Közmű térképen nézd meg(ha van ügyfélkapud, akár most rögtön), hogy az épület fel van-e tüntetve.
Ha nincs, akkor az egész dolog okafogyottá.
Ha igen, akkor lehet gondolkozni. Itt nézz utánna.
Sziasztok, hátha tudja valaki rá a választ:
A jelenleg is pályázható 10 ha térmértéket meg nem haladó, Nemzeti Földalapba tartozó földrészlet pályáztatásnál szeretnék egy ingatlanra pályázni.
Az ingatlan tulajdoni lapja szerint egy gazdasági épület is van rajta, de viszont én kimentem a területre és nem található ott semmi, csak pár darab kő és egy lyuk, gondolom az idők folyamán szépen elhordták az építkezésekre a volt épület anyagát...
Nah most ilyenkor mi van? mi fog szerepelni az adásvételiben? ha megveszem, hogy az adásvételi szerint rajta van az épület, akkor nekem ebből későbbiekben keletkezhet valami hátrány, ha pl vissza építem azt ami elvileg valamikor ott volt (feltéve ha megvan a levéltárban gondolom a régi épület tervrajza, hogy mégis pontosan mi volt ott...) vagy ha mondjuk meggondolom magamat és pl 10 év múlva eladom?
Esetleg ebben az esetben van e valami hatóság akivel lehet ezzel kapcsolatban kérdezni?
A haszonbérletek "felszabadítása" egybegondolva, a haszonbérleti szerződéseket érintő további intézkedésekkel, minden szempontból üdvözölendő.
Ettől nem hiszem, hogy sokkal több spekuláns lép be a földpiacra. Aki befektetési céllal vásárolt földet eddig, az meg tudta oldani a használatát.
Válasz kulakman #9107. hozzászólásáraKöszönöm
Az szép akkor nem kapkodják el
És ha nem az én ajánlatom nyer, akkor van valamilyen költségem, vagy akkor semmi?
Válasz Ganajos #9106. hozzászólásáraIgen, ha kisebb összegre teszel ajánlatot, és nem éri el a szakértő által megadott összeget akkor , felhív az állam ,hogy vagy megadod azt vagy nem történik semmi! Az állam által kijelölt ügyvéd fogja megírni a szerződést, nem biztos, hogy a te faludban lesz a székhelye, nekem 2,5 hónap nem volt elég neki ,hogy eljuttassa kifüggesztésre a városomba!
Üdv!
Ha valaki vett már az államtól 10 ha alatti földet, hogy működik?
Azt tudom, h hol kell ajánlatot tenni stb, de milyen összeget lehet adni? Van valami minimum ajánlat? Ha pl tegyük fel van egy 1 hektáros darab, teszek ajánlatot 500.000 ft, más nem ajánl semmit, akkor az enyém?
Milyen egyéb költségek vannak a vételár kiegyenlítésén felül? Mint egy normál földvásárlásnál?
Köszi
Válasz Ferenc_14613 #9104. hozzászólásáraAz Illrtéktörvény nem változott, és szerintem nem is fog.Az illetékmentesség egyik feltétele, hogy 5 évig nem lehet vagyoni értékű jogot alapítani. A haszonbérlet az.
Válasz Demény Csaba #9097. hozzászólásáraOlvastam valahol,hogy amennyiben a törvény úgy változna,hogy az illetekfizető polgárnak kedvezőbb,azt kell alkalmaznia a hatóságnak.
Válasz Demény Csaba #9102. hozzászólásáraJa mert ott is van ilyen, hogy bejeletkezik-erdogazdalkodonak? Erre kíváncsi leszek, mert vettünk erdőt, de már eladtuk.
Fejlődik a nav. Mondjuk nem áll sokbol lefuttatni egy keresést, hasonlóan a teruletalapu támogatás ellenorzeskor.
Válasz Demény Csaba #9097. hozzászólásáraHa vizsgalja a nav. Nálunk volt a faluban pár ilyen eset, ismerősök voltak, nem mindegyikre szabtak ki utólag. Akit érint az szerintem számolni fog vele.
Vagy viszi az élőhaszonbérlő vagy megszűnik az eljárás:
fftv 2025,12,24-től:
53/B. § Amennyiben a mezőgazdasági igazgatási szerv a szerződés szerinti haszonbérlő helyett más előhaszonbérletre jogosult javára hozna jóváhagyó döntést, akkor – a Fétv. 47/A. §-ában, vagy a 72. § (5) bekezdésében foglalt eset kivételével – a tulajdonos hozzájárulása szükséges a szerződés létrejöttéhez. A haszonbérleti szerződés a tulajdonos hozzájárulása hiányában nem jön létre, a mezőgazdasági igazgatási szervnek a haszonbérleti szerződés jóváhagyására irányuló, folyamatban levő eljárását meg kell szüntetni.
Azt azért nem árt tudni, ha valaki az adásvétel során illetékmenességet kapott, és 5 éven belül a földet haszonbérbe adja, akkor sanszos, hogy a NAV dupla illeték megfizetésére kötelezi.
Sziasztok!
Először írok ebbe a fórumba és máris feltennék egy kérdést nektek. A 13.§-t érintő g) pontot érintő változással - ami 2025 December 24-től lép életbe -, kapcsolatban érdekelne, hogy a korábban megvásárolt termőföldekre (pl 2024-ben vagy 2023-ban vásárolt földekre) is érvényes lesz ez a változás? Azaz jövőre már bérbe adhatóak lesznek ezek a területek, vagy azokat még 5 évig saját magadnak kell művelni, ahogy az az akkori szabályok szerint íródott a szerződés? Van néhány ilyen földterületem, de az én olvasatom szerint bérbe adhatóak lesznek ezek is most már az 5 év lejárata előtt. De erősítsetek meg, vagy javítsatok ki légyszíves. :)
Szerintem helyes irányt célzott még a föld törvény módosítása,..Aki nem tudja, vagy nem akarja folytatni, az méltósággal ki tud szállni,akár időlegesen is,amíg a gyerek,vagy unoka esetleg újra elkezdi.A fiatal pályakezdő gazdálkodónak meg esélyt nyújt,kb 3 misiből bérelhet egy évre kb 40 hektárt, amit esélye sincs piaci áron megvásárolni,de idővel,ha megtalálja a számítását első helyen álló ként veheti meg ,eladási szándék esetén,ha meg nincs jövőkép visszaadja,azt megy a multi hoz,nagygazdához, vagy ahol jobban megtalálja a számítását .Piacosabb jobb megoldás ez mint az eddigi röggöz kötés,jóban-rosszban,csak a halál választhat el,vagy a nyomott áron való értékesítés.A bérleti díjjak is csökkenni fognak,vagy stagnálnak, jobban kínálati piac lesz, pláne hogy csökken a bevétel nő az input.
Szerintem az államiak is ráébredtek,hogy a földet a gazdáknak program kertében szerintük piaci áron kïnált különben is problémás területek,a kutyának sem kellenek, (esetleg a bérlőnek)a szabadpiacon nyomott árakon tehermentes ingatlanokat lehet vásárolni,azoktól, akiknek kell a beugrö a lakáshitelükhöz .Kicsit felturbozzák a föld piacot is,szakmai befektetőkkel.
Válasz kulakman #9090. hozzászólásáraNa igen, például ez is. Az is is milyen baromság már, eddig is benne volt a törvényben, hogy vizsgálni kell nem-e spekulatív, befektetési célú a földszerzés. Basszus, mind az....
Vagy még a régi földtörvény, a bérlő cég tagjának első helyet adott a vételnel, de előírta a saját használatot, ami bérlet nem lehetett.
Mi van akkor ha ez a tv azt a célt szolgálja ,hogy aki nem tud gazdaságot átadni , bármilyen okból, mert pl zongoratanár a gyerek, de nem is akarják eladni, -nyugaton van olyan föld amit 50-80 éve bérbe adnak- mert az vagyon, és így megtarthatja családi vagyont, én már éppen bérlemény nélkül gazdálkodok, mert amit tudtam megvettem, igaz ezeket általában kétszer fizettem ki, egyszer a 15-20 éves bérlettel, egyszer meg amikor megvettem, de nem panaszkodni akarok, a lényeg akár maga akár bérbeadással valaki gazdálkodjon rajta, sokkal nagyobb veszélynek látom azt a tendenciát, hogy egy , megkurtítják támogatási rendszert, kettő ránk eresztik Dél-Amerikát +krainát!
Legalább a kamarának lesz dolga, úgyis szidják állandóan ,hogy nem csinál semmit, ha meg csinál akkor meg mi az ,hogy beleszól,jaj!
Válasz termelo #9087. hozzászólásáraNem tudom. Ez megint a szokásos pár nap alatt összelapátolt törvénymódosítás, amiből majd csak a káosz lesz.és majd a bíróságoknak kell valamilyen formában ezt értelmezni. Hacsak nem módosítják majd a 356/2007. Korm. rendeletet, és ott letisztázzák.
Megjegyzem, azt sem rendezték, hogy a többlethasználatra is érvényes-é ami a haszonbérletre, miszerint nem számít a használat átengedésének. Az erdők esetében ez oké, de a termőföldeknél nem.
Válasz Rabó001 #9085. hozzászólásáraÉn azzal találkozom elég gyakran, hogy volt valamikor egy földrészlet, amit a tsz használt. Aztán a használat átkerült a jogutódhoz - zrt, kft -, Jött a 1993. évi II. törvény szerinti osztatlan megszüntetése, az államilag finanszírozott. Itt ugye azok, akik nem kérték a megosztást - kimérést -, osztatlanban maradtak, de már új hrsz-n. A volt tsz az eseterk többségében a használatot nem rendezte ezekre az új földekre. A földhasználati nyilvántartásba nem szerepelnek. Viszont mindenki felé úgy kommunikálnak, hogy ott is ők a földhasználók, a korábbi szerződésel. A földhivatalok pedig ezt az esetek többségében megerősítik.
Csakhogy ez nem igaz. Ha egy adott földrészleten nincs bejegyzett földhasználó, akkor az szabad. Nincs olyan, hogy a korábbi kiindulás szerinti földrészletre megkötött szerződés az új hrsz-re is érvényes. A felhívott törvény erről nem rendelekzik, szemben a Foktftv-vel.
Engem is sokszor megpróbálnak ezzel megetetni a földhivatalok, de nem sikerül. Elmondom nekik, ha nem értenek velem egyet, megyünk a bíróságra. Innentől kezdve már nincs probléma.
Válasz Demény Csaba #9080. hozzászólásáraSzerintem ez a sok eladó föld se országos. Szoktam nézegetni a kifuggeszteseket, konkrétan falubelire nem is emlékszem már hogy mikor volt utoljára kirakva.
A foldhasznalatok is papírozva, 24-ben illetve 25 elején sok volt, most járt le egy nagy hullám a szomszéd tsz, akartam mondani kft-nek, mindnek az alján ott volt hogy a teljes területet ők használják, vagy adott számú használati megosztás továbbra is érvényben van.
Válasz Lada2105 #9082. hozzászólásáraNem lehetett. A mi kis hivatalunk, a Járási Földhivatal, nem a Nav, az olyan szerződéseket rendre megtagadta…
De szerintem nem lesz olyan hosszú életű. Gyorsan bérbeadják a nagykutyák, és a következő módosítással vége is (mint anno, a bérleti szerződések felmondásának a lehetősége a földvásárok idején).
Válasz Nyomasek Bobo #9078. hozzászólásáraAz egyik megbízóm bevásárolta magát egy 3 ha-os erdő földrészletbe. A kutya sem jelentkezett rá. 1,5 millá/ha áron vette az erdőt. Egy olyan erdőt, ahol a ha-on kénti fakészlet 500 m3. Az osztatlan felszámolása során a bekebelezési minimum ellenérték kb 2,2 millió lenne hektáranként. Tehát már így is buli.
Van benne gyérítési lehetőség, ami alapból 150 m3/ha, de ettől csak több lehet. A földrészlet fele már az övé. A maradékra most csinálom neki a töblethasználati megállapodást.
Tessék számolni. Ha a költségek levonása után 17-20 ezer forint marad neki az eladott fából, már akkor megduplázta a befektetett pénzét. Miután megcsinálta a gyérítést, lecsökken a folyónövedék, és a fakészlet. Eltelik a 3 év, és bekebelezi a többi tulajdonostársat, de már fele pénzért, mintha most tenné.
A földforgalmi törvények rengeteg lehetőséget tartogatnak, feltéve, hogy valaki ismeri ezeket.
Válasz Nyomasek Bobo #9078. hozzászólásáraRengeteg eladó föld - tulajdoni hányad - van az osztatlanokon belül. Ezt nap mint nap tapasztalom. Az esetek nagy részében jóval piaci ár alatt. Ha valaki bekerül egy ilyen osztatlanba, akkor gyakorlatilag szabad a pálya. Főleg, ha a volt tsz-ek használják a földet úgy, hogy nincsenek bejegyezve a földhasználati nyilvántartásba, csak egy korábbi - majd megosztott - földrészletre van haszonbérleti szerződésük.
Válasz Demény Csaba #9076. hozzászólásáraEhhez eladó föld is kell. A kifüggesztés most is érvényben van szerintem. Persze ha magas az ár, az elrettentő. Viszont ha magas az ár, az a vérleti díjat is felviheti, a tulaj akar jövedelmet látni belőle. Kérdéses, hogy a magas díjat ki tudja-e fizetni a bérlő. Főleg ha az unió ezt a pénzcsapot is elzárja, a földalapút.
Csak meg kell nézni, mennyi nettó kamatot kapsz 1 évre, ha mondjuk 10 millát bankba teszel.
Aztán meg kell nézni mennyi bérleti díjat kapsz, ha ebből inkább veszel 5 ha födet. Ami egyrészről kamatmentes, másrészről a befektetés, a föld nem inflálódik. Sőt...
A lehetőség arra, hogy valaki úgy szerezzen földet, hogy azt haszonbérbe adhassa, eddig is megvolt, ha azt egy osztatlan közös tulajdon felszámolása során szerezte bekebelezássel, vagy vásárlással. Jó pár ilyet csináltam.
Miutána föld a legjobb biznisz - mármint legálisan -, így ezt most kiterjesztették gyakorlatilag mindenkire. Ha a választások után elapad az olichgarhák közpánzes kitömésének lehetősége, majd beletolják a pénzt a földvásárlásba. Amivel természetersen felverik az árat.
Akinek esze van, az innentől kezdve földbe fektet, nem bankba rakja a fölös pénzét.
Válasz Nyomasek Bobo #9073. hozzászólásáraMeg a kamaráét is (az elnökét, nem a Kovács II József ügyintézőét)...ami elvileg minket képvisel...
A világ boldogabb felén ilyenkor egyenesítik a kaszát és vonulnak a traktorok...nálunk a jobbágyok valószínűleg nem mernek ilyet tenni a tekintetes urak ellen...????
Válasz Gazdász93 #9071. hozzászólására"Nem számít...ha meg kell dögleni, Viktor alatt dögöljünk meg!" Jól mondom ugye, kedves fityisz szimpatizáns kollégák...☹ Kellemes Karácsonyt nekik is!
Miért vársz vadidegen emberektől pozitív visszajelzésre ha te saját magad megvagy győződve hogy neked van igazad?
Menj és jelentsd fel. Ennyi.
Azért nem kapsz pozitív választ mert jóérzésű gazdálkodó rendbe teszi a földjei körül a fákat,utat függetlenül attól hogy az igazából nem is az ő dolga lenne.
A másik dolog meg rosszul tetted fel a kérdést,mert ha csak annyit írsz hogy egy gazda 3-4 gallyat nem volt hajlandó arrébb tenni inkább ráhajtott a szántódra és mi a véleményetek, kaptál volna bőven pozitív választ..de ez a feljelentgetősdi meg 100 ezer forintos kártérítés ...
Válasz Zetor6211 #9065. hozzászólásáraFelejtsd el ezt a följelentem-ügyvéd-anyámtyúkja vonalat,nekem nem ekkora kárt okozott anno valaki,legközelebb végeztess valami melót el vele és szent a béke,így többre mész hidd el.
Tudod, mint már írtam, nem lehet minden szemetelő mellé egy rendőrt állítani. Nem mindenki szeret a rendőrségre, bíróságra, ügyvédhez járni. Van az a szint amin túllép az ember.
Nekem is volt hogy a frissen, földmérő által kimért, látható karót kitapostak, kitörték. Más az ilyennel futott a jegyzőhöz feljelenteni, mert kiütötték a határkaróját. Én tudtam előre hogy így lesz, mert a sarokpont az út mellé esett, fa nem volt az út mellett. Alapból tettem karót az út túloldalán lévő fasorba is, ott nem ütik ki. Erősködhettem meg jogaszkodhattam volna, hogy 2 méteres vastag oszlopot ások le az út mellé, de minek, ha leszükitem az utat, akkor egy vagoasztalos kombajn nem fér el, akkor bemegy a földemre, vagy ha akarják azt is kinyomjak.
Válasz Zetor6211 #9065. hozzászólásáraÈrtsd meg,hogy ha nyakas marha kibszik az veled,hogy sose aratsz ott. Ennyit a jogról. Ő nem biztos,hogy jogozik,csak teleszorja vassal a gabonád. Akkor is jogászkodhatsz, akkor sem nyersz. Te visszaszorod neki,ő sem nyeR. Èrtsd meg! A jogász ezt nem èrti,mert olyan paraszt mint itt mi vagyunk,az ő szavaival èlve ,szètszednek ès te meg csak fizetsz nekik de a problèmád megmaradhat.
Válasz Rabó001 #9063. hozzászólásáraOké én elhiszem.
De eddig kb 10 embertöl kaptam 20 véleményt . És egyse mondta hogy tereld jogi utra mert igazad van . Hanem inkàbb ugy néz ki hogy én vagyok a rosz mert jogosan akarok eljárni. Most akkor dolgozzak a más hüjesége miatt ??
Válasz Zetor6211 #9062. hozzászólásáraIgaz nem nekem írtad,de ha nagyon böszme az akiről írsz, akkor tehet az èrted úgy,hogy azt sem tudod ki volt,de rábaszol. Mindent nem lehet bosszú nèlkül megtenni,így ki vagy tève a további sèrelmek amiket elkövethet ellened,nem írom ki,hogyan is. De húzz drótot,párhuzamba az útra,ez idegenek miatt is jó,aki rámenne,meg merőlegesen az útra a föld sarkátol kb. Húsz mètert,nehogy kikerülje. Oda már csak bosszúból megy be,az más tèma. De amit írtam szerintem pont jó lenne..az állatot keríteni kell,mese nincs.
9163 hozzászólás
Válasz Andor. #9112. hozzászólásáraSzia
Közmű térképen nézd meg(ha van ügyfélkapud, akár most rögtön), hogy az épület fel van-e tüntetve.
Ha nincs, akkor az egész dolog okafogyottá.
Ha igen, akkor lehet gondolkozni.
Itt nézz utánna.
Sziasztok, hátha tudja valaki rá a választ:
A jelenleg is pályázható 10 ha térmértéket meg nem haladó, Nemzeti Földalapba tartozó földrészlet pályáztatásnál szeretnék egy ingatlanra pályázni.
Az ingatlan tulajdoni lapja szerint egy gazdasági épület is van rajta, de viszont én kimentem a területre és nem található ott semmi, csak pár darab kő és egy lyuk, gondolom az idők folyamán szépen elhordták az építkezésekre a volt épület anyagát...
Nah most ilyenkor mi van? mi fog szerepelni az adásvételiben? ha megveszem, hogy az adásvételi szerint rajta van az épület, akkor nekem ebből későbbiekben keletkezhet valami hátrány, ha pl vissza építem azt ami elvileg valamikor ott volt (feltéve ha megvan a levéltárban gondolom a régi épület tervrajza, hogy mégis pontosan mi volt ott...) vagy ha mondjuk meggondolom magamat és pl 10 év múlva eladom?
Esetleg ebben az esetben van e valami hatóság akivel lehet ezzel kapcsolatban kérdezni?
Segítségeteket előre is köszönöm.
A haszonbérletek "felszabadítása" egybegondolva, a haszonbérleti szerződéseket érintő további intézkedésekkel, minden szempontból üdvözölendő.
Ettől nem hiszem, hogy sokkal több spekuláns lép be a földpiacra. Aki befektetési céllal vásárolt földet eddig, az meg tudta oldani a használatát.
Válasz én 11 #9109. hozzászólásáraMár kinn van dec18-tól a második kör!
Válasz Ganajos #9106. hozzászólásáraDecember 17-ig lehetett.
Válasz kulakman #9107. hozzászólásáraKöszönöm
Az szép akkor nem kapkodják el
És ha nem az én ajánlatom nyer, akkor van valamilyen költségem, vagy akkor semmi?
Válasz Ganajos #9106. hozzászólásáraIgen, ha kisebb összegre teszel ajánlatot, és nem éri el a szakértő által megadott összeget akkor , felhív az állam ,hogy vagy megadod azt vagy nem történik semmi! Az állam által kijelölt ügyvéd fogja megírni a szerződést, nem biztos, hogy a te faludban lesz a székhelye, nekem 2,5 hónap nem volt elég neki ,hogy eljuttassa kifüggesztésre a városomba!
Üdv!
Ha valaki vett már az államtól 10 ha alatti földet, hogy működik?
Azt tudom, h hol kell ajánlatot tenni stb, de milyen összeget lehet adni? Van valami minimum ajánlat? Ha pl tegyük fel van egy 1 hektáros darab, teszek ajánlatot 500.000 ft, más nem ajánl semmit, akkor az enyém?
Milyen egyéb költségek vannak a vételár kiegyenlítésén felül? Mint egy normál földvásárlásnál?
Köszi
Válasz Ferenc_14613 #9104. hozzászólásáraAz Illrtéktörvény nem változott, és szerintem nem is fog.Az illetékmentesség egyik feltétele, hogy 5 évig nem lehet vagyoni értékű jogot alapítani. A haszonbérlet az.
Válasz Demény Csaba #9097. hozzászólásáraOlvastam valahol,hogy amennyiben a törvény úgy változna,hogy az illetekfizető polgárnak kedvezőbb,azt kell alkalmaznia a hatóságnak.
Válasz Demény Csaba #9102. hozzászólásáraJa mert ott is van ilyen, hogy bejeletkezik-erdogazdalkodonak? Erre kíváncsi leszek, mert vettünk erdőt, de már eladtuk.
Fejlődik a nav. Mondjuk nem áll sokbol lefuttatni egy keresést, hasonlóan a teruletalapu támogatás ellenorzeskor.
Válasz Rabó001 #9101. hozzászólásáraAz erdők esetében szórják kifelé......
Válasz Demény Csaba #9097. hozzászólásáraHa vizsgalja a nav. Nálunk volt a faluban pár ilyen eset, ismerősök voltak, nem mindegyikre szabtak ki utólag. Akit érint az szerintem számolni fog vele.
Válasz termelo #9099. hozzászólásáraJolvan. A múltkor meg is néztem mi ez a két paragrafus.
Válasz Rabó001 #9027. hozzászólásáraTehát az eredeti szerződővel semmilyen formációban nem jön létre a szerződés ha van rájelentkező.
Vagy viszi az élőhaszonbérlő vagy megszűnik az eljárás:
fftv 2025,12,24-től:
53/B. § Amennyiben a mezőgazdasági igazgatási szerv a szerződés szerinti haszonbérlő helyett más előhaszonbérletre jogosult javára hozna jóváhagyó döntést, akkor – a Fétv. 47/A. §-ában, vagy a 72. § (5) bekezdésében foglalt eset kivételével – a tulajdonos hozzájárulása szükséges a szerződés létrejöttéhez. A haszonbérleti szerződés a tulajdonos hozzájárulása hiányában nem jön létre, a mezőgazdasági igazgatási szervnek a haszonbérleti szerződés jóváhagyására irányuló, folyamatban levő eljárását meg kell szüntetni.
Válasz Rabó001 #9096. hozzászólásáraEz a lehetőség fel sem merült,de így volt.
Azt azért nem árt tudni, ha valaki az adásvétel során illetékmenességet kapott, és 5 éven belül a földet haszonbérbe adja, akkor sanszos, hogy a NAV dupla illeték megfizetésére kötelezi.
Válasz szelindi1965 #9095. hozzászólásáraIgen, így pontosabb. De akkor se csak 5 évig kellett művelni.
Válasz Rabó001 #9094. hozzászólásáraBirtokba vételtől 5 év,nem a tulajdonba kerüléstől,esetlegesen bérlet alóli vételnél,sok van ilyen.
Válasz iolesz #9093. hozzászólásáraNem 5 év volt a művelési kötelezettség. 5 év a mas hasznosítás tilalma.
Sziasztok!
Először írok ebbe a fórumba és máris feltennék egy kérdést nektek. A 13.§-t érintő g) pontot érintő változással - ami 2025 December 24-től lép életbe -, kapcsolatban érdekelne, hogy a korábban megvásárolt termőföldekre (pl 2024-ben vagy 2023-ban vásárolt földekre) is érvényes lesz ez a változás? Azaz jövőre már bérbe adhatóak lesznek ezek a területek, vagy azokat még 5 évig saját magadnak kell művelni, ahogy az az akkori szabályok szerint íródott a szerződés? Van néhány ilyen földterületem, de az én olvasatom szerint bérbe adhatóak lesznek ezek is most már az 5 év lejárata előtt. De erősítsetek meg, vagy javítsatok ki légyszíves. :)
Kellemes ünnepeket mindenkinek!
Szerintem helyes irányt célzott még a föld törvény módosítása,..Aki nem tudja, vagy nem akarja folytatni, az méltósággal ki tud szállni,akár időlegesen is,amíg a gyerek,vagy unoka esetleg újra elkezdi.A fiatal pályakezdő gazdálkodónak meg esélyt nyújt,kb 3 misiből bérelhet egy évre kb 40 hektárt, amit esélye sincs piaci áron megvásárolni,de idővel,ha megtalálja a számítását első helyen álló ként veheti meg ,eladási szándék esetén,ha meg nincs jövőkép visszaadja,azt megy a multi hoz,nagygazdához, vagy ahol jobban megtalálja a számítását .Piacosabb jobb megoldás ez mint az eddigi röggöz kötés,jóban-rosszban,csak a halál választhat el,vagy a nyomott áron való értékesítés.A bérleti díjjak is csökkenni fognak,vagy stagnálnak, jobban kínálati piac lesz, pláne hogy csökken a bevétel nő az input.
Szerintem az államiak is ráébredtek,hogy a földet a gazdáknak program kertében szerintük piaci áron kïnált különben is problémás területek,a kutyának sem kellenek, (esetleg a bérlőnek)a szabadpiacon nyomott árakon tehermentes ingatlanokat lehet vásárolni,azoktól, akiknek kell a beugrö a lakáshitelükhöz .Kicsit felturbozzák a föld piacot is,szakmai befektetőkkel.
Válasz kulakman #9090. hozzászólásáraNa igen, például ez is. Az is is milyen baromság már, eddig is benne volt a törvényben, hogy vizsgálni kell nem-e spekulatív, befektetési célú a földszerzés. Basszus, mind az....
Vagy még a régi földtörvény, a bérlő cég tagjának első helyet adott a vételnel, de előírta a saját használatot, ami bérlet nem lehetett.
Mi van akkor ha ez a tv azt a célt szolgálja ,hogy aki nem tud gazdaságot átadni , bármilyen okból, mert pl zongoratanár a gyerek, de nem is akarják eladni, -nyugaton van olyan föld amit 50-80 éve bérbe adnak- mert az vagyon, és így megtarthatja családi vagyont, én már éppen bérlemény nélkül gazdálkodok, mert amit tudtam megvettem, igaz ezeket általában kétszer fizettem ki, egyszer a 15-20 éves bérlettel, egyszer meg amikor megvettem, de nem panaszkodni akarok, a lényeg akár maga akár bérbeadással valaki gazdálkodjon rajta, sokkal nagyobb veszélynek látom azt a tendenciát, hogy egy , megkurtítják támogatási rendszert, kettő ránk eresztik Dél-Amerikát +krainát!
Legalább a kamarának lesz dolga, úgyis szidják állandóan ,hogy nem csinál semmit, ha meg csinál akkor meg mi az ,hogy beleszól,jaj!
Válasz Demény Csaba #9088. hozzászólásáraMegmondom őszintén ahogy írod ez a káosz már nekem is kezd sok lenni pedig én semelyik oldalra nem húzok
Válasz termelo #9087. hozzászólásáraNem tudom. Ez megint a szokásos pár nap alatt összelapátolt törvénymódosítás, amiből majd csak a káosz lesz.és majd a bíróságoknak kell valamilyen formában ezt értelmezni. Hacsak nem módosítják majd a 356/2007. Korm. rendeletet, és ott letisztázzák.
Megjegyzem, azt sem rendezték, hogy a többlethasználatra is érvényes-é ami a haszonbérletre, miszerint nem számít a használat átengedésének. Az erdők esetében ez oké, de a termőföldeknél nem.
Válasz Demény Csaba #9086. hozzászólásáraA földhasználati cserét szerinted fel fogják tüntetni a földhasználati lapon?
Ha igen az előhaszonbérleti jogot eredményezhet?
Válasz Rabó001 #9085. hozzászólásáraÉn azzal találkozom elég gyakran, hogy volt valamikor egy földrészlet, amit a tsz használt. Aztán a használat átkerült a jogutódhoz - zrt, kft -, Jött a 1993. évi II. törvény szerinti osztatlan megszüntetése, az államilag finanszírozott. Itt ugye azok, akik nem kérték a megosztást - kimérést -, osztatlanban maradtak, de már új hrsz-n. A volt tsz az eseterk többségében a használatot nem rendezte ezekre az új földekre. A földhasználati nyilvántartásba nem szerepelnek. Viszont mindenki felé úgy kommunikálnak, hogy ott is ők a földhasználók, a korábbi szerződésel. A földhivatalok pedig ezt az esetek többségében megerősítik.
Csakhogy ez nem igaz. Ha egy adott földrészleten nincs bejegyzett földhasználó, akkor az szabad. Nincs olyan, hogy a korábbi kiindulás szerinti földrészletre megkötött szerződés az új hrsz-re is érvényes. A felhívott törvény erről nem rendelekzik, szemben a Foktftv-vel.
Engem is sokszor megpróbálnak ezzel megetetni a földhivatalok, de nem sikerül. Elmondom nekik, ha nem értenek velem egyet, megyünk a bíróságra. Innentől kezdve már nincs probléma.
Válasz Demény Csaba #9080. hozzászólásáraSzerintem ez a sok eladó föld se országos. Szoktam nézegetni a kifuggeszteseket, konkrétan falubelire nem is emlékszem már hogy mikor volt utoljára kirakva.
A foldhasznalatok is papírozva, 24-ben illetve 25 elején sok volt, most járt le egy nagy hullám a szomszéd tsz, akartam mondani kft-nek, mindnek az alján ott volt hogy a teljes területet ők használják, vagy adott számú használati megosztás továbbra is érvényben van.
Válasz t.romsics #9083. hozzászólásáraNem minden hivatal járt el így.
Válasz Lada2105 #9082. hozzászólásáraNem lehetett. A mi kis hivatalunk, a Járási Földhivatal, nem a Nav, az olyan szerződéseket rendre megtagadta…
De szerintem nem lesz olyan hosszú életű. Gyorsan bérbeadják a nagykutyák, és a következő módosítással vége is (mint anno, a bérleti szerződések felmondásának a lehetősége a földvásárok idején).
Válasz Gazdász93 #9071. hozzászólásáraEddig is ki lehetett adni haszonbérbe, csak kiszabták az illeték dupláját.
Válasz Nyomasek Bobo #9078. hozzászólásáraAz egyik megbízóm bevásárolta magát egy 3 ha-os erdő földrészletbe. A kutya sem jelentkezett rá. 1,5 millá/ha áron vette az erdőt. Egy olyan erdőt, ahol a ha-on kénti fakészlet 500 m3. Az osztatlan felszámolása során a bekebelezési minimum ellenérték kb 2,2 millió lenne hektáranként. Tehát már így is buli.
Van benne gyérítési lehetőség, ami alapból 150 m3/ha, de ettől csak több lehet. A földrészlet fele már az övé. A maradékra most csinálom neki a töblethasználati megállapodást.
Tessék számolni. Ha a költségek levonása után 17-20 ezer forint marad neki az eladott fából, már akkor megduplázta a befektetett pénzét. Miután megcsinálta a gyérítést, lecsökken a folyónövedék, és a fakészlet. Eltelik a 3 év, és bekebelezi a többi tulajdonostársat, de már fele pénzért, mintha most tenné.
A földforgalmi törvények rengeteg lehetőséget tartogatnak, feltéve, hogy valaki ismeri ezeket.
Válasz Nyomasek Bobo #9078. hozzászólásáraRengeteg eladó föld - tulajdoni hányad - van az osztatlanokon belül. Ezt nap mint nap tapasztalom. Az esetek nagy részében jóval piaci ár alatt. Ha valaki bekerül egy ilyen osztatlanba, akkor gyakorlatilag szabad a pálya. Főleg, ha a volt tsz-ek használják a földet úgy, hogy nincsenek bejegyezve a földhasználati nyilvántartásba, csak egy korábbi - majd megosztott - földrészletre van haszonbérleti szerződésük.
Válasz Nyomasek Bobo #9073. hozzászólásáraAttól tartok más szektor tőkementése a cél, annak összeomlása előtt.
Válasz Demény Csaba #9076. hozzászólásáraEhhez eladó föld is kell. A kifüggesztés most is érvényben van szerintem. Persze ha magas az ár, az elrettentő. Viszont ha magas az ár, az a vérleti díjat is felviheti, a tulaj akar jövedelmet látni belőle. Kérdéses, hogy a magas díjat ki tudja-e fizetni a bérlő. Főleg ha az unió ezt a pénzcsapot is elzárja, a földalapút.
Csak meg kell nézni, mennyi nettó kamatot kapsz 1 évre, ha mondjuk 10 millát bankba teszel.
Aztán meg kell nézni mennyi bérleti díjat kapsz, ha ebből inkább veszel 5 ha födet. Ami egyrészről kamatmentes, másrészről a befektetés, a föld nem inflálódik. Sőt...
A lehetőség arra, hogy valaki úgy szerezzen földet, hogy azt haszonbérbe adhassa, eddig is megvolt, ha azt egy osztatlan közös tulajdon felszámolása során szerezte bekebelezássel, vagy vásárlással. Jó pár ilyet csináltam.
Miutána föld a legjobb biznisz - mármint legálisan -, így ezt most kiterjesztették gyakorlatilag mindenkire. Ha a választások után elapad az olichgarhák közpánzes kitömésének lehetősége, majd beletolják a pénzt a földvásárlásba. Amivel természetersen felverik az árat.
Akinek esze van, az innentől kezdve földbe fektet, nem bankba rakja a fölös pénzét.
Válasz Nyomasek Bobo #9073. hozzászólásáraAz itteni kollegákét természetesen.
Válasz Nyomasek Bobo #9073. hozzászólásáraMeg a kamaráét is (az elnökét, nem a Kovács II József ügyintézőét)...ami elvileg minket képvisel...
A világ boldogabb felén ilyenkor egyenesítik a kaszát és vonulnak a traktorok...nálunk a jobbágyok valószínűleg nem mernek ilyet tenni a tekintetes urak ellen...????
Várom az urak világmagyarázatát, hgy miért is jó ez nekünk???
Válasz Gazdász93 #9071. hozzászólására"Nem számít...ha meg kell dögleni, Viktor alatt dögöljünk meg!" Jól mondom ugye, kedves fityisz szimpatizáns kollégák...☹ Kellemes Karácsonyt nekik is!
https://444.hu/2025/12/20/varatlan-torvenymodositassal-karacsonyra-megnyitjak-a-termofoldpiacot-a-penzugyi-befektetok-elott
Erről valahogy elfelejtettek nemzeti konzultálni
Így kíván boldog karácsonyt kormányunk minden gazdának
Válasz Zetor6211 #9065. hozzászólásáraMost arra vársz hogy valaki azt mondja neked hogy menj és tereld jogi útra?
Miért vársz vadidegen emberektől pozitív visszajelzésre ha te saját magad megvagy győződve hogy neked van igazad?
Menj és jelentsd fel. Ennyi.
Azért nem kapsz pozitív választ mert jóérzésű gazdálkodó rendbe teszi a földjei körül a fákat,utat függetlenül attól hogy az igazából nem is az ő dolga lenne.
A másik dolog meg rosszul tetted fel a kérdést,mert ha csak annyit írsz hogy egy gazda 3-4 gallyat nem volt hajlandó arrébb tenni inkább ráhajtott a szántódra és mi a véleményetek, kaptál volna bőven pozitív választ..de ez a feljelentgetősdi meg 100 ezer forintos kártérítés ...
Válasz Demény Csaba #9058. hozzászólásáraSzia!
https://www.agroinform.hu/aprohirdetes_adatlap/ingatlan/foldterulet/elado-szanto-somogy-megyeben-9-hektaros-termofold-befektetesre-napelempark-lehetoseggel/h_7546555
Elviekben van neki, de lehet csak valami ingatlanos, és másét árulja.
Üdv.: Csuti
Válasz Zetor6211 #9065. hozzászólásáraFelejtsd el ezt a följelentem-ügyvéd-anyámtyúkja vonalat,nekem nem ekkora kárt okozott anno valaki,legközelebb végeztess valami melót el vele és szent a béke,így többre mész hidd el.
Válasz Zetor6211 #9065. hozzászólásáraTereld jogi útra. Ennyi. Állj bele minden szinte maximalisan. De majd számolj be róla az ittenieknek!
Tudod, mint már írtam, nem lehet minden szemetelő mellé egy rendőrt állítani. Nem mindenki szeret a rendőrségre, bíróságra, ügyvédhez járni. Van az a szint amin túllép az ember.
Nekem is volt hogy a frissen, földmérő által kimért, látható karót kitapostak, kitörték. Más az ilyennel futott a jegyzőhöz feljelenteni, mert kiütötték a határkaróját. Én tudtam előre hogy így lesz, mert a sarokpont az út mellé esett, fa nem volt az út mellett. Alapból tettem karót az út túloldalán lévő fasorba is, ott nem ütik ki. Erősködhettem meg jogaszkodhattam volna, hogy 2 méteres vastag oszlopot ások le az út mellé, de minek, ha leszükitem az utat, akkor egy vagoasztalos kombajn nem fér el, akkor bemegy a földemre, vagy ha akarják azt is kinyomjak.
Válasz Zetor6211 #9065. hozzászólásáraÈrtsd meg,hogy ha nyakas marha kibszik az veled,hogy sose aratsz ott. Ennyit a jogról. Ő nem biztos,hogy jogozik,csak teleszorja vassal a gabonád. Akkor is jogászkodhatsz, akkor sem nyersz. Te visszaszorod neki,ő sem nyeR. Èrtsd meg! A jogász ezt nem èrti,mert olyan paraszt mint itt mi vagyunk,az ő szavaival èlve ,szètszednek ès te meg csak fizetsz nekik de a problèmád megmaradhat.
Válasz Rabó001 #9063. hozzászólásáraOké én elhiszem.
De eddig kb 10 embertöl kaptam 20 véleményt . És egyse mondta hogy tereld jogi utra mert igazad van . Hanem inkàbb ugy néz ki hogy én vagyok a rosz mert jogosan akarok eljárni. Most akkor dolgozzak a más hüjesége miatt ??
Válasz Zetor6211 #9062. hozzászólásáraIgaz nem nekem írtad,de ha nagyon böszme az akiről írsz, akkor tehet az èrted úgy,hogy azt sem tudod ki volt,de rábaszol. Mindent nem lehet bosszú nèlkül megtenni,így ki vagy tève a további sèrelmek amiket elkövethet ellened,nem írom ki,hogyan is. De húzz drótot,párhuzamba az útra,ez idegenek miatt is jó,aki rámenne,meg merőlegesen az útra a föld sarkátol kb. Húsz mètert,nehogy kikerülje. Oda már csak bosszúból megy be,az más tèma. De amit írtam szerintem pont jó lenne..az állatot keríteni kell,mese nincs.