Fórum

Haszonbérleti szerződés 

Létrehozta: pepe, 2008-03-25 18:02:51

Új hozzászólás Frissítés
  • Válasz » #3713 erik18 | 2020-02-27 22:01:50

    Üdv. A lejárt kifüggesztés után mennyi idővel küld határozatot a földhivatal? Január 1 el lejárt a kifüggesztésem de azóta semmi

  • Válasz » #3712 Norbi6330 | 2020-02-23 13:26:36

    Válasz csuti0 #3711. hozzászólására

    Hali És mi alapján dönti el a tab hogy túl van árazva, már járt valaki így nálatok?

  • Válasz » #3711 csuti0 | 2020-02-21 21:01:17

    Válasz Kori11 #3710. hozzászólására

    Igen mondhatja a Tab,hogy pl.a vételár nem felel meg mert túlárazott,és vélelmezhetően nem termelési szándékkal, hanem befektetésnek veszed. Mer 20 év termelési jövedelmezősége nem fogja kitermelni a vételárat.

  • Válasz » #3710 Kori11 | 2020-02-21 20:26:37

    Válasz csuti0 #3709. hozzászólására

    Köszi szépen!smile thumbup

    Nincs, és nem lesz rá jelentkező adás-vételnél, akkor is mondhatja a "bürokrácia" hogy nem vehetem meg?

  • Válasz » #3709 csuti0 | 2020-02-21 14:36:33

    Válasz Kori11 #3708. hozzászólására

    Szia!
    Ott bérelsz ahol akarsz az országban,de arra készülj,hogy kifüggesztés alatt a helyben lakók vihetik a földet előled. A kamara,földbizottság nem foglakozik a bérlettel. De ha meg akarod venni abba már beleszólnak,feltéve ha van másik jelentkező aki pl. helyben lakó. Lakcím bejelentkezés csak 3 év elteltével számít,ugyanúgy mint a bérletnél, ha már 3 éve te bérled akkor van elővásárlásra jogosultságod.
    Üdv.:Csuti

  • Válasz » #3708 Kori11 | 2020-02-21 14:13:24

    Sziasztok!

    Szeretnék érdeklődni okosabbtól, ha én "nagyobb"(300km) távolságra szeretnék haszonbérelni, később pedig megvenni egy földterületet, mennyi az esélye, hogy a kamara, földbizottság..stb "keresztbetesz" az ügyletnek? Ha lakcímre bejelentkezek mennyit segít a dolgon?

    Köszönöm a válaszokat előre is!

  • Válasz » #3707 Quecus | 2020-02-18 07:42:45

    Válasz eep12 #3706. hozzászólására

    Ha nem akarjátok bérbe adni, akkor mindhárman külön-külön tértivevényes levélben utasítsátok vissza az ajánlatot a kézhezvételtől számított 30 napon belül. Világosan, érthetően. Ha csak egyvalaki teszi ezt, a másik kettő nem, és az ő tulajdoni hányaduk 50%-nál nagyobb, akkor még mindig lesz lehetősége az ajánlattevőnek, hogy használati megosztást csináljon, és az ő területükön bérlő legyen.

    A célravezető az lenne,ha valamelyikőtök bevállalná az erdőgazdálkodást.

  • Válasz » #3706 eep12 | 2020-02-17 21:34:27

    Válasz csontii #3705. hozzászólására
    Mindhárman szeretnénk elkerülni ennek az ajánlatnak az elfogadását.
    Ha jól értem az elutasításról nyilatkozni kell az ajánlattevő felé, különben az ajánlata érvényes lesz és haszonbérlővé válik, vagy félreértelmezem ezt a furcsán megfogalmazott jogszabályt?

  • Válasz » #3705 csontii | 2020-02-17 21:23:02

    Válasz eep12 #3704. hozzászólására

    2/3 többséggel tud bérlő lenni.

  • Válasz » #3704 eep12 | 2020-02-17 21:21:21

    Válasz csontii #3703. hozzászólására

    Ugyanaz az a felhasználó, csak megpróbáltam megváltoztatni a felhasználónevem, mert a rendszer az e-mail címemből a nevemet kezdte használni a megadott felhasználónév helyett...
    Szóval osztatlan közös tulajdon (3 tulajdoonos) esetén más szabályok érvényesek?

  • Válasz » #3703 csontii | 2020-02-17 20:59:24

  • Válasz » #3702 eep12 | 2020-02-17 20:56:16

    Válasz csontii #3701. hozzászólására

    Osztatlan közös tulajdonos.

  • Válasz » #3701 csontii | 2020-02-17 20:54:27

  • Válasz » #3700 attila.gombos | 2020-02-17 20:44:29

    Kedves Fórumozók!

    Tulajdonosai vagyunk pár erdőterületnek. A napokban kaptunk egy levelet egy ügyvédtől, amiben hasznonbérleti ajánlatot tesz.
    Mi a hivatalos formája a visszautasításnak?

    Szerepel egy ilyen kitétel a levélben:
    "A haszonbérleti szerződéshez való hozzájárulást a jogszabályban meghatározott esetekben elfogadó nyilatkozat hiányában is elfogadottnak kell tekinteni".
    Ez alapján gyakorilatilag az ajánlattevő haszonbérlővé válik, ha nem válaszolunk neki 30 napon belül a kézbesítéstől. Az ajánlattétel akkor is érvényes, ha a levelet valaki nem veszi át. Ez picit gáz, de ez van a jogszabályban is, ahogy látom. (2013. évi CCXII. törvény 72. § 5)


    Köszönöm szépen!

  • Válasz » #3699 subikiss | 2020-02-14 12:48:21

    Válasz ppal #3697. hozzászólására

    Olyan nincs hogy nem kapjátok vissza a tértivevényt. Pont az a lényege. Vagy a tértivevény, vagy az egész levél visszakerül, el nem tűnhet.

  • Válasz » #3698 kristofkata | 2020-02-14 12:17:02

    Sziasztok!

    Tanácsot szeretnék kérni.

    Van egy 1500 nm-es szántó besorolású földterületem, amit szeretnék ingyenes használatra ismerősnek odaadni... most csak parlagon hever évek óta.

    Valamiféle szerződést szeretnék - és ahogy utána néztem kötelező is - kötni, de ha jól értelmeztem ingyeneset nem lehet, csak hozzátartozóval. De ezen kívül is elég bonyolultnak tűnik az egész hivatalos procedúra. smile wacko

    Egy kis földről van szó a házam mellett, amit jó lenne, ha valaki megművelne és nem a gaz nőne rajta. smile rolleyes

    Tudtok esetleg egy egyszerű, kivitelezhető formát, módot?

    Minden választ köszönök!

  • Válasz » #3697 ppal | 2020-01-29 13:20:16

    Válasz subikiss #3696. hozzászólására

    Köszönöm, megpróbálok állásfoglalást kérni a földhivataltól. Elektronikusan hitelesítve van egyébként úgy tudom, de persze a kifüggesztéshez én kinyomtatva tudom csak csatolni, ezért kérdéses a dolog. Sajnos valamiért az utóbbi időben több osztatlan közös földügyben elküldött papíros tértivevényt nem kaptunk vissza, pedig érdeklődésre azt mondták, hogy a gépen látják, hogy átvette a címzett (vagy a meghatalmazottja) smile angry

  • Válasz » #3696 subikiss | 2020-01-29 13:12:54

    Válasz ppal #3695. hozzászólására

    Kérdezd meg a földhivatalt. Elvileg elkellene fogadni, valahogy hitelesítve van gondolom. Saját kezébe c. rovatot is húzd be így nem veszi át más ha nem akarod.

  • Válasz » #3695 ppal | 2020-01-29 13:03:56

    Tudna valaki segíteni abban, hogy tértivevényes feladásnál a postai elektromos tértivevényt is elfogadják kinyomtatva a földhivatalnál? Lenne olyan föld, ahol kb. 40 levelet kellene feladni, és ehhez jónak tűnik egy ilyen elektronikus visszaigazolás választása.

  • Válasz » #3694 gazda.f | 2020-01-29 12:32:54

    Válasz szgyuri82 #3692. hozzászólására

    szomszédos föld: az olyan föld, amely – a település közigazgatási határától függetlenül – a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkezik;

  • Válasz » #3693 gazda.f | 2020-01-29 12:32:54

    Válasz szgyuri82 #3692. hozzászólására

    szomszédos föld: az olyan föld, amely – a település közigazgatási határától függetlenül – a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkezik;

  • Válasz » #3692 szgyuri82 | 2020-01-29 11:54:48

    Sziasztok!

    Ha az én parcellámmal szemben van egy olyan parcella, amelyet kivett út választ el egymástól, akkor én annak a parcellának nem vagyok a szomszédja?
    Előbérleti jog miatt kérdezném

    Köszönöm

  • Válasz » #3691 ppal | 2020-01-21 20:00:42

    Sziasztok!

    Olyan bérlet kifüggesztése esetén, ahol osztatlan közösből akarok bérelni, de már van benne most is bérelt területem, mit kell beírni előhaszonbérleti jognak helyben lakóként?

  • Válasz » #3690 tothgazda | 2020-01-19 08:24:23

    Válasz T tomika #3688. hozzászólására

    Sajnos nincs már feles bérlet.

  • Válasz » #3689 Wilde | 2020-01-19 07:54:39

    Válasz T tomika #3688. hozzászólására

    nem vagyok benne biztos de mintha már nem jegyeznék be a felesbérletit,2028 ban megszüntetik az összes bejegyzett felesbérletit mint annak idején a haszonkölcsön szerződést.

  • Válasz » #3688 T tomika | 2020-01-19 06:28:34

    Válasz 5465 #3687. hozzászólására

    Szerintem bármennyit csak az ővé legyen. Akkor lehet iratok feles bérleti szerződést.

  • Válasz » #3687 5465 | 2020-01-18 13:19:31

    Válasz T tomika #3685. hozzászólására

    Kérdés, hogy hajlandó - e annyit fizetni, amennyi a szerződésben szerepel bérleti díjként smile wink

  • Válasz » #3686 csontii | 2020-01-18 11:08:25

    Válasz T tomika #3685. hozzászólására

    És még el is viszi előled.

  • Válasz » #3685 T tomika | 2020-01-18 10:30:48

    Válasz tothgazda #3684. hozzászólására

    Erre a szomszéd rámehet?

  • Válasz » #3684 tothgazda | 2020-01-18 10:23:59

  • Válasz » #3683 T tomika | 2020-01-18 10:21:52

    Sziasztok. A főldbérlei szerződést ki kell fűgeszteni?

  • Válasz » #3682 szalayb0511 | 2020-01-17 21:19:39

    Értem, köszönöm mindkettőtöknek!:)

  • Válasz » #3681 Spice007 | 2020-01-17 11:23:33

    Válasz Pont #3680. hozzászólására

    Bár lehet, hogy te is így érted, de pontosítom: ha szomszédos településen lakónak van a kérdéses földnek szomszédságában tulajdonában, vagy használatában földje, akkor ő is helyben lakó szomszédnak minősül. Függetlenül attól, hogy az adott föld településhatáron van-e... Eredeti cél az volt, ha az adott föld településhatáron fekszik, és a fizikailag szomszédos föld másik településen van, akkor ha ennek a földnek a tulajdonosa, vagy használója ezen a "szomszédos" település lakója, akkor legyen Ő is szomszéd. De végül törvényben ettől sokkal sokkal szélesebb körben tették elérhetővé a helyben lakó szomszéd fogalmát.

  • Válasz » #3680 Pont | 2020-01-17 08:30:27

    Válasz szalayb0511 #3679. hozzászólására


    "10. * helyben lakó szomszéd: az a helyben lakó, vagy az adás-vételi, a csere, illetve a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld fekvése szerinti településsel szomszédos település vonatkozásában helyben lakó, akinek a tulajdonában vagy használatában lévő föld szomszédos az adás-vételi, a csere, illetve a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel;"

    Tehát ha a határ pont a két település közigazgatási határán van, akkor a szomszédos településen lakó is helyben lakó szomszédnak minősül, hiába van a lakcímkártyáján másik település.

  • Válasz » #3679 szalayb0511 | 2020-01-16 21:06:44

    Válasz Pont #3674. hozzászólására

    Szia!

    Ez a “szomszéd településen élő helybenlakó” rész érdekelne, hogy is van pontosan és mely esetekben lehet alkalmazni (vásárlás, bérlés, rájelentkezés...).
    Hol van ez a módosítás leírva?
    Köszi a választ!

  • Válasz » #3678 5465 | 2020-01-14 16:23:52

  • Válasz » #3677  Mihály | 2020-01-14 15:14:42

  • Válasz » #3676 Pont | 2020-01-14 09:35:50

    Válasz szgyuri82 #3675. hozzászólására

    Nézd, ha a földtulaj neked szeretné bérbe adni, keressetek egy ügyvédet, aki képes megtalálni a megoldást biztos van. Amúgy is célszerű egy ügyvéd, mert a hivatalok az élő fába is belekötnek, elég egy betű elírás vagy hogy kimarad valami faszság amit legújabban kérnek és bukik minden. Egyébként meg ahol csak lehet hirdesd, fideszes körökben, NAK körökben, hogy ez a földtörvény egy kupleráj, megakadályozza a magántulajdonnal való önrendelkezést, mindenkit kiskapuk keresésébe kerget....

  • Válasz » #3675 szgyuri82 | 2020-01-13 20:57:58

    Válasz Pont #3674. hozzászólására

    Köszönöm szépen. Akkor ezt ezek szerint megszívtam.

  • Válasz » #3674 Pont | 2020-01-13 10:17:59

    Válasz szgyuri82 #3673. hozzászólására

    Egy szerződésben több hrsz is lehet, de elfogadót csak az egész szerződésre lehet tenni, teljesen elfogadva az abban szereplőket. De ha egynél szomszéd, akkor az összes, ugyanazon szerződésben szereplő hrsz-re megáll a szomszéd ranghelye. És pl. az út, árok, stb... túloldalán lévők is szomszédnak számítanak, sőt 19-től ha a szomszéd a szomszédos közigazgatási területen lévő, akkor az is helyben lakónak minősül.

  • Válasz » #3673 szgyuri82 | 2020-01-13 09:54:16

    Válasz Pont #3672. hozzászólására

    Még egy kérdés. A terület több helyrajzi számon található. Egy bérleti szerződésben fel lehet sorolni az összes helyrajzi számot? Amennyiben létre jön a bérleti szerződés az össze helyrajzi számmal, és ha valaki előbérleti jogot akar velem szemben érvényesíteni, akkor az összes területre kell beadnia igényt, vagy adhat be pl. csak 1 helyrajzi számra igényt, mint földszomszéd? Tehát magyarán teszem azt le lesz írva 10 szám és abból egyet elvisz előlem?

  • Válasz » #3672 Pont | 2020-01-13 09:42:42

    Válasz szgyuri82 #3671. hozzászólására

    Tudomásom szerint 0.5 Áe/Ha, tehát a 13 hektárodat nagyjából le is fedi a 6.95, szerintem ezzel nem lesz elővásárlási jogod a 40 hektárra.

  • Válasz » #3671 szgyuri82 | 2020-01-13 09:12:58

    Válasz Pont #3663. hozzászólására


    Ezzel kapcsolatban szeretnék kérdezni. Lenne 20 hektár szántó és 20 hektár naturás gyep, amit szeretnék kibérelni. A területekre idén év végéig van élő szerződés. A mostani bérlő nagy valószínűséggel abba hagyja a gazdálkodást. Nekem ezek a területek nincsenek a szomszédságomban. Most jelenleg 13 hektár szántón gazdálkodom, amiből 4,5 hektár lucerna. Tartok juhokat, melynél a szaporulatokat bele számítva a 2019- es évben az átlagos éves állategységem 6,95 ÁE.
    A naturás gyepet kaszálóként szeretném hasznosítani. A kérdésem az lenne, hogy ezzel az állategységgel lehet- e előbérleti jogom a területekre, vagy ahhoz ez még kevés?
    Köszönöm előre is.

  • Válasz » #3670 szgyuri82 | 2020-01-13 09:06:28

  • Válasz » #3669 isti1971 | 2020-01-06 21:09:38

    És az erről szóló nyilatkozatnak mit kell tartalmaznia?

  • Válasz » #3668 ppal | 2020-01-06 20:28:03

    Válasz Pont #3665. hozzászólására

    Köszönöm.

    Akkor legjobb, ha kiküldöm minden tulajdonosnak tértivevényes ajánlott levélben, és az átvétel után 30 napot várok majd. Aztán ha nem jeleznek vissza semmit, akkor gondolom ki lehet függeszteni a tértivevények másolatával a szerződést.

  • Válasz » #3667 Pont | 2020-01-06 20:01:29

    Válasz isti1971 #3666. hozzászólására

    Ha az első helyen több azonos ranghelyű ajánlattevő van a bérbeadó választhat.

  • Válasz » #3666 isti1971 | 2020-01-06 19:29:41

    Üdv mindenkinek! Olyan kérdéssel fordulok hozzátok hogy mi a teendő ha egy helyi nagy cég földbérletére jognyilatkozatot adtunk be és egy másik jognyilatkozat tevővel egyenrangon vagyunk? Segítségeteket előre is köszönöm!

  • Válasz » #3665 Pont | 2020-01-06 17:08:13

    Válasz ppal #3664. hozzászólására


    A válaszra adott határidő nem lehet kevesebb 30 napnál.

    De:

    Az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően, ha az ajánlattevő a földnek csak egy meghatározott részét kívánja használatba venni és tudomással bír a tulajdonostársak között fennálló, a használati megosztásról szóló megállapodás tartalmáról, az ajánlatát elegendő azokkal a tulajdonostársakkal írásban, igazolt módon közölnie, akik a használati megosztásról szóló megállapodás alapján a földnek az ajánlat tartalma szerinti területét használják.

  • Válasz » #3664 ppal | 2020-01-06 16:15:50

    Sziasztok!

    Osztatlan közösből bérelt földrészlet esetén úgy tudom, hogy az ajánlatot el kell küldeni a többi tulajdonostársnak kifüggesztés előtt.

    Ezt elég a kifüggesztés előtt pár nappal postázni és az ajánlottas papírokról a másolatot csatolni a kifüggesztéshez, vagy tértivevényes levélben kell küldeni, és meg kell várni 30 vagy valamennyi napot, és a visszaérkezett tértivevények másolatát kell csatolni a kifüggesztéshez?

Fórum szabályzat

Elolvasom »

[bezárás x]