Válasz Zoldmezofarm #9002. hozzászólásáraLesznek változások, de az előhaszonbérleti sorrendet nem érintik. Ami lényeges módosítás lesz, az az, hogyha lesz elfogadó, akkor a bérbe adó dönthet arról, vele kíván-é szerződést kötni.
Válasz Ares 826 #8998. hozzászólására15..35 között ritka a 40. Ez itt a laposban mocsárvilágvolt. A Duna oda pakolta a homokot ahova kedve volt. Ezért nem ritka látvány a laposban sül ki a növény először. Duna szabájozása..és a meloráció után tartottak egy megfelelő víz szintet a talajban . Mára ez a szinttartás ment erősen szint alá. Szóval a lavór kiszárítása üzemmódban dolgoznak a szakembőőrök.
Válasz dersivus #8999. hozzászólásáraNem írtad le a te saját ranghelyedet, így ez teljesen ismeretlen. A szomszédot viszont megilleti a szomszéd ranghely függetlenül attól, hogy osztatlan vagy sem a terület.
Üdv mindenkinek!
Adott egy osztatlan közös földterület, aminek megvásároltam az egyik tulajdonos tulajdonrészét, 1/3-át a teljes területnek. Ennek az osztataln közös földterületnek a szomszédja, aki helyben lakó, igényt tart erre a tulajdonrészre, amit vásároltam. Ilyen esetben a szomszédnak van e elővásárlási joga, tulajdoni arányra?
Válasz Zoldmezofarm #8996. hozzászólásáraMiután azonos ranghelyen vagytok, nem igazán tudsz elé kerülni. Na meg sanszos, hogy egy helyben lakó elviszi. Ha még nincs kifüggesztve, csak jövőre lesz, akkor meg benne van a pakliban, hogy a bérbeadó nem hagyja jóvá a szerződést rájelentkezővel.
Szerintem tegyél efogadót, hibátlant. Ha a szerződésben hibát vétettek, és azt az hatóság észre veszi, vagy te veszed észre, akkor be tudsz lépni a szerződés szerinti bérlő helyére.
Válasz VMisi #8994. hozzászólásáraAz egybefoglalt vételár lehetősége nem erre alapul, hanem arra, hogy a földeket olyan mezőgazdasági termelőszervezet bérli, melyben a vevő legalább 25%-os arányban tuljdonos.
Ez azt jelenti, hogy több, akár egymással nem szomszédos településen lévő földet is bele lehet foglalni a szerződésbe.
Válasz Demény Csaba #8991. hozzászólásáraA tizen+ év bérlet miatt miért egybefoglalt vételár?
Ha most veszek egy földet, akkor 5 éven belül használatba kell vennem. Ha ilyen hosszú ideig van rajta bérlet akkor mit lehet csinálni? (Ez lehet, hogy csak az illetékmentességnél van?)
Válasz Demény Csaba #8989. hozzászólásáraA 40kg/Ak nem feltétlenül alacsony, nalunk ennyi az alja, a szomszed faluban szerintem meg is egyeztek, a volt tsz kft is ennyit ad és minden magángazda is. Csak ugye nem mindegy hogy 30 aranykoronas föld, esetleg fölötte is van, vagy csak 12.
Válasz Gazdász93 #8990. hozzászólásáraMatyóföld környékén 1-1,2 milla/ha már jó ár. Szinte kivétel nélkül olyan földet vesz, amin a zrt-kft még tizen+ év bérlettel rendelkezik. Így egybefoglalt vételáron veszi. Ezekből kifolyólag elfogadó nincs. Nagyon sokan eladják, mert osztatlanokról van szó.
A bérleti díj növelése kizárt, mert 3-4 helyi gazda nem hülye, hogy emeljen. Így a vételárat 25-30 év alatt kapnák meg a tulajdonosok.
Válasz Demény Csaba #8989. hozzászólásáraÉs van aki eladja 60 ezerért aranykoronáját? Nálunk a Jászságban a legszárazabb részen ha 3 millióért/ha akarnék földet venni vasvillával kergetnének el mert azt is keveselnék
Válasz Csavarkulcs #8988. hozzászólásáraVolt tsz, most kft-zrt.
Bérleti díj 40 kg/AK. Nevetségesen alacsony. A volt tsz elnök fia elkezdte felvásárolni a bérelt földeket. Az ár korábban 40 ezer/AK. a srác 60 ezer/AK-ért veszi.
Vajon miért?
Válasz Radocz #8984. hozzászólásáraMa már a gyereknek- unokának veszik a földet. Az örökli majd "tehermentesen". Nincs a környéken korrekt feldolgózó.. csak a kommersz növények maradnak. Szóval konzervipar ugrik. Öntözés jól hangzik..napokban utasították el vízkivételi kérelmet. Szóval öntöződob beruházást nem kell végig vinni. Mikor lineár is mellé volt rakva mint B terv. Sokkot kaptak. Legutóbb az kapott engedélyt ki a Dunához közel..onnan megtudja oldani a vízkivételt. Itt a lehetőségek az öntözéssel kimerültek csillog villog a határ minden felé a megoldásoktól.
Válasz Tylla #8983. hozzászólásáraA földárnak mi köze van a termény arahoz?
A tsz idején is ilyen helyre
Csemege borsó, azonnal utána csemege kukorica.
Illetve ha maradt hely a lineár alatt, akkor cukorrépa, mák, burgonya.
De ez már történelem.
Volt olyan év, hogy az uborkát az állatokkal etették meg. Az csepegtető öntözést kapott.
Tisztelt Tagok!
Földbérleti szerződés,elfogadó nyilatkozattal kapcsolatban szeretnék segítséget kérni.Külterületi ingatlannál, nem vagyok helyben lakó,de 20 km en belüli üzem központ ,öko és állattartó telepel rendelkezem 1d, 4a, rangsorom. jelenleg hiába van az érintett településen is bejegyzett állattartó telepem+ szomszédos ingatlanjaim, nem előzöm meg a rangsorban az ugyanebbe sorolt 1d, 4a pontba lévő bérlőt aki úgyszintén a szomszéd faluba lakik.szeretnék előrébb kerülni a rangsorban de az eddigi próbálkozások alapján nem sikerült állattartó ként mert nem ott van bejegyezve a lakcím ahol van a telep és az adott ingatlan+ az ökológiai gazdálkodás is csak helyben lakó ként fogadják el.
Erre specializálódott jogász , szaktanácsadó,vagy tapasztalattal rendelkező ajánlásával is tudnátok segíteni azt megköszönném
https://www.haon.hu/helyi-kozelet/2025/12/foldarveres-hajdu-bihar-foldterulet
A júliusi földárverés nyilvános adatai:
"...aki egy ebesi 147 hektáros földterületet 1 milliárd 146 millió forintért vásárolt meg."
"...A legtöbbet, mintegy 300 millió forintot egy 35,8 hektáros szováti területért fizette."
"...Ebesnél vásárolt két földterületet; egy 16,2 hektárost 124 millióért, egy 23,1 hektárost pedig 172 millióért vett meg."
"... Az ország legdrágább szántói továbbra is Hajdú-Bihar vármegyében vannak. A löszös talajok, az öntözési hagyományok és lehetőségek, a nagyobb birtoktestek, az alacsony kínálat, mind ezt erősítik. Ennél fogva a jó minőségű földekért folytatott verseny itt látványos, és a magas átlagárakban is tetten érhető."
Válasz Jambo 2.0 #8977. hozzászólásáraFoldhivatalban (pontosabban Varmegyei Kormanyhivatal, Foldhivatali Osztaly) tudod lekerni penzert.
Vagy:
En az ugyvedemet szoktam megkerni hogy toltse le es kifizetem neki a koltseget.
Válasz Georgosz #8971. hozzászólásáraDe volt, idén kevertek vmit.... Úgy hallottam még ügyvédnek is puccos kérvényt kell írni hogy igényeljen tulajdoni lapot Ügyfélkapun keresztül
Válasz Demény Csaba #8965. hozzászólásáraÉrtem, hogy miért hozod ezt ide. Arra utalsz, hogy az menthető ok, hogy az állam nincs az információ birtokában, hogy a korábbi tulajdonos elhalálozott, és örökös híján reá száll.
Viszont a nevezett tv. helyen ez a tulajdonosnak a joga, és az állam ekkor nem tulajdonos, hanem csak várományos.
Az örökség megnyílásakor egy függő jogi helyzet jön létre a hagyatéki eljárás lezárásáig. Ebben az időben de facto nincs tulajdonosa az ingatlannak, mert a jogalanyiság megszűnik a halál pillanatában és így jogoknak és kötelezettségeknek nem tud alanya lenni egy halott (így tulajdona sem lehet). Az örökösök sem tulajdonosok még, mert az eljárás végén történik a bejegyzésük. Pl az elhunyt bankszámláit is alapesetben ezért zárolják a hagyatéki eljárás végéig.
Azt konkrétan nem tudom, hogy konstitutív, vagy deklaratív hatályú az örökösök tulajdonjogának bejegyzése. Ha csak deklaratív, akkor elvileg van az ingatlannak tulajdonosa, csak a személye bizonytalan (az eljárás végéig), és ezért (is) van függő jogi helyzet. Ha konstitutív, akkor viszont csak a bejegyzéssel (annak időpontjától) kerül tulajdonosi helyzetbe az örökös és a függő jogi helyzet ideje alatt nincs tényleges tulajdonos.
Azért feltételezem, hogy az állam tulajdonjogának bejegyzése megszakítja az elbirtoklási időt, mert kérelemre történik a bejegyzés az ingatlan nyilvántartásba, és ez értelmezhető úgy is, hogy az állam, mint az új tulajdonos, ebből fakadó jogát gyakorolja [Ptk 5:49.§ (1) b)].
Válasz Pont #8961. hozzászólásáraJogos, így van ahogy írod.
Azért ha a korábbi tulajdonos elhalálozott, és örökösök nincsenek (vagy akármilyen oknál fogva a bejegyzett tulajdonos nem változott, akinek egyébként a jogalanyisága már megszűnt[ergo nem tulajdonos]), akkor szerintem életszerű, hogy a birtokos sajátjaként használja.
Elvileg az államra száll az ingatlan, de az államtól is el lehet birtokolni (ezért is emelték az elbirtoklási időt 10-ről 15 évre). Igaz, szerintem az állam tulajdonjogának bejegyzése meg fogja szakítani az elbirtoklást.
"A bírósági joggyakorlat szerint az elbirtoklás feltételeinek vizsgálatakor elsődlegesen a birtokló szubjektív tudatának értékelése vizsgálandó, nevezetesen, hogy a birtoklását sajátjakéntinek tekintette-e. Amennyiben ez nem állapítható meg, az elbirtoklás objektív feltételeinek vizsgálata már szükségtelen, az elbirtoklás nem lesz megállapítható." [link1]
Válasz Praetor #8960. hozzászólásáraAzért ez nem egészen így van. Alap esetben, és amire kitalálták, az igenis arról szól, ha pl. egy kerítés két méterrel arrébb van mint a térképen, de már így vette az illető, 15 éve sajátjaként használja, ezt bizonyítani is tudja, mert minden esetben pert kell indítani az elbirtokláshoz, szóval nem csak kórházi eset kell ide.
A másik eset mikor pontosan tudja, hogy nem sajátja, de az igazi tulajdonos használata kizárt, mint jelen esetben, (nem valószínű hogy él a tulajdonos) bizonyítékokat kell gyűjteni, a használatról, esetleg a tulajdonos elérhetetlenségéről, és aztán 15 év múlva ha marad a jelenlegi szabályozás, lehet jó eséllyel elbirtoklási pert indítani, bár ha bebizonyosodik, hogy meghalt, akkor meg az államra száll, attól kell megvenni.....
De ha valaki tudja, hogy bármikor fennállhat, hogy az eredeti tulajdonos jelentkezhet birtokba venni a tulajdonát, (pl. feltételezhető, hogy még él) akkor nem igaz, hogy sajátjaként használja, nem birtokolhatja el.
Tehát abban a tudatban kell lennie, hogy sajátjaként használhatja, nem akarja majd elvenni tőle senki.
Válasz Rabó001 #8959. hozzászólásáraAz elbirtokláshoz nem kell a "tulajdonosi tudat", mert akkor vagy senki, vagy csak a kórházi eseteknek számító személyek tudnának elbirtokolni. A kizáró okokat leszámítva, ha 15 évig zavartalanul birtokolja - és ezt valahogy igazolni is tudja - akkor megindíthatja az elbirtoklási pert, mert meg van a jogalap.
Válasz Zetor9540 #8958. hozzászólásáraAz elbirtoklas alapja, hogy sajatodkent használd x évig, te meg helyből tudod hogy nem a tiéd. Nem tudom hogy adtad elő a jegyzőnek, de igazából a jegyzőnek 2 tanú lenyilatkozza hogy te használod, ami alapján ő kiállít erről egy igazolast. Ha kiállít, mert nem mindegyik akar, vagy nem minden esetre.
Állítólag van a bérbe vételnek olyan hivatalos formája is, aminek a végén ha minden jól megy be is jegyeznek foldhasznalokent, még ilyen esetben is. Viszont ennek ismertetése meghaladja az én tudásom. De erre indulj. Egyébként itt is leirtak már, én is itt olvastam.
Sziasztok!
Segítségeteket szeretném kérni! Zala megyében örököltem külterületi szántót 2 éve, azóta művelem. A terület zártkert és külterület határán van, a szomszéd földek: -egy zártkerti hrsz. illetve egy külterületi szántó. Ezek műveletlenek, gondoltam a szomszédban van, nem használja őket senki, utána járok és művelni szeretném(1,3 ha mellettem). Bementem a földhivatalba, kikértem a tulajdoni lapot és a földhasználati lapot ezekről a területekről, földhasználó nincs bejegyezve, a tulajdonos meg 1905-ben született és USA a lakhelye, valószínű már elhunyt, örökösödés meg nem volt, vagy nem jártak utána. A földhivatal azt mondta, menjek be a jegyzőhöz, kérjek jegyzői igazolást, és akkor jogosan tudom használni. Viszont a jegyző azt mondta, erre nincs lehetőségem, mert elhunyt személy nevében nem járhat el. A kérdésem az, hogy van valami lehetőség, hogy hivatalosan használjam/megvásároljam ezeket a területeket, vagy csak az elbirtoklás jöhet szóba?
Köszönöm előre is a segítséget!
Az termőfüld adásvételek eetében sem az agrárkamara, sem a földhivatal nem hivatkozhat az eltúlzott vételárra, mert a vételár szakkérdés, melynek megállapítására sem a jamara, sem a földhivatal nem rendelekzik kompetenciával. Továbbá. A vételár megítélése során a Földforgalmi törvény 23/A § (1) bekezdésben felsoroltak :
" (1) Az adás-vételi szerződés jóváhagyására irányuló eljárásban az agrárgazdasági tevékenységet folytatók kötelező tagságán, és a tagok egyenlő szavazati jogán alapuló, köztestületként működő Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamarának a szerződéssel érintett föld fekvése szerinti területi szerve (a továbbiakban: helyi földbizottság) állást foglal arról, hogy az adásvételi szerződés megfelel-e
a) a birtokviszonyok átláthatóságára,
b) a spekulatív földszerzések megelőzésére,
c) az üzemszerű művelés alatt álló élet- és versenyképes, egységes birtoktagot képező fölbirtokok kialakítására és megőrzésére,
d) a helyi gazdálkodói közösség érdekeinek érvényesítésére,
e) az életvitelszerűen helyben lakó és gazdálkodó földművesek segítésére, és
f) a mezőgazdaságban a generációváltás elősegítésére
vonatkozó általános agrárpolitikai és földbirtok-politikai érdekeknek."
a 24. § (3) bekezdés h, pont, ha) alpont esetében a vételár kialakításá során nem értelmezhető szempontok.
9003 hozzászólás
Válasz Zoldmezofarm #9002. hozzászólásáraLesznek változások, de az előhaszonbérleti sorrendet nem érintik. Ami lényeges módosítás lesz, az az, hogyha lesz elfogadó, akkor a bérbe adó dönthet arról, vele kíván-é szerződést kötni.
Válasz Demény Csaba #8997. hozzászólásáraKedves Csaba!
Változik a jogszabály?
Ha igen akkor Lehet tudni konkrétan mit változtatnak? Köszönöm
Válasz Ares 826 #8998. hozzászólására15..35 között ritka a 40. Ez itt a laposban mocsárvilágvolt. A Duna oda pakolta a homokot ahova kedve volt. Ezért nem ritka látvány a laposban sül ki a növény először. Duna szabájozása..és a meloráció után tartottak egy megfelelő víz szintet a talajban . Mára ez a szinttartás ment erősen szint alá. Szóval a lavór kiszárítása üzemmódban dolgoznak a szakembőőrök.
Válasz dersivus #8999. hozzászólásáraNem írtad le a te saját ranghelyedet, így ez teljesen ismeretlen. A szomszédot viszont megilleti a szomszéd ranghely függetlenül attól, hogy osztatlan vagy sem a terület.
Üdv mindenkinek!
Adott egy osztatlan közös földterület, aminek megvásároltam az egyik tulajdonos tulajdonrészét, 1/3-át a teljes területnek. Ennek az osztataln közös földterületnek a szomszédja, aki helyben lakó, igényt tart erre a tulajdonrészre, amit vásároltam. Ilyen esetben a szomszédnak van e elővásárlási joga, tulajdoni arányra?
Válasz Csavarkulcs #8992. hozzászólásáraMennyi is nálatok az átlag AK értéke hekinként 30-50 AK????,
Válasz Zoldmezofarm #8996. hozzászólásáraMiután azonos ranghelyen vagytok, nem igazán tudsz elé kerülni. Na meg sanszos, hogy egy helyben lakó elviszi. Ha még nincs kifüggesztve, csak jövőre lesz, akkor meg benne van a pakliban, hogy a bérbeadó nem hagyja jóvá a szerződést rájelentkezővel.
Szerintem tegyél efogadót, hibátlant. Ha a szerződésben hibát vétettek, és azt az hatóság észre veszi, vagy te veszed észre, akkor be tudsz lépni a szerződés szerinti bérlő helyére.
Válasz Demény Csaba #8987. hozzászólásáraÚj bérlő
Válasz VMisi #8994. hozzászólásáraAz egybefoglalt vételár lehetősége nem erre alapul, hanem arra, hogy a földeket olyan mezőgazdasági termelőszervezet bérli, melyben a vevő legalább 25%-os arányban tuljdonos.
Ez azt jelenti, hogy több, akár egymással nem szomszédos településen lévő földet is bele lehet foglalni a szerződésbe.
Válasz Demény Csaba #8991. hozzászólásáraA tizen+ év bérlet miatt miért egybefoglalt vételár?
Ha most veszek egy földet, akkor 5 éven belül használatba kell vennem. Ha ilyen hosszú ideig van rajta bérlet akkor mit lehet csinálni? (Ez lehet, hogy csak az illetékmentességnél van?)
Válasz Demény Csaba #8989. hozzászólásáraA 40kg/Ak nem feltétlenül alacsony, nalunk ennyi az alja, a szomszed faluban szerintem meg is egyeztek, a volt tsz kft is ennyit ad és minden magángazda is. Csak ugye nem mindegy hogy 30 aranykoronas föld, esetleg fölötte is van, vagy csak 12.
Válasz Demény Csaba #8989. hozzászólásáraHelyi viszonyokat tudok mondani..bérlet átlag 140 ezer/ ha. Föld ár 4..4.9 millió/ Ha.
Válasz Gazdász93 #8990. hozzászólásáraMatyóföld környékén 1-1,2 milla/ha már jó ár. Szinte kivétel nélkül olyan földet vesz, amin a zrt-kft még tizen+ év bérlettel rendelkezik. Így egybefoglalt vételáron veszi. Ezekből kifolyólag elfogadó nincs. Nagyon sokan eladják, mert osztatlanokról van szó.
A bérleti díj növelése kizárt, mert 3-4 helyi gazda nem hülye, hogy emeljen. Így a vételárat 25-30 év alatt kapnák meg a tulajdonosok.
Válasz Demény Csaba #8989. hozzászólásáraÉs van aki eladja 60 ezerért aranykoronáját? Nálunk a Jászságban a legszárazabb részen ha 3 millióért/ha akarnék földet venni vasvillával kergetnének el mert azt is keveselnék
Válasz Csavarkulcs #8988. hozzászólásáraVolt tsz, most kft-zrt.
Bérleti díj 40 kg/AK. Nevetségesen alacsony. A volt tsz elnök fia elkezdte felvásárolni a bérelt földeket. Az ár korábban 40 ezer/AK. a srác 60 ezer/AK-ért veszi.
Vajon miért?
Válasz Radocz #8984. hozzászólásáraMa már a gyereknek- unokának veszik a földet. Az örökli majd "tehermentesen". Nincs a környéken korrekt feldolgózó.. csak a kommersz növények maradnak. Szóval konzervipar ugrik. Öntözés jól hangzik..napokban utasították el vízkivételi kérelmet. Szóval öntöződob beruházást nem kell végig vinni. Mikor lineár is mellé volt rakva mint B terv. Sokkot kaptak. Legutóbb az kapott engedélyt ki a Dunához közel..onnan megtudja oldani a vízkivételt. Itt a lehetőségek az öntözéssel kimerültek csillog villog a határ minden felé a megoldásoktól.
Válasz Zoldmezofarm #8982. hozzászólásáraHa bérlő, akkor miér (1) d) ; (4) a)?
Válasz Zoldmezofarm #8982. hozzászólásáraAzonos rangsorban lévő bérlőknél.A szerződéskötő felé billen az elbírálás.
Válasz Radocz #8984. hozzászólásáraAzon kívül, hogy mennyi idő alatt termeli ki az árát ilyen terményárak mellett a világon semmi
Válasz Tylla #8983. hozzászólásáraA földárnak mi köze van a termény arahoz?
A tsz idején is ilyen helyre
Csemege borsó, azonnal utána csemege kukorica.
Illetve ha maradt hely a lineár alatt, akkor cukorrépa, mák, burgonya.
De ez már történelem.
Volt olyan év, hogy az uborkát az állatokkal etették meg. Az csepegtető öntözést kapott.
Válasz Radocz #8981. hozzászólásáraHa öntözhető, ha nem, 7000 Ft-os búza, kukorica árnál...
Tisztelt Tagok!
Földbérleti szerződés,elfogadó nyilatkozattal kapcsolatban szeretnék segítséget kérni.Külterületi ingatlannál, nem vagyok helyben lakó,de 20 km en belüli üzem központ ,öko és állattartó telepel rendelkezem 1d, 4a, rangsorom. jelenleg hiába van az érintett településen is bejegyzett állattartó telepem+ szomszédos ingatlanjaim, nem előzöm meg a rangsorban az ugyanebbe sorolt 1d, 4a pontba lévő bérlőt aki úgyszintén a szomszéd faluba lakik.szeretnék előrébb kerülni a rangsorban de az eddigi próbálkozások alapján nem sikerült állattartó ként mert nem ott van bejegyezve a lakcím ahol van a telep és az adott ingatlan+ az ökológiai gazdálkodás is csak helyben lakó ként fogadják el.
Erre specializálódott jogász , szaktanácsadó,vagy tapasztalattal rendelkező ajánlásával is tudnátok segíteni azt megköszönném
Köszönettel Zöldmezőfarm
Válasz Tylla #8980. hozzászólásáraEz még kicsit alatta van a piaci árnak, ha öntözhető.
https://www.haon.hu/helyi-kozelet/2025/12/foldarveres-hajdu-bihar-foldterulet
A júliusi földárverés nyilvános adatai:
"...aki egy ebesi 147 hektáros földterületet 1 milliárd 146 millió forintért vásárolt meg."
"...A legtöbbet, mintegy 300 millió forintot egy 35,8 hektáros szováti területért fizette."
"...Ebesnél vásárolt két földterületet; egy 16,2 hektárost 124 millióért, egy 23,1 hektárost pedig 172 millióért vett meg."
"... Az ország legdrágább szántói továbbra is Hajdú-Bihar vármegyében vannak. A löszös talajok, az öntözési hagyományok és lehetőségek, a nagyobb birtoktestek, az alacsony kínálat, mind ezt erősítik. Ennél fogva a jó minőségű földekért folytatott verseny itt látványos, és a magas átlagárakban is tetten érhető."
Válasz Georgosz #8968. hozzászólásáraKöszönöm,sejtettem.
Válasz Jambo 2.0 #8977. hozzászólásáraFoldhivatalban (pontosabban Varmegyei Kormanyhivatal, Foldhivatali Osztaly) tudod lekerni penzert.
Vagy:
En az ugyvedemet szoktam megkerni hogy toltse le es kifizetem neki a koltseget.
Válasz Demény Csaba #8976. hozzászólásáraAkkor megnyugodtam...
Válasz Jambo 2.0 #8975. hozzászólásáraEz velem is előfordul....
Válasz Demény Csaba #8973. hozzászólásáraValóban, félreolvastam, azért még nincs zavar a fejemben....
Válasz Demény Csaba #8973. hozzászólására
Válasz Jambo 2.0 #8972. hozzászólásáraVan zavar az erőben, ha összekevered a tulajdoni lapot a földhasználati lappal......
Válasz Georgosz #8971. hozzászólásáraDe volt, idén kevertek vmit.... Úgy hallottam még ügyvédnek is puccos kérvényt kell írni hogy igényeljen tulajdoni lapot Ügyfélkapun keresztül
Válasz Jambo 2.0 #8969. hozzászólásáraSima ügyfélkapuval eddig sem volt földhasználati lap, legalább is én úgy emlékszem!
Válasz Jambo 2.0 #8969. hozzászólásáraMár a havi 20 ingyenes betekintés sincs a tulajdoni lapok első részére!
Válasz Georgosz #8968. hozzászólásáraÜgyfélkapun már nem?
Válasz Pisti09 #8967. hozzászólásáraFöldhivatal személyesen.
Sziasztok.Hiteles Földhasználati lapot honnan és hogyan tudok lekérni?
Válasz Demény Csaba #8965. hozzászólásáraÉrtem, hogy miért hozod ezt ide. Arra utalsz, hogy az menthető ok, hogy az állam nincs az információ birtokában, hogy a korábbi tulajdonos elhalálozott, és örökös híján reá száll.
Viszont a nevezett tv. helyen ez a tulajdonosnak a joga, és az állam ekkor nem tulajdonos, hanem csak várományos.
Az örökség megnyílásakor egy függő jogi helyzet jön létre a hagyatéki eljárás lezárásáig. Ebben az időben de facto nincs tulajdonosa az ingatlannak, mert a jogalanyiság megszűnik a halál pillanatában és így jogoknak és kötelezettségeknek nem tud alanya lenni egy halott (így tulajdona sem lehet). Az örökösök sem tulajdonosok még, mert az eljárás végén történik a bejegyzésük. Pl az elhunyt bankszámláit is alapesetben ezért zárolják a hagyatéki eljárás végéig.
Azt konkrétan nem tudom, hogy konstitutív, vagy deklaratív hatályú az örökösök tulajdonjogának bejegyzése. Ha csak deklaratív, akkor elvileg van az ingatlannak tulajdonosa, csak a személye bizonytalan (az eljárás végéig), és ezért (is) van függő jogi helyzet. Ha konstitutív, akkor viszont csak a bejegyzéssel (annak időpontjától) kerül tulajdonosi helyzetbe az örökös és a függő jogi helyzet ideje alatt nincs tényleges tulajdonos.
Azért feltételezem, hogy az állam tulajdonjogának bejegyzése megszakítja az elbirtoklási időt, mert kérelemre történik a bejegyzés az ingatlan nyilvántartásba, és ez értelmezhető úgy is, hogy az állam, mint az új tulajdonos, ebből fakadó jogát gyakorolja [Ptk 5:49.§ (1) b)].
Válasz Praetor #8963. hozzászólásáraNem szakítja meg, viszont az állam hivatkozhat az elbirtoklás nyugvására (Ptk. 5:48. §)
Válasz Pont #8961. hozzászólásáraEbből nagyon kevés dolog igaz.
Válasz Pont #8961. hozzászólásáraJogos, így van ahogy írod.
Azért ha a korábbi tulajdonos elhalálozott, és örökösök nincsenek (vagy akármilyen oknál fogva a bejegyzett tulajdonos nem változott, akinek egyébként a jogalanyisága már megszűnt[ergo nem tulajdonos]), akkor szerintem életszerű, hogy a birtokos sajátjaként használja.
Elvileg az államra száll az ingatlan, de az államtól is el lehet birtokolni (ezért is emelték az elbirtoklási időt 10-ről 15 évre). Igaz, szerintem az állam tulajdonjogának bejegyzése meg fogja szakítani az elbirtoklást.
"A bírósági joggyakorlat szerint az elbirtoklás feltételeinek vizsgálatakor elsődlegesen a birtokló szubjektív tudatának értékelése vizsgálandó, nevezetesen, hogy a birtoklását sajátjakéntinek tekintette-e. Amennyiben ez nem állapítható meg, az elbirtoklás objektív feltételeinek vizsgálata már szükségtelen, az elbirtoklás nem lesz megállapítható." [link1]
langyos......
Válasz Praetor #8960. hozzászólásáraAzért ez nem egészen így van. Alap esetben, és amire kitalálták, az igenis arról szól, ha pl. egy kerítés két méterrel arrébb van mint a térképen, de már így vette az illető, 15 éve sajátjaként használja, ezt bizonyítani is tudja, mert minden esetben pert kell indítani az elbirtokláshoz, szóval nem csak kórházi eset kell ide.
A másik eset mikor pontosan tudja, hogy nem sajátja, de az igazi tulajdonos használata kizárt, mint jelen esetben, (nem valószínű hogy él a tulajdonos) bizonyítékokat kell gyűjteni, a használatról, esetleg a tulajdonos elérhetetlenségéről, és aztán 15 év múlva ha marad a jelenlegi szabályozás, lehet jó eséllyel elbirtoklási pert indítani, bár ha bebizonyosodik, hogy meghalt, akkor meg az államra száll, attól kell megvenni.....
De ha valaki tudja, hogy bármikor fennállhat, hogy az eredeti tulajdonos jelentkezhet birtokba venni a tulajdonát, (pl. feltételezhető, hogy még él) akkor nem igaz, hogy sajátjaként használja, nem birtokolhatja el.
Tehát abban a tudatban kell lennie, hogy sajátjaként használhatja, nem akarja majd elvenni tőle senki.
Válasz Rabó001 #8959. hozzászólásáraAz elbirtokláshoz nem kell a "tulajdonosi tudat", mert akkor vagy senki, vagy csak a kórházi eseteknek számító személyek tudnának elbirtokolni. A kizáró okokat leszámítva, ha 15 évig zavartalanul birtokolja - és ezt valahogy igazolni is tudja - akkor megindíthatja az elbirtoklási pert, mert meg van a jogalap.
Válasz Zetor9540 #8958. hozzászólásáraAz elbirtoklas alapja, hogy sajatodkent használd x évig, te meg helyből tudod hogy nem a tiéd. Nem tudom hogy adtad elő a jegyzőnek, de igazából a jegyzőnek 2 tanú lenyilatkozza hogy te használod, ami alapján ő kiállít erről egy igazolast. Ha kiállít, mert nem mindegyik akar, vagy nem minden esetre.
Állítólag van a bérbe vételnek olyan hivatalos formája is, aminek a végén ha minden jól megy be is jegyeznek foldhasznalokent, még ilyen esetben is. Viszont ennek ismertetése meghaladja az én tudásom. De erre indulj. Egyébként itt is leirtak már, én is itt olvastam.
Sziasztok!
Segítségeteket szeretném kérni! Zala megyében örököltem külterületi szántót 2 éve, azóta művelem. A terület zártkert és külterület határán van, a szomszéd földek: -egy zártkerti hrsz. illetve egy külterületi szántó. Ezek műveletlenek, gondoltam a szomszédban van, nem használja őket senki, utána járok és művelni szeretném(1,3 ha mellettem). Bementem a földhivatalba, kikértem a tulajdoni lapot és a földhasználati lapot ezekről a területekről, földhasználó nincs bejegyezve, a tulajdonos meg 1905-ben született és USA a lakhelye, valószínű már elhunyt, örökösödés meg nem volt, vagy nem jártak utána. A földhivatal azt mondta, menjek be a jegyzőhöz, kérjek jegyzői igazolást, és akkor jogosan tudom használni. Viszont a jegyző azt mondta, erre nincs lehetőségem, mert elhunyt személy nevében nem járhat el. A kérdésem az, hogy van valami lehetőség, hogy hivatalosan használjam/megvásároljam ezeket a területeket, vagy csak az elbirtoklás jöhet szóba?
Köszönöm előre is a segítséget!
Válasz Rabó001 #8956. hozzászólásáraIgen
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #8955. hozzászólásáraEz az emlitett kamara egyenlő a NAK-kal?
Az termőfüld adásvételek eetében sem az agrárkamara, sem a földhivatal nem hivatkozhat az eltúlzott vételárra, mert a vételár szakkérdés, melynek megállapítására sem a jamara, sem a földhivatal nem rendelekzik kompetenciával. Továbbá. A vételár megítélése során a Földforgalmi törvény 23/A § (1) bekezdésben felsoroltak :
" (1) Az adás-vételi szerződés jóváhagyására irányuló eljárásban az agrárgazdasági tevékenységet folytatók kötelező tagságán, és a tagok egyenlő szavazati jogán alapuló, köztestületként működő Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamarának a szerződéssel érintett föld fekvése szerinti területi szerve (a továbbiakban: helyi földbizottság) állást foglal arról, hogy az adásvételi szerződés megfelel-e
a) a birtokviszonyok átláthatóságára,
b) a spekulatív földszerzések megelőzésére,
c) az üzemszerű művelés alatt álló élet- és versenyképes, egységes birtoktagot képező fölbirtokok kialakítására és megőrzésére,
d) a helyi gazdálkodói közösség érdekeinek érvényesítésére,
e) az életvitelszerűen helyben lakó és gazdálkodó földművesek segítésére, és
f) a mezőgazdaságban a generációváltás elősegítésére
vonatkozó általános agrárpolitikai és földbirtok-politikai érdekeknek."
a 24. § (3) bekezdés h, pont, ha) alpont esetében a vételár kialakításá során nem értelmezhető szempontok.
Válasz VMisi #8953. hozzászólásáraA tulajdoni lapon lévő bejegyzés dátumától.