"42. § (1) A földhasználati jogosultság megszerzésének feltétele – ide nem értve a 40. § (2)–(5) bekezdésében foglalt eseteket –, hogy a földhasználati jogosultságot szerző fél a földhasználati jogosultság átengedéséről szóló szerződésben (a továbbiakban együtt: földhasználati szerződés), illetve teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalt nyilatkozatban vállalja, hogy a földhasználati szerződés fennállása alatt megfelel a 40. § (1)–(4) bekezdésében, valamint a 41. §-ban foglalt feltételeknek, a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének.
(2) Az (1) bekezdés alkalmazásában nem minősül a használat átengedésének az, ha a földhasználati jogosultságot szerző fél
a) a föld használatát
aa) földművesnek minősülő közeli hozzátartozója, vagy
ab) a legalább 25%-ban a tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban a tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet
javára engedi át,
b) társult erdőgazdálkodást folytat, vagy
c) vetőmagtermeléshez szükséges terület biztosítása céljából engedi át a használatot más személy részére."
Erről a haszonbérleti szerződésben nyilatkozni kell, ugye, hogy magam használom..., a törvényben foglalt kivételeket leszámítva. És itt van a kutya elásva, minek van ez a pár kivétel a haszonbérbeadásnál a földtörvényben, ha semmi esetre sem engedhetem át a megszerzett földhasználatot, ezt nem értem én, de valószínűleg földhivatalban kell érdeklődnöm, csak ott sem mindig tudják, hogy mit kell csinálni.
Válasz B.laca #3066. hozzászólásáraNem kell hozzá 25%.Én egyszer beadtam,hogy társtulajtól bérelnék.Rendes szerződés,kifüggesztés.Nem fogadták el.Írták,társtulajok,nem köthetnek haszonbérleti szerződést.
Használati megállapodást kértek.
Válasz krisz19 #3065. hozzászólásáraHaszonbérelt föld használatát nem adhatod át. Annyi a lényeg, hogy ha 25%-ban tulajdonos vagy, akkor nem kell kifüggeszteni a haszonbérleti szerződést,hanem beviszed a földhivatalba bejegyzésre.
Egy olyan ügyben kérném a segítségeteket, hogy ugye a földtörvény megengedi, hogy a használatot közeli hozzátartozó, vagy saját, illetve közeli hozzátartozó legalább 25%-ban tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet részére átengedjem, valaki csinált már ilyet? A földhivatal mit kér ehhez, illetve ha haszonbérelt föld használatát szeretném így átengedni kell a tulajdonosok hozzájárulása? Válaszotok előre is köszönöm.
Haszonbérleti szerződésnél jognyilatkozat megtételére álló határidő novenber 6. volt amely határidő jogvesztő !
Ezen a napon érkező jognyilatkozatot elutasította a földhivatal hogy határidőn kívüli ....
Szerintetek itt mi lehet ?
Örülök, hogy megoldódott a problémád, egy kis kiegészítésem lenne a témához, hátha valakinek majd segítek vele.
Mint haszonbérlő nyertem pert hasonló szituáció miatt a közelmúltban tulajdonossal (nem volt NFA-s terület) szemben.
Az emelésnek első és egyik legfontosabb eleme a szerződésben foglalt pontok mellett, hogy csak abban az esetben kezdeményezheti tulajdonos a bérleti díj emelését, amennyiben a szerződés minimum 10 év időtartamra szól és már legalább 5 év eltelt belőle.
Ha ezen lényeges pontok valamelyike nem teljesül a bíróság el fogja utasítani a keresetet.
Ha a tulajdonos emelni szeretne, azt írásban köteles veled tudatni, ha nem fogadod el az emelést, akkor ahogy a kolléga is írta igazságügyi szakértőt kell megbízni, aki több szempontot figyelembe véve megállapít egy helyben szokásos bérleti díjat. Természetesen a földhasználó ezt elutasíthatja, ebben az esetben neki is meg kell bízni egy igazságügyi szakértőt, ő is készít egy szakvéleményt. Ilyenkor könnyen előfordul, hogy a két szakvélemény nem egyezik és a bíróság kirendel egy harmadikat is
Ha a bíróság megállapítja, hogy jogos az emelés, de az az eredetei bérleti díj 20%-tól magasabb, akkor lehetőséget nyújt a szerződés hátralévő időtartamától függetlenül arra, hogy azt a bérlő a gazdasági év végével felmondhassa, magyarán horror emelés megítélése esetén is lehetőség van még kifarolni.
Nos.. köszönöm mindenkinek a tanácsokat.
Az állammal kötött szerződés érvényes a bérlőre, ha abban az van hogy 2 évente felülvizsgálhatod a bérletet akkor bizony az úgy van. Szóval kicsit felokosodva, stb...stb... Bizony elfogadta a jelen bérlő a feltételeim. Megegyeztünk... Az ügyre pont került...
Köszönöm mindenkinek a hozzászólást
Neo-nak külön a telefonon adott útmutatást...
Válasz Roli74 #3053. hozzászólásáraSzia Roli miért nem mondod inkább fől a bérlete? Mivel te vagy az új föld tulajdonos jogodban áll fől mondani még az első évben,egy oldalúan a szerződést felénk ezt csinálják nincs kecmec .
Válasz Roli74 #3053. hozzászólásáraSzakértő által megállapított bérleti díj elkérésére jogosult vagy, a szakértőt te fizeted, ha a szakértő által megállapított díjat nem fogadja el, akkor bíróság, és jó eséllyel ugrik a bérlete.
Válasz Roli74 #3053. hozzászólásáraEmelhetsz bérleti díjat, de azt a bérlönek is el kell fogadnia, magyarán meg kell egyezzetek, ha nincs megegyezés, birósághoz fordulhatsz, ebben az esetben a biróság döntése lesz a mérvadó. Legalábbis felénk ezt mondják...
Vettem egy darabka állami földet, amin 2035 ig haszonbérlő tevékenykedik. Levélváltást követően a következőket írta. (emelni szerettük volna a bérleti díjat, mert itt felénk 2000ft/a.k. és 2820ft/ak értékeket fizetnek). Most 1250ftot fizet amit még az állammal irt alá. Erre ő azt írja vissza hogy emelésre nem vagyunk jogosultak, attól függetlenül hogy mi vagyunk a föld új tulajai.
de ő felkínálja a lehetőséget, hogy egyezzünk meg 1650ft-ban, és hogy akkor a következő változtatásra csak 2025 ben leszünk jogosultak.Hát nekem ez valahogy bűzlik. Miért kellene benyelnem az ő kegyes felajánlását amikor már mi is 2000-2200ft-okat fizetünk aranykoronánként.
Aki ebben jártas valami infót dobjon legyen szíves...
Válasz csontii #3051. hozzászólásáraGyalogolni?! Azért jártak át az egyik területemen mert akkor a navarrával kellett volna kerülni kb 7-800 métert. Amikor kellett az aláírás akkorát köszönt a bunkója hogy majdnem kiverte a szélvédőjét, most felemeli a mutató ujját a kormányról. Majd 20 év múlva megint nagyot fog köszönni
Válasz csontii #3048. hozzászólásáraNem adhat. Hacsak a bérleti szerződés erről másképp nem rendelkezik. Ha egy lakást kiadnak neked utána, a bérbeadó a Te tudtod nélkül még be sem léphet a saját házába. Persze jobb megegyezni, mert esetleg a bérlet lejártával mással fog hosszabbítani. Ha lehet a vadászokkal is jobb a párbeszéd, mert egyrészt elvárjuk tőlük, hogy ritkítsák a kurva vadakat, másrészt meg a földünk közelébe se jöjjenek... ez így nem fog menni.
Válasz Kisparaszt #3047. hozzászólásáraTény hogy nálam a földtulaj velem volt ez ügyben! Van egy elég meredek rész, ahol a nagy kökény bokrok között csináltak egy utat be a legelőre! Kimentem a tulaj ha, megbeszéltük a dolgot, hogy kiárkolom az utat! Meg is tettem ki lett táblát a hogy átjárni tilos szép sárga madzaggal 5 sorban lezártam. Egyik este csörög a telefon a gyökér vadász felháborodva telefonál hogy Kína fasz ez az árok mert ő itt át akart menni, most meg mivel szakad az eső nem tud a pick uppal vissza tolatni! Mondom sebaj mivel te voltál az aki azt mondta hogy soha nem is járt arra várd meg szépen bammeg amíg felszárad 10 perc múlva már simulékony lágy bűzös hangon telefonált hogy legyek oly jó és húzzam ki azóta rend van és nyugalom
Válasz Kisparaszt #3047. hozzászólásáraKöszi a segítségedet. Ezekkel mind tisztában vagyok. A jogi része érdekelne ennek a dolognak,hogy a tulaj a bérlő beleegyezése nélkül adhat-e ilyen engedélyt?
Válasz csontii #3041. hozzászólásáraTe viseled a föld minden hasznát és Te viseled annak minden kötelezettségét! Számold ki hogy mekkora az aterület amit kijárnak, számold ki hogy mennyivel tart tovább a kaszálás, sodrás ( mivel azon nem tudsz kaszálni ezért minden egyes kibaszott "utat" külön be kell forgóznod) és ezt szépen vond le a bérleti díjból! Azon kívül hívd fel a tulajdonos figyelmét hogy (elvileg) ha sokáig járnak egy nyomon akkor az haggyám hogy arra a területre nem jár támogatás, de ha teszem azt 10 év múlva már nem akar ráengedni senkit a legelőre, akkor rábaszott, mert nem a művelési ág szerint lett hasznosítva a terület, és ha a vadászok vagy bárki szopózik a akkor (elvileg) simán felvehetik a térképre az utat, és a szép nagy legelőjéből lesz 3-4-5-6 vagy a rosseb tudja hogy mennyi! Én ezt 2 éve végig csináltam! Kibéreltem 10 ha-t annyi út volt rajta hogy nem tudom művelni, csak legeltetni, évente egyszer lehúzom 5-6 km/h-val. 1 évig tartott mire leszoktak arról hogy ott járjanak!
Bérlek több legelőt is. A vadászok folyamatosan azon járnak terepjáróval. Rendes utakat vágtak bele. Megtiltottam nekik,hogy használják terepjáróval a legelőimet. Erre elmentek a tulajdonoshoz és kértek tőle írásos engedélyt,hogy járhassanak a területen terepjárókkal. Szerintetek van joga a tulajnak ilyen engedélyt adni?
Kedves Gazdatársak! Tanácsot kérnék tőletek. Bírósághoz fordult-e már valaki, bérleti díj emelése ügyében a bérlő nem hajlandó emelni 22ezret fizet/ha, örökölt 2025.évben lejáró szerződésnél, van valami ötletetek, ki mit csinálna? A bérlő azt mondja csak a bíróságnak van joga emelni a díjon. Nem hiszem, hogy nincs valami megoldás.
Válasz csoppika #3032. hozzászólásáraCsak módosítást kell írni, két tanúval vagy ügyvéddel. 3 példányt kell bevinni a földhivatalba. Csak a módosításban is benne kell lennie az összes nyilatkozatnak, különben visszadobják. Szerintem érdemes ügyvéddel íratni.
Válasz .Szabi. #3034. hozzászólásáraMost néztem lehet nem így van csak, a fődhivatalba nekem olyan papírmintát adtak, aminek a 3.-ja az vót, hogy a szerződés többi pontja változatlan.
Válasz Lajos76 #3031. hozzászólásáraKöszönöm. Ugyanaz lesz, csak lejárati idő kitolása, bérleti díj emelése lesz benne, meg a felbontás lehetősége 2v5 évente, mert így fair...
Srácok.
A haszonbérlet hosszabbításnak mi a menete? Első 5 év jár le majd. Új szerződés kell a lejárat előtt, vagy csak módosítás a lejárati idő kitolásával, és a bérleti díj növelését is beleírva beadni a földhivatalba?
Válasz lakatos gabesz #3027. hozzászólásáraItt van leírva, néhány hozzászólással alattad. Tértivevényes írásbeli felszólítás, beleírva, hogy hová utalhat neked. Ha az átvételtől számított 15 napon belül nem fizet, akkor rendkívüli felmondással élhetsz, írásban szintén.
Válasz lordbgabi #3026. hozzászólásáraSzia!
Hivatalból már rég nem értesítik a szomszédokat,ha nem tetszik neki a kimérés eredménye akkor van lehetősége neki is méretni :)))
üdv.:Csuti
Válasz ..MZ/X.. #3023. hozzászólásáraüdv
ha hivatalos a földmérés levélben értesítik a földszomszédokat...
ha elszántás meg hasonló dolgok vannak amiket említettél az illetékes jegyzőnél kell jelenteni a dolgot.
Mi a az eljárás ha felmondásra kerül egy bérlet?Csak bíróság mondhatja fel?
Pld nem időbeni fizetésnél 15 napos felszólítás és a 16.napon felmondás?Vagy ha a bérlő nem veszi tudomásul akkor bíróság? De mi van ha 30-40 nap múlva kifizeti vagy a per előtt?Akkor marad a bérlet tovább?
Mi a gyakorlat itthon il van valakinek tapasztalata vagy törvényes ismerete erről??
Az alábbiak miatt érdemes talán megtudni, hogy a földmérő melyik adatbázis adataiból végzi a kitűzést.
"a térképek sajnos sok helyen a régi 1:2880 –as(1 mm a térképen 2.88 m-nek felel meg a terepen)méretarányú régi térképek digitalizálásával lettek kialakítva és tartalmazzák annak a pontatlanságát." A térképi és a természetbeni határvonalak eltérése különböző adatbázisok esetében. Az oldalon lentebb találhatók az adatok.
Válasz Tomszi #3021. hozzászólásáraA régi hagyományos módszerrel kb 50cm volt a tűrés ha minden jól sikerült. A mostani GPS-ek már 10 centi alatt vannak. Nálunk úgy megy, hogy a földmérő kikéri a térképet koordinátákkal, kijön kikarózzuk, ha nagy az eltérés akkor szólunk a szomszédnak ugorjon ki és nézze meg mi van. Olyankor a szomival végigjárja a földmérő újra a pontokat. Térképet, számlával adja a földmérő, ha valami galiba van akkor újra kijön kitűzni. Volt, hogy a szomszéd nem akarta elismerni, kitárcsázta a karókat, mondván ő már 10x éve így használja. Újra kibökte a földmérő, de akkor már villanyoszlop betongyámot raktunk le a 4 sarkára. Ez sem volt jó mert akkor meg pocakosra húzta felénk. Újra jött a földmérő, 200 méterenként kapott a bunkója betongyámot, már tudja hol a sajátja. Hozzáteszem, minden évben szépen 1 fejjel idébb szántott. Vadászokkal is kellett hasonlót játszanunk, mert a réteken térdig érő csapásokat csináltak ha az utat már összebszták.
Válasz Tomszi #3021. hozzászólásáraItt is lennének furcsaságok, ha mindenki kiméretné a földjét.
Tavaly pl az egyik ismerős földje szűk 10m-rel lett keskenyebb. kb 20 évig művelte úgy.
Válasz Kisvuk #3019. hozzászólásáraNyilván, úgy korrekt ha ottvan a szomszéd is. Ha valaki bele akar kötni akkor úgyis beleköt, bíróságon mindent meg lehet támadni. Viszont ha a másik oldalról való kimérés is tuti hogy oda fog esni akkor azért már más a helyzet.
Azért vannak érdekességek. Egyik szomszéd faluban például az önkormányzat elkezdte kiméretni a külterületi utakat, mivel az ő kezelésbe tartoznak, mondván hogy rendbe kell tenni őket, stb. Meg is történt a kimérés, volt bejárás amikor lehetett reklamálni, kérdezni, utána már nem. Néhol aztán kialakultak furcsaságok. Valakinek a földje végében lévő komoly fákról kiderült hogy már nem az övé, egész addig több mint 20 éve annak hitte, egész addig azt mondta az önkormányzat hogy az árok feléig a földtulajé, onnan az önkormányzaté. Máshol meg a kijelölt út konkrétan egy erdősávba került. Persze továbbra is az addigi úton közlekedik mindenki, a fát le levágta, illetve levágatta az önkormányzat közmunkásokkal, a fa is az övék lett.
Erről persze biztos nem a földmérő tehet, ha oda kerül a koordináta alapján neki oda kell leütni a karót.
5170 hozzászólás
Válasz B.laca #3066. hozzászólásáraEngem akárhányszor olvasom még mindig gondolkodásba ejt a földtörvény ezen pontja:
"42. § (1) A földhasználati jogosultság megszerzésének feltétele – ide nem értve a 40. § (2)–(5) bekezdésében foglalt eseteket –, hogy a földhasználati jogosultságot szerző fél a földhasználati jogosultság átengedéséről szóló szerződésben (a továbbiakban együtt: földhasználati szerződés), illetve teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalt nyilatkozatban vállalja, hogy a földhasználati szerződés fennállása alatt megfelel a 40. § (1)–(4) bekezdésében, valamint a 41. §-ban foglalt feltételeknek, a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének.
(2) Az (1) bekezdés alkalmazásában nem minősül a használat átengedésének az, ha a földhasználati jogosultságot szerző fél
a) a föld használatát
aa) földművesnek minősülő közeli hozzátartozója, vagy
ab) a legalább 25%-ban a tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban a tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet
javára engedi át,
b) társult erdőgazdálkodást folytat, vagy
c) vetőmagtermeléshez szükséges terület biztosítása céljából engedi át a használatot más személy részére."
Erről a haszonbérleti szerződésben nyilatkozni kell, ugye, hogy magam használom..., a törvényben foglalt kivételeket leszámítva. És itt van a kutya elásva, minek van ez a pár kivétel a haszonbérbeadásnál a földtörvényben, ha semmi esetre sem engedhetem át a megszerzett földhasználatot, ezt nem értem én, de valószínűleg földhivatalban kell érdeklődnöm, csak ott sem mindig tudják, hogy mit kell csinálni.
Válasz Mf-es? #3068. hozzászólásáraÚgy látszik másik országban élek, mert itt lehet...
Válasz B.laca #3066. hozzászólásáraNem kell hozzá 25%.Én egyszer beadtam,hogy társtulajtól bérelnék.Rendes szerződés,kifüggesztés.Nem fogadták el.Írták,társtulajok,nem köthetnek haszonbérleti szerződést.
Használati megállapodást kértek.
Válasz B.laca #3066. hozzászólásáraAhha, értem. Köszönöm szépen, én is erre gondoltam, csak megzavart a földtörvény...
Válasz krisz19 #3065. hozzászólásáraHaszonbérelt föld használatát nem adhatod át. Annyi a lényeg, hogy ha 25%-ban tulajdonos vagy, akkor nem kell kifüggeszteni a haszonbérleti szerződést,hanem beviszed a földhivatalba bejegyzésre.
Sziasztok!
Egy olyan ügyben kérném a segítségeteket, hogy ugye a földtörvény megengedi, hogy a használatot közeli hozzátartozó, vagy saját, illetve közeli hozzátartozó legalább 25%-ban tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet részére átengedjem, valaki csinált már ilyet? A földhivatal mit kér ehhez, illetve ha haszonbérelt föld használatát szeretném így átengedni kell a tulajdonosok hozzájárulása? Válaszotok előre is köszönöm.
Haszonbérleti szerződésnél jognyilatkozat megtételére álló határidő novenber 6. volt amely határidő jogvesztő !
Ezen a napon érkező jognyilatkozatot elutasította a földhivatal hogy határidőn kívüli ....
Szerintetek itt mi lehet ?
Üdv!
Örülök, hogy megoldódott a problémád, egy kis kiegészítésem lenne a témához, hátha valakinek majd segítek vele.
Mint haszonbérlő nyertem pert hasonló szituáció miatt a közelmúltban tulajdonossal (nem volt NFA-s terület) szemben.
Az emelésnek első és egyik legfontosabb eleme a szerződésben foglalt pontok mellett, hogy csak abban az esetben kezdeményezheti tulajdonos a bérleti díj emelését, amennyiben a szerződés minimum 10 év időtartamra szól és már legalább 5 év eltelt belőle.
Ha ezen lényeges pontok valamelyike nem teljesül a bíróság el fogja utasítani a keresetet.
Ha a tulajdonos emelni szeretne, azt írásban köteles veled tudatni, ha nem fogadod el az emelést, akkor ahogy a kolléga is írta igazságügyi szakértőt kell megbízni, aki több szempontot figyelembe véve megállapít egy helyben szokásos bérleti díjat. Természetesen a földhasználó ezt elutasíthatja, ebben az esetben neki is meg kell bízni egy igazságügyi szakértőt, ő is készít egy szakvéleményt. Ilyenkor könnyen előfordul, hogy a két szakvélemény nem egyezik és a bíróság kirendel egy harmadikat is
Ha a bíróság megállapítja, hogy jogos az emelés, de az az eredetei bérleti díj 20%-tól magasabb, akkor lehetőséget nyújt a szerződés hátralévő időtartamától függetlenül arra, hogy azt a bérlő a gazdasági év végével felmondhassa, magyarán horror emelés megítélése esetén is lehetőség van még kifarolni.
Nos.. köszönöm mindenkinek a tanácsokat.
Az állammal kötött szerződés érvényes a bérlőre, ha abban az van hogy 2 évente felülvizsgálhatod a bérletet akkor bizony az úgy van. Szóval kicsit felokosodva, stb...stb... Bizony elfogadta a jelen bérlő a feltételeim. Megegyeztünk... Az ügyre pont került...
Köszönöm mindenkinek a hozzászólást
Neo-nak külön a telefonon adott útmutatást...
Üdv... Kellemes ünnepeket mindenkinek...
Válasz Roli74 #3053. hozzászólásáraA vásárláskor érvényes bérleti szerződés volt a területre.Ennek tudatában vetted meg! Akkor.......?
Válasz Roli74 #3053. hozzászólásáraSzia Roli miért nem mondod inkább fől a bérlete? Mivel te vagy az új föld tulajdonos jogodban áll fől mondani még az első évben,egy oldalúan a szerződést felénk ezt csinálják nincs kecmec .
Válasz Batka #3055. hozzászólásáraMintha arról lett volna szó, hogy csak a 2014 után kötött szerződéseknél lehet kérni így emelést.
Válasz JD 4630 #3057. hozzászólásáraÜdv...
Hol lehet ilyen szakértőre szert tenni??
Köszi..
Válasz Roli74 #3053. hozzászólásáraSzakértő által megállapított bérleti díj elkérésére jogosult vagy, a szakértőt te fizeted, ha a szakértő által megállapított díjat nem fogadja el, akkor bíróság, és jó eséllyel ugrik a bérlete.
Válasz neo. #3054. hozzászólásárament az e-mail....
Válasz Roli74 #3053. hozzászólásáraEmelhetsz bérleti díjat, de azt a bérlönek is el kell fogadnia, magyarán meg kell egyezzetek, ha nincs megegyezés, birósághoz fordulhatsz, ebben az esetben a biróság döntése lesz a mérvadó. Legalábbis felénk ezt mondják...
Válasz Roli74 #3053. hozzászólásáraOlvasd el a bérleti szerződést még kétszer legalább és benne lesz hogy hogy tudod kirakni a jelenlegi bérlőt
Nos kedves Kollégák..
Vettem egy darabka állami földet, amin 2035 ig haszonbérlő tevékenykedik. Levélváltást követően a következőket írta. (emelni szerettük volna a bérleti díjat, mert itt felénk 2000ft/a.k. és 2820ft/ak értékeket fizetnek). Most 1250ftot fizet amit még az állammal irt alá. Erre ő azt írja vissza hogy emelésre nem vagyunk jogosultak, attól függetlenül hogy mi vagyunk a föld új tulajai.
de ő felkínálja a lehetőséget, hogy egyezzünk meg 1650ft-ban, és hogy akkor a következő változtatásra csak 2025 ben leszünk jogosultak.Hát nekem ez valahogy bűzlik. Miért kellene benyelnem az ő kegyes felajánlását amikor már mi is 2000-2200ft-okat fizetünk aranykoronánként.
Aki ebben jártas valami infót dobjon legyen szíves...
köszönöm..
Válasz csontii #3051. hozzászólásáraGyalogolni?! Azért jártak át az egyik területemen mert akkor a navarrával kellett volna kerülni kb 7-800 métert. Amikor kellett az aláírás akkorát köszönt a bunkója hogy majdnem kiverte a szélvédőjét, most felemeli a mutató ujját a kormányról. Majd 20 év múlva megint nagyot fog köszönni
Válasz Pont #3050. hozzászólásáraVadászni gyalog is lehet. Ha én valakinek kárt okozok azt meg kell térítenem. Gondolom ez rájuk is vonatkozik.
Válasz csontii #3048. hozzászólásáraNem adhat. Hacsak a bérleti szerződés erről másképp nem rendelkezik. Ha egy lakást kiadnak neked utána, a bérbeadó a Te tudtod nélkül még be sem léphet a saját házába. Persze jobb megegyezni, mert esetleg a bérlet lejártával mással fog hosszabbítani. Ha lehet a vadászokkal is jobb a párbeszéd, mert egyrészt elvárjuk tőlük, hogy ritkítsák a kurva vadakat, másrészt meg a földünk közelébe se jöjjenek... ez így nem fog menni.
Válasz Kisparaszt #3047. hozzászólásáraTény hogy nálam a földtulaj velem volt ez ügyben! Van egy elég meredek rész, ahol a nagy kökény bokrok között csináltak egy utat be a legelőre! Kimentem a tulaj ha, megbeszéltük a dolgot, hogy kiárkolom az utat! Meg is tettem ki lett táblát a hogy átjárni tilos szép sárga madzaggal 5 sorban lezártam. Egyik este csörög a telefon a gyökér vadász felháborodva telefonál hogy Kína fasz ez az árok mert ő itt át akart menni, most meg mivel szakad az eső nem tud a pick uppal vissza tolatni!
Mondom sebaj mivel te voltál az aki azt mondta hogy soha nem is járt arra várd meg szépen bammeg amíg felszárad
10 perc múlva már simulékony lágy bűzös hangon telefonált hogy legyek oly jó és húzzam ki
azóta rend van és nyugalom
Válasz Kisparaszt #3047. hozzászólásáraKöszi a segítségedet. Ezekkel mind tisztában vagyok. A jogi része érdekelne ennek a dolognak,hogy a tulaj a bérlő beleegyezése nélkül adhat-e ilyen engedélyt?
Válasz csontii #3041. hozzászólásáraTe viseled a föld minden hasznát és Te viseled annak minden kötelezettségét! Számold ki hogy mekkora az aterület amit kijárnak, számold ki hogy mennyivel tart tovább a kaszálás, sodrás ( mivel azon nem tudsz kaszálni ezért minden egyes kibaszott "utat" külön be kell forgóznod) és ezt szépen vond le a bérleti díjból! Azon kívül hívd fel a tulajdonos figyelmét hogy (elvileg) ha sokáig járnak egy nyomon akkor az haggyám hogy arra a területre nem jár támogatás, de ha teszem azt 10 év múlva már nem akar ráengedni senkit a legelőre, akkor rábaszott, mert nem a művelési ág szerint lett hasznosítva a terület, és ha a vadászok vagy bárki szopózik a akkor (elvileg) simán felvehetik a térképre az utat, és a szép nagy legelőjéből lesz 3-4-5-6 vagy a rosseb tudja hogy mennyi! Én ezt 2 éve végig csináltam! Kibéreltem 10 ha-t annyi út volt rajta hogy nem tudom művelni, csak legeltetni, évente egyszer lehúzom 5-6 km/h-val. 1 évig tartott mire leszoktak arról hogy ott járjanak!
Válasz Mf-es? #3042. hozzászólásárati nem félnétek h átrakják egy másik táblátokba?
Válasz csontii #3044. hozzászólásáraMiért?Úgyis te maradsz alul.Pár defekt,és nagy ívbe elkerüli.
Válasz Mf-es? #3042. hozzászólásáraElőször a jogi utat szeretném végig járni.
Válasz csontii #3041. hozzászólásáraTegyél ki egy tábla fogast.
Sziasztok!
Bérlek több legelőt is. A vadászok folyamatosan azon járnak terepjáróval. Rendes utakat vágtak bele. Megtiltottam nekik,hogy használják terepjáróval a legelőimet. Erre elmentek a tulajdonoshoz és kértek tőle írásos engedélyt,hogy járhassanak a területen terepjárókkal. Szerintetek van joga a tulajnak ilyen engedélyt adni?
Válasz Sötét Paraszt #3039. hozzászólásáraSzia!
Csak nehogy a bérlő adja vissza ha 20-ban megvonják a területalapot!
Üdv.:Csuti
Válasz uff #3038. hozzászólásáraSzerintem várgyá 25-ig.
Mond neki,ha most nem emel utána nem lesz az övé az 100.
Kedves Gazdatársak! Tanácsot kérnék tőletek. Bírósághoz fordult-e már valaki, bérleti díj emelése ügyében a bérlő nem hajlandó emelni 22ezret fizet/ha, örökölt 2025.évben lejáró szerződésnél, van valami ötletetek, ki mit csinálna? A bérlő azt mondja csak a bíróságnak van joga emelni a díjon. Nem hiszem, hogy nincs valami megoldás.
Válasz Sötét Paraszt #3035. hozzászólására
Válasz csoppika #3032. hozzászólásáraCsak módosítást kell írni, két tanúval vagy ügyvéddel. 3 példányt kell bevinni a földhivatalba. Csak a módosításban is benne kell lennie az összes nyilatkozatnak, különben visszadobják. Szerintem érdemes ügyvéddel íratni.
Válasz .Szabi. #3034. hozzászólásáraMost néztem lehet nem így van csak, a fődhivatalba nekem olyan papírmintát adtak, aminek a 3.-ja az vót, hogy a szerződés többi pontja változatlan.
Válasz Sötét Paraszt #3033. hozzászólásáraEmelni biztosan lehet
Válasz csoppika #3032 hozzás
Szerintem módosításná csak a lejárati időt lehet tóni, bérleti díj emelés meg felbontás bla bla nem lehet benne.
Válasz Lajos76 #3031. hozzászólásáraKöszönöm. Ugyanaz lesz, csak lejárati idő kitolása, bérleti díj emelése lesz benne, meg a felbontás lehetősége 2v5 évente, mert így fair...
Válasz csoppika #3030. hozzászólásáraHa ugyan azzal szerződsz akkor csak módosítás, az eredeti szerződést követő 20 évig
Srácok.
A haszonbérlet hosszabbításnak mi a menete? Első 5 év jár le majd. Új szerződés kell a lejárat előtt, vagy csak módosítás a lejárati idő kitolásával, és a bérleti díj növelését is beleírva beadni a földhivatalba?
Válasz lakatos gabesz #3027. hozzászólásáraItt van leírva, néhány hozzászólással alattad. Tértivevényes írásbeli felszólítás, beleírva, hogy hová utalhat neked. Ha az átvételtől számított 15 napon belül nem fizet, akkor rendkívüli felmondással élhetsz, írásban szintén.
Válasz lordbgabi #3026. hozzászólásáraSzia!
Hivatalból már rég nem értesítik a szomszédokat,ha nem tetszik neki a kimérés eredménye akkor van lehetősége neki is méretni :)))
üdv.:Csuti
Ha valaki nem fizeti a föld bèrleti díjat mi a menete hogy fel lehessen bontani a szerződést?
Válasz ..MZ/X.. #3023. hozzászólásáraüdv
ha hivatalos a földmérés levélben értesítik a földszomszédokat...
ha elszántás meg hasonló dolgok vannak amiket említettél az illetékes jegyzőnél kell jelenteni a dolgot.
Mi a az eljárás ha felmondásra kerül egy bérlet?Csak bíróság mondhatja fel?
Pld nem időbeni fizetésnél 15 napos felszólítás és a 16.napon felmondás?Vagy ha a bérlő nem veszi tudomásul akkor bíróság? De mi van ha 30-40 nap múlva kifizeti vagy a per előtt?Akkor marad a bérlet tovább?
Mi a gyakorlat itthon il van valakinek tapasztalata vagy törvényes ismerete erről??
Az alábbiak miatt érdemes talán megtudni, hogy a földmérő melyik adatbázis adataiból végzi a kitűzést.
"a térképek sajnos sok helyen a régi 1:2880 –as(1 mm a térképen 2.88 m-nek felel meg a terepen)méretarányú régi térképek digitalizálásával lettek kialakítva és tartalmazzák annak a pontatlanságát."
A térképi és a természetbeni határvonalak eltérése különböző adatbázisok esetében. Az oldalon lentebb találhatók az adatok.
Ez egy másik földmérő kitűzéssel kapcsolatos tájékoztatója. Azt azért hasznos tudni, hogyha pl. a fenti 2m-es eltérési lehetőségre hivatkozva nem fogadja el a szomszéd , akkor felesleges kiadás majdnem.
Válasz Tomszi #3021. hozzászólásáraA régi hagyományos módszerrel kb 50cm volt a tűrés ha minden jól sikerült. A mostani GPS-ek már 10 centi alatt vannak. Nálunk úgy megy, hogy a földmérő kikéri a térképet koordinátákkal, kijön kikarózzuk, ha nagy az eltérés akkor szólunk a szomszédnak ugorjon ki és nézze meg mi van. Olyankor a szomival végigjárja a földmérő újra a pontokat. Térképet, számlával adja a földmérő, ha valami galiba van akkor újra kijön kitűzni. Volt, hogy a szomszéd nem akarta elismerni, kitárcsázta a karókat, mondván ő már 10x éve így használja. Újra kibökte a földmérő, de akkor már villanyoszlop betongyámot raktunk le a 4 sarkára. Ez sem volt jó mert akkor meg pocakosra húzta felénk. Újra jött a földmérő, 200 méterenként kapott a bunkója betongyámot, már tudja hol a sajátja. Hozzáteszem, minden évben szépen 1 fejjel idébb szántott. Vadászokkal is kellett hasonlót játszanunk, mert a réteken térdig érő csapásokat csináltak ha az utat már összebszták.
Válasz Tomszi #3021. hozzászólásáraItt is lennének furcsaságok, ha mindenki kiméretné a földjét.
Tavaly pl az egyik ismerős földje szűk 10m-rel lett keskenyebb. kb 20 évig művelte úgy.
Válasz Kisvuk #3019. hozzászólásáraNyilván, úgy korrekt ha ottvan a szomszéd is. Ha valaki bele akar kötni akkor úgyis beleköt, bíróságon mindent meg lehet támadni. Viszont ha a másik oldalról való kimérés is tuti hogy oda fog esni akkor azért már más a helyzet.
Azért vannak érdekességek. Egyik szomszéd faluban például az önkormányzat elkezdte kiméretni a külterületi utakat, mivel az ő kezelésbe tartoznak, mondván hogy rendbe kell tenni őket, stb. Meg is történt a kimérés, volt bejárás amikor lehetett reklamálni, kérdezni, utána már nem. Néhol aztán kialakultak furcsaságok. Valakinek a földje végében lévő komoly fákról kiderült hogy már nem az övé, egész addig több mint 20 éve annak hitte, egész addig azt mondta az önkormányzat hogy az árok feléig a földtulajé, onnan az önkormányzaté. Máshol meg a kijelölt út konkrétan egy erdősávba került. Persze továbbra is az addigi úton közlekedik mindenki, a fát le levágta, illetve levágatta az önkormányzat közmunkásokkal, a fa is az övék lett.
Erről persze biztos nem a földmérő tehet, ha oda kerül a koordináta alapján neki oda kell leütni a karót.