Gázolaj árak 623 Ft Benzin árak 616 Ft EUR 390.47 Ft USD 358.68 Ft CHF 403.71 Ft GBP 463.39 Ft

Fórum

Földeladás

Létrehozta: Június Cézár , 2009-12-04 15:42:39

Kedvencekhez Segítség

1501 hozzászólás
Nincs profilkép
#1501 tjano
2024-03-24 08:38:33

Tjano

Hozzáértőktől kérdezném.
Vadásztársaság vásárolhat e földet?
A választ köszönöm.

Nincs profilkép
#1500 arpadh
2024-03-23 10:53:30

Válasz ex lege #1497. hozzászólására

Lehet, hogy felteszem a hirdetést itt is, valóban :) Köszi

Nincs profilkép
#1499 arpadh
2024-03-23 10:52:15

Válasz JD 4630 #1498. hozzászólására

Köszi a választ, sajnos igazad van, kicsit lelkiismereti ügyet csinálok belőle, pedig nem kellene. 10 év után szeretnék jó viszonyban elválni. Meg olyan dolgoktól is félek kicsit, hogy hogyan történik egy átadás, átvétel, attól félek, hogy bosszúból lehet kárt is tenni a földben.

Nincs profilkép
#1498 JD 4630
2024-03-21 12:24:18

Válasz arpadh #1487. hozzászólására

Leírásod alapján kb másfélszeresét érheti, de s sok kis darab elég kétértelmű, mert ha fél hektár fölötti kis darabok, akkor azért érnek valamit, viszont az 1000 négyzetméter és alatta darabok azok nem képviselnek jelentős értéket.

Általában helyben megmondják, ki az akivel esetleg lekvárban van a bérlőd, na így látatlanban az adná érte a legjobb árat, csak mert tudja, hogy a bérlőd kiköhögi így is úgy is.

És ne legyen lelkiismeret furdalásod, legyen neki, hogy bepróbálkozott ilyen árral.

Nincs profilkép
#1497 ex lege
2024-03-21 11:59:30

Válasz arpadh #1495. hozzászólására

-Meghirdeted ár nélkül, akár itt az informon is. Lesz rá jelentkező. Tesz ajánlatot. A legjobbat közlöd a haszonbérlővel. Ha elfogadja, vele kötöd meg a szerződést. Ha nem, a kifüggesztés alatt még mindig élhet eklővásárlási jogával.

-Vagy. Keresel a rokonságban, haveri körben olyat, aki földműves. Kideríted mennyiért lehet átlagban eladni a földet a környéken. Kötsz a földműves haverral adásvételit, ráteszel az átlagárra 2-300 ezret hektáronként. Lesz aki rányomul. A plusz pénzt megfelezed strómannal.

-Megszünteted az osztatlan közöst - ha van rá lehetőség- csinálsz 1/1-ers ingatlant, és már többé tudod eladni.

Nincs profilkép
#1495 arpadh
2024-03-21 11:47:26

Válasz mihaszna #1490. hozzászólására

Értem mit írsz. Viszont a földbérlő 10 éve műveli a földet, legszivesebben neki adnám el, ő ismeri, minden szempontból, neki van helyismerete, és kézre is esik neki itt dolgozni. Viszont ő nyilván nem fogja saját magának feltornáznia az árat. Ha megkérdezem a szomszédot, ő lehet, hogy ráigér. Vagy megkérdezek egy szomszéd településről valakit, akinek ez ér annyit, ekkor még mindig mondhatom a földbérlőnek, hogy figyelj, neked szeretném eladni, tudsz-e nekem ennyi pénzt adni érte. Úgy tűnik, hogy eddig azért földre nem lasszóval kellett fogni a vevőket, viszont ezekkel a földvédelmi törvényekkel nagyon leszűkítették a vásárlók körét.

Nincs profilkép
#1494 arpadh
2024-03-21 11:41:20

Válasz Tézé #1489. hozzászólására

Én is hallottam, hogy van ahol annyi, de egy kis utánajárás után lehet, hogy fogok örülni a másfél millának is.

Nincs profilkép
#1493 arpadh
2024-03-21 11:39:33

Válasz Tézé #1488. hozzászólására

Szia nagyon köszi a válaszod :). Kerecsend a település. Nézegetem, de nem nagyon találok semmit. Ugye jól látom, hogy nem lehet időben sokat visszamenni ? Sajnos ezt az aranykorona rendszert nem tejesen értem, és a föld nem is tükrözi a valós AK értéket, ugyanis ezek a területek Szőlőből lettek szántóra minősítve, úgyhogy irreálisan magas AK értékük van, 30 fölötti hektáronként. Szerintem a reális 20 körül van maximum.

Nincs profilkép
#1492 mihaszna
2024-03-21 09:41:41

Válasz Pharus #1483. hozzászólására

"Elbirtoklásra szerintem nincs esély, mert nem tekintetted a sajátodnak a teljes földrészletet."

Bocsi
Most látom hogy már írtad te is
El siklottam fölötte
Mert tiszta ideg vagyok

Nincs profilkép
#1491 mihaszna
2024-03-21 09:38:29

Válasz kiskertész99 #1482. hozzászólására

"Olvasgattam az interneten, az elbirtoklás során 15 évig kell haszálni a területet, ezt gondolom valamilyen formában bizonyítani is kell, de hogyan?"

Ha tudod hogy nem a tiéd a terület akkor nem tudod elbirtokolni.
Különben mindenki ezt csinalná.
Be állna valami Isten háta mögötti dzsindzsásba évente egyszer le kaszálná, vagy ki vágna egy csipke bokrot és 15 év múlva azt mondaná hogy "köszi! most már az enyém"
A törvény szerint elbirtokló, csak jóhiszemű földhasználó lehet. Aki nem tudja hogy amit művel az nem az Övé.
Rosz úton jársz nagyon.
Egyrészt, jogcím nélküli földhasználat, birtok háborítás, jogtalan gazdagodás, csalás, ami így hirtelen eszembe jutott , de egy jogász lehet még hozzá tudna írni vagy hármat.
Nem a kedvedet akartam el venni tőle hogy meg szerezzd a területet és ne egy dzsungel legyen ott (gondolom most az van) csak azt akartam ezzel mondani hogy másik irányból közelitsd meg

Nincs profilkép
#1490 mihaszna
2024-03-21 09:25:24

Válasz arpadh #1487. hozzászólására

Annyit ér amennyiért megveszik.
Nekem van egy házam. Tudom hogy ér 3,5-4 millió forintot , de senki nem veszi meg mert nem CSOK-képes.
Ha az Audi gyár azt mondja hogy ad Neked érte hektáronként 40 milliót, akkor annyit ér.

Nincs profilkép
#1489 Tézé
2024-03-20 21:53:08

Válasz arpadh #1487. hozzászólására

Ha jó föld akkor legalább 2,5-3 milió/ hektár a reális ára . Hirdesd meg az agroinformon ,jófogáson, bár igy hogy osztatlan közösben van igy nem egyszerü eladni sem.

Nincs profilkép
#1488 Tézé
2024-03-20 21:46:41

Válasz arpadh #1487. hozzászólására

https://hirdetmenyek.gov.hu/
A keresöjébe Ird be a településed nevét és látni fogod az aktuális adásvételeket ha nincs ott akkor nézz körül a szomszéd települések hirdetményei közt. Hány aranykorona az egész? Egymilióért már nemnagyon lehet venni földet . Esetleg csak homokon ami 5-6 ak /ha.
Ha megadod a településed és a környékbeli települések nevét akkor megnézem.

Nincs profilkép
#1487 arpadh
2024-03-20 17:25:47

Tisztelt Fórumozók. Segítségeteket szeretném kérni.

Heves megyei kisfaluban van 15 hektár szántóm, amit szeretnék eladni. Ez a föld nem egybefüggő, hanem sok kis darabból álló terület egy 70 hektáros táblában(legnagyobb 2.1 hektáros darabom)

A 70 hektáros terület osztatlan közös tulajdon, és legalább 30 tulaj van a területen. A legtöbb kicsi területtel rendelkezik, vagyunk 3-an akiknek nagyobb a területe(Én nem vagyok se helyi, sem földműves).
Az egyik úr a "nagy" gazdák közül műveli a földemet, amin jövő év eleján lejár a földbérleti szerződésünk.

Említettem bérlő úrnak, hogy szeretném eladni a területet, amire ő azt mondta, hogy ezért én 15 millió forintot is kaphatok, és ő ennyit hajlandó adni érte.

Szerintem ez az összeg azonban nem felel meg a valóságnak, még a terület sok hátrányos adottságával együtt(osztatlan terület, nem ideális hely) is valószínűsítem, hogy ennél többet ér.

Véleményük szerint hogyan tudnék egy "fair" árat kialkudni a területért. Mi a bevett szokás ami működik ? Ingatlan értékbecslő ? Esetleg megkérdezek több helyi gazdát ? Szomszéd településen élők vásárolhatnak egyáltalán területet egy ilyen területen ?

Tisztelettel köszönöm a válaszokat.

Nincs profilkép
#1486 Traktoros30
2024-01-15 13:26:41

Válasz laszlo.parazs84 #1481. hozzászólására

A folyamat biztos beletelik 6-7 hónapba, és amikor rákerült a pont, hogy megveheti, akkor indul a hitelbírálat, ami megint nyújt rajta kb egy hónapot.

Nincs profilkép
#1485 Orsjano0323
2024-01-15 12:15:16

Üdv mindenkinek.
Befektetés céljából vennék akác erdő területet 4,2 Hektár kb 20 éves akaccal
1/1 tulajdonostól.
Teljesen új vagyok ebben a témában.
Milyen költségekkel jár ha tarvágást szeretnék rá kérni?
Itt most nem a munkerő,gépek-re gondolok hanem az engedélyek,újra telepítés stb.
Mi a folyamata ennek?
Válaszokat előre is köszönöm.

Nincs profilkép
#1484 matarka
2024-01-15 09:51:37

Válasz kiskertész99 #1482. hozzászólására

A tulajdoni lapon a megmaradt utolsó tulajdonostársnak milyen adatai vannak feltüntetve?
Csak a neve vagy ott szerepel az anyja neve, születési éve, esetleg a lakcíme is?

Nincs profilkép
#1483 Pharus
2024-01-15 09:44:57

Válasz kiskertész99 #1482. hozzászólására

Elbirtoklásra szerintem nincs esély, mert nem tekintetted a sajátodnak a teljes földrészletet.
Bírósági úton meg lehet szüntetni a közös tulajdont megváltással.
Meg lehet szüntetni az Foktftv. alapján is, de ebben az esetben ha jól értelmezem, az ismeretlen helyen tartózkodó tulajdonostársnak - miután 1000 m2-t meghaladja a tulajdoni hányada - önálló 1/1-es földrészletet kell kialakítani.
Persze kiskapu mindig van....

Nincs profilkép
#1482 kiskertész99
2024-01-14 11:12:46

Kedves Tagok!

Nem találtam rá megfelelő fórumot, egyenlőre csak érdeklődöm, majd úgy mennék tovább.
Az alábbi problémám áll fent:

Adott egy zártkerti terület, ami kevesebb mint fél hektár. Kisebb szőlő, gyümölcsfák vannak rajta, az én tulajdonomba már több mint 20 éve van ( öröklés ) , majd az évek során 3 ember került rá, mint örökös. Ez idő alatt, mivel ők nem használták, sikerült 2 emberrel megegyezni, és tőle megvettem az Ő részüket. Igen ám, de a maradék 1-el nem sikerült, mert külföldön él, valószínüsítlem, hogy a születési évéből kiindulva már sajnos nem is él. Ebben az esetben a terület 50 - 50 %-ban oszlik el. Az Ő részét is meg szeretném venni, esetleg elbirtokolni( lakcím is régi, az a cím nem is létezik a google maps szerint ) , mivel vannak terveim a területtel. Ilyenkor mik a teendőim? Olvasgattam az interneten, az elbirtoklás során 15 évig kell haszálni a területet, ezt gondolom valamilyen formában bizonyítani is kell, de hogyan? Az én 15 évem bőven megvan, csak hát ilyenkor, hogy megvettem a 2 ember tulajdonrészét, akkor ez újra indul? Erről pontos informáicóval tud valaki szolgálni?

Köszönöm, és remélem, hogy érthető!

Szép napot! :)

Nincs profilkép
#1481 laszlo.parazs84
2024-01-13 19:55:42

Üdv.Szeretném kérdezni,hogy föld eladásnál mostanság mennyi idő mire lebonyolódik?A kifüggesztés letelt.Nem az a személy fogja megvásárolni,akivel a szerződést kötöttem,hanem a kifüggesztés alatt rájelentkezett aki a rangsorban előrébb van.Hitelre fogják megvenni.Miért tart hónapokig mire elfogadják?Adott el valaki,és megtudná mondani mennyi idő volt?Köszönöm

Nincs profilkép
#1480 jogértő erdész
2024-01-13 08:55:55

Válasz Határjárós #1477. hozzászólására

Szóval ezért buktok el folyamatosan adásvételt, bérletet. Belenyugodtok a jogsértő döntésekbe, vagy dilettáns ügyvédet választotok.....

Nincs profilkép
#1479 jogértő erdész
2024-01-12 18:11:18

Válasz Határjárós #1477. hozzászólására

Szóval elég lett volna elolvastatni a földhivatallal:


2010. évi CXXX. törvény
a jogalkotásról *


"3. A szabályozási átmenet


15. § (1) A jogszabályi rendelkezést – ha jogszabály eltérően nem rendelkezik – a hatálybalépését követően

a) keletkezett tényekre és jogviszonyokra, valamint

b) megkezdett eljárási cselekményekre

kell alkalmazni.

(2) A jogszabályi rendelkezést – ha jogszabály eltérően nem rendelkezik – a hatálya alatt

a) keletkezett tényekre és jogviszonyokra, valamint

b) megkezdett eljárási cselekményekre

a jogszabályi rendelkezés hatályvesztését követően is alkalmazni kell"

Nincs profilkép
#1478 jogértő erdész
2024-01-12 17:38:33

Válasz Határjárós #1477. hozzászólására

Elég lett volna elvinni a Törvényszékre.

Nincs profilkép
#1477 Határjárós
2024-01-12 17:34:39

Válasz jogértő erdész #1476. hozzászólására
Hát elhiheted, hogy mindent megmozgattunk a dolog érdekében , de mivel a kifüggesztés átcsúszott a következő évre, és az elővásárlási nyilatkozatot tevő január 1 után tette meg a nyilatkozatát, így az érvényes ranghelyen megelőzött. Az indoklás az volt folyamatban lévő kifüggesztésekre nem adtak ki végrehajtási rendeletet, így törvényesen január 1 után megillette a az elsőbbrendű rangsor! Ez van!

Nincs profilkép
#1476 jogértő erdész
2024-01-12 07:04:57

Válasz magyartarkás #1474. hozzászólására

Elég hülye volt az okiratkészító ügyvéded, ha ezt szó nélkül hagyta. Mert ez alapból jogszabályellenes, és sérti az Alaptörvény rendelkezéseit.
A hatóságnak a kérelem benyújtása napján hatályos jogszabályi rendelkezések szerint kell lefolytatni az eljárást.
Kétségtelen, hogy vannak olyan jogszabályok, amelyek arról rendelkeznek, hogy az adott előírást a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell. Ezen rendelkezések egy része szintén Alaptörvénybe ütköző. Ilyen volt pl. tavaly az a korm. rendelet, amely az úgynevezett "10 ha-os" lehetőségnél viszamenőleges hatállyal rendelte el, hogy a már folyamatban lévő eljárásoknál is alkalmazni kell, így pl. szőlő, vagy gyümölcsös esetében nem volt alkalmazható a már megindított eljárásokban.

Nincs profilkép
#1474 magyartarkás
2024-01-11 23:00:12

Válasz bius54321 #1468. hozzászólására
A következőképpen fognak eljárni:
A szerződésedet az aláíráskori törvény szerint fogják vizsgálni, ha jan.1 után érkezik elfogadó nyilatkozat, akkor az elfogadó nyilatkozatot a megváltozott törvény szerint sajnos!
Tavaly én is besz...tam , szomszédként hivatkoztam mint vevő, aztán jan.1 után változott a törvény, elém került egy "vetőmagos" , el is vitte! Mindezt úgy, hogy állattartóként rendelkeztem mindennel!

Nincs profilkép
#1473 jogértő erdész
2024-01-09 07:04:32

Válasz bius54321 #1468. hozzászólására

A közigazgatási eljárás megindításakor hatályos jogszabályi előírásokat kell alkalmazni, kivéve, ha egy később hatályba lépett jogszabályi előírás úgy rendelkezik, hogy azt a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell.

#1472 Nyomasek Bobo
2024-01-09 06:48:59

Sziasztok!
Van egy kis problémám. Látatlanban ki mit mond?
1.8 hektár erdő, amiből 0.8hektár 12 éves nyár és juhar vegyes(főleg nyár), és 1 hektár , ami telepítésre vár... Mennyit lehetne érte kérni kb? (tulajdonostárs, venné meg)

Nincs profilkép
#1470 fattyú
2022-12-28 22:28:39

Válasz Málna #1469. hozzászólására
Végig a szerződés napján érvényes jogszabályok a mérvadóak.

#1469 Málna
2022-12-28 21:39:17

Válasz bius54321 #1468. hozzászólására
Úgy gondolom, hogy minden időben az akkor hatályos jogszabály szerint kell eljárni.
Amikor te beadtad akkor is, és amikor valaki elfogadó nyilatkozatot ad be, akkor is a hatályos jogszabály szerint kell eljárni.
Ilyenkor szerintem előfordulhat, hogy valaki december 31-ig, míg más január 1-után adhat be elfogadó nyilatkozatot, és azonos ranghelyen fognak szerepelni. (itt az eladó dönthet)
Bár ez érdekes helyzetet is hozhat, mert melyik szempont szerint hagyja jóvá a hatóság.

Nincs profilkép
#1468 bius54321
2022-12-28 18:59:53

Sziasztok! Egy olyan kérdésem lenne hozzátok ha van egy adásvételim kifüggesztés alatt és január végén jár le akkor a régi vagy a január 1.től életbe lépő földtörvényt veszik figyelembe, mivel változik az elővásárlási jogosultak sorrendje. Előre is köszi!

#1467 apuci
2022-12-28 14:31:24

Válasz Rabó001 #1466. hozzászólására
Köszönöm szépen!
Mint írtam nem tudni mikor gondolnak eggyet és szólnak el akarják adni,addig próbálok felkészülni!

Nincs profilkép
#1466 Rabó001
2022-12-28 13:32:28

Válasz apuci #1465. hozzászólására
Nos, megnéztem a földtörvényt, most már te is megtehetted. :) :) :)
Társtulajként csak az állam van előtted az elővásárlási sorrendben, ha 3 éve megvan a tulajdoni hányadod.
De nem ezt kérdezted, hanem ha a vétellel megszűnik a közös tulajdon. Erre meg ez vonatkozik:
"20. § Elővásárlási jog nem áll fenn
b) az adott földben legalább három éve tulajdonrésszel rendelkező vevő által kötött, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel, "

(Ez változott idén július 1-gyel, előtte asszem nem volt benne a 3 év, meg akkor a hatósági jóváhagyáshoz nem kötött tulajdonjog átruházásról szóló szerződések között is fel volt ez sorolva, de 36. § (1) e) pontot hatályon kívül helyzeték ugyanekkor)

Tehát ha 3 éve tulajdonos vagy, akkor simán meg tudod venni, senki nem tud rád jelentkezni. Ennek ellenére jó ügyvéddel csináltasd, ne valami semmirekellővel, és ne félj kérdezni.



#1465 apuci
2022-12-28 11:24:23

Válasz DDT #1464. hozzászólására
Társ tulaj vagyok!
Vagyis hároman vagyunk tulajok ebből ketten el akarják adni!
De valóban itt van a belga,miatta járom annyira körbe mert ő a szomszéd!smile hammer

Nincs profilkép
#1464 DDT
2022-12-28 10:58:55

Válasz apuci #1463. hozzászólására

Ha nem sürgős nekik, akkor a földcsere is szóba jöhet, becseréled magad az ingatlanba, és akkor társtulajdonos leszel, de talán várni kell 3 évet, hogy “társtulajdonossá” válj, és ilyen jogcímen lehess aztán vevő. Te tudod, mennyire veszélyes kifüggeszteni, de ugye az ördög sosem alszik. Nem arra garázdálkodik a belga is?? smile laugh

#1463 apuci
2022-12-28 10:21:14

Sajnos nem él,smile sad
Azért írtam hogy a gyerekeitől venném,voltak az ünnepekbe és mondták el szeretnék adni,de még nincs konkrét időpontot,csak gondoltam utána kérdezek!
Köszönöm a segítséget!

Nincs profilkép
#1462 lala
2022-12-28 09:54:22

Válasz máris szomszéd #1451. hozzászólására

Ok már rájöttem/köszönöm/

Nincs profilkép
#1461 Rabó001
2022-12-28 09:28:55

Válasz apuci #1458. hozzászólására
Ha él az öcséd, akkor ajándékozással is meg lehet oldani, vagy adásvétellel, mert közeli hozzátartozók között egyiket se kell kifüggeszteni. Csak több papír, több ügyvédi költség.

Nincs profilkép
#1460 Rabó001
2022-12-28 09:12:32

Válasz apuci #1456. hozzászólására
Megmaradt a lehetőség, de valami változás abban is van, de nem akarok fejből pontatlanul írni. Mert előtte az volt hogy ha megszűnt az osztatlan közös az adásvétellel akkor nem volt se kifuggesztes, semmi, csak ügyvéd. Utána kell olvasni, ez elég egyszerűen van leírva. De társtulajkent mindenképpen elől vagy az elővásárlási sorrendben is.

#1459 kulakman
2022-12-28 06:11:26

Válasz apuci #1458. hozzászólására

Változik , csak nem tudom ,hogy jan 1-től , vagy máj egytől!
Az öcs él-e még mert akkor más van, közeli hozzátartozónál nem kell jóváhagyás, egyből mehet a hivatalba!

#1458 apuci
2022-12-27 21:45:05

Válasz kulakman #1457. hozzászólására
Igen 1/1 lesz mint régen,természetesen ügyvéd lesz mert másként nem is lehet,
öcsém gyerekeitől kell majd megvennem,
nem szabad elbaltázni mert a szomszéd egyből rácsap!
Ilyen esetben egy pár éve még nem kellett kifüggeszteni,azért kérdeztem nem-e változott!
Köszi mindenkinek!

#1457 kulakman
2022-12-27 21:39:12

Válasz apuci #1456. hozzászólására

Amennyiben egy/egy alakul ki akkor nem kell kifüggeszteni , de mindig mondom földügyekben ügyvéd , abból is olyan aki járatos , mert ha nem jól csinál valamit és elviszik előled a földet azt soha meg nem szerzed!

#1456 apuci
2022-12-27 21:32:41

Válasz Rabó001 #1455. hozzászólására
Adás-vétellel megszünne az osztatlan közös.

Nincs profilkép
#1455 Rabó001
2022-12-27 21:16:43

Válasz apuci #1454. hozzászólására
1.Fejből nem megy a földtörvény szóról szóra.
2. Az adás vétellel való megszüntetés is van, meg van az osztatlan közös megszüntetéséről szóló törvény. Nem derült ki melyik érdekel. Mindegyikben változott valami. Az adásvételes lehet hogy már korábban.

#1452 kulakman
2022-12-27 21:00:30

Válasz lala #1449. hozzászólására
Miért szűnt volna meg , a földhivatal online szűnik meg abban a formában ,hogy a kiírás szerint legalábbis a betekintés rovat lesz oda és 3 ezer forintért lesz helyette e-hiteles tul lap!
De ezt is előbb kipróbálom utána kiabálok!

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Ilyet se hallottál még: a svédektől veszik a burgonyát a hollandok
Ilyet se hallottál még: a svédektől veszik a burgonyát a hollandok
Sem a meleg, sem az eső nem tesz jót a zöldségtermesztésnek.
Génmódosított élelmiszerek, kártevőhelyzet, megtérülő megoldások
22 db Választási borjú
22 db Választási borjú

6.200.000 Ft

Eladó búza
Eladó búza

7.000 Ft

Eladó tritikálé
Eladó tritikálé

7.000 Ft

Pinot Noir (Kék Burgundi) szőlő eladó
Pinot Noir (Kék Burgundi) szőlő eladó

240 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2024 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]