Gázolaj árak 589 Ft Benzin árak 586 Ft EUR 399.52 Ft USD 339.9 Ft CHF 428.45 Ft GBP 462.32 Ft

Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok

Létrehozta: Géza , 2008-07-24 21:20:53

Kedvencekhez Segítség

8933 hozzászólás
Nincs profilkép
#8833 Rabó001
2025-02-10 17:48:01

Válasz nemerdőmérnök #8827. hozzászólásáraTovábbra is működik, ugyfelkapu+ vagy dap kell a belépéshez. Elég pontosan ki lehet lesni a határokat.

Nincs profilkép
#8832 Tüti
2025-02-10 09:07:48

Üdvözlet!

Vásárolnék földeket, előtte viszont haszonbérletit kötnénk, de igazából nem erre vonatkozik a kérdés, az egyik területen szivességi földhasználat van, így azt fel kell bontani, törölni kell.

Ugye kell 1 törlő kérelem (formanyomtatvány)
Valamint egy szerződés a szivesség felbontásáról.

Erre valakinek van egy sablon szövege esetleg? Vagy nagyjából mit kell tartalmaznia? Nagyon megköszönném!

Nincs profilkép
#8831 nemerdőmérnök
2025-02-08 13:52:17

Válasz szeszko #8828. hozzászólásáraAz OK., azzal léptem be. De nem találom a felületen magát a térképet.

Nincs profilkép
#8830 §CSABA§
2025-02-08 13:20:45

Megdőlt egy mitosz.

Ha egy adásvételnél a szerződés szerinti vevő, illetve az elfogadót tevő azonos ranghelyen van, akkor mindenki úgy értelmezte a törvényi rendelkezést, hogy a szerződést a szerződés szerinti vevővel kell jóváhagyni. Fftv. 28/A §
Ez azonban nem minden esetben igaz. Ha ugyanis a kamara a szerződés szerinti vevővel nem támogatja az adásvételt, és azt kellő alapossággal megindokolja, viszont az elfogadót tevővel igen, és azt is kellő alapossággal megindokolja, és ezekkel az indokokkal a földügyi hatóság egyet ért, akkor a szerződést az elfogadót tevő rájelentkezővel kell jóváhagyni.

Nincs profilkép
#8829 mihaszna
2025-02-08 13:18:53

Válasz Radocz #8825. hozzászólásáraÉn nem szavaztam rájuk

Bocs az offért csak ezt a kis kiegészítést hozzá kell tenni

Nincs profilkép
#8828 szeszko
2025-02-08 13:13:11

Válasz nemerdőmérnök #8827. hozzászólásáraLehet használni, csak az Ügyfélkapu+ kelk ehhez is.

Nincs profilkép
#8827 nemerdőmérnök
2025-02-08 08:37:00

Kicsit OFF. Közmű térképet tudja valaki használni, amióta "fejlesztették" ? Vagy ez is titkos lett ?
Hrsz határokat elnagyolva eddig innen lestem le.

Nincs profilkép
#8826 §CSABA§
2025-02-07 06:41:47

Válasz Radocz #8825. hozzászólásáraAlja között a legalja....

Nincs profilkép
#8824 §CSABA§
2025-02-06 18:53:50

Válasz _NB_ #8823. hozzászólásáraIgen, ez a végrendeleti örökösökre vonatkozik. Korábban - pár éve - ez úgy működött, hogy ha az örökös a az örökség megnyílásakor - az örökhagyó halálakor - nem volt földműves, akkor az állam vitte a cuccost, ingyen. Aztán egy AB határozat ezt kilőtte, és már kártérítést kellet fizetni. Most van lehetőség, hogy az örökös földműves legyen.

Az, hogy nem rendelkezhetsz szabadon a földtulajdonoddal, az megint nem ujdonság, mert erről szólnak a földforgalmi törvények, és ezt az AB rendben találta. De ez csak ránk, magánszemélyekre vonatkozik, a magyar Császári és Királyi Államra nem...

#8823 _NB_
2025-02-06 18:40:55

Válasz §CSABA§ #8821. hozzászólásáraA pdf 93 oldalán kezdődik.
IV.3. Végintézkedés

"Korábban az olyan végrendeleti örökös tulajdonszerzését, aki az örökhagyó halálának pillanatában, azaz a hagyaték megnyíltakor nem volt szerzőképes a hatóságnak meg kellett tagadnia.
Ez tipikusan akkor fordulhatott elő, ha a végrendeleti örökös nem minősült földművesnek és
a megörökölt földdel együtt a birtokában lévő összes föld meghaladta volna az 1 hektárt."

Szerencsére ez változott:
"Egy, a közelmúltban történt módosításnak köszönhetően az örökös megörökli a földet, azaz
tulajdonos lesz, de 1 éven belül el kell hárítania a tulajdonszerzés akadályát."


Ez meg hab a tortán, ha esetleg nem sikerül az új tulajnak a földműves titulust megszereznie, akkor ha jól értem az ő költségén értékbecslik majd az állam megveszi . . .

"Ahhoz, hogy az állam a vételi jogát gyakorolhassa először meg kell határozni az ingatlan forgalmi értékét, ezért a póthatáridő lejárta után a kormányhivatal haladéktalanul megkeresi a Nemzeti Földalap kezeléséért felelős szervet az ingatlan forgalmi értékének megállapítása érdekében
– az értékbecslési díját egyébként a tulajdonos viseli –
és egyidejűleg felhívja a tulajdonost, hogy adja meg az ellenérték megfizetéséhez szükséges adatokat."

Persze vágom, hogy ezzel próbálják szűrni, hogy ne üzletelgessenek a földekkel akik tele vannak lével, csak furcsán jön ki, hogy valaki a saját tulajdona felett korlátozottan rendelkezhet.

#8822 Radocz
2025-02-06 18:15:04

Válasz §CSABA§ #8821. hozzászólásáraEgy éve mondták, hogy lesz ilyen.

"Minden lehetséges...... lottó! "

smile cowboy

Nincs profilkép
#8821 §CSABA§
2025-02-06 18:07:41

Válasz _NB_ #8819. hozzászólásáraNem hiszem, hogy ilyet írtak volna. Nincs olyan jogszabályi rendelkezés, hogy földet csak földműves örökölhet.....

#8820 Radocz
2025-02-06 17:45:56

Válasz _NB_ #8819. hozzászólásáraAz nem gond.
Ha meghalunk, akkor már más törvény lesz.

Anno volt halál adó. Emiatt....
Megváltozott a jogszabály, így kidobtam egy csomó pénzt!

Máról holnapra kell csak tervezni!

smile cowboy

#8819 _NB_
2025-02-06 17:31:27

Válasz Radocz #8818. hozzászólásáraNem tudom sajna.
A bevezetőben azt írják
"Az elmúlt tíz évben többször is módosult mind a Földforgalmi törvény, mind pedig a Fétv., ezért elérkezettnek láttuk az időt, hogy egy új, a hatályos szabályokat átfogó Földforgalmi kiadvánnyal jelentkezzünk."

Az oldalak alján vannak a hivatkozások, ott látszódnak évszámok is.

Ami felett nem tudok napirendre térni, hogy földet csak földműves örökölhet, olyan ez mintha a családi aranyat csak aranyművesi végzettséggel örökölhetnéd vagy a házat csak kőműves , autót csak jogsival . . .

#8818 Radocz
2025-02-04 18:34:54

Válasz _NB_ #8817. hozzászólásáraA törvény mikor változott?

Azt látom, hogy a kiadvány 2025 évi.

smile cowboy

#8817 _NB_
2025-02-04 18:18:07

"Új kiadvánnyal segít eligazodni a földforgalmi szabályok között a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara"
A FÖLDFORGALOM SZABÁLYOZÁSA 2025 pdf
https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/7905-a-foldforgalom-szabalyozasa-2025/file

Nincs profilkép
#8816 SzocsA
2025-02-04 11:13:51

Válasz mihaszna #8799. hozzászólásáraNem lakik itt a tulajdonos. Pesten van. Az ő területén lévő fák áthajlanak az én területemre.
A felette lévő területeket eladta már valaki másnak, ausztriában dolgoznak, 3 havonta jönnek haza.
Dupla telek két házzal. A mellettünk lévő házban 40 éve nem laknak . Mostanra már a kéményből potyognak darabok. A régi cserepeket lefújta a szél a kocsibejárónkra. Az alatta lévő istálló teteje középen beszakadt, a gerenda a levegőbe lóg. Azt mondja majd megcsinálja.

Nincs profilkép
#8815 Praetor
2025-02-04 11:02:12

Válasz §CSABA§ #8814. hozzászólásáraIgen, ez az ingatlan nyilvántartás óta így van. De minden más dolog tulajdonjogával fel lehet hagyni.

Nincs profilkép
#8814 §CSABA§
2025-02-04 10:53:55

Ptk.

"5:30. § [A rendelkezési jog tartalma]

(2) Ingatlan tulajdonjogával felhagyni nem lehet."



Nincs profilkép
#8813 Praetor
2025-02-04 10:44:30

Válasz Praetor #8812. hozzászólásáraDe ez is csak azért van, mert az ingatlan nyilvántartásban történő bejegyzés nem deklaratív hatályú, hanem konstitutív. Ha csak deklaratív hatályú lenne, akkor lehetne az ingatlanokat is elhagyni, és tulajdonjoggal felhagyni.

Nincs profilkép
#8812 Praetor
2025-02-04 10:43:04

Válasz §CSABA§ #8811. hozzászólásáraHa az ingatlannyilvántartás előtti időben valaki a visszatérés szándéka nélkül távolra költözött, akkor simán megállt az a vélelem, hogy felhagyott a dolog tulajdonjogával is, és okkupálhatóvá vált. Ez pedig eredeti szerzési mód nem pedig jogutódlás, mint az adásvételnél.

Nincs profilkép
#8811 §CSABA§
2025-02-04 10:36:10

Válasz Praetor #8809. hozzászólásáraFelhagytak a birtoklással. Ez az elbirtoklás alapja.....

Nincs profilkép
#8810 §CSABA§
2025-02-04 10:35:30

Válasz Praetor #8808. hozzászólásáraIngatlanról beszélünk.....

Nincs profilkép
#8809 Praetor
2025-02-04 10:33:31

Válasz §CSABA§ #8806. hozzászólásáraAbban viszont igazad van, hogy ingatlanok esetében - jelenleg - technikailag nem megoldott az "elhagyás". Régen simán elő fordulhatott, hogy egy család úgy hagyta itthon a tanyáját, hogy el sem adta, hanem elment mondjuk Amerikába, a visszatérés szándéka nélkül.

Nincs profilkép
#8808 Praetor
2025-02-04 10:31:37

Válasz §CSABA§ #8806. hozzászólásáraEzt rosszul tudod kolléga. Amikor kidobom a szemetet, akkor a dolog tulajdonjogával is felhagyok, nem csak a birtoklásával. Ezt hívják derelictio-nak (elhagyás), vagy derelikválásnak. A római jog óta így van.

Nincs profilkép
#8807 §CSABA§
2025-02-04 10:19:10

Válasz Georgosz #8805. hozzászólásáraA földhivatalban sok más mellett ezt is rosszul tudják....

Nincs profilkép
#8806 §CSABA§
2025-02-04 10:18:41

Válasz mihaszna #8798. hozzászólásáraIngatlannak mindig van tulajdonosa, a tulajdonjoggal nem lehet felhagyni, csak a birtoklással.

Nincs profilkép
#8805 Georgosz
2025-02-04 10:06:19

Válasz §CSABA§ #8802. hozzászólásáraSzántóföldre anno a földhivatalban ezt mondták...

Nincs profilkép
#8803 Georgosz
2025-02-04 10:03:04

Válasz §CSABA§ #8796. hozzászólásáraÉn már január 2.-án ellőttem a két ingyenest (mivel nem volt más opció!) és nem saját tulajdonra. Akkor várjam a szankciót? Persze kell a bevétel, hátha tudnak dobni pár millát még az informatikai cégnek ami cserébe normálisan működövé teszi a felületet... smile hammer

Nincs profilkép
#8801 §CSABA§
2025-02-04 09:53:17

Válasz mihaszna #8798. hozzászólására"Vagyis aki eleve tudja hogy a terület nem az övé, az nem birtokolhatja el a másét."

Ez nem igaz.....

Nincs profilkép
#8800 Georgosz
2025-02-04 09:50:50

Válasz mihaszna #8798. hozzászólásáraElbirtokolni pár éve még csak úgy lehetett, ha a szándékot előre bejelentetted, aztán 15 év használat után lehetett a tied.

Nincs profilkép
#8799 mihaszna
2025-02-04 09:38:18

Válasz SzocsA #8790. hozzászólására"Én kipucolom, utána meg a másik szomszéd megveszi tőle..."

Ha nem a tiéd a terület, bele ne menj!!!
Birtokháborítás.
Egyáltalán! Hogy jut eszedbe ilyen?
Még hatóság is csak szigorú keretek között mehet be. Például rendőr, vagy önkormányzat, pl parlagfűvet kényszer kaszálni.
Nem irigylem a szomszédodat

Nincs profilkép
#8798 mihaszna
2025-02-04 09:35:07

Válasz pepi37 #8789. hozzászólásáraÉs csak jóhiszemű lehet az elbirtokló.
Vagyis aki eleve tudja hogy a terület nem az övé, az nem birtokolhatja el a másét.
Különben mindenki bele állna valami elhagyatott területe, évente le kaszálna 2 négyzetmétert, aztán 15 év múlva be jelentkezne mint elbirtokló

Nincs profilkép
#8797 §CSABA§
2025-02-04 09:04:14

Viszont a bírságolásban vérprofik......

Nincs profilkép
#8796 §CSABA§
2025-02-04 09:02:52

Válasz Erdőjaro #8795. hozzászólásáraKét ingyenes, de csak ha tulajdonos vagy.
Bármely ingatlanról kérhetsz tulajdoni lap másolatot, de csak pénzért. Ez egyenlőre nem működik, mert a rendszer ezt az opciót nem kínálja fel, amíg a két ingyeneset el nem lövöd.

Gagyi ország dilettáns kormányának dilettáns minisztériumai csak gagyi jogszabályokat tudnak gyártani, csak gagyi rendszereket tudnak működtetni....

Nincs profilkép
#8795 Erdőjaro
2025-02-04 08:07:11

Egy új szabály értelmében tilos letölteni,beletekinteni más ingatlanjának tulajdoni lapjába,ha abban nem vagy tulajdonos, ilyen esetben büntetés jár érte ha azt valaki letölti.
Ezzel kapcsolatban egyre több ellentmondó információ jelenik meg. Egyszer azt mondják,hogy csak ügyvéd és vételi szándéknyilatkozat irása után kérheti ki,másik oldalon,pedig azt hogy ugyanugy letölthető ügyfélkapun,csak fizetni kell érte.
Akkor most hogy van ez,tilos,de pénzel megvehető a jog,vagy nem tilos?

Egy ingatlan vásárlása előtt alap,hogy belenéz az ember,érdemes e egyáltalán vételi szándékot mutatni,nem e végrehajtási jog,vagy más tulajdoni zavar,széljegy stb van.Aki ezt nem üzletszerüen csinálta,élt az évi két ingyenes lehetőséggel,ha netán földet,telket vett ő vagy a családjában valaki,mostantól ezt büntetik. smile hammer

Nincs profilkép
#8794 Rabó001
2025-01-29 20:46:01

Válasz SzocsA #8793. hozzászólásáraAkkor vagy kifizeted, vagy nem veszed meg, vagy megalkudtok.
Asszem szomszedkent is van elovasarlasi jog a ptk-ban, de ez már meghaladja az én tudásom.

Nincs profilkép
#8793 SzocsA
2025-01-29 20:43:27

Válasz Rabó001 #8792. hozzászólásáraEladja de 1,5 millió egy 1700 négyzetméteres bozótosért kicsit sok. A mellette lévő területet 50 ezerért vettem.

Nincs profilkép
#8792 Rabó001
2025-01-29 19:03:19

Válasz SzocsA #8788. hozzászólásáraAz ingatlan vételhez 2 fel kell. Vagy rá akarod kényszeríteni, hogy adja el?

Nincs profilkép
#8791 pepi37
2025-01-29 18:28:52

Válasz SzocsA #8790. hozzászólásáraEnnek sajnos ez a buktatója.

Nincs profilkép
#8790 SzocsA
2025-01-29 17:33:07

Válasz pepi37 #8789. hozzászólásáraEzt így, hogyan lehetne? Ha mondjuk én tartom karban? kipucolom a területet az is elég?
15 év sok. Én kipucolom, utána meg a másik szomszéd megveszi tőle... smile biggrinsmile nononosmile nonono nem nem.

Nincs profilkép
#8789 pepi37
2025-01-29 17:27:57

Válasz SzocsA #8788. hozzászólásáraElbirtokolni csak 15 év használat után tudod.

Nincs profilkép
#8788 SzocsA
2025-01-29 17:18:37

A családi házamnál több helyrajzi számos terület van alattunk. Sikerült összevásárolni. Kb 400 méter hosszú így a háznál lévő terület. Itt szeretnék méhészkedni.
A mellettünk lévő szomszéd is hasonló, több helyrajzi számon vannak a házai. Van egy olyan része ami tiszta dzsungel. Nagy fák vannak rajta vékonyak és átlógnak a területemre. Az úttól kb 200 méterrel lejjebb van a területe.
Szerettem volna megvásárolni. 9 méter széles 190 méter hosszú kb. 1700 négyzetméter. Zártkert 1.5 millióért adná oda. Ez baromi sok a világ végén levő faluban vagyunk, 200-an laknak itt, zsákfalu...
Mit lehet tenni? Kisajátítani, elbirtokolni? Azt mondja ráér kivárni...
A felette lévő területet már eladta valakinek, de ő se akarja ennyiért megvenni...
A szomszédomba lévő ház is baromi régi 40 éve nem laknak benne. Az is omladozik...
Aki megvette az a mellette lévő házban lakik, azt mondja majd felújítja... Ilyen dupla terület amúgy.

Nincs profilkép
#8787 lemken
2025-01-29 14:27:51

Válasz Flórika #8785. hozzászólásáraEladhatja. Dupla illetéket fizettenek vele meg. És ennyi.

Nincs profilkép
#8786 Csabaerdész58
2025-01-29 14:25:35

Válasz Flórika #8785. hozzászólásáraEz csakis egy bolsevista trükk lehet......

Nincs profilkép
#8785 Flórika
2025-01-29 14:18:32

Üdv. 2,5 éve vásároltam egy területet, a szomszéd rám jelentkezett, elvitte, most eladja az akkori vételár duplájáért. Szerintetek eladhatja, vagy megtámadhatom az adásvételi szerződést, ha a szerződésben vállalta, hogy 5 évig nem idegeníti el.
Valami trükkel( megosztatta) megváltoztatta a helyrajzi számot.

Nincs profilkép
#8784 Balu21
2024-12-04 09:53:26

Válasz beginneragro #8783. hozzászólásáraÜdv. Ha nem földműves, akkor nem jár neki a földműves tulajdonostárs pozíció, hanem csak a Ptk-n alapuló, ami viszont nem erősebb a földtörvényben szereplő elővásárlási jogoknál. Illetve, mivel átlépné az 1 ha-t, mindenképpen földművesnek kell lennie. Azaz, ha pl. a vevő nem földműves, hiába jönne a tulajdonostárs a ptk-n alapuló előjogával, nem élhet vele, mert átlépné az 1 ha-t, azaz földművesnek kellene lennie. Ha a vevő meg földműves, akkor alapból bukó a rájelentkezés.

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Nincs megállás: csökken a benzin ára
Nincs megállás: csökken a benzin ára
Folytatódik a pozitív tendencia.
Ezért lesz nyertes minden gazda, aki fát ültet!
Ezért lesz nyertes minden gazda, aki fát ültet!
A fás vegetáció nemcsak dísz, hanem védelmet, stabilitást és lehetőséget is...
Brantner 18T pótkocsi
Brantner 18T pótkocsi

5 Ft

MTZ fronthidraulika
MTZ fronthidraulika

680.000 Ft

Gumi taurus 520/70 r34
Gumi taurus 520/70 r34

250 Ft

Tiszakécskei szántó eladó
Tiszakécskei szántó eladó

55.000.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2025 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]