Válasz Tomszi #3017. hozzászólásáraHa pontos mérést szeretnél akkor kell a földmérő. Pontokat is kikéri, mindent megcsinál. Neked csak nézni és fizetni kell.
Most már akkor tudom hogy nagyjából hogy működik. A 270 Ft nem akkora tétel, nyilván ehhez jön utána a földmérő ember aki tud mit kezdeni a GPS koordinátákkal.
És ez elvileg olyan pontos hogy ha a szomszéd kiméreti az ő ingatlanát, akkor az is ugyanoda esik? Mert itt a faluban mostanában fordult elő olyan hogy valaki kimérette a földjét és nem ugyanoda került, mint ahova a kárpótlás után kimérték. Akkoriban a kimérést a földhivatal végezte pénzért és az akkor leütött karó még a helyén volt. Nem 1-2 méter eltérés lett. Az meg gondolom szomszédfüggő hogy elfogadja-e a kijelölt határt, ha normális akkor el.
Válasz heki #3014. hozzászólásáraViszonylag pontos GPS? Az csak vitára ad okot! Földmérő mérnök, megvan a kellő jogosultsága, és nemcsak viszonylag pontos műszere. Ad számlát, garanciát a munkájára stb...
Válasz Tomszi #3009. hozzászólásáraBemész a nálad illetékes földhivatalba,megadod a területed hrsz számát,az ügyintéző mutatja a térképen látható tábládat,megmutatod hol szeretnéd a sarokpontokat kimérni ő kijelöli és pontonként aszem 270-ft ad gps-koordinátát+hivatalos lepecsételt térképmásolatot a pontokkal kijelölve!!
Ezzel keresel akinek van viszonylag pontos gps készülék,bepötyögi a koordinátákat és már mérhettek is!
Én kimérés után szólok a szomszédoknak ha valami nemjó,eke felakaszt és amíg megvan a karó azonnal megjelölöm jó-jó mélyen!!
Fontos ne add oda a te térképedet a szomszéd kérésére,menjen ő is a hivatalba és járja végig a kikérési procedúrát!!
Válasz Tomszi #3011. hozzászólásáraA lényeget már leírták: keress egy földmérőt! Keresel egy földmérő vállalkozót, megmondod neki a hrsz-t, egyeztettek időpontot, ő hoz magával sok-sok karót meg egy kalapácsot. Bekapcsolja a ketyerélyét ( GPS ), amire otthon már feltöltötte a területet adatait, koordinátáit. Elkezdi a mérést, a ketyerélye mutatja neki hogy pontosan hol van a határ pont, ha az megvan leüti a karót majd megfesti szép rózsaszínűre hogy messziről is lássa mindenki. Mikor kész van kifizeted az előre megadott tarifát, és vigyázol hogy a karóidat másnap nehogy átrakják egy pár méterrel arrébb
Válasz Kisvuk #3010. hozzászólásáraEzt magam is tudtam
Viszont érdeklődésből kérdeztem, és erre való ez a fórum. Bízom benne hogy lesz majd valaki olyan rendes hogy 5-10 mondatban leírja a lényegét, mert aki már csinálta az nagy vonalakban tudja.
Sziasztok!
Nem kimondottan haszonbérletes a kérdésem, de ide teszem fel, mert van itt sok hozzáértő emberke, remélem lesz aki segít.
Szóval hogy működik a föld kimérés? Nem az osztatlan közös megosztása. Hanem az ha van egy telkem, szántóm, erdőm, erdősávom, tehát valamilyen ingatlanom, aminek tudni szeretném a határait. Hol és mit kell igényelni, kivel lehet megcsináltatni és ez mennyire hivatalos, ilyesmik.
Ha mindezt érthetően és gyakorlatiasan ha el tudná mondani valaki, azt megköszönném.
Megvennék 2ha szomszéd földet, de van rajta még 14 év határozott idejű bérlet, 10ezer ft/ha fizet, felmondható-e, mit lehet tenni?
Régi ptk szerint kötötték.
Válasz szarka.adam86 #2989. hozzászólásáraSegítségetek szeretném kérni fásított terület adásvételével kapcsolatban.
Az eladó illetve a szerződésben szereplő vevő 20 évre szóló felesbérletet kötöttek.
Erre a szerződésre szeretnék ajánlatot adni az önkormányzatra, de ott van az a fránya felesbérlet.
Milyen megoldást javasoltok?
Üdv. Ákos
Válasz N #3003. hozzászólásáraHa viszel a régi bejegyzésről egy lemondó nyilatkozatot,akkor törlik a jelenleg bejegyzett földhasználatot.És az újat bejegyzik.
Válasz ND #2999. hozzászólásáraTermészetesen ami a tulajdoni lapon van. Most is küldött a földhivatal az osztatlan közös megszüntetése kapcsán értesítést, nekem meg kb 13 1800-as években született embernek. Azok mind szépen mennek vissza elköltözött, nem kereste stb. jelzéssel.
Érdeklődnék hogy bejegyez e a földhivatal olyan haszonbérleti szerződést amely területen még élő szivességi földhasználat van bejegyzett földhasználóval ?smile confused elutasitja vagy hiánypótlásra kér ?
Hasonló cipőben jártunk több zártkerti területtel is, azzal a különbséggel, én voltam a területek haszonbérlője, így én voltam az ingatlannyilvántartásba bejegyezve földhasználóként. A tulajdonos engem nem értesített arról a szándékáról, hogy szeretné kivonatni a területet művelés alól, én erről csak arról értesültem földhasználóként, amikor már a határozatot kaptam, miszerint törölték a földhasználatot a nyilvántartásból. Mi megfellebbeztük, illetve kértünk állásfoglalást a Járási Földhivataltól, amit ők továbbítottak a megyére.
Ebben ők leírták, hogy jogszerű volt az eljárás, hiszen a tulajdonos "törvényes lehetőségeivel élt", "előzetes egyeztetést, hozzájárulást a földhasználó és a tulajdonos között a változás átvezetéséhez nem írnak elő a hivatkozott jogszabályok". A Tfvt. 4. §-ban foglaltak szerint az ingatlant tovább hasznosítani kell.
"A törlés a földrészlet használatát, felek közötti szerződésesből adódó teljesítési kötelezettségeket illetve jogokat nem korlátozza" Ezt úgy magyarázták a telefonban, hogy a szerződés továbbra is fenn áll, mint egy magánokirat, ami nem kerül be az ingatlan-nyilvántartásba, ugyanúgy, mint egy belterületi ingatlan haszonbérlete esetén sem jegyeznek be földhasználóként.
Tehát fentiek alapján a bérlő jogosan nem hajlandó lemondani a bérleti jogáról, próbálj vele megegyezni vagy várd ki az 5 évet.
Válasz sanyi1965 #2993. hozzászólásáraHááát...annyiban bonyolult a dolog... nem aprópénz értékű faanyag van rajta....ahhoz meg, hogy kivághassam földhasználónak kell lennem...ugy tudom bejelenteni.... deee... ha nem is üres borítékokat küldök ki, hanem söralátétet az is egy poén...
Válasz rongyos #2992. hozzászólásáraLegegyszerűbb. Én üres birítékokat küldtem ki tudtam hogy ugyse el szepen visszajottek a levelek es bejegyezték a használatot.
Tisztelt Kollégák!! Várok néhány ötletet, hogy tudok megoldani egy problémát...
Vettem pár tulajdoni részt egy 3 hektáros zártkertben...többnyire, gyümölcsös...gyep..stb..de egyedüli élő ember vagyok benne....a tulajdonostársak kriptaszökevények, akik 1897 ben --1911ben..1907 ben.stb születtek....
Szeretném használni a területet...a Földhiv.nál kezembe nyomtak egy szerződésmintát, hogy küldjem ki...mondom ok....
De várjak a tértivevény visszaérkezése után 3o..de inkább 35 napot...( hátha feltámadnak és aláírják ) :o .és akkkor kezdeményezzem, hogy bejegyezzenek földhasználónak....ez egy Mikszáth regényen túlmegy...mondtam az ügyintézőnek..bocsánat..nem nagypénteken küldeném ki a levelet, hogy vasárnap aláírják....agyrém...hogy lehet ezt a közel 4o napos baromságot áthidalni?? :o
Adott egy föld, amire dec. 31-ig érvényes bérleti szerződése van egy bérlőnek.
Én új bérlőként kibérelném jan. 1-től.
Kérdés az, hogy mikor függeszthetem ki a bérleti szerződést? Akár már most is?
Mindenképpen meg kell nézni azt a haszonbérleti szerződést, amit a korábbi tulajdonos kötött a használóval. És természetesen a kivonási engedélyt is. Ha még a kivonás előtt kötötték a szerződést - mint termőföldre - akkor szerintem megszűnt a szerződés, hiszen már nem minősül termőföldnek az ingatlan. Ha kell segítség, szólj és megadom az elérhetőségem. Üdv!
Válasz bokor.istvan1 #2987. hozzászólásáraSajnos a tanya a földtörvény hatálya alá tartozik. Ki kell függesztetni. Ez alól nem kivétel a " kivett tanya " megnevezésű sem.
Válasz ..MZ/X.. #2986. hozzászólásáraA tulajdoni lapon a megnevezés tanya 2975 m2. Magyarul ilyenkor megkötöm az adás-vételi szerződést és nem kell kifüggeszteni..
Válasz bokor.istvan1 #2985. hozzászólásáraHa a tulajdoni lapon nincs mezőgazdasági használatú művelési ág (szántó, rét stb) akkor nem kell kifüggeszteni, nincs elővásárlás.
Válasz ..MZ/X.. #2984. hozzászólásáraTiszteletem!
Mi a helyzet 0 AK értékű tanya megnevezésű területtel? Itt elővásárlás szempontjából ki az első, valamint ez kifüggesztésre kerül-e?
A segítséget előre is köszönöm!
Kötöttem egy haszonbérletit a szomszéd zárt kertjére, de ő azt mondta elég ha kettőnk között így megállapodtunk.
Kérdésem az lenne hogy véd engem így a rendesen kitöltött haszonbérleti, vagy csak ha "lehivatalosítom"?
Szenvedne bármi hátrányt a tulaj?
Tudtommal csak nekem kell fizetnem az eljárás során nem?
Válaszokat előre is köszönöm!
Válasz bhenzo.bhenzo #2976. hozzászólásáraSzerintem, ha "művelés alól kivett" a terület, akkor az nem termőföld.
Ha nem termőföld, akkor a terület haszonbérlője nem élvezi a "szupervédett" termőföld haszonbérlőjére vonatkozó jogosultságokat.
Meg kell nézni, hogy mi szerepel a "művelés alól kivett" terület haszonbérleti szerződésében.
Ugyanakkor az általad kötött adásvételi szerződésben is lehetnek érdekes rendelkezések, gondolok itt például vételár-leszállításra, ha a haszonbérlőt nem lehet kipaterolni...
Válasz bhenzo.bhenzo #2976. hozzászólásáraEgyáltalán nem biztos hogy támogatást kér rá, a másik hogy az ügyvéded elég kezdő lehet, felénk amíg ilyen vitás esetek nincsenek rendezve egy ingatlanon neki sem kezd az adásvételnek.
Elég nagy gondom akadt, remélem valaki tud valami hasznos tanácsot adni. A történet a következő.
Nemrég vásároltam egy művelési ág alól 2016-ban kivont területet Balatonboglártól nem messze Szőlő telepítés céljából. A vásárlás előtti megtekintés alkalmával az eladó azon kérdésemre, hogy ki műveli a földet (mert bár épp semmilyen kultúr-növény nem volt bele vetve, látszott rajta hogy művelve volt) azt mondta szóbeli megállapodás van rá egy 3. féllel, de az tud róla, hogy el fogja adni a területet. Az ügyvédnél amikor írtuk alá a papírokat kiderült, hogy bejegyzett haszonbérleti szerződés van rá. Amiről továbbra is azt állították, hogy fel fogja mondani a bérlő közös megegyezéssel, de azért az ügyvéd bele írta hogy 15 napon belül kötelesek rendezni a viszonyt. A bérlő természetesen nem hajlandó lemondani a bérleti jogáról amiből még 3 év van hátra. Én bár elállhatnék a vételtől és visszakapnám a pénzem, ezt nem szeretném. Mit lehet tenni ilyen esetben? Azt sem értem, hogy hogyan kaphat állami támogatást olyan földre, ami ki van vonva művelési ág alól és törölték az aranykorona értékét. Milyen feltételekkel tudom felmondani a bérleti szerződést?
Válaszaitokat előre is köszönöm...
Üdv.:
bhenzo
Válasz ..MZ/X.. #2969. hozzászólásáraValahogy úgy van,hogy hosszabbításkor,új szerződést kell beadni.Mivel 3 évnél régebbi a bérlő,nem kell kifüggeszteni,egyenesen megy a földbizottsághoz.
Ezt a földhivatalos ügyintéző ajánlotta.És indul újra a 20 éves időszámítás.
Válasz otis #2973. hozzászólásáraha a szerződésekben vállaltaknak s egyéb jogi kötelmeknek maradéktalanul megfelelsz,de nem jellemző hisz sok bérleményt egyénre specifikált módon védtek le .a hagyaték felvételekor /okkal/ ki lett kihagyva,hiba volt.
Próbáltam visszaolvasni, de jellemzően a bérbeadó személyében bekövetkező változásokra találtam példákat.
Mi történik akkor, ha a bérbevevő hal meg? Én, mint örökös vihetem tovább, vagy újra kell kötnöm mindenkivel a szerződéseket? Erre vonatkozóan a hagyatékadó végzésben nem esik szó.
Válasz UE-28 #2970. hozzászólásáraez a gyakorlat,ha művelni akarja az örökös azért ha eladja azért,ha keményebben akarja bérbe adni azért.lényeg hogy a bérlő leválasztható.de ez a jövőre nézve nem feltétlenül hátrány számára.
5170 hozzászólás
Válasz Tomszi #3009. hozzászólásáraA kitûzési pontok alá, lehet leásni fémet, aztán ha eltünik a jel, fémkeresôvel könnyen elôtalálható a helye.
Válasz Tomszi #3017. hozzászólásáraAzért nem árt szólni a szomszédnak is hogy ott legyen a későbbi félreértések elkerülése végett.
Válasz Tomszi #3017. hozzászólásáraHa pontos mérést szeretnél akkor kell a földmérő. Pontokat is kikéri, mindent megcsinál. Neked csak nézni és fizetni kell.
Válasz heki #3014. hozzászólásáraLám lám, olyan is van aki érdemben hozzá tud szólni! Köszönöm!
Most már akkor tudom hogy nagyjából hogy működik. A 270 Ft nem akkora tétel, nyilván ehhez jön utána a földmérő ember aki tud mit kezdeni a GPS koordinátákkal.
És ez elvileg olyan pontos hogy ha a szomszéd kiméreti az ő ingatlanát, akkor az is ugyanoda esik? Mert itt a faluban mostanában fordult elő olyan hogy valaki kimérette a földjét és nem ugyanoda került, mint ahova a kárpótlás után kimérték. Akkoriban a kimérést a földhivatal végezte pénzért és az akkor leütött karó még a helyén volt. Nem 1-2 méter eltérés lett. Az meg gondolom szomszédfüggő hogy elfogadja-e a kijelölt határt, ha normális akkor el.
Válasz Kisparaszt #3013. hozzászólásáraKösz! A GPS-t meg a karó leütését és lefestését én is tudom hogy működik.
Válasz heki #3014. hozzászólásáraViszonylag pontos GPS? Az csak vitára ad okot! Földmérő mérnök, megvan a kellő jogosultsága, és nemcsak viszonylag pontos műszere. Ad számlát, garanciát a munkájára stb...
Válasz Tomszi #3009. hozzászólásáraBemész a nálad illetékes földhivatalba,megadod a területed hrsz számát,az ügyintéző mutatja a térképen látható tábládat,megmutatod hol szeretnéd a sarokpontokat kimérni ő kijelöli és pontonként aszem 270-ft ad gps-koordinátát+hivatalos lepecsételt térképmásolatot a pontokkal kijelölve!!
Ezzel keresel akinek van viszonylag pontos gps készülék,bepötyögi a koordinátákat és már mérhettek is!
Én kimérés után szólok a szomszédoknak ha valami nemjó,eke felakaszt és amíg megvan a karó azonnal megjelölöm jó-jó mélyen!!
Fontos ne add oda a te térképedet a szomszéd kérésére,menjen ő is a hivatalba és járja végig a kikérési procedúrát!!
Válasz Tomszi #3011. hozzászólásáraA lényeget már leírták: keress egy földmérőt! Keresel egy földmérő vállalkozót, megmondod neki a hrsz-t, egyeztettek időpontot, ő hoz magával sok-sok karót meg egy kalapácsot. Bekapcsolja a ketyerélyét ( GPS ), amire otthon már feltöltötte a területet adatait, koordinátáit. Elkezdi a mérést, a ketyerélye mutatja neki hogy pontosan hol van a határ pont, ha az megvan leüti a karót majd megfesti szép rózsaszínűre hogy messziről is lássa mindenki. Mikor kész van kifizeted az előre megadott tarifát, és vigyázol hogy a karóidat másnap nehogy átrakják egy pár méterrel arrébb
Válasz Tomszi #3011. hozzászólásáraNa erre én is kiváncsi vagyok mert jövőre ki akarom karózni..szomszédok (nagygéppel ugye
) mindig harapdálnak..
Válasz Kisvuk #3010. hozzászólásáraEzt magam is tudtam
Viszont érdeklődésből kérdeztem, és erre való ez a fórum. Bízom benne hogy lesz majd valaki olyan rendes hogy 5-10 mondatban leírja a lényegét, mert aki már csinálta az nagy vonalakban tudja.
Válasz Tomszi #3009. hozzászólásáraKeress a környéken egy földmérőt,neki szépen elmondod hogy mit szeretnél és megcsinálja neked persze nem ingyen.
Sziasztok!
Nem kimondottan haszonbérletes a kérdésem, de ide teszem fel, mert van itt sok hozzáértő emberke, remélem lesz aki segít.
Szóval hogy működik a föld kimérés? Nem az osztatlan közös megosztása. Hanem az ha van egy telkem, szántóm, erdőm, erdősávom, tehát valamilyen ingatlanom, aminek tudni szeretném a határait. Hol és mit kell igényelni, kivel lehet megcsináltatni és ez mennyire hivatalos, ilyesmik.
Ha mindezt érthetően és gyakorlatiasan ha el tudná mondani valaki, azt megköszönném.
Megvennék 2ha szomszéd földet, de van rajta még 14 év határozott idejű bérlet, 10ezer ft/ha fizet, felmondható-e, mit lehet tenni?
Régi ptk szerint kötötték.
Válasz szarka.adam86 #2989. hozzászólásáraSegítségetek szeretném kérni fásított terület adásvételével kapcsolatban.
Az eladó illetve a szerződésben szereplő vevő 20 évre szóló felesbérletet kötöttek.
Erre a szerződésre szeretnék ajánlatot adni az önkormányzatra, de ott van az a fránya felesbérlet.
Milyen megoldást javasoltok?
Üdv. Ákos
Válasz N #3005. hozzászólásáraKérdezhetsz,de a földhivatali ügyintéző,elmondja a legtutibb megoldást.
Válasz Mf-es? #3004. hozzászólásáraEgy kicsi maceránsabb a helyzet tudnál valami priv elérhetőséget ott kérdezhetnék ?
Válasz N #3003. hozzászólásáraHa viszel a régi bejegyzésről egy lemondó nyilatkozatot,akkor törlik a jelenleg bejegyzett földhasználatot.És az újat bejegyzik.
Válasz Mf-es? #3001. hozzászólásáraTe hát akkor előről kell kezdeni újj szerződés ,kifüggesztést ? jól értem ?
Válasz ND #2999. hozzászólásáraTermészetesen ami a tulajdoni lapon van. Most is küldött a földhivatal az osztatlan közös megszüntetése kapcsán értesítést, nekem meg kb 13 1800-as években született embernek. Azok mind szépen mennek vissza elköltözött, nem kereste stb. jelzéssel.
Válasz N #3000. hozzászólásáraElutasítja.
Érdeklődnék hogy bejegyez e a földhivatal olyan haszonbérleti szerződést amely területen még élő szivességi földhasználat van bejegyzett földhasználóval ?smile confused elutasitja vagy hiánypótlásra kér ?
Válasz subikiss #2995 hozzászólásásra
Kedves Subikiss,
milyen címekre küldted ki az üres borítékokat?
Válasz bhenzo.bhenzo #2976. hozzászólásáraKedves bhenzo.bhenzo!
Hasonló cipőben jártunk több zártkerti területtel is, azzal a különbséggel, én voltam a területek haszonbérlője, így én voltam az ingatlannyilvántartásba bejegyezve földhasználóként. A tulajdonos engem nem értesített arról a szándékáról, hogy szeretné kivonatni a területet művelés alól, én erről csak arról értesültem földhasználóként, amikor már a határozatot kaptam, miszerint törölték a földhasználatot a nyilvántartásból. Mi megfellebbeztük, illetve kértünk állásfoglalást a Járási Földhivataltól, amit ők továbbítottak a megyére.
Ebben ők leírták, hogy jogszerű volt az eljárás, hiszen a tulajdonos "törvényes lehetőségeivel élt", "előzetes egyeztetést, hozzájárulást a földhasználó és a tulajdonos között a változás átvezetéséhez nem írnak elő a hivatkozott jogszabályok". A Tfvt. 4. §-ban foglaltak szerint az ingatlant tovább hasznosítani kell.
"A törlés a földrészlet használatát, felek közötti szerződésesből adódó teljesítési kötelezettségeket illetve jogokat nem korlátozza" Ezt úgy magyarázták a telefonban, hogy a szerződés továbbra is fenn áll, mint egy magánokirat, ami nem kerül be az ingatlan-nyilvántartásba, ugyanúgy, mint egy belterületi ingatlan haszonbérlete esetén sem jegyeznek be földhasználóként.
Tehát fentiek alapján a bérlő jogosan nem hajlandó lemondani a bérleti jogáról, próbálj vele megegyezni vagy várd ki az 5 évet.
Válasz sanyi1965 #2993. hozzászólásáraHááát...annyiban bonyolult a dolog... nem aprópénz értékű faanyag van rajta....ahhoz meg, hogy kivághassam földhasználónak kell lennem...ugy tudom bejelenteni.... deee... ha nem is üres borítékokat küldök ki, hanem söralátétet az is egy poén...
Válasz nagypistivagyok2 #2994. hozzászólásáraÉvente van kb. 2 perem.....de ezt a területet most vettem meg. Ill. a tul.részeket....
Válasz rongyos #2992. hozzászólásáraLegegyszerűbb. Én üres birítékokat küldtem ki tudtam hogy ugyse el szepen visszajottek a levelek es bejegyezték a használatot.
Válasz rongyos #2992. hozzászólásáraÜdv!Szerintem neked érdemes lenne elolvasnod az ELBIRTOKLÁS szabályait a PTK-ban és aszerint cselekedni!
Válasz rongyos #2992. hozzászólásáracsak használd egészséggel,a FELTÁMADÁS még várat magára.az örökösödési katyvaszba bele ne engedd magad rángatni.
Tisztelt Kollégák!! Várok néhány ötletet, hogy tudok megoldani egy problémát...
Vettem pár tulajdoni részt egy 3 hektáros zártkertben...többnyire, gyümölcsös...gyep..stb..de egyedüli élő ember vagyok benne....a tulajdonostársak kriptaszökevények, akik 1897 ben --1911ben..1907 ben.stb születtek....
Szeretném használni a területet...a Földhiv.nál kezembe nyomtak egy szerződésmintát, hogy küldjem ki...mondom ok....
De várjak a tértivevény visszaérkezése után 3o..de inkább 35 napot...( hátha feltámadnak és aláírják ) :o .és akkkor kezdeményezzem, hogy bejegyezzenek földhasználónak....ez egy Mikszáth regényen túlmegy...mondtam az ügyintézőnek..bocsánat..nem nagypénteken küldeném ki a levelet, hogy vasárnap aláírják....agyrém...hogy lehet ezt a közel 4o napos baromságot áthidalni?? :o
Válasz B.laca #2990. hozzászólásáraTudtommal igen.
Adott egy föld, amire dec. 31-ig érvényes bérleti szerződése van egy bérlőnek.
Én új bérlőként kibérelném jan. 1-től.
Kérdés az, hogy mikor függeszthetem ki a bérleti szerződést? Akár már most is?
Válasz bhenzo.bhenzo #2976. hozzászólásáraKedves bhenzo!
Mindenképpen meg kell nézni azt a haszonbérleti szerződést, amit a korábbi tulajdonos kötött a használóval. És természetesen a kivonási engedélyt is. Ha még a kivonás előtt kötötték a szerződést - mint termőföldre - akkor szerintem megszűnt a szerződés, hiszen már nem minősül termőföldnek az ingatlan. Ha kell segítség, szólj és megadom az elérhetőségem. Üdv!
Válasz bokor.istvan1 #2987. hozzászólásáraSajnos a tanya a földtörvény hatálya alá tartozik. Ki kell függesztetni. Ez alól nem kivétel a " kivett tanya " megnevezésű sem.
Válasz ..MZ/X.. #2986. hozzászólásáraA tulajdoni lapon a megnevezés tanya 2975 m2. Magyarul ilyenkor megkötöm az adás-vételi szerződést és nem kell kifüggeszteni..
Válasz bokor.istvan1 #2985. hozzászólásáraHa a tulajdoni lapon nincs mezőgazdasági használatú művelési ág (szántó, rét stb) akkor nem kell kifüggeszteni, nincs elővásárlás.
Válasz ..MZ/X.. #2984. hozzászólásáraTiszteletem!
Mi a helyzet 0 AK értékű tanya megnevezésű területtel? Itt elővásárlás szempontjából ki az első, valamint ez kifüggesztésre kerül-e?
A segítséget előre is köszönöm!
Válasz osztro.m #2983. hozzászólásáraNem kell.
Sziasztok!
Egy kérdés:
Művelés alól kivett, aranykorona értékkel nem rendelkező terület haszonbérletét kikell függeszteni?
Sziasztok!
Kötöttem egy haszonbérletit a szomszéd zárt kertjére, de ő azt mondta elég ha kettőnk között így megállapodtunk.
Kérdésem az lenne hogy véd engem így a rendesen kitöltött haszonbérleti, vagy csak ha "lehivatalosítom"?
Szenvedne bármi hátrányt a tulaj?
Tudtommal csak nekem kell fizetnem az eljárás során nem?
Válaszokat előre is köszönöm!
Sziasztok!
Tud valaki olyan esetről, ahol az NFA az előrehaladási jelentés elmulasztott beküldésére hivatkozva bontotta fel a haszonbérleti szerződést?
Válasz bhenzo.bhenzo #2976. hozzászólásáraSzerintem, ha "művelés alól kivett" a terület, akkor az nem termőföld.
Ha nem termőföld, akkor a terület haszonbérlője nem élvezi a "szupervédett" termőföld haszonbérlőjére vonatkozó jogosultságokat.
Meg kell nézni, hogy mi szerepel a "művelés alól kivett" terület haszonbérleti szerződésében.
Ugyanakkor az általad kötött adásvételi szerződésben is lehetnek érdekes rendelkezések, gondolok itt például vételár-leszállításra, ha a haszonbérlőt nem lehet kipaterolni...
Válasz bhenzo.bhenzo #2976. hozzászólásáranem építeni akarsz a területre? ha már ki van vonatva művelés alól.gondolom az ár is karakteres lehetett.
Válasz bhenzo.bhenzo #2976. hozzászólásáraEz nem hiszem, hogy a te dolgod lenne. Intézze az eladó, elvégre a szerződésben vállalta, hogy rendezi a helyzetet.
Válasz bhenzo.bhenzo #2976. hozzászólásáraEgyáltalán nem biztos hogy támogatást kér rá, a másik hogy az ügyvéded elég kezdő lehet, felénk amíg ilyen vitás esetek nincsenek rendezve egy ingatlanon neki sem kezd az adásvételnek.
Sziasztok!
Elég nagy gondom akadt, remélem valaki tud valami hasznos tanácsot adni. A történet a következő.
Nemrég vásároltam egy művelési ág alól 2016-ban kivont területet Balatonboglártól nem messze Szőlő telepítés céljából. A vásárlás előtti megtekintés alkalmával az eladó azon kérdésemre, hogy ki műveli a földet (mert bár épp semmilyen kultúr-növény nem volt bele vetve, látszott rajta hogy művelve volt) azt mondta szóbeli megállapodás van rá egy 3. féllel, de az tud róla, hogy el fogja adni a területet. Az ügyvédnél amikor írtuk alá a papírokat kiderült, hogy bejegyzett haszonbérleti szerződés van rá. Amiről továbbra is azt állították, hogy fel fogja mondani a bérlő közös megegyezéssel, de azért az ügyvéd bele írta hogy 15 napon belül kötelesek rendezni a viszonyt. A bérlő természetesen nem hajlandó lemondani a bérleti jogáról amiből még 3 év van hátra. Én bár elállhatnék a vételtől és visszakapnám a pénzem, ezt nem szeretném. Mit lehet tenni ilyen esetben? Azt sem értem, hogy hogyan kaphat állami támogatást olyan földre, ami ki van vonva művelési ág alól és törölték az aranykorona értékét. Milyen feltételekkel tudom felmondani a bérleti szerződést?
Válaszaitokat előre is köszönöm...
Üdv.:
bhenzo
Válasz ..MZ/X.. #2969. hozzászólásáraValahogy úgy van,hogy hosszabbításkor,új szerződést kell beadni.Mivel 3 évnél régebbi a bérlő,nem kell kifüggeszteni,egyenesen megy a földbizottsághoz.
Ezt a földhivatalos ügyintéző ajánlotta.És indul újra a 20 éves időszámítás.
Válasz otis #2973. hozzászólásáraha a szerződésekben vállaltaknak s egyéb jogi kötelmeknek maradéktalanul megfelelsz,de nem jellemző hisz sok bérleményt egyénre specifikált módon védtek le .a hagyaték felvételekor /okkal/ ki lett kihagyva,hiba volt.
Próbáltam visszaolvasni, de jellemzően a bérbeadó személyében bekövetkező változásokra találtam példákat.
Mi történik akkor, ha a bérbevevő hal meg? Én, mint örökös vihetem tovább, vagy újra kell kötnöm mindenkivel a szerződéseket? Erre vonatkozóan a hagyatékadó végzésben nem esik szó.
Válasz UE-28 #2970. hozzászólásáraez a gyakorlat,ha művelni akarja az örökös azért ha eladja azért,ha keményebben akarja bérbe adni azért.lényeg hogy a bérlő leválasztható.de ez a jövőre nézve nem feltétlenül hátrány számára.
Válasz margarta60 #2968. hozzászólásáralejárt a szerződés?vagy azonnali hatállyal fel lett mondva?miért kellene neked fizetni?