A helyben kialakult ártól 30%-al magasabb, de öntözhető, köves út mellett van, 10 ha egybe, átlagtól magasabb AK-ÁS. A földhivatal volt az aki elutasította ugye bár a kamara állásfoglalása miatt, szóval itt a földhivatal a másik érintett fél. Adtunk be keresetet debrecen törvényszék, most januárban lesz a tárgyalás. Akkor nem járt még így senki?
Válasz bius54321 #7658. hozzászólásáraAmennyiben magasabb az ár a helybeli átlagárnál, meg kell indokolni, hogy mért magasabb és akkor el kell fogadniuk, ha rendben van... Volt indoklás? Indok lehet, magasabb AK érték, jó megközelíthetőség, műút közelsége, öntözhetőség, ültetvény (pl.gyümölcsös), kerítés, támrendszer , jégvédő háló, stb. mindent fel kell részletesen sorolni, úgy el kell fogadni.
Válasz Norbi6330 #7656. hozzászólásáraNem földdel, lakóingatlannal volt ilyen dolgunk. Nem számított semmit, ment minden tovább. vételárat örökösök kapják.
nem értem miért tesz különbséget a szomszéd és a helyben lakó szomszéd közt a törvény.szomszéd az szomszéd és kész.sok helyen szomszéd vagyok de egy településsel arrébb lakok így sehol sem vagyok a rangsorban.NEVETSÉGES
Válasz rongyos #7646. hozzászólására Á nem egészen hanem a 100 ezres napra meg a 60-70 ezres kukira meg a 30-40 ezres műkakira mert még tavaszon volt az előzőből de ez már szerintem sehol nem oszt nem szoroz szóval van mire költeni....nem pont a föld a lényeg de mindenki maga tudja
Válasz kulakman #7636. hozzászólásáraCsak az baj, hogy olyannak is kiadják, aki csávázott vetőmagot használ, műtrágyát szór stb....
A szomszédom ilyen "bios", biosként élt elővásárlási "joggal", aki kér küldök fényképet, videót amikor szórják....
Válasz rongyos #7643. hozzászólására Majd kiderül egyenlőre sok gazdának nem azon fáj a feje hogy ki veszi meg a szomszéd,társ tulajdont hanem mi mennyi lesz amit a földbe rakhat....
Válasz arashan #7633. hozzászólásáraAkkor kell a gyereknek vagy az asszonynak adni egy ha területet és beléptetni vele, aztán majd a megszerzett földet hozzátartozók között elajándékozhatja...Igaz kell földműves minősítés, de ha előre gondolkodunk el lehet kezdeni időben.
Válasz kulakman #7638. hozzászólására Nos én úgy olvastam ha egy efa facsoport van akkor az összes használatban lévőben be kell vonod a művelésed alá a zöldítés meg az AÖP váltja de lehet rosszul értelmezem
Válasz arashan #7635. hozzászólásáraGondoltam rá ,hogy megtévesztő lesz az AÖP-ben az "ökológia" szó , semmi köze az ökológiai gazdálkodáshoz , melynek ökológiai voltát egy szervezet , nálam pl a Biokontroll garantálja, ha öko.val akarsz vásárolni e szervezet garantálja és bocsátja ki a hiteles elismerést arról ,hogy bio gazdálkodást folytatsz , na az aöp nem ilyen!
Válasz kulakman #7634. hozzászólására Az AÖP az a saps zöldítés helyet van az ÖKO az más tészta de a lényeg mindkettőnél eddig lehetett tábla szinten de ezen túl csak a teljes művelt területtel vehetsz részt benne ....de lehet tévedek majd ki forrmint az új bor idővel...
Válasz Megmondó #7618. hozzászólásáraMiért nem csinál semmit? Az EU irányelvek alapján biodiverzitást alkot..:D Ha parlegfű van benne, a földhivatalnál lehet jelenteni....keress rá a neten. De attól még elviszi a területet előled! Megoldás? Legyél te is ÖKO programmban..akár csak 1 hektárral. Ennyi
Sziasztok! Egy olyan kérdésem lenne hozzátok ha van egy adásvételim kifüggesztés alatt és január végén jár le akkor a régi vagy a január 1.től életbe lépő földtörvényt veszik figyelembe, mivel változik az elővásárlási jogosultak sorrendje. Előre is köszi!
Ez az új nakos árazós dolog helybeli kifüggesztések alapján kalkulál majd árat vagy szomszédos települést is beveszi vagy valami sugarú kört vesznek alapul? Lehet erről tudni valamit? A másik dolog hogy egy olyan osztatlanba amibe nem vagyok társtulaj, mindenkinek el kell küldeni az ügyvédemnek az adásvételimet?
Válasz DDT #7628. hozzászólásáraSzia!
Szántó föld! Szántó földnek az árát, a termelési értéke határozza meg. Vélt jövőbeli hasznosítása az mind spekuláció, mi lenne ha kategória. Szántót ipari célra csak úgy nem lehet használni,"földvédelem"Ez az ipari övezetbe való bevonás már lecsengőben van,iparterületek beépítetlenül üresen tátonganak Budapest körül.
Üdv.: Csuti
Válasz csuti0 #7626. hozzászólásáraNem tudom, hogy ez pontosan Pomáz mely részén van, de azért ott elég sok az ipari terület, ipari parkok, csarnoképületek, elképzelhető, hogy az eladó is ebben bízik, hogy megveszi valaki, aki ipari céllal hasznosítaná a területet.
Válasz kulakman #7624. hozzászólásáraArra értettem, hogy az USA területén nehéz nagyobb területű földhöz jutni (mert egyszerűen nincs eladó, vagy lásd lejjebb erősen túlárazott), ezért (is) magasabb az ára.
Ukrajnában potom összegért tudták venni az egybefüggő hatalmas területeket, és törvény se szabályozza (tavaly nyáron eltörölték).
Válasz mtz1221 #7622. hozzászólásáraKint nincs akkora földmozgás adás-vétel téren, mint nálunk.
Példának okáért:
Ukrajnában 2022-ben 17 millió hektárnyi földet 3 amerikai mezőgazdasági cég, a Cargill, a DuPont és a Monsanto vásárolta fel.
Itthon is megy pár éve a felvásárlási láz, szerintem pár év és (bár szerintem most is) nagyot ugrik a szántó értéke.
Válasz mtz1221 #7619. hozzászólásáraBecsapós a cikk, mert ez új REKORD ár. Átpörgetve mondjuk az "amcsijófogást" a craigslistet, hamar látni lehet, hogy azért az átlag hektár ár ennek a harmada. Továbbá a sztori Iowa-ban történt, ami a világ egyik legjobb kukorica és szója termelő vidéke. Az elmúlt 5 év átlagában 12,5 t kukoricát és közel 4 tonna szóját kapkodnak le évente hektáronként. (Magyarországon ez: kb. 6t és 2,2t) és ha még azt is hozzá vesszük, hogy az átlagos költségük kb. 40-50%-al kevesebb mint egy magyar gazdának, így szerintem olyan 20-22 év alatt megtérülhet neki a jelenlegi terményárakkal. Mondjuk hozzá teszem tényleg csúnyán megugrottak amcsiban az árak, mert amikor még kint éltem (2010-2014) akkor kb. átlag duplája volt a hektár ár mint a magyar.
Csak 1 kérdésemvan!!! Hollehet feljelenteni ökölógiai gazdálkodót? aki elővételbem elvisz területet! közben semmitnemcsinál? Parlagfüves terület! Igaz katasztrófavédelmis neje meg kormányhivatal
Válasz Rabó001 #7615. hozzászólásáraDecember 7én fogadta el a parlament a módosításokat, a közlönyben még nem jelent meg, azaz még nem fogja mutatni a jogtár. Szerintem pár nap és meglátjuk a közlönyből a végleges szabályokat. Üdv
Válasz Balu21 #7614. hozzászólásáraAzt az Agroinformos cikket én is olvastam, a benne lévő szöveg és a linkelt törvény se vágott össze. Most telefonról vagyok és ezen nem fogom a jogtarat nézegetni, mert gépről egyszerűbb. Tegnap ránéztem a január eggyel hatályos állapotára és szerintem a helyben lakó szomszédot nem előzi meg egyik se vételnél, csak a helyben lakót. De majd valaki időközben lehet hogy beszurja ide.
Válasz lexrex #7613. hozzászólásáraAz alapkérdés arra vonatkozott, hogy az állattartó és az ökos előzi-e a szomszédot januártól. Valószínűleg a kolléga olvasta a cikket az oldalon, amely az elővásárlási sorrend változásáról is szól. Így jogos volt a kérdés, hogy jól értette-e. Haszonbérletről nem volt szó, ott valóban máshogy alakul a szereplők sorrendje.
9163 hozzászólás
Válasz bius54321 #7662. hozzászólásáraHa nem titok akkor mennyi az ár amit elutasitottak ?
A helyben kialakult ártól 30%-al magasabb, de öntözhető, köves út mellett van, 10 ha egybe, átlagtól magasabb AK-ÁS. A földhivatal volt az aki elutasította ugye bár a kamara állásfoglalása miatt, szóval itt a földhivatal a másik érintett fél. Adtunk be keresetet debrecen törvényszék, most januárban lesz a tárgyalás. Akkor nem járt még így senki?
Válasz bius54321 #7658. hozzászólásáraAmennyiben magasabb az ár a helybeli átlagárnál, meg kell indokolni, hogy mért magasabb és akkor el kell fogadniuk, ha rendben van... Volt indoklás? Indok lehet, magasabb AK érték, jó megközelíthetőség, műút közelsége, öntözhetőség, ültetvény (pl.gyümölcsös), kerítés, támrendszer , jégvédő háló, stb. mindent fel kell részletesen sorolni, úgy el kell fogadni.
Válasz bius54321 #7658. hozzászólásáraAz ügyvéded mit mond?
Válasz bius54321 #7658. hozzászólásáraSzerintem nem a földhivatalal kell pereskedni hanem a NAK al .
Mennyiren magas az ár amit nem hagynak jóvá ?
Sziasztok! Valakinek volt már peres ügye földhivatallal elutasított adásvétel magas vétel ára miatt? Előre is köszi
Válasz Norbi6330 #7656. hozzászólásáraNem földdel, lakóingatlannal volt ilyen dolgunk. Nem számított semmit, ment minden tovább. vételárat örökösök kapják.
Érdeklődnék hogy járt e már valaki úgy hogy vet egy földet és míg a kifügesztés lejárt az eladó menetközben meghalt?
Válasz misimokus #7652. hozzászólásáraIgen. Út, árok nem "akadály". :)
nem értem miért tesz különbséget a szomszéd és a helyben lakó szomszéd közt a törvény.szomszéd az szomszéd és kész.sok helyen szomszéd vagyok de egy településsel arrébb lakok így sehol sem vagyok a rangsorban.NEVETSÉGES
Válasz misimokus #7652. hozzászólásáraIgen.
Sziasztok
Az elővásárlási jog miatt kérdezném.
Ha a földem és a megvásárolni akart föld közt mezőgazdasági út húzódik, akkor én szomszédnak számítok?
Válasz Sz Zs #7650. hozzászólásáraa censored emoji véletlen :D
Válasz misimokus #7648. hozzászólásárahttps://hirdetmeny.magyarorszag.hu/
Válasz misimokus #7648. hozzászólásárahirdetmenyek.hu
Sziasztok!
A segítségeteket szeretném kérni!
A neten, hol tudom megnézni az aktuális kifüggesztéseket (termőföld)?
Válasz rongyos #7646. hozzászólására Á nem egészen hanem a 100 ezres napra meg a 60-70 ezres kukira meg a 30-40 ezres műkakira mert még tavaszon volt az előzőből de ez már szerintem sehol nem oszt nem szoroz szóval van mire költeni....nem pont a föld a lényeg de mindenki maga tudja
Válasz arashan #7644. hozzászólásáraA 1O%-os maximális inflációs rátára gondolsz?
Válasz kulakman #7636. hozzászólásáraCsak az baj, hogy olyannak is kiadják, aki csávázott vetőmagot használ, műtrágyát szór stb....
A szomszédom ilyen "bios", biosként élt elővásárlási "joggal", aki kér küldök fényképet, videót amikor szórják....
Válasz rongyos #7643. hozzászólására Majd kiderül egyenlőre sok gazdának nem azon fáj a feje hogy ki veszi meg a szomszéd,társ tulajdont hanem mi mennyi lesz amit a földbe rakhat....
Válasz arashan #7633. hozzászólásáraAkkor kell a gyereknek vagy az asszonynak adni egy ha területet és beléptetni vele, aztán majd a megszerzett földet hozzátartozók között elajándékozhatja...Igaz kell földműves minősítés, de ha előre gondolkodunk el lehet kezdeni időben.
Válasz envagyok2 #7641. hozzászólására hol-mi miből jutottál erre az abszurd következtetésre???
Válasz arashan #7639. hozzászólására
mivan, saját magad anyáztad?
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-12-29 13:11:02
Válasz kulakman #7638. hozzászólására Nos én úgy olvastam ha egy efa facsoport van akkor az összes használatban lévőben be kell vonod a művelésed alá a zöldítés meg az AÖP váltja de lehet rosszul értelmezem
Válasz arashan #7637. hozzászólásáraBocs de ide hoztad a táblaszintű meg a zöldítés kifejezéseket,
minek , itt fölvételekről van szó!
Válasz kulakman #7636. hozzászólására Ezt írtam én is vagy nem??
Válasz arashan #7635. hozzászólásáraGondoltam rá ,hogy megtévesztő lesz az AÖP-ben az "ökológia" szó , semmi köze az ökológiai gazdálkodáshoz , melynek ökológiai voltát egy szervezet , nálam pl a Biokontroll garantálja, ha öko.val akarsz vásárolni e szervezet garantálja és bocsátja ki a hiteles elismerést arról ,hogy bio gazdálkodást folytatsz , na az aöp nem ilyen!
Válasz kulakman #7634. hozzászólására Az AÖP az a saps zöldítés helyet van az ÖKO az más tészta de a lényeg mindkettőnél eddig lehetett tábla szinten de ezen túl csak a teljes művelt területtel vehetsz részt benne ....de lehet tévedek majd ki forrmint az új bor idővel...
Válasz arashan #7633. hozzászólásáraAz AŐP-t ne keverd az ÖKO-val nem ugyanaz!
Egyébként ha öko-ra hivatkozva veszel ,azt be kell vinni az öko.ba , kötelezően, szerintem!
Válasz rongyos #7632. hozzászólására Van egy kis probléma az AÖP-ben nincs olyan hogy 1 ha vagy az összes vagy semi ...legalább is én így olvastam..
Válasz Megmondó #7618. hozzászólásáraMiért nem csinál semmit? Az EU irányelvek alapján biodiverzitást alkot..:D Ha parlegfű van benne, a földhivatalnál lehet jelenteni....keress rá a neten. De attól még elviszi a területet előled! Megoldás? Legyél te is ÖKO programmban..akár csak 1 hektárral. Ennyi
Sziasztok! Egy olyan kérdésem lenne hozzátok ha van egy adásvételim kifüggesztés alatt és január végén jár le akkor a régi vagy a január 1.től életbe lépő földtörvényt veszik figyelembe, mivel változik az elővásárlási jogosultak sorrendje. Előre is köszi!
Ez az új nakos árazós dolog helybeli kifüggesztések alapján kalkulál majd árat vagy szomszédos települést is beveszi vagy valami sugarú kört vesznek alapul? Lehet erről tudni valamit? A másik dolog hogy egy olyan osztatlanba amibe nem vagyok társtulaj, mindenkinek el kell küldeni az ügyvédemnek az adásvételimet?
Válasz DDT #7628. hozzászólásáraSzia!
Szántó föld! Szántó földnek az árát, a termelési értéke határozza meg. Vélt jövőbeli hasznosítása az mind spekuláció, mi lenne ha kategória. Szántót ipari célra csak úgy nem lehet használni,"földvédelem"Ez az ipari övezetbe való bevonás már lecsengőben van,iparterületek beépítetlenül üresen tátonganak Budapest körül.
Üdv.: Csuti
Válasz csuti0 #7626. hozzászólásáraNem tudom, hogy ez pontosan Pomáz mely részén van, de azért ott elég sok az ipari terület, ipari parkok, csarnoképületek, elképzelhető, hogy az eladó is ebben bízik, hogy megveszi valaki, aki ipari céllal hasznosítaná a területet.
Válasz csuti0 #7626. hozzászólásáraLehet itt ásták el a törökök a sok rablott aranyat. Ezért ennyi az ára.
Sziasztok!
Olcsó szántót valakinek?
https://www.agroinform.hu/aprohirdetes_adatlap/ingatlan/foldterulet/elado-szantofold-pomaz/h_7287666?ref=6c818562
Válasz kulakman #7624. hozzászólásáraArra értettem, hogy az USA területén nehéz nagyobb területű földhöz jutni (mert egyszerűen nincs eladó, vagy lásd lejjebb erősen túlárazott), ezért (is) magasabb az ára.
Ukrajnában potom összegért tudták venni az egybefüggő hatalmas területeket, és törvény se szabályozza (tavaly nyáron eltörölték).
Válasz Ervin91 #7623. hozzászólására17 milló hektár !!!!
Az majdnem 4 csonka Magyarországnyi terület , az nem nagy mozgás????????????????????????????????
Válasz mtz1221 #7622. hozzászólásáraKint nincs akkora földmozgás adás-vétel téren, mint nálunk.
Példának okáért:
Ukrajnában 2022-ben 17 millió hektárnyi földet 3 amerikai mezőgazdasági cég, a Cargill, a DuPont és a Monsanto vásárolta fel.
Itthon is megy pár éve a felvásárlási láz, szerintem pár év és (bár szerintem most is) nagyot ugrik a szántó értéke.
Válasz Borz #7621. hozzászólásáraÍgy nézve már más a helyzet, mint amit először gondoltam.
Válasz mtz1221 #7619. hozzászólásáraBecsapós a cikk, mert ez új REKORD ár. Átpörgetve mondjuk az "amcsijófogást" a craigslistet, hamar látni lehet, hogy azért az átlag hektár ár ennek a harmada. Továbbá a sztori Iowa-ban történt, ami a világ egyik legjobb kukorica és szója termelő vidéke. Az elmúlt 5 év átlagában 12,5 t kukoricát és közel 4 tonna szóját kapkodnak le évente hektáronként. (Magyarországon ez: kb. 6t és 2,2t) és ha még azt is hozzá vesszük, hogy az átlagos költségük kb. 40-50%-al kevesebb mint egy magyar gazdának, így szerintem olyan 20-22 év alatt megtérülhet neki a jelenlegi terményárakkal.
Mondjuk hozzá teszem tényleg csúnyán megugrottak amcsiban az árak, mert amikor még kint éltem (2010-2014) akkor kb. átlag duplája volt a hektár ár mint a magyar.
Válasz mtz1221 #7619. hozzászólásáraAttól függ, ott hány forint egy dollár?! Jah, bocs, nem ide!!!
Ezek a barmok hány generáció alatt termelik ki a 65000 dolláros árat ???
https://www.agroinform.hu/gazdasag/usa-termofoldarak-emelkedese-kukorica-szoja-60877-001
Csak 1 kérdésemvan!!! Hollehet feljelenteni ökölógiai gazdálkodót? aki elővételbem elvisz területet! közben semmitnemcsinál? Parlagfüves terület! Igaz katasztrófavédelmis neje meg kormányhivatal
Válasz Balu21 #7616. hozzászólásáraMutatja az, ha azt kéred!
Válasz Rabó001 #7615. hozzászólásáraDecember 7én fogadta el a parlament a módosításokat, a közlönyben még nem jelent meg, azaz még nem fogja mutatni a jogtár. Szerintem pár nap és meglátjuk a közlönyből a végleges szabályokat. Üdv
Válasz Balu21 #7614. hozzászólásáraAzt az Agroinformos cikket én is olvastam, a benne lévő szöveg és a linkelt törvény se vágott össze. Most telefonról vagyok és ezen nem fogom a jogtarat nézegetni, mert gépről egyszerűbb. Tegnap ránéztem a január eggyel hatályos állapotára és szerintem a helyben lakó szomszédot nem előzi meg egyik se vételnél, csak a helyben lakót. De majd valaki időközben lehet hogy beszurja ide.
Válasz lexrex #7613. hozzászólásáraAz alapkérdés arra vonatkozott, hogy az állattartó és az ökos előzi-e a szomszédot januártól. Valószínűleg a kolléga olvasta a cikket az oldalon, amely az elővásárlási sorrend változásáról is szól. Így jogos volt a kérdés, hogy jól értette-e. Haszonbérletről nem volt szó, ott valóban máshogy alakul a szereplők sorrendje.