz » #6144 pamko | 2019-05-03 16:40:15

    Válasz csferri #6143. hozzászólására

    Csak a jováhagyástol....ugye ő rájelentkezhet a kifuggesztés legelején is,onnan meg vagy 4 hónap az értesités a határozatról.

[bezárás x]