Szia!
Ne haragudj, csak most néztem be.
Jamina végén, a Fürjesi laktanyától befelé, a város felé.
Esetleg ismerős vagy arrafelé?
Még egy kérdés eszembe jutott: ha bemegyek személyesen a NFA-hoz, akkor esetleg nem lehet lerövidíteni a kifüggesztési időt? Mármint tőlük nem lehet kérni olyan lemondónyilatkozatot, mint a többi elővásárlási joggal rendelkezőtől?
Bocsánat, ha butaságot kérdezek, de egyáltalán nem vagyok járatos a témában...
Válasz #597. hozzászólásra
ez esetben is ki kell függeszteni, mert Állam hátha él elővásárlási jogával, és meg kívánja vásárolni, más nem tudja megelőzni haszonbérlőt, feltéve ha 3 éve az.
de ha bérlő belecserél ebbe az ingatlanba, akkor már tulajdonostárs lesz, és ha úgy vásárol, akkor nem kell kifüggeszteni.
10. § (1) Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2) Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3) Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] és a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5) Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6) Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási (előhaszonbérleti) jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7) A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni, Békéscsabai termőföldemet szeretném eladni, 38,47 AK értékű, mennyit kérhetek érte?
A másik kérdésem, hogy lerövidíthető-e a kifüggesztés ideje, vagy elhagyható-e? (mivel sürgős lenne)
Köszönöm!
tehát osztatlan
sok mindentől függ ,hány tulaj van még a 19.5ha-ba ,milyen termékeny föld,"hányan állnak sorba" ,hogy megvegyék .stb....?rád eső AK-ként 20-35ekörül mozog kb ,de ha kb a föld 5 %-a tied nem tul előnyös tárgyalási helyzet szerintem,ezeket általában tulajdonos társ veszi meg,tehát korlátozottabb a vevőjelöltek száma mint 1/1 es nagyobb daraboknál.
Üdv mindenkinek! Ujabb kérdés,segitséget kérnék?!?Egy 20 hektáros területbe van 4155,66 négyzetméter részem,ezért mennyit kérhetek kb. a vevötöl? Köszi az infot elöre is!
és fontos az is, hogy az elbirtoklás lényege, hogy a birtokos sajátjaként birtokolja az ingatlant, nem pedig valamilyen jogcímen használja. tehát egy olyan birtokos, aki bérlet jogcímen birtokolja az ingatlant, és nem a sajátjának tekintett ingatlanon tulajdonosként van birtokon belül, azaz nem birtokolhatja el. ha öregeddel annak idején a bérlő bérletben állapodott meg, még ha erről nincs is papír, akkor sem birtokolhatja el, hiszen ő bérlőként van birtokon belül, nem pedig tulajdonosként.
az sem elbirtoklás, ha a szomszéd földjéből 15 éven keresztül sunyi módon elszántottál 3 m-t, és berohansz bíróságra. hiszen ez esetben nem beszélhetünk jóhiszeműségről.
egyébként elbirtoklás nem azt jelenti, hogy fogom magam, rátehénkedek egy földre, 15 évet ott ülök rajta, miközben alaposan leszarom, hogy a szag kellőképpen elriasszon mindenkit aki arrafelé járna, aztán ha letelt a 15 év, akkro elrohanok a bíróságra, és megindítom az eljárást. ez nem elbirtoklás, ez birtokháborítás. az elbirtoklás lényege, hogy neked meg kellett szerezzed az ingatlant, mégpedig jóhiszeműen, és azt követően a sajátodként kellett birtokolnod. és ezt bizonyítanod kell, irattal, tanúval, hitelt érdemlően. tehát egykoron megállapodtál tulajjal, kifizetted, ő lemondott róla, átadta neked, erről tanuk, iratok vannak, aztán link voltál, nem mentetek ügyvédhez, mert bonyolult és drága lett volna, a tulaj meghalt, ami önmagában ellehetetlenítette a tulajdonod utólagos átvezetését, az egykori tulaj örökösei nem íratták a saját nevükre, hiszen tudják, hogy az a tiéd, és ha így eltelik 15 év, akkor igen, ez elbirtoklás.
Válasz #578. hozzászólásra
A tsz csak használhatja ezzel a jószág éppen ,hogy nem marad uratlan , mivel csak uratlan jószágot lehet elbirtokolni, a felvetésre miszerint az örökös keresse meg a földhasználót van egy kérdés mikor járt le a nagypapával kötött bérleti szerződés és mikor lett az unoka ura a jószágnak, mert lehet ,hogy nincs is meg a 15 év szakadatlan használat??
Mivel 2010-ben végig csináltam egy elbirtoklást, valami fogalmam van róla , tehát az elbirtoklónak először is közhitelesen bizonyítania kell hogy a jószágnak nem volt illetve most sincs gazdája, ezt ha a földhivatalban már átvezetésre került az öröklés , akkor az elbirtokló már nem tudja bizonyítani. Viszont ha az elbirtoklást megindította akkor a teendő más mert szerintem akkor az örökös be tud lépni egy mozdulattal a perbe, de mindenképpen ajánlatos földügyben járatos közjegyzőtől vagy ügyvédtől tanácsot kérni mert nem mindegy milyen állásban van az ügy, legfontosabb minél hamarabb bejegyeztetni a földnyilvántartásba, és csak utána keresni a jelenlegi földhasználót! Viszont ha már megtörtént az elbirtoklás na akkor nem tudom mi van!!!
Ebbe nem vagyok biztos,mert az elbírtoklás nem a tulajdonviszonytól függ,hanem a használattól.Márpedig itt megvan a 15 év használat,és abba pl. úgy lehetne bele szólni,h. egy levelet ír a használónak,amiben közli vele h. tudja,h. ő használja, és a továbbiakban is használja csak nyugodtan.( egy ilyen levelet kapott az egyik cég itt,az államtól a 14. évben egy állami tulajdonú régi épülettel kapcsolatban)Ezzel megbontja a tulaj a 15 év folytonosságot,mivel az elbírtoklásnak pont az a lényege,h. a tulaj ne jelentkezzen ezügyben,úgy, mintha nem is tudna a tulajdonának a létezéséről.Persze mindezeken túl mégis az ügyvéd a legjobb lépés,mivel nem ismerjük a részleteket,és ezért nem is lehet így pontos tanácsot adni
Nekem TÖK életesen televan mindenem a föld eladás és a vétel körüli anomáliákkal!!! Az a baj szerintem hogy nincsenek egyértelmü és világos törvények amik igencsak müködöképesek és megálnak a lábukon is... Az ami manapság folyik az csak egy nagyfokú bénázás!! Mindenki variálja ahogy tudja és vagy müködik vagy nem.. Vagy lesz birósági ügy belölle vagy nem vagy lenyugszik az egyik fél vagy nem.. A biró sem tudja sokszor hogy mit és hogyan csak van egy elképzelése adott ügyröl és csak maszatol... És egy elhibázot döntésel ujabb másik 2-3 ügyet generál és még nagyobb botrányt!! De lehet hogy épp az a cél mert adig legalább van munkájuk.. Az igazságal meg az észerüségel közben nem foglalkozik senki...
nincs elbirtoklás szerintem ,mert most került (vagy kerül) a nevére,visszamenőleg nehéz bérleti dijjat érvényesiteni,az eladásból meg hagyd ki az államot,beszélj a használóval érdekli-e a föld ha nem mást biztos érdekel,amúgy a föld ára tág határok között mozog 500ezer és 2 milla között per hektár
Sokan esnek abba a hibába,h.ahelyett,h. a jogi lehetőségek felől tájékozódnának,inkább feleslegesen és értelmetlenül okoskodnak,mintha minden paragrafus után oda lenne írva,h. ha az ügyfél jól meg tudja magyarázni,akkor nem vonatkozik rá a törvény.Hát közlöm veled,h. ez nincs oda írva,úgyhogy ne magyarázkodj,mert ez senkit nem érdekel,főleg nem a bíróságot.Ha a törvény után mész,haladsz,ha szembe,elgázol.Csináld,amit mondtam,ha jót akarsz magadnak.
ezt kiegészitve ,valószinűleg kötnék a bérlővel innentől egy határozott idejú bérleti szerződést ,megelőzve és bizva abba ,hogy az uj szerződés felül irja a fennálló "elbirtoklási lehetőség" helyzetét.
ezután minden további nélkűl árulhatod,eladhatod persze bérlővel együtt
Köszi szépen a válaszokat! Ha tudtam volna,hogy van ott földem kerestem volna korábban az illetöt,de most értesitett a közjegyzö,hogy örököltem-20 évvel a nagyapám halála után,tehát csak most lett az enyém azaz szoba se jöhet az elbirtoklás. Ha valakinek van esetleg ötlete megköszönném!
Ide tettem át,ez a jó hely neki.Nekem az volt az első gondolatom,h. 15 év az elbírtoklás,és ha erre a földre már 20 éve nem néztél rá,akkor örülj neki,ha egyáltalán meg tudod szerezni,és nem úszik el.Úgyhogy én legelőször megkeresnék egy jó(drága) ügyvédet,és tájékozódnék a lehetőségeimről,h. hogy lehet kizárni az elbírtoklást,miközben az eddigi használónak adnám a hülyét,és jó nyálas dumával biztosítanám arról h. én nem értek a földhöz,és ezek után is használja csak nyugodtan,és ha esetleg eladó lenne,akkor is csak neki adnám el,mert ez őt illeti,mivel eddig is ő használta,és tartotta rendbe,és nem hagyta,h. felverje a gaz,és blablablablabla.Estére még kérdezz rá,lesznek itt olyanok,akik jobban értenek hozzá,majd mondanak rá valami okosat
van föld használói szerződés a bérlővel?érvényes nyilván nincs az eltelt hosszú idő miatt.
nem akarlak ijesztgetni ,de létezik olyan is hogy elbirtoklás,amit a föld művelője kezdeményezhet
indi küldte be 2011-03-20 08:08:55-kor
Üdv mindenkinek! Lehet,hogy nem jo helyen teszem fel a kérdésemet,de nem találtam más lehetöséget erre... Van egy 20 hektáros kitünö szántoföldben részem/osztatlan közös tulajdon/,most örököltem,holott nagyapám 20/!!!/ éve elhunyt,csak most értesitettek erröl.Felvettem a kapcsolatot a használoval ,ő azt mondta,hogy a nagyapámmal annak idején kötött szerzödést a használatrol,de nem találta és ezért nem fizetett semmit.Telefonon mondta ezt,egyébként "eltünt"...Mit tegyek,mikét tudok kérni használati dijat akár visszamenöleg is illetve hogyan tudnám értékesiteni és kb. mennyibe kerül 1hektár föld Zala megyében?Hallottam,hogy az állam is megveszi,de hol keressem öket?? Köszönöm elöre is a segitséget,tanácsot! Elnézést a sok kérdésért és az "amatöizmusomért". Köszönettel!
Válasz #558. hozzászólásra
az ilyen földet mint amit ez keres nem adnák el 2 misi alatt, ha egyáltalán lenne valakiknek ilyen de a mi megyénkben tuti hogy nincs.
Amit én tudok az kb 150-200 heki egy családnak de ők is többen vannak. Meg ez is kb 40 helyen van.
Pár embernek van 50-100 közötti területe de ezek is sok helyen vannak. A nagy átlagnak csak pár heki van. Legtöbben azt is eladták már.
Talán ezért is nem aktívak felénk ezek a figurák.
Pár osztráknak dolgozó stróman mozog a piacon meg a nagyobb maszekok veszegetnek a bérleményeikből.
Ezek a strómanok se vészesek, nincsenek elrugaszkodva árilag, általában csak a kisebb bérlőket licitálják túl.
Már tapasztalják hogy a földminőség nagyon nagy szórást mutat és a kisebb/rosszabb földekhez 1általán nem ragaszkodnak. Más meg szinte nincs.
Válasz #545. hozzászólásra
Valóban igazad van, én eddig meg voltam győződve róla, hogy csak a tulajdonlásra vonatkozik a 300 ha.
Akkor csinálni kell egy Kft-t................
Egy konkrét példát tudok.Egy dán emberke bekopogott egy idős nénikéhez,és közölte,kap havi 50 ezret,ha bejelentkezhet oda,mint ideiglenes lakó.Ezek után nem volt nehéz több 100 ha megvenni.
Bizok benne hogy nem,aztán ráun a ráfizetésekre,de megkereset egy ember aki megvenné igy is a földet ,filózok 2 misit nyernék félév alatt,de földet venni nem eladni kell
1551 hozzászólás
Válasz #600. hozzászólásra
Szia!
Ne haragudj, csak most néztem be.
Jamina végén, a Fürjesi laktanyától befelé, a város felé.
Esetleg ismerős vagy arrafelé?
Még egy kérdés eszembe jutott: ha bemegyek személyesen a NFA-hoz, akkor esetleg nem lehet lerövidíteni a kifüggesztési időt? Mármint tőlük nem lehet kérni olyan lemondónyilatkozatot, mint a többi elővásárlási joggal rendelkezőtől?
Bocsánat, ha butaságot kérdezek, de egyáltalán nem vagyok járatos a témában...
Válasz #599. hozzászólásra
szia!
Bcsaba melyik részén van a föld?
Válasz #598. hozzászólásra
Köszönöm!
Válasz #597. hozzászólásra
ez esetben is ki kell függeszteni, mert Állam hátha él elővásárlási jogával, és meg kívánja vásárolni, más nem tudja megelőzni haszonbérlőt, feltéve ha 3 éve az.
de ha bérlő belecserél ebbe az ingatlanba, akkor már tulajdonostárs lesz, és ha úgy vásárol, akkor nem kell kifüggeszteni.
10. § (1) Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2) Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3) Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] és a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5) Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6) Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási (előhaszonbérleti) jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7) A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.
Válasz #596. hozzászólásra
És ha a bérlő veszi meg?
Ha osztatlan közösben van és a közös tulajdonos veszi meg akkor nem kell kifüggeszteni.
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni, Békéscsabai termőföldemet szeretném eladni, 38,47 AK értékű, mennyit kérhetek érte?
A másik kérdésem, hogy lerövidíthető-e a kifüggesztés ideje, vagy elhagyható-e? (mivel sürgős lenne)
Köszönöm!
Válasz #593. hozzászólásra
Elkel felétek mennem látogatóba üzleti útra akkor...................
Válasz #592. hozzászólásra
Itt meg 80-120 ezret.
Válasz #590. hozzászólásra
Itt felénk kaptál volna érte 400 ezret.
kb ennyi a reális ára szerintem
Üdv! 170000-ért adtam el,az én részem 7.31 AK benne. Szerintetek jo áron sikerült eladnom? /a föld állit olag 19AK értékü../ Köszi
Válasz #586. hozzászólásra
igy van én igy áraznám,de tájékozodhatsz a
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/kereses
Válasz #587. hozzászólásra
Zala megye,Sand
Válasz #586. hozzászólásra
Érdeklődd meg,hogyan mennek arra a földek.Merre van helyileg?
Az egész föld 353,93 AK,ebböl az én részem 7,31AK.Ha jol értem ez/7,31/ szorzodik be a 20-35 ezer forint közti összeggel? Köszi elöre is!
Válasz #584. hozzászólásra
tehát osztatlan
sok mindentől függ ,hány tulaj van még a 19.5ha-ba ,milyen termékeny föld,"hányan állnak sorba" ,hogy megvegyék .stb....?rád eső AK-ként 20-35ekörül mozog kb ,de ha kb a föld 5 %-a tied nem tul előnyös tárgyalási helyzet szerintem,ezeket általában tulajdonos társ veszi meg,tehát korlátozottabb a vevőjelöltek száma mint 1/1 es nagyobb daraboknál.
Üdv mindenkinek! Ujabb kérdés,segitséget kérnék?!?Egy 20 hektáros területbe van 4155,66 négyzetméter részem,ezért mennyit kérhetek kb. a vevötöl? Köszi az infot elöre is!
Válasz #582. hozzászólásra
Üdv! Sand külterület
Válasz #569. hozzászólásra
és egyébként ez merrefelé van Zala megyében?
Válasz #579. hozzászólásra
és fontos az is, hogy az elbirtoklás lényege, hogy a birtokos sajátjaként birtokolja az ingatlant, nem pedig valamilyen jogcímen használja. tehát egy olyan birtokos, aki bérlet jogcímen birtokolja az ingatlant, és nem a sajátjának tekintett ingatlanon tulajdonosként van birtokon belül, azaz nem birtokolhatja el. ha öregeddel annak idején a bérlő bérletben állapodott meg, még ha erről nincs is papír, akkor sem birtokolhatja el, hiszen ő bérlőként van birtokon belül, nem pedig tulajdonosként.
az sem elbirtoklás, ha a szomszéd földjéből 15 éven keresztül sunyi módon elszántottál 3 m-t, és berohansz bíróságra. hiszen ez esetben nem beszélhetünk jóhiszeműségről.
egyébként elbirtoklás nem azt jelenti, hogy fogom magam, rátehénkedek egy földre, 15 évet ott ülök rajta, miközben alaposan leszarom, hogy a szag kellőképpen elriasszon mindenkit aki arrafelé járna, aztán ha letelt a 15 év, akkro elrohanok a bíróságra, és megindítom az eljárást. ez nem elbirtoklás, ez birtokháborítás. az elbirtoklás lényege, hogy neked meg kellett szerezzed az ingatlant, mégpedig jóhiszeműen, és azt követően a sajátodként kellett birtokolnod. és ezt bizonyítanod kell, irattal, tanúval, hitelt érdemlően. tehát egykoron megállapodtál tulajjal, kifizetted, ő lemondott róla, átadta neked, erről tanuk, iratok vannak, aztán link voltál, nem mentetek ügyvédhez, mert bonyolult és drága lett volna, a tulaj meghalt, ami önmagában ellehetetlenítette a tulajdonod utólagos átvezetését, az egykori tulaj örökösei nem íratták a saját nevükre, hiszen tudják, hogy az a tiéd, és ha így eltelik 15 év, akkor igen, ez elbirtoklás.
Válasz #579. hozzászólásra
Szia!
Küldenél egy emailt a címemre,kérdeznék.
Címem oldalt a nevemnél a hirdetésben.
Válasz #578. hozzászólásra
A tsz csak használhatja ezzel a jószág éppen ,hogy nem marad uratlan , mivel csak uratlan jószágot lehet elbirtokolni, a felvetésre miszerint az örökös keresse meg a földhasználót van egy kérdés mikor járt le a nagypapával kötött bérleti szerződés és mikor lett az unoka ura a jószágnak, mert lehet ,hogy nincs is meg a 15 év szakadatlan használat??
Válasz #576. hozzászólásra
osztatlan közösbe ha egy tsz tulajdonába lévő Ak érték átkerül az állam tulajdonába akkor ezzel megszakad a 15év?
Mivel 2010-ben végig csináltam egy elbirtoklást, valami fogalmam van róla , tehát az elbirtoklónak először is közhitelesen bizonyítania kell hogy a jószágnak nem volt illetve most sincs gazdája, ezt ha a földhivatalban már átvezetésre került az öröklés , akkor az elbirtokló már nem tudja bizonyítani. Viszont ha az elbirtoklást megindította akkor a teendő más mert szerintem akkor az örökös be tud lépni egy mozdulattal a perbe, de mindenképpen ajánlatos földügyben járatos közjegyzőtől vagy ügyvédtől tanácsot kérni mert nem mindegy milyen állásban van az ügy, legfontosabb minél hamarabb bejegyeztetni a földnyilvántartásba, és csak utána keresni a jelenlegi földhasználót! Viszont ha már megtörtént az elbirtoklás na akkor nem tudom mi van!!!
Válasz #571. hozzászólásra
Ebbe nem vagyok biztos,mert az elbírtoklás nem a tulajdonviszonytól függ,hanem a használattól.Márpedig itt megvan a 15 év használat,és abba pl. úgy lehetne bele szólni,h. egy levelet ír a használónak,amiben közli vele h. tudja,h. ő használja, és a továbbiakban is használja csak nyugodtan.( egy ilyen levelet kapott az egyik cég itt,az államtól a 14. évben egy állami tulajdonú régi épülettel kapcsolatban)Ezzel megbontja a tulaj a 15 év folytonosságot,mivel az elbírtoklásnak pont az a lényege,h. a tulaj ne jelentkezzen ezügyben,úgy, mintha nem is tudna a tulajdonának a létezéséről.Persze mindezeken túl mégis az ügyvéd a legjobb lépés,mivel nem ismerjük a részleteket,és ezért nem is lehet így pontos tanácsot adni
Nekem TÖK életesen televan mindenem a föld eladás és a vétel körüli anomáliákkal!!! Az a baj szerintem hogy nincsenek egyértelmü és világos törvények amik igencsak müködöképesek és megálnak a lábukon is...
Az ami manapság folyik az csak egy nagyfokú bénázás!! Mindenki variálja ahogy tudja és vagy müködik vagy nem.. Vagy lesz birósági ügy belölle vagy nem vagy lenyugszik az egyik fél vagy nem.. A biró sem tudja sokszor hogy mit és hogyan csak van egy elképzelése adott ügyröl és csak maszatol... És egy elhibázot döntésel ujabb másik 2-3 ügyet generál és még nagyobb botrányt!! De lehet hogy épp az a cél mert adig legalább van munkájuk.. Az igazságal meg az észerüségel közben nem foglalkozik senki...
Amint a papa meghalt
és lejárt a haszonbérleti szerződés nem lett volna joga használni a pofának.Az örökösökkel új szerződést kellett volna kötnie.
nincs elbirtoklás szerintem ,mert most került (vagy kerül) a nevére,visszamenőleg nehéz bérleti dijjat érvényesiteni,az eladásból meg hagyd ki az államot,beszélj a használóval érdekli-e a föld ha nem mást biztos érdekel,amúgy a föld ára tág határok között mozog 500ezer és 2 milla között per hektár
Válasz #569. hozzászólásra
Sokan esnek abba a hibába,h.ahelyett,h. a jogi lehetőségek felől tájékozódnának,inkább feleslegesen és értelmetlenül okoskodnak,mintha minden paragrafus után oda lenne írva,h. ha az ügyfél jól meg tudja magyarázni,akkor nem vonatkozik rá a törvény.Hát közlöm veled,h. ez nincs oda írva,úgyhogy ne magyarázkodj,mert ez senkit nem érdekel,főleg nem a bíróságot.Ha a törvény után mész,haladsz,ha szembe,elgázol.Csináld,amit mondtam,ha jót akarsz magadnak.
Válasz #569. hozzászólásra
bár, ha most már rákerült a nevedre ,valószinüleg az is üj helyzetett teremt
Válasz #568. hozzászólásra
ezt kiegészitve ,valószinűleg kötnék a bérlővel innentől egy határozott idejú bérleti szerződést ,megelőzve és bizva abba ,hogy az uj szerződés felül irja a fennálló "elbirtoklási lehetőség" helyzetét.
ezután minden további nélkűl árulhatod,eladhatod persze bérlővel együtt
Köszi szépen a válaszokat! Ha tudtam volna,hogy van ott földem kerestem volna korábban az illetöt,de most értesitett a közjegyzö,hogy örököltem-20 évvel a nagyapám halála után,tehát csak most lett az enyém azaz szoba se jöhet az elbirtoklás. Ha valakinek van esetleg ötlete megköszönném!
Ide tettem át,ez a jó hely neki.Nekem az volt az első gondolatom,h. 15 év az elbírtoklás,és ha erre a földre már 20 éve nem néztél rá,akkor örülj neki,ha egyáltalán meg tudod szerezni,és nem úszik el.Úgyhogy én legelőször megkeresnék egy jó(drága) ügyvédet,és tájékozódnék a lehetőségeimről,h. hogy lehet kizárni az elbírtoklást,miközben az eddigi használónak adnám a hülyét,és jó nyálas dumával biztosítanám arról h. én nem értek a földhöz,és ezek után is használja csak nyugodtan,és ha esetleg eladó lenne,akkor is csak neki adnám el,mert ez őt illeti,mivel eddig is ő használta,és tartotta rendbe,és nem hagyta,h. felverje a gaz,és blablablablabla.Estére még kérdezz rá,lesznek itt olyanok,akik jobban értenek hozzá,majd mondanak rá valami okosat
van föld használói szerződés a bérlővel?érvényes nyilván nincs az eltelt hosszú idő miatt.
nem akarlak ijesztgetni ,de létezik olyan is hogy elbirtoklás,amit a föld művelője kezdeményezhet
indi küldte be 2011-03-20 08:08:55-kor
Üdv mindenkinek! Lehet,hogy nem jo helyen teszem fel a kérdésemet,de nem találtam más lehetöséget erre... Van egy 20 hektáros kitünö szántoföldben részem/osztatlan közös tulajdon/,most örököltem,holott nagyapám 20/!!!/ éve elhunyt,csak most értesitettek erröl.Felvettem a kapcsolatot a használoval ,ő azt mondta,hogy a nagyapámmal annak idején kötött szerzödést a használatrol,de nem találta és ezért nem fizetett semmit.Telefonon mondta ezt,egyébként "eltünt"...Mit tegyek,mikét tudok kérni használati dijat akár visszamenöleg is illetve hogyan tudnám értékesiteni és kb. mennyibe kerül 1hektár föld Zala megyében?Hallottam,hogy az állam is megveszi,de hol keressem öket?? Köszönöm elöre is a segitséget,tanácsot! Elnézést a sok kérdésért és az "amatöizmusomért". Köszönettel!
Válasz #564. hozzászólásra
Te tudod mit ér neked én igérnék 150--et darabonként a nagyokért,80-at a kicsiért
Válasz #563. hozzászólásra
mi használjuk már egy ideje bérbe volt ideadva
Válasz #562. hozzászólásra
ha nem szomszédosak,és nem én használtam idáig akkor semmit
0.36 0.38 0.15 hektáros 15,3 össz AK , kis parcellákért mennyit adnál?
Válasz #560. hozzászólásra
itt 40-50
Üdv!
mennyiért megy mostanába 1 Ak?
Válasz #558. hozzászólásra
az ilyen földet mint amit ez keres nem adnák el 2 misi alatt, ha egyáltalán lenne valakiknek ilyen de a mi megyénkben tuti hogy nincs.
Amit én tudok az kb 150-200 heki egy családnak de ők is többen vannak. Meg ez is kb 40 helyen van.
Pár embernek van 50-100 közötti területe de ezek is sok helyen vannak. A nagy átlagnak csak pár heki van. Legtöbben azt is eladták már.
Talán ezért is nem aktívak felénk ezek a figurák.
Pár osztráknak dolgozó stróman mozog a piacon meg a nagyobb maszekok veszegetnek a bérleményeikből.
Ezek a strómanok se vészesek, nincsenek elrugaszkodva árilag, általában csak a kisebb bérlőket licitálják túl.
Már tapasztalják hogy a földminőség nagyon nagy szórást mutat és a kisebb/rosszabb földekhez 1általán nem ragaszkodnak. Más meg szinte nincs.
Elmehetnek ezek a ...........-ba mind!
Válasz #556. hozzászólásra
pl:Cristofer Gebelen Dimitri kft
Válasz #545. hozzászólásra
Valóban igazad van, én eddig meg voltam győződve róla, hogy csak a tulajdonlásra vonatkozik a 300 ha.
Akkor csinálni kell egy Kft-t................
Válasz #547. hozzászólásra
Egy konkrét példát tudok.Egy dán emberke bekopogott egy idős nénikéhez,és közölte,kap havi 50 ezret,ha bejelentkezhet oda,mint ideiglenes lakó.Ezek után nem volt nehéz több 100 ha megvenni.
Válasz #552. hozzászólásra
Bizok benne hogy nem,aztán ráun a ráfizetésekre,de megkereset egy ember aki megvenné igy is a földet ,filózok 2 misit nyernék félév alatt,de földet venni nem eladni kell
Válasz #547. hozzászólásra
Nem csak arra. Itt a környékünkön is van arab,akinek már 1000 hektár körül van a nevén föld.
Válasz #551. hozzászólásra
ilyenkor? lesz abból vmi?