Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak603 FtBenzin árak597 FtEUR392.31 FtUSD361.14 FtCHF404.2 FtGBP461.04 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Én nem igazán látok olyan elővásárlási jogosaultságot ahol nem lenne felhívva a helyben lakás, az életvitelszerű lakáshasználat. Az nem opció, hogy a földed szomszédos az adásvétel tárgyát képező földel, ha attól mondjuk 50 km-re laksz.
Sziasztok! Van egy osztatlan közös terület és az 1es. Számu tulajdonostárs meg szeretné venni a 2.tulajdonostárs részét én mint 3.számu tulajdonostárs gondolkozom hogy hogy elfogadót teszek, mivel a szomszédos terület is az enyém. Számít hogy én helyben lakó szomszéd Vagyok? A Vevő meg kB belefér a 20km-be...Lehet esélyem?
Ha úgy teszel elfogadót, hogy az elővásárlási jogod helybenlakóként érvényesíted, akkor a földügyi hatóság felé azt igazolni kell. Lehet, hogy elegendő nekik a lakcímigazolás, de lehet, hogy nem.
Ha veled hagyják jóvá a szerződést, akkor előfordulhat, hogy vagy a szerződés szerinti vevő, vagy más elfogadót tevő megtámadja bíróságon a határozatot, és az indok az lesz, hogy nem igazoltad megfelelően a helyben lakást. Ha nincs jegyzői hatósági bizonyítvány, akkor elbukod a dolgot.
A mintákat el kell felejteni. Konkrét adásvételre kell elfogadót tenni, konkrét dolgokat felhívva benne. Olyat, ami okoz egy kis fejtörést a TAB-nak, meg a NAK-nak. De legelőször a jegyzőtől kell hatósági bizonyítványt kérni a 3 éves életvitelszerű tartózkodásról.
Érdemes fizetni az ügyvédnek érte, mert ha valamit elrontasz, nem lehet javítani.
Van olyan jegyzőség, ahova meg szoktam kérni az ügyvédet, hogy kísérjen el.
Sziasztok! Csinált már valaki közös osztatlan megszüntetését bekebelezéssel?Pontosítva termőföld) a múlt évben? A tul. társak között a magyar állam is benn van. Ezzel kapcsolatban lenne kérdésem.
Sziasztok. Lenne 1 olyan kérdésem földvásárlási ügyben, hogy még december közepén az 1 hrsz. tartozó 5 földtulajdonos, meghatalmazott 1-1 személyt az ügyvédi eljárásban, de kb. 1 hete az 1-ik meghatalmazó földtulaj elhunyt, aki a lányát hatalmazta meg az eladással. A többi 4 földtulaj akik közül az 1ik lenne a meghatalmazott ott minden rendben. Remélem értitek a szituációt, viszont ilyenkor most mi a helyzet? A meglévő meghatalmazásokkal így is meglehet vásárolni a területet, vagy megkell várni a hagyatékit emiatt??
Sajnos éjszakánként változtatják a törvényt, igy semmi sem biztos, de pár hónapja bevezették, hogy az összevissza értelmezés helyett valami 1 évig a lejárat után még annak számit.
Sziasztok.
Adott egy állami föld, amin 3 évig volt folyamatos földhasználatom és október körül lejárt. Az állam nem hosszabbított és most decemberbe kifüggesztette eladásra egy másik személlyel. Élhetek volt földhasználóként is elővásárlással?
Nekem szept. 10 -es kifüggesztésre múlt héten küldték a szerződést. És a jegyzékben minden szereplőt írnak hogy kap példányt. (vevő, eladó, elfogadó, irattár stb.)
Boldog Karácsonyt mindenkinek!
Az ünnepi asztalnál került szóba, hogy a kisöcsém május 30-án- a kifüggesztés utolsó napján - személyesen a jegyzőnél - elővásárlási nyilatkozatot tett, a tanyájától nem messze levő zártkertre! Azóta senkitől, semmilyen visszaigazolást nem kapott! A kifüggesztés lejárta után, 30-60 napos, döntési határidőkről olvastam a neten, így itt szeretném megkérdezni, hogy meddig húzódhat a döntés, és mindenképpen kellett volna kapnia határozatot az eredményről? Ilyenkor hol kell érdeklődni? Köszönöm szépen!
Csak a szokásos, hazudozik.
Ez a pszichopata minden követ megmozgat annak érdekében, hogy megpróbáljon ellehetetleníteni. Misike volt még ez a kategória, de szerintem még ő sem volt akkora állat, mint ez a tsz elnök fia.............
Ahogy arról már beszámoltunk, idén július 1-től már kifüggesztés nélkül szerezhet földet egy pályakezdő gazdálkodó az első 10 hektárig.
Ezzel a lehetőséggel az a földműves élhet, akinek
sem most, sem a korábbiakban nem volt több termőföld a tulajdonában, mint 10 hektár (ideszámolva a most megszerzendő föld területét is), egyúttal
már legalább 3 éve maximum 20 kilométeren belüli lakóhellyel vagy üzemközponttal rendelkezik.
Ezek együttes feltételek, tehát mindkettőnek meg kell felelni a kifüggesztés alóli mentesüléshez.
[Földforg. tv. 20. § i) pont]
A törvényi változás az lesz január 1-től, hogy szőlő, kert, gyümölcsös művelési ág esetén nem lehet ezzel a lehetőséggel élni.
Magyarán ezeknél a területeknél 10 hektár alatt is kifüggesztésre kerül sor (akkor is kifüggesztés lesz, ha több alrészlet közül csak egy szerepel ilyen művelési ágban).
Akkor meg tényleg így volt, mert ez egy olyan ismerősöm, aki nagyvárosból költözött haza, az állandó lakcíme maradt a városban, a tartózkodási hely meg lett a szülőfaluja, és nem hosszabbította meg a lakcímkártyáját, de mint mondtam, én nem folytam ebbe az ügybe bele komolyabban, csak segítettem neki, ügyvédet ajánlottam, jegyzővel beszéltem, stb.
Válasz csontii #8575. hozzászólására
Tartózkodási hely/ideiglenes lakcim esetén van érvényességi idő. Az én lakcimkartyam is ilyen, az ideiglenes lakcim is bele van írva, és oda van irva hogy meddig érvényes, az enyém is tízen valahány éve lejárt.
Akkor elhagyta, nem tudom, én csak a profi ügyvédet ajánlottam az ismerősömnek. Az volt a lényeg, hogy kellett igazolás arról, hogy több, mint 3 éve ott tartózkodik, és a földhivatali ügyintéző nem fogadta el a jegyző által kiállított dokumentumot, a szomszédok általi nyilatkozatot kérte két tanúval. A lényeg, hogy a tulajdonjog be lett jegyezve mindenféle elővásárlási jog, és lakcímkártya nélkül!!!
Egy szerelmes férfi bármit megtesz, hogy az imádottja közelébe kerüljön. Ha kell hazudik. De majd előbb-utóbb megérti a szerencsétlen árvízkárosult, hogy foglalt vagyok......
Menj be a földhivatalba, és kérdezd meg!!! Mi most csináltunk egy 10 hektár alatti, kifüggesztés nélküli adás-vételt egy ismerősnek. A vevőnek volt tartózkodási helye az adott településen, viszont a lakcím kártyája már le volt járva egy bizonyos ideje, hogy a helyben lakást igazolni tudja, meg lett kérve a jegyzőtől az igazolás, viszont a földhivatali ügyintéző a két tanús igazolást kérte, amelyeken a szomszédok nyilatkoztak, hogy helyben lakik az illető. Azóta kifizetve, tulajdonjog bejegyezve. Szóval én ezért mondom mindig, nem a törvényt kell bújni, hanem bemenni az adott földhivatalba az adott ügyintézőhöz, és ott elmondják, mit hogyan kérnek.
[27] A helyben lakás tényének hatósági bizonyítvánnyal történő igazolása sem jelenti azt, hogy a mezőgazdasági igazgatási szerv határozata ellen indult közigazgatási perben vagy az adásvételi szerződés hatálytalanságának megállapítására irányuló polgári perben a fél ne tehetné vitássá az elővásárlási jogára hivatkozó természetes személy életvitelszerű helyben lakását az érintett településen. A jegyző által kiállított hatósági bizonyítvány a Pp. 323. §-a szerint közokirat, amellyel szemben ellenbizonyításnak van helye. Erre – a Pp. 265. § (1) bekezdése szerint – az a fél köteles, akinek érdekében áll az ellenbizonyítás, vagyis annak bizonyítása, hogy az elővásárlási jogával élő természetes személy nem a bejelentett lakcímen él életvitelszerűen."
Az elővásárló a jognyilatkozatához csatolta a hivatal jegyzője által kiállított, … napján kelt hatósági bizonyítványt, amely alapján megállapításra került, hogy … elővásárló életvitelszerű lakáshasználatának helye több mint 3 éve ott található ahol a föld van tehát helyben lakónak minősül. Ennyi
A határozatban benne kell lenni, hogy mivel igazolta a helyben lakást, és azt a hatóság milyen jogszabályi rendelkezés alapján fogadta el. Ha a földügyi hatóság csak simán átvette a határozat indokolásában a kamara állásfoglalását, akkor az a határozat semmis.
8717 hozzászólás
Válasz jambo #8614. hozzászólására
Ez alapján szerintem az dönt hogy melyikőtök családi gazdálkodó, fiatal gazda, vagy pályakezdő.
Válasz jambo #8614. hozzászólására
Nincs jelentősége. A vevő 500 km-re is lakhat.
Válasz zsoltrs #8613. hozzászólására
Én nem igazán látok olyan elővásárlási jogosaultságot ahol nem lenne felhívva a helyben lakás, az életvitelszerű lakáshasználat. Az nem opció, hogy a földed szomszédos az adásvétel tárgyát képező földel, ha attól mondjuk 50 km-re laksz.
Sziasztok! Van egy osztatlan közös terület és az 1es. Számu tulajdonostárs meg szeretné venni a 2.tulajdonostárs részét én mint 3.számu tulajdonostárs gondolkozom hogy hogy elfogadót teszek, mivel a szomszédos terület is az enyém. Számít hogy én helyben lakó szomszéd Vagyok? A Vevő meg kB belefér a 20km-be...Lehet esélyem?
Válasz Pharus #8612. hozzászólására
Így már értem, jelen esetben ez nem kell, mert a föld szomszédos.
Gondolom ilyenkor azt kell igazolnom egy tulajdoni lappal.
Válasz zsoltrs #8611. hozzászólására
Ha úgy teszel elfogadót, hogy az elővásárlási jogod helybenlakóként érvényesíted, akkor a földügyi hatóság felé azt igazolni kell. Lehet, hogy elegendő nekik a lakcímigazolás, de lehet, hogy nem.
Ha veled hagyják jóvá a szerződést, akkor előfordulhat, hogy vagy a szerződés szerinti vevő, vagy más elfogadót tevő megtámadja bíróságon a határozatot, és az indok az lesz, hogy nem igazoltad megfelelően a helyben lakást. Ha nincs jegyzői hatósági bizonyítvány, akkor elbukod a dolgot.
Válasz Pharus #8610. hozzászólására
Hatósági bizonyítvány? Ilyet mi még sose csatoltunk és azóta már volt elfogadott.
Csak fél évente frissül a törvény, ki tudja mit variálnak
Válasz zsoltrs #8606. hozzászólására
A mintákat el kell felejteni. Konkrét adásvételre kell elfogadót tenni, konkrét dolgokat felhívva benne. Olyat, ami okoz egy kis fejtörést a TAB-nak, meg a NAK-nak. De legelőször a jegyzőtől kell hatósági bizonyítványt kérni a 3 éves életvitelszerű tartózkodásról.
Válasz zsoltrs #8608. hozzászólására
Nem csak 1 ügyvéd van, félni meg nem kell, ha rá akar, rá fog így is úgy is.
Válasz JD 4630 #8607. hozzászólására
Csak félünk h az ügyvéd tesója is rájelentkezik
Válasz zsoltrs #8606. hozzászólására
Érdemes fizetni az ügyvédnek érte, mert ha valamit elrontasz, nem lehet javítani.
Van olyan jegyzőség, ahova meg szoktam kérni az ügyvédet, hogy kísérjen el.
Sziasztok!
Az elfogadó nyilatkozathoz van vmi minta dokumentum? Vagy saját kútfobol kell össze ollózni?
Azon kívül még vinni kell az elovasarlasra jogosító papírokat is a jegyzőnek?
Köszönöm a segítséget!
Sziasztok! Csinált már valaki közös osztatlan megszüntetését bekebelezéssel?Pontosítva termőföld) a múlt évben? A tul. társak között a magyar állam is benn van. Ezzel kapcsolatban lenne kérdésem.
Szadán hozzávetőlegesen mennyiért megy 1 ha szántó?
Sziasztok. Lenne 1 olyan kérdésem földvásárlási ügyben, hogy még december közepén az 1 hrsz. tartozó 5 földtulajdonos, meghatalmazott 1-1 személyt az ügyvédi eljárásban, de kb. 1 hete az 1-ik meghatalmazó földtulaj elhunyt, aki a lányát hatalmazta meg az eladással. A többi 4 földtulaj akik közül az 1ik lenne a meghatalmazott ott minden rendben. Remélem értitek a szituációt, viszont ilyenkor most mi a helyzet? A meglévő meghatalmazásokkal így is meglehet vásárolni a területet, vagy megkell várni a hagyatékit emiatt??
Válasz rolandkiss015 #8598. hozzászólására
Nem. A Fftv. 18. § (1). b) pontja szerint nincs elővásárlási jogod. A többi lehetőséget ez azonban nem zárja ki.
Válasz Pont #8599. hozzászólására
Feltéve, hogy betartja a törvényi előírásokat.....
Válasz rolandkiss015 #8598. hozzászólására
Sajnos éjszakánként változtatják a törvényt, igy semmi sem biztos, de pár hónapja bevezették, hogy az összevissza értelmezés helyett valami 1 évig a lejárat után még annak számit.
Válasz Feri #8597. hozzászólására
Mást nem tudsz alkalmazni.
Sziasztok.
Adott egy állami föld, amin 3 évig volt folyamatos földhasználatom és október körül lejárt. Az állam nem hosszabbított és most decemberbe kifüggesztette eladásra egy másik személlyel. Élhetek volt földhasználóként is elővásárlással?
kérdezném,hogy a tőblethasználati szerződés lehetősége tulajdonközösség esetén még alkalmazható-e. Köszi!
Válasz butique #8595. hozzászólására
Köszönöm szépen! Szerintem is minden szereplőt értesíteni szokás, na majd kiderül hol akadt el!
Válasz Iza bella #8592. hozzászólására
/
Ja és a határozat 11.24. dátumos volt. /Magyar Pósta
Válasz Iza bella #8592. hozzászólására
Nekem szept. 10 -es kifüggesztésre múlt héten küldték a szerződést. És a jegyzékben minden szereplőt írnak hogy kap példányt. (vevő, eladó, elfogadó, irattár stb.)
Válasz Iza bella #8592. hozzászólására
Az a föld már régen a más nevén van!
Boldog Karácsonyt mindenkinek!
Az ünnepi asztalnál került szóba, hogy a kisöcsém május 30-án- a kifüggesztés utolsó napján - személyesen a jegyzőnél - elővásárlási nyilatkozatot tett, a tanyájától nem messze levő zártkertre! Azóta senkitől, semmilyen visszaigazolást nem kapott! A kifüggesztés lejárta után, 30-60 napos, döntési határidőkről olvastam a neten, így itt szeretném megkérdezni, hogy meddig húzódhat a döntés, és mindenképpen kellett volna kapnia határozatot az eredményről? Ilyenkor hol kell érdeklődni? Köszönöm szépen!
Válasz Büresz #8589. hozzászólására
Jogos a kérdés, akkor biztosan azért kellett, de mondom, ez nem saját ügyem volt, csak segítettem egy ismerősnek.
Válasz Büresz #8589. hozzászólására
Csak a szokásos, hazudozik.
Ez a pszichopata minden követ megmozgat annak érdekében, hogy megpróbáljon ellehetetleníteni. Misike volt még ez a kategória, de szerintem még ő sem volt akkora állat, mint ez a tsz elnök fia.............
Válasz igazmondó juhász #8585. hozzászólására
Csak azért kérdem mert akkor kiért kellett igazolás a jegyzőtől?
Válasz Büresz #8583. hozzászólására
Ahogy arról már beszámoltunk, idén július 1-től már kifüggesztés nélkül szerezhet földet egy pályakezdő gazdálkodó az első 10 hektárig.
Ezzel a lehetőséggel az a földműves élhet, akinek
sem most, sem a korábbiakban nem volt több termőföld a tulajdonában, mint 10 hektár (ideszámolva a most megszerzendő föld területét is), egyúttal
már legalább 3 éve maximum 20 kilométeren belüli lakóhellyel vagy üzemközponttal rendelkezik.
Ezek együttes feltételek, tehát mindkettőnek meg kell felelni a kifüggesztés alóli mentesüléshez.
[Földforg. tv. 20. § i) pont]
A törvényi változás az lesz január 1-től, hogy szőlő, kert, gyümölcsös művelési ág esetén nem lehet ezzel a lehetőséggel élni.
Magyarán ezeknél a területeknél 10 hektár alatt is kifüggesztésre kerül sor (akkor is kifüggesztés lesz, ha több alrészlet közül csak egy szerepel ilyen művelési ágban).
Válasz Büresz #8583. hozzászólására
Emlékeim szerint nem csak helyi lehet.
Válasz Büresz #8583. hozzászólására
Én úgy tudom csak helyben lakó!
Válasz Büresz #8583. hozzászólására
Fogalmam sincs, mivel engem nem érint a dolog, nem ástam bele magamat jobban.
Válasz Rabó001 #8581. hozzászólására
Akkor meg tényleg így volt, mert ez egy olyan ismerősöm, aki nagyvárosból költözött haza, az állandó lakcíme maradt a városban, a tartózkodási hely meg lett a szülőfaluja, és nem hosszabbította meg a lakcímkártyáját, de mint mondtam, én nem folytam ebbe az ügybe bele komolyabban, csak segítettem neki, ügyvédet ajánlottam, jegyzővel beszéltem, stb.
Válasz igazmondó juhász #8574. hozzászólására
Ezt a 10 hektár alatti dolgot csak helyben lakó vehet, vagy 20 km is?
Válasz Rabó001 #8581. hozzászólására
Igen, a tartózkodási hely a törvény erejénél fogva megszűnik, ha nem hosszabbítják meg.
Ettól függetlenül hazudik a tsz elnök fia.....
Válasz csontii #8575. hozzászólására
Tartózkodási hely/ideiglenes lakcim esetén van érvényességi idő. Az én lakcimkartyam is ilyen, az ideiglenes lakcim is bele van írva, és oda van irva hogy meddig érvényes, az enyém is tízen valahány éve lejárt.
Válasz eagle #8579. hozzászólására
Teljes mértékben.
Válasz csontii #8575. hozzászólására
Akkor így mostmár remélem képben vagy, Kolléga....
Válasz eagle #8576. hozzászólására
Azt tudjuk, hogy neked minden lyukad foglalt!!! Kerüld a tsz-elnököket!!!
Válasz csontii #8575. hozzászólására
Akkor elhagyta, nem tudom, én csak a profi ügyvédet ajánlottam az ismerősömnek. Az volt a lényeg, hogy kellett igazolás arról, hogy több, mint 3 éve ott tartózkodik, és a földhivatali ügyintéző nem fogadta el a jegyző által kiállított dokumentumot, a szomszédok általi nyilatkozatot kérte két tanúval. A lényeg, hogy a tulajdonjog be lett jegyezve mindenféle elővásárlási jog, és lakcímkártya nélkül!!!
Válasz csontii #8575. hozzászólására
Egy szerelmes férfi bármit megtesz, hogy az imádottja közelébe kerüljön. Ha kell hazudik. De majd előbb-utóbb megérti a szerencsétlen árvízkárosult, hogy foglalt vagyok......
Válasz igazmondó juhász #8574. hozzászólására
A te lakcímkártyádon van olyan , hogy érvényességi idő?
Válasz Büresz #8572. hozzászólására
Menj be a földhivatalba, és kérdezd meg!!! Mi most csináltunk egy 10 hektár alatti, kifüggesztés nélküli adás-vételt egy ismerősnek. A vevőnek volt tartózkodási helye az adott településen, viszont a lakcím kártyája már le volt járva egy bizonyos ideje, hogy a helyben lakást igazolni tudja, meg lett kérve a jegyzőtől az igazolás, viszont a földhivatali ügyintéző a két tanús igazolást kérte, amelyeken a szomszédok nyilatkoztak, hogy helyben lakik az illető. Azóta kifizetve, tulajdonjog bejegyezve. Szóval én ezért mondom mindig, nem a törvényt kell bújni, hanem bemenni az adott földhivatalba az adott ügyintézőhöz, és ott elmondják, mit hogyan kérnek.
Válasz Büresz #8572. hozzászólására
"A Kúria
Jogegységi Panasz Tanácsa
5/2022. Jogegységi határozat
[27] A helyben lakás tényének hatósági bizonyítvánnyal történő igazolása sem jelenti azt, hogy a mezőgazdasági igazgatási szerv határozata ellen indult közigazgatási perben vagy az adásvételi szerződés hatálytalanságának megállapítására irányuló polgári perben a fél ne tehetné vitássá az elővásárlási jogára hivatkozó természetes személy életvitelszerű helyben lakását az érintett településen. A jegyző által kiállított hatósági bizonyítvány a Pp. 323. §-a szerint közokirat, amellyel szemben ellenbizonyításnak van helye. Erre – a Pp. 265. § (1) bekezdése szerint – az a fél köteles, akinek érdekében áll az ellenbizonyítás, vagyis annak bizonyítása, hogy az elővásárlási jogával élő természetes személy nem a bejelentett lakcímen él életvitelszerűen."
Válasz eagle #8571. hozzászólására
Az elővásárló a jognyilatkozatához csatolta a hivatal jegyzője által kiállított, … napján kelt hatósági bizonyítványt, amely alapján megállapításra került, hogy … elővásárló életvitelszerű lakáshasználatának helye több mint 3 éve ott található ahol a föld van tehát helyben lakónak minősül. Ennyi
Válasz Büresz #8567. hozzászólására
A határozatban benne kell lenni, hogy mivel igazolta a helyben lakást, és azt a hatóság milyen jogszabályi rendelkezés alapján fogadta el. Ha a földügyi hatóság csak simán átvette a határozat indokolásában a kamara állásfoglalását, akkor az a határozat semmis.
Válasz eagle #8569. hozzászólására
Sztem is mivel ez egy sertéstelep és még talán nincs hely se ahol lakhatna… nah mindegy… ez van
Válasz Büresz #8568. hozzászólására
Amely vélelmet közigazgatási, vagy polgári perben meg lehet dönteni. Pl. tanúkkal.....
Válasz Büresz #8567. hozzászólására
De le van írva hogy jegyző által kiállított hatósági bizonyítvány igazolja hogy helyben lakó.