Fórum

Haszonbérleti szerződés 

Létrehozta: pepe, 2008-03-25 18:02:51

Új hozzászólás Frissítés
  • Válasz » #2989 szarka.adam86 | 2017-09-19 18:50:01

    Válasz bhenzo.bhenzo #2976. hozzászólására

    Kedves bhenzo!

    Mindenképpen meg kell nézni azt a haszonbérleti szerződést, amit a korábbi tulajdonos kötött a használóval. És természetesen a kivonási engedélyt is. Ha még a kivonás előtt kötötték a szerződést - mint termőföldre - akkor szerintem megszűnt a szerződés, hiszen már nem minősül termőföldnek az ingatlan. Ha kell segítség, szólj és megadom az elérhetőségem. Üdv!

  • Válasz » #2988 Lófő | 2017-09-19 18:13:50

    Válasz bokor.istvan1 #2987. hozzászólására

    Sajnos a tanya a földtörvény hatálya alá tartozik. Ki kell függesztetni. Ez alól nem kivétel a " kivett tanya " megnevezésű sem.

  • Válasz » #2987 bokor.istvan1 | 2017-09-19 08:29:48

    Válasz ..MZ/X.. #2986. hozzászólására

    A tulajdoni lapon a megnevezés tanya 2975 m2. Magyarul ilyenkor megkötöm az adás-vételi szerződést és nem kell kifüggeszteni..smile wink

  • Válasz » #2986 ..MZ/X.. | 2017-09-18 15:16:33

    Válasz bokor.istvan1 #2985. hozzászólására

    Ha a tulajdoni lapon nincs mezőgazdasági használatú művelési ág (szántó, rét stb) akkor nem kell kifüggeszteni, nincs elővásárlás.

  • Válasz » #2985 bokor.istvan1 | 2017-09-18 14:53:29

    Válasz ..MZ/X.. #2984. hozzászólására

    Tiszteletem!
    Mi a helyzet 0 AK értékű tanya megnevezésű területtel? Itt elővásárlás szempontjából ki az első, valamint ez kifüggesztésre kerül-e?
    A segítséget előre is köszönöm!

  • Válasz » #2984 ..MZ/X.. | 2017-09-18 14:05:36

  • Válasz » #2983 osztro.m | 2017-09-18 11:16:35

    Sziasztok!

    Egy kérdés:
    Művelés alól kivett, aranykorona értékkel nem rendelkező terület haszonbérletét kikell függeszteni?

  • Válasz » #2982 nferry | 2017-09-08 17:34:57

    Sziasztok!

    Kötöttem egy haszonbérletit a szomszéd zárt kertjére, de ő azt mondta elég ha kettőnk között így megállapodtunk.
    Kérdésem az lenne hogy véd engem így a rendesen kitöltött haszonbérleti, vagy csak ha "lehivatalosítom"?
    Szenvedne bármi hátrányt a tulaj?
    Tudtommal csak nekem kell fizetnem az eljárás során nem?
    Válaszokat előre is köszönöm!

  • Válasz » #2981 .Ropi | 2017-09-03 12:05:20

    Sziasztok!

    Tud valaki olyan esetről, ahol az NFA az előrehaladási jelentés elmulasztott beküldésére hivatkozva bontotta fel a haszonbérleti szerződést? smile confused

  • Válasz » #2980 mtarka | 2017-08-30 21:42:54

    Válasz bhenzo.bhenzo #2976. hozzászólására

    Szerintem, ha "művelés alól kivett" a terület, akkor az nem termőföld.
    Ha nem termőföld, akkor a terület haszonbérlője nem élvezi a "szupervédett" termőföld haszonbérlőjére vonatkozó jogosultságokat.
    Meg kell nézni, hogy mi szerepel a "művelés alól kivett" terület haszonbérleti szerződésében.
    Ugyanakkor az általad kötött adásvételi szerződésben is lehetnek érdekes rendelkezések, gondolok itt például vételár-leszállításra, ha a haszonbérlőt nem lehet kipaterolni...

  • Válasz » #2979 sanyi1965 | 2017-08-30 20:50:01

    Válasz bhenzo.bhenzo #2976. hozzászólására

    nem építeni akarsz a területre? ha már ki van vonatva művelés alól.gondolom az ár is karakteres lehetett.

  • Válasz » #2978 ..MZ/X.. | 2017-08-30 18:53:32

    Válasz bhenzo.bhenzo #2976. hozzászólására

    Ez nem hiszem, hogy a te dolgod lenne. Intézze az eladó, elvégre a szerződésben vállalta, hogy rendezi a helyzetet.

  • Válasz » #2977 csferri | 2017-08-30 13:38:08

    Válasz bhenzo.bhenzo #2976. hozzászólására

    Egyáltalán nem biztos hogy támogatást kér rá, a másik hogy az ügyvéded elég kezdő lehet, felénk amíg ilyen vitás esetek nincsenek rendezve egy ingatlanon neki sem kezd az adásvételnek.

  • Válasz » #2976 bhenzo.bhenzo | 2017-08-30 12:40:03

    Sziasztok!

    Elég nagy gondom akadt, remélem valaki tud valami hasznos tanácsot adni. A történet a következő.
    Nemrég vásároltam egy művelési ág alól 2016-ban kivont területet Balatonboglártól nem messze Szőlő telepítés céljából. A vásárlás előtti megtekintés alkalmával az eladó azon kérdésemre, hogy ki műveli a földet (mert bár épp semmilyen kultúr-növény nem volt bele vetve, látszott rajta hogy művelve volt) azt mondta szóbeli megállapodás van rá egy 3. féllel, de az tud róla, hogy el fogja adni a területet. Az ügyvédnél amikor írtuk alá a papírokat kiderült, hogy bejegyzett haszonbérleti szerződés van rá. Amiről továbbra is azt állították, hogy fel fogja mondani a bérlő közös megegyezéssel, de azért az ügyvéd bele írta hogy 15 napon belül kötelesek rendezni a viszonyt. A bérlő természetesen nem hajlandó lemondani a bérleti jogáról amiből még 3 év van hátra. Én bár elállhatnék a vételtől és visszakapnám a pénzem, ezt nem szeretném. Mit lehet tenni ilyen esetben? Azt sem értem, hogy hogyan kaphat állami támogatást olyan földre, ami ki van vonva művelési ág alól és törölték az aranykorona értékét. Milyen feltételekkel tudom felmondani a bérleti szerződést?
    Válaszaitokat előre is köszönöm...
    Üdv.:
    bhenzo

  • Válasz » #2975 Mf-es? | 2017-08-10 09:14:47

    Válasz ..MZ/X.. #2969. hozzászólására

    Valahogy úgy van,hogy hosszabbításkor,új szerződést kell beadni.Mivel 3 évnél régebbi a bérlő,nem kell kifüggeszteni,egyenesen megy a földbizottsághoz.
    Ezt a földhivatalos ügyintéző ajánlotta.És indul újra a 20 éves időszámítás.

  • Válasz » #2974 sanyi1965 | 2017-08-10 09:05:53

    Válasz otis #2973. hozzászólására
    ha a szerződésekben vállaltaknak s egyéb jogi kötelmeknek maradéktalanul megfelelsz,de nem jellemző hisz sok bérleményt egyénre specifikált módon védtek le .a hagyaték felvételekor /okkal/ ki lett kihagyva,hiba volt.

  • Válasz » #2973 otis | 2017-08-09 22:21:19

    Próbáltam visszaolvasni, de jellemzően a bérbeadó személyében bekövetkező változásokra találtam példákat.
    Mi történik akkor, ha a bérbevevő hal meg? Én, mint örökös vihetem tovább, vagy újra kell kötnöm mindenkivel a szerződéseket? Erre vonatkozóan a hagyatékadó végzésben nem esik szó.

  • Válasz » #2972 sanyi1965 | 2017-08-05 09:47:48

    Válasz UE-28 #2970. hozzászólására
    ez a gyakorlat,ha művelni akarja az örökös azért ha eladja azért,ha keményebben akarja bérbe adni azért.lényeg hogy a bérlő leválasztható.de ez a jövőre nézve nem feltétlenül hátrány számára.

  • Válasz » #2971 Wilde | 2017-08-05 06:51:26

    Válasz margarta60 #2968. hozzászólására

    lejárt a szerződés?vagy azonnali hatállyal fel lett mondva?miért kellene neked fizetni?

  • Válasz » #2970 UE-28 | 2017-08-04 21:28:59

    Válasz vén cigány #2962. hozzászólására

    Üdv!

    Biztosan tudom, hogy felmondhatja az örökös, és ha jól tudom a hagyaték után a 30. napig teheti ezt meg!

  • Válasz » #2969 ..MZ/X.. | 2017-08-04 19:57:44

    Válasz sixx #2967. hozzászólására

    A kérdés már csak az, hogy ki ellenőrzi ezt? Felénk rengeteg ilyen 20 éve szerződött földnek kellene kint lógnia a hirdetőtáblán, de egy sincs.

  • Válasz » #2968 margarta60 | 2017-08-04 19:39:28

    Válasz Wilde #2905. hozzászólására

    Kedves Wilde !
    Az én bérlőm fizetett - de százszor rosszabbat csinált, tönkretette a barackosomat, mert felé sem nézett. én meg kirúgtam, most próbálom helyrehozni, de megesküdtem, egy fillért nem kap. Mit tanácsolsz ?

  • Válasz » #2967 sixx | 2017-07-25 13:11:38

    Válasz jocó64 #2966. hozzászólására

    Ugyanazt a területet 20 évig tudod bérelni változatlan feltételek mellett kifüggesztés nélkül, tehát ha csak a bérlet ideje változik. Minden egyéb esetben és 20 év után kifüggesztős.

  • Válasz » #2966 jocó64 | 2017-07-25 12:48:26

    Hány évig lehet a földbérletet hosszabbítani ?

  • Válasz » #2965 rongyos | 2017-07-03 06:39:01

    Válasz gazda001 #2960. hozzászólására

    Kötbér ellenében közös megegyezéssel. ... de általában vissza szoktak táncolni. Én is voltam így...fel akarták mondani a szerződést, ill. zsarolni akartak...de azt mondtam, semmi gond..fizessék ki egy összegben a hátra levő területalapú támogatást..és övék a föld... ( ugye egy bérlő is alapoz az edott dolog hasznaira ) kiszállok az adott kötelemből...
    A közös megegyezés az kétoldalú jogügylet...ha egyik fél nem megy bele..az olyan mintha nem lenne megegyezés.smile aikido

  • Válasz » #2964 Mf-es? | 2017-07-03 06:26:46

  • Válasz » #2963 apuci | 2017-07-03 06:24:43

  • Válasz » #2962 vén cigány | 2017-07-02 22:49:03

    Válasz apuci #2961. hozzászólására

    Azt hiszem felmondhatja, de van határidő és mezei leltár.

  • Válasz » #2961 apuci | 2017-07-02 21:55:02

    Válasz gazda001 #2960. hozzászólására
    Én úgy tudom csak közös megegyezéssel!

  • Válasz » #2960 gazda001 | 2017-07-02 21:48:19

    Válasz apuci #2959. hozzászólására

    Az örökös nem mondhatja fel a szerződést?

  • Válasz » #2959 apuci | 2017-07-02 21:42:03

    Válasz gazda001 #2958. hozzászólására

    Ameddig szól addig érvényes csak az örökösnek fizetsz.

  • Válasz » #2958 gazda001 | 2017-07-02 21:34:31

    Hello!

    Adva van egy 2019. dec. 31 -ig érvényes földhaszonbérleti szerződés, a haszonbérbe adó meghalt, az örököst milyen kötelezettségek terhelik a továbbiakban? Megszűnik-e a haszonbérleti szerződés a bérbeadó halálával, vagy az örökös "köteles" a továbbbiakban is helytállni a szerződésért, azaz tűrni a bérbevevőt a bérleti szerződés lejárátig?

    Kösz

  • Válasz » #2957 Peku37 | 2017-04-19 15:06:07

    Üdvözlet Mindenkinek!
    Segítséget szeretnék kérni.
    Valaki eltudná nekem mondani a termőföld haszonbérletének menetét. Én lennék a bérlő,egy osztatlan közös tulajdonban. 3 tulaj kiadja, 2 nem. Szükséges a használati megosztás is ha a földhivatal felé be akarom jelenteni a használatot.
    Ügyvéddel vagy nélküle is megírható ? Mennyi a kifüggesztés ideje?
    Szóval szeretnék mindent meg tudnismile thumbup
    Válaszokat köszönöm

  • Válasz » #2956 Attila.17 | 2017-04-19 12:02:16

    Sziasztok!
    Segítségét szeretnék kérni az alábbi ügy kapcsán:
    Árverésen vásároltam egy földterülete a Magyar Államtól, amire 20 évre szóló haszonbérleti szerződés volt kötve. A szerződést mai napig nem láttam, illetve feltételeit nem ismerem.
    Kérdésem, hogy bérleti díj módosítható-e és milyen módon vihető végbe? Van valakinek tapasztalata ez ügyben?
    Válaszokat előre is köszönöm!
    Ati

  • Válasz » #2955 sanyi1965 | 2017-04-12 10:31:12

    Válasz csontii #2951. hozzászólására
    semmi,mivel nem hamisított a hosszabbítás.

  • Válasz » #2954 csuti0 | 2017-04-12 09:51:44

    Válasz csontii #2953. hozzászólására

    Szia!
    Ha a nagynénéd földje, akkor miért nem beszélted meg vele,hogy a szerződés lejártakor neked adja oda a földet,miért akartak új szerződést kötni,mikor elég lett volna hosszabbítani? Ahogy azt meg is tették.
    Bíróságra lehet menni bármiféle jogorvoslati igénnyel,csak kérdés érdemes-e?
    Mifelénk van egyfajta paraszt szabály,én nem jelentkezem máséra,és ezt fordítva sem teszik!
    (így bíróságra sem járkálunk, nem tömjük az ügyvédek zsebét)
    Üdv.:Csuti

  • Válasz » #2953 csontii | 2017-04-12 08:58:54

    Válasz vén cigány #2952. hozzászólására

    A gusztustalan az volt,hogy elmentek a nyolcvan éves nagynénémhez aki azt sem tudta mit íratnak vele alá.smile angry

  • Válasz » #2952 vén cigány | 2017-04-12 08:53:59

    Válasz csontii #2951. hozzászólására
    Eléggé gusztustalan lenne, ha tulajdonos nem annak adná, akinek akarná...smile whistlingsmile whistling

  • Válasz » #2951 csontii | 2017-04-12 08:29:13

    Válasz sanyi1965 #2950. hozzászólására

    Én is így gondolom. Egy bírósági perben mennyi esélyem lenne?

  • Válasz » #2950 sanyi1965 | 2017-04-12 06:06:38

    Válasz csontii #2949. hozzászólására
    te nem hibáztál.a labda a földhivatalnál pattog.általában a kényelmesebb megoldást választják,a föld marad ott akinél volt.

  • Válasz » #2949 csontii | 2017-04-11 22:26:46

  • Válasz » #2948 Lajos76 | 2017-04-11 22:18:47

    Válasz gyorfy10 #2945. hozzászólására

    Ha helybenlakó is. Illetve 0.5 állategység/ha az össz területre.

  • Válasz » #2947 sanyi1965 | 2017-04-11 20:30:45

  • Válasz » #2946 csontii | 2017-04-11 18:43:49

    Segítséget szeretnék kérni a következő esettre.
    2015 első felében ki volt függesztve egy szántó haszonbérletre. Mint állattartó rájelentkeztem és pár hét múlva jött a földhivataltól egy határozat,hogy elfogadták a rájelentkezésemet. Ezt követően bementem a földhivatalba,hogy bejelentsem a földhasználatot. Az ügyintéző hölgy tudatta velem,hogy a régi bérlőnek még él a haszonbérlete 2018.01.01-ig,így csak azután tudom használni a szántót. Ma szintén voltam a földhivatalban és érdeklődtem,hogy mi a teendőm az év végén? Meglepetésemre közölte,hogy azon a szántón bérlet hosszabbítás van bejelentve 2030-ig. Csak pilláztam. Szerintem mikor rájöttek ,hogy nem az övék a szántó vissza dátumoztak egy bérlet hosszabbítást és azt adták be.Gyakorlatilag most két érvényes szerződés van a szántóra csak az én földhasználatom nincs iktatva. Ilyenkor mit lehet csinálni?

  • Válasz » #2945 gyorfy10 | 2017-04-06 21:50:13

    Sziasztok, Méhekkel lehet állattartó valaki ? :O
    Mert Bérelni akarok egypár földet itt a faluban és egy méhész rájelentkezett.

  • Válasz » #2944 Mihály-963 | 2017-04-03 21:26:24

    Válasz sanyi1965 #2933. hozzászólására ha itt laksz el ne ad az arany tojást tojó tyúkot:Település: Debrecen

    Helyrajzi szám: 0348/89 hrsz 3,6549ha szántó; 0348/90 hrsz 0,1297ha szántó

    Haszonbér: 240.000.-Ft/ha/év

    Terület: 0348/95 hrsz 0,7163ha szántó

    Művelési ág: 0348/91 hrsz 0,2704ha szántó

    Tulajdoni hányad: 1/1smile pimpsmile pimp

  • Válasz » #2943 Mihály-963 | 2017-04-03 21:17:46

    Válasz Lada2105 #2938. hozzászólására felénk így mükszik:Település: Hajdúnánás

    Helyrajzi szám: 0820/33 hrsz, 0820/38 hrsz, 0820/39 hrsz, 0820/40 hrsz, 0820/41 hrsz

    Haszonbér: 100.000,-Ft/ha/év

    Terület: 1,3094ha 16,52 Ak, 2,0512ha 32,00 Ak, 1,9364ha 30,21 Ak, 1,2822ha 20,00Ak, 0,7692ha 12Ak

    Művelési ág: rét erdő, rét 1/1 tulajdon számolj s aztán dönts


  • Válasz » #2942 .Man | 2017-04-03 16:19:28

    Válasz schbalázs92 #2941. hozzászólására

    Neked egy, bérbeadónak egy meg a földhivatalnak egy smile smile Szerintem. Szóval igen smile smile

  • Válasz » #2941 schbalázs92 | 2017-04-01 20:21:34

    Sziasztok! A szívességi és a felesbérleti szerződést is 3 példányban kell beadni a földhivatalhoz?
    Köszi smile helpsmiliesmile helpsmilie

  • Válasz » #2940 sanyi1965 | 2017-04-01 05:42:14

    Válasz Lada2105 #2938. hozzászólására
    műveld meg és meglátod mennyi hasznot realizálsz rajta.miért engednéd át másnak a munka örömét .

Gép- és alkatrész kereskedők, gépgyártók

Lista megtekintése
AB REX Kft.
Agráció Kft.
Agriline Kft.
Agro-Alfa Kft
Agro-Boma Mezőgép Kft.
Agro-H.M.G Kft.
Agro-man
Agro-Viko Kft.
Agrobazár, Benjamín Popély
Agrobörze
Agrofém71 Kft.
Agrogyanta Kft
Agroker Eger
Agroko95 Kft.
Agromaster Kft.
AGROPARK
Agrospic Kft.
Agrotec Magyarország Kft
Agrowolf Kft.
Alfa-Gép Kft.
Andest 2005 Bt.
Auditker Kft.
Austropannon Kft.
Babus Zoltán egyéni vállalkozó
Balog Mihály
Baumachinen Kft.
Bezerédi Agro Kft.
Biomassza Magyarország Kft.
Borsod Agroker Zrt
Busa Bt.
CHH Műszaki Kft.
Clear-Globe Kft
Crystal- Mezőtúr Kft
D und H Kft.
Diós-Gumi Kft
Dorker Kft.
Egyedi GépKer Kft.
Erőgép-Szervíz Kft.
Farkas Szervíztechnika Kft.
Fliegl Abda Kft.
Földesi agro gép kft.
Für Gábor E.V
GÉPKÖZVETÍTŐ
GI-GA Farm Kft.
Gold Bull Gépker Kft.
Győri Agroker Zrt.
Hergon Plus Kft
Homokháti Agrogép
HSC Motor Kft.
Idea Traktor Kft.
Inter Plant Kft.
Intradelog Kkt.
Japán Kistraktor Importőr
Kärcher Hungária Kft.
Kelet Agro Kft.
Készenlét Zrt.
Király Ferenc e.v.
Kistata Agro Kft
Konzum Trade Kft.
Kovács Katalin E. V.
Kuhn Center Magyarország
Lakkos Kft.
Madarász Kft.
Malupe-Agro Kft.
Mayer László egyéni vállalkozó
Mészáros Lajos e.v.
Metalwolf Kft.
Milsteman Kft.
MTE Speciál Kft.
Nagy Antal EV
Nowton Bt.
Nyírker Kft.
Omikron Kereskedelmi Gyártó, Javító és Forgalmazó Kft.
P+K 3000 Kkt.
Pálinkó József E.V.
Payer Ádám e.v.
Pintér László e.v.
Pótkocsicentrum Kft.
Quivogne CEE GmbH
Realagro Kft.
Rotáció Kft.
Royal-Kert Kft.
Satamo Plus Kft.
Seed-Imex Kft.
Servitec Kft.
Sióagrár Kft
Speed-ex Kft.
Starex Pro Kft.
Strautmann Gépgyártó Hungária Kft.
Sz-Agro 2007 Kft.
SZAL-AGRO Kft.
Szekeres Kft.
Szentmihályi Gép Kft.
T-Oriens Kft.
Tartálygyár Kft
Telkes Gép Kft.
Tihanyi TB Kft.
Trade Impact Kft
Traktor Trade Kft.
Turquagro Kft.
Väderstad Kft.
Valbert Bt.
Városkert Gépipari és Kereskedelmi Kft.
Velox-Ker Kft.
Veréb József e. v.
Wild Control Kft.
Zetor- West Hungary Kft.
Zootechnika Gépgyártó Kft.
Ádám és Társa Kft.
Agratech Gépker Kft.
Agriszervíz Kft.
Agro-Békés Kft.
Agro-Contakt 2000 Kft.
Agro-Magic Kft.
Agro-Roll 96 Kft.
Agroázis Kft.
Agrobix Kft.
Agroconnect Kft.
Agrogép 2004 Kft.
AgroHof
Agroker Holding Zrt.
Agrolánc Kft.
Agromehanika Kft.
Agroshop
Agrosprinter
Agrotec Magyarország Kft.
AJG Gépgyártó Kft.
Alp-agro
Atra Kecskemét Kft.
Austro Diesel
Axiál
Balla Imre
Bartifarm Kft.
Bedenek és Társa Bt.
Bihar-Express Kft.
Bohr
Bos-Plus Kft.
Bükkhegyi András
Cívis Mezőgép Kft
Contstar Kft.
Csiszár Csapodi Kft.
D+V 1999 Kft.
DM-Ker Kft.
EAgro Kft.
Erdőgépker Kft.
Eu-GépKer Kft.
Farmcenter Kft.
Forma Hungária Bt.
Földvársarok Kft.
General-Agri Hungary Kft.
GG 55 Kft.
GM Agro.net Kft.
Gravetti Kft.
Hanki-ker
Hidro Master Kft
Horváth Viktor e.v.
Hungarpol Sp.z o.o.
IKR Gépkereskedelmi Kft.
Interat Zrt.
Invest Gépkereskedelmi Kft
KaposFlex Gumikereskedelmi Kft.
KC-Békés Kft.
Kerti Gépek
Két Kata Kft.
Kiskorpád Gépker Kft.
Kite Zrt.
Kosditrade Kft
Kőrös-Welt Kft
Kühne Mezőgazdasági Gépgyár Zrt.
Leták Mezőgazdasági Gépgyár Kft.
Magtár Kft.
Markó István Egyéni Vállalkozó
Megazet Kft.
Metal Gold 2001 Kft.
Mező-Gép Agro Kft.
Miskó Gábor e.v.
Multiva Magyarország Kft
Novara Coop Kft.
Nyírhidraulik Kft.
Odisys Bt.
Oraker Kft.
Pal-Tis Kft.
Pap-Agro Kft.
PIK-PAK Korona
Polyduct Zrt.
Promo plusz kft.
Raho-Ker Kft.
Rexxon-Trade Kft.
Royal Marine Kft.
Sasform Agrotechnika Kft
Sato-Gép Kft.
Selector Export-Import Kft
Sinaopt Kft.
Sokoró Kft.
Stand-Agro Kft
Start Agro Kft.
Syncro-Trade Kft.
Szakadáth-Gépker Kft.
Szegána Kft.
Szemi-Agro Kft.
Szűcs Tamás
Takács Lajos
Té-Géta-68 Kft.
Tempel Kft.
Törő Gépek
Trakodó Kft.
Truck Central Kft.
Újhelyi Kft.
VAgro Mezőgazdasági Gépgyár
Valkon Kft.
Vektor-Holding Kft.
Verbis Kft
Villám István
Wirax-Hungária Kft.
Zetor-Vas