Válasz Mf-es? #3540. hozzászólásáraAz ügyvéd szerint is lehetséges, csak annyit mondott, hogy fogalmazás kérdése. De megkérdezek még másik földes ügyvédet is.
Válasz Gox #3539. hozzászólásáraHa te bérelted, akkor nem tudom él-e még, hogy 3 évig előhaszonbérleti jogod van, persze jó lenne nem megvárni, hogy lejárjon, mert akkor az is lehet, hogy csak hosszabbítjátok.
A hagyaték, meg mindenhol ilyen lassú sajnos, vagyis itt a környéken is hallom, hogy néha 1 évig is elhúzódik!
Az örökösöknek kell taposni utánna, hogy minél hamarabb menjen, esetleg nem tudom lehet-e gyorsítani valami illetékért cserébe, de sokszor nem csak a közjegyzőn múlik, mert millió helyről kell papírt kérni és néhol a lassabbnál is lassabbak.
Tud valaki olyan esetről, hogy meghalt a bérbeadó. Övé volt a föld. Rá, 3 hónapra, meghalt a neje is. Van két gyerekük, akik örökösök. A bérlet, több, mint egy év múlva lejár. Ebben a megyében, egy év kb. mire lesz hagyatéki végzés. 2 végzés lesz, először, megörökölt a nej és a két gyerek, majd a utána a nej után a 2 gyerek. - Kérdésem, hogy van-e megoldás, előrébb hozni az új bérleti szerződést, hogy megmaradjon a volt bérlő elsőbbségi joga?
--
Válasz Rabó001 #3535. hozzászólásáraköszi! amúgy nevetséges összegekért bérelnek páran, mint ez is, 40 ezer/ha 25ak föld. én meg amit bérelek 20 AK terület keveslik a 60 at és jövőre már 90 et akarnának, de annyiért biztos nem fogom.
Sziasztok, adott egy 2 hektáros terület bérlete amit a hirdetmények.hu oldalon láttam mai kifüggesztéssel. Egy Piliscsabai kft köt rá bérleti szerződést. Szerintetek ha rájelentkeznék mint helybe lakó akkor lenen esélyem? Gondolom akkor nem ha ők bérelték előtte is, de azt hogy tudom kideríteni? Jó terület lenen mert csak 1 tábla van közöttünk, tehát közel lenen a másik területemhez.
Sziasztok!
Érdekes adásvételit láttam a minap. Adott egy terület, nem nagy,pár 100m2 két ember vásárolja,az egyik földműves,a másik nem. Kérdésem az lenne,mi történik ha valaki földműves rájelentkezik?
Üdv.: Csuti
Válasz Sötét Paraszt #3528. hozzászólásáraNem kell kifüggeszteni, a régi szerződés él és kész. Majd, ha lejár akkor kell figyelni, hogy addigra már Te legyél bejegyezve földhasználónak, és akkor még ha csak hosszabbítás van, akkor sem kell kifüggeszteni, csak ha a 20 év jár le, de ha Te vagy a bejegyzett földhasználó, akkor mint volt bérlő első helyen leszel, de mint mondtam ez csak a 20 év lejártakor lesz. Most nem kell csinálni semmit, egy örökléskor minden jogot és kötelezettséget változatlanul örökölsz, nem kell új szerződést írni, az örökhagyó helyett leszel bérlő és ezt a hagyatéki végzéssel igazolhatod.
Válasz szatmári82 #3525. hozzászólásáraEsetleg keresd meg a jelzálogjog tulajdonosait, hogy árverés útján megvásárolnád a területet, indítsanak végrehajtást az adós ellen.
Másképp nem igazán lehet birtokba kerülni ha nem akarja eladni a területet.
Válasz szatmári82 #3525. hozzászólásáraHát ha a tulajdonos nem akarja eladni, akkor elvenni tőle nem lehet. A hivatalnak lenne dolga ellenőrizni, hogy a művelési kötelezettségnek eleget tesznek-e, de helyszíni ellenőrzés gyakorlatilag nincs, esetleg bejelentésre mennek ki parlagfű esetén, de az is max bírság, el nem veszik a földjét senkitől, joga van változatos réti növény együttest termeszteni, hisz bármi lehet gyógynövény, stb...
Érdeklődnék, hogy mi a véleményetek.
Van mellettünk egy darab föld amit már 5 éve nem művelnek. Több gaz fajta található meg rajta, mint amit ismerek. A földre már a föld értékét megközelítő jelzálog jog van bejegyezve. Meg lehet ezt a földet vásárolni valahogy? A tulaj nem akarja eladni se, de használni se. A 3m-es gazba mndenféle vad is megbújik, illetve a kisebbség is elkezdte oda hordani a szemetét ami még több állatot vonz oda. Mit lehet az ilyen ügylet érdekében elkövetni? Persze úgy, hogy semmiféle jogi sérelem ne érjen senkit, csak tisztán.
Válasz Pont #3523. hozzászólásáraNekem régebben azt mondta az ügyvéd akkor sincs gond ha nincs hagyatéki, csak akkor ha több örökli akkor a többiekkel alá kell íratni egy papírt hogy nem tartanak rá igényt. Asszem így mondta.
Válasz Sötét Paraszt #3522. hozzászólásáraNem egészen értem, mi a helyzet nálad, de ha a hagyatéki végzésben szerepel, hogy a meglévő földbérleteket Te öröklöd, akkor az folytatólagosan, minden joggal és kötelezettséggel együtt öröklöd, tehát a földhasználatot is, és ha korábban az örökhagyónak megvolt a 3 év akkor neked is meglesz. Ha nem szerepel a hagyatékban akkor nehezebb eset....
Válasz Gumóka #3518. hozzászólásáraBérelni 1200Ha-ig lehet. A szerződést ha a földhivatal sem kifogásolta, megtámadni értelmetlen. A földhivatali határozatot, hogy kivel hagyta jóvá az eredeti szerződést, az ellen lehet fellebbezni, ha jogszabályt sértett a hivatal, de erre igencsak kevés az esély, ráadásul a bíróság nem bírálhatja felül, a hivatalt, csak esetleg megkérheti őket, hogy gondolják át még egyszer....
Válasz Gumóka #3518. hozzászólásáraSzia!
Elhintetted itt a semmit.Ha nincs konkrétum,miről akarsz információt?
Kifüggesztett, jóváhagyott bérleti szerződést igen nehéz megtámadni.
Üdv.:Csuti
A kérdés csak annyi volt, ha teljesen hivatalosan lett bérbeadva egy földterület, amire más is pályázott, akinek egyébként köze nincs hozzá még a környékhez se, akkor jogos e a feljelentés a második pályázó részéről.
Mélyebben itt nem is akartam belemenni.
Gondolom a bérleti szerződést akarja felbontani, hogy Ő vihesse a területet. Tehát szerintem földhivatalos dolog lehet.
Mikor függesztve volt, nem ígért rá, szerződéskötés után kereste meg a tulajt azzal, hogy neki is kellett volna a föld. Kicsit előbb kellett volna gondolkodjon, lényegében lemaradt róla.
A mostani bérlő egyébként 300 ha körül van, akinek meg kéne vagy 30, aztán az se megy úgy.
A bérelt terület meg 12ha környéke 3 darabban, egymástól max 500 méterre.
Véleményem szerint én is annak adtam volna, akiről tudom, hogy stabilan tudja fizetni a bérleti díjat ekkora területnél. Mert ugyan gondolkodtam rajta én is, mivel jó ismerős, csak én inkább dobtam, pont ezért, mert nagy falat lett volna.
Válasz Gumóka #3513. hozzászólásáraAzért a pofátlanságnak is van egy határa. A feljelentéssel nem fog elérni semmit sem, max a földtulajdonosnak okoz majd 1-2 kellemetlenséget mivel bizonyítania kell majd hogy minden szabályszerűen történt. Ellenben a földtulajdonos polgári peres úton tud a feljelentővel szemben indítani egy pert rágalmazás miatt. Az ilyet nem szabad következmények nélkül hagyni mert sokakkal nagyon el van szaladva a ló.
Igen ki volt függesztve, minden hivatalosan ment, ahogy kell, pont azért, hogy ne legyen belőle később probléma, erre meg most kapta ismerős a feljelentős papírt.
Van egy földtulaj, tavaly örökölt földet. Ezt hivatalosan bérbe adta egy másik gazdának 5 évre.
Viszont kérte egy 3. is, aki előtte sem bérelte a területet, nem is szomszédok, tehát csak úgy kérte volna, mert a bérterület környékén sincs földje.
Viszont mivel nem kapta meg bérletre, így most feljelentette a földtulajt. A papírt még nem olvastam, mi szerepel benne.
Ilyenkor jogos e a feljelentés, ha hivatalosan más vette bérbe a földet és a feljelentőnek kellett volna, aki sehonnan sem szomszéd, semmi érdekeltsége nincs az adott területben?
Válasz Gatti #3508. hozzászólásáraA féltestvér a Ptk. értelmezése szerint testvérnek minősül. Tehát egymás között termőföldre is köthetnek ajándékozási szerződést, és az nem hatósági jóváhagyáshoz kötött.
Továbbá, az illetéktörvény július 8-tól hatályos módosítása szerint az ilyen ajándékozásilletékmentes.
A törvénymódosítás indolkása:
"RÉSZLETES INDOKOLÁS
1–2., 5. §
A hatályos szabályozás szerint – értékhatártól függetlenül – mentes az öröklési és az ajándékozási illeték alól az örökhagyó egyenes ági rokona (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) és túlélő házastársa által megszerzett örökrész, ajándék.
A családon belüli ingyenes vagyonmozgások szélesítése céljából a Javaslat – a hagyaték, illetve az ajándék értékétől függetlenül – kiterjeszti a kedvező illetékszabályt a testvér öröklésére, ajándékozására is.
A Javaslat szerint az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény – az egyértelmű jogértelmezés érdekében – önálló fogalom-meghatározást rögzít a testvér definícióját illetően. Az értelmező rendelkezés szerint az illetéktörvény alkalmazásában testvérnek kell tekinteni az „édes” testvért, vagyis azt a személyt, akinek mindkét vérszerinti szülője azonos az örökhagyó, megajándékozó vérszerinti szüleivel. Testvérnek számít továbbá az a személy is, akinek vérszerinti vagy örökbefogadó szülei közül egy azonos az örökhagyó, megajándékozó vérszerinti vagy örökbefogadó szülőjével (azaz a féltestvér, valamint az örökbefogadáson alapuló testvér is)."
Válasz palocgyerek #3507. hozzászólásáraHavernak van egy féltestvére apuja előző házasságából. Ő szeretne ajándékozni havernak, tehát feltestverenek. De lehet jobban jár ha apjának ajándékoz majd az apja oda adja a másik fiának.
Válasz Gatti #3504. hozzászólásáraazt nem tudom, de testvéreknél 11%. első körben ajándékozni kell a szülőre és utána a szülő a féltestvérre, akkor nincs illeték
Üdv mindenkinek! Olyan kérdéssel fordulok hozzátok hogy mi a teendő ha egy helyi nagy cég földbérletére jognyilatkozatot adtunk be és egy másik jognyilatkozat tevővel egyenrangon vagyunk? Segítségeteket előre is köszönöm!
Válasz Quecus #3500. hozzászólására"a szerződésbe belépő és a szerződésben maradó fél tekintetében pedig a szerződést az átszálló valamennyi jog és kötelezettség vonatkozásában a jogszabály rendelkezése alapján létrejött új szerződésnek kell tekinteni." Értelmezésem szerint a valamennyi jog fogalma az a 3 év meglétére is vonatkozik. De a földbérletek amúgy is egy külön kategória. Míg pl. egy hitel esetében, a bankok valóban új szerződést készítenek az örökös adataival, földbérletek esetében nem készül új szerződés, a földhivatal a hagyaték alapján egyszerűen bejegyzi a földhasználatot az örökös javára, ha ennek ellenkezőjét külön nem kérték, mert ugye előfordulhat, hogy az örökös nem is földműves. Jelen példában az a csavar, hogy ha új szerződést kell kötni mert lejárt a régi, de még nincs meg a 3 év földhasználat az új néven, de a szerződés alapján ami a földhasználatot megalapozza megvan...
"6:211. § [Szerződésátruházás jogszabály rendelkezése alapján]
Ha valakinek egy szerződésből származó valamennyi joga és kötelezettsége jogszabály rendelkezése alapján száll át másra, a szerződésátruházás szabályait kell megfelelően alkalmazni."
Az öröklés a Ptk. 7:1 § szerint a jogok és kötelezettségek átruházása amelyet jogszabály rendelkezései alapján kell rendezni.
Tehát az öröklés a Ptk. szerint szerződésátruházás.
Viszont.
A Ptké. szerint:
"[A Ptk. 6:211. §-ához]
53/C. § * (1) Ha a Ptk. hatálybalépése előtt kötött szerződésből származó valamennyi jog és kötelezettség Ptk. hatálybalépését követően jogszabály rendelkezése alapján száll át másra, úgy erre a Ptk. 6:211. §-át kell alkalmazni.
(2) Az (1) bekezdés szerinti esetben a szerződésből kilépő és a szerződésben maradó fél tekintetében a szerződést megszűntnek, a szerződésbe belépő és a szerződésben maradó fél tekintetében pedig a szerződést az átszálló valamennyi jog és kötelezettség vonatkozásában a jogszabály rendelkezése alapján létrejött új szerződésnek kell tekinteni."
Vagyis az örökléssel új szerződés jön létre.
Hát....a kérdés az, hogyan értelmezi az Fftv. előírásait a földhivatal.
Válasz Gatti #3498. hozzászólásáraEz már fogós kérdés, de szerintem beleszámítanak, mert nem kell új szerződést kötni, hanem egyszerűen az örökös teljesíti az örökhagyó kötelezettségét jelesül fizeti a bérleti díjat és minden jog ami korábban az örökhagyót illette az örököst illeti. Ettől függetlenül lehet akadékoskodnak a földhivatalban, hogy nem arra a névre lesz az új szerződés mint a korábbi de, szerintem az öröklés alapvető szabálya erősebb mindennél, nevezetesen, hogy minden jog és kötelezettség együttesen öröklődik. Például Te sem válogathatsz majd, hogy akkor a hitelszerződést azt nem kérem, csak a földtulajdonokat/földbérleteket....
Válasz Pont #3497. hozzászólásáraköszönöm az információt, még az lenne a kérdésem hogy ilyen esetben ha öröklődik akkor aki örökölte csak a lejárta előtt pl 1 évig használja mert akkor örökölte akkor nem gond hogy nincs meg a 3 év? beleszámítanak a korábbi évek is?
Válasz Gatti #3496. hozzászólásáraSzia! A jó hír az, hogy az azonos ranghellyel nem lehet megelőzni azt akivel az új haszonbérleti szerződést kötik, csak magasabb ranghellyel, ami itt ugye nincs, volt erről itt az év elején vita, hogy akkor végül is minek kifüggeszteni. Rossz hír, hogy csak az viheti tovább akivel az eredeti szerződés kötettett. Tudomásom szerint a családi gazdaság vezetőségét át lehet adni, de sem a gépeket, sem a földbérleteket stb.. nem, egy esetleges sajnálatos halálesetkor viszont automatikusan öröklődik, viszont ha van más örökös is akkor időben kell végrendelkezni, különben csak az örökösök egyezkedési hajlandóságán múlik, hogy egyben marad-e a gazdaság. Tehát azzal kell az új szerződést kötni akinek a nevén jelenleg a földhasználat be van jegyezve, nagyon fontos, hogy hónapokkal a szerződés lejárta előtt elkezdjétek, mert egyes értelmezések szerint, ha csak egy nappal is a lejárat után kötik az új szerződést akkor már nem áll a volt haszonbérlő ranghely (bár személy szerint nekem ez még nyelvtanilag is nonszensz, de abszurdisztánban élünk..)
Válasz agrárproletár #3494. hozzászólására"ELŐHASZONBÉRLETI RANGSOR MÓDOSULÁSAAz elővásárlási joghoz hasonlóan módosultak az előhaszonbérlet rangsorára vonatkozó szabályok is. Itt is az állattartókkal és földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállí-tását, feldolgozását, vagy ökológiai gazdálkodást folytatókkal egy ranghelyen jogosultak az előha-szonbérleti jogra azok, akik kertészeti tevékenységet végeznek vagy vetőmagot állítanak elő. A vetőmag-előállítóknak arra vonatkozóan szükséges kötelezettséget vállalni a haszonbérleti szerző-désben vagy az elfogadó nyilatkozatban a jogutódra is kiterjedő hatállyal, hogy• a haszonbérlet időtartamának legalább kétharmad ideje alatt, • az előhaszonbérleti joggal érintett föld teljes területén, • saját nevébenszaporítóanyag-előállítási tevékenységet fog folytatni.Emellett változás történt a rangsor esetében is, azzal, hogy kedvezőbb helyzetbe kerültek a volt földhasználók, a fenti csoporttal egy ranghelyre. Ennek eredményeként stabilabb használati viszo-nyok alakulhatnak ki a földpiacon."
Csak nem tudom ha több olyan jelentkező van akik az első ranghelyen vannak akkor hogyan döntik el hogy kié legyen.
_jpg_fill_540x300_0.webp "Most érkezett: mégsem lesz precíziós géptámogatás")
3695 hozzászólás
Válasz A.I. #3544. hozzászólására Mindenképpen ügyvéddel bogoztatom ki. Az új jogi ügyintéző, nem tudott érdemlegeset mondani, első hallásra.☹️
Válasz Gox #3543. hozzászólásáraAkkor irány a földhivatal, ahogy MF-es mondja, de mivel eddig te bérelted, van előhaszonbérleti jogod szerintem.
Válasz A.I. #3541. hozzászólására Új szeződés kell, mert lejár a 20 éves bérletünk.
Válasz Mf-es? #3540. hozzászólásáraAz ügyvéd szerint is lehetséges, csak annyit mondott, hogy fogalmazás kérdése. De megkérdezek még másik földes ügyvédet is.
Válasz Gox #3539. hozzászólásáraHa te bérelted, akkor nem tudom él-e még, hogy 3 évig előhaszonbérleti jogod van, persze jó lenne nem megvárni, hogy lejárjon, mert akkor az is lehet, hogy csak hosszabbítjátok.
A hagyaték, meg mindenhol ilyen lassú sajnos, vagyis itt a környéken is hallom, hogy néha 1 évig is elhúzódik!
Az örökösöknek kell taposni utánna, hogy minél hamarabb menjen, esetleg nem tudom lehet-e gyorsítani valami illetékért cserébe, de sokszor nem csak a közjegyzőn múlik, mert millió helyről kell papírt kérni és néhol a lassabbnál is lassabbak.
Válasz Gox #3539. hozzászólásáraVolt ilyen esetem.Tiszta sor,de a földhivatal elmondta a menetét.Nem akarok találgatni,és butaságot írni.
Tud valaki olyan esetről, hogy meghalt a bérbeadó. Övé volt a föld. Rá, 3 hónapra, meghalt a neje is. Van két gyerekük, akik örökösök. A bérlet, több, mint egy év múlva lejár. Ebben a megyében, egy év kb. mire lesz hagyatéki végzés. 2 végzés lesz, először, megörökölt a nej és a két gyerek, majd a utána a nej után a 2 gyerek. - Kérdésem, hogy van-e megoldás, előrébb hozni az új bérleti szerződést, hogy megmaradjon a volt bérlő elsőbbségi joga?
--
Válasz Apáé #3537. hozzászólásáraJah 100-at, inkább 40-t! Az emberek mégis oda adják!
Kicsit sem irigyek!
Válasz Gatti #3536. hozzászólásáraNyugi majd egy nagy földesur kiveszi azt is,ha kell ad 100-at is...
Válasz Rabó001 #3535. hozzászólásáraköszi! amúgy nevetséges összegekért bérelnek páran, mint ez is, 40 ezer/ha 25ak föld. én meg amit bérelek 20 AK terület keveslik a 60 at és jövőre már 90 et akarnának, de annyiért biztos nem fogom.
Válasz Gatti #3534. hozzászólásáraPár napja volt ez téma egyik topikban. A szerződésben benne kell lennie ha van előhaszonbérleti jogosultsága.
Sziasztok, adott egy 2 hektáros terület bérlete amit a hirdetmények.hu oldalon láttam mai kifüggesztéssel. Egy Piliscsabai kft köt rá bérleti szerződést. Szerintetek ha rájelentkeznék mint helybe lakó akkor lenen esélyem? Gondolom akkor nem ha ők bérelték előtte is, de azt hogy tudom kideríteni? Jó terület lenen mert csak 1 tábla van közöttünk, tehát közel lenen a másik területemhez.
Sziasztok!
Érdekes adásvételit láttam a minap. Adott egy terület, nem nagy,pár 100m2 két ember vásárolja,az egyik földműves,a másik nem. Kérdésem az lenne,mi történik ha valaki földműves rájelentkezik?
Üdv.: Csuti
Törlik az elhunyt vagy ismeretlen földtulajdonosokat a nyilvántartásból
https://hvg.hu/ingatlan/20201210_foldtulajdonos_nyilvantartas_torles
Válasz Pont #3530. hozzászólásáraMeg kell vennem , és még nem volt hagyatéki.
Válasz Sötét Paraszt #3528. hozzászólásáraNem kell kifüggeszteni, a régi szerződés él és kész. Majd, ha lejár akkor kell figyelni, hogy addigra már Te legyél bejegyezve földhasználónak, és akkor még ha csak hosszabbítás van, akkor sem kell kifüggeszteni, csak ha a 20 év jár le, de ha Te vagy a bejegyzett földhasználó, akkor mint volt bérlő első helyen leszel, de mint mondtam ez csak a 20 év lejártakor lesz. Most nem kell csinálni semmit, egy örökléskor minden jogot és kötelezettséget változatlanul örökölsz, nem kell új szerződést írni, az örökhagyó helyett leszel bérlő és ezt a hagyatéki végzéssel igazolhatod.
Válasz szatmári82 #3525. hozzászólásáraEsetleg keresd meg a jelzálogjog tulajdonosait, hogy árverés útján megvásárolnád a területet, indítsanak végrehajtást az adós ellen.
Másképp nem igazán lehet birtokba kerülni ha nem akarja eladni a területet.
Válasz Pont #3523. hozzászólásáraRemélem így van.
A kifüggesztéssel akkor meg kell várni a hagyatékit, vagy nem?
Válasz Pont #3526. hozzászólásáraNincs itt rend nem is lesz ! Nekünk csak a migráció meg a koronavírus jut vagy az sem csak az azon való csámcsogás !
Válasz szatmári82 #3525. hozzászólásáraHát ha a tulajdonos nem akarja eladni, akkor elvenni tőle nem lehet. A hivatalnak lenne dolga ellenőrizni, hogy a művelési kötelezettségnek eleget tesznek-e, de helyszíni ellenőrzés gyakorlatilag nincs, esetleg bejelentésre mennek ki parlagfű esetén, de az is max bírság, el nem veszik a földjét senkitől, joga van változatos réti növény együttest termeszteni, hisz bármi lehet gyógynövény, stb...
Sziasztok!
Érdeklődnék, hogy mi a véleményetek.
Van mellettünk egy darab föld amit már 5 éve nem művelnek. Több gaz fajta található meg rajta, mint amit ismerek. A földre már a föld értékét megközelítő jelzálog jog van bejegyezve. Meg lehet ezt a földet vásárolni valahogy? A tulaj nem akarja eladni se, de használni se. A 3m-es gazba mndenféle vad is megbújik, illetve a kisebbség is elkezdte oda hordani a szemetét ami még több állatot vonz oda. Mit lehet az ilyen ügylet érdekében elkövetni? Persze úgy, hogy semmiféle jogi sérelem ne érjen senkit, csak tisztán.
Köszönöm a válaszotok!
Üdv Mindenkinek
Válasz Pont #3523. hozzászólásáraNekem régebben azt mondta az ügyvéd akkor sincs gond ha nincs hagyatéki, csak akkor ha több örökli akkor a többiekkel alá kell íratni egy papírt hogy nem tartanak rá igényt. Asszem így mondta.
Válasz Sötét Paraszt #3522. hozzászólásáraNem egészen értem, mi a helyzet nálad, de ha a hagyatéki végzésben szerepel, hogy a meglévő földbérleteket Te öröklöd, akkor az folytatólagosan, minden joggal és kötelezettséggel együtt öröklöd, tehát a földhasználatot is, és ha korábban az örökhagyónak megvolt a 3 év akkor neked is meglesz. Ha nem szerepel a hagyatékban akkor nehezebb eset....
Véletlenül sikerül a földbérleteket megörökölnöm, akkor számíthatok 3 éve földhasználónak?
Válasz Pont #3520. hozzászólásáraErre voltam kíváncsi.
Köszönöm szépen!
Válasz Gumóka #3518. hozzászólásáraBérelni 1200Ha-ig lehet. A szerződést ha a földhivatal sem kifogásolta, megtámadni értelmetlen. A földhivatali határozatot, hogy kivel hagyta jóvá az eredeti szerződést, az ellen lehet fellebbezni, ha jogszabályt sértett a hivatal, de erre igencsak kevés az esély, ráadásul a bíróság nem bírálhatja felül, a hivatalt, csak esetleg megkérheti őket, hogy gondolják át még egyszer....
Válasz Gumóka #3518. hozzászólásáraSzia!
Elhintetted itt a semmit.Ha nincs konkrétum,miről akarsz információt?
Kifüggesztett, jóváhagyott bérleti szerződést igen nehéz megtámadni.
Üdv.:Csuti
Válasz Bárány #3517. hozzászólásáraA papírt még nem láttam.
A kérdés csak annyi volt, ha teljesen hivatalosan lett bérbeadva egy földterület, amire más is pályázott, akinek egyébként köze nincs hozzá még a környékhez se, akkor jogos e a feljelentés a második pályázó részéről.
Mélyebben itt nem is akartam belemenni.
Gondolom a bérleti szerződést akarja felbontani, hogy Ő vihesse a területet. Tehát szerintem földhivatalos dolog lehet.
Mikor függesztve volt, nem ígért rá, szerződéskötés után kereste meg a tulajt azzal, hogy neki is kellett volna a föld. Kicsit előbb kellett volna gondolkodjon, lényegében lemaradt róla.
A mostani bérlő egyébként 300 ha körül van, akinek meg kéne vagy 30, aztán az se megy úgy.
A bérelt terület meg 12ha környéke 3 darabban, egymástól max 500 méterre.
Véleményem szerint én is annak adtam volna, akiről tudom, hogy stabilan tudja fizetni a bérleti díjat ekkora területnél. Mert ugyan gondolkodtam rajta én is, mivel jó ismerős, csak én inkább dobtam, pont ezért, mert nagy falat lett volna.
Válasz Gumóka #3513. hozzászólásáraKevés ez az infó. Hol jelentette fel? Mire hivatkozva?
Legjobb, ha nem a fórumon keresed erre a megoldást.
Válasz Gumóka #3513. hozzászólásáraAzért a pofátlanságnak is van egy határa. A feljelentéssel nem fog elérni semmit sem, max a földtulajdonosnak okoz majd 1-2 kellemetlenséget mivel bizonyítania kell majd hogy minden szabályszerűen történt. Ellenben a földtulajdonos polgári peres úton tud a feljelentővel szemben indítani egy pert rágalmazás miatt. Az ilyet nem szabad következmények nélkül hagyni mert sokakkal nagyon el van szaladva a ló.
Válasz Szabi. #3514. hozzászólásáraÉn is azt mondom.
Igen ki volt függesztve, minden hivatalosan ment, ahogy kell, pont azért, hogy ne legyen belőle később probléma, erre meg most kapta ismerős a feljelentős papírt.
Válasz Gumóka #3513. hozzászólásáraSzerintem elmehet a .........
Ki volt függesztve ?! Ott kellett volna pattignia ha lett volna rá esélye.
Adott a kérdés.
Van egy földtulaj, tavaly örökölt földet. Ezt hivatalosan bérbe adta egy másik gazdának 5 évre.
Viszont kérte egy 3. is, aki előtte sem bérelte a területet, nem is szomszédok, tehát csak úgy kérte volna, mert a bérterület környékén sincs földje.
Viszont mivel nem kapta meg bérletre, így most feljelentette a földtulajt. A papírt még nem olvastam, mi szerepel benne.
Ilyenkor jogos e a feljelentés, ha hivatalosan más vette bérbe a földet és a feljelentőnek kellett volna, aki sehonnan sem szomszéd, semmi érdekeltsége nincs az adott területben?
Köszönöm szépen az információt!
Válasz Gatti #3508. hozzászólásáraAz Illetéktörvényből:
"17. § (1) * Mentes az ajándékozási illeték alól:
w) * az ajándékozó testvére által megszerzett ajándék;"
Válasz Gatti #3508. hozzászólásáraA féltestvér a Ptk. értelmezése szerint testvérnek minősül. Tehát egymás között termőföldre is köthetnek ajándékozási szerződést, és az nem hatósági jóváhagyáshoz kötött.
Továbbá, az illetéktörvény július 8-tól hatályos módosítása szerint az ilyen ajándékozásilletékmentes.
A törvénymódosítás indolkása:
"RÉSZLETES INDOKOLÁS
1–2., 5. §
A hatályos szabályozás szerint – értékhatártól függetlenül – mentes az öröklési és az ajándékozási illeték alól az örökhagyó egyenes ági rokona (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) és túlélő házastársa által megszerzett örökrész, ajándék.
A családon belüli ingyenes vagyonmozgások szélesítése céljából a Javaslat – a hagyaték, illetve az ajándék értékétől függetlenül – kiterjeszti a kedvező illetékszabályt a testvér öröklésére, ajándékozására is.
A Javaslat szerint az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény – az egyértelmű jogértelmezés érdekében – önálló fogalom-meghatározást rögzít a testvér definícióját illetően. Az értelmező rendelkezés szerint az illetéktörvény alkalmazásában testvérnek kell tekinteni az „édes” testvért, vagyis azt a személyt, akinek mindkét vérszerinti szülője azonos az örökhagyó, megajándékozó vérszerinti szüleivel. Testvérnek számít továbbá az a személy is, akinek vérszerinti vagy örökbefogadó szülei közül egy azonos az örökhagyó, megajándékozó vérszerinti vagy örökbefogadó szülőjével (azaz a féltestvér, valamint az örökbefogadáson alapuló testvér is)."
Csak szólt hogy kérdezzem meg, hátha tudja itt valaki.
Válasz palocgyerek #3507. hozzászólásáraHavernak van egy féltestvére apuja előző házasságából. Ő szeretne ajándékozni havernak, tehát feltestverenek. De lehet jobban jár ha apjának ajándékoz majd az apja oda adja a másik fiának.
Válasz Gatti #3504. hozzászólásáraKinek akar ajándékozni?
Válasz Mézga #3505. hozzászólásáraÉrtem, találtam egy ilyen cikket, szerinted ez igaz lehet termőföldre is?
http://ugyvedforum.hu/cikkek/2020/06/illetekmentes-a-testverek-kozotti-orokles-ajandekozas-megszavazta-a-parlament
Válasz Gatti #3504. hozzászólásáraazt nem tudom, de testvéreknél 11%. első körben ajándékozni kell a szülőre és utána a szülő a féltestvérre, akkor nincs illeték
Olyan kérdésem volna, hogy fél testvér ajàndekozhat e termőföldet kifüggesztett nélkül? Valamint ha igen akkor milyen illetékkel?
Válasz isti1971 #3502. hozzászólásáraA bérbe adó választ közületek.
Üdv mindenkinek! Olyan kérdéssel fordulok hozzátok hogy mi a teendő ha egy helyi nagy cég földbérletére jognyilatkozatot adtunk be és egy másik jognyilatkozat tevővel egyenrangon vagyunk? Segítségeteket előre is köszönöm!
Válasz Quecus #3500. hozzászólására"a szerződésbe belépő és a szerződésben maradó fél tekintetében pedig a szerződést az átszálló valamennyi jog és kötelezettség vonatkozásában a jogszabály rendelkezése alapján létrejött új szerződésnek kell tekinteni." Értelmezésem szerint a valamennyi jog fogalma az a 3 év meglétére is vonatkozik. De a földbérletek amúgy is egy külön kategória. Míg pl. egy hitel esetében, a bankok valóban új szerződést készítenek az örökös adataival, földbérletek esetében nem készül új szerződés, a földhivatal a hagyaték alapján egyszerűen bejegyzi a földhasználatot az örökös javára, ha ennek ellenkezőjét külön nem kérték, mert ugye előfordulhat, hogy az örökös nem is földműves. Jelen példában az a csavar, hogy ha új szerződést kell kötni mert lejárt a régi, de még nincs meg a 3 év földhasználat az új néven, de a szerződés alapján ami a földhasználatot megalapozza megvan...
Válasz Gatti #3498. hozzászólásáraA Ptk. 6:211 § szerint
"6:211. § [Szerződésátruházás jogszabály rendelkezése alapján]
Ha valakinek egy szerződésből származó valamennyi joga és kötelezettsége jogszabály rendelkezése alapján száll át másra, a szerződésátruházás szabályait kell megfelelően alkalmazni."
Az öröklés a Ptk. 7:1 § szerint a jogok és kötelezettségek átruházása amelyet jogszabály rendelkezései alapján kell rendezni.
Tehát az öröklés a Ptk. szerint szerződésátruházás.
Viszont.
A Ptké. szerint:
"[A Ptk. 6:211. §-ához]
53/C. § * (1) Ha a Ptk. hatálybalépése előtt kötött szerződésből származó valamennyi jog és kötelezettség Ptk. hatálybalépését követően jogszabály rendelkezése alapján száll át másra, úgy erre a Ptk. 6:211. §-át kell alkalmazni.
(2) Az (1) bekezdés szerinti esetben a szerződésből kilépő és a szerződésben maradó fél tekintetében a szerződést megszűntnek, a szerződésbe belépő és a szerződésben maradó fél tekintetében pedig a szerződést az átszálló valamennyi jog és kötelezettség vonatkozásában a jogszabály rendelkezése alapján létrejött új szerződésnek kell tekinteni."
Vagyis az örökléssel új szerződés jön létre.
Hát....a kérdés az, hogyan értelmezi az Fftv. előírásait a földhivatal.
Válasz Gatti #3498. hozzászólásáraEz már fogós kérdés, de szerintem beleszámítanak, mert nem kell új szerződést kötni, hanem egyszerűen az örökös teljesíti az örökhagyó kötelezettségét jelesül fizeti a bérleti díjat és minden jog ami korábban az örökhagyót illette az örököst illeti. Ettől függetlenül lehet akadékoskodnak a földhivatalban, hogy nem arra a névre lesz az új szerződés mint a korábbi de, szerintem az öröklés alapvető szabálya erősebb mindennél, nevezetesen, hogy minden jog és kötelezettség együttesen öröklődik. Például Te sem válogathatsz majd, hogy akkor a hitelszerződést azt nem kérem, csak a földtulajdonokat/földbérleteket....
Válasz Pont #3497. hozzászólásáraköszönöm az információt, még az lenne a kérdésem hogy ilyen esetben ha öröklődik akkor aki örökölte csak a lejárta előtt pl 1 évig használja mert akkor örökölte akkor nem gond hogy nincs meg a 3 év? beleszámítanak a korábbi évek is?
Válasz Gatti #3496. hozzászólásáraSzia! A jó hír az, hogy az azonos ranghellyel nem lehet megelőzni azt akivel az új haszonbérleti szerződést kötik, csak magasabb ranghellyel, ami itt ugye nincs, volt erről itt az év elején vita, hogy akkor végül is minek kifüggeszteni. Rossz hír, hogy csak az viheti tovább akivel az eredeti szerződés kötettett. Tudomásom szerint a családi gazdaság vezetőségét át lehet adni, de sem a gépeket, sem a földbérleteket stb.. nem, egy esetleges sajnálatos halálesetkor viszont automatikusan öröklődik, viszont ha van más örökös is akkor időben kell végrendelkezni, különben csak az örökösök egyezkedési hajlandóságán múlik, hogy egyben marad-e a gazdaság. Tehát azzal kell az új szerződést kötni akinek a nevén jelenleg a földhasználat be van jegyezve, nagyon fontos, hogy hónapokkal a szerződés lejárta előtt elkezdjétek, mert egyes értelmezések szerint, ha csak egy nappal is a lejárat után kötik az új szerződést akkor már nem áll a volt haszonbérlő ranghely (bár személy szerint nekem ez még nyelvtanilag is nonszensz, de abszurdisztánban élünk..)
Válasz agrárproletár #3494. hozzászólására"ELŐHASZONBÉRLETI RANGSOR MÓDOSULÁSAAz elővásárlási joghoz hasonlóan módosultak az előhaszonbérlet rangsorára vonatkozó szabályok is. Itt is az állattartókkal és földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállí-tását, feldolgozását, vagy ökológiai gazdálkodást folytatókkal egy ranghelyen jogosultak az előha-szonbérleti jogra azok, akik kertészeti tevékenységet végeznek vagy vetőmagot állítanak elő. A vetőmag-előállítóknak arra vonatkozóan szükséges kötelezettséget vállalni a haszonbérleti szerző-désben vagy az elfogadó nyilatkozatban a jogutódra is kiterjedő hatállyal, hogy• a haszonbérlet időtartamának legalább kétharmad ideje alatt, • az előhaszonbérleti joggal érintett föld teljes területén, • saját nevébenszaporítóanyag-előállítási tevékenységet fog folytatni.Emellett változás történt a rangsor esetében is, azzal, hogy kedvezőbb helyzetbe kerültek a volt földhasználók, a fenti csoporttal egy ranghelyre. Ennek eredményeként stabilabb használati viszo-nyok alakulhatnak ki a földpiacon."
Csak nem tudom ha több olyan jelentkező van akik az első ranghelyen vannak akkor hogyan döntik el hogy kié legyen.