Gázolaj 705 Ft Benzin 638 Ft EUR 409 Ft USD 391.54 Ft CHF 415.28 Ft GBP 473.71 Ft

Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok

Létrehozta: Géza , 2008-07-24 21:20:53

Kedvencekhez Segítség

7540 hozzászólás
#2789 Mf-es
2014-05-06 12:19:34

Válasz #2788. hozzászólásra

Tulajdonos nem lehet,az az eladó.

#2788 smart
2014-05-06 09:28:30

Válasz #2784. hozzászólásra
Ha nincs bejelentett földhasználó, akkor földhasználó alatt a haszonélvezőt, ennek hiányában a tulajdonost kell érteni.

#2787 smart
2014-05-06 09:19:36

Válasz #2785. hozzászólásra
Az állattartó az ELŐHASZONBÉRLETI rangsorban előz meg mindenkit, de az ELŐVÁSÁRLÁSI rangsorban nem. Ott a földhasználó előtte van.

Nincs profilkép
#2785 agroSlade
2014-05-06 07:06:02

Válasz #2783. hozzászólásra

https://www.google.hu/url?q=http://files.szucsikozseg.webnode.hu/200000393-35726366c0/T%25C3%25A1j%25C3%25A9koztat%25C3%25B3%2520az%2520el%25C5%2591haszonb%25C3%25A9rletre%2520jogosultakr%25C3%25B3l.doc&sa=U&ei=cm1oU_63Cu3n7Aa5n4GgDQ&ved=0CCAQFjAA&sig2=r-_NF9Jip94Akzv14x08fw&usg=AFQjCNGML4P_pWXKJ2o7DkjJgtyyw7yeBg

Az állattartó megelőz mindenkit

#2784 Mf-es
2014-05-06 05:00:13

A jog kit nevez földhasználónak,ha a bérleti szerződés lejárt dec.31-el?És a föld eladásra került márciusba????

Nincs profilkép
#2783 Cincinnatus
2014-05-05 23:59:24

Válasz #2782. hozzászólásra

Földtörvény
Szerintem nem előz meg az állattartó, mivel ő a használó után következne.

Nincs profilkép
#2782 István1986
2014-05-05 12:33:15

Valaki tudna segíteni abban, hogy a legújabb földtörvény az most melyik és hol találom meg?
A kérdés igazából az elővásárlási jog sorrendje lenne. Konkrétan, ha az adott településtől 20 km belül lakom és én használom a szántót, plusz mindkét oldalról az én földem határolja, akkor van e elővásárlási joga az állattartó teleppel rendelkező földművesnek?

Nincs profilkép
#2781 Cincinnatus
2014-04-26 20:12:32

Válasz #2780. hozzászólásra
Ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat vagy közokirat kell+jogi képviselet. Magánokiratodról másolatot ha lehitelesítteted közjegyzővel attól az még nem lesz közokirat.

#2780 Vadmalac
2014-04-26 15:46:08

Válasz #2777. hozzászólásra

A közjegyzős dolog csak egy gondolat. De biz isten megkérdezem a földhivatalban, már csak a kíváncsiság végett is!

Nincs profilkép
#2779 Cincinnatus
2014-04-26 01:01:08

Válasz #2775. hozzászólásra
Nagy az Isten állatkertje. Felénk is van, ahol kimeszelnek mindent....

Nincs profilkép
#2778 Cs-Sz
2014-04-25 22:04:01

Válasz #2776. hozzászólásra
Még annyit, hogy amikor bevitted az ügyvéd helyett, akkor Te csak a postás voltál. Az a döntő, az okiratot ki szerkeszti! A logisztika nem lényegi szempont...

Nincs profilkép
#2777 Cs-Sz
2014-04-25 22:00:44

Válasz #2776. hozzászólásra
Gondolom, benne volt, hogy az okiratot XY ügyvéd szerkesztette, stb...
Amit előtte írtál, az tuti biztos, vagy csak feltételezés?
Mármint a magad megírod, és egy közjegyző hitelesíti.
Ha igaz, akkor miért csináltattad az utolsót is ügyvéddel?

#2776 Vadmalac
2014-04-25 20:10:31

Válasz #2771. hozzászólásra

Ez érdekes, mert nemrég volt hogy az ügyvéd helyett én vittem be a papírokat a földhivatalba, mert úgy gyorsabb volt, és nem volt gond. Persze ellenjegyzés meg minden rendben volt, én csak átadtam az iratokat meg fizettem és ennyi. De még csak furcsán se néztek. smile confused

#2775 smart
2014-04-25 20:06:57

Válasz #2774. hozzászólásra
A Földforgalmi tv. 21. § (2) bekezdése írja ezt elő:
"(2) Az adás-vételi szerződés hirdetményi úton történő közlése a települési önkormányzat polgármesteri hivatala, illetve közös önkormányzati hivatal (a továbbiakban együtt: polgármesteri hivatal) esetében a közös önkormányzati hivatal hirdetőtáblájára és a közös önkormányzati hivatalhoz tartozó önkormányzat hirdetőtáblájára való kifüggesztéssel történik azzal, hogy a szerződésben felismerhetetlenné kell tenni az eladó és a vevő nevén, lakcímén vagy értesítési címén, valamint állampolgárságán kívül valamennyi természetes személyazonosító adatot."

#2774 ..MZ/X..
2014-04-25 19:52:32

Válasz #2773. hozzászólásra

Személyiségi jogokra hivatkozva csinálják ezt.
Mondjuk az eladó, vevő nevét nem kellene, de nálunk is így csinálják újabban.smile angry

Nincs profilkép
#2773 Ádám05
2014-04-25 19:23:56

mi ez az újdonság a kifüggesztéseknél a hirdetőtáblákon, hogy ki vannak húzva (hengeres festékkel) az eladó és vevő egyéni adatai (született, anyja neve ilyesmik) van ahol az eladó név és vevő is!:)
mondjuk csak egyszer húzták ki, és még átütött alatta a szöveg...:)

#2772 kezdőhagymás
2014-04-25 17:23:38

Üdv!

Benne vagyok egy termelő szövetkezetben. Szeretném megvenni a többiek részét. Mit kell tennem ahhoz, hogy a szomszéd, vagy esetleg a bérlő ne vigye el előlem a földet?

Nincs profilkép
#2771 Gibi81
2014-04-25 13:01:44

Válasz #2770. hozzászólásra

Engem pont tegnap küldtek el azzal, hogy nem adhatom el a szerződésemet, csak a jogi képviselőm útján. Úgyhogy nálunk magánembertől nem fogadják el....

#2770 Vadmalac
2014-04-25 12:23:48

Válasz #2768. hozzászólásra

Én is ringattam magam olyan reményben, hogy a jogalkotó hátha úgy érti, hogy közös tulajdon megszüntetésnek számít az is, ha az egyik tulaj eladja az összes saját tulajdonrészét a másiknak, tehát 1-el csökken a tulajdonosok száma, de az ügyvéd szerint ez csak akkor van így, ha 2 tulaj van mindössze, vagy ha 1 szerződésben megveszi az egyik az összes többitől. Csak megint az jön a képbe, hogy tök mindegy az ügyvéd mit mond, a földhivatal dönti el, hogy szerinte ez jó vagy sem. Az ügyvéd csak azért kell, mert nélküle nem lehet adni-venni. Mondjuk ez sem igaz, mert ha megírja az ember magának a szerződést pl. egy másik alapján, és elmegy a közjegyzőhöz, ott aláírja mindenki és a közjegyző hitelesíti, azt el kell fogadni a földhivatalnak. A pénz meg marad a zsebben. smile sneaky

#2769 smart
2014-04-25 12:23:46

Válasz #2768. hozzászólásra

A Ptk. 5:84. § szerint a közös tulajdon megszüntetésének egyik módja: A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja.
Ebből nem következik, hogy 1/1 tulajdonnak kell keletkeznie. Akkor beszélhetünk közös tulajdon megszűnéséről, ha legalább eggyel csökken a tulajdonostársak száma. Szerintem.

Csatlakozom a felhíváshoz, a jogalkotó fogalmazzon egyértelműen! smile helpsmilie

Nincs profilkép
#2768 Cs-Sz
2014-04-25 11:57:08

Válasz #2767. hozzászólásra
Egy biztos, ha egy eddigi társtulaj 1/1-ben lesz tulaj a mostani adásvétellel, akkor nem kérhetnek semmiféle NFA-s tértit! (Meg ugye kifüggesztés sem kell.)
Viszont még az ügyvédek véleménye is megoszlik, amikor a korábbi társtulaj nem tudja megvenni mindenkinek a részét. Mivel ezt a mondat kétértelmű:
20. § E törvény szerinti elővásárlási jog nem áll fenn
b) a tulajdonostársak közötti, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel, smile wacko
Szóval Tisztelt Jogalkotó!
Fogalmazzon EGYÉRTELMŰEN!!!!!!!!!!!!!!
Köszönöm a Gazdatársadalom, a Földhivatali dolgozók és az ügyvédek nevében!

#2767 Vadmalac
2014-04-24 19:58:50

Válasz #2764. hozzászólásra

Fentebb írják hogy még az NFA-t sem kell értesíteni. Még az is lehet hogy földhivatala válogatja miképp követelik meg, de nálunk néhány hete még keményen kérték az NFA-s tértivevényt. Megpróbálhatod hogy megkötöd a szerződést és beviszed az illetékes földhivatalba, ha szerencséd van elfogadják, ha nem akkor értesíted az NFA-t. Vagy bemész a földhivatalba és megkérdezed, de nálunk erre már azt mondják, hogy ők nem információs iroda, hanem hivatal. Nyújtsuk be ahogy jónak látjuk, és majd ők elbírálják hogy jó vagy sem. Kicsit bunkó hozzáállás, de már lassan agyhugykövet kapnak szegények a földügyektől, naponta jön a telefon, hogy ezt vagy azt máshogy kell csinálni, picit az agyukra megy már az egész.

Nincs profilkép
#2766 Cs-Sz
2014-04-24 15:02:47

Válasz #2764. hozzászólásra
NFA-t sem kell értesíteni!!! Elővásárlási jog 4 esetben nem áll fenn, nézzétek meg a 20. §-t. Ez esetben a b) pontról beszélünk. NFA is "csak" elővásárlásra jogosult. Ha nincs elővásárlási jog, akkor nyilván az NFA sem vásárolhat.

#2765 smart
2014-04-24 14:43:49

Válasz #2764. hozzászólásra

A tulajdonostársak közötti, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel esetén elővásárlási jog nem áll fenn, még az NFA részére sem. (20. §) Sőt, ebben az esetben hatósági jóváhagyás sem szükséges! (36. §)

#2764 Drisa
2014-04-24 13:29:53

Válasz #2760. hozzászólásra

Tehát ha osztatlan közöst szüntetek meg az adásvétellel akkor nem kell kifüggeszteni csak NFA-t kell értesíteni ott pedig 60 napot várni hogy írjon vissza, ha nem ír akkor mehet a buli?

#2763 smart
2014-04-24 13:01:52

Válasz #2762. hozzászólásra

Ez még 03.01. előtt lett kifüggesztve, erre még a régi szabályok vonatkoznak. 16/2002 korm.rendelet:
3. § (5) A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül a beérkezett, illetve átvett nyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt az ajánlat eredeti példányával, valamint a nyilatkozatokkal együtt az eladónak postai úton, tértivevénnyel megküldi, vagy az átvétel dátumát feltüntető átvételi igazolás ellenében átadja.

#2762 subikiss
2014-04-24 12:27:46

Az iratjegyzéket mennyi idő alatt szokták kiadni? gondolom nincs nekik megszabva hogy mennyi idejük van rá. 04.14.-én járt le a kifüggesztés de iratjegyzék még sehol.

#2761 Mf-es
2014-04-17 10:04:19

Válasz #2752. hozzászólásra

Nem kell menned sehova,majd értesítenek,az adásvételi megkötésével kapcsolatba.
Az új szabályok szerint a hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződések esetében a jóváhagyásra benyújtott szerződést záradékolják. Amennyiben a hatóság a szerződést elővásárlásra jogosulttal hagyja jóvá, akkor az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult lép be.

Az adás-vételi szerződést jóváhagyó záradék tartalmazza:
a) azt a tényt, hogy az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult lép;
b) az a) pont szerinti elővásárlásra jogosult természetes személyazonosító adatait és az állampolgárságát;
c) a jóváhagyásról szóló határozat számát;
d) a mezőgazdasági igazgatási szerv részéről a jogosult aláírását;
e) a záradékolás dátumát és a mezőgazdasági igazgatási szerv bélyegzőjét.

A hatóság a döntését közli:
- az eladóval,
- az adás-vételi szerződés szerinti vevővel,
- azokkal az elővásárlásra jogosultakkal, akik az adás-vételi szerződésre elfogadó jognyilatkozatot tettek,
- a helyi földbizottsággal.



Moderálta: Mf-es (3146) 2014-04-17 10:05:27

#2760 Vadmalac
2014-04-17 09:56:26

Válasz #2757. hozzászólásra

Vagy te küldöd el az NFA-nak a vételi ajánlatot, ami plusz 60 nap, de ha máshogy nem megy... Csak nem tudom, hogy a kifüggesztést követően van e időbeli korlát a szerződés megkötésére és a földhivatali benyújtásra. Az elsőre talán nincs, a másodikra régebben 30 nap volt. Ez esetben nem kell addig megkötni a szerződést, amíg le nem telik az NFA-s 60 nap, és akkor nem üti ki egymást a 2 dolog.

#2759 Vadmalac
2014-04-17 07:51:46

Válasz #2748. hozzászólásra

Ügyvéd szerint társtulajok közötti adásvétel esetén ha a közös tulajdon megszüntetésére kerül sor, akkor nem kell kifüggeszteni, csak az NFA-t értesíteni, ahogy régebben. De ha több tulajdonos van, és nem mindegyikkel kötsz adásvételt, akkor ki kell függeszteni, de az NFA-t értesíteni nem kell. Az ügyvéd szerint azért kell kifüggeszteni, hogy a társtulajok közül a magasabb elővásárlási joggal rendelkező fél élhessen előjogával. Tehát elvileg nem társtulaj ebbe nem szólhat bele, még ha magasabb előjoggal is rendelkezik, mint aki kifüggesztette. Ha pl. az eredeti vevőjelöltnek semmilyen egyéb elővásárlási joga nincs, akkor sem tehet elfogadó nyilatkozatot pl. egy helyben lakó szomszéd, vagy akár a haszonbérlő sem, kivéve ha egyben társtulaj is. smile wacko
Ez mind szép és jó, de az a baj, hogy amikor egy helyzetbe belekavarják az FTV-t és a PTK-t is, akkor nem teljesen egyformán értelmezik az emberek a dolgot. Pl. pont a: Van-e elővásárlási joga a társtulajnak vagy sem?-szituáció, ami szorosan kapcsolódik ehhez a dologhoz.

#2758 ..MZ/X..
2014-04-16 22:19:01

Válasz #2757. hozzászólásra

Akkor is valahogy meg kell szerezned. Nincs más útja a dolognak.smile rolleyes

#2757 subikiss
2014-04-16 18:51:27

Válasz #2756. hozzászólásra

Na így gondoltam ahogy mondod, dehát ő nem adja ide nekem, vagy nem is kell? mert az ügyvéd meg kéri a tértit.

#2756 ..MZ/X..
2014-04-16 17:37:40

Válasz #2752. hozzászólásra

Az aki az eredeti vételi ajánlatot tette tértiben leveleznie kellett az NFA-val. Ha ő ezt megtette akkor neked nincs dolgod velük.
Régebben az volt a rend, hogy a kifüggesztést kérő/ajánlattevő megcsinálja és lejár a kifüggesztés ideje alatt az NFA határideje is.

#2755 Drisa
2014-04-16 16:31:41

Válasz #2753. hozzászólásra

Hozzá nemértés magas szintű az biztos, a kettes pont sem kizárt...

Nincs profilkép
#2754 ellenőr
2014-04-16 16:17:23

Összegyűjtöttem a földtörvényi változásokat (is)!
nslj.hu

Nincs profilkép
#2753 bogyun
2014-04-16 14:07:28

Kedves Gazdatársak!
Járt már valaki úgy, hogy az új földtörvény átmeneti időszakában kinyitott jogi kiskapuba bukott bele? Konkrétan: a régi földtörvény 2014 február végéig volt hatályos, de a elővásárlásra jogosultak sorrendjét definiáló passzusa csak 2013 december 15-ig. És itt a csavar! Ugyanis ebben az átmeneti időszakban az, aki a szomszéd faluban gazdálkodott, nem volt elővásárlásra jogosult a távoli "befektetőkkel" szemben, míg korábban 15, most pedig 20 km-en belül igen. Így voltaképpen, az a városlakó pénzember, aki 2014 január 1-től március 1-ig kifüggesztette vételi ajánlatait, az be volt védve a környékbeli településeken élő gazdálkodóktól. Vajon miért lett ez így kitalálva? 1.) Elképesztő hozzánemértés 2.) Sanda szándékok. Nem is tudom melyik a rosszabb... smile cursing

#2752 subikiss
2014-04-16 13:02:25

Válasz #2750. hozzászólásra

Na vegyük ketté, ha tártulajdonos vagyok és úgy akarok venni akkor ugye nem kell kifüggesztés, hanem csak a térti. Ez eddig tiszta így csináltam sokszor. Viszont ha Kis Pista kifüggeszti akkor ő elküldi még az NFA-nak? és én mikor rájelentkezek mint társtulaj beadom a kifüggesztésre a jognyilatkozatot, meg elküldöm az NFA-nak is? én ezt nem értem. (régi törvény szerint)

#2751 ..MZ/X..
2014-04-16 12:58:57

Válasz #2746. hozzászólásra

Nem, korábban külön tértis levelet kellett küldeni az ajánlatról az NFA-nak. Nálunk ezt ügyvéd intézte, neki küldték ki az iratjegyzéket is és ment minden. De ha nem volt még megküldve az NFA-nak akkor pótoljátok mihamarabb mert különben leshetitek a dolgot, a földhivatal el fog benneteket küldeni.

#2750 Drisa
2014-04-16 12:56:49

Válasz #2749. hozzászólásra

Eddig nem értesült a kis buta. El kellett neki külön küldeni. De ügyvédnek ezt tudni kell, ha nem tudja keress másikat mert akkor az új dolgokhoz még úgy nem fog érteni...

#2749 subikiss
2014-04-16 12:52:07

Válasz #2747. hozzászólásra

Értem de én egy február 10.-i kifüggesztésre jelentkeztem mint társtulaj. Hétfőn lejárt a kifüggesztés, az eladóval meg is beszéltem eladja nekem. de ezt a tértivevény nem értem, hát a kifüggesztéssel nem értesül az állam?

#2748 Drisa
2014-04-16 12:51:10

Válasz #2746. hozzászólásra

Ja hogy régebbi eset, akkor bocsi...
nekem is jó kérdés hogyha tulajdonostárs vagyok akkor kell e majd máj 1 után Nfa-t külön értesíteni?

#2747 Drisa
2014-04-16 12:48:24

Válasz #2746. hozzászólásra

Május 1 től ügyvéddel csinálsz 4 példányban szerződést és azt viszed be az önkormányzathoz. Ők neten felteszik a lapra NFA is onnan értesül. Aztán ..... stb

#2746 subikiss
2014-04-16 12:41:52

Válasz #2744. hozzászólásra

A kifüggesztést az Önkormányzat végzi nem? Most nem értem, a vevő aláiratja a vételi szándékát az eladóval bemegy a hivatalba és kifüggeszteti nem? Ezzel az állam nem szerez tudomást?

#2745 ..MZ/X..
2014-04-16 12:40:55

Válasz #2743. hozzászólásra

Olyan nincs, hogy kiköti a bérbeadó, hogy kinek akarja kiadni. A feltételekkel már lehet játszani, olyan feltételt kell teremteni amit más nem tud vagy nem akar teljesíteni. Valótlanságot nem érdemes beleírni mert az előbb-utóbb ki fog bukni és számon fogják kérni. A bérleti díjjal sem érdemes játszani, mert rebesgetik, hogy adóköteles lesz és az bizony kellemetlen egy többéves szerződésnél a bérbeadónak.

#2744 ..MZ/X..
2014-04-16 12:37:04

Válasz #2742. hozzászólásra

Nem rontottál el semmit, a kifüggesztést végző ügyvédnek kellett volna megküldenie a papírokat az NFA-nak. Ha nem tette meg akkor érdekes a szitu. Pótolnotok kellene, de akkor újabb 2 hónapra eltolódik az adásvétel.

#2743 Berkó
2014-04-16 11:30:37

Válasz #2739. hozzászólásra

"Egy esetben lehet kiút belőle, ha a szerződésbe bele van írva, hogy az eladónak joga van elállni az eladástól."
És ezt a haszonbérleti szerződésbe is bele lehet írni, ha esetleg valaki olyan lépne közbe aki nemkívánatos, és akkor így se velem se a másik féllel nem köt szerződést.
Olyat gondolom nem lehet a szerződésben kikötni, hogy csak ennek az illetőn akarom eladni, vagy bérbeadni a termőföldemet, máskülönben ha valaki megelőzi a sorrendben, akkor jogom van elállni az adásvételtől, bérbeadástól?!?!?!
Privátban is írhatod. Előre is köszönöm!

#2742 subikiss
2014-04-16 11:15:39

Válasz #2741. hozzászólásra

Értem, már dűlőre jutottunk az eladóval, viszont azt mondta az ügyvédem hogy az NFA-nak el kell küldeni a tértit. Én nem küldtem el, eddig mikor vettem kifügessztés nélkül mint társtulaj, elküdtem a tértit 60 nap lejár szerződés és kész. Ha kivolt függesztve akkor is kell térti? Lehet én basztam el. smile hammer

#2741 ..MZ/X..
2014-04-14 17:34:51

Válasz #2740. hozzászólásra

A saját ügyvédedet keresd meg és bízd rá a dolgot. Felesleges a folyóba vizet hordani, sok eszetlen ember van aki nem képes felfogni, hogy mi a törvény, és azt sem, hogy annak nem ismerete nem mentesíti a hatálya alól. "Mert neki senki ne mondja meg kinek adja el a földjét." A problémát igazándiból nem értem, mert a feltételek ugyan azok, a másik embernek a pénze is ugyan annyit ér. Az eladó részéről tök lényegtelen, hogy ki lesz a vevő, az eredetileg kialkudott árat fizesse ki és kész.
Az eladó ügyvédjével sokat nem tudsz kezdeni, hacsak nem tudja meggyőzni az eladót, hogy működjön együtt. Ha meg hajthatatlan akkor meg megint ügyvédhez kell menned, hogy érvényesítsétek az elővásárlási jogot.

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Szója, repce, napraforgó – mutatjuk a legfrissebb árakat
Szója, repce, napraforgó – mutatjuk a legfrissebb árakat
Szójából és repcéből több, napraforgóból kevesebb termett.
Az agrárminiszter elmondta, meddig maradhatnak az ársapkák
Az agrárminiszter elmondta, meddig maradhatnak az ársapkák
A háború végével azonnal mérséklődik majd az infláció.

IRATKOZZON FEL HÍRLEVELÜNKRE

Landini 6-130 C traktor
Landini 6-130 C traktor

18.500.000 Ft

Amazon hektor 6+1 fejes váltva forgató eke
Amazon hektor 6+1 fejes váltva forgató...

12.000.000 Ft

Fortschritt 442 es bálázó eladó
Fortschritt 442 es bálázó eladó

25.000 Ft

Vogel&Noot 3 fejes eke
Vogel&Noot 3 fejes eke

4.000.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2022 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]