Fórum
Cikkajánló
Hirdetés
Mezőgazdasági túlélőstratégiák – a magyar gazdáknak cselekedniük kell
Technológiai és stratégiai válaszok kellenek a változó éghajlatra, ami teljesen...
2047 hozzászólás
Válasz Gatti #1496. hozzászólásáraItt már rég nem a megtérülésről van szó.
Válasz Gatti #1496. hozzászólásáraÉn tavaly 1.89ha vettem 5mft-ért, aminek.a.közepén van egy vízállásos folt a fele meg homok. Mondjuk nem a megtérülés volt az elsődleges szempont
Válasz itanimulli182 #1495. hozzászólására4,5 ha 14 millióért? Mikor terül az meg?
Bács-Kiskun megyében (Kunszentmiklós)
4,5ha 141AK szántót adna el egy gazda 14 millióért. A szomszéd táblában egy kb ugyanekkora 95 Ak-s terület kelt el 10,5 millióért nemrég. Érhet ennyit a minőségi különbség?
Válasz boldoczkiandy #1490. hozzászólásáraHa nem homok, akkor szerintem 100 000 forintnál kezdődik aranykoronánként.
Válasz boldoczkiandy #1490. hozzászólásáraA szüleim halála után -hogy később ne legyen vita belőle- , mivel potenciális vevő voltam, úgy hirdettük meg a földet hogy: .... ha ....AK szántó a legjobb áron eladó. Ajánlatokat ...... telefonszámra várunk.
Információnak megteszi ez is.
Szia ! Termőföld értékbecslő vagyok, több esetben készítettem már szakvéleményeket a termőföldek áráról.
Tippként mondom, hogy a legjobban kifüggesztéssel tudsz közelíteni a reális árhoz.
Hirdetések csalókák, azokban legvégső esetbenn bízz.
Létezik NAVos adatszolgáltatás, az a legpontosabb, de ehhez hatósági vagy közjegyzői kirendelés szükséges.
Részletekért ha gondolod keress meg ...
üdv
Válasz boldoczkiandy #1490. hozzászólásáraKb. 1.200.000-1.500.000 ft, a szomszédokat lenne célszerű megkérdezni, önmagában nem biztos, hogy kapkodnak utána, de a szomszédot biztosan érdekelné.
Üdvözlet!
Érdeklődnék, hogy Tótkomlóson (Békés megye)
egy 6200 m² területű 23,16 ak Szántó művelési ágú földterületnek mennyi lehet a vételára?
Válaszokat előre is köszönöm.
Kíváncsi lennék a véleményetekre, szerintetek hogyan befolyásolja a szántóföld árát a Földtörvény nemrég életbe lépett módosítása?
Hogyan lehet kiszámítani, az alábbiak szerint meghatározott "reális" árat?
"Erdőnek nem minősülő föld esetén a föld – indexálással meghatározott – 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességét kell nézni, ezt alapos indok nélkül nem haladhatja meg az eladási ár"
Válasz katus1 #1486. hozzászólásáraNem mindegy pontosan hol van, mert lehet homok is, vagy Duna-part, és bizony nem mindegy
Válasz katus1 #1486. hozzászólásáraItt tudsz a helyi árakról, kifüggesztésekről tájékozódni.
Bajai kifüggesztések
Nekem is hasonló kérdésem lenne.
Egy 16 Ha-os, 384 AK értékű föld értékére lennék kíváncsi Baja térségében. A segítséget előre is köszönöm !
Szeretném tudni, egy 3,8 AK. szántóföld /ha árát Bácsmegyében (Bócsa).
Válasz én 11 #1480. hozzászólásáraA "vicc" ott kezdődik, hogy a nagymama úgy gondolja, hogy nem ad ki infót. így a vevőt sem ismerem. (elég zavaros lett az ügy)
Kértünk édesanyám halotti anyakönyvét, és az alapján tudtunk bemenni a földhivatalba, ők már névre rá tudtak keresni.
És így az enyémre is rá kerestünk... érdekes dolgok derültek ki.
Póthagyatékra nem lett szükség, bár az talán kicsit rendezte volna a földügyleteket.
Válasz Hali Laci #1482. hozzászólásáraEz okés, tulajdoni lapot lehet így lekérni belterületen cím alapján. De személyhez tartozó hrszt nem lehet.
Nem értem amúgy, hogy a földhasználatok miért nem lekérdezhetőek online és a kataszteri térképek miért nem nyilvánosak.
Válasz ..MZ/X.. #1481. hozzászólásáraOnline földhivatalban 3 cím ingyenesen lekérhető de kéri hozzá az ügyfélkapu azonosítót.
https://gate.gov.hu/sso/ap/ApServlet?partnerid=fomi
Válasz Hali Laci #1479. hozzászólásáraÜgyfélkapun hol lehet lekérdezni ilyent? Online földhivatalnál csak hrsz alapján lehet keresgélni.
Válasz nyulacska83 #1478. hozzászólásáraÜdv volt már ilyen ügyem. a vevőt kell kérdezni melyik hszmon.van terület .Be kell adni póthagyatékra .önkormányzat vagy közjegyzö segit beadni
Válasz nyulacska83 #1478. hozzászólásáraFöldhivatalban adnak tájékoztatást hogy kinek mi van a nevén.Vagy elektronikusan ügyfélkapu azonosítóval rendelkezőknek.
Üdvözlök minden kedves honlap használót.
Nem vagyok szakmabeli, csak egy privát életből adódó megoldandó feladat miatt fordulnék önökhöz/ hozzátok.
A megoldandó feladat, hogy édesanyám után úgy néz ki örököltem /örölöltünk földet (20 éve halott szegény és hagyatéki árgyalásra nem emlékszem), és a családba 1 ember a nagymamám emlékszik homályosan a történetre. (ő meg lassan 90 éves)
Viszont jelentkezett egy úr a nagymamánál miszerint ő megvenné tőlem a földet.
A fő kérdés , úgy ha senki sem tud semmit a földről, hol deríthető ki, hogy egyáltalán létezik e, kik a tuladjonosok mivel én kizárolag nem lehetek örökös több testvérem lévén.
Semmi egyéb információm nincs, és felkészületlenül meg nem szívesen beszélnék így az úriemberrel.
Elnézést hogy privát ügyben ide írtam, de megoldást szeretnék.
Válaszukat köszönöm előre is
Válasz Garo #1474. hozzászólásáraÍgy van KIEMELT ÁLLAMI BERUHÁZÁS, mint az AUTÓPÁLYA!
2014-től a tulajdonosi jogokat jócskán megnyirbálták a kisajátítási eljárás ezzel sokkal könnyeben/gyorsabban végrehajtható lett mint az előtt!
https://alfahir.hu/2018/08/02/bmw_debrecen
Válasz B.laca #1472. hozzászólásáraÚgy hívják, kisajátítás.
Válasz B.laca #1472. hozzászólásáraTúlnyomó többségben magántulajdonban vannak a földek, államilag támogatott beruházás, szóval nincs olyan, hogy nem adod.. pont mint az autopálya. A levelet már megkaptuk, hogy megváltozott a művelési ág, de ajánlat még nem érkezett. Egyébként a közelben lévő 2 sertéstelepet is megveszik a szag miatt.
Válasz búzavirág59 #1471. hozzászólásáraAz h kié a föld tökmindegy, nem árképző. Meg 400ha egyben azért nem olyan nagy. Árképző lehet viszont úgy, mint az audi szomszédok mesélik.. Felhőt szétlövik, meg a rendőrök járkálnak mindenfele, aztán a parasztokat meg nyígatják ha már ottvannak.
Válasz búzavirág59 #1466. hozzászólásáraHogyan tudott egybefüggő 400 hektárt megvenni? Állami földek voltak?
Nem csak a kivonásra kerülő területek szempontjából érdekes a kérdés, hanem a többi környékbeli -hajdúsági- föld szempontjából is, ami megmarad szántónak. Lesz-e hatással az árakra a 400 hektáros csökkenés?
Válasz csontii #1468. hozzászólására
Nem vett semmit a BMW Hernádnémetiben.
400ha-ra az önkörmányzat rakott a tullapokra foglalást dec. végéig. Ha addig nem történik semmi, érvényét veszti.
Ha ide jött volna, akkor kisajátítják, kivonják, etc mint az egyik kolléga írta, de mivel nem jön, így visszaáll a világ rendje
Válasz búzavirág59 #1466. hozzászólásáraSzerintem sehogy, tudod "egyszer volt Budán kutyavásár" ! Más az ipari célú felhasználás és más a szántó! A BMW csak kivett területet vásárolhat, mert jogi személyiségű társaság! A tulajdonosnak kell kivonni a termelésből a földet mert szántót nem vehet a BMW gyár! Vagy az önkormányzattól vették a területet vagy a hivatal segíti a vásárlást és a kivonást is! nálunk is adnak el területet egy ismert futárcégnek ott a tulajdonos kezdeményezte a kivonást és utána köttetett meg szerintem a szerződés mint kivett építési terület!
Állítólag a Hernád völgyében is vett a BMW 300 hektár földet 7 milla/ha áron.
Jól teszi, kérje is meg az árát a földnek.
Azon gondolkodom, vajon a BMW debreceni beruházása miatt gazdálkodásból kivont 400 hektár terület hogyan fogja befolyásolni a megyében a szántóföld árakat?
Válasz Bárány #1464. hozzászólásáraPlussz a 12es agrárgépsóból ottmaradt 10 väderstad cucc...
Válasz Claastra. #1463. hozzászólásáraA filmstúdióval együtt?
jól számolok???8 nokiásdoboz
Válasz envagyok2 #1438. hozzászólásáraGyakorlatilag meg egy teljes bizonyító erejű magánokirat tökéletesen megfelel. Sőt, ügyvéd sem faxnizik ennyit vele.
Válasz envagyok2 #1437. hozzászólásáraJogos amit írsz, de ahogyan te is írod nincs üzemszabályzási törvény, mert az sokaknak nem lenne előnyös, így nincs korrekten szabályozva mi tartozik egy üzemközponthoz. Ezt tudják jól és bizony a tróger vásárol az ország túlsó feléből is, sőt még "kamu" öko is van neki mert papíron bevetett 100nm lucernát valahova.
Válasz laikus87 #1433. hozzászólásáraSajnos ezt folyamatosan tapasztaljuk, hogy két szomszédos földhivatal sem tud egyforma eljárásrendet tartani, holott ugyanazon törvények mentén kellene dolgozniuk.
Válasz envagyok2 #1458. hozzászólásáraNekünk tolt már el ügyvéd adásvételt meg elfogadót is, nem izgatják halálra magukat miatta. Ha az emberben van egy kis ambíció akkor utánanéz és meg tudja írni az elfogadó nyilatkozatot.
Mindezek mellett egy jó, földügyben napi szinten jártas, helyi földhivatali szokásokat ismerő, kellően zsivány ügyvéd aranyat ér és sokat hozhat a konyhára.
Válasz tri #1457. hozzászólásáraez így van, kapsz ilyen határozatot. de nem ez keletkezteti az adás-vételt, hanem az elfogadó jognyilatkozat eladóval való közlése. légy erős, akkor is létrejött az adás-vétel, ha megyei fh valami okból kifolyüólag (pl. mert háború zajlik, és éppen szétlőtték a kuplerájt) nem hoz határozatot (tegyük fel, hogy jogügylet szabályos, nem bűncselekmény következtében jön létre, felek jogképesek, okiratok alaki, tartalmi követelményeknek megfelelnek, stb.), és ez esetben sem tehetsz semmit.
de a kérdés onnan indult, hogy elfogadóra kell-e ellenjegyzés, vagy közjegyző. nem tudok mást javasolni neked, minthogy saját ügyleteid esetében eszedbe ne jusson. felesleges. aztán egyszer majd csak kibasszák életed biziniszét ennek hiányában. jártak már így.
mindenki másnak azt modnom, hogy csinálja így.
Válasz envagyok2 #1453. hozzászólásáraLégy erős, ha valakivel írtál adásvételi szerződést a földedről mint eladó, és a vevődet az elővásárlási sorrendben előzi az általad említett "pénztáros", akkor simán kaphatsz olyan határozatot a megyétől, hogy eladtad a földed a "pénztárosnak". És nem tehetsz ellene semmit.
Baráti Üdvözlettel.
Válasz tri #1455. hozzászólásáraaz ing nyilvántartásról szóló jogszabályt itt találod:
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99700141.TV
ajánlom 32-37 szakaszokat, okiratok kellékei és bekegyzéshez szükséges igazolások fejezetek.
többiek számára keresd ki, hogy milyen fizetési igazolást kell csatolni...
(jah, szerintem semmilyet.)
Válasz envagyok2 #1452. hozzászólásáraEz sem igaz. Kell fizetési/átutalási igazolás, hogy kifizetted az eladónak, csak ezzel jegyzik be. Ha pedig az eladónak már korábban kifizette az eredeti vevő, akkor is az eladónak fizeted ki, ő majd elszámol az eredeti vevővel. Na ez már nem érdekli a földhivatalt.
Válasz envagyok2 #1448. hozzászólásáraNyilván nem a földhasználó adhatja el, ha nem ő a tulajdonos, minek kérdezel ilyen egyértelmű dolgokat? A tulajdonos adhatja el. A földhasználó pedig használja, amíg érvényes földhasználata van rajta.
De írok egy példát,hátha így felfogod:
Nagy Józsefnek van 1,2,3,4,5 hrsz. termőföldje.
Ebből 1,2 hrsz-t ő használ, tehát az ő üzemközpontja alá tartozik. A 3,4,5 hrsz-t Kis József használja, tehát Kis József üzemközpontja alá tartozik.
Nyilván mind az öt hrsz-t Nagy József adhatja el. Az 1,2 hrsz-t egy szerződésben egybefoglalt vételáron és a 3,4,5 hrsz-t is egy szerződésben szintén egybefoglalt vételáron.
Zárójelben megjegyzem, hogy a gyakorlatban egy tulajdonos földjeit általában egy földhsználó/üzemközpont használja, vagy sajátmaga vagy egy bérlő...
Válasz tri #1451. hozzászólásárajónéhány olyan termáföld adás-vétel van, ami mentes a hatósági jóváhagyástól, az okosak ilyen helyzeteket teremtenek maguknak, hogy az idióták még csak ne is értesüljenek róla.
de mi volt a kérdés, és mire válaszoltam magamnak? hogy mégiscsak az ads-vételi szerződést elfogadó jognyilatkozat keletkezteti az adás-vételt, és nem a megyei fh határozata? szép is lenne barátom, ha egyszer csak kapnál egy határozatot a megyétől, hogy eladtad a földed a pénztárosnak...
Válasz tri #1446. hozzászólásáraegyébként "fizetési igazolás"-t fh nem tart nyilván, nem érdekli, ez alapján senkinek nem jegyez be semmit. hanem tudod mi kell? az eladó bejegyzéshez való hozzájárulása. az kell. hogy ki kinek mikor mennyit fizet, éppen leszarja az elsőfokon eljáró JÁRÁSI fh.
Válasz envagyok2 #1449. hozzászólásáraTe magad írod meg a kérdésedre a választ. Mivel gyakorlatilag nincs (kivéve állami) olyan termőföld adásvétel ami mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól...már meg is van a válasz a kérdésedre.
Válasz tri #1447. hozzászólásárapersze, de hála Istennek, csak hallottam, mert szüleim még élnek. az éles eszűek már ebből is tudják, hogy főleg milyen ügykörben keletkezik az értékbizonyítvány.
Egyébként:
A jegyző külön jogszabály rendelkezése alapján, az ügyfél kérelmére vagy hatóság megkeresésére kiállítja, illetőleg megküldi az adó- és értékbizonyítványt. Ezen külön jogszabályi rendelkezések a következők:
- a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény. 140. § (1) bekezdés,
- a hagyatéki eljárásról szóló 2010. évi XXXVIII. törvény 26. § (1) bekezdés,
- a gyámhatóságokról, valamint a gyermekvédelmi és gyámügyi eljárásról szóló 149/1997. (IX. 10.) Korm. rendelet 153. § (1) bekezdés b) pont, 78. § (1) bekezdés ac) pont;
- a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 21/A. § (9) bekezdés b) pont,
- a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vagyonvizsgálathoz kapcsolódó része
termőföld adás-vétel nincs itt.
Válasz tri #1446. hozzászólásárahanem kivel közlöd? mégis ki kapja a lóvét a föld után, ki az eladó? a hivatal?
nah akkor olvasgass, hasznodra válik:
"22. § (1) A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül a beérkezett, illetve a 21. § (4) bekezdésében meghatározottak szerint átvett jognyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt az adás-vételi szerződés eredeti példányával, valamint a jognyilatkozatokkal együtt megküldi
a) az eladó részére, ha az adás-vételi szerződés mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól, vagy
b) a mezőgazdasági igazgatási szerv részére jóváhagyás céljából.
(2) Az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott esetben az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult az elfogadó jognyilatkozatának az eladóval történt közlése napján lép be. Több elővásárlásra jogosult elfogadó jognyilatkozata esetén az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe a sorrendben előrébb álló elővásárlásra jogosult, több, azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosult esetén pedig az eladó választása szerinti elővásárlásra jogosult lép."