Válasz krisz19 #4068. hozzászólásáraHa új szerződést írok és csatolom a régi haszonbérleti szerződést illetve a hitelesített térképet és az ingatlan megosztási megállapodást 30 napon belul akkor kifuggesztés nelkul bekuldhetem?
Válasz k-roy90 #4067. hozzászólásáraHiánypótlásra nincs lehetőség az eljárás során. Új szerződést kell írni..., tehát elölről kell kezdeni az egészet. Viszont így lehet a volt bérlői státuszod is megszűnt...
Üdv!
Adott egy osztatlan közös földterület. Eddig én béreltem feles-bérleti szerződés alapján. Ez sajnos megszűnt, de mivel én bérelném továbbra is így nekem van előbérleti jogom. A bökkenő ott jön, hogy a bérleti szerződésnél nem lett csatolva a használati megállapodás így megtagadta a Földhivatal a szerződést.
Ilyenkor lehet hiánypótlást kérni vagy mi a teednő ilyen esetben?
Válasz tothgazda #4065. hozzászólásáraAnnyit azért javítanék, hogy a haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyása után a Hivatal hivatalból intézkedik a földhasználat bejegyzése iránt, tehát se kérelmet, se földhasználati bejelentőt nem kell mellékelni a jóváhagyáshoz kötött haszonbérleti szerződésekhez, ugyanis a jóváhagyást követő 30 napon belül hivatalból bejegyzik a földhasználatot. (Kivéve abban az esetben, ha a földhasználat kezdő időpontja a jóváhagyást követően indul, mert akkor csak a földhasználat megkezdését követően van lehetőség a földhasználat bejegyzésére, amit földhasználati bejelentővel és a jóváhagyott haszonbérleti szerződés mellékletként való hozzácsatolásával tehetsz meg.)
Válasz csuklosbusz #4063. hozzászólásáraMiért akarsz mindenáron fizetni?? A földhasználat bejelentéséve kapcsolatos ügyek(hatósági jóváhagyás,földhasználat bejelentés)a legjobb tudásom szerint még ma is ingyenesek.A folyamat a következő: a földhivatal a szerződést ha szabályos jóváhagyja és erről téged értesít, ezután Te ha akarod a földhasználatot akkor az arra hivatott nyomtatványon bejelented, ha nem akarod akkor nem csinálsz semmit,a földre nem lesz bejelentett földhasználó.Aki megvette, Őt az adásvételi szerződés alapján be fogják jegyezni(ez az ügyvéd szerint most változott,mert eddig az adásvétéli után is kellett földhasználati bejelentő)
Válasz tothgazda #4048. hozzászólásáraFöldhasználati bejelentőt nem mellékeltünk mellé. Akkor megy a szerződés a földhivatalba, de akkor onnan nem is értesítenek nem is szólnak rá semmit amíg be nem megyek fizetni? Ha meg nem megyek be akkor nem történik semmi?
sziasztok tudnátok segiteni, kellene nekem egy
földhasználati szerződés minta
ha valki tud ebben segíteni van neki valami hasonló légyszíves küldje el nekem
a malisrezso1@gmail.com cimre köszönöm
Válasz lemken #4057. hozzászólásáraEzèrt kell a szerződésbe bele írni,hogy az esetleges nyertes rájelentkező állja az eredeti vevő x forint ráfordított költségét.
Válasz lemken #4057. hozzászólására így ahogy írod ez van sőt ha vetőmag termelő lehet nem is tudja merre van ha rá jelentkezik az ővé lehet a hivatal neki adja
Válasz Hús Futár #4055. hozzászólásáraMegkérdezi szomszéd válasza sok as ára nem kell neki, de a lemondó nyilatkozatot nem írja alá. Eladó el akarja adni a földet keres rá vevőt aki nem szomszéd. Adás vétel kifüggesztés megtörténik . Szomszéd látja a pontos árat van 59 napja gondolkondni menet közbem meggondolja magát bemegy az ügyvédhez elfogadó nyilatkozat ha nincs benne hiba övé föld! Ez a legegyszerűbb eset.
Mi van akkor ha 20 éve beszélőviszonyban sincs a szomszéddal....akkor is az övé lesz a föld!
Mi van akkor ha a földek 8 tulajdonosa van...1 Sopronhorpácson 1 Pécsett 2 Nyírturán 2 Szegeden stb. élnek.....a tulajsonos lebonyolítja az adás vételt ügyvédeket fogad autókázik az orszàgon keresztül idejét üzemanyagját idegrendszerét autóját telefonszámláját nem nézve. Kifüggesztésre kerül így már kell a szomszédnak is ....elfogadó nyilatkozatot tesz ha nincs benne hiba akkor övé a föld mert SZOMSZÉD. az eredeti vevő aki megdolgozott érte az meg hoppon maradt. Ezért van az hogy sok rendezetlen tulajdonviszonyú föld sorsa nem rendeződött 10-20 even keresztül sem mert sok munka meg utánajárás van vele de ha már ki van kaparva a gesztenye akkor màr royton tudja a szomszéd hogy Ő a SZOMSZÉD neki elővásárlási joga van amivel élni kíván! Na ezért van hányhatnékom ettől az egésztől mert semmilyen fék vagy ellensùly nem lett beépítve a törvénybe az ilyen vagy ehhez hasonló esetekre!
Èn meg a rájelentkezèst tartom egy nagyon rossz,buta törvénynek.
Ez ugy rossz ahogy van.
A saját földem annak adjam már ki,vagy el akinek akarom.
Pláne egy osztatlanba .
Az ember kikaparja a gesztenyét a másik meg csak ül otthon ès a kèszre rájelentkezik.
Pedig azzal van dolog utána járni stb.
Válasz shazi #4052. hozzászólásáraÚgy ahogy mondod! Én is voltam már elszenvedője, úgy hogy én még sohasem jelentkezem rá senkire! Ezért még nem néznek/tartanak többre engem sem. A jelenleg hatályos törvények szereint lehetőség van rá......ha a törvények lehetőséget adnának rá biztos lennének olyanok akik erőszakolnának is......a nagy többség meg akkor sem vetemedre ilyenre....
meg vannak akiknek még törvény sem kell ...erőszakolnak.....sokan solfélék vagyunk!
Válasz k-roy90 #4044. hozzászólásáraNem ismerem a körülményeidet se a szomszéd föld tulaját, de trógerségnek tartom ezt a rájekentkezés témát, ha a tulaj vakakivel megköti a szerződést akkor azzal a gazdálkodóval akar üzletelni nem pedig a rájelentkezővel.
Sziasztok! Láttam, hogy mások is kértek, esetleg valaki nekem is küldene egy szívességi földhasználati szerződés mintát? jaksoedit@gmail.com Előre is köszi!
Válasz csuklosbusz #4047. hozzászólásáraHa még nem adtad be a földhasználat bejelentőt akkor nem kell csinálnod semmit, mert nem jegyzik be a földhasználatot,viszont ha már leadtad azt is akkor a tulajdonossal közösen aláírtok egy nyilatkozatot amiben nyilatkoztok, hogy közös megeggyezéssel felbontjátok a szerződést.Fizetni egyik esetben sem kell.
Köszönöm a válaszokat! Mi van olyankor hogyha meg akarom gondolni magamat és visszavonni visszamondani? Előbb be kell jegyeztetni majd a kitörlésért is fizetni kell?
Válasz csuklosbusz #4045. hozzászólásáraÉn a szerződéssel együtt leadom a polgármesteri hivatalba a "földhasználati bejelentés"nyomtatványt és ha nincs rájelentkező akkor a földhivatal küldi a határozatot a földhasználatról,ha ezt nem tetted meg akkor a kifüggesztés lejáratakor kapsz a hivataltól egy értesítést, hogy továbbították a szerződést a földhivatalba és ezután viszed el a bejelentőt a földhivatalba.A bejelentőt a földhsználatról nyomtatványt a földhivatal oldalról le tudod tölteni.
Üdv!
2 kérdésem lenne, két különböző földterületről.
1. Adott egy szomszédos föld amit egy 3.fél bérbe szeretne venni, ki is lett függesztve. Mi pedig élni szeretnénk az előhaszonbérleti jogunkkal.
A földhivatal elutasított minket ill. a 3. felet is, mert a haszonbérleti szerződés rosszul lett megfogalmazva, mi pedig arra hivatkozunk.
Újra ki kell függeszteni, sanszos, hogy jóval magasabb bérleti díj lesz meghatározva.
Erre nincs szabályozás?
2. Osztatlan közös földterületet bérlünk és ezt szerettük volna meghosszabítani, de a térkép nem lett mellékelve. Ebben az esetben újra ki kell függeszteni vagy kérhetünk hiánypótlást?
Annyiból még ez a jobbik eset. Mert lehetett volna az hogy bérbeadja, jóváhagyják, majd a NAV 5 éven belül vizsgálja a földvásárlás illetékmentességét és megállapítja hogy nem teljesült a vállalt feltétel, és büntetésként kiszabja a dupla illetéket.
De a törvény szerint akkor neki a bérbeadást is jóvá kellett volna hagyniuk, mivel kivétel ha közeli hozzátartozótól veszi, bár ez a törvény nem a bérbeadásról szól, hanem a szerzés lehetőségéről, aminek ő megfelel úgy is ha nem maga műveli. Akkor ebből meg az se következhetne hogy nem hagyják jóvá a bérbeadást.
Szóval igen, ez megint egy jó példa arra amiről itt már többször beszéltünk, hogy össze-vissza értelmeznek ahogy épp sikerül .
Volt hasonló ügyem, annyi különbséggel hogy nem közeli hozzátartozótól vettem. És nekem ezért mondta azt az ügyvéd, hogy mindenképpen kérni kell az illetékmentességet és bele kell írni hogy vállalom hogy 5 évig művelem, mert a törvény ezt követeli meg.
Kaptam egy kérdést mailbe, válaszoltam, de nem tudom átment-é, ezért ide is leírom.
Egy osztatlan közös tulajdonban az egyik tulajdonostárs megvásárolta a többi tulajdonostól -akik a testvérei voltak-, a tulajdoni hányadukat, megszüntetve így a közös tulajdont.
Ezek után haszonbérbe adta a földrészletet. A földhivatalt a haszonbérleti szerződést nem hagyta jóvá, az Földforgalmi törvény 13. § (1) bekezdésére hivatkozva.
Szerintem ez jogszabálysértő, a következők miatt.
A 13. § (1) bekezdés így szól:
"13. § (1) * A tulajdonszerzési jogosultság feltétele - ide nem értve a 10. § (3) bekezdésében, a 11. §-ban, és a 17. §-ban foglalt eseteket -, hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja."
Tehát a földhivatal sablonértelmezése szerint ebben az esetben is feltétel volt, hogy a tulajdonszerző tulajdonostárs a megvásárolt tulajdoni hányadok használatát másnak nem engedheti át.
Viszont. A fenti jogszabályi helyben az olvasható, hogy:
"A tulajdonszerzési jogosultság feltétele - ide nem értve a 10. § (3) bekezdésében, a 11. §-ban, és a 17. §-ban foglalt eseteket"
Tehát a 10. § (3) bekezdésében foglat esetet is.
"10. §
(3) A (2) bekezdésben foglaltakat nem kell alkalmazni, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy közeli hozzátartozója."
Ebből szerintem egyértelműen arra lehet következtetni, hogy miután itt közeli hozzátartozók, testvérek között történt a tulajdonjog átruházás, így ebben az esetben nem kell alkalmazni a 13. § (1) bekezdésében támasztott feltételt.
Válasz kicskagazda #4040. hozzászólásáraArra nem tudok válaszolni, hogy törvény szerint lehet-e haszonbérleti szerződést kötni végrehajtás alatt lévő földre. Eladni asszem nem lehet, de nem ez volt a kérdés.
Nem ügyvéddel csináltatod a szerződést?
Igazából szerintem szerződést köthetsz rá, maximum ha végrehajtás tulajt cserél akkor annak fizeted.
Nagy összegű az azért, mert nagy összegű a tartozás. Ha valaki pl. 80 millióval tartozik, és elindítják a végrehajtást, akkor ugyanezt az összeget teszik rá minden ingatlanra, a házra, lakásra, még egy 50m2-es udvarra is. Majd ki fogják írni vagy már ki is írták a végrehajtást, az mbvk.hu honlapján nézelődhetsz. Erdőt vettem pár éve így. Földek nemtudom milyen áron mennek, de az erdő akkor nevetségesen alacsony áron ment, persze végül csak egy vevő volt, így asszem a becsérték feléért vitte. Annak a licitája személyes megjelenéses volt, a lakóházaké netes. Külön minden ügyre regisztrálni kell. Az ország bármelyik részéről mehet vevő az ilyenre. Azért írok sokmindent feltételes módban, mert ahogy emlékszem.
Sziasztok!Haszonbérleti szerzödést szeretnék kötni egy olyan földre amin végrehalytás van igen nagy összegű!valaki nem tudna nekem küldeni egy általános haszonbérleti szerzödést amibe ezt be lehet illeszteni egyszerüen és úgy hogy nehogy baj legyen belőle!Valakinek volt már ilyennel dolga miben különbözik a sima haszonbérletnél?
Köszönöm
Válasz mate21 #4038. hozzászólásáraIgen elutasíthatja a földhivatal,de minden hivatalnál szinte másként kezelik a kisebb hibákat.Általában azokat a hibákat amelyet a hivatal könnyen tud ellenőrizni(min.osztály ,1/1,stb.)ilyenek miatt nem feltétlen dobják vissza.A törvény szerint megtehetné. Ami hibákat felsoroltál azokkal nagy valószínűséggel pert lehetne nyerni,persze itt is az a kérdés, hogy a bíró melyiknek az ügyvédjével ultizik minden héten!!!!
Válasz tothgazda #4037. hozzászólásáraMilyen formai hibák miatt dobja vissza a földhivatal?
Hibák amiket a szerződés tartalmaz.
Egyik tulaj címe, 1/1 van a szerződésben pedig osztatlan(mind a 3 tulaj aláírta)
Nincs beírva AK érték és minőségi osztály,
Az elohaszonberleti hivatkozasnal csak paragrafus van és b pont az nincs h melyik bekezdés b pontja
Ezek miatt kapcsibol elutasithatja a földhivatal?
Ha az önkormányzat beküldi a foldhivatalba a szerződést akkor utólag lehet javítani. Pl szólnak a hivatalból h rosszul írtad be az elohaszonberleti jogosultságot?
Lehetséges az ilyen?
Válasz csuklosbusz #4032. hozzászólásáraKüldjétek vagy vigyétek be pótlólag hamar. 15 napjuk van rá, hogy kifüggesszék illetve föltöltsék. Hívjátok fel, hogy viszitek!
Válasz ..MZ/X.. #4023. hozzászólásáraKöszönöm! Csak most olvasom hogy osztatlan közösből ha bérel tulajdonostárs tulajdonostárstól akkor nem is haszonbérleti szerződés kell hanem többlethasználati megállapodás amit ki sem kell függeszteni? Ez még ma is így van?
Válasz Quercus voltam #4030. hozzászólásáraAzt írta (Pont,), hogy "... max. igazolta volna..."
Lehet,hogy abban volt félreértés, hogy milyen papírt szerettek volna kérni tőle.
Bár, a jegyzőnek tudni kellene.
Válasz Pont #4021. hozzászólásáraEgyébként megértem a dilemmádat is. Mérlegelni kell ilyenkor mit, nyerhetsz, és mit veszíthetsz, ha megkóstolod a jegyzőt.
Válasz d-032a #4027. hozzászólásáraÍgy van, A hatósági bizonyítványból sem jog, sem kötelezettség nem származik. A hatósági bizonyítvány igazolás. Adatot igazol. Az adat pedig pl. egy teljes bizonyító erejű magánokirat, amit a kérelem mellé csatoltak.
Mi az, hogy megmondta? A hatósági bizonyítvány közokirat, és egyben határozat. Ráadásul az Akr. szerint sommás eljárásban kell megindítani az eljárást, ha a feltételek aottak, aminek az ügyintézési határideje 8 nap.
Tehát nem megmondani kell, hanem elbírálni. Vagy kiadni, vagy elutasítani. Ha elutasítja arról határozatot kell hozni, és azt meg kell indokolni, továbbá tájékoztatni kell a jogorvoslati lehetőségről.
Mi az, hogy ha van szerződés? Ha van szerződés, akkor mi a lófasznak kellene a jegyzőtől hatósági bizonyítvány?
Ha így jársz el, és ha kell, peres útra tereled a dolgot, akkor ha beadod a támogatási kérelmet, és esetleg ellenőrzik a használati jogosultságot(szerintem nem ellenőrizték volna), akkor hivatkozhatsz a folyamatban lévő perre.
De ha csak szóban pofázott a jegyző, akkor még kártérítést sem érvényesíthetsz vele szemben.
Elnézést,hogy beleszólok.
A földhasználat kérdését kétfelé kell bontani. Főleg a jegyző hatáskörének a szempontjából.
A földhasználatnak, van egy jogi, szerződésbeli oldala. Ez, az úgynevezett , "szerződésen alapuló földhasználati jog". Ez lehet, pl. adás-vételi szerződés, vagy bérleti szerződés, stb.
Ezekkel a szerződésekkel lehet, pl a földhasználati bejelentési kötelezettségnek eleget tenni, és egyéb különböző jogosultságokat igazolni, vagy érvényesíteni.
Van olyan eset, amikor nincsen használati jogot igazoló szerződés, de van tényleges, fizikai, birtoklás, földhasználat.
Ezt a tényleges, valós földhasználatot, van (vagy volt) lehetőség a jegyző előtt két tanúnak igazolni.
Tehát, a jegyző csak ezt kell, hogy "igazolja", hogy előtte két tanú és a földhasználó kijelentették, hogy jelenleg mi a tényállás az adott föld tényleges, fizikai használatában, birtoklásában.
A birtoklás nem ugyanaz, mint a tulajdonlás.
A jegyző, használati jogot, valóban nem igazolhat.
Válasz petya0724 #4016. hozzászólásáraMekkora terület az az 1/6? Műveli a bérlő? Nem lehet megegyezni vele egy közös megegyezéses szerződés bontásról?
Földhivatalban meg reklamáld meg a földhasználatot.
Válasz zotya4755 #4017. hozzászólásáraPár éve volt olyanunk, hogy a tulaj elhunyt, szerződésünk lejárt, az örökösök meg külföldön nem voltak elérhetőek. A falugazdi adott egy igazolást jóhiszemű földhasználatról. SAPS ment vele, csak a gázolaj jövedékit buktuk.
Válasz Attikaa #4013. hozzászólásáraIgen, bele lehet. Most az ősszel volt ilyenem. Mi el is vetettük, az előhaszonbérlő meg mezei leltár alapján köteles lett volna megtéríteni a munkák és a berakott anyagok költségét.
Válasz Pont #4018. hozzászólásáramost komolyan mondod otthagytál 12 ha szántót parlagon?németben lévő tulajét amit addig te műveltél?ne haragudj nevetséges.úgy megműveltem volna mint a szél,a jegyzőre pedig magasról sz..nék,támogatás sem érdekelt volna.ilyen határozatlan vagy?
Válasz csontii #4020. hozzászólásáraNem is mérlegelt semmit, megmondta, hogy a mi földhasználatunk lejárt, amíg nem viszünk új szerződést addig ő nem igazol semmit. Neki nincs joga kijelölni földhasználót, se minket se mást, ebben mondjuk igaza van. Max. igazolja esetleg a rendelkezésére álló adatok alapján, de olyan papírunk nem volt, sem semmilyen, csak egy lejárt bérleti szerződés. Na most egy közigazgatási bírósági eljárás az min másfél év, nekünk meg pár héten belül vetni kellett volna, mire idáig jutott az ügy. Meg azért van egy olyan oldala is a dolognak, hogy most beperlem a jegyzőt, utána meg megyek hozzá más ügyben, szerintetek milyen mélyre süllyednének az ügyeim a fiókban. Sajnos a törvények úgy vannak megalkotva, ha minden eljárási határidőt a végletekig kihúznak, mindent szigorúan betartanak, ott tesznek keresztbe ahol tudnak, nagyjából semmit nem lehet elintézni Magyarországon. Ha meg jóban vagy velük akkor segítőkészek fogják a kezed, és pár nap alatt sikerül minden.
Válasz Pont #4018. hozzászólásáraÚgy gondolom itt lett volna helye egy pernek a jegyzővel szemben. Én nem olvastam semmi olyat a földtörvényben ami lehetőséget adna a jegyzőnek a mérlegelésre.
5169 hozzászólás
Válasz krisz19 #4068. hozzászólásáraHa új szerződést írok és csatolom a régi haszonbérleti szerződést illetve a hitelesített térképet és az ingatlan megosztási megállapodást 30 napon belul akkor kifuggesztés nelkul bekuldhetem?
Válasz k-roy90 #4067. hozzászólásáraHiánypótlásra nincs lehetőség az eljárás során. Új szerződést kell írni..., tehát elölről kell kezdeni az egészet. Viszont így lehet a volt bérlői státuszod is megszűnt...
Üdv!
Adott egy osztatlan közös földterület. Eddig én béreltem feles-bérleti szerződés alapján. Ez sajnos megszűnt, de mivel én bérelném továbbra is így nekem van előbérleti jogom. A bökkenő ott jön, hogy a bérleti szerződésnél nem lett csatolva a használati megállapodás így megtagadta a Földhivatal a szerződést.
Ilyenkor lehet hiánypótlást kérni vagy mi a teednő ilyen esetben?
Válasz tothgazda #4065. hozzászólásáraAnnyit azért javítanék, hogy a haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyása után a Hivatal hivatalból intézkedik a földhasználat bejegyzése iránt, tehát se kérelmet, se földhasználati bejelentőt nem kell mellékelni a jóváhagyáshoz kötött haszonbérleti szerződésekhez, ugyanis a jóváhagyást követő 30 napon belül hivatalból bejegyzik a földhasználatot. (Kivéve abban az esetben, ha a földhasználat kezdő időpontja a jóváhagyást követően indul, mert akkor csak a földhasználat megkezdését követően van lehetőség a földhasználat bejegyzésére, amit földhasználati bejelentővel és a jóváhagyott haszonbérleti szerződés mellékletként való hozzácsatolásával tehetsz meg.)
Válasz csuklosbusz #4063. hozzászólásáraMiért akarsz mindenáron fizetni?? A földhasználat bejelentéséve kapcsolatos ügyek(hatósági jóváhagyás,földhasználat bejelentés)a legjobb tudásom szerint még ma is ingyenesek.A folyamat a következő: a földhivatal a szerződést ha szabályos jóváhagyja és erről téged értesít, ezután Te ha akarod a földhasználatot akkor az arra hivatott nyomtatványon bejelented, ha nem akarod akkor nem csinálsz semmit,a földre nem lesz bejelentett földhasználó.Aki megvette, Őt az adásvételi szerződés alapján be fogják jegyezni(ez az ügyvéd szerint most változott,mert eddig az adásvétéli után is kellett földhasználati bejelentő)
Ez nem kiskertes lett volna, nem időközben olyan vette meg árverésen akivel nem akarunk kib@szni. Xd
Válasz tothgazda #4048. hozzászólásáraFöldhasználati bejelentőt nem mellékeltünk mellé. Akkor megy a szerződés a földhivatalba, de akkor onnan nem is értesítenek nem is szólnak rá semmit amíg be nem megyek fizetni? Ha meg nem megyek be akkor nem történik semmi?
sziasztok tudnátok segiteni, kellene nekem egy
földhasználati szerződés minta
ha valki tud ebben segíteni van neki valami hasonló légyszíves küldje el nekem
a malisrezso1@gmail.com cimre köszönöm
Válasz csontii #4060. hozzászólásáraAmit számlával kell igazolni.
Válasz lemken #4057. hozzászólásáraEzèrt kell a szerződésbe bele írni,hogy az esetleges nyertes rájelentkező állja az eredeti vevő x forint ráfordított költségét.
Válasz lemken #4057. hozzászólásáraLehet sok felé van ilyen is de felénk pont ez a lehetőség miatt van kisebb gazdának hozzájutni területhez .
Válasz lemken #4057. hozzászólására így ahogy írod ez van sőt ha vetőmag termelő lehet nem is tudja merre van ha rá jelentkezik az ővé lehet a hivatal neki adja
Válasz Hús Futár #4055. hozzászólásáraMegkérdezi szomszéd válasza sok as ára nem kell neki, de a lemondó nyilatkozatot nem írja alá. Eladó el akarja adni a földet keres rá vevőt aki nem szomszéd. Adás vétel kifüggesztés megtörténik . Szomszéd látja a pontos árat van 59 napja gondolkondni menet közbem meggondolja magát bemegy az ügyvédhez elfogadó nyilatkozat ha nincs benne hiba övé föld! Ez a legegyszerűbb eset.
Mi van akkor ha 20 éve beszélőviszonyban sincs a szomszéddal....akkor is az övé lesz a föld!
Mi van akkor ha a földek 8 tulajdonosa van...1 Sopronhorpácson 1 Pécsett 2 Nyírturán 2 Szegeden stb. élnek.....a tulajsonos lebonyolítja az adás vételt ügyvédeket fogad autókázik az orszàgon keresztül idejét üzemanyagját idegrendszerét autóját telefonszámláját nem nézve. Kifüggesztésre kerül így már kell a szomszédnak is ....elfogadó nyilatkozatot tesz ha nincs benne hiba akkor övé a föld mert SZOMSZÉD. az eredeti vevő aki megdolgozott érte az meg hoppon maradt. Ezért van az hogy sok rendezetlen tulajdonviszonyú föld sorsa nem rendeződött 10-20 even keresztül sem mert sok munka meg utánajárás van vele de ha már ki van kaparva a gesztenye akkor màr royton tudja a szomszéd hogy Ő a SZOMSZÉD neki elővásárlási joga van amivel élni kíván! Na ezért van hányhatnékom ettől az egésztől mert semmilyen fék vagy ellensùly nem lett beépítve a törvénybe az ilyen vagy ehhez hasonló esetekre!
Èn meg a rájelentkezèst tartom egy nagyon rossz,buta törvénynek.
Ez ugy rossz ahogy van.
A saját földem annak adjam már ki,vagy el akinek akarom.
Pláne egy osztatlanba .
Az ember kikaparja a gesztenyét a másik meg csak ül otthon ès a kèszre rájelentkezik.
Pedig azzal van dolog utána járni stb.
Válasz shazi #4052. hozzászólásáraÉn meg azt tartom szarháziságnak ha egy gazda nem a szomszédot kérdi meg elsőnek hogy érdekel-e a terület .
Válasz shazi #4052. hozzászólásáraÚgy ahogy mondod! Én is voltam már elszenvedője, úgy hogy én még sohasem jelentkezem rá senkire! Ezért még nem néznek/tartanak többre engem sem. A jelenleg hatályos törvények szereint lehetőség van rá......ha a törvények lehetőséget adnának rá biztos lennének olyanok akik erőszakolnának is......a nagy többség meg akkor sem vetemedre ilyenre....
meg vannak akiknek még törvény sem kell ...erőszakolnak.....sokan solfélék vagyunk!
Kérhetnék én is privátban egy szívességi földhasználatit?
Köszönöm!
Válasz k-roy90 #4044. hozzászólásáraNem ismerem a körülményeidet se a szomszéd föld tulaját, de trógerségnek tartom ezt a rájekentkezés témát, ha a tulaj vakakivel megköti a szerződést akkor azzal a gazdálkodóval akar üzletelni nem pedig a rájelentkezővel.
Válasz csuklosbusz #4047. hozzászólásáraBebaxott a “kiskert projekt” !?
Én is kérnék egy ilyen szerződés mintát, ha lehet.
Előre is köszönöm!
k-roy90@freemail.hu
Sziasztok! Láttam, hogy mások is kértek, esetleg valaki nekem is küldene egy szívességi földhasználati szerződés mintát? jaksoedit@gmail.com Előre is köszi!
Válasz csuklosbusz #4047. hozzászólásáraHa még nem adtad be a földhasználat bejelentőt akkor nem kell csinálnod semmit, mert nem jegyzik be a földhasználatot,viszont ha már leadtad azt is akkor a tulajdonossal közösen aláírtok egy nyilatkozatot amiben nyilatkoztok, hogy közös megeggyezéssel felbontjátok a szerződést.Fizetni egyik esetben sem kell.
Köszönöm a válaszokat! Mi van olyankor hogyha meg akarom gondolni magamat és visszavonni visszamondani? Előbb be kell jegyeztetni majd a kitörlésért is fizetni kell?
Válasz csuklosbusz #4045. hozzászólásáraÉn a szerződéssel együtt leadom a polgármesteri hivatalba a "földhasználati bejelentés"nyomtatványt és ha nincs rájelentkező akkor a földhivatal küldi a határozatot a földhasználatról,ha ezt nem tetted meg akkor a kifüggesztés lejáratakor kapsz a hivataltól egy értesítést, hogy továbbították a szerződést a földhivatalba és ezután viszed el a bejelentőt a földhivatalba.A bejelentőt a földhsználatról nyomtatványt a földhivatal oldalról le tudod tölteni.
Ha már ki van függesztve akkor a haszonbérlőnek mikor kell bemennie a földhivatalba ezt be is jegyeztetni?
Honnan tudni hogy ezt bejegyeztették-e?
Üdv!
2 kérdésem lenne, két különböző földterületről.
1. Adott egy szomszédos föld amit egy 3.fél bérbe szeretne venni, ki is lett függesztve. Mi pedig élni szeretnénk az előhaszonbérleti jogunkkal.
A földhivatal elutasított minket ill. a 3. felet is, mert a haszonbérleti szerződés rosszul lett megfogalmazva, mi pedig arra hivatkozunk.
Újra ki kell függeszteni, sanszos, hogy jóval magasabb bérleti díj lesz meghatározva.
Erre nincs szabályozás?
2. Osztatlan közös földterületet bérlünk és ezt szerettük volna meghosszabítani, de a térkép nem lett mellékelve. Ebben az esetben újra ki kell függeszteni vagy kérhetünk hiánypótlást?
Válaszolat előre is köszönöm! :)
Válasz Quercus voltam #4042. hozzászólásáraA tulajdonszerzést jóváhagyták neki, csak a bérbeadást nem.
Annyiból még ez a jobbik eset. Mert lehetett volna az hogy bérbeadja, jóváhagyják, majd a NAV 5 éven belül vizsgálja a földvásárlás illetékmentességét és megállapítja hogy nem teljesült a vállalt feltétel, és büntetésként kiszabja a dupla illetéket.
De a törvény szerint akkor neki a bérbeadást is jóvá kellett volna hagyniuk, mivel kivétel ha közeli hozzátartozótól veszi, bár ez a törvény nem a bérbeadásról szól, hanem a szerzés lehetőségéről, aminek ő megfelel úgy is ha nem maga műveli. Akkor ebből meg az se következhetne hogy nem hagyják jóvá a bérbeadást.
Szóval igen, ez megint egy jó példa arra amiről itt már többször beszéltünk, hogy össze-vissza értelmeznek ahogy épp sikerül .
Volt hasonló ügyem, annyi különbséggel hogy nem közeli hozzátartozótól vettem. És nekem ezért mondta azt az ügyvéd, hogy mindenképpen kérni kell az illetékmentességet és bele kell írni hogy vállalom hogy 5 évig művelem, mert a törvény ezt követeli meg.
Kaptam egy kérdést mailbe, válaszoltam, de nem tudom átment-é, ezért ide is leírom.
Egy osztatlan közös tulajdonban az egyik tulajdonostárs megvásárolta a többi tulajdonostól -akik a testvérei voltak-, a tulajdoni hányadukat, megszüntetve így a közös tulajdont.
Ezek után haszonbérbe adta a földrészletet. A földhivatalt a haszonbérleti szerződést nem hagyta jóvá, az Földforgalmi törvény 13. § (1) bekezdésére hivatkozva.
Szerintem ez jogszabálysértő, a következők miatt.
A 13. § (1) bekezdés így szól:
"13. § (1) * A tulajdonszerzési jogosultság feltétele - ide nem értve a 10. § (3) bekezdésében, a 11. §-ban, és a 17. §-ban foglalt eseteket -, hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja."
Tehát a földhivatal sablonértelmezése szerint ebben az esetben is feltétel volt, hogy a tulajdonszerző tulajdonostárs a megvásárolt tulajdoni hányadok használatát másnak nem engedheti át.
Viszont. A fenti jogszabályi helyben az olvasható, hogy:
"A tulajdonszerzési jogosultság feltétele - ide nem értve a 10. § (3) bekezdésében, a 11. §-ban, és a 17. §-ban foglalt eseteket"
Tehát a 10. § (3) bekezdésében foglat esetet is.
"10. §
(3) A (2) bekezdésben foglaltakat nem kell alkalmazni, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy közeli hozzátartozója."
Ebből szerintem egyértelműen arra lehet következtetni, hogy miután itt közeli hozzátartozók, testvérek között történt a tulajdonjog átruházás, így ebben az esetben nem kell alkalmazni a 13. § (1) bekezdésében támasztott feltételt.
Válasz kicskagazda #4040. hozzászólásáraArra nem tudok válaszolni, hogy törvény szerint lehet-e haszonbérleti szerződést kötni végrehajtás alatt lévő földre. Eladni asszem nem lehet, de nem ez volt a kérdés.
Nem ügyvéddel csináltatod a szerződést?
Igazából szerintem szerződést köthetsz rá, maximum ha végrehajtás tulajt cserél akkor annak fizeted.
Nagy összegű az azért, mert nagy összegű a tartozás. Ha valaki pl. 80 millióval tartozik, és elindítják a végrehajtást, akkor ugyanezt az összeget teszik rá minden ingatlanra, a házra, lakásra, még egy 50m2-es udvarra is. Majd ki fogják írni vagy már ki is írták a végrehajtást, az mbvk.hu honlapján nézelődhetsz. Erdőt vettem pár éve így. Földek nemtudom milyen áron mennek, de az erdő akkor nevetségesen alacsony áron ment, persze végül csak egy vevő volt, így asszem a becsérték feléért vitte. Annak a licitája személyes megjelenéses volt, a lakóházaké netes. Külön minden ügyre regisztrálni kell. Az ország bármelyik részéről mehet vevő az ilyenre. Azért írok sokmindent feltételes módban, mert ahogy emlékszem.
Sziasztok!Haszonbérleti szerzödést szeretnék kötni egy olyan földre amin végrehalytás van igen nagy összegű!valaki nem tudna nekem küldeni egy általános haszonbérleti szerzödést amibe ezt be lehet illeszteni egyszerüen és úgy hogy nehogy baj legyen belőle!Valakinek volt már ilyennel dolga miben különbözik a sima haszonbérletnél?
Köszönöm
Válasz mate21 #4038. hozzászólásáraIgen elutasíthatja a földhivatal,de minden hivatalnál szinte másként kezelik a kisebb hibákat.Általában azokat a hibákat amelyet a hivatal könnyen tud ellenőrizni(min.osztály ,1/1,stb.)ilyenek miatt nem feltétlen dobják vissza.A törvény szerint megtehetné. Ami hibákat felsoroltál azokkal nagy valószínűséggel pert lehetne nyerni,persze itt is az a kérdés, hogy a bíró melyiknek az ügyvédjével ultizik minden héten!!!!
Válasz tothgazda #4037. hozzászólásáraMilyen formai hibák miatt dobja vissza a földhivatal?
Hibák amiket a szerződés tartalmaz.
Egyik tulaj címe, 1/1 van a szerződésben pedig osztatlan(mind a 3 tulaj aláírta)
Nincs beírva AK érték és minőségi osztály,
Az elohaszonberleti hivatkozasnal csak paragrafus van és b pont az nincs h melyik bekezdés b pontja
Ezek miatt kapcsibol elutasithatja a földhivatal?
Válasz mate21 #4036. hozzászólásáraNem lehet.
Ha az önkormányzat beküldi a foldhivatalba a szerződést akkor utólag lehet javítani. Pl szólnak a hivatalból h rosszul írtad be az elohaszonberleti jogosultságot?
Lehetséges az ilyen?
Válasz csuklosbusz #4032. hozzászólásáraKüldjétek vagy vigyétek be pótlólag hamar. 15 napjuk van rá, hogy kifüggesszék illetve föltöltsék. Hívjátok fel, hogy viszitek!
Válasz Attikaa #4033. hozzászólásáraIgen
Válasz ..MZ/X.. #4023. hozzászólásáraKöszönöm! Csak most olvasom hogy osztatlan közösből ha bérel tulajdonostárs tulajdonostárstól akkor nem is haszonbérleti szerződés kell hanem többlethasználati megállapodás amit ki sem kell függeszteni? Ez még ma is így van?
Beküldtük a haszonbérletit az Önkormányzatnak, de elfelejtettük a közzétételi kérelmet. Ilyenkor mi lesz, visszaküldik a szerződéseket?
Válasz Quercus voltam #4030. hozzászólásáraAzt írta (Pont,), hogy "... max. igazolta volna..."
Lehet,hogy abban volt félreértés, hogy milyen papírt szerettek volna kérni tőle.
Bár, a jegyzőnek tudni kellene.
Válasz Pont #4021. hozzászólásáraEgyébként megértem a dilemmádat is. Mérlegelni kell ilyenkor mit, nyerhetsz, és mit veszíthetsz, ha megkóstolod a jegyzőt.
Válasz d-032a #4027. hozzászólásáraÍgy van, A hatósági bizonyítványból sem jog, sem kötelezettség nem származik. A hatósági bizonyítvány igazolás. Adatot igazol. Az adat pedig pl. egy teljes bizonyító erejű magánokirat, amit a kérelem mellé csatoltak.
Válasz Pont #4021. hozzászólásáraSzóval.
Mi az, hogy megmondta? A hatósági bizonyítvány közokirat, és egyben határozat. Ráadásul az Akr. szerint sommás eljárásban kell megindítani az eljárást, ha a feltételek aottak, aminek az ügyintézési határideje 8 nap.
Tehát nem megmondani kell, hanem elbírálni. Vagy kiadni, vagy elutasítani. Ha elutasítja arról határozatot kell hozni, és azt meg kell indokolni, továbbá tájékoztatni kell a jogorvoslati lehetőségről.
Mi az, hogy ha van szerződés? Ha van szerződés, akkor mi a lófasznak kellene a jegyzőtől hatósági bizonyítvány?
Ha így jársz el, és ha kell, peres útra tereled a dolgot, akkor ha beadod a támogatási kérelmet, és esetleg ellenőrzik a használati jogosultságot(szerintem nem ellenőrizték volna), akkor hivatkozhatsz a folyamatban lévő perre.
De ha csak szóban pofázott a jegyző, akkor még kártérítést sem érvényesíthetsz vele szemben.
Elnézést,hogy beleszólok.
A földhasználat kérdését kétfelé kell bontani. Főleg a jegyző hatáskörének a szempontjából.
A földhasználatnak, van egy jogi, szerződésbeli oldala. Ez, az úgynevezett , "szerződésen alapuló földhasználati jog". Ez lehet, pl. adás-vételi szerződés, vagy bérleti szerződés, stb.
Ezekkel a szerződésekkel lehet, pl a földhasználati bejelentési kötelezettségnek eleget tenni, és egyéb különböző jogosultságokat igazolni, vagy érvényesíteni.
Van olyan eset, amikor nincsen használati jogot igazoló szerződés, de van tényleges, fizikai, birtoklás, földhasználat.
Ezt a tényleges, valós földhasználatot, van (vagy volt) lehetőség a jegyző előtt két tanúnak igazolni.
Tehát, a jegyző csak ezt kell, hogy "igazolja", hogy előtte két tanú és a földhasználó kijelentették, hogy jelenleg mi a tényállás az adott föld tényleges, fizikai használatában, birtoklásában.
A birtoklás nem ugyanaz, mint a tulajdonlás.
A jegyző, használati jogot, valóban nem igazolhat.
Válasz petya0724 #4016. hozzászólásáraMekkora terület az az 1/6? Műveli a bérlő? Nem lehet megegyezni vele egy közös megegyezéses szerződés bontásról?
Földhivatalban meg reklamáld meg a földhasználatot.
Válasz zotya4755 #4017. hozzászólásáraPár éve volt olyanunk, hogy a tulaj elhunyt, szerződésünk lejárt, az örökösök meg külföldön nem voltak elérhetőek. A falugazdi adott egy igazolást jóhiszemű földhasználatról. SAPS ment vele, csak a gázolaj jövedékit buktuk.
Válasz Wilde #4022. hozzászólásáraA tulajdonos testvére beperelt volna....
Válasz Attikaa #4013. hozzászólásáraIgen, bele lehet. Most az ősszel volt ilyenem. Mi el is vetettük, az előhaszonbérlő meg mezei leltár alapján köteles lett volna megtéríteni a munkák és a berakott anyagok költségét.
Válasz Pont #4018. hozzászólásáramost komolyan mondod otthagytál 12 ha szántót parlagon?németben lévő tulajét amit addig te műveltél?ne haragudj nevetséges.úgy megműveltem volna mint a szél,a jegyzőre pedig magasról sz..nék,támogatás sem érdekelt volna.ilyen határozatlan vagy?
Válasz csontii #4020. hozzászólásáraNem is mérlegelt semmit, megmondta, hogy a mi földhasználatunk lejárt, amíg nem viszünk új szerződést addig ő nem igazol semmit. Neki nincs joga kijelölni földhasználót, se minket se mást, ebben mondjuk igaza van. Max. igazolja esetleg a rendelkezésére álló adatok alapján, de olyan papírunk nem volt, sem semmilyen, csak egy lejárt bérleti szerződés. Na most egy közigazgatási bírósági eljárás az min másfél év, nekünk meg pár héten belül vetni kellett volna, mire idáig jutott az ügy. Meg azért van egy olyan oldala is a dolognak, hogy most beperlem a jegyzőt, utána meg megyek hozzá más ügyben, szerintetek milyen mélyre süllyednének az ügyeim a fiókban. Sajnos a törvények úgy vannak megalkotva, ha minden eljárási határidőt a végletekig kihúznak, mindent szigorúan betartanak, ott tesznek keresztbe ahol tudnak, nagyjából semmit nem lehet elintézni Magyarországon. Ha meg jóban vagy velük akkor segítőkészek fogják a kezed, és pár nap alatt sikerül minden.
Válasz Pont #4018. hozzászólásáraÚgy gondolom itt lett volna helye egy pernek a jegyzővel szemben. Én nem olvastam semmi olyat a földtörvényben ami lehetőséget adna a jegyzőnek a mérlegelésre.