Válasz termelo #5186. hozzászólásáraMi a normális körülmény?
Örökölt föld folyamatosan keletkezik. Annyi hogy most nem osztodhat, kicsit több fog eladosorba kerülni. Már látok olyan adásvételt ahol béke van foglalva hogy az öröklési szabály miatt. De lesz amit a testvér vesz meg és berbeadja, vagy megegyeznek és nem osztodik ugyanúgy bérben marad.
A spekulációs célú foldvadarlas egy hatalmas gumi fogalom. Ha akarom az, ha nem nem.
Válasz termelo #5186. hozzászólásáraSzia!
Jól mondod, ha szabad lenne a vásár, akkor már hazai termelő rég nem rúgna labdába vásárlás terén.
Csak a saját példámat tudom felhozni, adott egy település szántó területe ahol a földjeim vannak, ezt 10km körzetben 3 város veszi körül, ebből az egyik a főváros. Itt nem ritka, hogy 20 millió feletti hektár árak vannak, mezei szántóra. Persze ezt nem gazdálkodók veszik, hanem befektetési szándékkal Dr. aranykalászosok.
Persze, hogy az elmúlt időszakban nem tudtam szinte semmi szántót vásárolni, az van amit szüleim a kárpótláskor összehoztak.
Üdv.: Csuti
Pedig nem annak kéne lennie, hanem piaci kérdésnek.
Annyiért lehessen eladni, amennyiért van rá vevő, és annyiért lehessen venni, amennyiért hajlandó eladni valaki.
Már a kötelező NAK tagság önmagában is felháborító.
Válasz csuti0 #5182. hozzászólásáraÓ, igen...
Tehát, mégiscsak van szabott ára a termőföldnek.
Majd... valamikor... évek múlva... mikorra jigerős döntés születik...
Lehet, hogy átmegy.
Persze addigra vagy a vevő gondolja meg magát, vagy az eredeti vételár már nem aktuális.
És persze addig is fizessem a pereskedést, amit majd vagy visszakapok, vagy nem.
Ahelyett, hogy a magántulajdonommal rendelkezhetnék.
Köszi.
Válasz csuti0 #5182. hozzászólásáraA termőföldek ára, illetve béreleti díja szakkérdés. Ennek meghatározására sem a TAB, sem a NAK, sem a földügyi hazóság nem jogosult, csak igazságügyi szakértő. Ezért kell minden esetben, ha egy ilyen "kóstolgatás" várható, már a szerződés mellé tenni a szakértői véleményt.
Az AB azt a verziót már kilőtte, hogy a NAK évekig szórakozhat azzal, hogy nem ad a jogszabályi rendelkezéseknek megfelelő állásfoglalást. Ha az nem felel meg a jogszabályi feltételeknek, a földügyi hatóság figyelmen kívül hagyhatja.
Az viszont meglepne, ha Bóna elvenné ezt a jogosultságot. Mert nekik is vannak haverjaik, akiket majd segíteni kell a Kamarának....
Válasz quantico #5180. hozzászólásáraSzia!
Valamit nagyon nem jól tudsz, nincs szabott ára a termőföldnek! Az más kérdés, hogy a helyi TAB a helyben kialakult árat veszi alapul, és az alapján hozza meg a támogatói döntést. De mint minden ez is támadható, és bizony van is rá rengeteg példa, hogy végül mégiscsak átmegy a magas vételár is.
Üdv.: Csuti
Válasz JD 4630 #5179. hozzászólásáraItt is volt olyan is, hogy a terület 40-45%-át vitte a belvíz, fizettünk arra is.
Hanem mostanában történt, nem gondoltam, hogy visszasírjuk!
Válasz karancs #5176. hozzászólásáraSzerintem pont ezért találták ki az egész "rendszert", hogy "valakik" olcsóbban megvehessék.
Az egész termőfőld-"védelmi" törvény erre mutat.
Egy gyárat simán el lehet adni, annyiért amennyiért hajlandó valaki megvenni.
A termőföldnek még az ára is szabályozva van.
Válasz A.I. #5173. hozzászólásáraVisszatero téma ismerősökkel hogy a fix tarifás bérlet a jobb, vagy a búza árhoz kötött. Mindegyiknek van előnye is, hátránya is.
Ez merült fel bennem is, amit leírtál, csak sokaknak megjelenek a dollárjelek a szemében, nyilván pénz kell sajnos sok mindenhez.
De én is azt mondom veszélyes is lehet egy ilyen csábító ajánlat.
Válasz A.I. #5173. hozzászólásáraSziasztok!
Van egy ismerősöm, van neki kárpótlásból "vidéken" 20 he földje. Ez már kezdetek óta ki van adva egy cégnek, nem túl nagy bérleti díjért. Pár éve megkereste egy visszautasíthatatlan ajánlattal egy fiatal, hogy a lejáró bérletet ő átvenné. Tőlem kérdezte mitévő legyen, én azt mondtam, ha eddig rendesen fizetett a cég akkor ne válltoztasson, mert ezek a semmiből jövő bérlők, hamar a semmibe tűnnek el. Lehet, hogy most egy ilyen bérlő küldözgeti a bérlet csökkentésre a leveleket.
Üdv.: Csuti
Válasz JD 4630 #5172. hozzászólásáraVagy csinálja, csináltassa bérbe magának, aztán lehet jobb lesz a régi matek vagy nem.
Ki tudja.
Jó lenne egyéb részlet is.
Helyileg hol, milyen föld, mennyi bérleti díj(nagyságrendileg), mennyi évre szerződve.
Lehet csábító volt valami extra magas bérleti ajánlat, most meg kiderül, hogy a régi motoros, akit amiatt pattintottak jobban fizetett, mint az új valaha is fog.
Persze ezt nem tudjuk a diskurzus indítójára ez megáll-e, ez csak egy forgatókönyv, fikció, annyi variáció lehet még.
Kezdenek szállingózni, a "Haszonbérfizetési kedvezmény" értesítések.
Nem igazán értem a rendszer logikáját.
Miért a földtulajdonos "felelős" a haszonbérlő káráétrt?
- A haszonbérlő köthet biztosítást
- A haszonbérlő saját maga dönt arról, hogy mit vet a földbe.
- Amikor a haszonbérlő dönt arról, hogy bérli-e a földet, utánanézhet a földterület tulajdonságainak (nitrátérzékeny, aszályos, belvizes, stb), és ennek tudatában állapodik meg a bérleti díjról.
Értem-én, hogy "ez a törvény", csak nagyon nem igazságos.
Az albérlő sem kap lakbérfizetési kedvezményt, mert meleg a lakás a kánikula miatt.
Azt is értem, hogy a gazdálkodók érdekérvényesítési ereje jelentősen nagyobb, mint azoké akik maguk nem tudják vagy akarják megművelni a földjüket, hiszen ők ki lettek kiáltva, amolyan közellenségnek...
Ez vastagon meg is látszik a törvényekben. (Pl. Nem dönthetik el, kinek adják bérbe a földjüket.)
Jó lenne, ha a törvényhozók elgondolkodnának egy kicsit, hogy igazságos-e ez így.
A segítségetek kérném..
Földhaszon bérleti szerződés hosszabításáról valakinek van mentett minta? Vagy esetleg egy link ahol megtalálható ez? A földhivatali nyomtatványok között nem találom. Egy pdf, egy link, bármi nagy segítség lenne.. Köszönöm szépen..............
Válasz csuti0 #5167. hozzászólásáraAz rendben van. Van 3 nyomtatvány, egy felmondás, egy földhasználat törlés, és egy földhasználat bejegyzés. Csak az nem tiszta, hogy a törlést nekem kell-e kitöltenem?
Válasz Jakabjóska #5166. hozzászólásáraSzia!
Határozott idejű szívességi szerződés, lejárat előtti megszüntetését közös megegyezéssel kell egy megállapodásba foglalni, és azt benyújtani a földhivatalhoz. Aztán a hivatal törli a földhasználatot.
Üdv.: Csuti
Szép napot mindenkinek.
Szivességi szerződés megszüntetésekor a földhasználat törlési nyilatkozatot a volt használónak, vagy nekem mint tulajdonosnak kell kitölteni? Én fogom használni ezután, nekem lesz bejegyezve a földhasználat.
Válasz Rabó001 #5162. hozzászólásáraMindenért lehet pereskedni de ez elég egyértelmű.
Nincs bérleti szerződés tehát a tulajdonos kezében van a döntés hogy kivel köt bérleti szerződést majd ha jön egy rájelentkező aki erősebb ugyancsak eldöntheti hogy annak nem adja de akkor marad a saját tulajdonában.
2-3 kört ellehet játszani vele de egyszer valahogyan megkell oldani a fennálló problémát.
Alap esetben a jegyzőnek pontosan megkell indokolni hogy miért is kéri hogy hagyja jóvá és általánosan csak 1 évre szokták megadni ha jogos is az indok.
Persze biztos vannak olyan helyek ahol haver a jegyző és okosba megoldják de a legtöbb esetben nem így megy.
Mindenki ismer olyat a környékén aki feketén bérel, én is várok jó pár szoszédos földet ami feketén megy hogy kirakják és egyesíthessek táblákat.
Ez azt jelenti magyarul, hogy a bérleti szerődést a bérbeadó visszavonta, ezt régen nem tehette meg.
Ez a módosítást már rég meg kellet volna tenni.
Tetelezzük fel vagy egy tábla, amin már évek óta forgatás nélküli művelést alkalmaznak, aztán jön egy előhaszonbérletre jogusult és elkezdni szántani, oda az eddigi munka. Egy táblát sok félkeképpen lehet művelni, így meg van a bérbeadó lehetősége, hogy annak adja akiben megbízik. Vagy műveli saját maga, akár bérművletetésben.
Válasz Nagy Péter 40 #5161. hozzászólásáraMondod te. Másra is azt mondják hogy egyértelmű, aztán valaki meg el pereskedik rajta.
Valamelyik jegyző állít ki ilyen igazolást, valamelyik meg nem. Nem biztos ám hogy megmondják neki az indokot. Én tudok olyanokat az ismeretségi körömben, akik feketén bérelnek.
Válasz Rabó001 #5160. hozzászólásáraEzen nics mit jogászkodni egyértelműen le van írva hogy nincs érvényes bérleti szerződés.
Tehát a föld a tulajdonosé és kezdi elölről a bérbeadást.
Az hogy közben be van vetve arra meg már megvan a törvényi rendelkezés.
Amelyik jegyző ezt az indokot elfogadja.....
Feketén meg erősen menni kell a mateknak hogy kijön e támogatás nélkül főleg ha magas a bérleti díj.
Válasz Nagy Péter 40 #5159. hozzászólásáraAzért ezen a jogászok lehet hogy majd elrágódnak pár évig, hogy mit jelent az eddigi állapot. Mint anno valami ilyemin, hogy mit jelent a "szerződést közvetlenül megelőző", nyelvtani értelmezés, meg mittudomén. Csak ehhez el kell vinni az ügyet bíróságra, gondolom.
Harmadik verzió, hogy feketén használja az új bérlő, nem ad be rá támogatást, vagy csak jegyzőivel (ami szerintem igazából nem erre szolgálna), aztán vagy megunja a rájelentkező, vagy nem.
Válasz Rabó001 #5158. hozzászólásáraAz első esetben egyszerű : Mivel a volt haszonbérlőnek nincs szerződése így ő semmiképpen nem művelheti a földet.
Marad a tulaj birtokában és kezdődik elölről a bérleti szerződés megkötése, kifüggesztés,rájelentkezősdi stb és megint ott lesz a végén a lehetőség hogy elfogadja e a tauljdonos a rájelentkezőt vagy megint kezdik elölről ami ugye általánosan kb 2,5-3 hónap egy szerződés mire végigmegy.Tehát előbb utóbb megfogja unni a tulaj és elfogja fogadni a rájelentkezőt.
Másik verzió járható csak ugye az ahogy mondod elég macerás a legtöbb esetben mikor elmondod nekik hogy hogyan is menne az egész visszahökölnek és maradnak a szerződés mellett mert nekik igazából mindegy kinek adják csak a pénz csippanjon a telon minden évben..
Tehát igazából nem változott semmi kicsit közelebb kerültünk a normális rendszerhez de még mindig nem értették meg a döntéshozók hogyha nem az a cél hogy gazda gazda ellen menjen és még inkább elmérgesedjen a viszony akkor megkell szüntetni a rájelentkezési rendszert legalább a településen belüliek esetében.
Válasz Nagy Péter 40 #5157. hozzászólásáraIgen, ahogy szokták mondani, az ördög a részletekben van. Mi számít erdeteti állapotnak? Lejár a szerződés, másnak akarod bérbe adni, kifuggesztik ahogy kell, a volt haszonberlo rajelentkezik, mert ugye egy évig él ez a joga. A tulaj elutasitja. Akkor az eredeti állapot az hogy nincs művelő, vagy a volt haszonberlo? Mert a jogban van olyan, amikor a nő is lehet férfi.
Másik verzió, csinálják már eddig is: termeltetesi/mezőgazdasági szolgáltatási szerződés. Nem bérlet, több papírozas, több macera a foldtulajnak is, de nem lesz a rajelentkezoe, és művelik is.
Még egy mondat kimaradt hogy teljesen érthető legyen.
"Ebben az esetben a szerződés szerinti Bérlővel sem jön létre a szerződés, tehát minden marad az eddigi állapot szerint."
Tehát az eddigi állapot azt jelenti hogy nincs bérbeadva a föld újra kell kötni a bérleti szerződést.
Ez addig megy míg a tulajdonos vagy a rájelentkező meg nem unja és sanszos hogy a tulaj fogja hamarabb megunni hogy nincs érvényes szerződése...
Tehát még mindig nem tudja annak adni akinek akarja de már nincs messze, talán egyszer eljutunk oda is...
Erősödik a bérbeadók döntési joga
Fontos újdonság, hogy ha egy haszonbérleti szerződésre magasabb ranghelyű előhaszonbérletre jogosult tesz elfogadó nyilatkozatot, a tulajdonos már nem kerül automatikusan kiszorításra a döntésből.
Az új szabály szerint ilyen esetben a bérbeadó hozzájárulása szükséges a szerződés létrejöttéhez. Ha ezt nem adja meg, a szerződés nem jön létre, és az eljárást meg kell szüntetni – vagyis az eddigi állapot marad fenn.
Ezek szerint minden esetben oda az elsőbbség.... Annak adja akinek akarja ...
Ilyen van?????
Válasz g4444brielsmith #5152. hozzászólásáraVonatkozik,de fizesd ki az anno kialkudott haszonbért és csak annyit költs rá a földre hogy kerek legyen számodra a jövőben,és a bérbeadó előtt se kelljen kalapot gyűrögetned soha.
A haszonbérlőt arra az évre, amelyben a mezőgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló törvényben foglaltak szerinti mezőgazdasági káresemény vagy időjárási és más természeti jellegű elháríthatatlan külső ok (vis maior) miatt legalább 30%-os mértékű hozam-érték csökkenést szenved, és ezt az agrárkár megállapító szerv igazolja, legfeljebb a hozam-érték csökkenéssel arányos haszonbér-mérséklés illeti meg arra a földre vonatkozóan, amely a hozam-érték csökkenés bekövetkezett.
A kérdés a következő: aszály miatti terméskiesésre is vonatkozik?
Sziasztok!
Egy kérdést szeretnék feltenni hátha tud valaki válaszolni mert a földhivatal nem, legalábbis a helyi. Haszonbérleti szerződéseket szeretnék kötni 2026.01.01. el és azt szeretném kérdezni hogy mennyivel előtte lehet megkötni és beadni a hivatalba? Mert jobb szeretném beadni decemberben vagy akár most is. Előre is köszönöm a segítséget
Válasz dbalint03 #5144. hozzászólásáraSzia!
Elviekben a támogatás alapfeltétele a jogszerű földhasználat, amit a földhivatalban bejegyeznek.
Lehet kérni jegyzői "igazolást" de azt olyan földekre ahol nincs bejegyzett földhasználó, és a művelője egyéb okból műveli.
Szerintem a te esetedben nincs jogalapja az igénylésnek, sőt még szabálytalan is.
Üdv.: Csuti
Sziasztok!Valaki tud egy nyomtatványt amiben közös megegyezésel felmondjuk a haszonbérleti szerződést és elfogadják földhivatalba .Ill.kell még egy külön nyomtatvány a törlés kérése .
Valami megoldása van annak, hogy egy földet bérel valaki és ő nem akarja csinálni, de én csinálom. Valahogy le adhatom a támogatási kérelmet, ha ő nem adja le?
Az az utolsó hozzászólásaid viszont már érdemi előrelépés volt amit meg is köszönök a többi gazdatárs nevében is.
Csak azt nem értem miért "harapófogóval" kell "kihúzni" a választ..
Mondhatod hogy nem egyenlő a mezei leltárral de gazda szemmel ez mezei leltár....
Kifizetem minden költséget amit a papírja elbír...
Pár hozzászólással ezelőtt arról "meséltél" hogy fontos a kommunikáció a bérlő és a bérbeadó között. Most meg végre leírtad hogyha rosszhiszeműen is vetette be gabonával a terüreletet a költségek megtérítésére akkor is igényt tarthat.
Akkor miről kommunikáljanak....?
Az aki bevetette lejárat előtt egyetlen egy célja volt ... kicsesszen az új bérlővel és minél többet lehúzzon róla... de igen nagyon fontos a kommunikáció...
Válasz Nagy Péter 40 #5137. hozzászólásáraHa pl. egy szerződés lejár dec. 31-el, de a haszonbérlő még mondjuk elveti a búzát, amit aztán a bérbeadó januárban kitárcsáz, akkor a volt haszonbérlő max. az addig elvégzett, igazolt költségekre tarthat igényt, de az elmaradt haszonra nem. Ha esetleg learatta, akkor az elszámolás alapja a bevétel - minusz - igazolt költségek. A keletkezett hasznot ki kell adnia a bérbeadónak. Az esetleges veszteséget pedig le kell nyelnie. Feltéve, hogy jogcím nélküli rosszhiszemű birtokos volt.
5188 hozzászólás
Válasz termelo #5186. hozzászólásáraMi a normális körülmény?
Örökölt föld folyamatosan keletkezik. Annyi hogy most nem osztodhat, kicsit több fog eladosorba kerülni. Már látok olyan adásvételt ahol béke van foglalva hogy az öröklési szabály miatt. De lesz amit a testvér vesz meg és berbeadja, vagy megegyeznek és nem osztodik ugyanúgy bérben marad.
A spekulációs célú foldvadarlas egy hatalmas gumi fogalom. Ha akarom az, ha nem nem.
Válasz termelo #5186. hozzászólásáraSzia!
Jól mondod, ha szabad lenne a vásár, akkor már hazai termelő rég nem rúgna labdába vásárlás terén.
Csak a saját példámat tudom felhozni, adott egy település szántó területe ahol a földjeim vannak, ezt 10km körzetben 3 város veszi körül, ebből az egyik a főváros. Itt nem ritka, hogy 20 millió feletti hektár árak vannak, mezei szántóra. Persze ezt nem gazdálkodók veszik, hanem befektetési szándékkal Dr. aranykalászosok.
Persze, hogy az elmúlt időszakban nem tudtam szinte semmi szántót vásárolni, az van amit szüleim a kárpótláskor összehoztak.
Üdv.: Csuti
Válasz quantico #5184. hozzászólásáraNormális körülmények között nem is lehetne földtulajdonod mert spekuláns vagy nem gazda.
Pár év múlva kimennek az örökölt földek és akkor remélhetőleg nem lesznek olyan vérszívók akik a gazdákon akarnak megtollulni.
Én tűzzel vassal tiltanám a spekulációs célú földvásárlást, vegyetek inkább lakást.
Ott nem kell előadni, a szabott áras siránkozást max vársz 30 évet mire megveszik tőled a túlárazott kéglit
Válasz deménycsaba #5183. hozzászólására"A termőföldek ára, illetve béreleti díja szakkérdés."
Pedig nem annak kéne lennie, hanem piaci kérdésnek.
Annyiért lehessen eladni, amennyiért van rá vevő, és annyiért lehessen venni, amennyiért hajlandó eladni valaki.
Már a kötelező NAK tagság önmagában is felháborító.
Válasz csuti0 #5182. hozzászólásáraÓ, igen...
Tehát, mégiscsak van szabott ára a termőföldnek.
Majd... valamikor... évek múlva... mikorra jigerős döntés születik...
Lehet, hogy átmegy.
Persze addigra vagy a vevő gondolja meg magát, vagy az eredeti vételár már nem aktuális.
És persze addig is fizessem a pereskedést, amit majd vagy visszakapok, vagy nem.
Ahelyett, hogy a magántulajdonommal rendelkezhetnék.
Köszi.
Válasz csuti0 #5182. hozzászólásáraA termőföldek ára, illetve béreleti díja szakkérdés. Ennek meghatározására sem a TAB, sem a NAK, sem a földügyi hazóság nem jogosult, csak igazságügyi szakértő. Ezért kell minden esetben, ha egy ilyen "kóstolgatás" várható, már a szerződés mellé tenni a szakértői véleményt.
Az AB azt a verziót már kilőtte, hogy a NAK évekig szórakozhat azzal, hogy nem ad a jogszabályi rendelkezéseknek megfelelő állásfoglalást. Ha az nem felel meg a jogszabályi feltételeknek, a földügyi hatóság figyelmen kívül hagyhatja.
Az viszont meglepne, ha Bóna elvenné ezt a jogosultságot. Mert nekik is vannak haverjaik, akiket majd segíteni kell a Kamarának....
Válasz quantico #5180. hozzászólásáraSzia!
Valamit nagyon nem jól tudsz, nincs szabott ára a termőföldnek! Az más kérdés, hogy a helyi TAB a helyben kialakult árat veszi alapul, és az alapján hozza meg a támogatói döntést. De mint minden ez is támadható, és bizony van is rá rengeteg példa, hogy végül mégiscsak átmegy a magas vételár is.
Üdv.: Csuti
Válasz JD 4630 #5179. hozzászólásáraItt is volt olyan is, hogy a terület 40-45%-át vitte a belvíz, fizettünk arra is.
Hanem mostanában történt, nem gondoltam, hogy visszasírjuk!
Válasz karancs #5176. hozzászólásáraSzerintem pont ezért találták ki az egész "rendszert", hogy "valakik" olcsóbban megvehessék.
Az egész termőfőld-"védelmi" törvény erre mutat.
Egy gyárat simán el lehet adni, annyiért amennyiért hajlandó valaki megvenni.
A termőföldnek még az ára is szabályozva van.
Válasz A.I. #5173. hozzászólásáraNekem is volt jégkár, aszálykár stb.. és volt 135 Ft/kg-os búza is mindig fizettem amennyit szerződés szerint kell.
Válasz A.I. #5173. hozzászólásáraVisszatero téma ismerősökkel hogy a fix tarifás bérlet a jobb, vagy a búza árhoz kötött. Mindegyiknek van előnye is, hátránya is.
Válasz quantico #5171. hozzászólásáraMár nem köteles a tulaj elfogadni a bérletre rajelentkezot.
Válasz quantico #5171. hozzászólásáraEl kell adni, amíg van rá vevő.....
Válasz csuti0 #5174. hozzászólásáraSzia
Ez merült fel bennem is, amit leírtál, csak sokaknak megjelenek a dollárjelek a szemében, nyilván pénz kell sajnos sok mindenhez.
De én is azt mondom veszélyes is lehet egy ilyen csábító ajánlat.
Válasz A.I. #5173. hozzászólásáraSziasztok!
Van egy ismerősöm, van neki kárpótlásból "vidéken" 20 he földje. Ez már kezdetek óta ki van adva egy cégnek, nem túl nagy bérleti díjért. Pár éve megkereste egy visszautasíthatatlan ajánlattal egy fiatal, hogy a lejáró bérletet ő átvenné. Tőlem kérdezte mitévő legyen, én azt mondtam, ha eddig rendesen fizetett a cég akkor ne válltoztasson, mert ezek a semmiből jövő bérlők, hamar a semmibe tűnnek el. Lehet, hogy most egy ilyen bérlő küldözgeti a bérlet csökkentésre a leveleket.
Üdv.: Csuti
Válasz JD 4630 #5172. hozzászólásáraVagy csinálja, csináltassa bérbe magának, aztán lehet jobb lesz a régi matek vagy nem.
Ki tudja.
Jó lenne egyéb részlet is.
Helyileg hol, milyen föld, mennyi bérleti díj(nagyságrendileg), mennyi évre szerződve.
Lehet csábító volt valami extra magas bérleti ajánlat, most meg kiderül, hogy a régi motoros, akit amiatt pattintottak jobban fizetett, mint az új valaha is fog.
Persze ezt nem tudjuk a diskurzus indítójára ez megáll-e, ez csak egy forgatókönyv, fikció, annyi variáció lehet még.
Válasz quantico #5171. hozzászólásáraKell rá válaszlevelt írni, hogy ez esetben a bérleti szerződés hosszabbítása tárgytalan.
Kezdenek szállingózni, a "Haszonbérfizetési kedvezmény" értesítések.
Nem igazán értem a rendszer logikáját.
Miért a földtulajdonos "felelős" a haszonbérlő káráétrt?
- A haszonbérlő köthet biztosítást
- A haszonbérlő saját maga dönt arról, hogy mit vet a földbe.
- Amikor a haszonbérlő dönt arról, hogy bérli-e a földet, utánanézhet a földterület tulajdonságainak (nitrátérzékeny, aszályos, belvizes, stb), és ennek tudatában állapodik meg a bérleti díjról.
Értem-én, hogy "ez a törvény", csak nagyon nem igazságos.
Az albérlő sem kap lakbérfizetési kedvezményt, mert meleg a lakás a kánikula miatt.
Azt is értem, hogy a gazdálkodók érdekérvényesítési ereje jelentősen nagyobb, mint azoké akik maguk nem tudják vagy akarják megművelni a földjüket, hiszen ők ki lettek kiáltva, amolyan közellenségnek...
Ez vastagon meg is látszik a törvényekben. (Pl. Nem dönthetik el, kinek adják bérbe a földjüket.)
Jó lenne, ha a törvényhozók elgondolkodnának egy kicsit, hogy igazságos-e ez így.
Földhasználati lapot online lelehet kérni, hogy be van-e jegyezve a kérdéses ingatlanra a földhasználati jog?
Sziasztok.
A segítségetek kérném..
Földhaszon bérleti szerződés hosszabításáról valakinek van mentett minta? Vagy esetleg egy link ahol megtalálható ez? A földhivatali nyomtatványok között nem találom. Egy pdf, egy link, bármi nagy segítség lenne.. Köszönöm szépen..............
Válasz csuti0 #5167. hozzászólásáraAz rendben van. Van 3 nyomtatvány, egy felmondás, egy földhasználat törlés, és egy földhasználat bejegyzés. Csak az nem tiszta, hogy a törlést nekem kell-e kitöltenem?
Válasz Jakabjóska #5166. hozzászólásáraSzia!
Határozott idejű szívességi szerződés, lejárat előtti megszüntetését közös megegyezéssel kell egy megállapodásba foglalni, és azt benyújtani a földhivatalhoz. Aztán a hivatal törli a földhasználatot.
Üdv.: Csuti
Szép napot mindenkinek.
Szivességi szerződés megszüntetésekor a földhasználat törlési nyilatkozatot a volt használónak, vagy nekem mint tulajdonosnak kell kitölteni? Én fogom használni ezután, nekem lesz bejegyezve a földhasználat.
Válasz kisspeter591 #5163. hozzászólásáraSzerintem nem azt jelentette, de mindegy.
Válasz Rabó001 #5162. hozzászólásáraMindenért lehet pereskedni de ez elég egyértelmű.
Nincs bérleti szerződés tehát a tulajdonos kezében van a döntés hogy kivel köt bérleti szerződést majd ha jön egy rájelentkező aki erősebb ugyancsak eldöntheti hogy annak nem adja de akkor marad a saját tulajdonában.
2-3 kört ellehet játszani vele de egyszer valahogyan megkell oldani a fennálló problémát.
Alap esetben a jegyzőnek pontosan megkell indokolni hogy miért is kéri hogy hagyja jóvá és általánosan csak 1 évre szokták megadni ha jogos is az indok.
Persze biztos vannak olyan helyek ahol haver a jegyző és okosba megoldják de a legtöbb esetben nem így megy.
Mindenki ismer olyat a környékén aki feketén bérel, én is várok jó pár szoszédos földet ami feketén megy hogy kirakják és egyesíthessek táblákat.
Válasz Rabó001 #5160. hozzászólására"szerződést közvetlenül megelőző",
Ez azt jelenti magyarul, hogy a bérleti szerődést a bérbeadó visszavonta, ezt régen nem tehette meg.
Ez a módosítást már rég meg kellet volna tenni.
Tetelezzük fel vagy egy tábla, amin már évek óta forgatás nélküli művelést alkalmaznak, aztán jön egy előhaszonbérletre jogusult és elkezdni szántani, oda az eddigi munka. Egy táblát sok félkeképpen lehet művelni, így meg van a bérbeadó lehetősége, hogy annak adja akiben megbízik. Vagy műveli saját maga, akár bérművletetésben.
Válasz Nagy Péter 40 #5161. hozzászólásáraMondod te. Másra is azt mondják hogy egyértelmű, aztán valaki meg el pereskedik rajta.
Valamelyik jegyző állít ki ilyen igazolást, valamelyik meg nem. Nem biztos ám hogy megmondják neki az indokot. Én tudok olyanokat az ismeretségi körömben, akik feketén bérelnek.
Válasz Rabó001 #5160. hozzászólásáraEzen nics mit jogászkodni egyértelműen le van írva hogy nincs érvényes bérleti szerződés.
Tehát a föld a tulajdonosé és kezdi elölről a bérbeadást.
Az hogy közben be van vetve arra meg már megvan a törvényi rendelkezés.
Amelyik jegyző ezt az indokot elfogadja.....
Feketén meg erősen menni kell a mateknak hogy kijön e támogatás nélkül főleg ha magas a bérleti díj.
Válasz Nagy Péter 40 #5159. hozzászólásáraAzért ezen a jogászok lehet hogy majd elrágódnak pár évig, hogy mit jelent az eddigi állapot. Mint anno valami ilyemin, hogy mit jelent a "szerződést közvetlenül megelőző", nyelvtani értelmezés, meg mittudomén. Csak ehhez el kell vinni az ügyet bíróságra, gondolom.
Harmadik verzió, hogy feketén használja az új bérlő, nem ad be rá támogatást, vagy csak jegyzőivel (ami szerintem igazából nem erre szolgálna), aztán vagy megunja a rájelentkező, vagy nem.
Válasz Rabó001 #5158. hozzászólásáraAz első esetben egyszerű : Mivel a volt haszonbérlőnek nincs szerződése így ő semmiképpen nem művelheti a földet.
Marad a tulaj birtokában és kezdődik elölről a bérleti szerződés megkötése, kifüggesztés,rájelentkezősdi stb és megint ott lesz a végén a lehetőség hogy elfogadja e a tauljdonos a rájelentkezőt vagy megint kezdik elölről ami ugye általánosan kb 2,5-3 hónap egy szerződés mire végigmegy.Tehát előbb utóbb megfogja unni a tulaj és elfogja fogadni a rájelentkezőt.
Másik verzió járható csak ugye az ahogy mondod elég macerás a legtöbb esetben mikor elmondod nekik hogy hogyan is menne az egész visszahökölnek és maradnak a szerződés mellett mert nekik igazából mindegy kinek adják csak a pénz csippanjon a telon minden évben..
Tehát igazából nem változott semmi kicsit közelebb kerültünk a normális rendszerhez de még mindig nem értették meg a döntéshozók hogyha nem az a cél hogy gazda gazda ellen menjen és még inkább elmérgesedjen a viszony akkor megkell szüntetni a rájelentkezési rendszert legalább a településen belüliek esetében.
Válasz Nagy Péter 40 #5157. hozzászólásáraIgen, ahogy szokták mondani, az ördög a részletekben van. Mi számít erdeteti állapotnak? Lejár a szerződés, másnak akarod bérbe adni, kifuggesztik ahogy kell, a volt haszonberlo rajelentkezik, mert ugye egy évig él ez a joga. A tulaj elutasitja. Akkor az eredeti állapot az hogy nincs művelő, vagy a volt haszonberlo? Mert a jogban van olyan, amikor a nő is lehet férfi.
Másik verzió, csinálják már eddig is: termeltetesi/mezőgazdasági szolgáltatási szerződés. Nem bérlet, több papírozas, több macera a foldtulajnak is, de nem lesz a rajelentkezoe, és művelik is.
Válasz bubu13 #5156. hozzászólására"vagyis az eddigi állapot marad fenn"
Még egy mondat kimaradt hogy teljesen érthető legyen.
"Ebben az esetben a szerződés szerinti Bérlővel sem jön létre a szerződés, tehát minden marad az eddigi állapot szerint."
Tehát az eddigi állapot azt jelenti hogy nincs bérbeadva a föld újra kell kötni a bérleti szerződést.
Ez addig megy míg a tulajdonos vagy a rájelentkező meg nem unja és sanszos hogy a tulaj fogja hamarabb megunni hogy nincs érvényes szerződése...
Tehát még mindig nem tudja annak adni akinek akarja de már nincs messze, talán egyszer eljutunk oda is...
Erősödik a bérbeadók döntési joga
Fontos újdonság, hogy ha egy haszonbérleti szerződésre magasabb ranghelyű előhaszonbérletre jogosult tesz elfogadó nyilatkozatot, a tulajdonos már nem kerül automatikusan kiszorításra a döntésből.
Az új szabály szerint ilyen esetben a bérbeadó hozzájárulása szükséges a szerződés létrejöttéhez. Ha ezt nem adja meg, a szerződés nem jön létre, és az eljárást meg kell szüntetni – vagyis az eddigi állapot marad fenn.
Ezek szerint minden esetben oda az elsőbbség.... Annak adja akinek akarja ...
Ilyen van?????
Válasz g4444brielsmith #5154. hozzászólásáraAkkor lutri,én mindenesetre fizetek ha nem is terem,majd behozza a többi év.
Válasz szelindi1965 #5153. hozzászólásáraBérbe van a földem, csak félek, hogy nem fog rendesen kifizetni a főbérlő. Nem ismerem, rájelentkezett a földre.
Válasz g4444brielsmith #5152. hozzászólásáraVonatkozik,de fizesd ki az anno kialkudott haszonbért és csak annyit költs rá a földre hogy kerek legyen számodra a jövőben,és a bérbeadó előtt se kelljen kalapot gyűrögetned soha.
Sziasztok!
A földhaszonbérleti szerződésbe ez van írva:
A haszonbérlőt arra az évre, amelyben a mezőgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló törvényben foglaltak szerinti mezőgazdasági káresemény vagy időjárási és más természeti jellegű elháríthatatlan külső ok (vis maior) miatt legalább 30%-os mértékű hozam-érték csökkenést szenved, és ezt az agrárkár megállapító szerv igazolja, legfeljebb a hozam-érték csökkenéssel arányos haszonbér-mérséklés illeti meg arra a földre vonatkozóan, amely a hozam-érték csökkenés bekövetkezett.
A kérdés a következő: aszály miatti terméskiesésre is vonatkozik?
Köszi előre is a válaszokat!
Válasz danci19 #5150. hozzászólásáraKöszönöm szépen
Válasz erik18 #5149. hozzászólásáraSimán be lehet adni! Mai dátummal megcsinálod a szerződést, haszonbérlet kezdete meg akkor 2026.01.01.-től.
Sziasztok!
Egy kérdést szeretnék feltenni hátha tud valaki válaszolni mert a földhivatal nem, legalábbis a helyi. Haszonbérleti szerződéseket szeretnék kötni 2026.01.01. el és azt szeretném kérdezni hogy mennyivel előtte lehet megkötni és beadni a hivatalba? Mert jobb szeretném beadni decemberben vagy akár most is. Előre is köszönöm a segítséget
Válasz csuti0 #5146. hozzászólásáraNincs semmi módja, hogy átadja a haszonbérletet? Mert, ha kifüggesztjük rá jelentkezik a nagy cég...
Válasz dbalint03 #5144. hozzászólásáraA mostani bérlő alhaszonbérletbe adhatja neked , talán 2 évre a tulajdonos hozzájárulásával.
Válasz dbalint03 #5144. hozzászólásáraSzia!
Elviekben a támogatás alapfeltétele a jogszerű földhasználat, amit a földhivatalban bejegyeznek.
Lehet kérni jegyzői "igazolást" de azt olyan földekre ahol nincs bejegyzett földhasználó, és a művelője egyéb okból műveli.
Szerintem a te esetedben nincs jogalapja az igénylésnek, sőt még szabálytalan is.
Üdv.: Csuti
Sziasztok!Valaki tud egy nyomtatványt amiben közös megegyezésel felmondjuk a haszonbérleti szerződést és elfogadják földhivatalba .Ill.kell még egy külön nyomtatvány a törlés kérése .
Valami megoldása van annak, hogy egy földet bérel valaki és ő nem akarja csinálni, de én csinálom. Valahogy le adhatom a támogatási kérelmet, ha ő nem adja le?
Sziasztok!
A legfrissebb földhaszonbérleti sorrendet tudná nekem valaki linkelni, vagy hol tudom megnézni pontosan?
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5141. hozzászólásáraNézőpont kérdése.
Az első pár hozzászólás nem gondolom hogy érdemi segítség volt,nem véletlen kérdeztek többször is vissza.
Az az utolsó hozzászólásaid viszont már érdemi előrelépés volt amit meg is köszönök a többi gazdatárs nevében is.
Csak azt nem értem miért "harapófogóval" kell "kihúzni" a választ..
Válasz Nagy Péter 40 #5140. hozzászólásáraMegint elkövettem azt a hibát, hogy megpróbáltam segíteni. Na, majd jobban odafigyelek....
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5139. hozzászólásáraEzt kérdezték ezelőtt 10 hozzászólással ezelőtt...
Miért nem lehetett ezt egyből megírni?
Mondhatod hogy nem egyenlő a mezei leltárral de gazda szemmel ez mezei leltár....
Kifizetem minden költséget amit a papírja elbír...
Pár hozzászólással ezelőtt arról "meséltél" hogy fontos a kommunikáció a bérlő és a bérbeadó között. Most meg végre leírtad hogyha rosszhiszeműen is vetette be gabonával a terüreletet a költségek megtérítésére akkor is igényt tarthat.
Akkor miről kommunikáljanak....?
Az aki bevetette lejárat előtt egyetlen egy célja volt ... kicsesszen az új bérlővel és minél többet lehúzzon róla... de igen nagyon fontos a kommunikáció...
Válasz Nagy Péter 40 #5137. hozzászólásáraHa pl. egy szerződés lejár dec. 31-el, de a haszonbérlő még mondjuk elveti a búzát, amit aztán a bérbeadó januárban kitárcsáz, akkor a volt haszonbérlő max. az addig elvégzett, igazolt költségekre tarthat igényt, de az elmaradt haszonra nem. Ha esetleg learatta, akkor az elszámolás alapja a bevétel - minusz - igazolt költségek. A keletkezett hasznot ki kell adnia a bérbeadónak. Az esetleges veszteséget pedig le kell nyelnie. Feltéve, hogy jogcím nélküli rosszhiszemű birtokos volt.