Fórum

Földbérleti díj 

Létrehozta: pit, 2008-10-19 20:25:08

Új hozzászólás Frissítés
  • Válasz » #1970  Mihály | 2019-09-30 16:37:13

    Válasz ivanyilaci #1969. hozzászólására hát ha olyan erős ak-ás akkor kérheted a magasabb árat

  • Válasz » #1969 ivanyilaci | 2019-09-30 13:31:27

    Válasz Pont #1967. hozzászólására

    Sajnos én nem értek a gazdálkodáshoz, ezt a területet úgymond megörököltem... Nem akartam eladni, mert nagyon alacsonyan voltak a földárak, gondoltam idővel majd többet ér. Amikor kiadtam, a bérlő sokallta az évi 60,000.-/ha/év árat is.
    Csak most találkoztam a 2,000.-/AK árral, hogy ez
    valahol elfogadott, ezért fordultam a tisztelt fórumozókhoz, hogy kapjak infót hozzáértőktől.

  • Válasz » #1968 ivanyilaci | 2019-09-30 13:13:06

    Válasz Ares 826 #1965. hozzászólására
    A tulajdoni lap szerint szántó besorolású...

  • Válasz » #1967 Pont | 2019-09-29 20:50:52

    Válasz Quecus #1966. hozzászólására

    Szűken véve, költség az input anyagok, műtrágya, vetőmag, növényvédő szer, gázolaj. De valójában költség még a munkabér, a traktorok, munkagépek, munkaeszközök bekerülési költsége, villany, gáz, szárítás, tárolás költsége, a könyvelés, az adók, pl. iparűzési adó a bevétel fix 2%-a, akár nyereséges vagy akár nem, stb.. és ezek összességben jelentkeznek nem egy növénykultúrára. Ezért írtam nagy általánosságban 300 000Ft-ot.

  • Válasz » #1966 Quecus | 2019-09-29 19:12:04

    Válasz Pont #1964. hozzászólására

    Konkrétan arra vagyok kíváncsi, hogy a bérleti díjra milyen költség rakódik még hektáronként. Vagyis a termelési költségre.
    Még érthetőbben. Milyen hektáronkénti bérleti díj mellett lehet legrosszabb esetben kihozni a gazdálkodást nullára, nem számolva a támogatásokkal. Van olyan mértékű bérleti díj, ami mellett még a gazdálkodás akkor is rentábilis, ha nincs támogatás?

  • Válasz » #1965 Ares 826 | 2019-09-29 18:21:07

    Válasz Dinnyés Laci #1960. hozzászólására

    Valószínű még szőlő ként van nyilván tartva azért ennyi az AK értéke!

  • Válasz » #1964 Pont | 2019-09-29 18:04:59

    Válasz Quecus #1962. hozzászólására

    Milyen intenzív termelés, szűkített vagy bővített költség, ... stb.. de pl. 300 000Ft/Ha/év

  • Válasz » #1963  Mihály | 2019-09-29 13:44:03

    Válasz ivanyilaci #1961. hozzászólására a földhivatal még meg is büntethet amiért nincs átminősítve a terület mert ez az ak gondolom szőlőre van írva nem szántóra...


  • Válasz » #1962 Quecus | 2019-09-29 09:43:32

    Tudtok nekem egy hozzávetőleges összeget mondani, mennyi a termelési költség egy hektárra vetítve mondjuk búzánál, vagy napraforgónál?

  • Válasz » #1961 ivanyilaci | 2019-09-23 19:41:50

    Válasz Dinnyés Laci #1960. hozzászólására

    Most néztem meg a tulajdoni lapot, kicsit tévedtem, azt írja, hogy 40200 m2 és 195,77 /AK,fill./...
    A soproni borvidéken helyezkedik el, de szántóként
    őszi búzát termesztenek rajta.

  • Válasz » #1960 Dinnyés Laci | 2019-09-23 15:38:32

    Válasz ivanyilaci #1958. hozzászólására

    4ha 197ak?
    Ilyenről még nem is hallottam

  • Válasz » #1959 tuto1 | 2019-09-23 14:51:45

    Válasz ivanyilaci #1958. hozzászólására

    Ilyen feltételekkel bevállalnák pár ezer hektárt.

  • Válasz » #1958 ivanyilaci | 2019-09-23 14:36:25

    Én 4 HA szántót adok bérbe a Fertő tó partján (majdnem 197 AK-ás) évi 60,000-Ft/HA-ért...
    Igaz, 5 éve indult és inflációkövető, de szinte ma is ennyi az összeg. Azt az infót kaptam nemrégiben,
    hogy Békés környékén 2,000.-FT/AK az átlag.
    Eszerint most, hogy lejár az 5 éves szerződésem, "merjek" áremelést kezdeményezni?

  • Válasz » #1957 Quecus | 2019-09-15 19:26:29

    Válasz vén cigány #1951. hozzászólására

    Itt Dél-Borsodban 30-40kg/AK A módi. A helyi Zrt. nemrégiben kötött új szerződéseket az egyik alibi kft-je részére, de úgy, hogy a bérbeadók több hónap elteltével sem kaptak még példányt a szerződésből.

  • Válasz » #1956 ..MZ/X.. | 2019-09-15 15:18:11

    Válasz vén cigány #1946. hozzászólására

    Nálunk a területalapú a kiinduló bérleti díj, ez alatt rét sem akad. A "megszokott" 80-100e körül van. De lényegében nincs földmozgás, 1-2 hektárok jó esetben. Nagyobb, 5 hektár feletti területért volt aki a 130-at odaadta előre 5 évre.

  • Válasz » #1955 sanyi1965 | 2019-09-15 14:42:02

    Válasz vén cigány #1952. hozzászólására

    Majd anno a hatályos törvény alapján módosíthat,mert ha fejre áll az egész s nem lesz AKKOR birtokban/nem tulajdonban/ nincs EXPRESS MANY ,lecsúszhat olyasmiről ami mellett a mai s az akkori bizonytalan támogatás is lófütty.És még a térképen nem is tudjuk hol van ez a termőföld.

  • Válasz » #1954 Pont | 2019-09-15 14:31:14

    Válasz Quecus #1949. hozzászólására

    Itt mindenki egyetért, hogy a 21000Ft az kevés, személy szerint én 80-85000 fizetek egy 4T-ás naprát tudó föld hektárjáért. A többi termelővel szemben is komoly előny az ilyen alacson bérleti díj, nem is beszélve azokról, akik olyan tulajok földjét művelik, akik nem is tudnak róla vagy nem foglalkoznak vele, mifelénk van cég akinek több száz hektár olyan területe van amiért semmit sem fizet. De itt most a kérdés nem ez volt, hanem, hogy miért a bérlő megy bíróságra, nem volt szó arról, hogy bérleti szerződés módosítást kezdeményeztek amelyhez csatolták a szakértő véleményét, vagy nem tudunk róla, hisz még ügyvédet keresnek. Akkor ha nincs kezdeményezés akkor mit támad meg a bíróságon. De ha így van és kéri a bíróságtól a piaci haszonbérleti díj megállapítását, akkor minden rendben van azt már mindenki elfogadhatja, csak nem hisszük, hogy az reálisan 106000 Ft lenne.

  • Válasz » #1953 csontii | 2019-09-15 09:42:01

    Válasz Quecus #1949. hozzászólására

    Az emberi jellem ott mutatkozik meg,amikor önzetlenül segít. Úgy hogy ne fogadkozz,mert az nem Te lennél.

  • Válasz » #1952 vén cigány | 2019-09-15 09:35:46

    Válasz sanyi1965 #1950. hozzászólására
    "nyelje le a bérleti díjat majd anno a hatályos törvények alapján módosíthat."

    Hiszen pont ezt csinálja.smile biggrinsmile biggrin
    Az új földtörvény szerint jár el.

  • Válasz » #1951 vén cigány | 2019-09-15 09:33:51

    Válasz rongyos #1947. hozzászólására

    Tisztességes bérelti díj megilleti a tulajdonost.
    10-20 évre előre meghatározni a bérleti díjat nem lehet ez bizalmi kérdés, amivel a bérlő visszaélhet.
    Egyébkét a bérlő akármikor felmondhatja a szerződést, mivel, ha év végén nem fizet, akkor megszűnik a szerződés.

  • Válasz » #1950 sanyi1965 | 2019-09-15 09:12:22

    Válasz uff #1942. hozzászólására
    ÉN-ÉN-ÉN,akinek terhelve is kellett a föld tulajdonjoga, nyelje le a bérleti díjat majd anno a hatályos törvények alapján módosíthat.Nekem is van ilyen földem ,normálisan művelik s megfizetik a bérleti díjat,eszem ágában nincs molesztálni a bérlőt.Az hogy egy perc alatt értelmetlenné tehető egész mezőgazdasági ágazatok léte-létjogosultsága-támogatása arról nem a bérlőd tehet.

  • Válasz » #1949 Quecus | 2019-09-15 07:50:48

    Mindig megfogadom, hogy nem folyok bele ezekbe a dolgokba, aztán mindig betelik a pohár.....

    Emberek. Ma a hatályos jogszabályi előírások szerint ha egy haszonbérleti szerződést azért akarnak módosítani, hogy a bérleti díjat emeljék, annak egyetlen lehetséges folyamata a Fétv. előírása.

    2013. évi CCXII. törvény
    a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról

    "50/A. §44 (1) A legalább 10 éves időtartamú haszonbérleti szerződés esetében a szerződő felek bármelyike az e §-ban foglaltak szerint a szerződéskötést követő 5 év elteltével – ha a haszonbérleti szerződés időtartama meghosszabbítás folytán éri el a 10 éves időtartamot, a meghosszabbítás időpontjától számított 5 év elteltével –, majd az első kezdeményezést követően 5 évente kezdeményezheti a haszonbérleti szerződés módosítását a haszonbérleti díjnak a kezdeményezéskor irányadó helyben szokásos piaci haszonbérleti díjra való módosítása érdekében, feltéve, hogy a haszonbérleti szerződés időtartamából legalább még 5 év van hátra.
    (2) A kezdeményezésben a piaci haszonbérleti díj mértékét igazságügyi szakértői vélemény alapján kell megállapítani. A haszonbérleti szerződés módosítására irányuló kezdeményezéshez csatolni kell az igazságügyi szakértői véleményt.
    (3) Ha a kezdeményezésben megjelölt piaci haszonbérleti díj mértéke a haszonbérleti szerződés szerinti haszonbérleti díj mértékétől legalább 20%-kal tér el, az ellenérdekű fél a kezdeményezés kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja.
    (4) Ha az ellenérdekű fél a kezdeményezéssel nem ért egyet, de a (3) bekezdésben foglaltak alkalmazására nincs mód, vagy azzal nem kíván élni, a kezdeményezés kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a bíróságtól kérheti a piaci haszonbérleti díj meghatározását; ellenkező esetben a haszonbérleti díjat a kezdeményezésben megjelölt mértékben módosítottnak kell tekinteni.
    (5) Ha a bíróság által meghatározott haszonbérleti díj mértéke a korábbi haszonbérleti díj mértékétől legalább 20%-kal tér el, az ellenérdekű fél a bíróság határozatának jogerőre emelkedésétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja.
    (6) A felek az (1) bekezdésben szereplő, első szerződésmódosítási kezdeményezésre előírt, továbbá az azt követő szerződésmódosítási kezdeményezések közötti időtartamot, valamint a szerződésmódosítási kezdeményezés feltételeként előírt, a szerződés időtartamából hátralevő időtartamot 5 évnél rövidebb időtartamban is megállapíthatják. E § rendelkezéseitől a felek egyebekben érvényesen nem térhetnek el."

    Felhívnám a figyelmet az utolsó mondatra. Persze szóban, egymás között bármilyen bérleti díjban meg lehet egyezni. De emelni hivatalosan csak a jogszabályban előírtak szerint lehet.

    Az is világos, hogy ez egy viszonylag egyszerű kiskapu a tulajdonosok számára, hogy fölmondják a szerződést. Mert abban gondolom egyet értünk, hogy a bérleti díjak az esetek nagy többségében nevetségesen alacsonyak. Persze ha a bérlő gondolja úgy, hogy túl magas a bérleti díj, ő is kezdeményezheti annak módosítását szakértői véleménnyel alátámasztva. Igaz, a bérleti díj csökkentéséről a felek megállapodhatnak, de azt írásba kell foglalni, és jóvá kell hagyatnia hatósággal.

  • Válasz » #1948 rongyos | 2019-09-15 06:38:57

    Válasz csoppika #1929. hozzászólására

    Az lehet, de ha az új tulajdonos terhelten vette meg, akkor azzal számolnia kellett, hogy bérbe van adva a föld...Ha meg úgy örökölte, akkor meg elfogadta egészében közjegyző előtt az örökséget, egy asztaltáncoltatás erejéig beszélni kellene az ősök szellemével, miért nem egyeztettek akkor mikor aláírtak x időre y összegre?

  • Válasz » #1947 rongyos | 2019-09-15 06:34:12

    Válasz Gatti #1941. hozzászólására

    Ezt én sem értem....feleslegesen nem pereli be magát az ember...a helyében, utalnám az élő szerződésben megállapított és kölcsönösen kialkudott összeget, és jónapot...
    1o éve még senki nem tudta, hogy mennyi lesz a támogatás, ez a kockázat a bérlőé volt...arra lennék kíváncsi, hogy ha eltörölnék 2021 után a következő közös agrárpolitikai ciklusban a területalapút, hogy nyüzsögnének-e az újdonsült földművesek_?smile hammer

  • Válasz » #1946 vén cigány | 2019-09-15 06:19:44

    Válasz ..MZ/X.. #1945. hozzászólására

    Felénk a 3000 ft/ak a bérleti díj kis aranykorona mennyiségre. Viszont ekkora területnél a minimum ár 3600 ft/ak körül van.

  • Válasz » #1945 ..MZ/X.. | 2019-09-14 21:08:40

    Válasz Pont #1944. hozzászólására

    A bérleti díj hektáronként 40 Ft-os búzával ~21000, ami azért elég karcsú. Ennél akkor is jóval több marad meg rajta ha maga papírozza és évente két alkalommal bérben letárcsáztatja.

  • Válasz » #1944 Pont | 2019-09-14 20:55:28

    Válasz uff #1942. hozzászólására

    Nem tudom milyen támogatás jár arra a földre a területalapú + zöldítés az olyan 75 000 Ft.

  • Válasz » #1943 Tom250 | 2019-09-14 19:50:15

    Válasz uff #1942. hozzászólására

    A szakértő 106-ot mondott az egy dolog, de te mennyit akarsz kérni a bérlőtől?

  • Válasz » #1942 uff | 2019-09-14 19:45:34

    Ha én lennék a bérlő, akkor én is így gondolnám. De csak gondoljunk bele, hogy ha én művelhetném, már a támogatás összege is magasabb és ráadásul a mostani hozam adatai is nagyon jók. Idén 42 mázsa magas olajsavas napraforgót adott hektáronként. Ez a gyenge AK-s föld.

  • Válasz » #1941 Gatti | 2019-09-14 17:17:28

    Válasz Pont #1940. hozzászólására

    gondolom azért mivel érvényes a szerződés x időre így addig nem hajlandó változtatni rajta és ezért vitte a bíróságra hogy neki van igaza.

    Legalábbis én így értelmezem, de lehet elvesztettem én is a fonalat :D

  • Válasz » #1940 Pont | 2019-09-14 17:08:54

    Válasz Gatti #1938. hozzászólására


    Oké, hogy nem fogadta el, de miért ő ment bíróságra, idézet: " A szakértő által megállapított összeggel nem ért egyet, ezért a bírósághoz fordult."

  • Válasz » #1939 Gatti | 2019-09-14 17:04:04

    Válasz Gatti #1938. hozzászólására

    sőt nem 3x os hanem sokszoros smile sweatdrop

  • Válasz » #1938 Gatti | 2019-09-14 17:03:05

    Válasz Pont #1937. hozzászólására

    szerintem itt nem a bérlő becsültette fel, hülye lenne a bérlő többet fizetni. Én úgy értelmeztem hogy a bérlő nem fogadta el hogy 30kg/ak búza díjat felemeljék 106 ezerre. mert ugye az majd 3x os emelés.

  • Válasz » #1937 Pont | 2019-09-14 16:58:38

    Válasz uff #1931. hozzászólására

    Attól hogy van szakértői vélemény, még az eredeti szerződés van érvényben. A szakértői vélemény alapján esetleg Ti kérhetnétek a bíróságot, hogy kötelezze a bérlőt új szerződésre, vagy mondja ki a szerződés érvénytelenítését, szóval továbbra sem értem miért ment bíróságra, mit vár a bíróságtól. Mellesleg a 106 000 forintot megállapító szakértő, nem ért a szakmájához, 17 AK-án nem reális. A bérlő helyében másik szakértővel becsültetném fel, akit Ő fizet lehet, más lenne az eredmény....

  • Válasz » #1936 Gatti | 2019-09-14 16:33:33

    Válasz Tom250 #1935. hozzászólására

    felénk a gyenge adottságú terület olyan 30-40 a jobb olyan 50-60. nem is tudom hogy lehetne ezt a 100 ezret kigazdálkodni. jön egymás után 2 rosszabb év és gebasz van.

  • Válasz » #1935 Tom250 | 2019-09-14 16:26:26

    Válasz Gatti #1934. hozzászólására

    100e valóban nagyon sok smile sweatdrop

    felénk 50 60e körül mozognak a bérleti díjjak

  • Válasz » #1934 Gatti | 2019-09-14 16:14:22

    Válasz uff #1933. hozzászólására

    már ne haragudj de annyiért én biztos hogy nem bérelném, több mint 100 e ft egy hektárra... 17AK földre az rengeteg.

  • Válasz » #1933 uff | 2019-09-14 15:53:34

    Válasz vén cigány #1932. hozzászólására

    30kg búza ára/AK. A szakértő 106.000Ft/HA-t állapított meg.

  • Válasz » #1932 vén cigány | 2019-09-14 13:15:17

    Válasz uff #1931. hozzászólására

    Mennyi a jelenlegi bérleti díj és mennyit mond a szakértő?

  • Válasz » #1931 uff | 2019-09-14 11:58:50

    Válasz Pont #1930. hozzászólására

    Neki jogában áll a bíróságra menni, ha nem ért egyet a szakértői véleményben megállapított összeggel. 700 AK a 40 hektár.

  • Válasz » #1930 Pont | 2019-09-14 08:10:30

    Válasz uff #1927. hozzászólására

    Ezt nem igazán értem, a bérlőnek jó a jelenlegi ár, miért Ő ment a bíróságra. Ha tudnánk az aranykoronát és a bérleti díj összegét, lehetne véleményt mondani, hogy valóban kevés-e és, hogy mi lehet a bírósági döntés.

  • Válasz » #1929 csoppika | 2019-09-14 07:29:05

    Válasz vén cigány #1928. hozzászólására

    Tippem szerint még az előző tulaj írta alá...smile sneaky

  • Válasz » #1928 vén cigány | 2019-09-14 07:09:35

    Válasz uff #1927. hozzászólására

    Ez nem kevés. Kár volt aláírni a hosszútávú szerződést.

  • Válasz » #1927 uff | 2019-09-13 20:27:55

    Válasz vén cigány #1926. hozzászólására

    40 hektárról van szó és 13 év van még hátra. Mi nem akartunk bíróságra menni. A bérlő kezdeményezte.

  • Válasz » #1926 vén cigány | 2019-09-13 20:12:31

    Válasz uff #1925. hozzászólására
    Mekkora területről van szó, hogy érdemes biróságra menni. Gondolom legalább 10 éves a szerződés.
    Egyébként 20% lehet az elétéres a szakértő által megállapított díjtől.

  • Válasz » #1925 uff | 2019-09-13 19:35:07

    Kedves Fórumozók!

    A segítségüket szeretném kérni. Nemsokára bíróságra kell mennem, mert szakértői véleményre alapozva kértem a földbérlőnket a bérleti díj emelésére. A szakértő által megállapított összeggel nem ért egyet, ezért a bírósághoz fordult. Abban kérném a segítségüket, hogy ha valaki már vitt véghez ilyen pert az megírná, hogy mire számíthatok, illetve, hogy mi az amire nagyon figyeljek oda? Békés megyei vagyok és ügyvédet is keresek, hiszen csak ő járhat el. Ha valaki tudna ajánlani egy jó ügyvédet azt is nagyon megköszönném.

  • Válasz » #1924 tamasne.kucsera | 2019-09-06 15:00:46

    2019.04.24-én adásvételi szerződést kötöttem földeladásról. Teljesítése augusztusban történt.
    Érdeklődnék a bérleti díj ilyen esetben hogyan alakul.
    Mely időpont a mérvadó?
    Ez évben meddig jár?

  • Válasz » #1923 n.nandor78 | 2019-07-12 16:44:02

    Válasz mandula.robert #1922. hozzászólására

    Köszönöm Róbert!

    Már lement egy értékbecslés ami kihozott 59.600 Ft-os összeget /HA. Remélem megállja a helyét.

    Üdv. Nándi

  • Válasz » #1922 mandula.robert | 2019-07-09 21:30:26

    Válasz n.nandor78 #1904. hozzászólására

    Kedves n.nandor78!

    Igazságügyi szakértőként rendelkezem a termőföld értékbecslés szakértői kompetenciával. Jó néhány ilyen szakvéleményt készítettem már, a feladat és a probléma ismerős. A bérleti díj meghatározásban, illetve szakvélemény készítésben amennyiben szükség van rá tudok segíteni.

  • Válasz » #1921 mandula.robert | 2019-07-09 21:30:14

    Válasz n.nandor78 #1904. hozzászólására

    Kedves n.nandor78!

    Igazságügyi szakértőként rendelkezem a termőföld értékbecslés szakértői kompetenciával. Jó néhány ilyen szakvéleményt készítettem már, a feladat és a probléma ismerős. A bérleti díj meghatározásban, illetve szakvélemény készítésben amennyiben szükség van rá tudok segíteni.

[bezárás x]